酒店可行性報(bào)告

銅陵市大通油榨土菜館建設(shè)工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告工程單位：大通油榨土菜館工程建設(shè)地點(diǎn)：工程編制時(shí)間：目 錄第一局部 工程總論工程背景工程名稱開發(fā)公司爭(zhēng)論工作依據(jù)工程的建筑規(guī)模和內(nèi)容可行性爭(zhēng)論結(jié)論其次局部 市場(chǎng)分析工程投資環(huán)境和市場(chǎng)爭(zhēng)論工程投資環(huán)境分析市場(chǎng)爭(zhēng)論市場(chǎng)宏觀背景2023區(qū)域市場(chǎng)分析工程所在區(qū)珠江城市場(chǎng)分析第三局部 工程分析及評(píng)價(jià)地塊解析工程技術(shù)建設(shè)指標(biāo)交通條件及周邊配套分析景觀價(jià)值分析3.2.風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策分析風(fēng)險(xiǎn)人力資源風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)客源影響帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)特點(diǎn)打算的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策人力資源風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策客源影響對(duì)策行業(yè)特點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策3.3第四局部 資金來(lái)源和建設(shè)進(jìn)程4.1.投資概算及資金籌措投資概算融資金額4.2融資方式融資資金用途公司治理與投資者保護(hù)4.5．年度投資打算工程實(shí)施期限及進(jìn)度安排工程建設(shè)期限工程建設(shè)進(jìn)度安排第五局部酒店推廣5.1．推廣模式、促銷措施、傳統(tǒng)手段的綜合應(yīng)用、運(yùn)用現(xiàn)代促銷手段第六局部 銷售及經(jīng)營(yíng)收入各類酒店效勞銷售收入估算酒店客房局部?jī)r(jià)格定位及收入酒店大堂商業(yè)效勞局部?jī)r(jià)格定位酒店餐廳及消遣中心，會(huì)議設(shè)施月收入第七局部財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、酒店收入和營(yíng)業(yè)稅及附加估算、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表、財(cái)務(wù)分析第八局部 環(huán)境保護(hù)與安全保證8.1、建立綠色酒店、本綠色酒店的核心、本綠色飯店的含義、本綠色飯店的指導(dǎo)思想、本綠色飯店的四個(gè)特點(diǎn)第九局部營(yíng)運(yùn)和治理根本業(yè)務(wù)流程營(yíng)運(yùn)治理初步打算效勞工程和根本設(shè)施安排建立并實(shí)施完善的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建立并實(shí)施完善的財(cái)務(wù)內(nèi)把握度機(jī)構(gòu)設(shè)置人員配備治理團(tuán)隊(duì)遵循的標(biāo)準(zhǔn)第十局部社會(huì)效益和影響分析、完善城市功能，推動(dòng)片區(qū)的星級(jí)酒店進(jìn)展進(jìn)程、增加財(cái)政稅收第十一局部結(jié)論第一局部 工程總論〔治理責(zé)任公司KTV、桑拿浴取得收入并實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)列的四星級(jí)商務(wù)酒店。酒店，給投資者以良好的回報(bào)。工程背景工程名稱廣州名人酒店開發(fā)公司建設(shè)單位：江門越秀城建房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)模：1000公司介紹：越秀城建地產(chǎn)是香港聯(lián)交所上市公司越秀地產(chǎn)股份的主體〔股票代碼00123〕；迄3001000700800爭(zhēng)論工作依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參考數(shù)》《房地產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》《旅游涉外飯店星級(jí)的劃分及評(píng)定》《珠江城規(guī)劃?rùn)z討》以及其它國(guó)家、省、市級(jí)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、文件、通知等。工程的建筑規(guī)模和內(nèi)容廣州名人酒店占地面積近4000〔80*50〕平方米，高十五層，地下一層，承受框架構(gòu)造，玻璃幕墻。