PPP合同體系及操作指南解讀課件

合同體系及操作指南解讀徐偉建設管理與法律博士亞洲開發(fā)銀行獨立顧問注冊造價工程師、建造師東南大學法學院合同體系及操作指南解讀徐偉1內容提要1的基本法理2項目的基本操作流程和運作模式3合同體系4.財政部合同指南中要點解讀內容提要1的基本法理21的基本法理·國家與人民之間的關系民主國家（國家應為人民而存在—促進公共利益，保護個人權益）國家有義務提供充分的公共產(chǎn)品與服務。新聞：獨家:石家莊學區(qū)房市場銷售火爆…讓孩子進入一家?guī)熧Y力量相對較強的學校，從而給孩子一個光明的未來…1的基本法理·國家與人民之間的關系31的基本法理（續(xù)1）編者按：“上個幼兒園比上大學還難”、“入園難，進公辦園更難”的公眾心聲是一種怎么樣的表白……·寶寶一撥接一撥，幼兒園數(shù)量太少；·公立幼兒園靠關系，私立園漲價沒商量；·幼兒園師資嚴重不足，想擴都難；問題：怎么辦？私有化？成功？1的基本法理（續(xù)1）編者按：“上個幼兒園比上大學還難”、“入41的基本法理（續(xù)2）途徑：公私合作(,)?的領域（范圍）部分公共領域和準公共領域例：某旅游項目開發(fā)項目（擴建、盤山步道、跨湖拱橋、游客中心…酒店、游艇俱樂部、臨湖別墅…）第一個“P”是1的基本法理（續(xù)2）途徑：公私合作(,)?51的基本法理（續(xù)3）·「國家-社會」二元對立；國家單方高權行為「隸屬（服從）關系行政法」，這種法律關系核心是行政處分，國家與民對等協(xié)商之可能性原則上受到排除。：描述公共部門與私人部門共同致力于特定行政目標達成，或執(zhí)行行政任務的一種合作伙伴關系。1的基本法理（續(xù)3）·「國家-社會」二元對立；國家單方高權行61的基本法理（續(xù)4）·：本質在于公共部門不再是購買一項資產(chǎn)，而是按規(guī)定的條件購買一項服務。社會投資人招商一般在政府采購平臺完成?！ぷ顝V義的理解：泛指所有公、私部門合作履行公共任務之現(xiàn)象。因此不僅僅局限于基礎設施領域。例：交通執(zhí)法（日本）。1的基本法理（續(xù)4）·：本質在于公共部門不再是購買一項資產(chǎn)71的基本法理（續(xù)5）問題：有什么差別？是一種國家治理手段革新。只是一種（）模式·目的：紓解財政緊縮、提高行政效益效能、改善服務品質。最初應用更多地集中在“硬經(jīng)濟”領域，現(xiàn)在涵蓋了包括“軟經(jīng)濟”（技術轉移、職業(yè)培訓等）和“軟社會”(社會服務、社會福利等)1的基本法理（續(xù)5）問題：有什么差別？81的基本法理（續(xù)6）·的特征：1.要有合作和共同的目標（伙伴；長生命周期）；2.風險共擔；3.以成果（績效）為導向；4.不是單純的財政投資；5.國家負有最終擔保責任。1的基本法理（續(xù)6）·的特征：92的基本操作流程和運作模式操作指南（財政部）2的基本操作流程和運作模式操作指南（財政部）102的基本操作流程和運作模式（續(xù)1）問題：需考慮與原有政府投資項目的審批/管理、規(guī)劃管理制度的契合。國家計委印發(fā)《關于實行建設項目法人責任制的暫行規(guī)定》的通知（計建設[1996]673號）第六條項目可行性研究報告經(jīng)批準后，正式成立項目法人。并按有關規(guī)定確保資本金按時到位，同時及時辦理公司設立登記。2的基本操作流程和運作模式（續(xù)1）問題：需考慮與原有政府投資112的基本操作流程和運作模式（續(xù)2）財政部關于印發(fā)《物有所值評價指引（試行）》的通知第八條物有所值評價資料主要包括：(初步)實施方案、項目產(chǎn)出說明、風險識別和分配情況、存量公共資產(chǎn)的歷史資料、新建或改擴建項目的(預)可行性研究報告、設計文件等。問題：在項目批復過程中是否可以明確現(xiàn)有政府平臺公司作為項目業(yè)主推進項目，待組建項目公司后調整項目法人？是否明確項目的實施方式？2的基本操作流程和運作模式（續(xù)2）財政部關于印發(fā)《物有所值評122的基本操作流程和運作模式（續(xù)3）國家發(fā)展改革委員會《國家發(fā)展改革委關于開展政府和社會資本合作的指導意見》（發(fā)改投資[2014]2724號）經(jīng)營性項目、準經(jīng)營性項目和非經(jīng)營性項目項目的分類不是絕對的(北京地鐵四號線、杭州地鐵一號線等)回報機制：使用者付費、可行性缺口補助和政府付費。2的基本操作流程和運作模式（續(xù)3）國家發(fā)展改革委員會《國家發(fā)132的基本操作流程和運作模式（續(xù)4）另一個角度：新建項目（包括經(jīng)營）：、、、、、等；新建項目（不包括經(jīng)營）：、等；既有項目：、等；擴建改造項目：、、等注意：項目運作方式需要根據(jù)項目核心目的、業(yè)主意圖、融資需要、交易費用等因素考慮。