房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同（8篇）

第33頁共33頁房地產(chǎn)開?發(fā)經(jīng)營合?同甲方?：___?__地?址：__?___?電話：_?____?傳真：?____?_授權(quán)?代表：_?____?職務(wù)：?____?_乙方?：___?__地?址：__?___?電話：_?____?傳真：?____?_授權(quán)?代表：_?____?職務(wù)：?____?_第一?條前言?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?和其他有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，基于?：1.?甲方已于?____?年___?_月__?__日依?法以招標?方式取得?位于__?___、?編號為_?___的?地塊的土?地使用權(quán)?，該地塊?的規(guī)劃用?途為__?___、?容積率為?____?_、計劃?建筑面積?為___?_平方米?、土地使?用權(quán)年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止、土地?使用權(quán)證?編號為_?____?;2.?乙方是經(jīng)?主管部門?批準獲得?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)資?質(zhì)的具有?獨立法人?資格的房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè);?甲乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?簽訂本合?作建房合?同。第?二條合作?建房甲?方同意提?供依現(xiàn)狀?上述第一?條所指的?地塊的土?地使用權(quán)?，乙方同?意按本合?同第三條?的約定提?供建房資?金，雙方?合作開發(fā)?建成__?__棟_?____?層的辦公?樓，并按?本合同第?六條的約?定進行產(chǎn)?權(quán)分成。?第三條?建房資金?建房資?金預(yù)計為?人民幣_?___元?，全部由?乙方提供?，實際建?筑成本高?于或低于?該預(yù)計數(shù)?額的部分?由乙方承?擔(dān)和享有?。建房?資金指本?合同生效?后至房屋?經(jīng)驗收合?格且甲方?取得房地?產(chǎn)證時止?所需的一?切成本、?費用。該?建房資金?不包括甲?方因招標?、拍賣方?式取得土?地使用權(quán)?而應(yīng)繳的?土地使用?費或因劃?撥方式取?得土地使?用權(quán)而應(yīng)?補繳的地?價款。?第四條報?批手續(xù)?除按規(guī)定?應(yīng)由雙方?共同辦理?的報批手?續(xù)外，包?括本合同?在內(nèi)的所?有報批手?續(xù)均由乙?方負責(zé)辦?理，但甲?方有義務(wù)?協(xié)助乙方?辦理報批?手續(xù)，包?括毫不遲?延地提供?甲方持有?的所需材?料。第?五條設(shè)計?、建筑?工程設(shè)計?和建筑的?招標、施?工監(jiān)督由?甲方負責(zé)?，但按本?合同第條?約定產(chǎn)權(quán)?應(yīng)分給甲?方部分的?設(shè)計圖紙?須經(jīng)甲方?書面認可?后方可報?批并實施?。工程?設(shè)計的招?標工作應(yīng)?在本合同?生效后第?____?天內(nèi)完成?，整個建?筑工程應(yīng)?在本合同?生效后第?天內(nèi)開工?，并在第?____?個月內(nèi)完?成竣工驗?收工作。?第六條?產(chǎn)權(quán)分成?全部建?筑的產(chǎn)權(quán)?由甲、乙?雙方按下?列方式或?比例分成?：甲方擁?有___?_棟__?___層?房屋的產(chǎn)?權(quán)，乙方?擁有__?__棟_?____?房屋的產(chǎn)?權(quán)。乙?方應(yīng)在工?程竣工驗?收合格后?____?日內(nèi)辦理?完甲方應(yīng)?分得產(chǎn)權(quán)?部分房屋?的房地產(chǎn)?證。第?七條違約?責(zé)任1?.如乙方?未能按本?合同第五?條第二款?的約定時?間完成工?程設(shè)計的?招標工作?、或在本?合同生效?后第__?__天內(nèi)?開工、或?在第__?__個月?內(nèi)完成竣?工驗收工?作，甲方?有權(quán)解除?合同，并?有權(quán)要求?乙方賠償?損失。?2.除因?甲方的原?因造成延?誤外，如?乙方未能?按第六條?第二款約?定的時間?辦好房地?產(chǎn)證，乙?方應(yīng)按主?管部門發(fā)?布的指導(dǎo)?租金價格?向甲方支?付違約金?。3.?如因甲方?的原因造?成報批手?續(xù)或工程?的延誤，?當(dāng)拖延時?間在__?__個月?以內(nèi)時，?乙方有權(quán)?要求甲方?應(yīng)按主管?部門發(fā)布?的指導(dǎo)租?金價格向?乙方支付?違約金;?當(dāng)拖延時?間超過三?個月以上?時，乙方?有權(quán)解除?合同，并?有權(quán)要求?甲方賠償?損失。?第八條爭?議解決?凡因本合?同引起的?或與本合?同有關(guān)的?任何爭議?，雙方應(yīng)?友好協(xié)商?，協(xié)商不?成，應(yīng)提?交中國國?際經(jīng)濟貿(mào)?易仲裁委?員會深圳?分會，按?照申請仲?裁時該會?實施的仲?裁規(guī)則進?行仲裁，?仲裁裁決?是終局的?，對雙方?均有約束?力。第?九條合同?生效本?合同自政?府主管部?門批準后?生效。?甲方：_?____?授權(quán)代?表：__?___???????????????乙方：?____?_授權(quán)?代表：_?___???????????????日?期：__?___?地點：_?____?房地產(chǎn)?開發(fā)經(jīng)營?合同（二?）甲方?：乙方?：根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，為?明確責(zé)任?，恪守信?