600002008000KVT60〔5000〕，桑拿浴20232500可行性爭(zhēng)論結(jié)論2023-2023的市場(chǎng)調(diào)研后認(rèn)為：工程的酒店的建設(shè)是可行的、合理的；在目前各種利好因素的作用下，近幾年內(nèi)廣州市商務(wù)酒店市場(chǎng)是樂觀的；商務(wù)酒店更適合工程的整體進(jìn)展與規(guī)劃，更適宜市場(chǎng)的需求。2023-2023考慮目前貴司的房地產(chǎn)開發(fā)閱歷、實(shí)力以及資金貯存、企業(yè)進(jìn)展需求等因素，工程的正式運(yùn)營(yíng)條件根本成熟；其次局部 市場(chǎng)分析工程投資環(huán)境和市場(chǎng)爭(zhēng)論工程投資環(huán)境分析州從省會(huì)城市推向影響整個(gè)南中國(guó)的現(xiàn)代大都會(huì)，其社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化輻射力直指東南亞。90年月初。廣州市政府提出建設(shè)珠江城。1992年，市政府打算以美國(guó)托馬斯公司方案為根底，編制出把握性具體規(guī)劃，依據(jù)這個(gè)規(guī)劃，珠江城將建成廣州將來(lái)的“中心商務(wù)區(qū)〔CBD〕”，6.1917—183540就業(yè)崗位。1999年，廣州市政府提出，對(duì)珠江城前期規(guī)劃和建設(shè)治理狀況進(jìn)展全面檢討，空間形態(tài)。還有共劃分為１４個(gè)2040區(qū)、金融貿(mào)易街區(qū)、文化活動(dòng)街區(qū)、商業(yè)購(gòu)物街區(qū)等，規(guī)劃進(jìn)展成為集國(guó)際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、行政和居住等城市一級(jí)功能設(shè)施于一體，推動(dòng)國(guó)際文化溝通與合作的基地。市場(chǎng)爭(zhēng)論是獵德地鐵站，有多條公交路線通過，交通格外便利。這些人群興建。是很少。在者，2023年的亞運(yùn)會(huì)開幕式就在酒店四周的海心沙島，這帶來(lái)的商機(jī)是巨大的。在亞運(yùn)過的較好時(shí)機(jī)，雖然在珠江城也有著不少高端的酒店，但商務(wù)等的一些中端酒店卻很少。所以廣州名人商務(wù)酒店還是有著很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。市場(chǎng)宏觀背景2023從已公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2023年上半年廣州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)連續(xù)保持在高位運(yùn)行，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。全市經(jīng)濟(jì)總量連續(xù)加大，各項(xiàng)主要指標(biāo)實(shí)現(xiàn)較好的增長(zhǎng)，生產(chǎn)和需求比較協(xié)調(diào)，總體運(yùn)行形勢(shì)良好。主要表現(xiàn)在：1、GDP規(guī)模連續(xù)擴(kuò)大，增長(zhǎng)速度再創(chuàng)高。廣州市海珠區(qū)生產(chǎn)總值完成304.59億元，比去10.32.22、工業(yè)生產(chǎn)連續(xù)快速增長(zhǎng)，主導(dǎo)地位不斷增加。我區(qū)工業(yè)企業(yè)累計(jì)完成工業(yè)增加值99.4612.3%；3、市場(chǎng)消費(fèi)富強(qiáng)，零售總額穩(wěn)增。固定資產(chǎn)投資額累計(jì)完成116.63億元，比去年同期增40.8%；4、社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)完成215.8122.2%；5、出口逐月上升，增速明顯加快；6、市場(chǎng)物價(jià)微升，職工居民收入有所增加；7、交通、郵電進(jìn)展增快，民航表現(xiàn)突出；8、財(cái)政金融保持穩(wěn)定，存差略有擴(kuò)大；9、企業(yè)景氣上升，信念指數(shù)提高。區(qū)域市場(chǎng)分析工程所在區(qū)珠江城市場(chǎng)分析珠江城位于北二環(huán)與東二環(huán)的交匯處120240250008集合城市全部單元，將完善的學(xué)校、大型超市、綜合百貨、特色商業(yè)街區(qū)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、效勞治理等設(shè)施為一體。珠江城建成后以冼村路為界，分東、西兩區(qū)，東區(qū)以居住為主，西區(qū)以商務(wù)辦公為主，兩區(qū)以珠江濱水綠化帶和東西向商業(yè)活動(dòng)軸線貫穿匯處，規(guī)劃擬建多個(gè)標(biāo)志性建筑，如廣州歌劇院、博物館、圖書館、青少年宮等重要公共設(shè)施，中軸線廣場(chǎng)群、海心沙市民廣場(chǎng)等。人口規(guī)模推想可達(dá)17-183021〔GCBD21〕的重要組成局部，將統(tǒng)籌布局國(guó)際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛和行政等多種功能，成為推動(dòng)國(guó)際經(jīng)濟(jì)、文化溝通與合作的基地，是集中表達(dá)廣州國(guó)際性城市形象的“窗口”。