醫(yī)院機電設(shè)備設(shè)施房屋管理服務(wù)方案

PAGEPAGE368/PAGEPAGE369/醫(yī)院機電設(shè)備設(shè)施房屋管理服務(wù)方案提要：管理范圍與要求供配電系統(tǒng)的運行與管理電梯、自動扶梯的運行與管理空調(diào)系統(tǒng)的運行鍋爐供熱系統(tǒng)的運行與管理給排水系統(tǒng)的運行與管理消防系統(tǒng)的運行與管理建筑設(shè)備自動化控制系統(tǒng)的運營與管理安全防范系統(tǒng)的運行與管理通信和多媒體系統(tǒng)的運行與管理房屋等公共設(shè)施和室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的日常維護管理機電設(shè)備設(shè)施屋的服管理業(yè)服務(wù)作的組成部分，而保健房屋眾，專設(shè)備較復(fù)雜且要求4小時設(shè)備間斷其是供電設(shè)備電梯中空調(diào)給排水防系統(tǒng)鍋設(shè)備智能化統(tǒng)醫(yī)氣體軌小車污水處系統(tǒng)等科規(guī)的設(shè)備設(shè)施對XX醫(yī)院的全位管理運作著重保障作因此須建立整套的嚴(yán)的、集中的備設(shè)理體系。機電設(shè)設(shè)施是一門綜合技術(shù)濟和理因素的基礎(chǔ)上設(shè)備全面研的科學(xué)是以設(shè)的一研究對，以設(shè)備期費經(jīng)濟和備綜能最高目標(biāo)動全員參的設(shè)備綜管理備管理概括計劃織人指揮督”十個字即設(shè)理者過合選擇和備人運用先可行的計劃健全織實統(tǒng)一和協(xié)調(diào)并實效的監(jiān)以達(dá)到設(shè)管理的，完設(shè)備任務(wù)。機電設(shè)管理本要求根本是以科的管濟的費用及時維修確保設(shè)的完與安全理運滿足用對物業(yè)環(huán)舒適便、安的需。設(shè)備綜合管理的特點可以概括為“一生管理，兩個目標(biāo)，五個結(jié)合。（一一生管理指設(shè)備規(guī)劃設(shè)制造安前生，到使用維修造更（后全過程的命期管理這是與單一理維一段傳設(shè)備的主要別。（二兩個目標(biāo)指提高備綜率和追壽命費用的經(jīng)濟性。（三五個結(jié)合是堅持計制與使用結(jié)合護與計劃檢修相合理改造與新相合專業(yè)管與群理相結(jié)；技術(shù)管與經(jīng)理相結(jié)。針對醫(yī)機電的特點我司設(shè)壽命周進(jìn)行程管；追求設(shè)最佳效益和經(jīng)濟周期費建全信息系與反饋機能組織務(wù)管理心全與設(shè)備理應(yīng)現(xiàn)代化法與手段，濟合組織維；最現(xiàn)五個合。第一節(jié)管理范圍與要求一、XX醫(yī)院機電設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)管理內(nèi)容（一）招標(biāo)范圍及要求序號項目內(nèi)容基本要求1院內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備的日常維護和管理即1.2所列各項重要設(shè)備設(shè)施的使用管理維護保養(yǎng)，疏通等辦公家具各種座椅的日常維護和管理保證全院水電氣的正常供應(yīng)保證各項設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)；聯(lián)系、監(jiān)督和檢查專業(yè)公司對水池(箱)清洗消毒的過程保證二次供水水質(zhì)合格配合做好節(jié)能降耗環(huán)保眼球促進(jìn)用電安全節(jié)能。2空調(diào)分體空調(diào)及中央空調(diào)系統(tǒng)的日常維護、運行和應(yīng)急維修聯(lián)系協(xié)助和監(jiān)督專業(yè)維保公司的工作做好日常操作維護和清潔保證設(shè)備運轉(zhuǎn)正常和制冷需求3氧氣站負(fù)責(zé)液氧站醫(yī)用空氣系統(tǒng)和保證設(shè)備正常運轉(zhuǎn)保障醫(yī)療供中心吸引系統(tǒng)的操作和管理、氧、供氣24小時不間斷，并確搬運氧氣瓶保安全。4鍋爐房、熱泵負(fù)責(zé)鍋爐熱泵的操作和管理保證本院消毒供應(yīng)室的蒸汽正常供應(yīng)，保證住院大樓24小時的熱水供應(yīng)同時按照上級有關(guān)部門要求協(xié)助專業(yè)維保公司定期做好各壓力表閥門水質(zhì)等的檢測和鍋爐年檢，做好記錄。5電梯維保負(fù)責(zé)目前二院區(qū)使用28臺電梯維護保養(yǎng)確保電梯日常使用安全。做好日常操作維護和清潔等維保的工作保證電梯用電消防、防雷通風(fēng)通信等系統(tǒng)安全可靠并符合電梯維保行業(yè)的其他相關(guān)要求，確保無事故（具體要求詳見附《XX醫(yī)院保健院電梯維修保養(yǎng)服務(wù)要求）1/0/（二）對招標(biāo)范圍有關(guān)項目的要求及說明：A、消防設(shè)施、中央空調(diào)、醫(yī)院潔凈空調(diào)、鍋爐、“四害殺等由院另專業(yè)公司進(jìn)行維保，費用由院方另行支付，不屬于本次物業(yè)招標(biāo)報價。物業(yè)公司對院方另聘專業(yè)公司進(jìn)行維保項目的職責(zé)是：聯(lián)系、協(xié)助和監(jiān)督專業(yè)維保公司的工作，保證相關(guān)工作能按合同要求正常展。消防控室安專業(yè)專人員理24小時值上崗。經(jīng)常巡檢查系統(tǒng)設(shè)和設(shè)施發(fā)現(xiàn)問及時保障設(shè)完好，運正常具備對發(fā)事災(zāi)害的急搶處理能。C、配電房和氧氣站須安排專職專業(yè)人員管理，4小時值班，持證上崗經(jīng)常檢查氧系統(tǒng)和設(shè)施發(fā)現(xiàn)及時檢保障設(shè)備好，正常，并具備對突發(fā)事件和災(zāi)害的應(yīng)急處理能力。、鍋爐房爐人須持上證生障應(yīng)及配合公司檢修因不通知或配合檢修發(fā)生由物業(yè)務(wù)方負(fù)責(zé)承相關(guān)及費用。、電梯維服務(wù)見下XX醫(yī)院梯維養(yǎng)服務(wù)要。電梯維服務(wù)求XX醫(yī)院在用電梯共8臺分別安在紅荔路04號的紅荔區(qū)和路12號福院。這些梯設(shè)日常維保養(yǎng)服務(wù)招標(biāo)如下：（）承包容保養(yǎng)方式標(biāo)準(zhǔn)半包價≤00元人民零配損（詳見（五重要明，由服方免供和更。（）服務(wù)求、資質(zhì)要求承包人須滿：（）持有中華人民共和國工商營業(yè)執(zhí)照注冊不少于0萬元人民幣；（）持有《特種設(shè)備安裝改造維修許（電修B級及以上資質(zhì)；（）最近年無賄犯罪錄。、維保要求（1）電梯維修保養(yǎng)符合《國家制造與安裝安全規(guī)范》B82電梯維規(guī)（/850《特種設(shè)備安全察條的要求。（2）通過有計劃的檢修、保養(yǎng)，保證電梯各部件在良性循環(huán)狀態(tài)下運轉(zhuǎn)延長部件的作壽命及時更已磨零部件預(yù)防故障的生。所招標(biāo)梯正全順暢行。（3）為了確保電梯安全運行并順利通過當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督局的年度PAGEPAGE378/PAGEPAGE379/檢查保方派深圳市冊檢常年檢并在前負(fù)責(zé)設(shè)備進(jìn)行次例面檢查成相整改意的落實負(fù)責(zé)書通知使用單并協(xié)量技術(shù)督部行年檢技術(shù)作保所維保電梯時通審。（）每月電梯養(yǎng)2次，養(yǎng)符行業(yè)安運行，每次保養(yǎng)完后須保養(yǎng)報書交部門簽確認(rèn)次決算保養(yǎng)報告書準(zhǔn)。