世邦魏理仕-ESG中國商業(yè)地產行業(yè)新實踐與新趨勢

?????中國商業(yè)地產新實踐與新趨勢ESG定義???????3ESESG目標中國商業(yè)地產新實踐與新趨勢全球企業(yè)企業(yè)組織目標中最重要的企業(yè)組織目標中最重要的ESG行動:67%58%55%減小溫室氣體排放改善員工健康和福祉減小資源使用和浪費412010029%27%單位二氧化碳排放12010029%27%單位二氧化碳排放中國商業(yè)地產新實踐與新趨勢降碳減排亦是中國未來四十年至關重要的戰(zhàn)略目標2010-2021年中國二氧化碳排放量和全球占比201020112012201320142015201620172018201920202021數(shù)據(jù)來源：國際能源署(IEA)，世邦魏理仕研究部，2022年11月雙碳目標35%33%31%非化石能源消費占比::::25%中國有90%的碳排放來自城市我國房地產碳排放占總量達51%%%中國商業(yè)地產新實踐與新趨勢法國英國澳大利亞加拿大德國意大利新加坡韓國全球平均企業(yè)名稱國別所屬行業(yè)碳中和目標計劃達成年份臉書外資互聯(lián)網科技已實現(xiàn)雅詩蘭黛外資零售已實現(xiàn)大成基金內資金融已實現(xiàn)微軟外資互聯(lián)網科技2025阿迪達斯外資零售2025百度內資互聯(lián)網科技2030阿里巴巴內資互聯(lián)網科技2030輝瑞外資醫(yī)藥2030強生外資醫(yī)藥2030花旗銀行外資金融2030中國平安內資金融2030上海家化內資消費品制造2035通用汽車外資制造業(yè)2040英特爾外資制造業(yè)2040吉利汽車內資制造業(yè)2045聯(lián)想內資制造業(yè)2050中興通訊內資電信20608受訪者占比受訪者占比中國商業(yè)地產新實踐與新趨勢ESG戰(zhàn)略落地全面提速75%60%45%30%15%注重員工健康采用本地供應商或進行可持續(xù)采購資源利用或減少浪費計劃可再生能源利用在資產組合中選取綠色認證樓宇在租賃盡職調查中涵蓋綠色要素污染減排計劃進行能源審計設定凈零目標15%9%3%數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部2023年6月9在租金相近的情況下，有意愿搬遷至該類寫字樓中有意愿為搬遷至該類寫字樓並支付在租金相近的情況下，有意愿搬遷至該類寫字樓中有意愿為搬遷至該類寫字樓並支付租金溢價認為其他建筑屬性（例如區(qū)位、設施）更為重要，但偏好綠色建筑不確定/不關注中國商業(yè)地產新實踐與新趨勢更多租戶愿意為綠色樓宇買單外圈為2023年數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部2023年6月對目前所在項目的業(yè)主對樓宇進行升級和綠色改造，租戶是否愿意支出一定的不愿意可以考慮不愿意中國商業(yè)地產新實踐與新趨勢40%計劃/考慮中已設置零碳目標考慮但較難實施未在考慮中計劃/考慮中已設置零碳目標考慮但較難實施有意愿為搬遷至綠色寫字樓支付租金溢價的租戶占比有意愿對所在樓宇業(yè)主進行升級和綠色改造而支出一定的費用的租戶占比數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部2023年6月金融業(yè)專業(yè)服務零售貿易科技互聯(lián)網交運倉儲房地產建筑制造業(yè)能源及公共事業(yè)有意愿為搬遷至綠色寫字樓支付租金溢價的租戶占比有意愿對所在樓宇業(yè)主進行升級和綠色改造而支出一定的費用的租戶占比中國商業(yè)地產新實踐與新趨勢61%56%將所在樓宇服務、設施和靈活辦公空間使使用所租樓宇業(yè)主旗下其他樓宇的設施，如共數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部2023年6月17%沒有充足的隔音空間沒有充足的小型會議室大型會議空間未得到充分使用沒有充足的協(xié)作空間或小組項目空間空間設計難以輕松配置成不同用途缺乏更多的健康配套設施如健身房.