一建知識點(diǎn)總結(jié) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識

一建知識點(diǎn)總結(jié)建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識第一章建設(shè)工程基本法律知識法的形式制定機(jī)關(guān)名稱規(guī)律憲法全國人大法律全國人大及常委會XX法行政法規(guī)國務(wù)院XX條例地方法規(guī)省級、設(shè)區(qū)的市人大及常委會XX條例部門規(guī)章國務(wù)院各部委XX規(guī)定、辦法、實(shí)施細(xì)則地方政府規(guī)章省級、設(shè)區(qū)的市級政府XX規(guī)定、辦法、實(shí)施細(xì)則備案憲法、法律無行政法規(guī)全國人大常委部門規(guī)章國務(wù)院地方法規(guī)——省級、設(shè)區(qū)的市、自治州全國人大常委+國務(wù)院

省級人大常委報(bào)--全國人大常委+國務(wù)院自治條例、單行條例——自治州、縣全國人大常委+國務(wù)院

省級人大常委報(bào)--全國人大常委+國務(wù)院地方規(guī)章——省級、設(shè)區(qū)的市、自治州國務(wù)院+本級人大常委（省級）

國務(wù)院+本級人大常委+省級人大常委+政府根據(jù)授權(quán)制定的法規(guī)授權(quán)決定規(guī)定的機(jī)關(guān)地方法規(guī)的公布主體：省級人大制定的————本大會主席團(tuán)公布/省級常委制定的————本常委會公布/設(shè)區(qū)的市、自治州人大及常委制定的————報(bào)批后，本常委公布/自治條例、單行條例————報(bào)批后，分別由自治區(qū)、州、縣常委公布《立法法》規(guī)定下列事項(xiàng)只能制定法律：①國家主權(quán)事項(xiàng)；②各級人民代表大會、人民政府、人民法院和人民檢察院的產(chǎn)生、組織和職權(quán)；③民族區(qū)域自治制度、特別行政區(qū)制度、基層民眾自治制度；④犯罪和刑罰；⑤對公民政治權(quán)利的剝奪、限制人身自由的強(qiáng)制措施和處罰；⑥稅種的設(shè)立、稅率的確定和稅收征收管理等稅收基本制度；⑦對非國有財(cái)產(chǎn)的征收、征用；⑧民事基本制度；⑨基本經(jīng)濟(jì)制度及財(cái)政、海關(guān)、金融和外貿(mào)的基本制度；⑩訴訟和仲裁制度；①①必須由全國人民代表大會及七常務(wù)委員會制定法律的其他事項(xiàng)營利法人包括有限責(zé)任公司、股份有限公司和其他企業(yè)法人等，依法登記成立，營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為營利法人的成立日期。非營利法人包括事業(yè)單位、社會團(tuán)體、基金會、社會服務(wù)機(jī)構(gòu)等，具備法人條件的，為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要，提供公益服務(wù)設(shè)立的事業(yè)單位，經(jīng)依法登記成立，取得事業(yè)單位法人資格；依法不需要辦理法人登記的，從成立之日起，具有事業(yè)單位法人資格。特別法人包括機(jī)關(guān)法人、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法人、城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織法人、基層群眾性自治組織法人。有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)和承擔(dān)行政職能的法定機(jī)構(gòu)從成立之日起，具有機(jī)關(guān)法人資格，可以從事為履行職能所需要的民事活動(dòng)。項(xiàng)目經(jīng)理部是由一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理與技術(shù)、生產(chǎn)、材料、成本等管理人員組成的項(xiàng)目管理班子，是一次性的具有彈性的現(xiàn)場生產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，委托人或受托人可以隨時(shí)解除委托合同/地理人需要轉(zhuǎn)委托第三代理的，應(yīng)當(dāng)取得被代理人的同意或者追認(rèn)/代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力/被代理人對無權(quán)代理人實(shí)施的行為如果予以追認(rèn)，則無權(quán)代理可以轉(zhuǎn)化為有權(quán)代理/行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，相對人有理由相信行為人由代理權(quán)，代理行為有效表見代理是指行為人雖無權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意相對人相信其有代理權(quán)的表型，而對善意相對人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為。無權(quán)代理一般存在三種形式：①自始未授權(quán)；②超越代理權(quán)；③代理權(quán)已終止。我國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。國家實(shí)行土地用途管制制度，規(guī)定土地用途，分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。地役權(quán)是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)力。他人不動(dòng)產(chǎn)稱為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)稱為需役地。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。耕地承包期為30年，林地承包期為30年至70年，草地承包期為30年至50年。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心。特征例子著作權(quán)歸屬單位作品單位主持、意志、責(zé)任招投標(biāo)文件單位職務(wù)作品未主要利用單位物質(zhì)教材作者個(gè)人（單位優(yōu)先使用，2年內(nèi)未經(jīng)單位許可，作者不得擅自許可他人使用作品）職務(wù)作品主要利用單位物資+單位承擔(dān)責(zé)任設(shè)計(jì)圖紙

