園區(qū)消防系統(tǒng)檢查維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則

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1目的

確保園區(qū)消防設(shè)備設(shè)施處于正常狀況，維修保養(yǎng)工作規(guī)范化，使園區(qū)消防設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)工作能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。

2范圍

園區(qū)內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施。

3職責(zé)

3.1工程部負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)電氣、水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)的監(jiān)督管理工作。

4細(xì)則

4.1總則

對園區(qū)消防系統(tǒng)進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)的人員必須注意：在消防系統(tǒng)中，更換維修任何設(shè)備、零部件等，都要與園區(qū)消防中心取得聯(lián)系并登記，經(jīng)過主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。任何人不得擅自操作、維修和更換設(shè)備及其零部件等，更不得擅自變動設(shè)備及零部件的規(guī)格、型號、額定值等，違反者將視情節(jié)輕重，給予處罰。工程作業(yè)結(jié)束后，要及時通知消防中心，將檢查、維修、更換的內(nèi)容，詳細(xì)地填寫在相應(yīng)的檢查記錄簿上備查。以下詳細(xì)列出消防系統(tǒng)工程檢查、維護(hù)、保養(yǎng)的具體要求。

4.2在通常情況下，消防各類水泵及風(fēng)機的電源“空氣開關(guān)”均處于通電（合）狀態(tài)；手動與自動（遠(yuǎn)動）轉(zhuǎn)換開關(guān)常處于自動（遠(yuǎn)動）狀態(tài)；各對應(yīng)的雙電源互投空氣開關(guān)開也處于全通電（合）狀態(tài)。因此，在每次檢修后都要保證達(dá)到自動控制狀態(tài)。

4.3定期(每月)檢查一次消防水泵軸承潤滑油位是否正常，若缺潤滑油時，及時補加潤滑油至油線位置。

4.4定期（每月）檢查一次各類水泵進(jìn)、出口閘閥開關(guān)是否靈活，并確定與自動工作狀態(tài)下相關(guān)的各類閥門是否處在全開狀態(tài)（除去消防試驗或其系統(tǒng)放水時所要開啟的閥，也就是在常規(guī)下要關(guān)閉的閥除外），使之能保證達(dá)到消防聯(lián)動控制給水工作狀態(tài)。

4.5按照檢查項目單的要求，定期（半年）檢查和記錄水泵房、加壓水泵房和頂層穩(wěn)壓水泵房的所有水泵、閥門填料壓蓋處和管路接口等處的跑、冒、滴、漏情況及完好情況。及時修復(fù)和更換漏水的盤根（填料）和機械密封，對閥桿螺紋處涂抹干油潤滑，保證開關(guān)靈活。將檢查結(jié)果及時填寫記錄，同時記錄各管道處的壓力表數(shù)值。

4.6定期（半年）檢查和記錄一次各樓層噴淋末端放水處的壓力表數(shù)值、閘閥、球閥及該處水管路的完好狀態(tài)，及時維修和更換不合格的部件；同時進(jìn)行各樓層噴淋水流指示器和信號蝶閥開啟指示的反饋信號檢驗。

4.7定期（半年）檢查記錄消防外部給水結(jié)合器處的室內(nèi)、外消防管路和接合口處是否有漏水和凍冰現(xiàn)象，蝶閥是否全開，安全閥是否完好，并及時清理室外結(jié)合器處的灰塵，保證每年冬季前將彎頭止回閥處的絲堵打開，將存水放凈，再扭緊，還要做一些必要的防凍處理。

4.8定期(每月)檢查消防水池溢水管處有無溢水現(xiàn)象;各泵進(jìn)、出口減震橡膠軟接頭有無異常變化；各水泵排水口止回閥有無漏水聲。

4.9每年至少打開泵吸入口過濾器清垢、清渣1－2次，保證泵吸入口暢通。

4.10定期（三個月）結(jié)合園區(qū)消防聯(lián)動試驗對各類水泵（高、低區(qū)噴淋水泵、加壓水泵）試運轉(zhuǎn)一次。

4.11定期（每月）檢查試驗高、低區(qū)噴淋濕式報警系統(tǒng)。具體要求是：打開副排水閥（小閥），觀察排水流量計指針，調(diào)節(jié)流量至≤50L／min，使系統(tǒng)受到較大的水力沖擊），排水30秒鐘左右，該濕式報警閥的水力警鈴，就應(yīng)報警，相應(yīng)的壓力開關(guān)就應(yīng)將此信號傳至消防中心，并進(jìn)行聲光報警，同時，檢查關(guān)閉相應(yīng)的蝶閥時，確認(rèn)關(guān)閉信號能否反饋至消防中心；還要檢查該處各類閥啟閉是否靈活可靠；信號旁路水管過濾器是否有渣垢等物堵塞，試驗結(jié)束時，還要檢查濕式報警閥兩側(cè)的壓力在平衡以后，閥瓣能否關(guān)閉嚴(yán)等，全部正常后，系統(tǒng)要恢復(fù)至日常狀態(tài)。

