世歐·上江城營銷報(bào)告

10/7/2023中國.深圳中原福州分公司2008.04.06世歐·上江城營銷報(bào)告當(dāng)我們?cè)俅谓佑|上江城的時(shí)候，我們更愿意將上江城當(dāng)成一個(gè)有血有肉的的生命體。這不僅僅是一份報(bào)告，就像我們理解本次的工作不僅僅是一次簡(jiǎn)單的研判一樣。今天，中原公司要集經(jīng)驗(yàn)之大成，向著勝利，邁進(jìn)!!!目何錄>攔>詢逆嚷市姜思炒考|局市港場(chǎng)饑如再何隸？|銹項(xiàng)剩目韻市竊場(chǎng)撓背嘩景械思你考友？>稍>飄項(xiàng)亂目異價(jià)翁值薯體廚系姿分攻析>歡>價(jià)客愉戶叼分廚析填體卻系|理逆孔市槐下化客測(cè)戶踢心熔理辦研況究|觀福飯州講江者景雪高映端嶺客寬戶逐深萄度適分積析|炊深呈度季的基分終析宰—搭—奇高座端殲客格戶摔的萄深稍度望訪拐談|蜻資埋源娛的具積僵累牲—租—壞典日型辜豪袖宅系客壟戶悄聚短類詢分槍析|免本惱項(xiàng)宴目及客版戶巴剖鞠析>強(qiáng)>同項(xiàng)缺目征營膝銷杠推是廣兇體螺系第椒一仍篇思藝考妖：移項(xiàng)侄目宴市仰場(chǎng)檢篇1惑、剖宏朋觀填政招策勝解腔析4患、狗競(jìng)尖爭(zhēng)攜項(xiàng)口目零個(gè)美案錢分羅析5斗、恥項(xiàng)乓目片的端市查場(chǎng)故思村考2獻(xiàn)、慶逆披市目下縮慧的雁市謹(jǐn)場(chǎng)曾/躬客冤戶幣心鄙理素分付析3普、農(nóng)市單場(chǎng)闊供黎應(yīng)燥情祥況說分刻析政叢策勁—浙2聽0燒0翁6挽年傳宏電觀舊政皇策廊回?cái)?shù)顧稅儲(chǔ)收撒政效策駁：１用、寺2宴0留0獨(dú)6弟年筍5含月訪3負(fù)1付日悶，閱規(guī)傅定泄2去0藍(lán)0緞6富年眼6蒙月描1硬日體后匪，保個(gè)繞人攜購牽買拴不像足煮5值年舍的粘住盒房需對(duì)成外折銷牙售婚，趟將愛被摟全險(xiǎn)額犬征蛾收種營述業(yè)槽稅予。影悄響縣：完對(duì)物投乖資京炒濃房努產(chǎn)惜生泛短脆暫澇性終影膽響趣，堤對(duì)冰投美機(jī)覽客充形與成浙較蒸大啄的分打挨擊錦；２殖、狡2聰0摸0葵6遠(yuǎn)年智7它月徒2蓬6軍日聚，諸宣券布般從昌2梢0擦0選6剃年呢8誼月些1臂日移起椅在沒全栗國纖范話圍疲內(nèi)質(zhì)統(tǒng)卵一軍強(qiáng)枝制茅性盟征棟收辭二血手刮房惡轉(zhuǎn)燦讓屑個(gè)沾人舒所親得備稅峰。影絕響遙：并對(duì)減樓響市僑形足成痕短支期殲影探響峽，峰后撥市刷影郵響摸不扣大泰；?？p障覆性顧住屬房希政隨策2爸0洗0亭6胡年頑8澡月均3璃0炊日用，她《版城參鎮(zhèn)專廉嫂租雙房碎工禮作必規(guī)笨范采化腳管震理誕實(shí)閃施思辦續(xù)法館》擦。影臂響蒸：縱保孤障頭性綿用外房事后揮續(xù)楚增完量牌較土大鏟，慨住倉宅松供憤應(yīng)推結(jié)蹈構(gòu)肯有素一食定黎改惱變怖；建非筑籌建蘿能2漂0蔥0剝6奶年范8絹月記3糕1師日梨，劇《但國雙務(wù)蛾院泥關(guān)荒于詢加紫強(qiáng)古節(jié)糾能奧工叔作晨的歷決臥定筋》修，捐大酷力螺發(fā)溉展五節(jié)饞能奪省型地晃型超建咽筑棉，這嚴(yán)塵禁繳生沙產(chǎn)站、預(yù)銷頌售臟和臟使數(shù)用籍國王家仰明陰令枕淘廢汰唇的高塵耗汗能戲產(chǎn)街品賽。影靈響拆：獎(jiǎng)樓咳市球產(chǎn)逗品圓品舅質(zhì)閥得該到機(jī)一莊定者提獄升道。2單0篩0尸6畝年摟，悉行框業(yè)晴政譽(yù)策息出存臺(tái)壁年毫，加政你策潮不付斷棍出粥臺(tái)手，討房盛價(jià)奪卻炮依鴿舊晴不幕斷穴上冊(cè)漲肉；畏深男圳澇等簽區(qū)鍋域撓市信場(chǎng)規(guī)更車是日達(dá)肚到躬了筑瘋佳狂將的租狀壁態(tài)幕；1成、盈宏砌觀泡政揉策獵解暖析政取策慢—派2奸0幻玉0藥6億年啦宏益觀贊政結(jié)策饞回客顧宏拴觀嫁政刊策１嚴(yán)、亭2測(cè)0穗0側(cè)6生年圓5香月屆1尾7談日抱，滔“羞國斤六紐奉條群”拋出靜臺(tái)捷。影核響份：浪住譯宅牢市茫場(chǎng)米觀介望叨氣好氛錘濃陶厚房誠，可資腹金工部奴分該外槍流奔其稀它位行袍業(yè)；２嫂、珍2套0揚(yáng)0替6誕年襪5平月章2捎9捉日摔，脊“虛九趕部蠢委沙《腦意筆見橫》叔”季頒創(chuàng)布蹲，腎對(duì)砌“釀國亭六乳條勺”饞進(jìn)稼一繪步孕細(xì)棍化喪。影偽響尼：浸市臣場(chǎng)歸供顧應(yīng)隸結(jié)額構(gòu)僻改民變盟，掌投努資布性艦需田求糊受漲到觸一獨(dú)定提的佛平飲抑賣，鵝價(jià)鍛格萌有污所鉗?？?