接管驗(yàn)收開發(fā)建設(shè)單位移交相關(guān)資料

接管驗(yàn)收開發(fā)建設(shè)單位移交相關(guān)資料接管驗(yàn)收開發(fā)建設(shè)單位移交的相關(guān)資料

一、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料(復(fù)印件加蓋公章)

1、項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)文件

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3、建設(shè)工程施工許可證

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5、商品房預(yù)售許可證

6、國土使用證

7、用地紅線圖

二、綜合竣工驗(yàn)收資料

1、竣工圖紙(包括總平面布置圖和建筑水、電、氣、設(shè)備附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)

2、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書

3、建設(shè)消防驗(yàn)收合格證

4、公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格證

5、供水合同

6、供電協(xié)議書、許可證

7、供氣協(xié)議書、許可證

8、有線電視合格證

9、通信設(shè)施合格證

10、電梯準(zhǔn)用證

11、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書

三、設(shè)計(jì)資料

1、地質(zhì)報(bào)告書

2、全套設(shè)計(jì)圖紙(并需單獨(dú)提供各種戶型的土建結(jié)構(gòu)圖、室內(nèi)管線圖)

3、圖紙會審記錄

4、工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)

5、工程預(yù)決算報(bào)告書

6、隱蔽工程驗(yàn)收簽證

7、沉降觀測記錄

8、砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告

四、機(jī)電設(shè)備資料

1、機(jī)電設(shè)備出廠合格證

2、機(jī)電設(shè)備使用說明書(要求中文)

3、機(jī)電設(shè)備保修卡、保修協(xié)議

五、聯(lián)系人電話

1、開發(fā)商工程部各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話

2、建設(shè)施工單位各部門負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話

3、機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商、安裝(調(diào)試單位)負(fù)責(zé)人、技術(shù)人員姓名、聯(lián)系電話

六、業(yè)戶資料

1、已購房的業(yè)主姓名、房號、面積、聯(lián)系電話、地址

2、已購房的業(yè)主付款情況、付款方式及購房合同號

3、整個(gè)小區(qū)所有房屋的鑰匙和機(jī)電設(shè)備的鑰匙

篇2：西景花園電梯使用管理規(guī)定

西景花園電梯使用管理規(guī)定

1、電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和丟棄雜物。

2、禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍。兒童乘電梯應(yīng)由成人陪同。

3、嚴(yán)禁使用客梯搬運(yùn)貨物、垃圾等。

4、不得擅自裝運(yùn)易燃、易爆、有毒、有害物品，如特別需要，應(yīng)報(bào)經(jīng)物管處批準(zhǔn)且派專人護(hù)運(yùn)方可。

5、乘電梯時(shí)，不可將身體倚靠轎門，進(jìn)出門時(shí)不許長時(shí)間站在門中間，以免擋住電眼。

6、使用電梯禁止動作粗野，只按運(yùn)行之按鈕，不得擊打按鈕，撞擊門板。

7、搬運(yùn)貨物，不得超過限定重量。

8、不得開啟轎頂安全窗裝運(yùn)較長物件。

9、搬運(yùn)物品時(shí)使用不當(dāng)或蓄意損壞電梯，由當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

10、電梯出現(xiàn)下列情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告物管處：

（1）門的開和關(guān)失去控制；

（2）運(yùn)行時(shí)有明顯的速度異常；

（3）運(yùn)行時(shí)有異常的振動和響聲；

（4）有漏電現(xiàn)象。

篇3：大廈《業(yè)主手冊》:樓宇設(shè)備管理

大廈《業(yè)主手冊》：樓宇設(shè)備管理

一、電力

各單元設(shè)獨(dú)立電表一只，根據(jù)戶型面積大小不同，已設(shè)置適當(dāng)?shù)念~定用電量，并安裝了足夠的燈具及插座位。為安全起見，切勿負(fù)荷過重，如需更換、改動或增加電線、插座，任何電器工程必須先經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)并由合格的電器技工進(jìn)行施工。

二、水

自來水是利用水壓輸送到各戶，因此，即使是輕微的漏水亦可足以引致水浸事故，外出時(shí)應(yīng)將水喉關(guān)緊，如發(fā)現(xiàn)去水管道堵塞，應(yīng)及時(shí)修理。請勿擅自更換水表，擅自換表者，物業(yè)管理公司將按實(shí)際用水量的10倍計(jì)收水費(fèi)。

