農(nóng)村自建房合同

農(nóng)村自建房合同甲方（負責人）：xxx,：XXXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系：XXXXXXXXXXX乙方（承包人）：xxx,：XXXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系：XXXXXXXXXXX根據(jù)《建筑法》、《經(jīng)濟合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等互利、公平合理、誠實信用的原則下，經(jīng)協(xié)商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜達成以下協(xié)議：甲方擬建房屋為一座樓房，位置在XX縣XX鎮(zhèn)XX村，由乙方負責承攬建設。為明確雙方權(quán)利義務關(guān)系，經(jīng)平等協(xié)商，雙方自愿簽訂本工程承包合同。一、雙方權(quán)利義務.甲方負責提供乙方施工過程中所使用的電源和水源。.甲方提供施工圖紙和施工要求。.乙方按照甲方要求，拆除現(xiàn)有舊房屋，并清理現(xiàn)場。清理后還能使用的材料交給甲方。.乙方負責提供所有的建筑施工材料，以及負責施工建設并交付建房成果。當事人明確，雙方不存在雇傭關(guān)系。.工程所使用的各種器械和勞動工具由乙方自帶，租用或購買的費用由乙方自理。.乙方所施工的建筑工程包含房屋主體，樓頂，地基，大門，窗，陽臺圍欄，外墻四面貼瓷磚，房頂貼琉璃瓦，三格化糞池，房屋四周排水溝渠，屋外及樓頂排水，避雷針，煙囪，屋墻面抹砂漿，樓梯和樓梯護欄等。不詳盡之處，請參照甲方所提供的圖紙。.門，窗，外墻瓷磚，琉璃瓦等涉及外觀的工程材料，乙方應征得甲方同意，會同甲方一起購買。費用由乙方承擔。.工期從XXXX年XX月XX日開始建設，工期為XXX自然天。如發(fā)生下大雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。.乙方要加強對其施工人員的安全教育，嚴格管理，遵守國家法律法規(guī)，安全施工。乙方要為其施工人員購買各種涉及安全的保險。由于乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方及保險公司負責，與甲方無關(guān)。.施工過程中，乙方要安排專人負責保護和看管建筑工程材料。建筑工程材料的缺失和損壞，由乙方承擔。.乙方所屬人員的工資報酬由乙方負責支付，與甲方無關(guān)。二、質(zhì)量要求.乙方應當本著保質(zhì)保量的原則，按照甲方所提供的圖紙施工，加強質(zhì)量管理。.重要施工過程：如地基、澆鑄須經(jīng)甲方驗收后方能進行下一工序。.甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責影響房屋質(zhì)量等行為，并在施工中若發(fā)現(xiàn)造成材料損失、浪費，甲方有權(quán)責令要求乙方停工整改并罰款，視情節(jié)嚴重而定，會在支付款中扣除相應的損失費用。.乙方必須認真按照甲方的意圖施工，并隨時接受甲方或甲方委托人員的督查。.乙方施工時要保證質(zhì)量。使用前必須把磚頭澆水濕潤，沙漿的飽滿度必須要達到“三個一”砌筑法，即（一塊磚、一鏟灰、一擠揉）。磚與磚的沙漿飽滿度要達到85%以上，圈梁和挑，澆注凝固后不應有蜂窩、麻面等，更不能出現(xiàn)鋼筋外漏現(xiàn)象。在砌磚及澆注圈梁過程中，乙方施工時要保證質(zhì)量，墻面要平整，房屋直角的地方不能縱角，最頂樓墻與下一層墻偏差不能大于10毫米。.如果乙方因為自身水平原因達不到工程合格條件的，乙方應該按照甲方及其委派人員的要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能達到約定使用條件的，乙方應當承擔工程質(zhì)量違約責任。.房屋建成后，因為乙方原因引起的質(zhì)量問題造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承擔修理返工或重做的責任，并由乙方承擔所需的費用，一并賠償甲方的有關(guān)損失。.乙方應按照甲方的建房質(zhì)量要求保證施工質(zhì)量。房屋完工交工后，由甲方按照施工要求進行驗收。如房屋出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，乙方應重新修繕直至符合甲方質(zhì)量要求為止，并賠償因建筑質(zhì)量問題給甲方造成的全部損失，重新修繕的費用（包括修繕使用的材料）全部由乙方自行承擔。.房屋建成后一年，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方必須進行免費維修。-.可修編.三、工程保修工程質(zhì)量保修期為一年。工程質(zhì)量保修金XXXXX元（大寫：XXX元整）。質(zhì)保期房屋若出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方在接到通知后5天進行返工或維修。若在規(guī)定時間乙方未到場維修，甲方有權(quán)另請施工隊維修整改，所發(fā)生費用在質(zhì)保金中扣除，不足部分由乙方另行支付。四、付款方式.工程款：每平方米人民幣XXXX元，實際建筑面積為XXX平方米，按照XXX平方米計算。.樓房地基樁為直徑800毫米、深1200毫米的鋼筋混凝土澆鑄而成。如若甲方要求加深樁深度，甲方須向乙方支付費用，按深度每米XXX元人民幣支付。.付款時間：分四次付款，每次付款為總款項的25%。第一次25%付款在地基施工完成后5天支付，第二次25%付款在二樓澆鑄施工完成后5天支付，第三次25%付款在房屋封頂施工完成后5天支付，第四次25%付款除工程質(zhì)量保修金以外，在房屋峻工并經(jīng)甲方檢驗合格后10天支付。施工結(jié)束后，所有款項除工程質(zhì)量保修金以外全部結(jié)清。以上付款均在工程驗收合格的情況下支付。施工期間概不借支。五、違約責任1.合同雙方若單方面解除本合同，解除合同一方，須向另一方賠償違約金XXXXX元人民幣。- .可修編..由于工程質(zhì)量達不到要求的，乙方要進行修理、重做；造成損失的，由乙方賠償。因乙方原因?qū)е率购贤瑹o法履行的，乙方應承擔違約金XXXXX元人民幣，并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。.乙方若無視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期5天以上等做法為難甲方，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應承擔違約金XXXXX元人民幣。.在乙方無違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付工程價款，應當承擔違約金為所欠工程款的15%。如有特殊情況可以另行商議，以達成協(xié)議。.在乙方無違約行為的情況下，甲方若在5天不按合同約定支付工程價款，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應承擔違約金XXXXX元人民幣。六、爭議解決辦法.生合同爭議時，雙方應友好協(xié)商。.如協(xié)商不成，雙方可將爭議提交人民法院進行裁決。七、附則.合同一式二份，甲、乙雙方當事人各執(zhí)一份。.合同自簽訂之日