；３救、遵2成0膛0掌6醫(yī)年杰7時(shí)月丸6炭日擱，蒸9史0現(xiàn)/澆7瓦0每界出定翅。影宜響幻玉：南短辰期渡內(nèi)例影馳響必不賢大權(quán)，杯中瓜長訪期綢小哪戶全型熔供艘應(yīng)推量違增筍大；４攀、許2貴0吧0石6嘴年伶7毒月瓦6講日辰，割整禮頓吹市踢場(chǎng)葡秩蹄序腰。影嚷響吧：效行方業(yè)亞更費(fèi)為跑規(guī)引范蜜，故但競(jìng)炒券房碼現(xiàn)右象逐仍稍較帆嚴(yán)勻重。金狹融軟政儉策１鮮、點(diǎn)４夾月想、站８父月立兩習(xí)度猶加震息肢。影為響縮慧：唇對(duì)值當(dāng)解時(shí)評(píng)樓無市銹未鍋形熔成釀實(shí)糟質(zhì)獻(xiàn)性席影擋響；２該、近2正0毛0見6裳年炮7脹月墳1忌日牛，暢“爛外暈資焦限成炒細(xì)令綠”襲。影績(jī)響包：張后顫續(xù)爸國妻外墻熱剖錢模進(jìn)脊入角炒創(chuàng)房碑受庭到飾限禍制離，聚但普對(duì)喇樓緞市寶降舊溫盤不躺明稿顯。土勒地嫩政裹策１思、考2地0指0寄6幟年撈8安月斷1脾日杜，舒土艙地續(xù)招形、滿拍疲、險(xiǎn)掛炎新佳政形出匹臺(tái)勾。影余響侄：零土兄地帶市術(shù)場(chǎng)生更衫為幟規(guī)陰范饑，壁對(duì)攀樓闖市判影璃響渣不鍛大；２栗、俯2慶0技0映6胖年駛9乏月伍5懶日汗，篇《記國與務(wù)街院脈關(guān)獄于冷加殃強(qiáng)腎土掙地貞調(diào)賭控距有碗關(guān)亞問舉題墊的組通崗知依》創(chuàng)嚴(yán)突控脖土塘地脂“單閘梳門犧”報(bào)。影液響債：炮土蠅地瀉違稅規(guī)敲占昌用伴行私為蘋減跳少輩；３捕、零2脂0蓄0育6騰年相1旋1所月壯7要日油“霞通懸知北”浙要健求賽2在0忍0弊7橋年雜1幼月惠1妨日孩起滅，炕新河批辜準(zhǔn)喉新?lián)显鰭杲ňw設(shè)川用血地舞土贊地款有綢償修使柄用單費(fèi)雪征姥收招標(biāo)刪準(zhǔn)期在昌原棚有壇基居礎(chǔ)亮上像提戴高戚一急倍卡。影央響慢：仿后佛續(xù)兼地績(jī)價(jià)使、粉樓收市櫻價(jià)栗格妄走爛勢(shì)其影坡響聰不斥明愿顯所。國科六增條甩主廉要困內(nèi)所容灶：一夾、切告實(shí)遇調(diào)款整阿住菠房街供草應(yīng)溜結(jié)誓構(gòu)捎。二擇、進(jìn)叉一砍步幸發(fā)術(shù)揮艦稅孝收罪、朝信涉貸修、蛾土古地炕政碰策拐的陶調(diào)農(nóng)節(jié)叮作支用借。三撲、合在理魚控壓制傲城柱市餅房戚屋任拆曬遷俗規(guī)扇模出和哄進(jìn)腐度磚。四她、進(jìn)級(jí)一軋步唉整蕩頓比和暴規(guī)烘范飽房衛(wèi)地街產(chǎn)騰市燃場(chǎng)班秩側(cè)序乓。五蔽、有賭步唐驟父的僵解緞決喊低紡收紡入暗家羨庭變住膝房辭困食難宜。六們、完狗善持房信地伸產(chǎn)嘗統(tǒng)扔計(jì)信和柴信鎖息乏披回露各制械度菠。政御策款—曠2壩0尚0蔬7把年婆宏加觀顫政娛策懼回鑰顧宏投觀距政迅策1吃、丘8奶月替2遇3雹日怖，齡針政對(duì)豆商虜品鮮房極銷貍售柳過破程杜中彼的泊違支法瓜違唉規(guī)奏行相為反作評(píng)出燈七炸條饑嚴(yán)徹格請(qǐng)規(guī)融定訪。影純響渾：必中配小坐開茄發(fā)察商隊(duì)資傅金出鏈菠受暗到滿較分大侵影栽響簡(jiǎn)，貸可劇能瞧將粱導(dǎo)亡致腹行謎業(yè)看洗長牌電，涂市豆場(chǎng)李炒早房越及敗捂認(rèn)盤嚷現(xiàn)巾象誤減功少相；金頑融術(shù)政愛策1愿、查央土行侍年務(wù)內(nèi)橫6糠次爆加廈息礎(chǔ)9粉次碼上趴調(diào)互存敘款兵準(zhǔn)步備集金哄率邊。影牽響耐：客對(duì)船于填普如通摘消鹿費(fèi)淋者塌來蛋說伴，印貸睡款拾購柏房奧累鉤計(jì)宰成蕩本悠增決加險(xiǎn)明仔顯扁。母開然發(fā)眉商淹從枕銀確行宅融哪資椒難悟度錫加礎(chǔ)大頭；2順、恢1卻2殲月費(fèi)1戚1夠日狗確偵定額以邁家蜻庭近為縣單際位隊(duì)，算第搭二鬧套簡(jiǎn)房逐貸臺(tái)4蕩0涂%乳首慣付政+摩1斜.挎1諷倍茄利張率姜。影炸響游投陶資條、蒙投舞機(jī)配客爛的皺減咱少發(fā)，疫對(duì)來于造囤駁房粱不重售蓋的陰開責(zé)發(fā)敏商將盜是用有掙效派的慕打退擊隸；販與風(fēng)9小0話/分7那0眨政輝策固相洲呼話應(yīng)喬，瞎對(duì)膚于哀一娃些勿大帶戶瞧型川的爽、復(fù)高角總悉價(jià)攤的烤產(chǎn)盞品迎市芳場(chǎng)符需爺求床產(chǎn)錢生前一漁定冰影疲響隙。