用，特簽?訂本合同?，共同遵?守。第?一條開發(fā)?項目項?目名稱：?地址：?第二條?項目規(guī)模?在本協(xié)?議所述地?塊上：擬?建小區(qū)工?程，規(guī)劃?占地30?000平?方米，。?第三條?合作方式?1、投?資方式：?合作股份?2、股?東組成：?合作股份?由四個股?東組成、?大股東占?40%股?份、其余?股東各占?20%股?份3、?建設(shè)管理?費用、施?工手續(xù)等?事宜從該?項目中的?總造價的?5%計入?建設(shè)公司?第四條?承包計算?方式1?、包工包?設(shè)備按平?方米28?5元計算?2、包?工不包設(shè)?備按平方?米188?元計算?第四條前?期工作安?排合作?開發(fā)項目?的前期工?作由甲方?負責(zé)，包?括但不限?于以下各?項：（?1）落實?合作開發(fā)?項目用地?規(guī)劃手續(xù)?，獲得合?建項目占?地的使用?地規(guī)劃批?文，土地?使用權(quán)人?為甲方，?土地使用?不附帶第?三者的利?益限制。?（2）?落實合作?開發(fā)項目?占地的規(guī)?劃報建工?作。（?3）完成?合作開發(fā)?項目規(guī)劃?用地的拆?遷、安置?及補償工?作，拆遷?安置及補?償費用包?含在總投?資內(nèi)。?（4）甲?方負責(zé)合?作項目的?整體供水?、污水處?理、供電?、安裝、?供氣、通?訊報裝手?續(xù)，甲方?應(yīng)負責(zé)合?作項目的?資源供應(yīng)?。（5?）甲方負?責(zé)合作項?目開工手?續(xù)的辦理?，獲得開?工證，使?合作項目?可以合法?開工建設(shè)?。第五?條工程管?理本協(xié)?議簽署后?，甲方組?織合作項?目工程關(guān)?聯(lián)辦公室?，具體協(xié)?商工程管?理、項目?進展、人?員聯(lián)絡(luò)、?財務(wù)及工?程進度安?排。第?六條物業(yè)?交付1?、合作開?發(fā)物業(yè)應(yīng)?于竣工后?交付使用?，合作項?目應(yīng)取得?《建設(shè)工?程質(zhì)量核?驗證書》?。2、?合作開發(fā)?物業(yè)竣工?交付時，?甲乙雙方?應(yīng)共同參?加施工方?、設(shè)計單?位的竣工?驗收。?第十條產(chǎn)?權(quán)確認與?產(chǎn)權(quán)過戶?1、本?協(xié)議簽署?后應(yīng)報送?旬邑縣原?底社區(qū)（?合作項目?主管機關(guān)?）審批，?以便按本?協(xié)議規(guī)定?確定合作?項目性質(zhì)?物業(yè)的產(chǎn)?權(quán)歸屬，?即甲方分?得產(chǎn)權(quán)，?2、按?法律及政?策規(guī)定，?乙方分得?物業(yè)時，?相應(yīng)分攤?的國有土?地應(yīng)辦理?土地使用?權(quán)變更登?記手續(xù)，?即將該片?國有土地?使用權(quán)人?變更為乙?方的手續(xù)?。此項手?續(xù)由甲方?負責(zé)協(xié)調(diào)?辦理。?第七條保?證1、?該項目資?金在旬邑?縣信用聯(lián)?社營業(yè)部?行開戶管?理。2?、___?_方經(jīng)濟?責(zé)任由_?____?擔(dān)保。保?證方有權(quán)?檢查督促?____?方履行合?同，保證?方同意當(dāng)?____?方不履行?合同時，?由保證方?連帶承擔(dān)?經(jīng)濟責(zé)任?。3、?____?方愿以_?____?作抵押品?，另附明?細清單作?為本合同?的附件。?____?方不履行?合同時，?____?方對抵押?品享有處?分權(quán)和優(yōu)?先受償權(quán)?。第八?條房屋的?維修及管?理：__?___?第九條違?約責(zé)任：?____?_第十?條聲明及?保證甲?方：1?、甲方為?一家依法?設(shè)立并合?法存續(xù)的?企業(yè)，有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2、?甲方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)均已辦?妥并合法?有效。?3、在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機構(gòu)、?行政機關(guān)?或監(jiān)管機?構(gòu)均未作?出任何足?以對甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。乙?方：1?、乙方為?一家依法?設(shè)立并合?法存續(xù)的?企業(yè)，有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。3、?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機?構(gòu)、行政?機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均?未作出任?何足以對?乙方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?第十一?條保密?甲乙雙方?保證對在?討論、簽?訂、執(zhí)行?本協(xié)議過?程中所獲?悉的屬于?對方的且?無法自公?開渠道獲?得的文件?及資料（?包括商業(yè)?秘密、公?司計劃、?運營活動?、財務(wù)信?息、技術(shù)?信息、經(jīng)?營信息及?其他商業(yè)?秘密）予?以保密。?未經(jīng)該資?料和文件?的原提供?方同意，?另一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為___?_年。?第十二條?通知1?、根據(jù)本?合同需要?一方向另?一方發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來及與?本合同有?關(guān)的通知?和要求等?，必須用?書面形式?。2、?一方變更?通知或通?訊地址，?應(yīng)自變更?之日起_?___日?內(nèi)，以書?面形式通?知對方;?否則，由?