上海市房產(chǎn)買賣合同

上海市房產(chǎn)買賣合同上海市房產(chǎn)買賣合同

合同編號：XXXXX

出售方：（賣方姓名）

購買方：（買方姓名）

鑒于賣方是上海市合法擁有該房產(chǎn)的合法所有人，愿意將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，并經(jīng)過協(xié)商一致，特訂立本合同如下：

第一條房產(chǎn)信息

1.1房產(chǎn)坐落：上海市XX區(qū)XX路XX號。

1.2房地產(chǎn)證號：（詳細(xì)房產(chǎn)證號）。

1.3房產(chǎn)面積：約XXXX平方米。

第二條交易價格

2.1購買方同意以人民幣XXXXX元的價格購買該房產(chǎn)。

2.2購買方自買賣合同簽訂之日起五日內(nèi)，向賣方支付房屋交易價款的XX%（以購房者承擔(dān)為主）。

2.3購買方應(yīng)在XX年XX月XX日向賣方支付剩余房屋交易價款。

第三條交房時間和方式

3.1賣方應(yīng)按照上海市房屋交易管理規(guī)定，履行房屋過戶相關(guān)手續(xù)，并最遲在本合同簽署之日起30日內(nèi)將該房產(chǎn)過戶給買方。

3.2房屋交割時，賣方應(yīng)確保該房產(chǎn)權(quán)益無任何糾紛、限制或負(fù)擔(dān)。

第四條權(quán)屬保證

4.1賣方保證房產(chǎn)的所有權(quán)完全清晰、無糾紛，無任何抵押、查封或其他限制。

4.2賣方保證該房產(chǎn)的建筑、設(shè)備、設(shè)施等符合國家相關(guān)規(guī)定，并無任何安全隱患。

第五條質(zhì)量保證

5.1賣方保證該房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、屋面、外墻等主體部分在交付后十年內(nèi)不會出現(xiàn)重大質(zhì)量問題。

5.2賣方保證房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施使用正常，并提供相應(yīng)的保修和售后服務(wù)。

第六條稅費及其他費用

6.1購買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易印花稅、增值稅、契稅等相關(guān)稅費，具體按照國家和上海市相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

6.2除購買方應(yīng)承擔(dān)的稅費外，賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過戶費用、公證費等相關(guān)費用。

第七條合同生效和違約責(zé)任

7.1本合同自雙方正式簽字之日起生效，至房屋交割完成之日終止。

7.2若任一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價款的XX%。

7.3本合同涉及的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無效，任一方可向上海市有關(guān)部門提起訴訟。

第八條其他條款

8.1本合同的附屬文書包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證書、稅票發(fā)票、房屋交接記錄等。

8.2本合同的變更、補充或解釋，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并以書面形式作出。

8.3合同中所用單位，包括貨幣單位，均為人民幣（RMB）。

本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

出售方（簽字）：購買方（簽字）：

日期：日期：第九條房產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移

9.1買方自房屋交割之日起，享有該房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。

9.2買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)所有權(quán)變更手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶到自己的名下。

9.3買方應(yīng)承擔(dān)過戶所需的費用和稅費，并配合賣方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。

第十條房產(chǎn)的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施

10.1該房產(chǎn)的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施如下：

（詳細(xì)描述房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等內(nèi)容）

10.2買方已對上述現(xiàn)狀和附屬設(shè)施進行核實，并認(rèn)可上述描述。

第十一條交付手續(xù)

11.1賣方在交付房產(chǎn)時，應(yīng)按照雙方約定的時間和地點將房產(chǎn)交付給買方。

11.2買方在交付房產(chǎn)時，應(yīng)對房產(chǎn)進行驗收，并在驗收合格后簽署相關(guān)交付文件。

第十二條異議處理

12.1若買方在房產(chǎn)交付后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬異議、瑕疵或質(zhì)量問題，應(yīng)及時向賣方提出書面異議。

12.2賣方收到買方的書面異議后，應(yīng)及時處理，并按照協(xié)商一致的方式予以解決。

第十三條保密條款

13.1雙方同意對本合同的內(nèi)容和交易事項保密，不得向任何第三方泄露。

13.2雙方同意對本合同的簽署和執(zhí)行過程保密，不得向任何第三方透露。

第十四條合同解除

14.1若因買方或賣方的原因，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

14.2若買方或賣方違反本合同的條款，守約方有權(quán)要求違約方賠償相應(yīng)損失，并解除合同。

第十五條爭議解決

15.1本合同的解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

15.2若雙方對本合同的解釋和執(zhí)行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可向上海市人民法院提起訴訟。

第十六條其他約定

16.1本合同的生效和解釋，以雙方簽署的最終版本為準(zhǔn)。

16.2本合同未盡事宜，可由雙方另行約定，并以書面形式補充或修訂。

本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)