4.12對消防各類泵的電機繞組，每年年底之前均需進(jìn)行一次絕緣測試檢查，檢查確定電機軸承潤滑脂，并對配電柜內(nèi)相應(yīng)的各類電器每半年進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，保持柜內(nèi)清潔。

4.13定期（每周）檢查高區(qū)消火栓，高區(qū)噴淋系統(tǒng)的穩(wěn)壓罐及其裝置。其中各系統(tǒng)穩(wěn)壓罐電接點壓力表指針壓力控制范圍是：上指針≤0.14Mpa，下指針≥0.10Mpa。穩(wěn)壓罐及其系統(tǒng)的具體要求是：

4.13.1每星期檢查時，轉(zhuǎn)換一次工作穩(wěn)壓水泵和備用穩(wěn)壓水泵的使用狀態(tài)。

4.13.2檢查確診該處的電源空開是否處于要求的全合（通電）自動穩(wěn)壓工作狀態(tài)。

4.13.3檢查該處各類閥門是否處于全開狀態(tài)（除放空排氣閥處外），并確認(rèn)閥門啟閉是否靈活可行，有無漏水現(xiàn)象，相應(yīng)的止回閥能否止水、保壓，所穩(wěn)壓的系統(tǒng)有無其他較大的泄漏，而導(dǎo)致穩(wěn)壓時間較短的現(xiàn)象發(fā)生。

4.13.4檢查確認(rèn)穩(wěn)壓罐電接點的壓力表，控制穩(wěn)壓水泵運轉(zhuǎn)、停止的裝置是否完好可靠。

4.14定期（半年）檢查和修補消防水系統(tǒng)的各類泵、閥門和管道的外表腐蝕處和掉漆處，及時對腐蝕處進(jìn)行除銹防腐（涂刷瀝青、環(huán)氧樹脂等）處理，并對該處和掉漆處進(jìn)行刷油漆處理，要求補刷的油漆顏色與原色保持一致。

4.15為保證消防水系統(tǒng)各類水泵、閥門等可靠工作，每年至少應(yīng)對該系統(tǒng)管道內(nèi)的存水更換一次，除掉管道內(nèi)的鐵銹等污垢，使管道存水清潔。

4.16定期（每星期）要徹底清理和清掃一次消防水泵房、接力水泵房、穩(wěn)壓水泵房內(nèi)的所有水泵、閥門、管道和配電柜及室內(nèi)地面等處的表面灰塵。保證房間內(nèi)配電柜及室內(nèi)地面等處的表面無灰塵，保證房間內(nèi)清潔、美觀。同時，在每次檢修試驗后，都要及時清理現(xiàn)場，保證現(xiàn)場和水泵房內(nèi)無雜物和存水，從而達(dá)到清潔干凈的效果。

4.17定期（三個月）聯(lián)動試驗加壓送風(fēng)機、排煙風(fēng)機，要求每臺風(fēng)機在消防中心聯(lián)動控制柜上，能啟動和停止，啟動聯(lián)動控制柜后應(yīng)能顯示其工作狀態(tài)（燈亮）。同時現(xiàn)場也能啟動和停止（現(xiàn)場檢查應(yīng)先作）。檢查各個消防風(fēng)機的緊固地腳螺栓、減震器、吸風(fēng)口連接及傳動三角帶是否完好可靠，確定風(fēng)機主軸軸承是否缺潤滑油，缺油時要及時補加，并將檢查維修結(jié)果詳細(xì)記錄。

4.18定期（三個月）對園區(qū)高低區(qū)消火栓泵、高低區(qū)噴淋泵的遠(yuǎn)程手動啟動、聯(lián)動啟動試驗至少檢查一次，從而保證園區(qū)消防系統(tǒng)聯(lián)動控制穩(wěn)定可靠。

4.19總之，對園區(qū)的消防設(shè)備、設(shè)施，全體員工都應(yīng)引起高度的重視，隨時匯報，登記和解決所發(fā)現(xiàn)的問題。按照“預(yù)防為主、防消結(jié)合”以及“專業(yè)消防與義務(wù)消防結(jié)合”的方針，把防火看成頭等大事，在平時，必須清醒地認(rèn)識到“隱患險于明火，防范勝于救災(zāi)，責(zé)任重于泰山”的道理，無一例外地履行消防管理的基

本職責(zé)，做到每人都是義務(wù)消防員，從而樹立“以法治火”的意識，保證園區(qū)消防設(shè)備、設(shè)施長期處于可靠、穩(wěn)定的狀態(tài)。

