住宅建筑規(guī)范

《住宅建筑規(guī)范》GB503681總則1.0.1為貫徹執(zhí)行國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范住宅的基本功效和性能規(guī)定，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制訂本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范合用于城鄉(xiāng)住宅的建設(shè)、使用和維護(hù)。1.0.3住宅建設(shè)應(yīng)因地制宜、節(jié)省資源、保護(hù)環(huán)境，做到合用、經(jīng)濟(jì)、美觀，符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的規(guī)定。▼展開條文闡明1.0.1～1.0.3敘述制訂本規(guī)范的目的、合用范疇和住宅建設(shè)的基本原則。本規(guī)范合用于新建住宅的建設(shè)、建成之后的使用和維護(hù)及現(xiàn)有住宅的使用和維護(hù)。本規(guī)范重點(diǎn)突出了住宅建筑節(jié)能的技術(shù)規(guī)定。條文規(guī)定統(tǒng)籌考慮了維護(hù)公眾利益、構(gòu)建和諧社會(huì)等方面的規(guī)定。1.0.4本規(guī)范的規(guī)定為對(duì)住宅的基本規(guī)定。當(dāng)與法律、行政法規(guī)的規(guī)定抵觸時(shí)，應(yīng)按法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。▼展開條文闡明1.0.4本規(guī)范的規(guī)定為對(duì)住宅建筑的強(qiáng)制性規(guī)定。當(dāng)本規(guī)范的規(guī)定與法律、行政法規(guī)的規(guī)定抵觸時(shí)，應(yīng)按法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。1.0.5住宅的建設(shè)、使用和維護(hù)，尚應(yīng)符合經(jīng)國(guó)家同意或備案的有關(guān)原則的規(guī)定。▼展開條文闡明1.0.5本規(guī)范重要根據(jù)現(xiàn)行原則制訂。本規(guī)范條文有些是現(xiàn)行原則的條文，有些是以現(xiàn)行原則條文為基礎(chǔ)改寫而成的，尚有些是根據(jù)規(guī)范的系統(tǒng)性等需要新增的。本規(guī)范未對(duì)住宅的建設(shè)、使用和維護(hù)提出全方面的、具體的規(guī)定。在住宅的建設(shè)、使用和維護(hù)過程中，尚應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)和原則的規(guī)定。2術(shù)語2.0.1住宅建筑residentialbuilding供家庭居住使用的建筑（含與其它功效空間處在同一建筑中的住宅部分），簡(jiǎn)稱住宅。2.0.2老年人住宅housefortheaged供以老年人為核心的家庭居住使用的專用住宅。老年人住宅以套為單位，普通住宅樓棟中可設(shè)立若干套老年人住宅。2.0.3住宅單元residentialbuildingunit由多套住宅構(gòu)成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進(jìn)行疏散。2.0.4套dwellingspace由使用面積、居住空間構(gòu)成的基本住宅單位。2.0.5無障礙通路barrier-freepassage住宅外部的道路、綠地與公共服務(wù)設(shè)施等用地內(nèi)的適合老年人、體弱者、殘疾人、輪椅及童車等通行的交通設(shè)施。2.0.6綠地greenspace居住用地內(nèi)公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地）等多個(gè)形式綠地的總稱，涉及滿足本地植樹綠化覆土規(guī)定、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不涉及其它屋頂、曬臺(tái)的綠地及垂直綠化。2.0.7公共綠地publicgreenspace滿足規(guī)定的日照規(guī)定、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。2.0.8綠地率greeningrate居住用地內(nèi)各類綠地面積的總和與用地面積的比率(％)。2.0.9入口平臺(tái)entranceplatform在臺(tái)階或坡道與建筑入口之間的水平地面。2.0.10無障礙住房barrier-freeresidence在住宅建筑中，設(shè)有乘輪椅者可進(jìn)入和使用的住宅套房。2.0.11輪椅坡道rampforwheelchair坡度、寬度及地面、扶手、高度等方面符合乘輪椅者通行規(guī)定的坡道。2.0.12地下室basement房間地面低于室外地平面的高度超出該房間凈高的1/2者。2.0.13半地下室semi-basement房間地面低于室外地平面的高度超出該房間凈高的1/3，且不超出1/2者。2.0.14設(shè)計(jì)使用年限designworkinglife設(shè)計(jì)規(guī)定的構(gòu)造或構(gòu)造構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時(shí)期。