（）自配作所的工具設(shè)備養(yǎng)時須置安示標(biāo)志（）設(shè)立4小維修熱電話電一旦發(fā)故障行不正常急修員必在半小內(nèi)到障現(xiàn)場以處理記錄電的運行狀態(tài)故障數(shù)修理次等重?fù)?jù)為養(yǎng)電建運行檔。技術(shù)人通過據(jù)的分，全解電梯運行。（）派人4小時駐點守（提供單床，時處置電梯困等緊況。（8）若發(fā)生下列情況，結(jié)算時扣除當(dāng)月全部設(shè)備維保服務(wù)費的5：①未完成養(yǎng)任；②電梯故，未要求的間內(nèi)現(xiàn)場；③電梯非常運或因故連續(xù)停止1天以上。（9）當(dāng)用戶有重大活動時，派專業(yè)人員到達(dá)現(xiàn)場，免費提供全程監(jiān)護務(wù)。（）承擔(dān)所修電梯發(fā)生的非人為因素引起的一切事故責(zé)任。（）根據(jù)用際制定修保案，并守服諾。（三）主要設(shè)備設(shè)施情況一覽表）臨床主要電設(shè)備序號設(shè)備名稱設(shè)備型號規(guī)格廠家電機功率數(shù)量使用大約年限01變壓器S591600/10160KVA濟南志亨變壓器公司3臺9年02高壓柜深圳盛德蘭電器公司2臺9年03低壓配電柜CK寶安任達(dá)電器公司3臺9年04柴油發(fā)電機M854深圳沃爾奔達(dá)發(fā)電機公司1臺9年05動力配電柜深圳任達(dá)電器8臺9年06照明箱深圳任達(dá)電器4個9年07插座箱深圳任達(dá)電器2個9年08中央空調(diào)機組SEAEAS45CE約克無錫空調(diào)冷凍設(shè)備公司3臺9年09冷卻泵315A廣州白云泵業(yè)有限公司4臺9年10冷凍泵315A廣州白云泵業(yè)有限公司4臺9年11空調(diào)主機控制柜約克無錫空調(diào)冷凍設(shè)備公司3臺9年12空調(diào)水泵控制柜5臺9年13空調(diào)中央控制平臺1臺9年14消火栓泵XB10/30LL廣州白云泵業(yè)有限公司2臺9年15噴淋水泵XB12/30LL廣州白云泵業(yè)有限公司2臺9年16噴淋補壓泵25L1204廣州白云泵業(yè)有限公司2臺9年17消防水泵控制柜深圳任達(dá)電器公司2臺9年18變頻生活水泵CL1680FSWSCP杭州南方特種水泵廠7.5KW2臺9年序號設(shè)備名稱設(shè)備型號規(guī)格廠家電機功率數(shù)量使用大約年限19生活水泵補壓罐非標(biāo)浙江三利1臺9年20變頻水泵控制柜非標(biāo)浙江三利1臺9年21熱泵機組30RH240美的、廣州、中山強迪78.2W5臺9年22熱水儲水罐非標(biāo)美的空調(diào)設(shè)備公司1臺9年23熱泵機組控制柜美的空調(diào)設(shè)備公司2臺9年24電梯廣州日立1臺9年25電梯廣州日立2臺9年26扶梯西子奧的斯6臺7年27電梯配電柜廣州日立8臺9年28燃?xì)忮仩t1臺9年29鍋爐進(jìn)水泵GC20-2.4M3/h杭州鍋爐廠2.2KW2臺9年30鍋爐控制柜1臺9年31火災(zāi)報警控制器2臺9年32閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)1套9年33監(jiān)視器5個9年34監(jiān)視鏡頭個9年35消防送風(fēng)機深圳日通機電公司6臺9年36消防排風(fēng)機深圳日通機電公司8臺9年37風(fēng)機控制柜深圳任達(dá)電器公司4臺9年38氣體滅火系統(tǒng)1臺9年39冷卻塔深圳菱電3臺9年40正壓機組上海復(fù)盛2臺9年41負(fù)壓真空泵上海復(fù)盛2臺9年序號設(shè)備名稱設(shè)備型號規(guī)格廠家電機功率數(shù)量使用大約年限42空氣負(fù)壓儲氣罐上海復(fù)盛1臺9年43空氣正壓儲氣罐上海復(fù)盛1臺9年44醫(yī)用空調(diào)機組約克空調(diào)1臺9年45液氧集中供氧系統(tǒng)深圳1套9年46醫(yī)用空調(diào)風(fēng)柜深圳8臺9年47會議音響系統(tǒng)深圳2套0年48醫(yī)用空調(diào)凈化系統(tǒng)約克6套7年49醫(yī)護對講系統(tǒng)新德亮5套1年（）保健部主機電設(shè)備序號設(shè)備名稱設(shè)備型號規(guī)格廠家電機功率數(shù)量使用大約年限01變壓器SB91250/0KVA125KVA廣州番禺125KVA2臺3年02高壓配電柜進(jìn)口ABB4臺3年03低壓配電柜MCS50HZ深圳福爾成8臺3年04柴油發(fā)電機510VA深圳賽瓦特1臺3年05動力配電柜非標(biāo)深圳0臺3年06照明箱深圳0臺3年07插座箱深圳6臺3年08立式多級給水泵80DLX4Q=4M3/h山東博山水泵廠2臺3年09變頻供水系統(tǒng)1套3年10立式多級消防栓泵80DLX7Q=2M3/h山東博山水泵廠2臺3年11立式多級噴淋泵100LX4Q=08M3/h山東博山水泵廠2臺3年序號設(shè)備名稱設(shè)備型號規(guī)格廠家電機功率數(shù)量使用大約年限12污水泵500W18/15Q=8M3/h山東博山水泵廠4臺3年13空調(diào)主機SEAEAS45CE0冷噸無錫約克2臺3年14空調(diào)冷卻水泵200KS35042AQ=50M3/h山東淄博3臺3年15空調(diào)冷凍水泵200KS35042AQ=50M3/h山東淄博3臺3年16冷卻塔LFC00RT350M/h上海良機2臺3年空調(diào)新風(fēng)柜機中山4臺3年17盤管風(fēng)機42L深圳4臺3年18醫(yī)用空調(diào)主機30RH240上海開利78.2W1臺3年19柜式風(fēng)機盤管機組W6.0600M3/h順德申菱空調(diào)1.5KW1臺3年20新風(fēng)機組XW6.0600M3/h順德申菱空調(diào)1.5KW1臺3年21潔凈手術(shù)室空調(diào)機/8S800M3/h順德申菱空調(diào)52.9W1臺3年22潔凈手術(shù)室空調(diào)機/11S1100M3/h順德申菱空調(diào)1臺3年23潔凈手術(shù)室空調(diào)機/5S550M3/h順德申菱空調(diào)36.1W1臺3年24組合式空氣處理機組ZK04400M3/h順德申菱空調(diào)2.2KW1臺3年25消防控制柜-1501A/G上海松江1臺3年26排風(fēng)機SWF浙江上虞0臺3年27排煙機HF浙江上虞4臺3年28噴淋補壓泵25LG1.1X34M3/h江西萬載1.1KW2臺3年29膨脹水箱PW05079山東泰州1臺3年30卷閘門深圳1個3年31監(jiān)控系統(tǒng)深圳1套3年32監(jiān)視鏡頭深圳6個3年33客梯EM3640進(jìn)口三菱2臺3年序號設(shè)備名稱設(shè)備型號規(guī)格廠家電機功率數(shù)量使用大約年限34消防梯上海三菱1臺3年35客梯EM2471上海三菱2臺3年36扶梯-800上海三菱3.7KW2臺3年37蒸汽鍋爐LHS1.-1.-（Q）杭州鍋爐廠2臺3年38鍋爐進(jìn)水泵GC20-2.4M3/h杭州鍋爐廠2.2KW2臺3年39熱水循環(huán)泵IRB/4-12.5M3/h上海凱泉1.5KW4臺3年40立式盤管式熱交換器PK4.05浙江2臺3年41臥式盤管式熱交換器Q31.0浙江1臺3年42立式熱水儲罐5M3杭州1臺3年43空氣負(fù)壓儲氣罐ZK1.6/0.0771.6M3上海申江1臺3年44空氣正壓儲氣罐0.6/0.880.6M3上海申江1臺3年45空氣正壓活塞式壓縮機W0.48/(A80)上海復(fù)盛2臺3年46正壓機組冷干機-0.5GCF杭州1臺3年47空氣負(fù)壓真空泵SZ100上海聯(lián)合2臺3年48醫(yī)用空調(diào)凈化系統(tǒng)約克3套3年49會議音響系統(tǒng)深圳1套0年51觀光電梯廣州日立2臺8年52醫(yī)護對講系統(tǒng)4套2年二、機電設(shè)備設(shè)施的分類、登記、建帳為了使機電設(shè)備、設(shè)施、房屋達(dá)到規(guī)范化管理，依據(jù)O01質(zhì)量體認(rèn)證各專工程所接管機電設(shè)施房屋進(jìn)行準(zhǔn)確科學(xué)分類登建設(shè)備管檔案括各專技術(shù)資料、建筑圖紙、系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)圖、隱蔽工程圖《設(shè)備登記表《設(shè)備臺賬》，同好各種備設(shè)服務(wù)標(biāo)工作。