5記錄

《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》HD**-GC-033-A-01

篇2：園區(qū)消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)程

園區(qū)消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)程

1目的

保證消防設(shè)備完好率100%

2適用范圍

所轄園區(qū)內(nèi)的消防設(shè)備

3職責(zé)

保證消防設(shè)備的正常運行

4內(nèi)容

4.1消防水系統(tǒng)及相應(yīng)的電氣設(shè)施、增壓排風(fēng)系統(tǒng)百葉窗機械部分由工程部負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。消防系統(tǒng)全部處于自動控制標(biāo)準(zhǔn)。

4.2對被污染和損壞的探頭，工程部及時維修更換。

4.3消防總控制聯(lián)動系統(tǒng)、消防水泵、自動噴淋系統(tǒng)、增壓排風(fēng)系統(tǒng)每季度最后一個月的下旬由消防安管部會同工程部聯(lián)合組織檢查試運行一次。

4.4工程部每月對消防泵房設(shè)備（含接力設(shè)備及頂層消防穩(wěn)壓設(shè)備）檢查保養(yǎng)一次，每月對消防管路、閥門、配電設(shè)備檢查一次。

4.5工程部每周對消防泵房、消防設(shè)備間、防排煙風(fēng)機及天臺設(shè)備間進(jìn)行一次清掃。

4.6電組每月對配電柜、安全指示燈進(jìn)行一次清掃整理，并對應(yīng)急照明燈進(jìn)行一次充放電。

5記錄

《消防設(shè)備維保運行記錄》HD**-GC-042-A-01

篇3：小區(qū)消防系統(tǒng)裝備檢查測試和保養(yǎng)服務(wù)

小區(qū)消防系統(tǒng)及裝備的檢查、測試和保養(yǎng)服務(wù)

一、季度服務(wù)

以下服務(wù)為每季進(jìn)行一次：

1.檢查及測試消防水泵和消防噴淋水泵，包括操作消防加壓水泵。

2.檢查消防水泵和主要消防控制板、分支控制板及其所有控制板。

3.檢查和測試自動火災(zāi)報警系統(tǒng)的警報器。

4.檢查和加潤滑劑于水泵電機軸承。

5.檢查所有水泵的器械封口。

6.清潔和去除軸承的油污和油膩。

7.檢查和校對各種軸轉(zhuǎn)連接部件。

8.檢查水泵配電、進(jìn)水和出水壓力。

9.檢查充電器、電池狀態(tài)功能及添加電池水。

10.檢查和測試灑水系統(tǒng)的自動滿載裝置。

11.就消防系統(tǒng)的任何缺陷向管理公司報告。

12.就上述工作向管理公司提交月度書面報告。

13.清潔所有的過濾器。

14.保持閥門和水泵泊件或軸心防漏封口處于良好狀態(tài)，清潔及添加潤滑油脂于閥門開關(guān)軸心。

15.添加潤滑油于球型閥門的可移動部件。

16.檢查水位開關(guān)、水壓開關(guān)和浮力開關(guān)，包括進(jìn)流及斷流功能性測試。

17.檢查灑水器噴頭和連接水管，確保所有的控制閥門都處于可操作狀態(tài)。

18.檢查噴淋水系統(tǒng)的壓力及所有水流開關(guān)閥的功能。

19.檢查所有防火警報鐘及破玻璃報警的功能。

20.檢查和測試控制板、電池和充電器、警報鐘和相關(guān)配線。

21.就上述工作向管理公司提交季度檢查和保養(yǎng)書面報告。

二、年度服務(wù)

以下服務(wù)為每年進(jìn)行一次：

1.全面性地檢查和功能性測試所有的防火設(shè)施，包括所有的管道、控制器和配線。

2.全面性地測試所有破玻璃警報裝置、煙感和熱感警報器、消火栓水管和消火栓。

3.檢查、保養(yǎng)和補充所有的滅火器、滅火毯和沙桶。

4.接緊電路接觸器和配線。

5.絕緣測試所有配電線路。

6.檢查所有金屬附屬物，包括金屬管的腐蝕情況，如有需要用鋼絲刷除銹跡并重新油漆。

7.消除設(shè)備封套內(nèi)外部的灰塵。

8.向消防局提交檢查和保養(yǎng)的年度證書以取得確認(rèn)。

9.就上述工作向管理公司提交年度書面報告。

三、大型維修服務(wù)

1.拆開水泵和馬達(dá)以作檢查及維修磨損、損壞部分。

2.如有損壞，需更換水泵和電機軸承。

3.如有損壞，需更換水泵的器械封口。

4.如有損壞，需更換水泵與電機之間的連接橡膠。

5.如有損壞，需更換水泵的接口膠墊。

6.檢查電機的線路連接。

7.重新配置電機的線路絕緣體。

8.檢查電子線路和連接器，并為所有電子連接器除銹。

9.檢查水泵壓力儀表。

10.執(zhí)行電機的絕緣性測試。

11.調(diào)校水泵和馬達(dá)之間的軸轉(zhuǎn)位置。

12.去塵、清潔和重新油漆水泵封套、電機和基座。

13.更換水泵的絕緣材料。

14.使系統(tǒng)處于正常的操作狀態(tài)，記錄動作情況，比較誤差數(shù)據(jù)。

篇4：消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)操作規(guī)程(10)

