榮昌水口寺市場可研報告

農貿市場可行性爭論報告〔草稿〕重慶榮惠畜牧2023年一月十三日10名目第一章總論工程簡介簡要結論其次章工程建設的背景及必要工程建設的背景工程建設必要性第三章市場建設可行性市場開發(fā)空間寬闊自然條件優(yōu)越交通便利，交通組織好，地緣條件較為優(yōu)越第四章工程優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢分析劣勢分析第五章投資估算與資金籌措建設規(guī)模收購內容5、35、4第六章治理模式及人力資源配置治理模式人力資源配置員工培訓第七章社會影響評價社會影響分析互適性分析社會風險分析第八章風險分析風險因素識別風險評估第九章結論工程簡介工程名稱：榮昌縣水口寺標準化農貿市場工程單位：渝惠食品集團工程性質：收購平街一層、二層市場水口寺農貿市場位于榮昌縣政府所在地的昌元街道建設內容：本工程建設內容為收購市場，一層按現代合?干凈干凈、提檔升級?要求的標準化農貿市場。8090㎡。工程總投資：本工程總投資為 ：市場收購費用 萬元、工程建設其他費用 萬元。資金來源：資金來源由渝惠集團籌資投入。簡要結論20232628求的內容，為推動重慶三級食品市場體系建設，搞好?菜籃子?工程，實現市政府?保供給、穩(wěn)物價、安民生?的目標要求，擬收購榮昌縣水口市農貿農貿市場。一層按現代化農產品市場標餐飲等綜合市場。建設成為符合?干凈干凈、提檔升級?要求的建設是必要的。量失地農民就業(yè)問題。綜上，工程的建設是必要的。工程建設的背景統籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的設立〔20233〕統籌城鄉(xiāng)綜合配套改革，著力解決‘三農’問題面建設小康社會的目標。榮昌縣經濟社會進展狀況891079農副產品深加工五大主導產業(yè)總產值133.03億元，占全縣總產榮昌縣農貿市場狀況東門市場〔正在升級改造，在建市場一個北安城市場。10.55.6520234500余個，年交易量62.6600右。0.5在升級改造。1.5萬平方米。2.1.4.榮昌縣農貿市場存在的問題各集市規(guī)模小，市場治理水平低滿足市民的需要，臟亂差現象嚴峻。經濟輻射力氣較弱必要的。工程建設必要性建設標準化農貿市場，是國家和市政府的要求。2023年國辦發(fā)18號文件《關于統籌推動一輪?菜籃子?工程建設的意見》提出的?深入貫徹落實科學發(fā)展觀，統籌推動一輪?菜籃子?工程建設，通過加強生產力氣建設、完善市場流通設施、加快進展方式轉變、創(chuàng)調控保障機制，推動?菜籃子?工程建設步入生產穩(wěn)定進展、產銷連接順暢、質量安全牢靠、市場波動可控、農民穩(wěn)定增收、市民得到實惠的可持續(xù)進展軌道，更好地滿足28〔自治縣二級食品批發(fā)市場和農村鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村社、城市社區(qū)、學校、廠礦三級食品零售市場，形成全市三級食費的需要。榮昌縣城區(qū)現有4籌建設步伐。建設和地方經濟進展的需要。85.5623.8730〔食品〕的供需量長。綜上所述，本工程的建設是必要的。市場開發(fā)空間寬闊榮昌縣幅員面積1079平方公里，耕地面積57788公頃，總人口85.56萬人其中農業(yè)人口 為市場開發(fā)供給了寬闊的空間。榮昌縣昌元街道是榮昌縣政93主城區(qū)246公里。轄2個行政村、7個社區(qū)居委會，幅員面積57.92平方公里，其中城區(qū)面積12平方公里；總人口13萬多人，其中城市居民10萬多人。2023年街道財政總收入800010昌元境內通訊興盛，信息暢通，水、電、氣供給充分。成渝高速大路、成渝鐵路、成渝大路、高速大路貫穿全境，境內有客〔貨〕運火車站，交通格外便捷。昌元街道是中國重慶畜牧科技城的核心區(qū)，有中國〔榮昌〕畜牧交易市場。是中國三大地方優(yōu)良豬——榮昌豬的產源地。境內有上萬人的西南大學榮昌校區(qū)〔原四川畜牧獸醫(yī)學院；有榮昌縣工業(yè)園區(qū)；有重慶市畜牧科學爭論院等教學科研單位，擁有國內一流的畜牧獸醫(yī)教學科研力氣。是全國最大的良種仔豬產銷基地和西南地區(qū)最大的飼料獸藥集散地。同時又有拓紅10自然條件優(yōu)越榮昌縣位于四川盆地川中丘陵的川東平行嶺谷區(qū)交接處，重慶市西部。