地圖

計(jì)算機(jī)軟件單位

作者只有署名權(quán)，單位給作者獎(jiǎng)勵(lì)委托作品勘察

設(shè)計(jì)文件有約依約——無約定

著作權(quán)屬于受托人合作作品同委托作品定金數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不超過主合同標(biāo)的20%，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。收受定金乙方不履行或履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。抵押權(quán)：不動(dòng)產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，自登記時(shí)設(shè)立；動(dòng)產(chǎn)抵押，自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。質(zhì)權(quán)是一種約定的擔(dān)保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有為特征。質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。不動(dòng)產(chǎn)不可以做為質(zhì)物。不動(dòng)產(chǎn)只能抵押，不能質(zhì)押。留置指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，找無人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財(cái)產(chǎn)。留置轉(zhuǎn)移占有。保證的方式分為一般保證和連帶責(zé)任保證。人的擔(dān)保保證第三人提供物的擔(dān)保抵押可能是債務(wù)人本人提供，也可能是第三人提供不轉(zhuǎn)移占有物的擔(dān)保質(zhì)押可能是債務(wù)人本人提供，也可能是第三人提供轉(zhuǎn)移占有物的擔(dān)保留置債務(wù)人本人提供轉(zhuǎn)移占有金錢擔(dān)保定金債務(wù)人本人提供轉(zhuǎn)移占有建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任自保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起，至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工程驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占用或使用接收部分或全部工程之時(shí)止，以先發(fā)者為準(zhǔn)。安裝工程一切險(xiǎn)對考核期的保險(xiǎn)責(zé)任一般不超過3個(gè)月，若超過3個(gè)月，應(yīng)另行加收保險(xiǎn)費(fèi)。居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就中國境內(nèi)、境外所得繳納企業(yè)所得稅。非居民企業(yè)指依照外國（地區(qū)）法律成立且實(shí)際管理機(jī)構(gòu)不在中國境內(nèi)，但在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所，但有來源于中國境內(nèi)所得的企業(yè)。個(gè)人所得稅稅率：綜合所得適用3%-45%的超額累進(jìn)稅率；經(jīng)營所得適用5%-35%的超額累進(jìn)稅率；利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為20%。一般計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目預(yù)征率為2%，簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目預(yù)征率為3%。教育附加稅、車船稅、環(huán)境保護(hù)稅、契稅、印花稅、土地使用稅、進(jìn)項(xiàng)稅和銷項(xiàng)稅、房產(chǎn)稅、增值稅按照違法行為的性質(zhì)和危害程度，可以將法律責(zé)任分為：違憲法律責(zé)任、刑事法律責(zé)任、民事法律責(zé)任、行政法律責(zé)任和國家賠償責(zé)任。重大責(zé)任事故罪自然人犯罪在生產(chǎn)、作業(yè)中違反有關(guān)安全管理規(guī)定

（違章操作或違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)）重大勞動(dòng)安全事故罪單位犯罪