土賠地跨政盲策1病、秤1繭0緩月罪8爹日階，攤國的土奔部森下駐發(fā)狠保茅障蒸性臟用墾房吊土嗓地頂供灶應(yīng)紫通哈知般，繩1蜜0姻月撇9炒日液國哥土渠資無源脂部駁又失發(fā)坦布嚴(yán)了負(fù)《予招揚(yáng)標(biāo)蒼拍薄賣銜掛天牌墊出簽讓區(qū)國姑有孫建伯設(shè)殃用現(xiàn)地使侍用殼權(quán)博規(guī)錯(cuò)定祖》遺(吹3光9漿號(hào)缺令賤)鉛,繞強(qiáng)集調(diào)奧,問受望讓焰人呼必沃須蝦付紫清臭整汪宗為地美全濕部攔土既地胸出竭讓友金贊后挎,根方角可委領(lǐng)具取挺國長有聞建觀設(shè)莖用側(cè)地屋使府用墊權(quán)曾證末。影墳響員：角打刑擊些了慚囤旬地賽行僵為請(qǐng)，蛛行西業(yè)育洗糊牌被，克將報(bào)形跨成管地蒙產(chǎn)慰寡聽頭企；簡(jiǎn)脊析飛：在訓(xùn)政庫策池累駱積慕效震應(yīng)射的廟影副響聰下鉛，茄開怒發(fā)敞商脈開秒發(fā)畢速豆度幕減端緩聽，瘋樓喇市宵進(jìn)廳入遼觀善望工，晨未尾來脊“女調(diào)障整音住尤房占供啟應(yīng)誦結(jié)刃構(gòu)填，撿穩(wěn)福定姑市嗎場(chǎng)鋼價(jià)今格只”報(bào)依嚷然銹是道主屬流淋。政瘡策傾—最2疑0施0拖7珠年去宏披觀憤政細(xì)策荷回萬顧稅話收相政珍策找：1決、宵１艙月歪１這6叼日織晚也，右國異家喇稅委務(wù)決總獅局睜發(fā)鳴布椒《備關(guān)紙于受房東地義產(chǎn)場(chǎng)開載發(fā)扒企右業(yè)距土遵地鬼增晨值妨稅魔清刃算崇管禮理頑有津關(guān)卡問痰題陵的饒通梁知頃》住。影雕響例：愉“看土掘地盆增我值存稅史從企‘岡預(yù)嗓征撥’泉轉(zhuǎn)陷為共‘雜清良算耽’籌，遵壓枯縮吹了盼高另利瀉潤牽空司間雨。2方、固城萍鎮(zhèn)雙土更地稅使并用岡稅玻。影和響銜：苗對(duì)撐房吼產(chǎn)衣開躬發(fā)董成矛本晌的抬增俘加途非名常抱有滅限若。其貧他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方深名釀城炒、冬融吊僑由心蠟巢脾、腸以旁及吳錢冊(cè)隆魄金忠山三仰個(gè)嫁項(xiàng)嫂目陽在盯當(dāng)糖前柔市萄場(chǎng)剖整刑體趴不您景烈氣鍛的戲情合況狗下斥，局仍服取療得戴較飛好皺的調(diào)銷常售年業(yè)巖績(jī)似，駛而沿同偶時(shí)廈，豪煩宅眉項(xiàng)輔目粘屈石指想可杏數(shù)畫，靠豪摸宅吸并籍未剝成懶為皂目侮前碰市爺場(chǎng)井的宇主元流赤產(chǎn)丈品博。究遮其殿主經(jīng)要誦原鮮因宏有享：中蠢小啦戶逆型團(tuán)的烘總拍價(jià)付優(yōu)帳勢(shì)街，滿須足舊了貪中修青剩年括客寇戶分現(xiàn)葬階序段欣對(duì)衛(wèi)住寸宅油的騎剛棉性蘆需裕求仁。地工段柜的席稀泰缺濫性糧（晉中集央漁公騙園纖）失、贊產(chǎn)盈品纏的稼稀膽缺翻性忍（勞心傳巢腰小恭戶輝型潤）貧等營拉親動(dòng)泄了匪項(xiàng)蘇目逃的病銷絹售疫。營些銷聽策貍略裁的廟組枕合闖在行一冠定遇程怕度添上材促激進(jìn)瀉了乳客尺戶普需切求軟，慶如備心耐巢招的勢(shì)業(yè)程主婆推畏介桃會(huì)踐、寸錢使隆乞金定山壟的蒸各共優(yōu)可惠餅策決略天，韻更霧大爸地?fù)崂饎?dòng)拋成拔交脆。品由牌在開王發(fā)候商絕品電牌洋效項(xiàng)應(yīng)虛。（刮數(shù)腫據(jù)身來門源艘：劑福順州撤房則地農(nóng)產(chǎn)慘信斑息撲網(wǎng)裁及挖市府場(chǎng)姿調(diào)巧研播綜依合脂）新產(chǎn)政下智的道0指8糞年綁福內(nèi)州把住效宅感市古場(chǎng)與成攔交竹情側(cè)況成交排行(套數(shù))08年1月2月3月(截止28日)1東方名城135東方名城255東方名城1642錢隆金山130錢隆金山203融僑心巢1003中央公園91融僑心巢45天鵝灣604融僑心巢89中央公園44柒星景495三迪香頌楓丹78世歐彼岸城43美林灣366金輝伯爵山48麗景天成品閣35麗景天成347家天下三木城40運(yùn)盛美之國25錢隆御景298融僑觀邸34柒星景24一品新筑289世歐彼岸城32水岸君山24中天金海岸2510美林灣24世紀(jì)豪門20日出印象18“跡投錫資奧客雄急臨劇獨(dú)減洲少集，頑基貨本概以自承住桿客功戶顯為哨主”“衫之讀前旗熱追銷跑的際情爬況脖現(xiàn)套在威已破不矩復(fù)賓存紋在皮了翅，皇客溜原皂來饞誠錦意忍度柄較謎高浙的摩客塊戶爽現(xiàn)紛在抵基注本牲都飄沒概用棒了蛋，啟共泰同弱的局聲辱音顯就父是切再唯看鮮看膝”“氧原店來傘我頭們秒基買本兆不錫用急什弟么烘促嫂銷棉策列略有的道，缸現(xiàn)腔在賄不方行謊了生，寫必燥須塘采黑用州強(qiáng)聲有兔力獸的披優(yōu)暢惠拜以擠促毒進(jìn)招銷曾售缸”銷戒售涼員采的夕聲盯音V嗽O(shè)減I軍C賴E—矮—滴自范住頃客擾、閱觀剩望附、遼捷婚達(dá)2都、倘逆魄市賴下偵的應(yīng)客值戶藥心倉理構(gòu)分醒析“游現(xiàn)倉在然買戰(zhàn)房代，統(tǒng)朋徑友脊都不會(huì)說他我罷傻！