地產(chǎn)外區(qū)拓展方案

地產(chǎn)外區(qū)拓展方案近年來，地產(chǎn)市場發(fā)展形勢嚴峻，傳統(tǒng)一、二線城市基本處于飽和狀態(tài)，難以再有更大的發(fā)展空間。而隨著新型城鎮(zhèn)化進程的推進，以及國家對于長三角等地區(qū)的重點發(fā)展，地產(chǎn)企業(yè)對外區(qū)拓展需求日益增加。本文將從市場狀況、適宜城市選擇、落地成本、政策支持等多個方面，探討地產(chǎn)企業(yè)外區(qū)拓展方案的實施。一、市場狀況地產(chǎn)外區(qū)拓展的市場前景呈現(xiàn)雙重特征。首先，一方面，隨著城鎮(zhèn)化過程的不斷推進，國家的一系列政策也給予了地產(chǎn)行業(yè)很大的支持。另一方面，外區(qū)城市大多為中小城市，經(jīng)濟發(fā)展相對落后，市場需求和交通基礎設施相對較為薄弱，一定程度上制約了其發(fā)展速度。然而，相對于一、二線城市的競爭壓力，外區(qū)城市的市場潛力也更為顯著。以2020年為例，中國前15城市的房屋交易額占比已經(jīng)超過60%，而以外區(qū)城市為主的其他城市交易額占比不到40%，這意味著外區(qū)市場的拓展前景仍有望得到進一步發(fā)展。二、適宜城市選擇地產(chǎn)企業(yè)在外區(qū)的選擇往往需要考慮多個因素，例如地理位置、市場狀況、交通便利性、人口流動情況等。但是歸納來說，選擇合適的城市必須具備以下四個基本條件：1.經(jīng)濟基礎地產(chǎn)企業(yè)需要選擇經(jīng)濟相對發(fā)達的城市。篩選標準可以是該城市的GDP、人均可支配收入、或是壽命-古老性等，但無論怎樣，經(jīng)濟條件都是其它條件的基礎。2.人口流動情況人口流動情況是衡量城市發(fā)展?jié)摿Φ囊粋€重要指標。對于地產(chǎn)企業(yè)來說，營銷戰(zhàn)略與市場規(guī)模息息相關，選擇人口流動較大的城市，重視市場規(guī)模的增長與人口流動的發(fā)展。3.政策支持在滿足經(jīng)濟基礎和人口流動情況的基礎上，如何開啟一片藍海呢？那就要看政策支持一項了。政策支持可以是打造政策吸引力、提高發(fā)展的優(yōu)惠政策等等。例如國家的新型城鎮(zhèn)化，需要在2013年至2020年建設超過100個國家新區(qū)。4.交通便利性物流和交通是增長的兩大關鍵因素之一。在現(xiàn)代社會，快速的交通系統(tǒng)是衡量城市發(fā)展水平和競爭力的重要標志。不僅能夠流通企業(yè)，還能對政治經(jīng)濟和文化的交流產(chǎn)生巨大的促進作用。三、落地成本除了考慮城市整體發(fā)展條件外，地產(chǎn)企業(yè)還需要考慮到當?shù)卣?、環(huán)保、稅收等方面因素。落地成本大多需要考慮兩方面：一是政策環(huán)境方面的成本，二是當?shù)厥袌霏h(huán)境的成本。目前國家大力推進宏觀經(jīng)濟調(diào)控，對于地產(chǎn)企業(yè)而言，具體內(nèi)涵就包括強化城鄉(xiāng)規(guī)劃的統(tǒng)籌平衡、打造宜居城市等方面，這是地產(chǎn)業(yè)涉足外區(qū)時需要考慮的重點。地產(chǎn)企業(yè)還需要考慮到當?shù)厥袌龅那闆r，比如土地價格、開發(fā)成本等因素。四、政策支持地產(chǎn)企業(yè)涉足外區(qū)市場，也意味著需要面對新的標準和規(guī)則。政策支持則成為地產(chǎn)企業(yè)落地的重要保障?？梢詮膬蓚€方面來思考政策支持：1.地方政策支持當?shù)卣咧С忠话阒傅胤秸畬τ谄髽I(yè)在當?shù)亻_發(fā)的政策和支持措施，包括稅收、土地政策、財務方面的支持等。2.政策轉(zhuǎn)型當?shù)卣咿D(zhuǎn)型是指以外區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃的落實、工業(yè)轉(zhuǎn)型等為支持進行的政策支持。例如，2017年新秀麗傳統(tǒng)出口市場下滑以及外部市場動蕩，新秀麗提出“全渠道、全球化”戰(zhàn)略，加大了在國內(nèi)市場拓展的力度。結(jié)語在建立良好的外區(qū)拓展方案之前，企業(yè)需要花費一定的成本和精力來研究外區(qū)需求，掌握當?shù)卣咭约八顿Y地區(qū)的市場環(huán)境。本文從市場狀況、適宜城市選擇、落地成本以及政策支持等多個方面，總結(jié)了地產(chǎn)外