私房建設(shè)承包合同范本

Word版本，下載可自由編輯私房建設(shè)承包合同范本立合同雙方：

甲方(房主方)(簡稱甲方)乙方(承建方)

依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在公平自愿、公正合理、誠懇信用的原則下，利用雙方就本住宅建房工程的施工有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一樣，為規(guī)范建筑私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同，以資雙方共同信守。

一、工程地點(diǎn)：。

二、工程概況：本工程為結(jié)構(gòu)私人居住房，樓層為層加隔墊層建筑。此結(jié)構(gòu)廁所、廚房、陽臺、梁、柱為現(xiàn)澆混凝土，其它樓板為預(yù)制板，建筑面積以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

三、承包方式：

甲方將其住宅以包工不包料，包工期、包質(zhì)量、包平安、包驗(yàn)收、包腳手架、包施工機(jī)械，以及全部勞務(wù)工具的形式承包給乙方承建本工程。

四、承包工程內(nèi)容：

建筑基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的砌磚，扎鋼筋、裝模、拆模、現(xiàn)澆混凝土、樓梯、預(yù)制板安裝;室內(nèi)墻面天棚及后外墻、側(cè)外墻粉水泥砂漿，前面外墻磚粘貼;主體頂層瓦面，室外散水，樓面找平，臺階等修建工作。

五、工程質(zhì)量及要求：

1、乙方必需嚴(yán)格依據(jù)甲方供應(yīng)的圖紙和變更要求進(jìn)行施工，工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，確保平安。因乙方緣由達(dá)不到工程質(zhì)量合格條件的，乙方應(yīng)無條件返工，并擔(dān)當(dāng)一切由返工帶來的人工和材料損失的費(fèi)用。

2、房屋建成后，一年內(nèi)，甲方發(fā)覺質(zhì)量問題的，乙方必需進(jìn)行免費(fèi)修理。如因質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)，乙方拒絕修理，甲方有權(quán)另請他人修理，所需費(fèi)用直接從乙方質(zhì)保金內(nèi)扣除。

3、乙方如施工過程中遇到圖紙和現(xiàn)場主體結(jié)構(gòu)不相符合，必要變更時(shí)，必需與甲方共同協(xié)商，協(xié)商結(jié)果須經(jīng)甲方同意后，乙方才能進(jìn)入下一步施工。

六、工期：

從年月日開頭建設(shè)，工期為天。如發(fā)生下雨、停電、地震及甲方對外關(guān)系影響施工的不行抗力狀況的，可順延工期。

七、甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)石灰、磚、水泥、碎石、沙子、水源、鋼材、屋面所需的木材、瓦等建筑材料。

2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)對外及鄰里關(guān)系。

3、甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)撥付工程進(jìn)度款。

4、甲方有權(quán)指導(dǎo)和監(jiān)督施工過程及質(zhì)量。

5、乙方應(yīng)提前通知甲方購買所需的建筑材料。

6、乙方施工所需要的，全部電動施工機(jī)械，機(jī)械上的損耗器材和全部的勞動工具，以及模板、頂木、鎖木、木方、腳手架等由乙方自帶，費(fèi)用由乙方自理。

7、乙方所屬人員的工資酬勞由乙方負(fù)責(zé)支付，與甲方無關(guān)。

8、乙方必需在施工前和施工過程中做好相關(guān)平安措施，如在施工過程中發(fā)生的任何平安事故(包括乙方在施工過程中造成第三方的人身損害等)一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方擔(dān)當(dāng)，與甲方無關(guān)。

9、如因乙方自身各種緣由，中途自行終止施工，甲方有權(quán)拒付乙方之前所施工的一切費(fèi)用。

八、承包價(jià)格：

按建筑面積計(jì)算，每平米元，大寫：元整。建筑面積以實(shí)際面積為準(zhǔn)，此價(jià)包含人工費(fèi)、工程管理費(fèi)、平安費(fèi)、材料搬運(yùn)費(fèi)、全部勞動工具費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，以及腳手架的費(fèi)用。

九、付款原則及付款方式：

房屋從開工至每層蓋板后，預(yù)付該層人工費(fèi)的60%，工程整體竣工驗(yàn)收合格后，余款付至總價(jià)的95%，留5%作為工程修理質(zhì)保金，質(zhì)保期為一年，待一年期滿無任何質(zhì)量問題，甲方無息付清余款。

十、其它未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商解決。

十一、本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，本合同自雙方簽訂日生效，合同履約期完成后失效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房主人(甲方)：

承建人(乙方)：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本房屋修建工程的詳細(xì)狀況，為明確乙方在承攬建設(shè)甲方私人住宅工程中的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。