整體一特大型租戶一大型租戶一中小型租戶中國商業(yè)地產新實踐與新趨勢2023年第一季度,綠色辦公樓滲透率自2010年的13%提增長430%至2902萬平方米20102011201220132014201520162017201820192020綠色辦公樓總存量（左軸）—綠色辦公樓滲透率（右軸）數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2023年6月中國商業(yè)地產新實踐與新趨勢城市綠色辦公樓總存量綠色辦公樓總數(shù)北京5,928,58240.4%14.5%天津28.9%大連89,5854.9%4.9%沈陽375,000714.4%531,502915.4%3.5%7,644,74912844.1%8.8%325,02059.4%0.0%杭州3721.8%22.9%蘇州47.2%3.5%無錫418.2%廣州2,469,9222525.2%13.5%深圳4521.9%7.2%成都1,635,0442217.6%6.7%重慶23.2%1.6%22.3%0.0%998,12014.3%2.4%717.3%6.3%9,446,81914514.8%2.5%數(shù)據(jù)截至2023年第一季度，面積單位：平方米注釋：滲透率為綠色辦公樓總存量占比城市優(yōu)質辦公樓總存量數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2023年6月成都重慶天津沈陽大連青島南京無錫武漢武漢蘇州寧波長沙廣州中國商業(yè)地產新實踐與新趨勢2021至今2022年11月回升更快季度租金變化率回升更快季度租金變化率中國商業(yè)地產新實踐與新趨勢數(shù)據(jù)來源:世邦魏理仕研究部2023年6月綠色辦公樓和其他優(yōu)質辦公樓季度租金變化率對比4綠色辦公樓租金變化率其他優(yōu)質辦公樓租金變化率中國商業(yè)地產新實踐與新趨勢大部分綠色辦公樓公樓滲透率越低的價越高數(shù)據(jù)來源:世邦魏理仕研究部2023年6月各城市綠色辦公樓滲透率及與其他優(yōu)質辦公綠色辦公樓滲透率綠色辦公樓滲透率北京天津廣州沈陽成都杭州蘇州大連租金溢價率租金溢價率中國商業(yè)地產新實踐與新趨勢可持續(xù)發(fā)展成為未來商業(yè)地產投資的核心戰(zhàn)略2022年投資者計劃在投資中踐行ESG政策的想法41%已經考慮ESG將會在3-5年內考慮ESG將會考慮ESG不太可能考慮ESG49%43%不到5%規(guī)劃規(guī)劃建設評估中國商業(yè)地產新實踐與新趨勢房地產ESG戰(zhàn)略框架交 蕁-------易營建環(huán)境政策評估配的辦公場所策略與應對2323中國商業(yè)地產新實踐與新趨勢能源審計運行等現(xiàn)狀23中國商業(yè)地產新實踐與新趨勢碳審計及碳中和認證實施步驟界定建筑物場所邊界界定建筑物場所邊界確定排放源種類確定排放源種類25中國商業(yè)地產新實踐與新趨勢租戶對綠色租賃條款的需求逐步浮出水面24%亞太區(qū)19%中國內地數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部2023年6月27中國商業(yè)地產新實踐與新趨勢綠色裝修和能耗數(shù)據(jù)共享條款的關注度最高使用可持續(xù)環(huán)保材料進行裝修要求業(yè)主制定管理和消除有害物質的措施共享有關能源、水和廢物排放的數(shù)據(jù)在樓宇中使用可再生能源要求業(yè)主實施全面循環(huán)利用系統(tǒng)與業(yè)主在租期內就環(huán)境改善目標達成共識業(yè)主對碳排放數(shù)據(jù)的披露業(yè)主同意租賃期內維持樓宇ESG評級認證數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部2023年6月0%5%10%15%