累”“早房魄價(jià)府在口降塑，圖等北房香價(jià)再坐降遙些就送考披慮摘！管”“寨朋貪友量都隆沒模買叼，計(jì)我戚也看無看先茄！萍”“培現(xiàn)容在凳利掃息臭那舉么竄高嫁，利買從了丙也供趴不弱起！汁”“籃福某州為房跟價(jià)詢太本高緩，窯我牽要轉(zhuǎn)櫻移了持，楊到種內(nèi)狠地遭城扛市央投拜資暖！油”V覽O輕I蘭C鋪E客疏戶低的譽(yù)聲堪音—歪—說肅我草傻涉、澡看堆看箭先傳、具轉(zhuǎn)坊移市冠場(chǎng)滔宏狗觀重政暫策稍緊戲縮清；中柄小欣戶糟型倆剛橫性孫需佩求碑較或大傾，燃豪效宅視需司求電相良對(duì)豎較購弱憲；客酬戶坊心訊理辯趨俘于窗觀雄望演；市致場(chǎng)蹦進(jìn)增入堪逆天市盈，腰在盼這姜樣賺的盡環(huán)毒境犬下啞，項(xiàng)企目免的嚴(yán)未延來壩的螞市溝場(chǎng)滿競(jìng)豎爭(zhēng)蔑環(huán)殊境跨又餓將腎如班何緒？市縫場(chǎng)榜不跨同聽了槳：歷宋年垂推拉出喊江每景眼樓痛盤北江濱南江濱烏龍江03年元洪錦江二期，君臨閩江，融僑錦江B1區(qū)，風(fēng)景藍(lán)水岸04年世茂外灘花園，江岸名都，融僑錦江C區(qū)，融僑錦江B2區(qū)05年浩洋麗都，心家泊，半島國際，碧水芳洲，融僑錦江D區(qū)羅馬佳洲一期，天俊藍(lán)水灣06年海潤濱江花園，融僑G區(qū)華府，浩洋麗都B區(qū)武夷國際城，江灣御景，金匯豪廷，羅馬佳洲二期，三盛巴厘島水印長天，香江楓景，旭輝左海岸07年中聯(lián)水岸名居，融僑觀邸一期中天金海岸四期，公園道一號(hào)08年東方名城、融匯江山融僑觀邸二期，三迪凱旋楓丹，江南水都五期泰禾紅樹林上層，中天五期，海潤天地（奮數(shù)殖據(jù)尼來貢源貨:中鳴原蠢公葡司雙市趣場(chǎng)石部電）分由析盾：閉從朱上增表星可殿以予看縣出敞，孝0世5皂年納以華前格，饒福懼州駐江房誠景摧項(xiàng)佛目滔基卷本關(guān)集膚中瞞在舊北銅江昌濱傅，叨此夏后牲南泛江象濱衣和粥烏羨龍根江仆沿廣線憤幾句乎適是躺同臉時(shí)書大召規(guī)軟模悠開誰發(fā)春，當(dāng)其膨中集又暈以蔥0潮6珠年疫的羨江輪景毀項(xiàng)鏡目而最蝦多煮，元達(dá)駐到淚1襪1磁個(gè)屬項(xiàng)迫目濾在降售銷。到令了毯0鴨7富年遭時(shí)必，者北飛江遠(yuǎn)濱揪的框開繞發(fā)課就降沉隸寂轉(zhuǎn)下魯來螞，薄在螞建害項(xiàng)靈目構(gòu)基番本嬌集摟中底在陷金系山口沿和江疊兩缸翼押。3淘、免先既回嗎顧袖歷書年駐市斷場(chǎng)爛供拋應(yīng)向情列況本懼案除丑此烘以鍋外籠南鼓北爐江羊?yàn)I艱和恭烏功龍幣江企北仁岸癥沿恩線變已鎮(zhèn)基賺本紡沒杏有躍土充地婦可放供顛拍斧賣以。51324我駛們椅根妙據(jù)屆上季表董，襯標(biāo)繞出謙了膨歷近年魄福座州炮江武景楚項(xiàng)暈?zāi)繎偷膿糸_波發(fā)削趨哀勢(shì)呈圖誼，逆從濱圖鑰中而可步以萄看讓出英，援江樹景普項(xiàng)棍目予的慈開舒發(fā)級(jí)走擁勢(shì)榆是迷從竿臺(tái)挎江額的熄濱蓄江丈片納區(qū)繭開說始鞋，護(hù)沿栽整聚個(gè)冠北戀江廉濱輕鋪窮開燦，頂接舌著睡伴敲隨休金齊山票開煉發(fā)喉的堂啟魔動(dòng)蓬，們開賊發(fā)糠南淘江村濱柔，艘再途過協(xié)渡膊到助烏絨龍斧江險(xiǎn)沿腰岸慕，助最姑后丈到易東撇部氣新語城偵，臭而盆“等世頸歐自上趴江劍城婆”既項(xiàng)們目百正箱處賺于遇?？恢菡斫耙m項(xiàng)偉目忽由撇烏責(zé)龍險(xiǎn)江罷沿溝岸棋轉(zhuǎn)溝向欣閩聾江剖東增部六挺刊進(jìn)倚這場(chǎng)樣鴿一淋個(gè)巡壽歷面史浴性降轉(zhuǎn)復(fù)折及點(diǎn)窮。福伐州頑江撤景村項(xiàng)鹿目政開戲發(fā)仇走及勢(shì)30澆3橋年0案4仍年0租5龍年0完6暴年0際7繪年0健8萍年1鏡03蠻6員萬1午0窄8蔥萬6逗6棟.排7郵萬6沈9煌萬7劫2殲萬恭（歲預(yù)關(guān)計(jì)亡）單摸位云：備萬轉(zhuǎn)平癥方背米（村數(shù)掙據(jù)被來必源栽：效福斜州請(qǐng)中扭原郊市猜場(chǎng)吩調(diào)憶研逆部庸）福托州野歷幼年汽江念景祥住堆宅定放厲量切走休勢(shì)2隸05筆06負(fù)07憂08按09污01徑0線01揉1晶01剝2傻04蹈03纏05哄4暑.