（處罰直接主管人員和其他直接責(zé)任人員）勞動(dòng)安全設(shè)施

（包括臨時(shí)性工程/施工設(shè)施設(shè)備）

（單位安全保障體系失控）工程重大安全事故罪單位犯罪

（處罰直接責(zé)任人員）

（僅限于建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理四家單位）永久工程

（降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料）

（單位質(zhì)量保證體系失控）違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反法律規(guī)定或合同約定的義務(wù)而承擔(dān)的責(zé)任。供應(yīng)方與采購方之間發(fā)生的民事責(zé)任。在建設(shè)工程領(lǐng)域，法律、行政法規(guī)所設(shè)定的行政處罰主要有：警告、罰款、沒收違法所得、責(zé)令期限改正、責(zé)令停業(yè)整頓、取消一定期限內(nèi)參加依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的投標(biāo)資格、責(zé)令停止施工、降低資質(zhì)等級、吊銷資質(zhì)證書、責(zé)令停止職業(yè)等。行政處罰：行政主體依照法定職權(quán)和程序?qū)`反行政法規(guī)范，尚未構(gòu)成犯罪的相對人給予行政制裁的具體行政行為。行政許可：是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，通過頒發(fā)許可證或執(zhí)照等形式，依法賦予特定的行政相對方從事某種活動(dòng)或?qū)嵤┠撤N行為的權(quán)利或資格的行政行為。行政強(qiáng)制措施：是指行政機(jī)關(guān)在行政管理過程中，為制止違法行為、防止證據(jù)損毀、避免危害發(fā)生、控制危險(xiǎn)擴(kuò)大等情形，依法對公民的人身自由實(shí)施暫時(shí)性限制，或者對公民、法人或者其他組織的財(cái)物實(shí)施暫時(shí)性控制的行為。行政裁決：行政主體依照法律授權(quán)和法定程序，對當(dāng)事人之間發(fā)生的與行政管理活動(dòng)密切相關(guān)的、與合同無關(guān)的特定民事、經(jīng)濟(jì)糾紛進(jìn)行裁決的具體行政行為。第二章施工許可法律制度《建筑法》規(guī)定，按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，因故不能按時(shí)開工或者終止施工的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告情況。因故不能按時(shí)開工超過6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)?！督ㄖā芬?guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工，因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。既不開工又不申請延期或者超過延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣規(guī)劃局申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)的，由規(guī)劃局（或由省政府確定的鎮(zhèn)政府）核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。劃撥土地：建設(shè)用地規(guī)劃許可證--申請劃撥土地--建設(shè)工程規(guī)劃許可證--質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)--施工許可證出讓土地：簽訂出讓合同--建設(shè)用地規(guī)劃許可證--建設(shè)工程規(guī)劃許可證--質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)--施工許可建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)、施工勞務(wù)資質(zhì)三個(gè)序列。施工總承包資質(zhì)設(shè)有12個(gè)類別，一般分為4個(gè)等級，特級、一級、二級、三級。施工勞務(wù)資質(zhì)不分類別和等級。我國建筑工程類的執(zhí)業(yè)資格證書均是由建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一注冊辦理。合法取得的是失效，非法取得的是撤銷。第三章建設(shè)工程發(fā)承包法律制度《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，聯(lián)合中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。招標(biāo)人接受聯(lián)合體投標(biāo)并進(jìn)行資格預(yù)審的，聯(lián)合體應(yīng)當(dāng)在提交資格預(yù)審申請文件前組成。資格預(yù)審后聯(lián)合體增減、更換成員的，其投標(biāo)無效?！墩袠?biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》進(jìn)一步規(guī)定，履約保證金不得超過中標(biāo)合同金額的10%?！豆こ探ㄔO(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》進(jìn)一步規(guī)定，投標(biāo)保證金不得超過項(xiàng)目估算價(jià)的2%，但最高不得超過80萬元人民幣。投標(biāo)有效期由招標(biāo)文件事先規(guī)定，投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致。對于保證金（投標(biāo)保證金、履約保證金、工程質(zhì)量保證金、農(nóng)民工工資保證金），都推行銀行保函制度。本規(guī)定范圍內(nèi)的項(xiàng)目，其勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須招標(biāo)：①施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在400萬人民幣以上；②重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估價(jià)在200萬元人民幣以上；③勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上。