房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程培訓(xùn)教材課件

全生命周期的開發(fā)流程

房地產(chǎn)開發(fā)是從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為+物業(yè)管理的運(yùn)營過程，在這個(gè)過程中有無數(shù)的關(guān)檻與流程，今天一并分享給大家......全生命周期的開發(fā)流程

房地產(chǎn)開發(fā)是從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程培訓(xùn)教材課件本期分享要點(diǎn)本期分享要點(diǎn)01土地一級(jí)開發(fā)（生地—熟地）01土地一級(jí)開發(fā)（生地—熟地）獲取土地三種方式：獲取土地三種方式：一、土地一級(jí)開發(fā)模式一、土地一級(jí)開發(fā)模式二、土地一級(jí)開發(fā)內(nèi)容二、土地一級(jí)開發(fā)內(nèi)容三、一級(jí)土地開發(fā)運(yùn)作流程三、一級(jí)土地開發(fā)運(yùn)作流程02

前期投資分析階段

前期投資分析就是對(duì)項(xiàng)目所在地區(qū)和區(qū)域進(jìn)行調(diào)查，決定項(xiàng)目的可操作性、投資收益等。02

前期投資分析階段

前期投資分析就是對(duì)項(xiàng)目所在地區(qū)和區(qū)域一、項(xiàng)目初步可行性調(diào)查一、項(xiàng)目初步可行性調(diào)查二、項(xiàng)目投資分析及其作用二、項(xiàng)目投資分析及其作用03

獲取開發(fā)土地階段

獲取土地有三種方式：從政府出讓獲取開發(fā)土地、其他企業(yè)轉(zhuǎn)讓獲取土地、與其他企業(yè)合作獲取開發(fā)土地。03

獲取開發(fā)土地階段

獲取土地有三種方式：從政府出讓獲取開土地取得方式土地取得方式土地取得方式：招標(biāo)土地取得方式：招標(biāo)土地取得方式：拍賣拍賣是指在指定的時(shí)間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價(jià)而定價(jià)的方式買賣土地使用權(quán)的行為。土地取得方式：拍賣拍賣是指在指定的時(shí)間、公共場合，在主持人的土地取得方式：掛牌土地取得方式：掛牌土地轉(zhuǎn)讓（收購）土地轉(zhuǎn)讓（收購）舊城改造變更宗地地籍調(diào)查地籍管理:是指國家為取得有關(guān)地籍資料和為全面研究土地的權(quán)屬、自然和經(jīng)濟(jì)狀況而采取的以地籍調(diào)查（測量）、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和土地分等定級(jí)等為主要內(nèi)容的國家措施。舊城改造變更宗地地籍調(diào)查地籍管理:是指國家為取得有關(guān)地籍資料04

可行性研究與立項(xiàng)階段

房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究是為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，編寫可行性研究報(bào)告，為項(xiàng)目的策劃與開發(fā)工作做準(zhǔn)備。04

可行性研究與立項(xiàng)階段

房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究是為了實(shí)現(xiàn)（一）可行性研究的內(nèi)容（一）可行性研究的內(nèi)容（二）可行性研究的作用（二）可行性研究的作用對(duì)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件對(duì)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件立項(xiàng)階段各部門職責(zé)：立項(xiàng)階段各部門職責(zé)：房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程培訓(xùn)教材課件房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程培訓(xùn)教材課件房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程培訓(xùn)教材課件房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程培訓(xùn)教材課件05

規(guī)劃及建設(shè)的報(bào)批階段

房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃分為：施工前準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目施工階段、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段，貫穿整個(gè)房地產(chǎn)的開發(fā)與建設(shè)。05

規(guī)劃及建設(shè)的報(bào)批階段

房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃分為：1、施工前準(zhǔn)備階段1、施工前準(zhǔn)備階段2、項(xiàng)目施工階段2、項(xiàng)目施工階段3、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段3、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段五證之一：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》五證之一：五證之二：《國有土地使用權(quán)證》五證之二：五證之三：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》五證之三：五證之四：《建設(shè)工程施工許可證》五證之四：五證之五：《商品房預(yù)售許可證》五證之五：房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程培訓(xùn)教材課件房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程培訓(xùn)教材課件06

銷售階段

商品房的銷售，分為現(xiàn)房和期房，兩者釋義不同，銷售所具備的條件有所不同。06

銷售階段

商品房的銷售，分為現(xiàn)房和期房，兩者釋義不同，房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程培訓(xùn)教材課件商品房銷售的注意事項(xiàng)商品房銷售的注意事項(xiàng)企業(yè)視角的銷售關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制企業(yè)視角的銷售關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制企業(yè)視角的銷售關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制企業(yè)視角的銷售關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制07

物業(yè)管理

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物業(yè)管理

一、物業(yè)管理法律程序一、物業(yè)管理法律程序二、物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)二、物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成1至夜半時(shí)分，曇花盛開時(shí)舒展的花瓣已完整地收攏，重新閉合成一枝橄欖形的花苞。很多天以后我拿到了那天晚上留下的攝影照片，它在開花前和開花后的模樣，幾乎沒有什么不同。2我很久很久地陪伴著它，陪伴著曇花走完了從生到死，生命流逝的全部旅程?！皶一ㄒ滑F(xiàn)”那個(gè)帶有貶義的古老詞語，在這個(gè)夏夜里變成一種正在逝去的遙遠(yuǎn)回聲。我們總是渴望長久和永生，我們恐懼死亡和消解；但那也許是對(duì)生命的一種誤讀——許多時(shí)候，生命的價(jià)值并不以時(shí)間為計(jì)。3我明白那個(gè)傍晚的陽臺(tái)，曇花為什么一次次固執(zhí)地呼喚我了。那最后的舞蹈中，我是唯一一位幸運(yùn)的伴舞者。它離去以后，我將用清水和陽光守候那綠色的舞臺(tái)，等待它明年再度巡回。4人們對(duì)周遭所有事物，只要去“見”，都會(huì)產(chǎn)生境界；因而，人們讀詩，只要去“見”，就能得到詩的境界。5只有用“直覺的知”，心無旁騖地關(guān)注詩本身，無暇思索詩句形象之外的東西，如果還有所覺，那就體味到了詩的意境。6看到梅花的畫像或是讀到描寫梅花的詩句時(shí)，如果考慮到梅花是一種冬天開放的木本植物，那么，就是考慮到了梅花的意義，也就是梅花與其它