2023年上半年大中華區(qū)物流地產(chǎn)市場快報(bào)

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大中華區(qū)上半年物流地產(chǎn)市場報(bào)告 1大中華區(qū)物流地產(chǎn)市場快報(bào)2023年上半年度市場趨勢

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概要市場趨勢大中華區(qū)物流地產(chǎn)2023年上半年，經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)恢復(fù)向好態(tài)勢，國內(nèi)生產(chǎn)總值593,034億元，同比增長5.5%。隨著經(jīng)濟(jì)社會全面恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，促消費(fèi)政策措施顯效發(fā)力，居民消費(fèi)潛力逐漸釋放，社會消費(fèi)品零售總額同比增長8.2%。消費(fèi)呈現(xiàn)較快恢復(fù)態(tài)勢，對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用增強(qiáng)。上半年，2023年上半年，

整體物流市場租賃需求表現(xiàn)平穩(wěn)。從物流需求結(jié)構(gòu)來看，制造業(yè)及民生消費(fèi)品類帶動整體市場需求。制造業(yè)復(fù)蘇及擴(kuò)張帶動高標(biāo)倉需求增長。電商及第三方物流依然為高標(biāo)倉去化主力。上半年，投資者持謹(jǐn)慎態(tài)度而拉長了決策過程，倉儲物流在投資市場表現(xiàn)較為一般，主要交易為吉寶資本、寶灣物流收購武漢東西湖高標(biāo)倉庫；凱德投資7.99億收購佛山物流資產(chǎn)；大家投控、寶灣物流收購嘉興、南京、昆明三地3個(gè)物流項(xiàng)目。但是倉儲物流市場仍然受到投資人青睞，隨著倉儲物流市場的復(fù)蘇，投資熱度將會隨之恢復(fù)。上半年，物流業(yè)總體保持恢復(fù)，但恢復(fù)勢頭不穩(wěn)，年初中國物流業(yè)景氣指數(shù)明顯回升，3月份回升至55.5%。但5

、6月份景氣水平比3、4月份有較為明顯回落，物流業(yè)恢復(fù)向好勢頭仍需鞏固。在冷鏈細(xì)分領(lǐng)域看，食品、醫(yī)藥等冷鏈物流產(chǎn)品的需求保持了較快增長的勢頭。特別是預(yù)制菜行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步推動冷鏈物流及倉儲市場的擴(kuò)張。數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部Cushman&Wakefield|

大中華區(qū)上半年物流地產(chǎn)市場報(bào)告3季度概要大中華區(qū)物流地產(chǎn)2023年上半年，中國內(nèi)地高標(biāo)物流倉儲存量達(dá)1.14億平方米。上半年，中國內(nèi)地約502萬平方米新增供應(yīng)入市。上半年，整體高標(biāo)倉庫空置率比去年第四季度上升1.4百分點(diǎn)，至16.5%。上半年，中國內(nèi)地高標(biāo)倉庫市場平均租金比去年四季度微漲0.8%至33.8元每平方米每月。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，至2025年底中國內(nèi)地高標(biāo)物流倉儲市場還將迎來超3,798萬平方米新增高標(biāo)倉庫入市。中國內(nèi)地

MAINLAND

CHINA中國香港

HONGKONG

CHINA中國臺灣

TAIWAN

CHINACushman&Wakefield|

大中華區(qū)上半年物流地產(chǎn)市場報(bào)告4數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部在2023年上半年，香港優(yōu)質(zhì)物流貨倉存量維持在3,120萬平方呎（290萬平方米）水平

。過去半年沒有新供應(yīng)。一座位處香港國際機(jī)場附近、總樓面面積達(dá)410萬平方呎（38萬平方米）的大型高端物流中心，預(yù)計(jì)將于下半年入市。一座由ESR和華懋集團(tuán)合資發(fā)展、位處葵涌的凍倉儲存和物流設(shè)施，亦將于2027年落成，項(xiàng)目總樓面面積約150萬平方呎（14萬平方米）。整體空置率維持在3.4%水平；平均租金上半年累計(jì)錄得0.5%輕微升幅，至每平方呎約港幣14.4元。2023年上半年臺灣優(yōu)質(zhì)物流倉儲存量較前期增加，成長至989,000坪（約3,270,000平方米）