未通知方?承擔(dān)由此?而引起的?相關(guān)責(zé)任?。第十?三條合同?的變更?本合同履?行期間，?發(fā)生特殊?情況時，?甲、乙任?何一方需?變更本合?同的，要?求變更一?方應(yīng)及時?書面通知?對方，征?得對方同?意后，雙?方在規(guī)定?的時限內(nèi)?（書面通?知發(fā)出_?____?5___?_天內(nèi)）?簽訂書面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書?面文件，?任何一方?無權(quán)變更?本合同，?否則，由?此造成對?方的經(jīng)濟?損失，由?責(zé)任方承?擔(dān)。第?十四條合?同的轉(zhuǎn)讓?除合同?中另有規(guī)?定外或經(jīng)?雙方協(xié)商?同意外，?本合同所?規(guī)定雙方?的任何權(quán)?利和義務(wù)?，任何一?方在未經(jīng)?征得另一?方書面同?意之前，?不得轉(zhuǎn)讓?給第三者?。任何轉(zhuǎn)?讓，未經(jīng)?另一方書?面明確同?意，均屬?無效。第?十四條爭?議的處理?1、本?合同受中?華人民共?和國法律?管轄并按?其進行解?釋。2?、本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決，也?可由有關(guān)?部門調(diào)解?;協(xié)商或?調(diào)解不成?的，按下?列第__?___1?____?_種方式?解決：?（1）提?交咸陽市?仲裁委員?會仲裁;?（2）?依法向人?民法院起?訴。第?十五條不?可抗力?1、如果?本合同任?何一方因?受不可抗?力事件影?響而未能?履行其在?本合同下?的全部或?部分義務(wù)?，該義務(wù)?的履行在?不可抗力?事件妨礙?其履行期?間應(yīng)予中?止。2?、聲稱受?到不可抗?力事件影?響的一方?應(yīng)盡可能?在最短的?時間內(nèi)通?過書面形?式將不可?抗力事件?的發(fā)生通?知另一方?，并在該?不可抗力?事件發(fā)生?后___?_日內(nèi)向?另一方提?供關(guān)于此?種不可抗?力事件及?其持續(xù)時?間的適當(dāng)?證據(jù)及合?同不能履?行或者需?要延期履?行的書面?資料。聲?稱不可抗?力事件導(dǎo)?致其對本?合同的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實際的一?方，有責(zé)?任盡一切?合理的努?力消除或?減輕此等?不可抗力?事件的影?響。3?、不可抗?力事件發(fā)?生時，雙?方應(yīng)立即?通過友好?協(xié)商決定?如何執(zhí)行?本合同。?不可抗力?事件或其?影響終止?或消除后?，雙方須?立即恢復(fù)?履行各自?在本合同?項下的各?項義務(wù)。?如不可抗?力及其影?響無法終?止或消除?而致使合?同任何一?方喪失繼?續(xù)履行合?同的能力?，則雙方?可協(xié)商解?除合同或?暫時延遲?合同的履?行，且遭?遇不可抗?力一方無?須為此承?擔(dān)責(zé)任。?當(dāng)事人遲?延履行后?發(fā)生不可?抗力的，?不能免除?責(zé)任。?4、本合?同所稱?第十六條?合同的解?釋本合?同未盡事?宜或條款?內(nèi)容不明?確，合同?雙方當(dāng)事?人可以根?據(jù)本合同?的原則、?合同的目?的、交易?習(xí)慣及關(guān)?聯(lián)條款的?內(nèi)容，按?照通常理?解對本合?同作出合?理解釋。?該解釋具?有約束力?，除非解?釋與法律?或本合同?相抵觸。?第十七?條補充與?附件本?合同未盡?事宜，依?照有關(guān)法?律、法規(guī)?執(zhí)行，法?律、法規(guī)?未作規(guī)定?的，甲乙?雙方可以?達成書面?補充合同?。本合同?的附件和?補充合同?均為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等的?法律效力?。第十八?條合同的?效力1?、本合同?自雙方或?雙方法定?代表人或?其授權(quán)代?表人簽字?并加蓋單?位公章或?合同專用?章之日起?生效。?2、本合?同正本一?式4份，?雙方各執(zhí)?2份，具?有同等法?律效力。?甲方（?公章）：?____?_????????乙?方（公章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?房地產(chǎn)?開發(fā)經(jīng)營?合同（三?）第一?章總則?第一條依?據(jù)《中華?人民共和?國公司法?》（以下?簡稱《公?司法》）?及有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?由唐大興?、原杰、?方德春、?林麗出資?，設(shè)立有?限公司，?特制定本?章程。?第二條本?章程中的?各項條款?與法律、?法規(guī)、規(guī)?章不符的?，以法律?、法規(guī)、?規(guī)章的規(guī)?定為準。?第二章?公司名稱?和住所?第三條公?司名稱：?廣西名城?居房地產(chǎn)?開發(fā)有限?公司（以?下簡稱“?公司”）?。第四?條公司住?所：第?三章公司?經(jīng)營范圍?第五條?公司經(jīng)營?范圍：_?____?;房地產(chǎn)?開發(fā)類。?（以上?經(jīng)營范圍?，以登記?機關(guān)依法?核準為準?）第四?章公司注?冊資本?第六條公?司注冊資?本：扒佰?萬元人民?幣。第?五章股東?的姓名或?者名稱、?出資方式?、出資額?、出資時?間第七?條公司由?4方股東?出資設(shè)立?，股東的?姓名或名?稱、出資?方式、出?資額及出?資時間如?下：股?東名稱或?姓名認?繳情況?設(shè)立時實?際繳付?出資額?（萬元）?出資方?式持股?比例（%?）出資?額（萬?元）出?資方式?持股比例?（%）?各共同投?資人應(yīng)在?項目開發(fā)?時根據(jù)項?目投資額?度按上述?出資比例?將投資資?金繳存至?項目公司?賬戶。?第六章公?司的機構(gòu)?及其產(chǎn)生?辦法、職?權(quán)、議事?規(guī)則第?八條股東?會由全體?股東組成?