三、專業(yè)人員的配備機電設(shè)設(shè)房屋的理項在結(jié)上與上要求極其復(fù)雜特殊必須一批質(zhì)的技力量成同配備高級程師程師組技術(shù)團隊同時專部門所備的人員具有資質(zhì)，證上。四、機電設(shè)備、設(shè)施的運行管理各專業(yè)程師結(jié)合本門設(shè)設(shè)施屋的情況制定出適于各統(tǒng)設(shè)備施屋的規(guī)制度理規(guī)定修保養(yǎng)規(guī)力實際運過程之有據(jù)做之進(jìn)一保障XX醫(yī)院機電設(shè)備、設(shè)施及房屋的安全、可靠、正常運行。運行值人員系統(tǒng)所設(shè)備設(shè)的運行作及巡視檢查工作做好天的運記錄行中發(fā)問題通知有人員進(jìn)行處。維修人負(fù)責(zé)統(tǒng)所轄備設(shè)房屋的護保作并做好維修養(yǎng)記錄對維修養(yǎng)中較嚴(yán)重設(shè)備施故障時上報水電工程部主管，由各專業(yè)工程師組織有關(guān)人員進(jìn)行分析、研究，制定解辦法系統(tǒng)所設(shè)備施的更改造大維修變更情況應(yīng)時在檔案中好記。五、機電設(shè)備、設(shè)施、房屋的管理目標(biāo)：設(shè)備、施、的完好： 不小于設(shè)備、施、的維修時率： 0%設(shè)備、施、的維修格率： 0%1/0/六、設(shè)備運行控制程序第二節(jié)供配電系統(tǒng)的運行與管理電力保對醫(yī)說是基本障也最重保障通過對供設(shè)備運行護過程的制供配電統(tǒng)處于良好運行同時要好備發(fā)電機管理好供電急管理，滿XX醫(yī)院所有、設(shè)施常運需求。供電管服務(wù)：一、供電基礎(chǔ)管理1、為了保證供電設(shè)備設(shè)施的安全、正常、經(jīng)濟運行，操作、維護保養(yǎng)員必持有專資格（包括電操作和高壓網(wǎng)證等。電氣程師據(jù)不同備設(shè)的性技資要求，合理制《設(shè)備設(shè)的周定計劃及相操作規(guī)維護保養(yǎng)程。3、嚴(yán)格按照工作手冊操作。必須具備全面性電工技能，會看XX醫(yī)院電器安系統(tǒng)圖熟悉所的電備性能路的分步向強弱的線修和用的設(shè)護對己的責(zé)任工作范圍內(nèi)的設(shè)備要做到三勤（勤巡視、勤檢查、勤保養(yǎng)，四會（會作、斷異常會維會保。二、供電運行管理PAGEPAGE388/PAGEPAGE389/運行值人員須嚴(yán)格《管理規(guī)實行4小時值班制XX醫(yī)院網(wǎng)柜中柜變器室柴發(fā)電機、配電柜動力照明箱有關(guān)設(shè)施行巡查同做好相應(yīng)記。發(fā)電機求定試運行每0天試運行一不荷運行15分鐘；月帶荷運行次，檢查和運行。3、運行值班人員在日常設(shè)備、設(shè)施操作過程中必須嚴(yán)格按照供電系《低配電安操作進(jìn)行嚴(yán)格《工作、《操作票制度牢固樹安全一的思確人身和備設(shè)施的安。4、運行值班人員必須密切留意和掌握供電設(shè)備、設(shè)施的運行狀況，發(fā)隱患障要及報告做好詳記錄。三、系統(tǒng)維護保養(yǎng)1、維修人員進(jìn)行日常維護保養(yǎng)工作時必須嚴(yán)格按照《電氣維修管理規(guī)定各設(shè)備設(shè)施護保養(yǎng)規(guī)程行并按要求做好保安全“織措“術(shù)措按規(guī)保養(yǎng)的設(shè)備，及時發(fā)和處患問題。2、維修人員應(yīng)熟悉、掌握XX醫(yī)院各系統(tǒng)所有照明器具情況真時做好修更工作保照明統(tǒng)外觀潔無缺損、松落到光源好率修更換時率0。3、按年度保養(yǎng)計劃，電氣工程師應(yīng)及時組織人員對供電系統(tǒng)做一次全的系檢查調(diào)試根實際需充分合理用調(diào)配工作。運行值班人員必須堅守崗位，隨時做好為用戶服務(wù)的準(zhǔn)備，出現(xiàn)問，及理、解，最度地滿醫(yī)院電需求。四、供電應(yīng)急措施：1、醫(yī)院屬于一級供電負(fù)荷，有多路供電，且備有應(yīng)急柴油發(fā)電機在發(fā)電力時優(yōu)先行多供電切或發(fā)臨時供。確保反時間醫(yī)院要。2、在有臺風(fēng)、暴雨災(zāi)害時，電氣工程師應(yīng)及早組織人員對所有供電系進(jìn)行檢查方位同時好搶作準(zhǔn)備災(zāi)情過后，對供統(tǒng)全面查一發(fā)現(xiàn)問及時。發(fā)生火災(zāi)時運值班人應(yīng)立警并切火災(zāi)電源，積極滅。事必須對電設(shè)設(shè)施全檢查恢復(fù)供。4、自備發(fā)電機房嚴(yán)禁存放易燃、易爆及腐蝕性物品，經(jīng)常保持機房設(shè)備環(huán)境生維修員應(yīng)《發(fā)電機護養(yǎng)規(guī)程時進(jìn)行檢查保養(yǎng)并做好應(yīng)記錄保持油路水路通無泄漏油水位不低于線。5、根據(jù)XX醫(yī)院的特殊性，維修人員必須按《發(fā)電機安全操規(guī)程自備發(fā)機進(jìn)面系統(tǒng)檢查養(yǎng)護同進(jìn)行試運，確夠可靠順利運行。第三節(jié)電梯、自動扶梯的運行與管理電梯、動扶理圖電梯自扶梯備作為要的運輸工具屬于旦存在質(zhì)量問題對人生命財造成危害的種設(shè)備它的正運行密切聯(lián)著XX醫(yī)院的運作因電梯動扶梯安全運行和維修保養(yǎng)管理在XX醫(yī)院的管理工作中占有重要的地位。電梯須立嚴(yán)安全運和維養(yǎng)制度由電維公司負(fù)責(zé)專業(yè)保配備有業(yè)人養(yǎng)保人員有上崗對各梯的運行維護保養(yǎng)情況做好記錄并對梯內(nèi)進(jìn)行衛(wèi)生保潔與消毒工作。同按照部門規(guī)及時專業(yè)公做好年檢工。一、電梯、自動扶梯日常運行管理1、電氣工程師（電梯）應(yīng)根據(jù)XX醫(yī)院的業(yè)務(wù)需求，確定每臺電梯保養(yǎng)時間，并形成《電梯運行時間表，制成告示牌，置于醒位置。、維保明細(xì)（）垂直電梯維護保養(yǎng)頻次表項目內(nèi)容檢查調(diào)整加油或更換油電壓或溫度檢查吸塵清潔故障備注電梯電話3次/月1次/季機房、轎廂、3次/月曳引機3次/月1次/年1次/季抱閘（間隙。3次/月1次/月1次/季限速器3次/月1次/季1次/季電梯控制柜3次/月1次/季1次/季所有安全開3次/月1次/季廳門觸點3次/月1次/月廳門機械3次/月1次/月1次/季轎門機械3次/月1次/月1次/季平層感應(yīng)器3次/月1次/季1次/季轎頂操縱箱2次/月1次/季1次/季主付軌導(dǎo)靴2次/月1次/季安全鉗3次/月1次/季1次/季限速限位開3次/月1次/季安全觸板3次/月1次/月1次/季轎門光電保3次/月1次/季主付軌油壺2次/月1次/月1次/季指令按鈕指3次/月1次/季轎廂風(fēng)扇2次/月1次/季1次/季轎廂按鈕開3次/月1次/季轎門廳門滑2次/月主鋼絲繩漲3次/月1次/年超載蜂鳴器3次/月警鈴3次/月停電應(yīng)急平3次/月緩沖器3次/月1次/年1次/季門球、門刀2次/月1次/季限速器鋼絲2次/月1次/季1次/季GPS稱重裝置2次/月1次/季注維護保養(yǎng)的周期根據(jù)電梯使用情況工作環(huán)境而定但只可增加不能減少。