2的基本操作流程和運作模式（續(xù)4）另一個角度：143合同體系分析財政部《政府和社會資本合作模式操作指南（試行）》（財金[2014]113號）合同體系主要包括項目合同、股東合同、融資合同、工程承包合同、運營服務合同、原料供應合同、產(chǎn)品采購合同和保險合同等，（以上合同共同構成項目的合同體系）。項目合同是其中最核心的法律文件。3合同體系分析財政部《政府和社會資本合作模式操作指南（試行）153合同體系分析（續(xù)1）項目的典型合同體系3合同體系分析（續(xù)1）項目的典型合同體系163合同體系分析（續(xù)1）某供水、污水處理（管網(wǎng)一體）項目的合同體系序號合同類型締約方1協(xié)議市政府授權部門（建投公司）社會資本方/項目公司2合資協(xié)議/公司章程建投公司社會資本方3經(jīng)營權轉讓合同建投公司項目公司4政府購買服務協(xié)議市政府授權部門項目公司5貸款合同項目公司金融機構6保險合同項目公司保險公司7管網(wǎng)維護合同項目公司管網(wǎng)施工單位3合同體系分析（續(xù)1）某供水、污水處理（管網(wǎng)一體）項目的合同174.財政部合同指南解讀財政部合同指南的主要內容：總則（參與方）、合同體系、合同概述、項目范圍和期限、前提條件、項目融資、項目用地、項目建設、項目的運營、項目的維護、股權變更的限制、付費機制、履約擔保、政府承諾（義務）、保險、守法義務和法律變更、不可抗力、政府方的監(jiān)督和介入權、違約、提前終止及終止后處理機制、項目移交、適用法律及爭議解決。4.財政部合同指南解讀財政部合同指南的主要內容：184.財政部合同指南解讀(續(xù)1)·合同主體主體：政府方、社會資本方、項目公司政府方：政府或其指定的有關職能部門或事業(yè)單位可作為實施機構并代表政府簽署項目合同。（財政部）按照地方政府的相關要求，明確相應的行業(yè)管理部門、事業(yè)單位、行業(yè)運營公司或其他相關機構，作為政府授權的項目實施機構……（發(fā)改委）4.財政部合同指南解讀(續(xù)1)·合同主體194.財政部合同指南解讀(續(xù)2)·合同主體主體：政府方、社會資本方、項目公司社會資本方：指已建立現(xiàn)代企業(yè)制度的境內外企業(yè)法人，但不包括本級政府所屬融資平臺公司及其他控股國有企業(yè)（財政部）。實現(xiàn)市場化運營的，在其承擔的地方政府債務已納入政府財政預算、得到妥善處置并明確公告今后不再承擔地方政府舉債融資職能的前提下，可作為社會資本參與當?shù)卣蜕鐣Y本合作項目，通過與政府簽訂合同方式，明確責權利關系（發(fā)改委、財政部）。4.財政部合同指南解讀(續(xù)2)·合同主體204.財政部合同指南解讀(續(xù)2)·合同主體項目公司：是社會資本為實施項目而專門成立的公司（特殊目的公司-特許的范圍）《財政部項目合同指南》—項目合同合同主體：政府方和項目公司合同是政府方與社會資本方依法就項目訂立兩層次法律關系（先后成立）政府方與社會資本方政府方與項目公司注意：請注意社會資本方與項目公司義務并不重合！4.財政部合同指南解讀(續(xù)2)·合同主體214.財政部合同指南解讀(續(xù)3)·合同主體《財政部項目合同指南》—項目合同（1）在項目初期階段，項目公司尚未成立時，政府方會先與社會資本（即項目投資人）簽訂意向書、備忘錄或者框架協(xié)議，以明確雙方的合作意向，詳細約定雙方有關項目開發(fā)的關鍵權利義務。（2）待項目公司成立后，由項目公司與政府方重新簽署正式項目合同，或者簽署關于承繼上述協(xié)議的補充合同。4.財政部合同指南解讀(續(xù)3)·合同主體224.財政部合同指南解讀(續(xù)4)·合同主體注意：（1） 社會投資人與項目公司不是一個主體；（2） 社會投資人與項目公司的權利與義務也并不完全重合；問題：在采購中是選擇社會資本方還是項目公司合同中，如何規(guī)定涉及第三人義務？解決方案：投資人簽訂框架協(xié)議后，項目公司簽署繼受合同（？）4.財政部合同指南解讀(續(xù)4)·合同主體234.財政部合同指南解讀(續(xù)5)·合同主體以某軌道交通（）項目為背景社會資本方典型權利義務：（1）根據(jù)相關協(xié)議出資組建項目公司;（2）為項目公司提供融資支持；（3）在股權鎖定期內，社會資本方不得轉讓其項目公司股權；（4）按照政府方要求，按時、足額繳納建設保證金或保函、運營保證金或保函等4.財政部合同指南解讀(續(xù)5)·合同主體244.