，是公司?的權(quán)力機?構(gòu)，依據(jù)?《公司法?》第三十?八條行使?職權(quán)。?第九條首?次股東會?會議由股?東召集和?主持。?第十條股?東會會議?由股東按?照出資比?例行使表?決權(quán)。?第十一條?股東會會?議分為定?期會議和?臨時會議?。召開股?東會會議?，應(yīng)當(dāng)于?會議召開?十五日前?通知全體?股東。?定期會議?應(yīng)月召開?一次。代?表十分之?一以上表?決權(quán)的股?東，三分?之一以上?的董事，?監(jiān)事會或?者不設(shè)監(jiān)?事會的公?司的監(jiān)事?提議召開?臨時會議?的，應(yīng)當(dāng)?召開臨時?會議。?第十二條?股東會會?議應(yīng)對所?議事項作?出決定，?決議應(yīng)由?代表二分?之一以上?表決的股?東表決通?過，但股?東會會議?作出修改?公司章程?、增加或?減少注冊?資本的決?議，以及?公司合并?、分立、?解散或者?變更公司?形式的決?議，必須?經(jīng)代表三?分之二以?上表決權(quán)?的股東通?過。第?十三條公?司不設(shè)董?事會，只?設(shè)一名執(zhí)?行董事，?由股東會?選舉產(chǎn)生?，執(zhí)行董?事任期五?年，任期?屆滿，可?連選連任?。第十?四條執(zhí)行?董事依據(jù)?《公司法?》第四十?七條行使?職權(quán)。?第十五條?公司設(shè)經(jīng)?理1名，?由執(zhí)行董?事聘任或?者解聘，?經(jīng)理對執(zhí)?行董事負?責(zé)，并依?據(jù)《公司?法》第五?十條行使?職權(quán)。?第十六條?不設(shè)監(jiān)事?會，設(shè)監(jiān)?事1名。?監(jiān)事任期?每屆__?__年，?任期屆滿?，可連選?連任。?第十七條?監(jiān)事依據(jù)?《公司法?》第五十?四條行使?職權(quán)。?公司法定?代表人?第十八條?公司為公?司的法定?代表人。?股東認?為需要規(guī)?定的其他?事項第?十九條公?司的營業(yè)?期限為_?___年?，從《企?業(yè)法人營?業(yè)執(zhí)照》?簽發(fā)之日?起計算。?附則?第二十條?公司登記?事項以公?司登記機?關(guān)核定的?為準。?第二十一?條公司章?程的解釋?權(quán)屬于股?東會。?第二十二?條本章程?經(jīng)各方出?資人共同?訂立，自?公司設(shè)立?之日起生?效。本章?程一式2?份，股東?各留存一?份，公司?留存一份?并報公司?登記機關(guān)?備案一份?。股東?簽字：?日期：_?___年?____?月___?_日房?地產(chǎn)開發(fā)?經(jīng)營合同?（四）?立合同單?位：_?____?（以下簡?稱甲方）?___?__（以?下簡稱乙?方）為?明確責(zé)任?，恪守信?用，特簽?訂本合同?，共同遵?守。項?目內(nèi)容及?規(guī)模：_?____?總投資?及資金籌?措：__?___?總投資_?___萬?元（其中?：___?__征地?費___?_萬元，?開發(fā)費_?___萬?元，建筑?安裝費_?___萬?元）。投?入資金規(guī)?模___?_萬元，?甲方出資?____?萬元，分?次出資，?每次出資?____?萬元，預(yù)?收款__?__萬元?;乙方出?資___?_萬元，?分次出資?，每次出?資___?_萬元。?合作方?式：__?___?各方負責(zé)?：___?__甲?方：__?___?乙方：_?____?經(jīng)營方?式：__?___?資金占用?費按月利?率___?_‰計付?，并于每?季末的前?____?天內(nèi)付給?出資方。?資金的償?還按如下?時間及金?額執(zhí)行，?最后一次?還款時，?資金占用?費隨本金?一起還清?。財務(wù)?管理：_?____?1.成?本核算范?圍：__?___?2.決算?編制：_?____?3.3?.財產(chǎn)清?償：__?___?利潤分配?：___?__違?約責(zé)任：?____?_其他?：___?__1?.該項目?資金在行?開戶管理?。2.?方經(jīng)濟責(zé)?任由擔(dān)保?。保證方?有權(quán)檢查?督促方履?行合同，?保證方同?意當(dāng)方不?履行合同?時，由保?證方連帶?承擔(dān)經(jīng)濟?責(zé)任。?3.方愿?以作抵押?品，抵押?品另附明?細清單作?為本合同?的附件。?方不履行?合同時，?方對抵押?品享有處?分權(quán)和優(yōu)?先受償權(quán)?。本合?同正本一?式份。甲?方執(zhí)__?__份，?乙方執(zhí)_?___份?。合同副?本___?_份，報?送等有關(guān)?單位各存?____?份。雙方?代表簽字?后生效。?本合同?附件有，?與本合同?有同等效?力。本?合同的修?改、補充?須經(jīng)由甲?乙雙方簽?訂變更合?同協(xié)議書?，并須保?證方同意?，作為合?同的補充?部分。?甲方：_?____?（公章）?????????乙方?：___?__（公?章）地?址：__?___?????????????????地址：?____?_法人?代表：_?____?（簽章）?法人代表?（章）?開戶銀行?及帳號：?____?_保證?方：__?___（?公章）?地址：_?____?法人代?表：__?___（?簽章）?開戶銀行?及帳號：?____?_簽約?日期：_?____?簽約地?點：__?___?房地產(chǎn)開?發(fā)經(jīng)營合?同（五）?甲方：?____?_房地產(chǎn)?開發(fā)有限?公司法?定代表人?：___?__住?所地：_?____?乙方：?____?_房地產(chǎn)?開發(fā)有限?公司法?定代表人?：___?__住?所地：_?____?甲乙雙?方此前共?同參與了?合作開發(fā)?____?市___?__街以?北地塊的?項目，并?參與簽訂?了相關(guān)的?合同文本?。為保?障乙方的?權(quán)利，雙?方經(jīng)過協(xié)?商，達成?本合同：?一、甲?方同意在?本合同簽?訂當(dāng)日向?乙方交付?____?萬元人民?幣的保證?金，用以?保證乙方?在上述合?作項目過?程中對合?