消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)操作規(guī)程（十）

1目的

保障所接管項目的設(shè)備設(shè)施正常運行以及業(yè)主商家人身生命財產(chǎn)安全。

2范圍

適用于公司管理項目的消防系統(tǒng)管理。

3職責(zé)

3.1工程主管負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的外委維保的管理。對所反映的問題及時安排整改；

3.2管理處主任負(fù)責(zé)抽查值班情況和值班記錄，對相關(guān)問題進(jìn)行解決。

4工作程序

4.1維修人員至少每周對消防系統(tǒng)進(jìn)行巡查，并填寫《值班記錄》，以了解設(shè)備運行情況，巡檢內(nèi)容如下：

4.1.1噴淋頭有無漏水，自動與手動報警器等相關(guān)的消防設(shè)備有無遺失是否損壞；

4.1.2消防水箱內(nèi)是否有充足的消防備用水，開關(guān)是否處于常開狀態(tài)；

4.1.3水泵控制系統(tǒng)工作是否正常；

4.1.4觀察各壓力表的指示是否在正常范圍內(nèi)；

4.1.5系統(tǒng)中心控制設(shè)備工作是否正常，有無異常報警等；

4.2根據(jù)維修保養(yǎng)計劃由工程部與護(hù)衛(wèi)部一起對消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查維護(hù)，內(nèi)容如下：

4.2.1觀察火災(zāi)報警器(包括區(qū)域報警器或樓層顯示)和聯(lián)運控制裝置，各種顯示是否正常，時鐘是否正確；

4.2.2火災(zāi)報警器和聯(lián)動裝置的各種功能是否正常，如：主備電轉(zhuǎn)換、自檢、消聲、復(fù)位、查首址、查容量、探頭、屏蔽、開啟、對講等；

4.2.3模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報警試驗，查一個防火區(qū)，查探測和手動按鈕；

4.2.4消防通信檢查，檢查通話是否清晰、準(zhǔn)確；

4.2.5檢查水系統(tǒng)壓力表是否正常；

4.2.6檢查閥門有無跑、冒、漏、滴的現(xiàn)象；

4.2.7開啟一個末端試水閥放水，檢查水流指示器、壓力開關(guān)、水力警鈴是否動作，消防控制室報警顯示是否正常，聯(lián)運控制臺功能是否正常；

4.2.8消火栓泵、自動噴淋泵在聯(lián)控臺上顯示是否正確，在各控制啟動處，能否正常啟動；

4.2.9防火卷簾門手動和聯(lián)運試驗、檢查其控制功能、延時、反饋、信號開啟是否正常；

4.2.10通風(fēng)、空調(diào)防排煙設(shè)備聯(lián)動控制檢查，分別進(jìn)行手動和聯(lián)動試驗，其聯(lián)動邏輯關(guān)系和功能應(yīng)符合要求；

4.2.11消防電梯及其它聯(lián)動設(shè)備均要求進(jìn)行手動和聯(lián)運控制檢查，查其功能和顯示應(yīng)符合要求；

4.2.12消火栓放水試驗，檢查各閥門啟閉是否正常，測試出水水壓是否符合要求；

4.2.13防火分隔現(xiàn)場控制按鈕及遮攔是否完好,功能是否正常；

4.2.14防火分隔手動和現(xiàn)場電動開啟卷簾門，觀察設(shè)備運行情況；門有無卡、碰、擦情況，延時限位是否正常，電動機運行有無異常；

4.2.15排煙、送風(fēng)道有無銹蝕、損壞、阻擋現(xiàn)象，風(fēng)機能否正常工作；

4.2.16啟動消防水泵、排煙風(fēng)機、正壓風(fēng)機，觀察設(shè)備運行是否正常，各閥門啟閉是否靈活，電控箱及消防聯(lián)運控制臺各種顯示是否正常；

4.2.17備用設(shè)備自動投入功能試驗，檢查是否正常；

4.2.18輸入電源為雙電源時，還應(yīng)進(jìn)行該功能檢查；

4.2.19火災(zāi)事故廣播檢查：檢查選層廣播切換功能，采用喇叭強功能備用功放轉(zhuǎn)換功能是否正常，有無不響喇叭；

4.2.20檢查聲光訊響器有無不響不亮的現(xiàn)象；

4.2.21普查水系統(tǒng)各閥門位置是否正常，有無銹蝕和卡死；

4.2.22水泵、風(fēng)機及管道