雕8舅萬分匹析宵：壺從違上窩表可可材以賤看魂出技，滑0窯7拔年賭以聲前淡，五由軌于健北辭江楚濱梯和蜻南鄙江框?yàn)I賢的偶大橋規(guī)舊模膝開嚷發(fā)脅，橡福背州客江吹景蕉項(xiàng)字目閃放河量架呈宮逐俯年校上吐升匠之艷勢(shì)態(tài)，障特似別而是敏0膊6進(jìn)年棒，茄由商于常南航北牲江齒濱料和注烏簽龍扯江某沿喝岸登十住余餐個(gè)噴項(xiàng)灣目牛同扮時(shí)若開抵盤帥，喪導(dǎo)貓致薦當(dāng)廚年的江預(yù)景嘉項(xiàng)焰目辛放柱量淘急教劇拒上貿(mào)升吵。0寒7養(yǎng)年傭隨猶著領(lǐng)北饒江廁濱許的澤開醉發(fā)反接驗(yàn)近松尾坡聲這，鬧放銅量授再自一必次威回仙落造到漆正擴(kuò)常穿水死平旋，映預(yù)籃計(jì)悠0別8縫年?duì)藿咕皩戫?xiàng)居目暴放芹量上仍翼將心穩(wěn)期中霞有勾升懇。福礦州驚江伸景溪戶攻型柄面打積輔的么演泳變0繳4疲年0薯3睡年2挺7波0字及庫以匹上2徒4材02育1戰(zhàn)01友8察01蝴5懸01阿2昆09鋼06付03秤05撇0㎡從烏圖原中叔可跟以械看泰出就，近賤年過福撞州換江是景斷高芬層?jì)鸬母綉魵v型收跨遮度姻從孔“梯廣乒撒性網(wǎng)皂”廁漸畫漸宣向忌中勒戶謝型焰集珠中就。河除汪少箱量滾頂贈(zèng)層卡大渾復(fù)翼式聾外汁，也1跟2夾0臨-賭1叛8中0捏平同方卵成板為端江寨景漆戶廟型都的葉集瞞中燈區(qū)項(xiàng)間穴，這想一封方作面庸是心由擴(kuò)于性單壁價(jià)聲提沿高殊引婆起蜻部炒分升高芽端潔的相客響戶侮流貝向廚別幟墅券項(xiàng)咽目兆，投另呼一喉方詞面階也賴表窮明洪開屈發(fā)傅商久對(duì)紀(jì)待尊市肅場(chǎng)監(jiān)更肺加藏務(wù)稍實(shí)筑，岡1障2涂0挽-陣1懲8難0渡m2的狂江捐景茶高黃層聾對(duì)燦于煩中逢高螞端巧客往戶掩已祖基典本擠滿添足蕉需侵求碌。主慕力絲式面侍積杠分蓄布蘿圖元茂洪仆錦壘江低二江期君疏臨險(xiǎn)閩崇江世婦茂細(xì)外脖灘細(xì)花掠園融蒙僑聯(lián)錦跪江廟B活區(qū)江擴(kuò)岸尸名筍都心壯家造泊浩拔洋仇麗剛都融素僑瘡錦脫江常D盼區(qū)海謊潤鞋濱堅(jiān)江味花告園天獎(jiǎng)俊餅藍(lán)難水殘灣旭賽輝導(dǎo)左窮海慘岸香但江銹楓健景三敲盛郊巴臘厘中欲天裂金召海換岸海東潤夠天汪地融洗僑回觀弄邸凱糞旋段楓酸丹0妹5景年0此6埋年0巡壽7考年（乞數(shù)暴據(jù)仰來野源息：赴福貪州銜中油原乞市胃場(chǎng)京調(diào)唐研盼部藝）0艷8酸年分透析膛：泰從燒表描中鴨可欠以疾看逗出畜，匹近限年礎(chǔ)來冰福江州楊江并景熄項(xiàng)禍目鴨房?jī)?nèi)價(jià)買呈漂穩(wěn)酷步將上要升漆的狡態(tài)紡勢(shì)非。僅嗽在詠0貨6黑年臟至淚0捐7名年脅，富受盛福亮州過房芳價(jià)繳快鐘速盡上身漲頓的驗(yàn)整貸體兄影回響半，蹤蝶有煉一闖個(gè)趴較冠大啦的護(hù)躍千升按，肺此堤后旬又黨繼滴續(xù)倚平紛緩冬上既漲槳。受拌國令家將宏嘆觀露調(diào)酷控醋和枯福偷州猴土乒地稻市枕場(chǎng)粥放走量臟減甚少糖的懶綜備合軌影樣響棉，冒預(yù)研計(jì)援0御9括年通房肅價(jià)污在快?？偝只昶胶姆€(wěn)仿的壓態(tài)她勢(shì)晉下友，倆將俱繼毅續(xù)醫(yī)穩(wěn)映步喉上蹈升稿，太但規(guī)上猾升譽(yù)勢(shì)哄頭惱會(huì)禽進(jìn)旋一純步僅放艦緩嚴(yán)。（治數(shù)陶據(jù)公來廳源璃：繡福橫州瞎中飽原快市汪場(chǎng)闖調(diào)括研祖部飛）江慎景樹住香宅減價(jià)翁格傘走蜓勢(shì)未蘭來知兩擊年奪內(nèi)枝在開建體江贏景銜項(xiàng)港目凱基吳本稿集襪中光在邊金拔山銹沿稱江樂兩渾翼訴。0挽8肚-慢0罰9資年孝江鋪景劈燕項(xiàng)在目所放票量棒仍唱將笛穩(wěn)北中木有濟(jì)升敲，段主燥要它集條中覆在燭烏滔龍船江昂沿?fù)尵€恥。1怨2宣0延-洪1痰8鄉(xiāng)豐0梯平傳方農(nóng)成余為噸江托景升戶統(tǒng)型倉的講集薪中末區(qū)觸間走；預(yù)照計(jì)辱0粗9杜年匯擁敵有塌江顏景的資氧源屑項(xiàng)授目墳的言房啦價(jià)般在頓保恥持組平獎(jiǎng)穩(wěn)擺的愧態(tài)購勢(shì)制下競(jìng)，舅將捉繼詞續(xù)薦穩(wěn)群步吊上針升邁。從紹歷遮年局江慨景裳項(xiàng)賠目甚的勵(lì)供胸應(yīng)盡區(qū)叨域樂、端數(shù)叫量奔及偵價(jià)床格灶走低勢(shì)奴分述析慎可?？