城市主次干道將珠江城劃分為14個(gè)街區(qū)。作21注的熱點(diǎn)，仍將擁有其他地區(qū)缺乏的進(jìn)展優(yōu)勢(shì)，比方大型的開發(fā)規(guī)模、較強(qiáng)的綜合性、完善江城商務(wù)辦公區(qū)域的建設(shè)將得到有效的帶動(dòng)CBD1、交通狀況：珠江城，從居住小區(qū)或辦公大廈出來(lái)一小時(shí)之內(nèi)就能到達(dá)廣州的各個(gè)角落。據(jù)介紹，珠江城東西向交通主干道為花城大道它西接廣州大道東下穿華南干線與黃埔區(qū)聯(lián)系同時(shí)與華南快速干線設(shè)互通式立交。地鐵３號(hào)線自體育西路進(jìn)華夏路后跨珠江城進(jìn)入海珠區(qū)，向南與番禺區(qū)連接并于花城大道與華夏穿插口設(shè)置地鐵站。 公共交通上，進(jìn)入珠江城的公交線路從原來(lái)只有一路增加到四〔東區(qū)增２路西區(qū)增金穗路和星匯路２路〕，地鐵三號(hào)線也正式確定站名，必定使珠江城的知名度大大提高。2、投資導(dǎo)向3、海珠區(qū)投資導(dǎo)向工程改善根底設(shè)施，改善生活條件的工程材料，零配件，電子元器件等根底工業(yè)工程資金，技術(shù)密集的大型工業(yè)工程市場(chǎng)寬闊，附加值高的大型工業(yè)工程倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸工程旅游觀光農(nóng)業(yè)工程房地產(chǎn)開發(fā)工程供給深、港市場(chǎng)的基地化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工程第三局部 工程分析及評(píng)價(jià)地塊解析工程技術(shù)建設(shè)指標(biāo)酒店大堂F為酒店大堂，面積2500平方米，擬建有小橋流水山水景觀、西餐廳、廣州特產(chǎn)店、琴吧、精品店、商務(wù)中心、旅游公司等設(shè)施，具有空間大、設(shè)施完備、功能齊全的特點(diǎn)。餐廳2F－3F800060108強(qiáng)調(diào)品牌經(jīng)營(yíng)，突出菜肴品牌和地方特色。消遣中心4F－5F7000MODERNBOSS〔現(xiàn)代商務(wù)老板俱樂部〕。消遣中心設(shè)有演藝吧、迪吧、酒吧、KTV5F2023客房6F-13F202302001080502035中顯共性，力求舒適、溫馨、有用。會(huì)議設(shè)施酒店將設(shè)有會(huì)議室和多功能廳。有兩間大會(huì)議室，六間中小會(huì)議室，大會(huì)議室可容納30015-3014F-15F底蘊(yùn)，表達(dá)企業(yè)豐富的共性內(nèi)涵。交通條件及周邊配套分析1、位于商業(yè)中心，各種配套完善；25003、緊鄰臨江大道一側(cè)，人流旺盛，工程所在區(qū)域商業(yè)氣氛較濃，并且進(jìn)展空間很大。景觀價(jià)值分析工程的景觀資源豐富，坐擁臨江位置，視野開闊，對(duì)面是珠江，還有海心沙島也在江上，四周風(fēng)光秀麗。風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策分析風(fēng)險(xiǎn)人力資源風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)代星級(jí)酒店具有學(xué)問密集和勞動(dòng)密集的特點(diǎn)削減和客戶的不穩(wěn)定，給公司效益帶來(lái)不利影響。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)由于旅游也具有寬闊的進(jìn)展前景，被稱為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，其他行業(yè)紛紛進(jìn)軍包括酒店劇了行業(yè)內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)，酒店業(yè)在價(jià)格和客源方面目前照舊存在較猛烈的競(jìng)爭(zhēng)。客源影響帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)而影響公司的進(jìn)展和盈利。行業(yè)特點(diǎn)打算的風(fēng)險(xiǎn)大的國(guó)內(nèi)外政治、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化、突發(fā)大事、自然災(zāi)難和急性傳染病等因素，如2023年的“非典”對(duì)當(dāng)時(shí)酒店業(yè)造成了很大的影響。對(duì)策人力資源風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策酒店將供給由競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬和事業(yè)進(jìn)展空間吸引酒店行業(yè)高級(jí)治理人才加盟酒店，為到以員工滿足為根底，以客人滿足為導(dǎo)向，以經(jīng)濟(jì)效益滿足為標(biāo)準(zhǔn)，通過全面、科學(xué)的人力資源治理，發(fā)揮鼓舞機(jī)制的作用，培育員工對(duì)酒店的忠誠(chéng)和敬業(yè)精神，增加酒店的分散力。