潛在投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對招標(biāo)文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間10日前提出；投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)違法，可以自知道或應(yīng)當(dāng)知道違法事實(shí)之日起10日內(nèi)向有關(guān)行政部門投訴；對資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件、開標(biāo)以及對依法必須進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的評審結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)依法先向招標(biāo)人提出異議；投標(biāo)人對開標(biāo)有異議的，應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)現(xiàn)場提出，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)場做出答復(fù)，并制作記錄；投標(biāo)人或其他利害關(guān)系人對依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的評標(biāo)結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)候選人公示期間提出，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到異議之日起3日內(nèi)作出答復(fù)，作出答復(fù)之前應(yīng)當(dāng)暫停招標(biāo)活動(dòng)；行政監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)自收到投訴之日3個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理投訴，并自受理投訴之日起30個(gè)工作日內(nèi)作出書面處決決定。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評標(biāo)委員會人員不應(yīng)包括建設(shè)行政監(jiān)督部門代表，招標(biāo)人不可以直接指定專家。建設(shè)單位將建設(shè)工程肢解發(fā)包的，責(zé)令改正，處工程合同款0.5%以上1%以下的罰款；對全部或部分使用國有資金的項(xiàng)目，可以暫停項(xiàng)目執(zhí)行或者暫停資金撥付。建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處以罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。專業(yè)承包單位不得將專業(yè)工程進(jìn)行分包，但可以依法將勞務(wù)作業(yè)分包；建設(shè)單位可以將一個(gè)項(xiàng)目發(fā)包給一個(gè)總承包單位，也可以將專業(yè)工程發(fā)包給有相應(yīng)資質(zhì)的單位；勞務(wù)分包企業(yè)可以從總承包單位或?qū)I(yè)承包單位承接業(yè)務(wù)，但不能通過建設(shè)單位發(fā)包。建筑市場各方主體的信用信息公開期限為：基本信息長期公開；優(yōu)良信用信息公開期限一般為3年；不良信用信息公開期限一般為6個(gè)月至3年，并不得低于相關(guān)行政處罰期限。建設(shè)工程施工單位的不良行為：拖欠工程款或工人工資不良行為；資質(zhì)不良行為；承攬業(yè)務(wù)不良行為；工程安全不良行為第四章建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度《民法典》規(guī)定，有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：①當(dāng)事人自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起90日內(nèi)沒有形式撤銷權(quán)；②當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起1年內(nèi)沒有形式撤銷權(quán)；③當(dāng)事人指導(dǎo)撤銷事由后明確表示或以自己的行為表示放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，當(dāng)事人對建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭議的，按照以下情況分別處理：①建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；②承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期；③建設(shè)工程為竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。要式合同是指根據(jù)法律規(guī)定必須采取特定形式的合同。雙務(wù)合同是指當(dāng)事人雙方互負(fù)對待給付義務(wù)的合同，即雙方當(dāng)事人互相債務(wù)、互負(fù)債務(wù)，一方的合同權(quán)利正好是對方的合同義務(wù)，彼此形成對價(jià)關(guān)系。有償合同是指一方通過履行合同義務(wù)而給對方某種利益，對方要得到該利益必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同?！督ㄔO(shè)工程施工合同》示范文本由合同協(xié)議書、通用合同條款、專用合同條款三部分組成。承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與邀約的內(nèi)容一致。受要約人對要約的內(nèi)容做出實(shí)質(zhì)性變更的，為新邀約。合同解除適用于合法有效的合同，無效合同、可撤銷合同不發(fā)生合同解除。合同變更需要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致才能變更?？沙蜂N合同的種類：因重大誤解訂立的合同；在訂立合同時(shí)顯失公平的合同；以欺詐手段訂立的合同；以脅迫手段訂立的合同。無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法力約束力。無效合同具有違法性；具有不可履行性。實(shí)際違約是合同履行期已經(jīng)屆滿后，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合要求，預(yù)期違約是合同履行期到來之前當(dāng)事人明示或默示其將不履行合同。違約金、定金、賠償損失同時(shí)存在的情況下，只能選擇其中一種方式進(jìn)行賠償，另加上本身需要返還的定金。要約可以撤回，但撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。要約可以撤銷，但撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任的種類主要有：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、停止違約行為、賠償損失、支付違約金或定金等?？⒐と掌谄鹚銜r(shí)間