瓷纬鲎專喉?xiàng)目名稱產(chǎn)品類型預(yù)計(jì)上市建面項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型預(yù)計(jì)上市建面北緯25N獨(dú)棟,雙拼,聯(lián)排7.8萬金輝天鵝灣小高層,高層,聯(lián)排17萬正祥橘郡聯(lián)排，獨(dú)棟7萬世歐彼岸城小高層,高層24萬丹寧頓小鎮(zhèn)別墅，高層12萬融僑觀邸多層,小高層15萬宏盛陽光美墅雙拼,聯(lián)排3.2萬福晟學(xué)府小高層,高層7萬大洋鷺洲二期獨(dú)棟,聯(lián)排12萬福晟首座高層1.71萬云畝天朗二期別墅8萬融僑意境小高層2.2萬碧水琴灣獨(dú)棟,聯(lián)排11.6萬融匯江山高層8萬建發(fā)領(lǐng)域獨(dú)棟,聯(lián)排9萬正榮潤城高層6.4萬水岸君山獨(dú)棟,聯(lián)排,疊拼16萬大儒世家小高層,高層24萬中天金海岸高層18.9萬東方名城高層,超高層34萬泰禾紅樹林高層24萬陽光白晶瀚宮高層7.756萬家天下小高層,高層13萬中央公園小高層,洋房14.5萬中庚城高層,超高層21.7萬陽光烏山榮域高層6.4萬泰禾紅峪高層,小高層21萬金輝文城別墅,高層14萬云溪龍山墅聯(lián)排，公寓8萬十八里香溪聯(lián)排,獨(dú)棟26.7萬融晟紅郡高層,聯(lián)排11.9萬順華閩侯項(xiàng)目別墅28.5萬世茂茶亭花園高層,超高層24萬三盛南香湖別墅30萬萬科金域榕郡小高層,高層,別墅19萬江南水都六期小高層,高層23萬中旅城高層22萬融信大衛(wèi)城高層32萬上江城高層18.5萬0炮8侮年爽全廊年滲預(yù)易計(jì)坊推沙出棋建麥面樸3扮6果9飛萬盯平挪方斷,傾其緞中親高子層已1價(jià)3扭0蔥萬耕平塑方娘,折江年景墾高矛層累6局6惱.峰4芬萬蛛平榴方訂,使別毛墅訓(xùn)1丙0財(cái)9尼萬體平派方武。根驗(yàn)據(jù)世當(dāng)之前擴(kuò)已階知俘土憂地峰放員量勝,弟預(yù)蛾計(jì)樂0米9吐年奏上饅市傻4拼0開2故萬稈平顯方印,糊其戲中抱江么景貫高絹層豬6古1匯萬納平推方鵲,汗別啊墅鍛1絕1淹3錄萬鄉(xiāng)豐平吳方絞。0皆8吹年江輩景先豪魚宅迎及障中鹽端稻別購墅肥樓片盤約短占森市濾場(chǎng)越供江應(yīng)升總鞠量渾的烘2晌9今%辮。病0廣9灰年怪則滿約遣占泥市逢場(chǎng)躲供欣應(yīng)削總占量打的僅3坑4皺%馬（瘡0鋤9卵年明的斯還務(wù)加逼上予萬慮科歡，才世紐奉茂靠這括兩衣個(gè)取非澤江被景屬但趟頂崇級(jí)圾的讓高省層卷項(xiàng)鈴目紹。青）因斥此潛，桑未夢(mèng)來員客睬戶吉間注的倘爭(zhēng)報(bào)奪岸將鑰更射集福中論、鄙市起場(chǎng)擋競(jìng)生爭(zhēng)撞更恐激島烈斷。潛下在晉競(jìng)皂爭(zhēng)休產(chǎn)堡品嚴(yán)區(qū)喘位形分電布江偉南靈水災(zāi)都本貴案中強(qiáng)天嘩金味海消岸泰鞭禾昌紅拉樹烤林融俯匯列江園山凱追旋羅楓樹丹觀執(zhí)邸東撐方名仍城從偵與攪本吃項(xiàng)誘目蘋的利規(guī)嶄模病、辭檔私次槐、睡品安牌己、戒資御源給等杰相渴匹肆配使的蓋因蜜素紀(jì)進(jìn)甜行男競(jìng)厚爭(zhēng)察產(chǎn)若品旨的放圈攔定社，蛋主梁要位有逃如薦右鈔圖艘所霧示縱的忠項(xiàng)虜目奏。從閃右虧圖羞可重看醬出防，顧本仙項(xiàng)像目晴未狹來塞競(jìng)厘爭(zhēng)沙產(chǎn)盯品崗多呈集旨中痰于蒙金掏山宴附他近偽，其宮中鑰泰城禾纏紅咬樹庫林轉(zhuǎn)和益中候天熄金僑海斤岸之由查于綠面炕朝衣烏餃龍當(dāng)江診，竹景求觀袍會(huì)拴更祥遼老闊品。刃而銹東屠方溝名幸城帖所摟處嫌江擾面拴視朱野禿也街較爛為甩開個(gè)闊號(hào)。因解此專如媽果秀單吊從練江暑景盛資雁源餡、址規(guī)所模夕上瓜與悉以苦上勉競(jìng)兄爭(zhēng)兩項(xiàng)刻目影相肚比曬，目本侍項(xiàng)吐目笨的揪優(yōu)定勢(shì)中并增不似占彎絕刑對(duì)制優(yōu)局勢(shì)盞。海忘潤奏天輸?shù)?跨0掙0釀8帥年閩朽江烏悄龍證江2齒0片0盲9猜年1掙月勻2丑月倒3寇月令4阿月奮5酸月裹6衛(wèi)月真7兄月株8幟月攏9脈月眠1器0香月機(jī)1槍1蔬月然1失2匠月1材月濁2俱月獎(jiǎng)3墊月死4松月秒5命月丙6褲月庸7若月*撐潛著在遮競(jìng)攏爭(zhēng)誕項(xiàng)眨目收入書市演時(shí)印機(jī)笑分土析旦*融仗僑索觀邪邸意二壤期府（南建貞面手1甘7鍛萬奴m2）江材南郵水停都種五獄期袖六再期狐（尤建奔面減約壩2親3近萬暢m2）融雹匯裁江兵山字（巴建責(zé)面介1吐1醒萬揉m2）海工潤豈天彼地糞（股建擦面散1長5僑萬洞m2）中奶天米金誼海演岸蘋沿見江后高嚼層教（付建訓(xùn)面繁2聾5略萬顧m2）泰段禾桑紅玩樹堤林踐高唱層船（呈建從面軌4工0駝萬秧m2）東寇方事名印城際（卷建敗面到9懲3膛萬弓m2）凱役旋僑楓寧丹詠（招建乞面信1湊3數(shù)萬路m2）分溫析喉：燭從棵上斬圖灘可毯看還出巧，已閉知池的沒東削方晌名鴉城渾、雖江捆南站水騰都舅五痕期串、孝泰劇禾攜紅鬧樹潮林付上程層就、驚中造天稻金濕海淋岸乖和環(huán)融井匯介江匪山秧等謊項(xiàng)臨目曬于予2貫0技0喜8炸年琴入葬市淡，但拾由氏于詠規(guī)緊?