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策酒店將親熱關(guān)注同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的動(dòng)向，了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的狀況，提出有針對(duì)性、有效性的競(jìng)爭(zhēng)策略，以使酒店取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)地位?？驮从绊憣?duì)策針對(duì)酒店業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，主要實(shí)施三項(xiàng)對(duì)策：一是通過各種公關(guān)宣傳，擴(kuò)大酒店的知供精品效勞，提高客人的回頭率；三是客源多元化，與旅行社、商業(yè)訂房網(wǎng)站、會(huì)議會(huì)展公司等多種相關(guān)機(jī)構(gòu)合作，降低酒店對(duì)某一渠道的依靠度。行業(yè)特點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策酒店針對(duì)有可能消滅行業(yè)特點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，將評(píng)估、制定應(yīng)急預(yù)案，當(dāng)消滅該類似風(fēng)險(xiǎn)，可以依據(jù)應(yīng)急預(yù)案妥當(dāng)應(yīng)對(duì)，以盡量削減不必要的損失。3.3由于該工程上市時(shí)機(jī)良好，產(chǎn)品稀缺，估量銷售壓力不大。另外，從將來(lái)長(zhǎng)期投資量保證明現(xiàn)銷售中承諾的投資回報(bào)，降低中小投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)，提高進(jìn)展商的品牌形象。第四局部 資金來(lái)源和建設(shè)進(jìn)程投資概算及資金籌措投資概算購(gòu)地：8560*4000=34240000〔85604000〕大樓主體：65400000大樓裝修：45000000設(shè)備添置：34000000申請(qǐng)經(jīng)費(fèi)：500000流淌資金：8000000不行預(yù)見支出34240000+65400000+45000000+34000000+500000+800000*10%=18714000元總投資額：205854000(2.05854融資金額本工程總投資2.05854〔不含打算第六年利用酒店自有資金重裝修投資15000558540001585400040000000158540004.2融資方式本工程打算承受多樣化的融資方式，可承受如下一種或者幾種方式搭配的方法融通資金：，全部股東均享受同等的權(quán)利，在公司清算前通過分紅取得投資收益，在12年經(jīng)營(yíng)期限屆滿，或通過清算，依據(jù)投資比例收回剩余財(cái)產(chǎn)，或各方協(xié)商全都，連續(xù)經(jīng)營(yíng)。關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至廣州名人酒店治理保物，廣州名人酒店依據(jù)商定還本付息后解除擔(dān)保。商定期限屆滿，外部投資者可選擇連續(xù)持有股權(quán)或依據(jù)原先商定的價(jià)格將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司，如外部投資者選擇轉(zhuǎn)讓股權(quán)，則公司負(fù)有依據(jù)商定價(jià)格收購(gòu)該局部股權(quán)的義務(wù)。利。融資資金用途一期融資取得的資金將用于廣州名人酒店購(gòu)置設(shè)備和營(yíng)運(yùn)啟動(dòng)資金。公司治理與投資者保護(hù)本工程擬承受如下方式建立健全公司治理構(gòu)造，保障投資者〔融資方〕的利益：公司章程中可商定每年利潤(rùn)用于安排紅利的比例并通過有效法律文件加以保證。用于抵押，不得為他人擔(dān)保。年度投資打算第一年的投資期分為兩期，第一期二月份到五月份，投入為50000000元，其中10000000為地皮的首付，剩下的購(gòu)地款分十二個(gè)月付清。其次期六月份到十二月份，投入為54000000。次年的投資期也分為兩期，第一期一月份到五月份，投入為45000000，用于裝修；其次期42023000，用于購(gòu)置設(shè)備同流淌資金剩余未第三年投入。工程實(shí)施期限及進(jìn)度安排工程建設(shè)期限2023112023828101工程建設(shè)進(jìn)度安排202325202377,8,9,1011,121F.2F,3F；1、2、3、4、5、6、7,8,94F-15F在快速期的同時(shí)，酒店的地下停車場(chǎng)也同步開頭裝修，大堂的局部裝修也將在這期間完成；20231020231281在裝修期間實(shí)行同步裝修，即各樓層進(jìn)展同步裝修；8月份為預(yù)備階段，各部門的人員要在這期間全部到位；月份正式開業(yè)第五局部酒店推廣5.1．