（看竣工驗(yàn)收）價(jià)款計(jì)算時(shí)間

（看實(shí)際交付和結(jié)算）（1）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期

（2）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期

（3）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期（1）建設(shè)工程已實(shí)現(xiàn)交付的，為交付之日

（2）建設(shè)工程沒有交付，為提交竣工結(jié)算文件之日

（3）建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日勞動(dòng)合同期限三個(gè)月以上不滿1年的，試用期不得超過1個(gè)月；期限1年以上不滿3年的，試用期不得超過2個(gè)月；期限3年以上固定期限和無固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過6個(gè)月。勞務(wù)派遣單位派遣勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)與接受以勞務(wù)派遣形式用工的單位（用工單位）簽訂勞務(wù)派遣協(xié)議。預(yù)告解除勞務(wù)合同：應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資。勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間因拖欠勞動(dòng)報(bào)酬發(fā)生爭議的，勞動(dòng)者申請仲裁不受本條第一款規(guī)定的1年仲裁時(shí)效期間的限制，但是勞動(dòng)關(guān)系終止的，應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起1年內(nèi)提出。勞務(wù)派遣用工是補(bǔ)充形式，只能在臨時(shí)性、輔助性或者替代性的工作崗位上實(shí)施。倉儲合同：①是諾成合同，自成立時(shí)生效，不以倉儲物是否交付為要件，這是區(qū)別于保管合同的顯著特征；②保管對象是動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)不能作為倉儲合同的保管對象，這是區(qū)別于保管合同的又一顯著特征；③倉儲合同是雙務(wù)合同，有償合同。承攬合同是承包人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)仇的合同。承攬合同包括加工、定做、修理、復(fù)制、測試、檢驗(yàn)等工作。無因管理是指沒有法定的或約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失，自愿管理他人事務(wù)或?yàn)樗颂峁┓?wù)的行為。無因管理發(fā)生后，管理人與受益人之間便發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，這就是無因管理之債。其主要內(nèi)容是，管理人享有請求受益人償還因管理事務(wù)而支出的必要費(fèi)用的債權(quán)，受益人負(fù)有償還該項(xiàng)費(fèi)用的債務(wù)。租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃，不定期租賃當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。融資租賃：由出租人向出賣人支付價(jià)款并由出賣人向承租人交付租賃物即承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)；承租人僅向出租人支付租金而無需向出賣人承擔(dān)義務(wù)，承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)；出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修于瑕疵擔(dān)保義務(wù)。如果出賣人對于出賣標(biāo)的物沒有所有權(quán)或處分權(quán)，或者沒有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，或者其處分涉及第三人的物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等權(quán)益，則稱其標(biāo)的物存在權(quán)力瑕疵，出賣人因此應(yīng)承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任?，F(xiàn)實(shí)交付直接交付標(biāo)的物一手交錢，一手交貨簡易交付標(biāo)的物合同訂立前已為買受人占有，合同生效視為完成交付先交貨，再交錢占有改定合同生效后標(biāo)的物仍由出賣人繼續(xù)占有，但其所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給買受人債務(wù)人，先交錢，再交貨指示交付標(biāo)的物為第三人合法占有，買受人取得了返還標(biāo)的物請求權(quán)第三人，先交錢，再交貨擬制交付交付標(biāo)的物的權(quán)利憑證（如倉單、提單）給買受人先交錢，后交票（貨單提供給買方）第五章建設(shè)工程施工環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源和文物保護(hù)法律制度建筑施工過程中場界環(huán)境噪聲不得超過規(guī)定的排放限值。建筑施工場界環(huán)境噪聲排放限值，晝間70dB，夜間55dB。夜間噪聲最大聲級超過限值的幅度不得高于15dB。建設(shè)項(xiàng)目可能產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的，建設(shè)單位必須提出環(huán)境影響報(bào)告書，規(guī)定環(huán)境噪聲的防治措施，并按照國家規(guī)定的程序報(bào)生態(tài)環(huán)境主管部門批準(zhǔn)。環(huán)境影響報(bào)告書中，應(yīng)當(dāng)有該建設(shè)項(xiàng)目所在地單位和居民的意見。建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境噪聲污染防止設(shè)施必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。加強(qiáng)建筑垃圾的回收再利用，力爭建筑垃圾的再利用和回收率達(dá)到30%；建筑物拆除產(chǎn)生的廢棄物的再利用和回收率大于40%；對于碎石類、土石方類建筑垃圾，可采用地基埋填，鋪路等方式提高再利用率，力爭再利用率大于50%。力爭施工中非傳統(tǒng)水源和循環(huán)水的再利用量大于30%。國家鼓勵(lì)利用無毒無害的固體廢物生產(chǎn)建筑材料，鼓勵(lì)使用散裝水泥，推廣使用預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿。既有建筑節(jié)能改造是指對不符合民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的既有建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、供熱系統(tǒng)、采暖制冷系統(tǒng)、照明設(shè)備和熱水供應(yīng)設(shè)施等實(shí)施節(jié)能改造的活動(dòng)。四節(jié)一環(huán)保：節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)。注冊執(zhí)業(yè)人員未執(zhí)行民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，由縣級以上人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令停止職業(yè)3個(gè)月以上1年以下；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資格證書的部門吊銷執(zhí)業(yè)資格證書，5年內(nèi)不予注冊?！段奈锉Ｗo(hù)法》規(guī)定，文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)不得進(jìn)行其他建設(shè)工程或者爆破、鉆探挖掘等作業(yè)。但是，因特殊情況需要在文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)進(jìn)行其他建設(shè)工程或者爆破、鉆探、挖掘等價(jià)業(yè)的，必須保證文物保護(hù)單位的安全，并經(jīng)核定公布該文物保護(hù)單位的人民政府批準(zhǔn)，在批準(zhǔn)前應(yīng)當(dāng)征得上一級人民政府文物行政部門同意;在全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)進(jìn)行其他建設(shè)工程或者爆破、鉆探挖掘等作業(yè)的，心須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，在批準(zhǔn)備應(yīng)當(dāng)征得國務(wù)院文物行政部門同意。