住宅項(xiàng)目方案規(guī)劃任務(wù)書(模板)

本文格式為本文格式為Word共共6頁第第#頁⑵、注意協(xié)調(diào)周邊建筑的關(guān)系，在高差及地形處理上，要做到有機(jī)結(jié)合；要充分發(fā)揮北面的輕軌車站的有利條件，做到無縫連接。注重品質(zhì)及人性化設(shè)計(jì)。⑶、節(jié)能設(shè)計(jì)按65%考慮。所有窗戶玻璃均采用low-E玻璃，注意規(guī)避西曬。⑷、總平面與樓棟的平面布局設(shè)計(jì)，宜考慮使小區(qū)空氣質(zhì)量達(dá)到“GB3095標(biāo)準(zhǔn)”的二級指標(biāo)；建筑群體的空間組合關(guān)系，應(yīng)充分考慮XXX的夏季主導(dǎo)風(fēng)向，以形成良好的區(qū)內(nèi)小氣候。⑸、建筑的排列及單體的平面選型應(yīng)注意防止戶與戶、樓與樓的對視問題和相鄰住戶可跨越的安全問題。⑹、道路交通組織做到人車分流，交通路線簡潔流暢、安全高效，動(dòng)、靜態(tài)交通組織合理，并充分考慮與城市干道的交通銜接。住戶停車要充分考慮“停車、入戶”的便利性，在坡度、安全上應(yīng)充分重視人性化和無障礙設(shè)計(jì)。⑻、示范區(qū)及樣板間的布局，應(yīng)綜合考慮停車場、銷售流線、參觀流線等。因其代表產(chǎn)品的品質(zhì)，應(yīng)具有高檔產(chǎn)品的設(shè)計(jì)品味，為整個(gè)產(chǎn)品銷售提供良好的銷售形象。本文格式為本文格式為Word版,tt下載可任意編輯第第5頁共共共6頁2、商業(yè)及配套設(shè)施注明：商業(yè)為小型配套商業(yè)+高端會(huì)所，面積控制在總面積3%以內(nèi)。⑴、商業(yè)用房與住宅分開，可與高端會(huì)所組合設(shè)置。⑵、商業(yè)可考慮餐飲業(yè)態(tài)，并預(yù)留排煙道。⑶、商業(yè)門面應(yīng)留足地面停車位。⑷、高端會(huì)所面積控制在XXXItf左右，內(nèi)部功能設(shè)置可與XXX俱樂部形成差異化。3、城市空間設(shè)計(jì)⑴、建筑主入口需重點(diǎn)處理，要有明顯的導(dǎo)向性和標(biāo)識性。建議建筑主入口適當(dāng)后退或拉出，并注意讓入口處有一定的緩沖空間和景觀空間，不局促，顯尊貴而大氣，以體現(xiàn)高檔小區(qū)形象。⑵、根據(jù)不同的建筑形態(tài)（高層、超高層等）及市場需求，充分利用現(xiàn)有場地高差，設(shè)計(jì)出豐富的城市天際輪廓線和各具差異特色的建筑物，力求打造成引領(lǐng)該地域的精品建筑群。4、功能配置及小區(qū)設(shè)施配套⑴、在架空層處設(shè)置體育活動(dòng)設(shè)施。⑵、教育配套：設(shè)幼兒園。⑶、其他配套：按“XXXX詳規(guī)批復(fù)”。5、環(huán)保、低碳、節(jié)能設(shè)計(jì)⑴、在不較大增加建筑成本的前提下，盡量在環(huán)保、低碳、節(jié)能上做文章，提高建筑品質(zhì)，增加商業(yè)賣點(diǎn)。⑵、建議新風(fēng)系統(tǒng)為標(biāo)準(zhǔn)配置。住宅的衛(wèi)生通風(fēng)口設(shè)置，應(yīng)滿足XXX地標(biāo)《居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》第4.3.5條強(qiáng)規(guī)的要求。⑶、有機(jī)垃圾生態(tài)處理系統(tǒng)在小區(qū)設(shè)置有機(jī)垃圾處理房，對有機(jī)垃圾進(jìn)行生態(tài)處理。住區(qū)生活垃圾實(shí)行分類收集，食物廢棄物采用有機(jī)垃圾處理系統(tǒng)進(jìn)行處理，無機(jī)垃圾及固體垃圾進(jìn)行收集、轉(zhuǎn)運(yùn)，實(shí)現(xiàn)了環(huán)保要求。6、地下車庫設(shè)計(jì)⑴、車位均攤車庫的面積（含設(shè)備用房及車道），按建筑面積不下載可任意編輯下載可任意編輯66頁大于40itf/個(gè)控制。⑵、地下車庫柱距建議不小于8.1米，不大于8.4米。⑶、車庫按照地下一層設(shè)計(jì)，所有樓棟電梯應(yīng)直通車庫。⑷、車庫應(yīng)盡量考慮自然采光、通風(fēng)，以最小代價(jià)滿足消防要求。⑸、出地面的采光口，通風(fēng)口，應(yīng)采用綠化景觀進(jìn)行美化、遮避處理，并請避免在主景觀面及業(yè)主入戶處設(shè)置。⑹、停車位高層建筑每戶不少于2個(gè)車位考慮，面積超出部份按規(guī)范要求配置。并考慮適度超前，為今后停車需求增加留有余地，也考慮訪客停車需求。⑺、小區(qū)陽光導(dǎo)入系統(tǒng)采用導(dǎo)光管將太陽光導(dǎo)入地下室，作為日間照明光源。同時(shí)導(dǎo)光管自帶光感和LED燈，提供夜間照明。不僅可改善地下室以往陰冷沒有陽光的感覺，還大大