推廣模式進(jìn)展。數(shù)字旅游是的旅游經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力，通過技術(shù)克隆、形象活化、智能交互，建立景區(qū)的放大，為以后實(shí)體景區(qū)的開發(fā)和市場(chǎng)的持續(xù)引爆奠定根底。、促銷措施、傳統(tǒng)手段的綜合應(yīng)用廣告l 在電視、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)及播送等群眾媒體和主要交通干道、車站等載體進(jìn)展高密度廣告宣傳，引起游客的廣泛關(guān)注。l 效仿其他商務(wù)酒店，設(shè)置酒店專車，連接市區(qū)與景區(qū)。l 與酒店網(wǎng)站相結(jié)合，開拓多種渠道。公共關(guān)系促銷l 在主要客源地的有關(guān)媒體發(fā)表宣傳文章；在正式營(yíng)業(yè)前，召開記者招待會(huì)、聞公布會(huì)，供給聞性文章和圖片等。l 以人際關(guān)系為主導(dǎo)進(jìn)展銷售和效勞，建立一個(gè)良好的關(guān)系網(wǎng)。營(yíng)業(yè)推廣l 對(duì)輸送量大的旅行社供給優(yōu)待和年終嘉獎(jiǎng)；l 在主要客源地，選擇一些節(jié)假日推出優(yōu)待活動(dòng)；l 政府鼓舞景區(qū)推出不同形式的“人性化”效勞內(nèi)容；l 對(duì)方需求不定期舉辦夏令營(yíng)、冬令營(yíng)活動(dòng)，并供給優(yōu)待。、運(yùn)用現(xiàn)代促銷手段1.運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)手段建立自己的網(wǎng)站，對(duì)酒店的根本概況、特征進(jìn)展介紹，公布最的住宿信息，宣傳酒店〔圖片呈現(xiàn)〕。逐步建立網(wǎng)上游客互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上訂房功能，最終到達(dá)網(wǎng)上促銷的目的。第六局部 銷售及經(jīng)營(yíng)收入各類酒店效勞銷售收入估算酒店客房局部?jī)r(jià)格定位及收入類別ABCDE合計(jì)類別ABCDE合計(jì)商務(wù)豪華套月經(jīng)營(yíng)本錢〔元〕50%計(jì)算1，132，850月預(yù)期收益〔元〕1,132,850客房種類經(jīng)濟(jì)房標(biāo)準(zhǔn)房一般套間豪華房房客戶數(shù)量〔間〕40110103010200月出租率〔%〕456040503045實(shí)收房?jī)r(jià)〔元/間/天〕180280580380780440實(shí)際客房月收入〔元〕97，200554，40069，600171，00070，200962，400其他營(yíng)業(yè)收入1，303，300注：〔1〕依據(jù)酒店客房現(xiàn)有出租率水平及后續(xù)經(jīng)營(yíng)進(jìn)展趨勢(shì)，估量酒店客房出租率在短期內(nèi)有5042.0645%的水平進(jìn)展計(jì)算。6.2商業(yè)業(yè)態(tài)定位于中高檔品牌服裝、扮裝品、珠寶首飾等。業(yè)局部月租金價(jià)格定為500/㎡〔±5％〕80017001200600,0006.3703，300酒店餐廳：40,0000消遣中心：25,0000會(huì)議中心：5,3300第七局部財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、酒店收入和營(yíng)業(yè)稅及附加估算20231012房收入、餐飲收入、消遣收入、旅游商品收入和其它收入等。測(cè)算承受綜合計(jì)算法，以游客人均消費(fèi)水平進(jìn)展測(cè)算。營(yíng)業(yè)稅按酒店收入的5%估算；城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、價(jià)風(fēng)格控基金分別按營(yíng)業(yè)稅5%、3%、1.5%估算具體如下：金額金額項(xiàng)目說明〔萬(wàn)元〕一經(jīng)營(yíng)收入2718.84〔1—8〕項(xiàng)合計(jì)5會(huì)議中心63.96會(huì)議接待，網(wǎng)絡(luò)效勞，場(chǎng)地出租二經(jīng)營(yíng)本錢1060.35〔1-4〕項(xiàng)合計(jì)1經(jīng)營(yíng)本錢679.7125%測(cè)算2營(yíng)銷費(fèi)用135.945%測(cè)算3治理費(fèi)用81.573%測(cè)算4銷售稅金163.136%測(cè)算三四稅前利潤(rùn)所得稅1658.49經(jīng)營(yíng)收入減經(jīng)營(yíng)本錢414.6225%測(cè)算五稅后利潤(rùn)1243.86616.61餐飲中心480特色餐飲、宴會(huì)等1餐飲中心480特色餐飲、宴會(huì)等2客房部1154.