在歷史文化街區(qū)、名鎮(zhèn)、名村核心保護(hù)范圍內(nèi)，拆除歷史建筑以外的建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同同級文物主管部門批準(zhǔn)。《文物保護(hù)法實(shí)施條例》規(guī)定，全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府的文物行政主管部門會同城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門規(guī)劃并公布。第六章建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律制度安全許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)企業(yè)不再具備安全生產(chǎn)條件的，應(yīng)當(dāng)暫扣或者吊銷安全生產(chǎn)許可證。由于頒發(fā)機(jī)關(guān)違法（或其他行為）頒發(fā)安全許可證，或企業(yè)通過不正當(dāng)手段取得，應(yīng)當(dāng)撤銷安全許可證。安全生產(chǎn)許可證有效期為3年，企業(yè)應(yīng)當(dāng)與期滿前3個(gè)月向原安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)辦理延期手續(xù)。企業(yè)實(shí)行全員安全生產(chǎn)責(zé)任制度，法定代表人和實(shí)際控制人同為安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，主要技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)有安全生產(chǎn)技術(shù)決策和指揮權(quán)，強(qiáng)化部門安全生產(chǎn)職責(zé)，落實(shí)一崗雙責(zé)。建設(shè)工程實(shí)行施工總承包的，安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組由總承包企業(yè)，專業(yè)承包企業(yè)和勞務(wù)分包企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和專職安全生產(chǎn)管理人員組成。建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)人要定期帶班檢查，每月檢查時(shí)間不少于其工作日的25%。工程項(xiàng)目進(jìn)行超過一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程施工時(shí)，建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)到施工現(xiàn)場進(jìn)行帶班檢查。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每月帶班生產(chǎn)時(shí)間不得少于本月施工時(shí)間的80%。勞務(wù)分包企業(yè)，其施工人員50-200人的，應(yīng)當(dāng)配備2名專職安全生產(chǎn)管理人員。建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)專職安全生產(chǎn)管理人員的配備應(yīng)滿足下列要求，并根據(jù)企業(yè)經(jīng)營規(guī)模、設(shè)備管理和生產(chǎn)需要予以增加：①建筑施工總承包資質(zhì)序列企業(yè)：特級資質(zhì)不少于6人；一級資質(zhì)不少于4人；二級和二級以下資質(zhì)企業(yè)不少于3人。②建筑施工專業(yè)承包資質(zhì)序列企業(yè)：一級資質(zhì)不少于3人；二級和二級以下資質(zhì)企業(yè)不少于2人。③建筑施工勞務(wù)分包資質(zhì)序列企業(yè)：不少于2人。④建筑施工企業(yè)的分公司、區(qū)域公司等較大的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)實(shí)際生產(chǎn)情況配備不少于2人的專職安全生產(chǎn)管理人員。實(shí)行施工總承包的工程，其生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案應(yīng)由總承包單位統(tǒng)一組織編制，工程總承包單位和分包單位按照應(yīng)急救援預(yù)案，各自建立應(yīng)急救援組織或配備應(yīng)急救援人員，配備救援器材、設(shè)備，并定期組織演練。生產(chǎn)經(jīng)營單位主要負(fù)責(zé)人未履行本法規(guī)定的安全生產(chǎn)管理職責(zé)，導(dǎo)致發(fā)生生產(chǎn)安全事故的，由安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門按照下列規(guī)定處罰：一般事故處上一年年收入30%的罰款；較大事故處上一年年收入40%的罰款；重大事故處上一年年收入60%的罰款；特別重大事故處上一年年收入80%的罰款。關(guān)于權(quán)力和義務(wù)，一般來說必須做的是義務(wù)，可以做的是權(quán)力。《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》進(jìn)一步規(guī)定，施工單位的主要負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專職安全生產(chǎn)管理人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)行政主管部門或者其他部門考核合格后方可任職?！督ㄔO(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定，對達(dá)到一定規(guī)模危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程編制專項(xiàng)施工方案，并附具安全驗(yàn)算結(jié)果，經(jīng)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師簽字后實(shí)施，由專職安全生產(chǎn)管理人員進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。對于按照規(guī)定需要驗(yàn)收的危大工程，施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，經(jīng)施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)后，方可進(jìn)行下一道工序?！督ㄔO(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程施工前，施工單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理的技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)對有關(guān)安全施工的技術(shù)要求向施工作業(yè)班組、作業(yè)人員做出詳細(xì)說明，并由雙方簽字確認(rèn)?！栋踩a(chǎn)法》規(guī)定，從業(yè)人員發(fā)現(xiàn)事故隱患或者其他不安全因素，應(yīng)當(dāng)立即向現(xiàn)場安全生產(chǎn)管理人員或者本單位負(fù)責(zé)人報(bào)告；接到報(bào)告的人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以處理?！栋踩a(chǎn)法》規(guī)定，安全生產(chǎn)工作應(yīng)當(dāng)以人為本，堅(jiān)持安全發(fā)展，堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主、綜合治理的方針。施工現(xiàn)場臨時(shí)搭建的建筑物應(yīng)當(dāng)符合安全使用要求。施工現(xiàn)場使用的裝配式活動(dòng)房屋應(yīng)當(dāng)具有產(chǎn)品合格證?！豆ｋU(xiǎn)條例》規(guī)定，職工有下列情形之一的，不得認(rèn)定為工傷或者視同工傷：①故意犯罪的；②醉酒或者吸毒的；③自殘或者自殺的。意外傷害保險(xiǎn)期限自建設(shè)工程開工之日起至竣工驗(yàn)收合格止。