三、電梯

電梯既是全體業(yè)戶的共有財(cái)產(chǎn)，也是樓宇所有財(cái)產(chǎn)中最昂貴的設(shè)備之一，保證其正常運(yùn)行和延長其使用壽命既是您的責(zé)任，又可節(jié)省您的費(fèi)用，因此，在日常使用時(shí)應(yīng)多加愛護(hù)并遵守以下規(guī)定：

1、除事先獲得物業(yè)管理公司同意并派員監(jiān)督外，所有貨物不得使用電梯運(yùn)送。用戶搬運(yùn)大件及大量物品，需要使用電梯時(shí)應(yīng)提前一日向大廈服務(wù)中心申請；并做好所經(jīng)公共區(qū)域設(shè)施的保護(hù)工作，禁止強(qiáng)行拖拉硬物以免損壞地面；

2、使用電梯時(shí)應(yīng)文明操作，不得超載運(yùn)作。嚴(yán)禁用鑰匙等硬物按動或拍打按鈕及隨意按動警鈴。

四、有線電視

各單元均裝有電視插座，一經(jīng)交付初裝費(fèi)后，即可申請開通，如需增加或改動插座位置，請與有線電視安裝部聯(lián)系。

五、公眾廣播系統(tǒng)

遇有緊急情況，如緊急疏散、火警及重要機(jī)電系統(tǒng)故障，物業(yè)管理公司會通過樓宇內(nèi)廣播系統(tǒng)告知客戶；每逢節(jié)假日、重要節(jié)日及每天傍晚時(shí)刻，物業(yè)管理公司會通過大廈內(nèi)廣播系統(tǒng)播放賞心悅目的音樂，您若有婚禮、生日等慶賀需要，亦可知會大廈服務(wù)中心為您安排播放您需要的音樂助興。

六、電話

所有單元均預(yù)留了電話插座，您可根據(jù)實(shí)際需要申請開通ADSL等所有電信服務(wù)，所需費(fèi)用由客戶自行承擔(dān)。

七、備用發(fā)電系統(tǒng)

大廈配有發(fā)電機(jī)組，供停電和其他應(yīng)急時(shí)使用，如發(fā)生停電等緊急情況將在十分鐘內(nèi)發(fā)電，但只供應(yīng)電梯、公共照明系統(tǒng)及供水系統(tǒng)使用。

篇4：大廈《業(yè)主手冊》:樓宇保養(yǎng)環(huán)境衛(wèi)生管理

大廈《業(yè)主手冊》：樓宇保養(yǎng)與環(huán)境衛(wèi)生管理

一、樓宇保養(yǎng)

請閱讀《住宅使用說明書》，按其所指引的內(nèi)容對房屋進(jìn)行合理的使用、養(yǎng)護(hù)和修繕，保持房屋的良好狀態(tài)。一旦發(fā)現(xiàn)有損毀的地方，無論是否殃及他人，均應(yīng)立即加以修葺妥當(dāng)。房屋的修繕責(zé)任按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由下列情形之一，造成房屋損壞的，由行為人負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)：

(一)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的；

（二）擅自改變房屋設(shè)施設(shè)備的；

（三）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）自行裝修改動的項(xiàng)目。

二、環(huán)境衛(wèi)生管理

1、大廈已有專業(yè)清潔隊(duì)伍負(fù)責(zé)大廈內(nèi)公眾地方的環(huán)境衛(wèi)生，但仍有賴于全體客戶的自覺和配合，才能保持地方清潔。

2、各戶室內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，由業(yè)戶自行負(fù)責(zé)，亦可委托物業(yè)管理公司有償服務(wù)。