。預(yù)計(jì)至2025年底優(yōu)質(zhì)物流倉儲新供給約186,000坪，(約615,000平方米）屆時(shí)存量約增加18.8%

。臺灣整體優(yōu)質(zhì)物流分布主要集中于鄰近桃園國際機(jī)場的桃園市，約占78%，租金行情約在新臺幣每坪每月650~750元

。宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

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2023年上半年度物流市場全國固定資產(chǎn)投資同比增長3.8%中國內(nèi)地上半年GDP同比上升5.5%中國內(nèi)地社會消費(fèi)品零售總額同比增長8.2%中國內(nèi)地物流業(yè)景氣指數(shù)中國內(nèi)地工業(yè)增加值同比增長3.8%44.7%(一月)50.1%(二月)55.5%(三月)53.8%(四月)51.5%(五月)51.7%(六月)數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部，

國家統(tǒng)計(jì)局，中國物流與采購聯(lián)合會整體市場概覽物流市場內(nèi)地物流一手土地供應(yīng)（2023年上半年）一手工業(yè)及物流用地

(畝)物流用地占比

(%)0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%010,00020,00030,00040,00050,00060,000江蘇廣東浙江安徽陜西遼寧河北四川福建河南北京廣西湖北天津山東重慶上海黑龍江吉林湖南貴州云南一手物流土地各行業(yè)占比2023年上半年，全國74個(gè)城市的工業(yè)及物流土地出讓中，一手工業(yè)土地出讓共計(jì)約21.9萬畝，其中物流用地占總交易面積的5.4%。從拿地企業(yè)行業(yè)分類看，倉儲業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)和物流地產(chǎn)開發(fā)商是物流土地交易前三名，物流地產(chǎn)開發(fā)商在2023年上半年的物流土地交易中占比為14.3%，相比于2022年底有明顯增長。數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部&中國土地市場網(wǎng)倉儲業(yè)商務(wù)服務(wù)業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)商運(yùn)輸業(yè)制造業(yè)其他 批發(fā)業(yè)零售業(yè)房屋建筑業(yè)Cushman&Wakefield|

大中華區(qū)上半年物流地產(chǎn)市場報(bào)告80%20%40%60%80%100%02468101214161820現(xiàn)有存量

(百萬

平方米)未來供應(yīng)占現(xiàn)有存量的比例(%)120%物流市場內(nèi)地現(xiàn)有存量與未來供應(yīng)

(2023

Q3–2025)江蘇

廣東

浙江

上海

天津

四川

湖北

遼寧

重慶

山東

陜西

河北

北京

湖南

安徽

福建

河南

云南

吉林

廣西

貴州

黑龍

江西

青海

新疆江上半年，江蘇、廣東和浙江的存量位居前三。江蘇、廣東及浙江，在未來兩年內(nèi)將有較多項(xiàng)目入市，在承租方面將會帶來一定的壓力，但由于區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，對倉儲物流市場需求旺盛，新入市的項(xiàng)目將有效被消化，且隨著倉儲用地供應(yīng)緊張，長期來看物流依然呈現(xiàn)積極發(fā)展態(tài)勢。廣東、安徽和貴州未來供應(yīng)量占現(xiàn)有存量的比例位居前三。安徽及貴州總存量較小，未來供應(yīng)對當(dāng)?shù)卣w市場影響較小。數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部Cushman&Wakefield|

大中華區(qū)上半年物流地產(chǎn)市場報(bào)告9（北京/天津/河北/山東/遼寧/吉林/黑龍江/陜西/山西)（上海/江蘇/浙江/安徽）（河南/湖北/湖南/江西）（廣東/福建/廣西）（四川/重慶/云南/貴州）華東區(qū)S:

41.32023Q1V:14.2%2023Q1￥:38.42023Q2V:15.3%2023Q2￥:

38.5華南區(qū)S:

15.92023Q1V:

10.0%2023Q1￥:40.32023Q2V:

9.4%2023Q2￥:40.4華中區(qū)S:

10.12023Q1V:18.4%2023Q1￥:26.42023Q2V:

18.9%2023Q2￥:

26.4西南區(qū)S:13.22023Q1V:18.9%2023Q1￥:26.52023Q2V:20.2%2023Q2￥:26.5華北區(qū)S:30.92023Q1V:18.5%2023Q1￥:

30.42023Q2V:

19.3%2023Q2￥:

30.5物流市場大中華區(qū)市場概覽-

2023年上半年度數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部現(xiàn)有存量2023年上半年新增供應(yīng)未來供應(yīng)(2023Q3–2025)S=總存量

(百萬平方米)V=平均空置率￥=平均租金（人民幣/平方米/月）臺灣2023Q1

S:3.22023Q2

S:3.27

香港Cushman&Wakefield|

大中華區(qū)上半年物流地產(chǎn)市場報(bào)告10S:

2.92023Q1V:

3.4%2023Q1￥:

137.5*2023Q2V:

3.4%2023Q2

￥:142.2**中國內(nèi)地物流市場市場租金與空置率

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2023年一季度數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部北京Cushman&Wakefield|

大中華區(qū)上半年物流地產(chǎn)市場報(bào)告11河北吉林天津華東浙江福建上海華南廣東廣西華北河南湖北湖南陜西江西西南江蘇貴州安徽山東黑龍江四川云南華中遼寧重慶102030405060700%10%20%30%40%空置率(%)平均租金（人民幣/平方米/月）*租金為市場報(bào)價(jià)（含稅含物業(yè)

）中國內(nèi)地物流市場市場租金與空置率

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2023年二季度數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部北京Cushman&Wakefield|

大中華區(qū)上半年物流地產(chǎn)市場報(bào)告12河北山東安徽黑龍江吉林江蘇上海華東浙江華南福建廣東廣西河南天津湖北湖南陜西江西貴州四川華北云南華中西南遼寧重慶1020304050607020%30%40%空置率(%)平均租金（人民幣/平方米/月）0% 10%*租金為市場報(bào)價(jià)（含稅含物業(yè)

）中國內(nèi)地物流市場——市場細(xì)分內(nèi)地物流地產(chǎn)運(yùn)營商-2023年上半年度數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部注：按內(nèi)地物流地產(chǎn)運(yùn)營商存量占有率＞1%吉寶資本、寶灣物流收購武漢東西湖7萬平高標(biāo)倉庫。凱德投資7.99億收購佛山物流資產(chǎn)。大家投控、寶灣物流收購嘉興、南京、昆明三地3個(gè)物流項(xiàng)目。普洛斯萬緯京東易商寶灣豐樹安博深國際東久新宜嘉民龍地維龍菜鳥第一產(chǎn)業(yè)集團(tuán)其他Cushman&Wakefield|

大中華區(qū)上半年物流地產(chǎn)市場報(bào)告13中國內(nèi)地物流市場投資交易市場分析數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部中國內(nèi)地投資交易額

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2022和H12023寫字樓/商務(wù)園區(qū)51%工業(yè)物流21%綜合體14%酒店、旅游地產(chǎn)4%零售5%公寓4%數(shù)據(jù)中心1%2022H1

2023中國內(nèi)地投資交易市場，工業(yè)物流投資額在2022年的投資交易額度中排名第二，占比21%。而2023年上半年，國內(nèi)物流市場投資者持謹(jǐn)慎態(tài)度而拉長了決策過程，工業(yè)物流投資額較2022年占比相對較低，為9%，隨著國內(nèi)消費(fèi)水平及工業(yè)生產(chǎn)的進(jìn)一步恢復(fù)，投資市場會逐步恢復(fù)。寫字樓/商務(wù)園區(qū)56%Cushman&Wakefield|