第一條、建筑項(xiàng)目：私房建設(shè)工程

其次條、建設(shè)地點(diǎn)：

第三條、承建方式及施工預(yù)備

1、甲方將其住宅工程以包工不包料的方式承包給乙方承建。

2、乙方應(yīng)提前天，將工程建設(shè)所需材料告知甲方，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向乙方供應(yīng)工程所需全部材料。

3、乙方自帶建筑工程所需的一切機(jī)械設(shè)備及工具和平安設(shè)施設(shè)備;雨天做好遮雨措施，避讓下雨影響工程質(zhì)量。

第四條、建房工期

乙方承建的該房屋從年月日開工至年月日完工工期天。

第五條、建設(shè)工程承包單價(jià)及建設(shè)內(nèi)容

1、整體建筑包工費(fèi)，依據(jù)建筑面積定價(jià)，本房屋修建的包工費(fèi)每平方米元(包括人工工資、施工工具和平安設(shè)施、平安設(shè)備費(fèi)、水電工資)。

2、整體建筑建設(shè)內(nèi)容

房建工程規(guī)范中所指的主體工程的全部土建工程，含上下水管的孔洞預(yù)留，電路、閉路電視線、電話線、管線路的預(yù)埋和安裝，瓷磚粘貼、內(nèi)外墻粉敷、、等。

第六條、承建工程付款方式：

付款方式：第一次：待乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場后預(yù)付元做啟動金。

其次次：基礎(chǔ)工程按合同和設(shè)計(jì)保質(zhì)保量完成后預(yù)付元。

第三次：主體工程按合同和設(shè)計(jì)保質(zhì)保量完成后預(yù)付元。

第七條、施工平安要求

1、乙方施工人員必需具備肯定的房屋建筑施工閱歷，以確保乙方所承攬建設(shè)的工程符合建設(shè)施工所要求的質(zhì)量和技術(shù)要求。

2、乙方必需重點(diǎn)抓好工程的質(zhì)量和平安施工，嚴(yán)格依據(jù)《抗震安居房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》建房，在施工期間，以確保工程質(zhì)量和人員及房屋平安，掌握好各種可能存在的危急因素，消退平安事故的隱患，隨時(shí)對工程質(zhì)量、進(jìn)度、平安三大要素強(qiáng)化全面檢查和督促。

3、乙方必需依據(jù)平安施工規(guī)范和技術(shù)要求，采用嚴(yán)格的平安防護(hù)措施，在施工過程中要特殊留意平安施工，杜絕一切事故，并擔(dān)當(dāng)由于自身平安措施不到位或不力造成建筑工人及第三者發(fā)生傷亡事故的責(zé)任和因此責(zé)任而發(fā)生的一切費(fèi)用。假如發(fā)生平安事故，責(zé)任與甲方無關(guān)。

第八條、工程質(zhì)量。

1、乙方依據(jù)甲方要求由乙方確定施工圖紙，若發(fā)覺圖紙有不合理部分，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，在取得明確一樣的施工方案后乙方方可再進(jìn)行施工。

2、工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到《抗震安居房屋建設(shè)評定標(biāo)準(zhǔn)》的合格條件。建房后的墻體、門窗洞口等要做到平整、光滑、無空鼓，墻磚、地面磚做到平整，杜絕空鼓，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

3、因乙方方面自身緣由達(dá)不到工程質(zhì)量合格條件，乙方應(yīng)按甲方及其委派人員的要求返工、修改和重作，并擔(dān)當(dāng)導(dǎo)致返工、修改、重作等人工、材料等全部費(fèi)用。返工、修改后仍不能達(dá)到商定的合格使用條件的，乙方擔(dān)當(dāng)工程質(zhì)量違約責(zé)任。

第九條、違約責(zé)任和爭議的解決方法

1、甲方如未依據(jù)乙方的工程進(jìn)度不能準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)有關(guān)材料，造成乙方待料停工所受損失，均由甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)賠償。

2、乙方承攬建設(shè)工程的質(zhì)量達(dá)不到商定要求的，乙方要無償修理、返工或重作。造成損失的，乙方要賠償全部損失。因乙方緣由有其它致使合同無法履行的，乙方要賠償因其違約給甲方造成的一切損失。

3、甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商解決。如經(jīng)協(xié)商仍無法解決的，提請勞動仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

第十條、合同的生效與終止。

1、本合同一式三份，人民政府社區(qū)、甲、乙雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。

2、本合同自簽訂之日起生效。

以上合同，雙方必需共同遵守。如經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂補(bǔ)充