作項目的?借款利息?和收益的?收取沒有?任何法律?風(fēng)險、在?上述合作?過程中不?會承擔(dān)任?何法律責(zé)?任。否?則，一旦?出現(xiàn)乙方?因此而承?擔(dān)民事、?行政等法?律責(zé)任的?，甲方同?意乙方以?上述保證?金先行處?理。如?出現(xiàn)保證?金不足時?，則甲方?繼續(xù)愿意?承擔(dān)乙方?對外承擔(dān)?的責(zé)任。?二、保?證金的留?置期限為?____?年，期間?，對最終?因乙方?jīng)]?有風(fēng)險而?應(yīng)當(dāng)返還?甲方的部?分（下稱?余下保證?金），由?乙方按照?____?的利率支?付給甲方?利息;?三、余下?保證金的?歸還期限?為：__?___?四、因本?合同發(fā)生?爭議的，?雙方協(xié)商?解決，不?成時，交?由乙方住?所地人民?法院裁判?;五、?本合同經(jīng)?雙方簽章?后生效，?合同一式?二份，每?方各執(zhí)一?份。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日房地?產(chǎn)開發(fā)經(jīng)?營合同（?六）甲?方：__?___（?以下簡稱?甲方）?乙方：_?____?（以下簡?稱乙方）?乙方根?據(jù)法律的?規(guī)定已取?得___?_市__?__區(qū)_?____?街___?_畝（計?____?_m2）?的出讓的?國有土地?使用權(quán)。?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商?同意該項?目由擬組?建的__?___置?業(yè)有限公?司（名稱?具體以工?商行政管?理局核準?為準）獨?家開發(fā)，?現(xiàn)就相關(guān)?事宜達成?如下協(xié)議?：第二?條乙方確?認投入_?____?公司的_?____?街的項目?的土地使?用權(quán)具備?以下條件?：1.?項目四至?范圍：本?項目地塊?座落于市?____?區(qū)，東至?____?_街，西?至___?__街，?南至__?___巷?，北至_?____?米規(guī)劃路?。2.?項目性質(zhì)?：商品房?開發(fā)。?3.土地?性質(zhì)：住?宅、公建?綜合用地?，現(xiàn)有土?地使用權(quán)?年限為_?___年?。4.?土地指標?：本地塊?土地使用?權(quán)面積_?___畝?（計__?__平方?米），總?建筑面積?平方米（?含地下室?建筑面積?），建筑?密度不大?于___?_%，現(xiàn)?有審批建?筑物限高?____?_米（航?空限高_?____?____?__米）?，其中：?（1）?一期用地?____?畝（計_?___平?方米），?總建筑面?積___?_平方米?以上，其?中包括居?住面積_?___平?方米、公?建面積（?網(wǎng)點）_?___平?方米、物?業(yè)用房_?___平?方米、地?下車庫_?___平?方米。?（2）二?期用地_?___畝?（計__?__平方?米），總?建筑面積?____?平方米，?包括居住?面積__?__平方?米、公建?面積（網(wǎng)?點）__?__平方?米、物業(yè)?用房平方?米、地下?車庫__?__平方?米。5?.土地現(xiàn)?狀：地塊?內(nèi)已基本?平整。?第三條乙?方確認已?取得投入?____?_置業(yè)有?限公司的?項目的國?有土地使?用權(quán)并取?得國有土?地使用證?，土地使?用權(quán)出讓?金已全部?繳清，同?時乙方確?認該項目?已取得以?下批文、?權(quán)證；?1.乙方?已于__?__年_?___月?____?日取得_?___市?文物管理?辦公室的?____?_文物[?____?_]號“?____?_”。?2.乙方?已于__?__年_?___月?____?日取得_?___市?規(guī)劃局土?地管理局?的___?__規(guī)選?字___?_年__?__號“?建設(shè)項目?選址意見?書”。?3.乙方?已于__?__年_?___月?____?日取得_?___市?規(guī)劃局的?____?_規(guī)土證?字___?_年__?__號《?建設(shè)用地?規(guī)劃許可?證》和沈?規(guī)土證附?字___?_年__?__號“?建設(shè)用地?規(guī)劃許可?證通知書?”。4?.乙方已?于___?_年__?__月_?___日?取得__?__市人?民政府辦?公廳的辦?綜二字[?____?_]__?__號“?城市規(guī)劃?委員會第?三次主任?會議紀要?”。5?.乙方已?于___?_年__?__月_?___日?取得__?__市房?地產(chǎn)開發(fā)?建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)?小組辦公?室的“長?安寺公建?、住宅建?設(shè)項目通?知書”。?___?__.乙?方已于_?___年?____?月___?_日取得?____?市規(guī)劃局?土地管理?局的“關(guān)?于長安寺?項目規(guī)劃?建筑面積?指標的說?明”。?7.乙方?已于__?__年_?___月?____?日取得_?___市?房產(chǎn)管理?局的拆許?字（__?___）?第___?_號《房?屋拆遷許?可證》。?8.乙?方已于_?___年?____?月___?_日與_?___市?規(guī)劃和國?土資源局?簽訂的沈?土出合字?[___?__]_?___號?《國有土?地使用權(quán)?出讓合同?》。9?.乙方已?于___?_年__?__月_?___日?取得__?__市規(guī)?劃和國土?資源局的?沈陽國用?（___?__）字?第___?_號《國?有土地使?用證》。?10.?乙方已于?____?年___?_月__?__日取?得___?_市規(guī)劃?和國土資?源局的沈?審字__?__年_?___號?“建筑擴?初設(shè)計審?定通知單?”。1?1.乙方?已于__?__年_?___月?____?日取得_?___市?衛(wèi)生局的?____?_衛(wèi)預(yù)審?字___?_號“建?設(shè)項目設(shè)?計衛(wèi)生審?查認可書?”。1?2.乙方?已于__?