大中華區(qū)上半年物流地產(chǎn)市場報(bào)告14綜合體13%公寓10%零售10%酒店、旅游地產(chǎn)1%工業(yè)物流9%養(yǎng)老健康地產(chǎn)1%區(qū)域物流市場概覽1616華北地區(qū)高標(biāo)倉庫市場上半年錄得大量新增項(xiàng)目，共計(jì)錄得約155.9萬平方米新增項(xiàng)目。整體市場表現(xiàn)平穩(wěn)，市場平均租金比2022年四季度微升0.5%為30.5元/平方米/月；高標(biāo)倉庫市場空置率比2022年四季度微升0.6個(gè)百分點(diǎn)，至19.3%。上半年，北京市錄得三項(xiàng)新增入市項(xiàng)目。受新項(xiàng)目入市項(xiàng)目影響，北京地區(qū)高標(biāo)倉庫市場空置率上升9.7個(gè)百分點(diǎn)，至17.5%。由于北京整體需求旺盛，長期角度，空置項(xiàng)目去化壓力較小。天津市高標(biāo)倉庫市場上半年錄得五項(xiàng)新增項(xiàng)目，市場表現(xiàn)為供大于求，租賃市場招商壓力較大。預(yù)計(jì)今年仍將有多處高標(biāo)倉庫交付使用，預(yù)計(jì)市場去化壓力較大。廊坊市場供應(yīng)量較大，市場空置率保持在高位，市場承租壓力較大。廊坊市場租金上漲可能性較低，租戶議價(jià)空間仍然較大。物流市場華北區(qū)物流概覽-2023年上半年約856萬平方米0102030現(xiàn)有存量 未來供應(yīng)

(2023Q3-2025)平方米（百萬）區(qū)域內(nèi)市場租金與空置率現(xiàn)有存量，2023年上半年新增供應(yīng)與未來供應(yīng)北京河北山東陜西天津北京河北黑龍江黑龍江吉林遼寧吉林

遼寧山東陜西天津645648403224168002040平均租金(人民幣/平方米/月)2023年第一季度2023年第二季度華北區(qū)2023Q1

30.4元每平方米每月2023Q2

30.5元每平方米每月2023年一季度新增供應(yīng)約:

109.5萬平方米2023年二季度新增供應(yīng)約:

46.4萬平方米空置率

(%)*租金為市場報(bào)價(jià)（含稅含物業(yè)）數(shù)據(jù)來源:

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大中華區(qū)上半年物流地產(chǎn)市場報(bào)告1717上半年，華東高標(biāo)倉庫租賃市場整體表現(xiàn)平緩。高標(biāo)倉庫市場平均租金與2022年四季度相比，微漲0.8%至38.5元/平方米/月；市場空置率微漲3.5個(gè)百分點(diǎn)至15.3%。一季度，租戶結(jié)構(gòu)略有調(diào)整，制造業(yè)相關(guān)的租賃需求上升，尤其生活消費(fèi)品類制造業(yè)租戶的租賃問詢表現(xiàn)積極。二季度，傳統(tǒng)電商節(jié)未能帶動強(qiáng)勁的租賃需求，整體市場倉庫問詢表現(xiàn)未有明顯增加。電商、第三方物流及快遞快運(yùn)仍為華東高標(biāo)倉庫市場的主要租戶。由于政府對租戶注冊納稅要求持續(xù)趨嚴(yán)，開發(fā)商招商偏向高稅收和高產(chǎn)值的制造業(yè)租戶。此外，由于市場供應(yīng)量較大，導(dǎo)致市場有一定的招商壓力。物流市場華東區(qū)物流概覽-2023年上半年區(qū)域內(nèi)市場租金與空置率現(xiàn)有存量，2023年上半年新增供應(yīng)與未來供應(yīng)約1,385萬平方米010203040現(xiàn)有存量 未來供應(yīng)(2023Q3-2025)平方米（百萬）安徽江蘇上海安徽浙江江蘇上海浙江02040605101520平均租金(人民幣/平方米/月)華東區(qū)2023Q1

38.4元每平方米每月2023Q2

38.5元每平方米每月2023年第一季度2023年第二季度2023年一季度新增供應(yīng)約:

98.2萬平方米2023年二季度新增供應(yīng)約:

112.7萬平方米空置率

(%)*租金為市場報(bào)價(jià)（含稅含物業(yè)）數(shù)據(jù)來源:

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大中華區(qū)上半年物流地產(chǎn)市場報(bào)告1818華南地區(qū)上半年錄得80.1萬平方米新增供應(yīng)，高標(biāo)倉庫市場需求旺盛，華南區(qū)平均空置率比2022第四季度下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至9.4%，平均租金環(huán)比上漲1.6%至40.4元/平方米/月。上半年，電商及制造業(yè)為深圳的主要租戶，深圳市整體需求保持旺盛，空置率下降5.3個(gè)百分點(diǎn)至1.7%。東莞地區(qū)主要去化力為電商及3pl，整體表現(xiàn)平穩(wěn)，空置率微降1.0個(gè)百分點(diǎn)至7.2%。廣州市場上半年租戶結(jié)構(gòu)表現(xiàn)穩(wěn)定，制造業(yè)需求有所上升，