3、各客戶應(yīng)將室內(nèi)垃圾用塑料袋包好密封后，投放入大廈的垃圾桶內(nèi)，清潔工會按時(shí)清理。

4、如有大笨重物品，如廢舊家具、過年盆桔等，可自行搬到垃圾站，亦可以委托物業(yè)管理公司有償處理。

5、業(yè)戶不得將雜物堆放在走廊或樓梯間，以免阻塞通道。

篇5：大廈《業(yè)主手冊》:公共秩序管理

大廈《業(yè)主手冊》：公共秩序管理

一、本大廈實(shí)行全封閉管理，設(shè)有24小時(shí)秩序維護(hù)巡邏和消防監(jiān)控以及客戶服務(wù)中心熱線電話，負(fù)責(zé)大廈的秩序維護(hù)指揮、聯(lián)絡(luò)、調(diào)度以及處理緊急事故。

二、本大廈各主要入口均由秩序維護(hù)員守衛(wèi)，業(yè)戶進(jìn)出各主入口時(shí)，若負(fù)責(zé)守衛(wèi)的秩序維護(hù)員為履行職責(zé)要求出示證件時(shí)，請予以積極配合，如有不便，敬請?jiān)彙?/p>

三、為保障您同其它客戶財(cái)產(chǎn)安全，敬請各客戶、租戶在搬出大件物品時(shí)，請到客戶服務(wù)中心辦理《物品放行條》登記手續(xù)，經(jīng)業(yè)主簽名確認(rèn)，秩序維護(hù)員檢查后可放行。

四、為確保您的人身及財(cái)產(chǎn)不受侵害，秩序維護(hù)員、管理員有權(quán)對進(jìn)內(nèi)的陌生人士進(jìn)行詢問，請向貴親友解釋此乃為加強(qiáng)大廈內(nèi)的秩序維護(hù)措施，若有不便，敬請?jiān)?。若您由外面進(jìn)入大堂時(shí)，請留意是否有陌生人士跟隨，提防隨門而入，若有懷疑可立即通知秩序維護(hù)部施援。

五、為維護(hù)公共秩序，客戶不得將小販與推銷員帶入大廈內(nèi)進(jìn)行交易。未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，嚴(yán)禁任何公司或機(jī)構(gòu)在大廈范圍內(nèi)進(jìn)行推銷或業(yè)務(wù)咨詢活動。

六、客戶應(yīng)自覺維護(hù)大廈的安全，不得在屋內(nèi)裝置生產(chǎn)動力設(shè)施，不得存放易燃、易爆和其它對公共安全構(gòu)成威脅的物品，并嚴(yán)禁在大廈內(nèi)燃放煙花、爆竹。

七、為防避罪案的發(fā)生，請謹(jǐn)記以下事項(xiàng)：

1、有人來訪，請辨認(rèn)來訪者身份，再開啟您的家門。遇推銷人員糾纏或可疑分子應(yīng)立刻通知客戶服務(wù)中心處理。

2、凡物業(yè)管理公司工作人員，因工作需要，進(jìn)入您的房間時(shí)，請認(rèn)清其工作牌上的姓名。遇未帶工作牌稱為物業(yè)管理公司的工作人員，請一律拒絕入內(nèi)，并可致電大廈服務(wù)中心查詢。

3、凡遇自稱公共機(jī)構(gòu)或政府工作人員，必須清楚檢驗(yàn)其證件，如有懷疑，應(yīng)及時(shí)致電該機(jī)構(gòu)驗(yàn)證或求援客戶服務(wù)中心。

4、為了您安全著想，請勿將大量現(xiàn)金和貴重物品存放家中。

5、外出時(shí)，請關(guān)閉好所有的門窗；黑夜時(shí)，室內(nèi)最好留有適度的燈光，切勿將兒童單獨(dú)留在室內(nèi)，避免發(fā)生危險(xiǎn)；如需長期外出，應(yīng)關(guān)好室內(nèi)水、電、氣總閥，同時(shí)最好知會大廈服務(wù)中心，以便物業(yè)管理公司做好相應(yīng)監(jiān)控措施。

八、消防安全知識

（一）私人地方

大廈實(shí)行客戶防火責(zé)任制，各戶主為其住房的當(dāng)然防火責(zé)任人，必須負(fù)責(zé)做好其所屬范圍的防火安全工作。

1、小心處理燃燒的香燭、煙蒂等火種，火柴、打火機(jī)等應(yīng)遠(yuǎn)離兒童。

2、如發(fā)生可燃?xì)怏w泄漏，應(yīng)迅速打開門窗通風(fēng)，切勿在現(xiàn)場吸煙、使用明火和任何易產(chǎn)生火花的物品，如：開啟室內(nèi)電掣、電器、打電話等，以免因此產(chǎn)生電火花引爆混合氣體，同時(shí)，在安全的地方致電客戶服務(wù)中心。