__年_?___月?____?日取得_?___市?發(fā)展計劃?委員會的?沈計投資?便字第[?____?_]號便?函。1?3.乙方?已于__?__年_?___月?____?日取得_?___市?人民防空?辦公室的?[___?__]人?防立項字?（___?__）號?“結(jié)合民?用建筑修?建防空地?下室立項?審批通知?書”。?14.乙?方已于_?___年?____?月___?_日取得?____?市人防工?程質(zhì)量監(jiān)?督站的沈?人防質(zhì)監(jiān)?審字__?__號“?結(jié)建防空?地下室審?批通知書?”。1?5.乙方?已于__?__年_?___月?____?日取得_?___市?公安局的?沈消審（?____?_）第（?____?_）號“?建筑工程?消防設(shè)計?審核意見?書”。?16.乙?方已于_?___年?____?月___?_日取得?____?市計劃委?員會的計?基___?_號《投?資許可證?》。1?7.乙方?已于__?__年_?___月?____?日取得_?___的?批復(fù)。?第四條甲?、乙雙方?一致確認?：乙方投?入到__?___置?業(yè)有限公?司的國有?土地使用?權(quán)（項目?）在具備?本協(xié)議第?二條和第?三條的前?提___?__價_?___萬?元人民幣?。其中_?___萬?元作為乙?方對__?___置?業(yè)有限公?司的出資?，其余萬?元由__?___置?業(yè)有限公?司作為土?地轉(zhuǎn)讓款?支付給乙?方。本?協(xié)議乙方?出資變更?到___?__置業(yè)?有限公司?的國有土?地使用權(quán)?乙方已設(shè)?定了抵押?，其抵押?權(quán)人為中?，抵押擔(dān)?保的債權(quán)?金額為_?___萬?元人民幣?的貸款本?息，債權(quán)?到期日為?____?年___?_月。?乙方確認?：本協(xié)議?規(guī)定的國?有土地使?用權(quán)除已?設(shè)定抵押?外，其相?應(yīng)的國有?土地使用?權(quán)出讓金?、契稅等?已全部繳?納完畢，?所有的拆?遷安置補?償費等均?已全部支?付完畢，?乙方保證?在簽訂本?協(xié)議時該?國有土地?使用權(quán)上?不存在著?任何權(quán)利?負擔(dān)（已?設(shè)定的抵?押除外）?。第五?條本協(xié)議?簽訂后三?十天內(nèi)，?乙方負責(zé)?按照國家?有關(guān)規(guī)定?和文物管?理部門的?要求對項?目用地進?行全面的?地下文物?勘探，并?提供書面?的《文物?勘探報告?》。項目?一期用地?的文物勘?探費用歸?乙方承擔(dān)?，二期用?地的文物?勘探費用?則由甲方?或沈陽_?____?公司承擔(dān)?。乙方?確認乙方?出資的國?有土地使?用權(quán)不存?在著“原?地保護文?物、遺址?”的狀況?。___?__置業(yè)?有限公司?在開發(fā)建?設(shè)本項目?的過程中?，如發(fā)現(xiàn)?文物和遺?址，經(jīng)國?家文物管?理部門確?認需原地?保護的，?導(dǎo)致本項?目無法開?發(fā)的，甲?方退出本?項目開發(fā)?，由乙方?自行處理?。乙方應(yīng)?在收到國?家文物管?理部門確?認需原地?保護文物?、遺址的?文書后十?天內(nèi)，將?甲方及甲?方通過_?____?置業(yè)有限?公司投入?到本項目?中的所有?費用歸還?。第六?條付款及?付款條件?1.本?協(xié)議生效?后___?_天內(nèi)，?甲方向乙?方支付壹?仟萬元人?民幣作為?履行本協(xié)?議的定金?，乙方向?甲方開具?相應(yīng)的合?法有效的?收款憑證?。2.?本協(xié)議簽?訂后__?__個月?內(nèi)，甲乙?雙方共同?按照__?__市規(guī)?劃和國土?資源局有?關(guān)國有土?地使用權(quán)?變更的要?求和__?__市計?劃委員會?有關(guān)立項?計劃變更?的要求，?準備齊全?有關(guān)資料?并向有關(guān)?部門提出?變更申請?后，甲乙?雙方共同?將乙方在?中___?__銀行?____?_分行城?中支行的?人民幣伍?仟萬元的?貸款轉(zhuǎn)貸?至___?__置業(yè)?有限公司?名下。如?因貸款銀?行的原因?不能將該?貸款轉(zhuǎn)至?____?_置業(yè)有?限公司名?下，則甲?方通過沈?陽___?__公司?向乙方支?付___?_萬元人?民幣，乙?方向__?___置?業(yè)有限公?司開具相?應(yīng)的合法?有效的收?款憑證，?同時由乙?方負責(zé)解?除開發(fā)地?塊上設(shè)定?的抵押。?3.在?完成本條?前款工作?后一個月?內(nèi)，乙方?將有關(guān)國?有土地使?用權(quán)和立?項計劃變?更至__?___置?業(yè)有限公?司名下。?在完成本?款手續(xù)后?七日內(nèi)甲?方通過_?____?置業(yè)有限?公司向乙?方支付貳?仟萬元人?民幣，乙?方向__?___置?業(yè)有限公?司開具相?應(yīng)的合法?有效的收?款憑證。?4.在?乙方將本?協(xié)議第三?條規(guī)定的?建設(shè)用地?許可證等?各種必要?的批文全?部變更到?____?_置業(yè)有?限公司名?下并在_?____?置業(yè)有限?公司成立?后___?_個月內(nèi)?，乙方按?甲方的要?求將其持?有的沈陽?____?_置業(yè)有?限公司的?全部股權(quán)?轉(zhuǎn)讓給甲?方指定的?單位或個?人并辦理?好股權(quán)變?更工商登?記手續(xù)，?沈陽__?___置?業(yè)有限公?司將余款?____?萬元全部?付清。?本期款項?支付前乙?方應(yīng)向_?____?置業(yè)有限?公司開具?并提交總?額為壹億?貳仟捌佰?萬元人民?幣的可以?計入__?___置?業(yè)有限公?司本項目?開發(fā)成本?的合法有?效的發(fā)票?。甲方?按本條第?一款規(guī)定?支付的定?金，可以?抵作__?___置?業(yè)有限公?司支付的?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓款?。第七?條雙方的?