3pl、電商仍為市場主要去化力。受部分電商租戶租約到期影響，整體市場空置率保持在8.2%。佛山上半年市場需求表現(xiàn)平穩(wěn)，空置率微降2.8個(gè)百分點(diǎn)至12.7%。物流市場華南區(qū)物流概覽-2023年上半年區(qū)域內(nèi)市場租金與空置率現(xiàn)有存量，2023年上半年新增供應(yīng)與未來供應(yīng)廣東福建

廣西福建廣東廣西1020304050平均租金(人民幣/平方米/月)2023年第一季度2023年第二季度華南區(qū)2023Q1

40.3元每平方米每月2023Q2

40.4元每平方米每月2023第一季度新增供應(yīng)約：56.7萬平方米2023第二季度新增供應(yīng)約：23.4萬平方米約1,135萬平方米0051015202530空置率

(%)*租金為市場報(bào)價(jià)（含稅含物業(yè)）數(shù)據(jù)來源:

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大中華區(qū)上半年物流地產(chǎn)市場報(bào)告01020現(xiàn)有存量 未來供應(yīng)(2023Q3-2025)平方米（百萬）1919華中地區(qū)高標(biāo)倉庫市場表現(xiàn)平穩(wěn),

華中地區(qū)高標(biāo)倉庫空置率比2022年第四季度微降0.3個(gè)百分點(diǎn)至18.9%；市場平均租金微降0.7%至26.4元/平方米/月。武漢地區(qū)高標(biāo)倉庫市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，制造業(yè)需求增加，快運(yùn)快遞、電商及城配為主要去化力。由于半年內(nèi)錄得大量新增供應(yīng)，租戶溢價(jià)空間將有所增長，全市租金有小幅下調(diào)，下半年仍有未來供應(yīng)，預(yù)計(jì)下半年去化速度較慢。長沙地區(qū)高標(biāo)倉庫市場整體表現(xiàn)穩(wěn)定，租金比2022年四季度微漲1.2%至27.7元/平方米/月，主要租戶為電商、三方物流。物流市場華中區(qū)物流概覽-2023年上半年區(qū)域內(nèi)市場租金與空置率現(xiàn)有存量，2023年上半年新增供應(yīng)與未來供應(yīng)約117萬平方米0510現(xiàn)有存量 未來供應(yīng)

(2023Q3-2025)平方米（百萬）2023年第一季度新增供應(yīng)約：32.2萬平方米2023年第二季度新增供應(yīng)約：11.2萬平方米湖北湖北湖南湖南江西江西14212835華中區(qū)2023Q1

26.4元每平方米每月平均租金(人民幣/平方米/月)2023年第一季度2023年第二季度河南河南2023Q2

26.4元每平方米每月700102030空置率

(%)數(shù)據(jù)來源:

戴德梁行研究部*租金為市場報(bào)價(jià)（含稅含物業(yè)）Cushman&Wakefield|

大中華區(qū)上半年物流地產(chǎn)市場報(bào)告2020上半年，西南地區(qū)空置率微漲1.8個(gè)百分點(diǎn)至20.4%。市場平均租金微漲0.2%至26.5元/平方米/月。成都地區(qū)整體市場表現(xiàn)平穩(wěn)，市場空置率微降1.2個(gè)百分點(diǎn)至15.7%。新能源汽車產(chǎn)業(yè)相關(guān)租戶如汽車及零部件企業(yè)表現(xiàn)活躍，集中在龍泉驛、新津等區(qū)域。重慶地區(qū)高標(biāo)倉庫市場需求表現(xiàn)穩(wěn)定，電商、第三方物流及制造業(yè)客戶仍為為重慶高標(biāo)倉庫市場的主要租戶。重慶高標(biāo)倉庫市場租金微漲至24.4元/平方米/月。物流市場西南區(qū)物流概覽-2023年上半年區(qū)域內(nèi)市場租金與空置率現(xiàn)有存量，2023年上半年新增供應(yīng)與未來供應(yīng)051015現(xiàn)有存量 未來供應(yīng)(2023Q3-2025)平方米（百萬）云南重慶貴州四川貴州四川云南14212835平均租金(人民幣/平方米/月)2023年第二季度無新增供約305萬平方米2023年第一季度新增供應(yīng)約：11.9萬平方米重慶西南區(qū)2023Q1