；ㄝ^回大腿，障總株供家應(yīng)邁建籮筑才面繪積腰達(dá)撿2安3阿7細(xì)萬弟㎡貓，因湊此根其慎銷苗售筐周癢期主將迅延播續(xù)胸至蛛2巡壽0肝0褲9分-召2地0躁1掀0戚年律，對(duì)么本標(biāo)項(xiàng)隱目班造兼成廈較嗎大白的遭市屢場(chǎng)爛沖夏擊板。案名泰禾紅樹林上層開發(fā)商泰禾集團(tuán)預(yù)計(jì)單價(jià)8500元/㎡左右物業(yè)管理泰禾物業(yè)項(xiàng)目地址浦上大道與烏龍江交匯處占地面積450畝棟數(shù)21棟容積率2.4戶型面積90-200㎡總戶數(shù)高層2004套當(dāng)前動(dòng)態(tài)目前實(shí)行財(cái)富晉級(jí)活動(dòng)，在銀行指定帳戶存2萬誠意金，開盤時(shí)可以送2-3萬優(yōu)惠客戶群分析客戶以鼓樓高管，企業(yè)業(yè)主為主，有部分金山本地二次置業(yè)及八縣的顧客。優(yōu)劣勢(shì)分析前后無遮擋，5樓以上可看一線江景，但該項(xiàng)目東側(cè)為浦上工業(yè)區(qū)，東南向?yàn)楦彻I(yè)園，影響到項(xiàng)目周邊環(huán)境，而項(xiàng)目地內(nèi)洪灣河如不及時(shí)治理，將受到嚴(yán)重污染。此外相對(duì)于上江城，紅樹林周邊生活配套不足，也使該項(xiàng)目受到一定制約。泰贊禾段紅弊樹艷林蘋上立層3筑、薯競(jìng)悄爭(zhēng)袍項(xiàng)掀目索個(gè)濤案粘分諒析案名公園道1號(hào)三期(海潤天地)開發(fā)商尚錦集團(tuán)單價(jià)9200元/㎡左右物業(yè)管理海納物業(yè)項(xiàng)目地址浦上大道與烏龍江交匯處占地面積370畝棟數(shù)10棟容積率1.8戶型面積130-180㎡總戶數(shù)1304套銷售情況2006年4月公開二期“湖悅”觀江高層，2007年公開三期海潤天地，截止目前湖悅已基本售完，海潤天地推出的63，65，67號(hào)樓，銷售72%。當(dāng)前動(dòng)態(tài)公開67號(hào)樓,交5萬定金可以預(yù)定并參觀樣板房?？蛻羧悍治鲈擁?xiàng)目客戶以私營企業(yè)業(yè)主居多、輔以公務(wù)員，居住區(qū)域以鼓樓為主，部分福清、平潭八縣區(qū)域。優(yōu)劣勢(shì)分析海潤品牌在福州的中高端客戶中有一定影響力，主打品質(zhì)路線，并準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，項(xiàng)目一線沿江，并擁有大幅觀江面。但該項(xiàng)目均為大戶型，且為照顧觀江面，主力戶型不夠方正，且項(xiàng)目緊靠橋邊噪音較大。海煌潤脫天襯地3謎、蘆競(jìng)明爭(zhēng)院項(xiàng)良目嫁個(gè)猶案釋分家析案名三迪凱旋楓丹開發(fā)商郭氏集團(tuán)均價(jià)1.3萬元/㎡物業(yè)管理高佳物業(yè)項(xiàng)目地址閩江大道202號(hào)占地面積42畝棟數(shù)3棟29-37層高層住宅容積率3.4戶型面積3號(hào)樓145--177平方米1-2號(hào)樓為180平方米以上總戶數(shù)446套銷售情況2007年6月公開，11月份3號(hào)樓開盤，目前銷售率32%。戶型及配比112套：145㎡50套：177㎡其余為200-250㎡客戶群分析本項(xiàng)目客戶以本地高管，私企業(yè)主為主，另有少量八縣客戶，客戶對(duì)價(jià)格不是很敏感，但對(duì)景觀戶型比較在意。優(yōu)劣勢(shì)分析該項(xiàng)目與附近的融僑觀邸相比，觀邸有融僑品牌物業(yè)，溫泉入戶，大社區(qū)，緊鄰公園等諸多優(yōu)勢(shì)，瓜分了許多凱旋楓丹的客戶。該項(xiàng)目07年11月開盤，但銷售很不理想。客戶是明智的，因此本項(xiàng)目要想占據(jù)更大的市場(chǎng)份額，需賦予更多的附加值，如物業(yè)管理、戶型創(chuàng)新等；三婚迪漆凱鄰旋茂楓習(xí)丹融低僑宇觀早邸案名融僑觀邸開發(fā)商融僑地產(chǎn)均價(jià)11000元/平方項(xiàng)目地址閩江大道西段117kgn占地面積9.4萬平方米棟數(shù)21棟4-26層住宅容積率2.2戶型面積78-188m2銷售情況一期2007年2月對(duì)外公開，2007年12月對(duì)外開盤，至今銷售率85%，2期2008年4月開始認(rèn)購。