挪用安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用的，責(zé)令期限改正，處挪用費(fèi)用的20%-50%的罰款，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。工傷職工有下列情形之一的，停止享受工傷保險(xiǎn)待遇：①喪失享受待遇條件的；②拒不接受勞動(dòng)能力鑒定的；③拒絕治療的。發(fā)生工傷事故，應(yīng)當(dāng)由職工所在用人單位在30日內(nèi)提出工傷認(rèn)定申請。有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照人民政府的批復(fù)，依照法律、行政法規(guī)規(guī)定的權(quán)限和程序，對事故發(fā)生單位和有關(guān)人員進(jìn)行行政處罰，對負(fù)有事故責(zé)任的國家工作人員進(jìn)行處分。生產(chǎn)安全事故等級的劃分包括了人身、經(jīng)濟(jì)和社會三個(gè)要素：人員傷亡數(shù)量；直接經(jīng)濟(jì)損失的數(shù)額；社會影響。生產(chǎn)經(jīng)營單位應(yīng)急預(yù)案分為綜合應(yīng)急預(yù)案、專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案和現(xiàn)場處置方案：綜合應(yīng)急預(yù)案是指生產(chǎn)經(jīng)營單位為應(yīng)對各種生產(chǎn)安全事故而制定的綜合性工作方案，是本單位應(yīng)對生產(chǎn)安全事故的總體工作程序、措施和應(yīng)急預(yù)案體系的總綱；專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案是指生產(chǎn)經(jīng)營單位為應(yīng)對某一種或者多種類型生產(chǎn)安全事故，或者針對重要生產(chǎn)設(shè)施、重大危險(xiǎn)源、重大活動(dòng)防止生產(chǎn)安全事故而制定的專項(xiàng)性工作方案；現(xiàn)場處置方案是指生產(chǎn)經(jīng)營單位根據(jù)不同生產(chǎn)安全事故類型，針對具體場所、裝置或者設(shè)施所制定的應(yīng)急處置措施?！渡a(chǎn)安全事故報(bào)告和調(diào)查處理?xiàng)l例》，重大事故、較大事故、一般事故，負(fù)責(zé)事故調(diào)查的人民政府應(yīng)當(dāng)自收到事故調(diào)查報(bào)告之日起15日內(nèi)做出批復(fù)；特別重大事故30日內(nèi)做出批復(fù)。特殊情況下，可適當(dāng)延長，但延長時(shí)間最長不超過30日。事故一般分為以下等級：特別重大事故：30人以上死亡，或者100人以上重傷，或者1億元以上直接經(jīng)濟(jì)損失；重大事故：10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重傷，或者5000萬元以上1億元以下直接經(jīng)濟(jì)損失；較大事故：3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重傷，或者1000萬元以上5000萬元以下直接經(jīng)濟(jì)損失；一般事故：3人以下死亡，或者10人以下重傷，或者1000萬元以下直接經(jīng)濟(jì)損失。其中以上包括本數(shù)，以下不包括本數(shù)?！督ㄖā芬?guī)定，有下列情形之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理申請批準(zhǔn)手續(xù)：①需要臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍以外場地的；②可能損壞道路、管線、電力、郵電通信等公共設(shè)施的；③需要臨時(shí)停水、停電、中段道路交通的；④需要進(jìn)行爆破作業(yè)的；⑤法律、法規(guī)規(guī)定需要辦理報(bào)批手續(xù)的其他情形。第七章建設(shè)工程質(zhì)量法律制度工程建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，根據(jù)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和工程建設(shè)的實(shí)際需要，該標(biāo)準(zhǔn)的批準(zhǔn)部門應(yīng)當(dāng)適時(shí)進(jìn)行復(fù)審，確認(rèn)其繼續(xù)有效或者予以修訂、廢止。一般5年復(fù)審一次。工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)批準(zhǔn)部門應(yīng)當(dāng)對工程項(xiàng)目執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。監(jiān)督檢查可以采取重點(diǎn)檢查、抽查和專項(xiàng)檢查的方式。建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審查機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對工程建設(shè)規(guī)劃階段執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況實(shí)施監(jiān)督；施工圖設(shè)計(jì)文件審查單位應(yīng)當(dāng)對工程建設(shè)勘察、設(shè)計(jì)階段執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況實(shí)施監(jiān)督；建筑安全監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程建設(shè)施工階段執(zhí)行施工安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況實(shí)施監(jiān)督；工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程建設(shè)施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等階段執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況實(shí)施監(jiān)督?！督ㄖā芬?guī)定，建筑設(shè)計(jì)單位不按照建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，責(zé)令改正，處以罰款；造成工程質(zhì)量事故的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書，沒收違法所得，并處罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任與施工質(zhì)量責(zé)任的責(zé)任主體不盡相同。建設(shè)工程參與主體是多元化的，各參與主體依法就自己的工作內(nèi)容對建設(shè)工程承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件和材料見證取樣和送檢的比例不得低于有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定應(yīng)取樣數(shù)量的30%。未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收。由于設(shè)計(jì)問題造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，經(jīng)濟(jì)責(zé)任通過建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位索賠；對于非施工單位原因造成的質(zhì)量問題，施工單位也應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修，但因此造成的損失及返修費(fèi)用由責(zé)任方負(fù)責(zé)?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢測等形式，對建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)參與建設(shè)工程質(zhì)量事故分析，并對因設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量事故，提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案?！督ㄖā贰督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》均規(guī)定，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)文件中選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，除有特殊要求的建筑材料、專用設(shè)備、工藝生產(chǎn)線等外，設(shè)計(jì)單位不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商?！