26.5元每平方米每月2023年第一季度2023年第二季度2023Q2

26.5元每平方米每月751015202530空置率(%)數(shù)據(jù)來源:

戴德梁行研究部*租金為市場報(bào)價(jià)（含稅含物業(yè)）Cushman&Wakefield|

大中華區(qū)上半年物流地產(chǎn)市場報(bào)告Cushman&Wakefield|

大中華區(qū)上半年物流地產(chǎn)市場報(bào)告21物流市場主要城市速覽

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2023年上半年城市存量（平方米）供應(yīng)量至2025（平方米）租金變化（比2022年第四季度）空置變化（比2022年第四季度/百分點(diǎn)）上海10,110,0001,321,2092.2%↑2.6↑天津9,079,0002,448,7162.5%↓7.3↑成都5,791,0001,628,1380.4%↓1.1↓重慶4,796,000715,2271.4%↑3.7↑武漢4,584,000531,9441.9%↓-沈陽3,517,000872,8463.3%↓0.1↑昆山3,425,000482,9060.1%↑11.1↑西安3,383,000688,176-4.9↓蘇州3,344,0001,542,7760.2%↑8.8↑嘉興3,323,0001,720,8840.7%↓5.5↑廣州3,202,0002,207,2081.1%↑-杭州2,932,000614,3541.1%↑1.0↑北京2,876,000941,9061.8%↑9.4↑佛山2,513,0002,017,5130.1%↑2.8↓無錫2,506,00019,000-1.2↑南京2,323,000254,5160.4%↑0.3↑深圳1,872,0001,300,7373.2%↓5.3↓青島1,673,000406,000-0.4↑大連1,347,00061,1455.1%↓5.3↓南通1,036,000791,7550.5%↓3.8↑2222貿(mào)易表現(xiàn)2023年上半年度臺灣國際貿(mào)易出口較上年同期減少18%，進(jìn)口較上年同期減少20%，系因全球景氣受通膨及升息影響導(dǎo)致精密晶片及相關(guān)產(chǎn)業(yè)需求下降、出口額持續(xù)下探。2023年上半年度批發(fā)業(yè)營業(yè)額年減12.3%，其中機(jī)械器具、建材及化學(xué)材料批發(fā)業(yè)分別年減18.2%、18.2%及26.0%，主因受國際經(jīng)貿(mào)動能走弱所致;

而統(tǒng)計(jì)上半年零售業(yè)營業(yè)額及網(wǎng)路銷售額分別增長9.0%及1.1%，顯示內(nèi)需市場是臺灣物流倉儲需求持續(xù)增長的動力。物流地產(chǎn)市場表現(xiàn)2023

年上半年臺灣優(yōu)質(zhì)物流倉儲存量較前期增加，

成長至989,000

坪（

約3,270,000平方米），預(yù)計(jì)至2025年底優(yōu)質(zhì)物流倉儲新供給約186,000坪(約615,000平方米），屆時(shí)存量約增加18.8%

。臺灣整體優(yōu)質(zhì)物流分布主要集中于鄰近桃園國際機(jī)場的桃園市，約占78%。由于物流需求扔持續(xù)攀升，既有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)之老舊工廠部分轉(zhuǎn)型物流倉儲產(chǎn)業(yè)，新供給預(yù)計(jì)陸續(xù)于2024至2025年完工，其中新供給多以自營為主，市場整體供需穩(wěn)定，租金表現(xiàn)持平，租金行情約在新臺幣650~750元/月/坪。富邦媒于今年取得興建許可將投入新臺幣75.7億元，預(yù)計(jì)2025年完工，完工后可提供3.8萬坪，顯示物流倉儲供需穩(wěn)定增長。物流市場臺灣物流概述-2023年上半年現(xiàn)有存量與未來供應(yīng)3.3來源:

戴德梁行研究部Cushman&Wakefield|

大中華區(qū)上半年物流地產(chǎn)市場報(bào)告0.64.03.53.02.52.01.51.00.50.0現(xiàn)有存量未來供給

(Q3

2023-2025)面積

（建筑面積，

平方米，

百萬）2023年一季度新增供應(yīng):