3、不可在同一插座接駁太多電器，以免電線負(fù)荷過度；不可將散落電線直接接駁到插座，應(yīng)使用合適的插頭。當(dāng)發(fā)生危險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)即時(shí)拉閘。

4、建議每戶購置必要的滅火器等家用消防器材和購買火災(zāi)保險(xiǎn)。

（二）公共地方

1、請牢記所有走火樓梯所在的位置及安全疏散出口，為了個(gè)人及公眾安全，切勿阻塞走火樓梯及安全疏散出口。

2、嚴(yán)禁在公共地方焚燒冥紙，元寶或燃點(diǎn)香燭，以免影響他人及發(fā)生火警、火災(zāi)。

3、公共地方嚴(yán)禁擺放單車、鞋柜等雜物，以保證公共地方的通暢及安全。

4、請自覺愛護(hù)大廈內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備并教育子女切勿移玩這些設(shè)備。

5、發(fā)生火警或火災(zāi)時(shí)，馬上采取下列各項(xiàng)措施，以減輕災(zāi)害：

（1）保持鎮(zhèn)定，不要驚慌；

（2）撥打"119"（說清楚您住所的路名、樓層房號、門牌號碼、引起火災(zāi)的原因、您的姓名及聯(lián)系電話等）；

（3）打破就近的火警鐘玻璃，按響警鐘；

（4）關(guān)閉室內(nèi)電源總閘和燃?xì)饪傞l及門窗；

（5）電話告知客戶中心，并通知鄰里；

（6）在可能情況下，嘗試用消防喉或滅火器滅火，但切勿把自己置身于危險(xiǎn)之中；

（7）煙霧濃密時(shí)，應(yīng)以濕毛巾捂住鼻孔并貼地面爬行，以免吸入濃煙窒息；

（8）聽從消防工作人員的統(tǒng)一指揮；

（9）如火勢無法控制，應(yīng)迅速從安全出口跑到首層空地，切勿搭乘電梯逃生。

九、消防設(shè)施

1、消防設(shè)備（報(bào)警器、滅火器、消防水喉、消防水管等）設(shè)置在各樓層的消防栓箱內(nèi)或天花板上，非特殊情況不得擅自移動，如遇火情，業(yè)戶有權(quán)使用以上設(shè)備進(jìn)行滅火自救。

2、禁止損壞消防設(shè)備、設(shè)施，物業(yè)管理公司有權(quán)搬離障礙物和更換受到破環(huán)的設(shè)備和設(shè)施，由責(zé)任者負(fù)責(zé)所有由此而產(chǎn)生的費(fèi)用。

3、了解樓宇內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備，熟悉消防疏散圖，熟悉火災(zāi)報(bào)警急救措施。

4、消防中心定期測試所有公共消防設(shè)備和進(jìn)行消防演習(xí)。測試或演習(xí)前，會預(yù)先發(fā)出通告，聽到試驗(yàn)警鐘時(shí)，不必驚慌，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間，消防中心將邀請業(yè)戶參加消防演習(xí)。

十、可疑物件及恐嚇電話的處理

1、如發(fā)現(xiàn)可疑物件應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司，切勿觸摸，并指引行人遠(yuǎn)離該處，如明顯地屬危險(xiǎn)品或爆炸品應(yīng)立即向110施援。

2、接獲任何恐嚇電話或有危險(xiǎn)性發(fā)生的電話，應(yīng)保持鎮(zhèn)定，與對方詳談，留意來電者背景、動機(jī)及有任何要求，建議您的電話設(shè)置來電顯示功能。

十一、盜竊案處理

如有盜竊案發(fā)生，請立即向警方報(bào)案，同時(shí)通知大廈服務(wù)中心，并保護(hù)好案發(fā)現(xiàn)場。在公安人員未到現(xiàn)場調(diào)查取證之前，不可對現(xiàn)場進(jìn)行任何清理和破壞。

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