（）自動扶梯維護保養(yǎng)頻次表項目內(nèi)容檢查調(diào)整加油或更換油電壓或溫度檢查吸塵清潔故障備注上、下機箱2次/星期1次/季驅(qū)動鏈扶手驅(qū)動鏈、梯極鏈2次/星期1次/月1次/季驅(qū)動裝置2次/月1次/季1次/季自動、手動加油裝置2次/月1次/月1次/季制動器動作及間隙2次/月1次/季1次/季各安全、急停開關(guān)2次/月1次/季1次/季扶手帶2次/月1次/季扶手帶傳動輪及驅(qū)動輪2次/月1次/季梯級2次/月1次/季梳齒板2次/星期1次/季裙板、旁板2次/月1次/季照明2次/季1次/季1次/季備注：1凡對檢查的結(jié)果必須有雙方的簽證，并各持壹份備案。2對檢查項目周期只能提前不得推遲。3發(fā)現(xiàn)使用警示標(biāo)志有損壞要立即更換。（）重要說明維保單報價過10元人民的部件或配件經(jīng)發(fā)包方審核準(zhǔn)才（發(fā)包視具情況確是否自行采購若由發(fā)包采購保方必?zé)o條合安。3、電氣工程師（電梯）根據(jù)《電梯使用規(guī)定》和《電梯手冊，制訂《梯日行操作程，內(nèi)包括：（）電梯自動梯操作程（）電梯理員視檢查目及求（）電梯常處辦法（4）電梯操作員應(yīng)按照《電梯日常運行操作規(guī)程》操作，按時開關(guān)梯做好清潔衛(wèi)工作現(xiàn)問題時報氣工程（電梯。（5）電梯管理員按照巡視檢查項目及要求進(jìn)行巡視檢查，填寫相應(yīng)記，發(fā)題及時告電程師（梯。（6）電氣工程師（電梯）對電梯、自動扶梯發(fā)生的問題進(jìn)行判斷，及組織或通知關(guān)人助解決。二、電梯、自動扶梯保養(yǎng)管理1、電氣工程師（電梯）協(xié)同電梯維修保養(yǎng)單位主管，根據(jù)《電梯安全修保程及XX醫(yī)院要求定電梯修工崗位職及服標(biāo)，并制各梯保養(yǎng)錄表。、電梯例保養(yǎng)電梯、自動扶梯的保養(yǎng)工作堅持“零干擾原則，應(yīng)在設(shè)備停用期間進(jìn)。、電梯保人員月初編該月保養(yǎng)計。4、對XX醫(yī)院每臺電梯按照當(dāng)月電梯保養(yǎng)計劃中的時間安排保養(yǎng)中要求檢查掛牌進(jìn)保養(yǎng)現(xiàn)問題時解決，做好記錄。三、電梯維修管理1、電梯維修保養(yǎng)單位接到電氣工程師（電梯）發(fā)出的電梯、自動扶梯障通，必在0分鐘到達(dá)現(xiàn)進(jìn)行，并做相應(yīng)記錄。2、電梯中、大修理工作由電梯維修保養(yǎng)單位根據(jù)電梯狀況提出書面申報氣程（梯XX醫(yī)院查批準(zhǔn)后，由電梯修保位組織工。四、電梯質(zhì)量檢查1、電氣工程師（電梯）至少每季度對所有電梯保養(yǎng)質(zhì)量及安全性能進(jìn)檢查現(xiàn)問題時整。2每年電梯合格證效期前兩個月氣工（電梯協(xié)電梯保養(yǎng)單對電自動扶進(jìn)行后報地勞動檢測門年。五、事故處理1、當(dāng)電梯、自動扶梯發(fā)生困人事故時，電梯管理員在接到通知10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理，按電梯困人應(yīng)急程序?qū)嵤┚热?，并填寫事故記錄?、當(dāng)電梯、自動扶梯發(fā)生重大安全事故后，應(yīng)向市主管部門報告發(fā)生大人傷亡事故還應(yīng)國家有規(guī)定在4小時內(nèi)是市公安機等部告。六、垂直電梯困人救援應(yīng)急程序、電梯困應(yīng)立通知電管理。、電梯困操作由電梯理員過培訓(xùn)員實援。、電梯救工作由兩人上進(jìn)。4、救援程序（此程序如與個別電梯實際不符，以該電梯困人程序為。、確轎廂；、關(guān)電梯（轎廂明除；利用話或他方式知轎乘客并明電隨時可能1/0/起動；、拆電機，安上柄或輪；、救人員開閘，人盤梯；認(rèn)電梯接平層位（0米為松開開扳手，證實剎制動放開盤輪；、利電梯鑰匙，開電；、協(xié)受困離開電；、重關(guān)閉門，通維修維修。第四節(jié)空調(diào)系統(tǒng)的運行與管理XX醫(yī)院是全國名的醫(yī)院建重節(jié)管理工作中央調(diào)系是醫(yī)院有設(shè)耗電量大所比重最的機電設(shè)備我們科管理理調(diào)運時間和數(shù)到時監(jiān)控，確保所空調(diào)的科學(xué)合理常、安運行。通過對央空統(tǒng)的制通加熱等程的使空調(diào)區(qū)域內(nèi)氣的相對濕度動度以及凈度達(dá)到設(shè)要求和舒適狀況，充分滿足XX醫(yī)院運作期間對環(huán)境的要求，為用戶供滿空調(diào)服?？照{(diào)設(shè)保中央空手潔凈空等空調(diào)每年清潔保兩次種空調(diào)端過面板每最少保養(yǎng)1次保證設(shè)備轉(zhuǎn)正制冷潔需求月進(jìn)行養(yǎng)并交運行況報告和水理報保障冷、冷循環(huán)水到規(guī)標(biāo)。一、中央空調(diào)設(shè)備、設(shè)施管理機電工師要掌握中空調(diào)的基礎(chǔ)料據(jù)備設(shè)施的實際況負(fù)定出空冷水循環(huán)系統(tǒng)系統(tǒng)交換系統(tǒng)的操作”和“護保程并完各種章制度。二、中央空調(diào)系統(tǒng)的安全、合理、經(jīng)濟運行1、中央空調(diào)系統(tǒng)的日常運行和管理工作由運行值班人員負(fù)責(zé)，必須嚴(yán)按照調(diào)機房理規(guī)執(zhí)行。2、中央空調(diào)運行期間，值班人員應(yīng)及時打開系統(tǒng)風(fēng)柜、風(fēng)機盤PAGEPAGE398/PAGEPAGE399/管及各新風(fēng)機遵《值管理定認(rèn)真冷水組循環(huán)系統(tǒng)風(fēng)統(tǒng)換系統(tǒng)設(shè)備做好巡檢查并做相應(yīng)工作狀記錄。3、值班巡視過程中發(fā)現(xiàn)問題必須及時上報，嚴(yán)格按操作規(guī)程和順序進(jìn)處理亂不驚確?？照{(diào)系安全定運行。4、根據(jù)XX醫(yī)院運作和環(huán)境的特殊性，值班人員應(yīng)認(rèn)真分析時調(diào)央空調(diào)制冷熱控制數(shù)據(jù)實際閉展時間時做電送工作中央空系統(tǒng)合理濟運行狀態(tài)即保氣的品，又操作費，節(jié)源。三、中央空調(diào)系統(tǒng)的維護、保養(yǎng)中央空系統(tǒng)常運轉(zhuǎn)取決設(shè)設(shè)施的常維養(yǎng)和定期檢修其具作由機工程責(zé)。1、完整的空調(diào)系統(tǒng)由制冷和加熱兩個分系統(tǒng)組成，因此，對系統(tǒng)制冷熱設(shè)設(shè)施的中大型期維護養(yǎng)修工作以利用其非用季行。2、中央空調(diào)的制冷、通風(fēng)、加熱等系統(tǒng)在正常工作期間，機電工程師應(yīng)根據(jù)有關(guān)要求組織維修人員對系統(tǒng)做好保潔、通風(fēng)和設(shè)備、設(shè)施的滑工。3、維修人員在日常工作中應(yīng)定期對冷水機組、循環(huán)水系統(tǒng)，風(fēng)系統(tǒng)熱換系等設(shè)備施進(jìn)視檢查發(fā)現(xiàn)（滴現(xiàn)象應(yīng)即處理如發(fā)生件更換及時上報由機工程師織人員進(jìn)行修。4、大、中型維護、保養(yǎng)工作應(yīng)由機電工程師負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)專業(yè)部門協(xié)商處并及設(shè)備檔中做細(xì)記錄。