財政部合同指南解讀(續(xù)6)·合同主體以某軌道交通（）項目為背景項目公司典型權利和義務：（1）負責該項目的投資、建設、運營等工作；（2）向金融機構進行融資；（3）按照工期節(jié)點要求使本工程按時投入運營；（4）保證工程質量、可靠性與安全；（5）利用使用者付費和可行性缺口補貼獲得收益;（6）接受政府方及各職能部門的各項監(jiān)管。4.財政部合同指南解讀(續(xù)6)·合同主體254.財政部合同指南解讀(續(xù)7)·項目用地問題《財政部項目合同指南》—項目用地便利性原則（X）按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。（城鄉(xiāng)規(guī)劃法第36條規(guī)定）4.財政部合同指南解讀(續(xù)7)·項目用地問題264.財政部合同指南解讀(續(xù)8)·項目用地問題土地用途：建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得，但是城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地可以劃撥（土地管理法第54條規(guī)定）。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有2個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。（招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定）4.財政部合同指南解讀(續(xù)8)·項目用地問題274.財政部合同指南解讀(續(xù)9)·項目用地問題（一）完善投資回報機制。深化價格管理體制改革，對于涉及中央定價的項目，可適當向地方下放價格管理權限。依法依規(guī)為準經(jīng)營性、非經(jīng)營性項目配置土地、物業(yè)、廣告等經(jīng)營資源，為穩(wěn)定投資回報、吸引社會投資創(chuàng)造條件。（國家發(fā)展改革委關于開展政府和社會資本合作的指導意見發(fā)改投資[2014]2724號）例：資源補償型項目4.財政部合同指南解讀(續(xù)9)·項目用地問題284.財政部合同指南解讀(續(xù)10)·項目用地問題注意：1.土地使用權的限制（土地取得方式對其有影響）2.土地征收征用工作與土地出讓金承擔（征地補償費用）4.財政部合同指南解讀(續(xù)10)·項目用地問題294.財政部合同指南解讀(續(xù)11)·前提條件《財政部項目合同指南》—前提條件當某些前提條件被滿足或被豁免的情況下，項目合同的全部條款才會生效—附條件生效常見條件：1.融資完成2.項目審批3.保險合同4.其他主要合同（工程總承包合同？）注意：很多是政府協(xié)力事項！4.財政部合同指南解讀(續(xù)11)·前提條件304.財政部合同指南解讀(續(xù)12)·風險分配請注意風險分擔不僅僅是合同的重要內容！第八條物有所值評價資料主要包括：(初步)實施方案、項目產(chǎn)出說明、風險識別和分配情況、存量公共資產(chǎn)的歷史資料、新建或改擴建項目的(預)可行性研究報告、設計文件等。（財政部關于印發(fā)《物有所值評價指引（試行）》的通知）《財政部項目合同指南》—風險分配原則（控制力標準、合理轉移、動機、效率）4.財政部合同指南解讀(續(xù)12)·風險分配314.財政部合同指南解讀(續(xù)13)·風險分配例1：融資可獲得性（政府批文、納入預算、人大決議）；例2：軌道交通項目（）、高速公路項目（）（最低需求風險）4.財政部合同指南解讀(續(xù)13)·風險分配324.財政部合同指南解讀(續(xù)14)·項目的移交問題：移交什么（產(chǎn)權嗎？）首先了解什么是財產(chǎn)權利財產(chǎn)權是指以財產(chǎn)利益為內容，直接體現(xiàn)財產(chǎn)利益的民事權利，典型包括物權、債權、繼承權、知識產(chǎn)權等等?！绊椖慨a(chǎn)權”一般是指項目資產(chǎn)的所有權。政府方享有項目產(chǎn)權.項目公司享有項目產(chǎn)權兩個考慮：a.節(jié)約稅收.融資需要4.財政部合同指南解讀(續(xù)14)·項目的移交334.財政部合同指南解讀(續(xù)15)·項目的移交注意1：若項目公司享有產(chǎn)權才有所謂“資產(chǎn)移交”或“股權移交”；注意2：資產(chǎn)移交與股權移交稅費有差異?。I業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、印花稅）注意3：國有資產(chǎn)（股權）管理規(guī)制！4.財政部合同指南解讀(續(xù)15)·項目的移交344.財政部合同指南解讀(續(xù)16)·爭議解決《財政部項目合同指南》—爭議解決一般以仲裁或者是訴訟方式作為最終的爭議解決方式·河南新陵公路建設投資有限