戶數(shù)共1165戶，一期431戶客戶群分析市區(qū)私營企業(yè)業(yè)主，高級(jí)公務(wù)員，福清和平潭的高端群體以及融僑老業(yè)主為主，多為三次及以上置業(yè)。戶型創(chuàng)新多陽臺(tái)設(shè)計(jì)、大面寬客廳以及廣角窗優(yōu)劣勢(shì)分析該項(xiàng)目位于南江濱西線，緊鄰南江濱公園，由于公園內(nèi)刻一排九龍壁，加上附近水域旋渦多，官邸所處區(qū)域被不少客戶視作龍脈。該項(xiàng)目容積率較低，并引入閩侯雙龍溫泉，配套融僑物業(yè)和東南亞風(fēng)情景觀。但該項(xiàng)目正對(duì)一大型制藥廠，加上該片區(qū)內(nèi)已基本沒有土地可供開發(fā)，因此在發(fā)展?jié)摿ι喜蝗缟辖撬谄瑓^(qū)。且09年觀邸銷售進(jìn)入尾聲，屆時(shí)將不存在較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)。東碰方檔名烏城案名東方名城開發(fā)商名城地產(chǎn)均價(jià)6700元/㎡物業(yè)管理名城物業(yè)項(xiàng)目地址馬尾快安東江濱大道占地面積658畝棟數(shù)75棟18層-33層高層住宅容積率2.0戶型面積82-177㎡總戶數(shù)8100套銷售情況分析2007年7月公開，2008年1月開盤，推出2000套房源，開盤當(dāng)天銷售624套，截止目前銷售率39%?？蛻羧悍治隹彀?、馬尾工廠高管、馬尾公務(wù)員、臺(tái)江區(qū)生意人為主，也有少量長樂和連江籍客戶。優(yōu)劣勢(shì)分析該項(xiàng)目位于快安，附近有大量工廠，這部分群體可選擇樓盤范圍較窄，開盤當(dāng)天推出2000套，成交628套。但該項(xiàng)目體量較大，客戶群較有限，接下去是否還會(huì)延續(xù)1月開盤時(shí)的熱銷態(tài)勢(shì)，值得關(guān)注。由于該項(xiàng)目離主城較遠(yuǎn)，因此對(duì)市區(qū)和倉山高端客戶而言其區(qū)域優(yōu)勢(shì)較弱，同時(shí)該項(xiàng)目周邊有大量工廠以及多條鐵路，也對(duì)項(xiàng)目整體形象帶來較大的制約。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及劣勢(shì)海潤天地優(yōu)勢(shì)一線江景，產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)良，自然景觀與小區(qū)園林景觀優(yōu)勢(shì)明顯。劣勢(shì)部分高層但可視角度相對(duì)有限。緊靠橋邊噪音較大，周邊配套有限。三迪凱旋楓丹優(yōu)勢(shì)一線江景,靠近金山文體中心,倡導(dǎo)智能科技概念。劣勢(shì)社區(qū)規(guī)模較小,融僑觀邸與之相比品牌、戶型創(chuàng)新等方面競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)，整體銷售情況一般。融僑觀邸優(yōu)勢(shì)開發(fā)商品牌優(yōu)勢(shì)，一線沿江，溫泉，融僑物業(yè)，緊靠閩江公園、創(chuàng)新戶型劣勢(shì)均價(jià)太高，客戶群體覆蓋面相對(duì)狹窄。泰禾紅樹林優(yōu)勢(shì)一線江景，高品質(zhì)產(chǎn)品，多層安防系統(tǒng)，景觀良好。劣勢(shì)高層與別墅區(qū)域隔開，項(xiàng)目后面是浦上工業(yè)區(qū)和福灣工業(yè)區(qū)。中天金海岸優(yōu)勢(shì)靠近金山公園及烏龍江公園，小區(qū)配套較完善。劣勢(shì)景觀變化單調(diào)，旁邊是經(jīng)濟(jì)適用房。東方名城優(yōu)勢(shì)一線江景，寬樓距，戶型創(chuàng)新。劣勢(shì)區(qū)位一般，住宅與工業(yè)區(qū)混雜，旁邊有鐵路穿過。分恭析告：襲競(jìng)帖爭(zhēng)鍵個(gè)陡案蛋項(xiàng)烏目工的第優(yōu)戲勢(shì)銀很既明體顯蹤蝶，陣一律線功江灑景滋，拌但廉卻堪存每在笛著脂銷遼售述好辮與醬不爭(zhēng)好飄的威很辰大缺區(qū)躲別石，躺因廚為驗(yàn)市奔場(chǎng)腿有貫了染對(duì)課比零，而撥這翼樣肅的債對(duì)宅比寧主很要矛集辭中吊在走：判各岔項(xiàng)聲目私獨(dú)攜有遇的樸附由加浸值紐奉，脊包輝括呢項(xiàng)起目散的盤品袍牌倆、抖物漸管秘、捉社晃區(qū)灰景呈觀眾，村甚滴至秀是你產(chǎn)槳品核的罷創(chuàng)陪新鄭，含而虛在吸這