督ㄖā贰督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》均規(guī)定，工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理的施工承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的，不得承擔(dān)該項(xiàng)建設(shè)工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期限。工程合理使用年限是指從工程竣工驗(yàn)收合格之日起，工程的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)能保證在正常情況下安全使用的年限。建設(shè)工程保修期的起始日是竣工驗(yàn)收合格之日，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定了在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限?！冻鞘薪ㄔO(shè)檔案管理規(guī)定》中規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工3個(gè)月內(nèi)，向城建檔案館報(bào)送一套符合規(guī)定的建設(shè)工程檔案?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。工程竣工驗(yàn)收備案表一式兩份，1份由建設(shè)單位保存，1份由留備案機(jī)關(guān)存檔。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》進(jìn)一步規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；③有工程使用的主要建筑材料，建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場實(shí)驗(yàn)報(bào)告；④有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；⑤有施工單位簽署的工程保修書。缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。缺陷責(zé)任期一般為1年，最長不超過2年。缺陷責(zé)任期從工程通過驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)；由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，在承包人提交竣工驗(yàn)收報(bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。驗(yàn)收合格前：返修；驗(yàn)收合格后：保修。建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。第八章建設(shè)工程糾紛法律制度和解是民事糾紛當(dāng)事人在自愿互諒的基礎(chǔ)上，就以發(fā)生的爭議進(jìn)行協(xié)商、妥協(xié)與讓步并達(dá)成協(xié)議，自行（無第三方參與勸說）解決爭議的一種方式。和解可以在民事糾紛的任何階段進(jìn)行。法院調(diào)解市人民法院對受理的民事案件、經(jīng)濟(jì)糾紛案件和輕微刑事案件在雙方當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解，是訴訟內(nèi)調(diào)解。我國調(diào)解的主要方式是人民調(diào)解、行政調(diào)解、仲裁調(diào)解、司法調(diào)解、行業(yè)調(diào)解以及專業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)解。仲裁機(jī)構(gòu)通常是民間團(tuán)體性質(zhì)，其受理案件的管轄權(quán)來自于雙方協(xié)議，沒有仲裁協(xié)議就無權(quán)受理仲裁。但是，有效的仲裁協(xié)議可以排除法院的管轄權(quán)；糾紛發(fā)生后，一方當(dāng)事人提起仲裁的，另一方應(yīng)當(dāng)通過仲裁程序解決糾紛。仲裁機(jī)構(gòu)無強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)力。當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議，撤回仲裁申請反悔的，仍可以根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。調(diào)解、仲裁均建立在當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上，只要有一方當(dāng)事人不愿意進(jìn)行調(diào)解、仲裁，則仲裁和調(diào)解都不會發(fā)生。人民調(diào)解協(xié)議經(jīng)過法院司法確認(rèn)后，當(dāng)事人就協(xié)議中的糾紛可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。人民調(diào)解委員會是民間組織，其調(diào)解所制作的文書不具備法律效力，我國法律體系中只有仲裁機(jī)構(gòu)和法院制作的才具有法律效力。行政調(diào)解達(dá)成的協(xié)議也不具有強(qiáng)制約束力。和解協(xié)議不具有強(qiáng)制約束力。民事糾紛通常有三個(gè)特點(diǎn)：①民事糾紛主體之前的法律地位平等；②民事糾紛的內(nèi)容是對民事權(quán)利義務(wù)的爭議；③民事糾紛的可處分性。2017年9月經(jīng)修改公布的《仲裁法》規(guī)定，該法的調(diào)整范圍僅限于民商事仲裁，即“平等主體公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)糾紛”?！吨俨梅ā芬?guī)定，仲裁委員會獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，與行政機(jī)關(guān)沒有隸屬關(guān)系。仲裁實(shí)行一裁終局制度，仲裁裁決一經(jīng)作出即發(fā)生法律效力。仲裁裁決不能上訴，這使得當(dāng)事人之間的糾紛能夠迅速得以解決。仲裁不公開進(jìn)行。當(dāng)事人協(xié)議公開的，可以公開進(jìn)行，但涉及國家秘密的除外。開庭審理的仲裁方式以不公開審理為原則，以公開審理為例外。依據(jù)《仲裁法》，仲裁庭在做出裁決前，可先進(jìn)行調(diào)節(jié)。當(dāng)事人自愿調(diào)解的，仲裁庭應(yīng)當(dāng)調(diào)節(jié)。調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)做出裁決。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，仲裁庭應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書或者根據(jù)協(xié)議的結(jié)果制作裁決書。調(diào)解書與裁決書具有同等法律效力。調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后，即發(fā)生法律效力。有效的仲裁協(xié)議排除法院的司法管轄權(quán)。涉外仲裁案件的財(cái)產(chǎn)、證據(jù)保全均是由有管轄權(quán)的中級人民法院裁定并執(zhí)行。仲裁協(xié)議約定兩個(gè)以上仲裁機(jī)構(gòu)的，當(dāng)事人可以協(xié)議選擇其中的一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，當(dāng)事人不能就仲裁機(jī)構(gòu)的選項(xiàng)達(dá)成一致的，仲裁協(xié)議無效。當(dāng)事人申請仲裁，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①有效的仲裁協(xié)議；②有具體的仲裁請求和事由、理由；③屬于仲裁委員會的受理范圍。當(dāng)事人要求采取財(cái)產(chǎn)保全及/或證據(jù)保全措施的，應(yīng)向仲裁委員會提出書面申請，由仲裁委員會將當(dāng)事人的申請轉(zhuǎn)交被申請人住所地或其財(cái)產(chǎn)所在地及/或證據(jù)所在地有管轄權(quán)的人民法院做出裁定。行政糾紛的法律解決途徑主要有兩種，即行政復(fù)議和行政訴訟。引發(fā)行政糾紛的行政行為主要有行政許可、行