四、空調(diào)機房操作作業(yè)規(guī)程開機操作流程起動冷卻塔風(fēng)機先打開電磁閥起動冷卻塔循環(huán)水泵打開主電磁閥、蝶閥設(shè)定溫度負(fù)荷確認(rèn)主機無異常，起動主機、壓縮機停機操作流程關(guān)閉空調(diào)壓縮機關(guān)閉主機電磁閥、蝶閥關(guān)閉冷卻塔循環(huán)水泵關(guān)閉循環(huán)水泵電磁閥關(guān)閉冷卻塔風(fēng)機第五節(jié)鍋爐供熱系統(tǒng)的運行與管理鍋爐屬特種屬于壓容器備的運與維須由具有資質(zhì)人員必須由有相資質(zhì)的司進(jìn)保并要定期進(jìn)行測，安全合證方設(shè)備投運行。XX醫(yī)院鍋爐屬全管中危險素較設(shè)備必須細(xì)化理，設(shè)備安正常。鍋爐監(jiān)運行安排專管理員4小時值班持上崗，做好定檢查保證設(shè)的安運行保鍋爐項檢測標(biāo)全部合格保證供應(yīng)室氣按照上有關(guān)要求期做好壓力表閥門部件的測和發(fā)生故應(yīng)及配合專公司檢查因不通知或測發(fā)生故由公司負(fù)承擔(dān)相關(guān)責(zé)及費。一、鍋爐保養(yǎng)與維護1、鍋爐維護保養(yǎng)分為日常保養(yǎng)、周保養(yǎng)、三個月做一次的一級維護保、一次的二保養(yǎng)。2、加強日常維護保養(yǎng)，爐下沖灰、沖渣槽、清潔鍋體表面，每班一次沖洗表每班次；每班2次；3、每周一進(jìn)行一次安全閥起跳試驗，檢查安全閥應(yīng)無泄漏、鉛封應(yīng)無壞管應(yīng)暢對表溫計每行一次場校對、沖確保敏、可。4、鍋爐初運行三個月后進(jìn)行一次一級維護保養(yǎng)，在鍋爐運行時不停爐行局預(yù)防的檢以鍋爐行人主維人員為輔。5、鍋爐運行后每一年進(jìn)行一次二級維護，二級維護是指有計劃地安排爐對備進(jìn)行面的復(fù)性的修或零部件保養(yǎng)工作維修為主爐運員為輔重點力表等種儀表安全管及閥體爐本燃燒裝自控制裝及輔助設(shè)備行維。、鍋爐的爐保養(yǎng)鍋爐在爐期間受熱面面吸氣中的分而水膜水膜中的氣和化學(xué)作生成使鍋爐受腐蝕被腐蝕的鍋爐投入運行后，鐵銹在高溫下又會加劇腐蝕的深度和擴大腐蝕面積，并且氧鐵皮剝落直滲露致縮短爐使限甚至重時發(fā)生炸事。鍋爐停爐保養(yǎng)工作就是設(shè)法減少鍋水中的空氣和防止外界漏入氧氣或設(shè)法少氧氣鍋爐元件接觸從而鍋爐受元件避免腐或減蝕。、運行中爐的養(yǎng)運行中爐的除鍋爐增加設(shè)備對水進(jìn)氧外還要注意常從爐和系網(wǎng)路閥排除體防腐蝕同防止形成氣影響行向鍋水投加藥液保有一度使腐鈍化，降及阻續(xù)腐蝕。二、做好軟化水箱的維護與管理要定期查水箱測試水硬度保水質(zhì)化效果及時合理的投藥物持硬水化所需的a離子濃度含。強軟化水箱的管和軟的供給可以鍋爐內(nèi)結(jié)垢約能源延長設(shè)備使壽命。第六節(jié)給排水系統(tǒng)的運行與管理保證給系統(tǒng)安全次供施須《經(jīng)濟特區(qū)用水二次供水管理規(guī)定，每年清洗消毒兩次，并進(jìn)行水質(zhì)檢測，保證二次水水質(zhì)達(dá)標(biāo)。對排水系統(tǒng)管網(wǎng)及地下車庫排污泵等重要設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護保排備運行常系統(tǒng)管無堵確保在常天，如雨季排水安。服務(wù)標(biāo)：設(shè)行正常好率0。一、維護與管理1、泵房、消防水設(shè)備等由服務(wù)中心指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)控、清潔及日常運的巡；2、水泵房內(nèi)機電設(shè)備、儀器由值班人員負(fù)責(zé)操作、無關(guān)人員不得進(jìn)入泵房禁非值人員各種開、按；3、消防泵、生活泵、污水泵及各類控制開關(guān)、按鈕、閥門應(yīng)有明顯操標(biāo)志志簡單懂正無誤控開關(guān)般應(yīng)置自動”位。高電設(shè)備危險，并有觸措；4、水泵、儀表、閥門控制開關(guān)應(yīng)定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時進(jìn)行維修、換，控制性良好；5、由服務(wù)中心指派責(zé)任心強，身體健康的人員負(fù)責(zé)水池（箱）的日常理工；6、水池（箱）容積及管道口徑應(yīng)滿足用水需求，生活用水與消防用水道布理，不死水；7、水池（箱）結(jié)構(gòu)堅實、牢固、光潔、不滲漏、耐腐蝕；水池（箱）入孔必須加蓋加鎖，銷匙由專人保管；水池（箱）溢流管口、通氣孔有防進(jìn)入的銹鋼溢流管排管得與下道直接相；8、水池（箱）每半年至少由專業(yè)清潔機構(gòu)清洗消毒一次，并取得當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢心出具水質(zhì)合格證在質(zhì)次污染發(fā)期應(yīng)適增加次數(shù)，期投量消毒；9、水池箱)管道、閥門定期維護，發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應(yīng)立即織維換非理人得隨意啟或水（閥門；1、水（箱周應(yīng)保清潔期殺滅蟲；圍0米范圍內(nèi)，止設(shè)廁或堆垃圾。二、如果發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象1、檢查漏水的準(zhǔn)確位置及所屬水質(zhì)，例如沖水排立即設(shè)制止，如關(guān)上水掣。若不能制止時立即通知工程維修人員請求增援。在支援人員到達(dá)前須盡量控制現(xiàn)場，防止范圍擴散。觀察四周環(huán)境，漏水是否影響各項設(shè)備，如電力變壓器等。2、利用沙包及可用之物件堆箱，防止漏水滲入升降機等設(shè)備，1/0/并需將梯立上最高，以水浸濕使機損。、用現(xiàn)有具，法清理場。4、如漏水可能影響日常操作，保養(yǎng)及申報保險等問題，須拍照片以作后存證明。通知綜合務(wù)清潔衛(wèi)員清場積水查受范圍，通知受響單。6、日常巡邏時，應(yīng)留意渠道是否有淤泥，雜物或塑料袋，隨時加以清干凈免堵塞。如該地區(qū)建物曾經(jīng)水浸錄平日必準(zhǔn)備沙包，作為爆及雨用。第七節(jié)消防系統(tǒng)的運行與管理消防管是XX醫(yī)院物務(wù)中心作中點為了保證XX醫(yī)院醫(yī)人員等所有員的身財產(chǎn)安，應(yīng)貫“全第預(yù)防為防結(jié)合“業(yè)消與義務(wù)防相結(jié)合的針刻牢“患險明火防勝于災(zāi)責(zé)任于泰山的理《中華人共和消防法《高建筑消管理規(guī)則準(zhǔn)則合本醫(yī)的結(jié)特點員參消管理工，確保安第一。消防系的維要委托資質(zhì)防維保司進(jìn)保每天對消防施進(jìn)查定期運行防水泵保設(shè)處于良運行狀態(tài)。對消防泵、消火栓、噴淋設(shè)備、消防炮、消防末端報警裝置、警報裝消播警消話及各聯(lián)動進(jìn)行檢與保養(yǎng)，確系統(tǒng)運行。一、消防系統(tǒng)的運行管理消防系統(tǒng)操人員應(yīng)公安機構(gòu)培合格證上。（）掌握動消系統(tǒng)的能及規(guī)程；（每測試消防設(shè)功發(fā)故障應(yīng)在4小時排除，不能排的應(yīng)上報；（）核實確認(rèn)警信息及時誤報和般故；（4）發(fā)生火災(zāi)時，按照滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，及時報警和啟動相關(guān)消設(shè)施。每天對火栓行檢查保證栓不被擋占埋壓；PAGEPAGE408/PAGEPAGE409/消火栓有明識消火箱內(nèi)器材配齊全統(tǒng)應(yīng)保正常工作狀。