距重慶市區(qū) 88.5公里，距成都市區(qū)246公里。東鄰重慶市大足縣、永川區(qū)，西接四川省隆昌縣，南鄰四川省瀘州市，北與四川省內江市、安岳縣接壤?？偯娣e1079平方公里。素有?渝西明珠?、?海棠香國?等美稱。榮昌是畜牧名縣，畜牧資源優(yōu)勢和科技優(yōu)勢明顯，是全國畜牧獸醫(yī)科技示范縣和國家無規(guī)定動物疫病區(qū)示1998年經重慶市政府批準成立中國重慶畜牧科技城。榮昌豬、鵝、蜂在重慶市畜牧業(yè)中占有舉足輕重的地位和作用。榮昌豬是世界八大名豬、中國三大名豬之一，母豬存欄量常年在10萬頭左右，占全市的十二分之一；肉鵝出欄量150萬只左右，占全市的六分之一；蜂產品1400多噸，占全市的四分之一。全縣形成了以豬、竹、茶、桑為支柱產業(yè)，以無公害蔬菜、養(yǎng)蜂、禽蛋、孵抱、貴重為市場開發(fā)制造了極有利條件。交通便利，交通組織好，地緣條件較為優(yōu)越市場具有確定的輻射力氣X2023XX優(yōu)勢分析工程建設獲得榮昌縣政府大力支持部遷入市場。房屋構造合理、交通便利202362023年6月并投入使用。依據一般規(guī)律，2023平方米以上的農貿市場的輻射半徑約1公里左右。則該市場輻射面積可達1010稠密。人們習慣到農貿市場購置價廉物美的肉菜。按商委有關領導對農貿市場客戶群的定位建議，該地區(qū)適合農貿市場消費人群的定位要求。產權清楚該市場為重慶市慶順房地產開發(fā)全部，產權清楚，無產權糾紛。劣勢分析25無疑將占去當地農副產品交易確定的份額。第五章投資估算與資金籌措收購內容擬收購的水口寺農貿市場地處榮昌縣昌元街道水口寺。目前產權屬于重慶市慶順房地產開發(fā)，該市場于2023年，在原有的老市場根底上修建。2023年6月投入使用。具體收購面積見下表：樓層樓層用途平街一層二層商業(yè)商業(yè)建筑面積〔平方米〕37604330土地權證備注收購收購合計8090該市場業(yè)主急于資金回籠，愿將該市場一、二層整體出售。經過公司派員對水口寺市場周邊房價進展摸底調查，商300035001500020230為7000〔注：收購價請集團公司派人調查打算。其收購總價為：面積8090m2元。資金籌措1、建議集團投資 萬元。2、貸款： 萬元。

*7000/m2=56633304、榮昌縣政府市場整頓配套30萬元〔待落實〕57235、3經初步測算，該工程的主要財務指標如下：1、年營業(yè)收入：萬元2、年費用總額為：萬元3、年利潤總額：萬元級?要求的標準化農貿市場。治理模式渝惠食品集團依據?公司法?要求組建成立子公司，按現代下屬各級部門。人力資源配置人力資源配置本著?精簡、高效?原則，員工X人，清潔工X員工培訓全部員工經考試合格并通過有關專業(yè)學問培訓和職業(yè)安全教育前方能正式上崗。社會影響分析是城市?菜籃子?工程的重要組成局部，也是解決農產品銷售困實意義，要求也越來越迫切。工程社會影響分析如表所示。序號社會因素影響的范圍、程度可能消滅的后果l對居民收入的影響直接影響較小2對居民就業(yè)的影響有確定正面影響增加就業(yè)時機3對弱勢群體(婦女、兒童、影響較小殘疾人員)的影響4有確定正面影響提高食品安全影響5容量和城市化進程的影響影響一般可加速城市化進程6對少數民族風俗習慣和宗影響較小教的影響互適性分析加確定就業(yè)，增加收入，為群眾供給安全牢靠的食品，提高人民并制造較高的稅收，社會效益明顯。從長遠來看，本工程實施必府組織和寬闊人民群眾都對本工程持有確定、樂觀支持的態(tài)度。社會對工程的適應性和可承受程度分析表序號社會因素適應程度可能消滅的狀況1不同利益群體適應支持確定態(tài)度2當地組織機構適應支持確定態(tài)度3當地技術文化條件適應能保障本工程開展社會風險分析社會評價結論安全，工程的社會效益顯著。8.1風險因素識別幾種：見下表：風險程度風險因素和風險程度分析表風險程度序號風險因素名稱1市場風險嚴峻較大一般較小√2資金風險√3利率√4資金來源中斷√5資金供給缺乏√6政策風險√77外部協作條件√8社會風險√8.3風險防范對策從上述分析中可以各個風險其程度都較小，但是，為了合點，建議做好以下防范對策：招商工作。保障市場較快較好運行。使用打算，做好投資把握。門的溝通和協調，確保工程運營順當。是民心工程，是城市?菜籃子?工程的重要組