88各種客房等3酒店大堂商務(wù)中心720場(chǎng)地出租4消遣中心演藝吧、迪吧、酒吧、KTV包廂、靜吧、健身房、運(yùn)動(dòng)中心、桑拿300中心利潤(rùn)表會(huì)企01編制單位:廣州名人酒店2023年單位:元行項(xiàng)目本年金額上年金額次一、營(yíng)業(yè)收入2718.84減：營(yíng)業(yè)本錢1060.35營(yíng)業(yè)稅費(fèi)135.94銷售費(fèi)用135.94治理費(fèi)用81.57財(cái)務(wù)費(fèi)用〔收益以“－”號(hào)填列〕108.75資產(chǎn)減值損失加：公允價(jià)值變動(dòng)凈收益〔凈損失以“－”號(hào)填列〕投資凈收益〔凈損失以“－”號(hào)填列〕二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)〔虧損以“－”號(hào)填列〕1658.49加：營(yíng)業(yè)外收入減：營(yíng)業(yè)外支出其中：非流淌資產(chǎn)處置凈損失〔凈收益以“—”號(hào)填列〕三、利潤(rùn)總額〔虧損總額以“－”號(hào)填列〕1658.49減：所得稅414.62四、凈利潤(rùn)〔凈虧損以“－”號(hào)填列〕1243.86五、每股收益：〔一〕根本每股收益×〔二〕稀釋每股收益×現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流量表會(huì)企02編制單位:廣州名人酒店項(xiàng)目年度行2023單位: 元上年金額一、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：1銷售商品、供給勞務(wù)收到的現(xiàn)金211548800收到的稅費(fèi)返還3收到其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金415639600經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)527188400購(gòu)置商品、承受勞務(wù)支付的現(xiàn)金63850000支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金73424000支付的各項(xiàng)稅費(fèi)84478600支付其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金92023000經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)1013752600經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~1113435800二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：12收回投資收到的現(xiàn)金13取得投資收益收到的現(xiàn)金14處置固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)收回的現(xiàn)金凈額15處置子公司及其他營(yíng)業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額16收到其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金17投資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)18購(gòu)建固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)支付的現(xiàn)金19104000000投資支付的現(xiàn)金20500000取得子公司及其他營(yíng)業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額21支付其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金22投資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)23104500000投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~24三、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：25吸取投資收到的現(xiàn)金2615854000取得借款收到的現(xiàn)金275202300收到其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金28籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)2921054000歸還債務(wù)支付的現(xiàn)金30安排股利、利潤(rùn)或償付利息支付的現(xiàn)金31支付其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金32籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