每天對自噴進(jìn)行檢查，證水噴頭應(yīng)被擋拆除；報警閥末端裝置應(yīng)明顯并便操作期進(jìn)行試和維護；統(tǒng)應(yīng)正常工狀態(tài)。4、每天對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)進(jìn)行檢查，保證探測器等報警設(shè)備正常得擅閉系統(tǒng)維護落實安措施由具備崗資格的專人員定期進(jìn)測試維護保系統(tǒng)保持正工作狀態(tài)。加強日檢查確保防控心及消系統(tǒng)施線路齊全完無損隨時可用定進(jìn)行聯(lián)測試保整個統(tǒng)反應(yīng)正常；及時發(fā)現(xiàn)并排除故障，零星維修合格率達(dá)到%；照明設(shè)備，疏散標(biāo)志完好，維修合格率達(dá)到1%。定期對消防系統(tǒng)及背景音樂系進(jìn)行維護。二、消防設(shè)備的日常管理1、機電工程部應(yīng)根據(jù)學(xué)院的結(jié)構(gòu)和防火特點制訂《消防設(shè)備的檢查，嚴(yán)格執(zhí)行；水電工程根《消防手冊制消防系操作規(guī)程，內(nèi)容包：（）消防備操規(guī)程；（）消防備巡檢查項及要；（）消防統(tǒng)保規(guī)程。3、維修人員應(yīng)根據(jù)《消防系統(tǒng)操作保養(yǎng)規(guī)程》操作，做好消防設(shè)備的潔衛(wèi)作，發(fā)問題匯報；4、維修人員按照巡視檢查項目及要求進(jìn)行巡視檢查，填寫相應(yīng)記錄，現(xiàn)問時報告管工；5、水電工程部根據(jù)發(fā)生的問題進(jìn)行判斷，及時組織人員或通知相關(guān)人協(xié)助。三、消防設(shè)備的保養(yǎng)管理1、水電工程部根據(jù)《消防系統(tǒng)操作保養(yǎng)規(guī)程》及實際情況的要求，編消防維修保規(guī)程；2、嚴(yán)格執(zhí)行消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程，定日定期進(jìn)行消防設(shè)備進(jìn)行檢查養(yǎng)，寫相應(yīng)錄；、消防設(shè)巡查養(yǎng)（1）每天巡視檢查火災(zāi)報警控制盤（如火災(zāi)功能、故障功能）是否正，有示燈損。（2）每天對風(fēng)機、消火栓、消防炮及噴淋等進(jìn)行外觀巡視，發(fā)現(xiàn)異常時處。（3）每天維修人員對消防泵、消防水池進(jìn)行巡視，檢查是否一切正常。（）每天查疏指示燈各消道有無常。（每天查背音樂的用情現(xiàn)問題及時處上報。、消防設(shè)的定保養(yǎng)（）每月重大日前，對消進(jìn)行一檢查。（2）每月由維修人員對火災(zāi)報警控制盤進(jìn)行聯(lián)動試驗，確保其工作靈正常。（3）每季度全面檢查消防栓箱及二氧化碳滅火器，確保其功能正常使可靠。（）定期查事照明及散指，發(fā)現(xiàn)題及換。（5）每月由維修人員抽查煙、溫感總數(shù)的百分之五，以檢驗其靈敏可性。（）每月維修員對消泵進(jìn)行保養(yǎng)次。（7）每月由維修人員對排、抽煙機進(jìn)行手動啟動一次，發(fā)現(xiàn)問題及處或上。（8）每半年由維修人員對所有火災(zāi)報警控測器進(jìn)行一次實效模擬實驗失效火災(zāi)報探測及時更換對電接線盒設(shè)備作直檢查清理塵。四、消防設(shè)備的維修管理1、水電工程部在接到火災(zāi)報警探測器誤報后，應(yīng)盡快趕到監(jiān)控中心，看報錄，并對誤報的探測器進(jìn)行清潔處理，做好記錄。2、對于處理不了的故障應(yīng)及時匯報水電工程部，并處請專業(yè)人員共同理。3、由水電工程部負(fù)責(zé)制訂消防系統(tǒng)的大修計劃并監(jiān)督執(zhí)行，確保消防統(tǒng)靈靠。第八節(jié)建筑設(shè)備自動化控制系統(tǒng)的運行與管理XX醫(yī)院是一座代化能建筑對設(shè)的控和管理實現(xiàn)數(shù)字理，包：樓制系統(tǒng)醫(yī)用監(jiān)控等。XX醫(yī)院設(shè)備眾有電系統(tǒng)發(fā)機統(tǒng)照明系統(tǒng)給水系中央空系統(tǒng)醫(yī)用氣系統(tǒng)等這些系設(shè)備的運行安全能源用和都實行算機監(jiān)測制與管理用智的管理統(tǒng)形中管理分散的方式能確保XX醫(yī)院內(nèi)設(shè)運行全節(jié)約行費用還可及了解各系運行并自動成各據(jù)報表專項文件。XX醫(yī)院各種設(shè)備的運行狀況在智能化系統(tǒng)的計算上得到了部反值班員4小時時監(jiān)控種設(shè)備的運狀況調(diào)整行模和設(shè)備態(tài)達(dá)提高效率保證全降低行成本、長設(shè)用年限目的。一、樓宇自動控制系統(tǒng)的日常運行與維護樓宇自控制包括變電水暖空調(diào)梯設(shè)備等計算機控管統(tǒng)通過建筑內(nèi)部環(huán)和工態(tài)的監(jiān)測控制和管理，提供一個既安全、可靠、節(jié)能相對舒適宜人的工作環(huán)境，實現(xiàn)樓自動理免不必干擾在需時候可通過樓宇動控統(tǒng)傳呼們保物業(yè)人，并出現(xiàn)。1、變配電系統(tǒng)樓宇自控制對變配系統(tǒng)壓電有率無功功率率因用電量各項進(jìn)行測和記顯示電負(fù)荷及上述各參數(shù)的動態(tài)圖形，當(dāng)參數(shù)值超出允許范圍時產(chǎn)生報警信號，并對高開關(guān)低壓開柜的狀態(tài)障狀電力變器的溫度進(jìn)監(jiān)視計動力照明路用電。2、照明系統(tǒng)樓宇自控制對公共明設(shè)控制以間為據(jù)預(yù)設(shè)程序控制組的以實現(xiàn)能運行對于特場所明按時表預(yù)設(shè)程進(jìn)行節(jié)對于泛照明與藝術(shù)明設(shè)需要或間表自動合燈以實現(xiàn)同的。3、給排水系統(tǒng)樓宇自動控制系統(tǒng)對給排水系統(tǒng)的水泵、污水泵、水箱、管道、集水坑污水池等設(shè)進(jìn)行壓力液位數(shù)的監(jiān)與報警監(jiān)設(shè)備行狀態(tài)故障自動整投水泵臺聯(lián)動相應(yīng)進(jìn)出門。4、空調(diào)冷水機組樓宇自控制對冷水組供壓差回水度自動控制對冷機組行參數(shù)態(tài)障等的視記與報警現(xiàn)設(shè)備的行指參數(shù)調(diào)整并對水機組行能量與統(tǒng)計并加強對央空統(tǒng)設(shè)備綜合理使各設(shè)之間調(diào)性得增加，從提高率，使耗降。5、空調(diào)末端設(shè)備樓宇自控制對空調(diào)組設(shè)風(fēng)機風(fēng)水泵加濕器及電動門等施聯(lián)動制并送風(fēng)溫度或溫濕度自動控制實各設(shè)的最優(yōu)?？刂茖照{(diào)（風(fēng)風(fēng)閥濾器水泵加濕檢測器電動行器及節(jié)閥進(jìn)行運參數(shù)狀故等監(jiān)視錄與警對室內(nèi)室外的溫濕、室內(nèi)空品質(zhì)監(jiān)視、錄與。6、通風(fēng)系統(tǒng)樓宇自動控制系統(tǒng)對建筑物內(nèi)通風(fēng)用送排風(fēng)機的運行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視與控重要區(qū)（如庫按氣環(huán)求自動制送排風(fēng)機停。7、電梯設(shè)備樓宇自控制對電梯智能控制現(xiàn)最的行控，減少人失誤設(shè)備長處于運行狀態(tài)從而到節(jié)省源和保護設(shè)的作。