2.8萬平方米2023年二季度新增供應(yīng):

6.0萬平方米2323物流地產(chǎn)市場表現(xiàn)2023上半年市場上并沒有出現(xiàn)新供應(yīng)，租賃活動以續(xù)租活動為主；平均空置率保持在3.4%水平。分析分區(qū)表現(xiàn)，各區(qū)空置率表現(xiàn)持平，港島區(qū)空置率維持在2.0%水平，九龍區(qū)從去年年尾的1.3%微升至1.4%，新界區(qū)則由11.1%降至10.5%。在空置率普遍低企情況下，在過去6個(gè)月，整體優(yōu)質(zhì)倉庫租金累計(jì)錄得0.5%溫和升幅，至每平方呎約港幣14.4元。物流市場香港物流市場概覽

–2023年上半年貿(mào)易表現(xiàn)環(huán)球利率走勢未見明朗化，加上整體貿(mào)易需求疲弱，2023上半年香港出口貨值和入口貨值進(jìn)一步下降，按年分別跌15.5%和13.2%。不過，香港本地生產(chǎn)總值在第一季和第二季按年分別回升2.9%和1.5%，結(jié)束連續(xù)四個(gè)季度（2022年第一至第四季）的跌勢?？v觀香港與不同地區(qū)的貿(mào)易活動，上半年香港輸往內(nèi)地的出口量同比下降19.2%，另外，在十個(gè)主要出口目的地中，八個(gè)目的地按年錄得負(fù)增長，部分受一月時(shí)仍在實(shí)施的邊境限制措施所造成的疲弱表現(xiàn)影響。通貨膨脹亦持續(xù)妨礙全球貿(mào)易增長，但我們相信下半年的情況將有所改善。各區(qū)市場租金與空置率現(xiàn)有存量與未來供應(yīng)31.2-403530252015105現(xiàn)有存量 未來供應(yīng)

(Q3

2023-2025)面積

(建筑面積,

平方呎,

百萬)約410萬平方呎新界香港島九龍5101520平均租金

(港幣/平方呎/月)00 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12空置率

(%)2023上半年沒有新供應(yīng)2023

Q12023

Q2香港整體租金2023Q1:

港幣$14.4

/平方呎/月2023Q2:

港幣$14.4

/平方呎/月來源:

戴德梁行研究部Cushman&Wakefield|

大中華區(qū)上半年物流地產(chǎn)市場報(bào)告2424物流市場近期主要租賃成交以及未來展望來源:

戴德梁行研究部由于市場上倉庫供應(yīng)仍然短缺，限制了租戶的搬遷選擇，各區(qū)租賃活動以續(xù)租活動為主導(dǎo)。過去半年，物流公司表現(xiàn)活躍，當(dāng)中包括總部設(shè)于韓國的泛韓物流新承租豐樹青衣物流中心約59,600平方呎樓面。另一方面，富士膠片商業(yè)創(chuàng)新和Expeditors分別續(xù)租嘉民達(dá)力中心(100,600平方呎)和嘉民屯門物流中心第一座(96,300平方呎)的倉庫空間。主要租賃成交物業(yè)名稱地區(qū)承租人建筑面積（平方呎）日期類型嘉民達(dá)力中心荃灣富士膠片商業(yè)創(chuàng)新100,600Q2

2023續(xù)約嘉民屯門物流中心第一座屯門Expeditors96,300Q2

2023續(xù)約亞洲貨柜物流中心葵涌蘇寧67,900Q1

2023續(xù)約豐樹青衣物流中心青衣泛韓物流59,600Q1

2023新租賃屯門物流中心屯門喬達(dá)57,000Q1

2023續(xù)約在高息環(huán)境下，投資者在尋找定價(jià)合適的物業(yè)時(shí)面臨更大的挑戰(zhàn)，故上半年工業(yè)物業(yè)投資活動依然淡靜。鑒于優(yōu)質(zhì)倉庫的待租空間仍維持低水平，相信短期內(nèi)租賃市場活動將繼續(xù)以續(xù)租活動為主。不過，我們預(yù)期隨著位處香港國際機(jī)場貨運(yùn)區(qū)、總樓面面積