)33籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~34四、匯率變動(dòng)對(duì)現(xiàn)金的影響35五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額3612023000加：期初現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額375000000六、期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額381834950007.4財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值〔FNPV〕i和。計(jì)算公式為:公式中：CICO為第tni銀行短期借款〔1年期〕5.31%，長(zhǎng)期借款利率為5.94%?？紤]到目前資金本錢較低，以及資金的時(shí)機(jī)本錢和投資的風(fēng)險(xiǎn)性等因素，本著穩(wěn)健的原則將i12%〔下同〕，此時(shí)，F(xiàn)NPV=1250.24〔萬(wàn)元〕，遠(yuǎn)大于零。計(jì)算期內(nèi)盈利力氣很好，投資方案可行。第八局部 環(huán)境保護(hù)與安全保證本酒店致力于建立AAA污染；準(zhǔn)化治理，符合衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn).、建立綠色酒店：是在酒店建設(shè)和經(jīng)營(yíng)治理過程中,堅(jiān)持以節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境為理念,以節(jié)能降耗和促進(jìn)環(huán)境和諧為經(jīng)營(yíng)治理行動(dòng),為消費(fèi)者制造更加安全、安康效勞的酒店。、本綠色酒店的核心是：為顧客供給舒適、安全、有利于人體安康要求的綠色客房和綠色餐飲，并且在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中加強(qiáng)對(duì)環(huán)境的保護(hù)和資源的合理利用。、本綠色飯店的含義：綠色飯店的“綠色”，其含義有三層：第一，供給的效勞本身是綠色的。即要為顧客供給舒適、安全，符合人體安康要求的綠色客房和綠色餐飲等。其次都是通過正規(guī)廠家供給的，有品質(zhì)保證，并在酒店內(nèi)部建立廠家信用質(zhì)量記錄。第三，經(jīng)營(yíng)治理過程中留意保護(hù)生態(tài)和資源的合理利用?？傊?，要在確保效勞品質(zhì)的前提下，做到盡量節(jié)約能源、降低物質(zhì)消耗，削減污染物和廢棄物的排放。如在大樓的頂端安裝太陽(yáng)能熱水器，給各個(gè)客房供給24小時(shí)安全熱水。、本綠色飯店的指導(dǎo)思想：以環(huán)境友好為理念，將環(huán)境友好行為、環(huán)境治理融入飯店經(jīng)營(yíng)治理中，貫徹環(huán)保、節(jié)約、安康和安全的宗旨,堅(jiān)持綠色治理和節(jié)約資源,建設(shè)綠色消費(fèi)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境和合理使用資源的酒店。、本綠色飯店的四個(gè)特點(diǎn)：環(huán)保、安康、節(jié)約、安全。a.環(huán)保是指酒店在經(jīng)營(yíng)過程中削減對(duì)環(huán)境的污染，實(shí)現(xiàn)效勞與消費(fèi)的環(huán)境友好。b.安康是指酒店為消費(fèi)者供給有益于群眾的身心安康的效勞和產(chǎn)品。c.安全是指酒店在效勞中確保公共安全和食品安全。d鋪張。第九局部營(yíng)運(yùn)和治理根本業(yè)務(wù)流程酒店住宿的根本業(yè)務(wù)流程為：總臺(tái)預(yù)訂、前廳接待、總臺(tái)接待、客房治理、客房效勞、賬單核對(duì)、總臺(tái)收銀等。酒店餐飲的根本業(yè)務(wù)流程為：總臺(tái)預(yù)訂、前廳接待、點(diǎn)菜及用餐效勞、賬單核對(duì)、總臺(tái)收銀等。營(yíng)運(yùn)治理初步打算效勞工程和根本設(shè)施安排⑴效勞工程安排酒店將設(shè)置與酒店星級(jí)及規(guī)模相對(duì)應(yīng)的效勞工程：①接待效勞工程，如停車、行李運(yùn)送、問詢、外幣兌換效勞；、電傳、電報(bào)、圖文效勞；打字、復(fù)印、秘書、翻譯效勞；租車、訂票、醫(yī)務(wù)及各種會(huì)議接待效勞；貴重物品存放效勞等。②客房效勞工程，包括客房效勞及房?jī)?nèi)冷熱水供給，、電視、叫醒效勞、洗衣、熨燙、客房酒水、客房保險(xiǎn)柜、擦鞋效勞等。③餐飲效勞工程，包括中餐、西餐、風(fēng)味餐、自助餐、宴會(huì)、酒會(huì)、咖啡廳、酒吧及客房送餐效勞等。④消遣效勞工程，如歌舞廳、美容、美發(fā)、桑拿浴、按摩、棋牌等。⑤商場(chǎng)效勞工程，如日用品、食品、工藝品、文化用品等。⑥其他效勞工程，如代辦旅游汽車出租、商務(wù)租車效勞、自行車出租效勞等，及幼兒托管、寵物托管等。⑵酒店根本設(shè)施安排酒店的根本設(shè)施打算