二、醫(yī)用氣體監(jiān)控醫(yī)用氣體包括氧氣、空氣（正壓、負(fù)壓、笑氣、氬氣、氮氣、二氧化等設(shè)備運狀況氣體力監(jiān)關(guān)重要所有醫(yī)用氣體出現(xiàn)故障都會對手術(shù)的成功與否及病人的生命安全造成嚴(yán)重影響。、做到4小時控；、對現(xiàn)場備、表進(jìn)行期巡發(fā)現(xiàn)問及時；、做好設(shè)的定維護保；、同供氣位做溝通協(xié)，突況快速急。三、潔凈區(qū)控制系統(tǒng)的監(jiān)測與控制對潔凈空氣的監(jiān)測特別度做到4小實監(jiān)控。并對潔空調(diào)定期巡加護保養(yǎng)保證正常運做好潔凈控制。四、能量監(jiān)測系統(tǒng)節(jié)能管是非要的一工作對種能量表進(jìn)時監(jiān)，并做好細(xì)記時要對種供荷進(jìn)行測杜設(shè)備超荷運行，保供電。五、系統(tǒng)的維護通過對系統(tǒng)的運行記錄（運行狀況、運行時間等、數(shù)據(jù)、設(shè)備資料的實時動態(tài)分析，制定一個完備的維護計劃以及技術(shù)升級策略，對于所有可能出現(xiàn)的、會影響到智能化系統(tǒng)正常運行的內(nèi)部因素和外界因素都要有足夠的應(yīng)急預(yù)案，確保設(shè)備的高效率，盡量減少設(shè)備的故障，減少運行中斷時間，達(dá)到原的設(shè)能與服年限維工作分定期和緊急修1/0/兩類，期維保養(yǎng)搞越好急維修會相少。1、定期維修、保養(yǎng)管理定期維保養(yǎng)對于保設(shè)備的運轉(zhuǎn)態(tài)長備壽命極為重要但必制定一定期保養(yǎng)計并且遵照執(zhí)行檢修完畢再將情況及結(jié)果輸入并存檔，建立設(shè)備維修檔案備查。由于自化系較復(fù)雜系統(tǒng)軟皆為系集成用技，系統(tǒng)發(fā)故障由系統(tǒng)成商修因而在型時考慮系集成商在地區(qū)修能力如在地區(qū)是設(shè)有點維修是否有足的零配件統(tǒng)的計否能支在故把整個應(yīng)器或子換掉持正常行等。2、緊急維修管理為確保急維作能夠期順成應(yīng)過對急修的管理達(dá)到述要：對簡單急修在最短間內(nèi)。對較大急修應(yīng)有效進(jìn)，完成為。對緊急修的及項目行分統(tǒng)計析掌握設(shè)備存在的患。對緊急修消材料進(jìn)有效。第九節(jié)安全防范系統(tǒng)管理與管理安全防系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控統(tǒng)防盜警系門禁系統(tǒng)車場化管理統(tǒng)、巡更系字化播景音樂系統(tǒng)。醫(yī)院是流量大員復(fù)雜的開放場所全防范義重。我司將備弱程師宇管師高技術(shù)才做電設(shè)備的管理維護，確保備的的正常行。一、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的管理與維護1、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)由攝像機（例如槍機、半球機、云臺機、球機傳輸（電源線視等顯設(shè)（視器電視拼墻儲存（硬盤錄像等控制設(shè)（陣鍵盤以及各種輔設(shè)備成。2、監(jiān)控中心人員對設(shè)備出現(xiàn)的故障，第一時間報機電工程部進(jìn)行故障除。、對錄像查閱調(diào)取制嚴(yán)格理制度做好工作。、做好各旋轉(zhuǎn)像機進(jìn)設(shè)置確定位控區(qū)。5、定期對設(shè)備進(jìn)行清潔及外觀檢查，確保畫面清晰，延長設(shè)備的使用命。PAGEPAGE414/PAGEPAGE415/二、防盜報警系統(tǒng)的管理與維護1防盜警系要由探（例如外對射等電子欄、通訊線、報機等組。2、安排專職人員每天對報警系統(tǒng)進(jìn)行功能性檢查，確保設(shè)備處于正常控狀。3、對于周界防范設(shè)備，要定期修剪圍墻附近樹枝等，減少外部干擾。、定期進(jìn)外觀查，做設(shè)備和保養(yǎng)。三、門禁系統(tǒng)的管理與維護1、門禁系統(tǒng)主要由門禁控制器、生物識別裝置、電鎖、通訊線路和管中心。2、通過管理中心，實時記錄所有門禁設(shè)備的開啟情況，對于異常情況記錄人前去看，快速反。、對設(shè)備行例檢查和護，系統(tǒng)正運行。4、如果設(shè)備出現(xiàn)故障，第一時間派工程師前往修復(fù)，確保門禁系統(tǒng)正運行。四、停車場智能化系統(tǒng)停車場理系停車場輛停放進(jìn)出管的重備要通過科學(xué)理高車場管水平保車輛安通方快捷，為醫(yī)生患者高質(zhì)量車輛服務(wù)。1、停車場系統(tǒng)主要由出入口控制主機、道閘、讀卡器、車輛檢測器、牌識置、車引導(dǎo)等設(shè)備成。、主要設(shè)的維與保養(yǎng)（）主機每日進(jìn)表潔觀電腦車輛出情況正常顯示畫面否有信號、查有響和異。每半年行主顯示器不間源等外設(shè)備檢查主機外圍備與連接線否良好查各電板卡是否良。（）道閘構(gòu)每日進(jìn)行：檢查箱體是否有脫漆、銹蝕現(xiàn)象，箱門鎖有無損壞、檢查閘有無彎曲檢叉桿無脫漆銹蝕檢查控盒有無破情況查手動制器正常工作檢查電開關(guān)否正常工作、檢查地感裝置感應(yīng)是否靈敏、檢查機械部分是否轉(zhuǎn)動靈活，有無松部件。每季進(jìn)行處理漆銹蝕設(shè)備更換損門鎖正或更換變形的體閘整理箱線路緊固接端子有過熱蝕的線頭頭進(jìn)更換或磨處理對不能作的器或光開關(guān)進(jìn)行修或更換機械部加潤對轉(zhuǎn)動靈活件進(jìn)行磨上油，緊松動；調(diào)整感裝靈敏度。（）讀卡器每日進(jìn)清體檢讀卡應(yīng)靈敏檢部位有無脫漆、形等。每季進(jìn)行固定體對有蝕形的部進(jìn)行調(diào)整讀卡器的敏度理箱內(nèi)路緊接線頭過熱燒蝕的頭進(jìn)行處理。五、電子巡更系統(tǒng)（臉譜識別系統(tǒng)）巡更系統(tǒng)（臉譜識別系統(tǒng)）在醫(yī)院的作用較大，包括護士查房、人員考、保邏巡檢。1、系統(tǒng)構(gòu)成：電子巡更系統(tǒng)主要由巡檢器、傳輸器、巡檢點和攝相頭管理等組成。、對巡檢進(jìn)行理布局制定的巡視線。對故報時派人行維更換保證巡點齊全。、加強對檢器巡檢點檢查護，確設(shè)備。六、數(shù)字廣播和背景音樂系統(tǒng)系統(tǒng)構(gòu)成包括功放D播器麥克路揚聲器等組成。2定期喇（聲器進(jìn)行視時發(fā)現(xiàn)障及處理。、做好設(shè)的檢與維護確保正常運。第十節(jié)通信和多媒體系統(tǒng)的運行與管理通信系統(tǒng)和多媒體系統(tǒng)是醫(yī)院內(nèi)部聯(lián)系和同患者溝通的重要平臺對醫(yī)的日運作起至關(guān)的作用司會排專業(yè)弱電工程師絡(luò)工師等專技術(shù)為各系提供保障確各系統(tǒng)正運行。同時我將配專業(yè)操人員好信息布和服務(wù)保障工作，保廣會議等統(tǒng)的運行。一、電視、電話、網(wǎng)線等通信系統(tǒng)管理與維護做好通系統(tǒng)日常維維作嚴(yán)執(zhí)行4小時值班制度當(dāng)信系設(shè)備發(fā)報警電饋電常統(tǒng)故障信息時，及處理。2、技術(shù)人員對設(shè)備要做到四懂（懂原理、懂結(jié)構(gòu)、懂用途、懂性能三（用會護保排除故要做一專多。加強通統(tǒng)設(shè)備線的日維護每周通信房設(shè)備、供電線檢查每月井下設(shè)備路全查一次發(fā)現(xiàn)問題要時進(jìn)理，并寫記。4、每年對通信系統(tǒng)室外交接箱、井口入井通信電纜避雷設(shè)施完好性、靠性一次全的檢。5、系統(tǒng)發(fā)生故障時，分析故障原因，帶齊備件，迅速趕赴故障現(xiàn)場，時處。