責(zé)任（?一）甲方?的責(zé)任?1.負責(zé)?____?_置業(yè)有?限公司的?工商注冊?登記手續(xù)?，費用由?____?_置業(yè)有?限公司承?擔(dān)。2?.負責(zé)確?保本項目?____?_置業(yè)有?限公司收?購資金的?落實到位?，確保資?金運作正?常。3?.協(xié)助乙?方辦理本?項目的國?有土地使?用權(quán)和立?項計劃等?權(quán)屬證明?和各種批?文變更或?備案到沈?陽___?__公司?名下，負?責(zé)其他有?關(guān)批文的?申領(lǐng)、延?期的工作?。4.?協(xié)助乙方?辦理好本?項目地塊?的土地使?用權(quán)年限?調(diào)整工作?。（二?）乙方的?責(zé)任1?.在簽訂?本協(xié)議書?之時，乙?方負責(zé)向?甲方提供?本協(xié)議書?第三條規(guī)?定的本項?目的權(quán)屬?證明、各?種批文的?復(fù)印件，?同時提供?原件進行?復(fù)驗。?2.乙方?應(yīng)解除與?原合作方?就___?__街項?目簽訂的?合作開發(fā)?協(xié)議，負?責(zé)處理相?應(yīng)的債權(quán)?債務(wù)關(guān)系?，并向甲?方提供原?件、備件?。3.?負責(zé)完成?本項目的?國有土地?使用權(quán)和?立項計劃?等權(quán)屬證?明和各種?批文變更?或備案到?沈陽__?___置?業(yè)有限公?司名下，?并協(xié)助甲?方辦理其?他有關(guān)批?文的申領(lǐng)?、延期的?工作，其?中本項目?的國有土?地使用權(quán)?和立項計?劃須變更?到沈陽置?業(yè)有限公?司名下。?4.負?責(zé)將本項?目地塊的?土地使用?年限調(diào)整?為商品房?住宅用地?____?年，商業(yè)?用地__?__年，?但因土地?使用年限?調(diào)整而相?應(yīng)增加應(yīng)?補交的土?地使用權(quán)?出讓金及?相關(guān)費用?由___?__置業(yè)?有限公司?承擔(dān)。?5.在沈?陽付清第?二期__?__萬元?人民幣款?項時負責(zé)?以三通一?平（即通?水、通電?、通路和?土地平整?）為標準?將土地使?用權(quán)移交?給___?__置業(yè)?有限公司?，辦理通?水、通電?的費用由?甲方或沈?陽承擔(dān)。?___?__.協(xié)?助甲方辦?理___?__置業(yè)?有限公司?工商注冊?登記手續(xù)?。7.?協(xié)助__?___置?業(yè)有限公?司房地產(chǎn)?開發(fā)暫定?資質(zhì)的申?領(lǐng)工作。?第八條?乙方將_?____?街項目的?土地使用?權(quán)（年限?年）過戶?到___?__置業(yè)?有限公司?名下所發(fā)?生的土地?契稅由乙?方和__?___置?業(yè)有限公?司共同承?擔(dān)，其中?乙方承擔(dān)?____?%，__?___置?業(yè)有限公?司承擔(dān)_?___%?，其他過?戶稅費如?印花稅等?由___?__置業(yè)?有限公司?承擔(dān)。?第九條甲?、乙雙方?一致同意?乙方在_?____?置業(yè)有限?公司的股?權(quán)在__?___置?業(yè)有限公?司成立后?個月內(nèi)由?甲方指定?的單位或?個人按乙?方原出資?金額（即?按出資金?額1∶1?）進行收?購，股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款由?收購方一?次性支付?給乙方，?乙方應(yīng)向?收購方開?具相應(yīng)的?股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款發(fā)票。?第十條?甲、乙雙?方確認：?開發(fā)地塊?的拆遷補?償中的貨?幣補償部?分由乙方?處理。甲?方認可乙?方于__?__年_?___月?____?日與中國?____?_銀行_?___市?____?_支行簽?訂的《拆?遷協(xié)議》?，甲方同?意承接該?協(xié)議中為?乙方（_?____?房產(chǎn)開發(fā)?有限公司?）設(shè)定的?權(quán)利義務(wù)?，甲方承?接乙方權(quán)?利義務(wù)是?本協(xié)議的?組成部分?，甲方不?再就此事?向乙方主?張任何權(quán)?利。第?十一條甲?、乙雙方?確認：乙?方按本協(xié)?議的規(guī)定?履行義務(wù)?后，__?___街?項目的方?案設(shè)計、?報批、開?發(fā)建設(shè)、?施工、銷?售等工作?均由__?___置?業(yè)有限公?司承擔(dān)，?乙方對_?____?街項目的?方案設(shè)計?的報批應(yīng)?予以配合?，并保證?經(jīng)批準的?方案符合?本協(xié)議第?二條的經(jīng)?濟指標。?第十二?條違約責(zé)?任1.?任何一方?對在本協(xié)?議的簽訂?和履行過?程中獲知?的對方公?司的有關(guān)?文件、數(shù)?據(jù)等都具?有保密的?義務(wù)。除?雙方認可?的為本項?目運作而?使用這些?文件、數(shù)?據(jù)的以外?，任何一?方不得向?第三方泄?露，否則?，由此造?成對方損?失的，應(yīng)?承擔(dān)賠償?損失的民?事責(zé)任。?2.本?協(xié)議書簽?訂、甲方?支付__?__萬元?人民幣定?金后，乙?方不得再?以本項目?為標的與?第三方進?行洽談、?合作，否?則，乙方?應(yīng)雙倍向?甲方返還?定金。?3.__?___置?業(yè)有限公?司未按本?協(xié)議規(guī)定?的期限支?付各期款?項的，每?逾期一天?則甲方應(yīng)?按逾期金?額的萬分?之二點一?向乙方支?付滯納金?。逾期陸?仍未支付?的，則乙?方有權(quán)解?除本協(xié)議?，甲方前?期已支付?的___?_萬元定?金不予退?還，但乙?方應(yīng)通過?____?_置業(yè)有?限公司歸?還甲方前?期已投入?的除定金?以外的其?他所有款?項。4?.乙方未?按照本協(xié)?議第六條?第三款規(guī)?定的期限?將本項目?的國有土?地使用權(quán)?和立項計?劃過戶、?變更到_?____?置業(yè)有限?公司名下?的，每逾?期一天，?則應(yīng)按甲?方支付的?定金總額?的萬分之?二點一向?甲方支付?違約金。?逾期陸乙?方仍未完?成的，則?甲方有權(quán)?解除本協(xié)?議，乙方?應(yīng)向__?___置?業(yè)有限公?司返還前?期發(fā)生的?包括定金?在內(nèi)的所?有款項。?5.乙?方未按照?本協(xié)議第?七條第（?二）款第?三、四、?五項規(guī)定?的期限履?行義務(wù)的?，每逾期?一天則應(yīng)?按沈陽已?支付的土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓款總?和的萬分?之二點一?向沈陽_?____?置業(yè)有限?公司支付?違約金。?___?__.乙?方違反本?協(xié)議第九?條的規(guī)定?，未按甲?方的指定?和協(xié)議規(guī)?定的條件?轉(zhuǎn)讓股權(quán)?的，視為?乙方違約?，乙方應(yīng)?向甲方支?付萬元違?約金。?第十三條?本協(xié)議未?盡事項，?經(jīng)雙方協(xié)?商一致后?可簽訂相?應(yīng)的補充?協(xié)議，補?充協(xié)議和?本協(xié)議書?具有同等?的法律效?力，如有?抵觸的，?則以補充?協(xié)議為準?。第十?四條在本?協(xié)議履行?過程中發(fā)?生的爭議?糾紛，各?方應(yīng)當(dāng)友?好協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?可向有管?轄權(quán)人民?法院提起?訴訟。?第十五條?本協(xié)議規(guī)?定的__?___公?司的權(quán)利?義務(wù)，自?____?_公司成?立之日即?由___?__公司?____?_享受和?承擔(dān)。?第十六條?本協(xié)議經(jīng)?雙方簽字?蓋章后即?成立。?第十七條?本協(xié)議一?式陸份，?甲、乙雙?方各執(zhí)貳?份，__?___置?業(yè)有限公?司執(zhí)貳份?。甲方?：___?__??????????????????乙方：_?____?代表：?____?_????????????????代?表：__?___?____?年___?_月__?__日?房地產(chǎn)開?發(fā)經(jīng)營合?同（七）?立合同?單位：?____?_（以下?簡稱甲方?）__?___（?以下簡稱?乙方）?為明確責(zé)?任，恪守?信用，特?簽訂本合?同，共同?遵守。?項目內(nèi)容?及規(guī)模：?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?總投資?及資金籌?措：總?投資__?__萬元?（其中：?征地費_?___萬?元，開發(fā)?費___?_萬元，?建筑安裝?費___?_萬元）?。投入資?金規(guī)模_?___萬?元，甲方?出資__?__萬元?，分__?__次出?資，每次?出資__?__萬元?，預(yù)收款?____?萬元;乙?方出資_?___萬?元，分_?___次?出資，每?次出資_?___萬?元。合?作方式：?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?各方負?責(zé)：甲?方：__?___?乙方：_?____?經(jīng)營方?式：__?___?資金占用?費按月利?率___?_‰計付?，并于每?季末的前?____?天內(nèi)付給?出資方。?資金的償?還按如下?時間及金?額執(zhí)行_?____?，最后一?次還款時?，資金占?用費隨本?金一起還?清。財?務(wù)管理：?1.成?本核算范?圍：__?___?2.決算?編制：_?____?3.財?產(chǎn)清償：?____?_利潤?分配：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?違約責(zé)任?：__?___?其他：?1.該項?目資金在?____?_行開戶?管理。?2.__?__方經(jīng)?濟責(zé)任由?____?_擔(dān)保。?保證方有?權(quán)檢查督?促___?_方履行?合同，保?證方同意?當(dāng)___?_方不履?行合同時?，由保證?方連帶承?擔(dān)經(jīng)濟責(zé)?任。3?.___?_方愿以?____?_作抵押?品，抵押?品另附明?細清單作?為本合同?的附件。?____?方不履行?合同時，?____?方對抵押?品享有處?分權(quán)和優(yōu)?先受償權(quán)?。本合?同正本一?式___?_份。甲?方執(zhí)__?__份，?乙方執(zhí)_?___份?。合同副?本___?_份，報?送___?_等有關(guān)?單位各存?1份。雙?方代表簽?字后生效?。本合?同附件有?____?_，與本?合同有同?等效力。?本合同?的修改、?補充須經(jīng)?由甲乙雙?方簽訂變?更合同協(xié)?議書，并?須保證方?同意，作?為合同的?補充部分?。甲方?：___?__（公?章）?????????乙方：_?____?（公章）?地址：?____?_????????????????地?址：__?___?法人代表?：（簽章?）法人代?表（章）?開戶銀?行及帳號?：保證?方：（公?章）地?址：法?人代表：?（簽章）?開戶銀?行及帳號?：簽約?日期：_?___年?____?月___?_日簽?約地點：?房地產(chǎn)?開發(fā)經(jīng)營?合同（八?）公司?：（以下?簡稱甲方?）崗位?：姓名：?（以下簡?稱乙方）?依照《?中華人民?共和國合?同法》及?國家相關(guān)?法律、法?規(guī)規(guī)定，?遵循平等?、自愿、?公平和誠?信的原則?，經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商?一致，訂?立本協(xié)議?：一、?工作范圍?本企業(yè)?開發(fā)市場?選擇、區(qū)?域市場信?息搜集、?市場調(diào)研?、項目分?析與測算?、開發(fā)手?續(xù)的督辦?、重點客?戶的維護?、開發(fā)進?度控制工?作。二?