6、努力提高自身理論與業(yè)務(wù)水平，不斷加強對新技術(shù)的學(xué)習(xí)，適應(yīng)新備的要求，工作于創(chuàng)新。二、醫(yī)用對講系統(tǒng)的管理與維護護理呼叫緊急講系統(tǒng)線對系統(tǒng)等病人士站溝通的重要備一病人出緊急可以及通知護人員行急救處理保障對講系的正行尤重要于設(shè)備用頻率較多障率較高配專業(yè)維護隊伍做好時維修非常重要。、及時處報修保證設(shè)正常。、加強巡，做設(shè)備的護保作。、做好備、備的管理提高反應(yīng)能。三、多媒體系統(tǒng)的管理與維護1、要定期檢查電路，接地是否可靠，電源是否穩(wěn)定，投影機、電腦是接至點。2、專職人員要定期清潔、維護，保持設(shè)備運行良好，延長其使用壽命。、做好詳記錄杜絕無人員多媒體息發(fā)心。6/4、發(fā)生故障，及時維修，減少故障停機時間，為醫(yī)院的正6/8/PAGEPAGE419/第十一節(jié)房屋等公共設(shè)施和室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的日常維護管理一、房屋維修管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容⑴墻面的補和刷；⑵院內(nèi)道、廣、停車、圍下水道維修護；⑶門、窗、玻璃的保養(yǎng)和維修以及辦公室家具、各種座椅等設(shè)施的維保養(yǎng)品保修內(nèi)除外下同；⑷屋面及施的修保養(yǎng)；⑸公共設(shè)維修護；⑹其它有的修任務(wù)。二、房屋修繕管理服務(wù)要求房屋維標(biāo)準(zhǔn)屋本體好率于；維護及率0；嚴(yán)格執(zhí)維護規(guī)定房設(shè)門窗璃等完好率低于9，維護程質(zhì)合格率0。（）保持面的好、無跡、斑；（）道路等物業(yè)設(shè)無破殘缺；（）房屋修及質(zhì)量好。（）房屋、窗玻璃無損、，且保清潔。（）照明等完無缺，清潔。（6）設(shè)備房（水泵房、配電房、電梯房、鍋爐房、污水房、發(fā)電房、手術(shù)層流凈化空調(diào)、中央空調(diào)機組：通風(fēng)系統(tǒng)良好，無漏電現(xiàn)象絕膠地?zé)o破損理制齊全標(biāo)清楚有足夠照明應(yīng)急燈消防器。（7）醫(yī)用氣體供應(yīng)及設(shè)備維護保養(yǎng)運行（氧氣、壓縮空氣、真空吸保證醫(yī)氣體供不間設(shè)維護保完率1；安全管合格率；人員崗責(zé)任晰。（8）水泵房維護保養(yǎng)：設(shè)備維護保養(yǎng)完好率%（機房；各用水點天巡次并巡查保證院冷供應(yīng)得間斷。（活動家（柜桌椅室電器用等持家具清（同潔服工作標(biāo)好率9保持家位相對固，挪移要合醫(yī)定資產(chǎn)理規(guī)。三、公用設(shè)施維修養(yǎng)護公用設(shè)維修范圍及用設(shè)修養(yǎng)護圍包區(qū)內(nèi)道路（市政道路除外、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、地下排水管、化娛停車場。序號類別項目范圍（數(shù)量）日常維修序號類別項目范圍（數(shù)量）日常維修計劃方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果1區(qū)內(nèi)道路砼路面每天檢查二遍隨壞隨修由工程維修班專業(yè)維修工按項目維修規(guī)程實施房屋本體室外公共設(shè)施維修養(yǎng)護周期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)平整無坑洼、無積水、無缺損完好率達(dá)99%以上2室外道路燈每天檢查一由工程維修燈泡正常序號類別項目范圍（數(shù)量）日常維修計劃方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果照明庭院落燈遍隨壞隨修班專業(yè)維修工按作業(yè)操作規(guī)程實施使用燈罩完好清潔，燈桿及燈座無破損，完好率達(dá)99%以上投光燈其它照明燈3溝渠池井雨水口每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修由工程維修班專業(yè)維修工按作業(yè)規(guī)程實施維修1）井內(nèi)無積物井壁無脫落；2）化糞池出口及分隔地?zé)o堵塞；3）井蓋上標(biāo)志清晰1）井蓋完好 率 達(dá)100%2無缺損，少污積3）無堵雨水井污水井化糞池閥門進(jìn)4園林綠地及辦公花木綠化每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時換（修）環(huán)境綠化班進(jìn)行綠化補種，園藝修剪綠化工作標(biāo)準(zhǔn)1）綠化管理設(shè)施設(shè)備齊全完好；2）綠化及時補種率達(dá)99%以上5停車場地下停車場每天檢查二遍隨壞隨修由機電維修班專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施平整無積水、無缺損無好率99%以上6消防設(shè)施及排水管網(wǎng)排水管每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修由機電維修班專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施1）管道通暢無堵塞2）無泄露3）消防設(shè)備正常有效室外消防栓水泵消防水池7標(biāo)識牌每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修由機電維修班專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施1標(biāo)志清楚，無污積破損2）安放牢固1）標(biāo)志設(shè)施完好率100%2）標(biāo)志無損壞公用標(biāo)志設(shè)施警示牌8公用智能化系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)1）每天對攝像系統(tǒng)監(jiān)視器，控制器，由工程技術(shù)部按相關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程智能化系統(tǒng)相關(guān)項目維修養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)1）系統(tǒng)性能良好正常運行1/0/序號類別項目范圍日常維修（數(shù)計劃方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果量）信息管理系統(tǒng)攝像頭等的外觀及控制性能檢查一實施2）設(shè)施完好整潔有序無破損遍信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)2）每天對車管系統(tǒng)IC卡讀卡器外觀性能閘桿的外觀運行情況檢查一遍3）各系統(tǒng)電腦外觀運行情況，傳輸線，傳輸性能軟件及數(shù)據(jù)的運行情況等檢查一遍9管理用房管理用房每周檢查一遍由工程維修1）相應(yīng)建筑1）正常安部分維修保全使用班按相關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程養(yǎng)規(guī)程2相應(yīng)電氣、2）各項設(shè)施設(shè)備完實施設(shè)備維修保好養(yǎng)規(guī)程3）無改建10娛樂場所會議室每周檢查一遍同時做到隨產(chǎn)隨清由維修班相關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程實施1）相應(yīng)建筑1）正常安多功能廳部分維修保養(yǎng)規(guī)程2）相應(yīng)設(shè)備