2.0.15作用action引發(fā)構(gòu)造或構(gòu)造構(gòu)件產(chǎn)生內(nèi)力和變形效應(yīng)的因素。2.0.16非構(gòu)造構(gòu)件non-structuralelement連接于建筑構(gòu)造的建筑構(gòu)件、機(jī)電部件及其系統(tǒng)。3基本規(guī)定3.1住宅基本規(guī)定3.1.1住宅建設(shè)應(yīng)符合都市規(guī)劃規(guī)定，保障居民的基本生活條件和環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間。3.1.2住宅選址時(shí)應(yīng)考慮噪聲、有害物質(zhì)、電磁輻射和工程地質(zhì)災(zāi)害、水文地質(zhì)災(zāi)害等的不利影響。3.1.3住宅應(yīng)含有與其居住人口規(guī)模相適應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地。3.1.4住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，套內(nèi)空間和設(shè)施應(yīng)能滿足安全、舒適、衛(wèi)生等生活起居的基本規(guī)定。3.1.5住宅構(gòu)造在規(guī)定的設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)必須含有足夠的可靠性。3.1.6住宅應(yīng)含有防火安全性能。3.1.7住宅應(yīng)含有在緊急事態(tài)時(shí)人員從建筑中安全撤出的功效。3.1.8住宅應(yīng)滿足人體健康所需的通風(fēng)、日照、自然采光和隔聲規(guī)定。3.1.9住宅建設(shè)的選材應(yīng)避免造成環(huán)境污染。3.1.10住宅必須進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，且住宅及其室內(nèi)設(shè)備應(yīng)能有效運(yùn)用能源和水資源。3.1.11住宅建設(shè)應(yīng)符合無障礙設(shè)計(jì)原則。3.1.12住宅應(yīng)采用避免外窗玻璃、外墻裝飾及其它附屬設(shè)施等墜落或墜落傷人的方法。▼展開條文闡明3.1.1～3.1.12提出了住宅在規(guī)劃、選址、構(gòu)造安全、火災(zāi)安全、使用安全、室內(nèi)外環(huán)境、建筑節(jié)能、節(jié)水、無障礙設(shè)計(jì)等方面的基本規(guī)定，體現(xiàn)了以人為本和建設(shè)資源節(jié)省型、環(huán)境和諧型社會(huì)的政策規(guī)定。3.2許可原則3.2.1住宅建設(shè)必須采用質(zhì)量合格并符合規(guī)定的材料與設(shè)備。▼展開條文闡明3.2.1《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第293號(hào)）第二十七條規(guī)定：設(shè)計(jì)文獻(xiàn)中選用的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號(hào)、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量規(guī)定必須符合國(guó)家規(guī)定的原則。本條據(jù)此對(duì)住宅建設(shè)采用的材料和設(shè)備提出了規(guī)定。3.2.2當(dāng)住宅建設(shè)采用不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性原則的新技術(shù)、新工藝、新材料時(shí)，必須經(jīng)有關(guān)程序核準(zhǔn)。▼展開條文闡明3.2.2根據(jù)《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第293號(hào)）第二十九條和“三新”核準(zhǔn)行政許可，當(dāng)工程建設(shè)采用不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性原則的新技術(shù)、新工藝、新材料時(shí)，必須按照《“采用不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性原則的新技術(shù)、新工藝、新材料核準(zhǔn)”行政許可實(shí)施細(xì)則》（建標(biāo)[]124號(hào)）的規(guī)定進(jìn)行核準(zhǔn)。3.2.3未經(jīng)技術(shù)鑒定和設(shè)計(jì)承認(rèn)，不得拆改構(gòu)造構(gòu)件和進(jìn)行加層改造。▼展開條文闡明3.2.3當(dāng)需要對(duì)住宅建筑拆改構(gòu)造構(gòu)件或加層改造時(shí)，應(yīng)經(jīng)含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的檢測(cè)、設(shè)計(jì)單位鑒定、校核后方可實(shí)施，以確保構(gòu)造安全。3.3現(xiàn)有住宅3.3.1現(xiàn)有住宅達(dá)成設(shè)計(jì)使用年限或遭遇重大災(zāi)害后，需要繼續(xù)使用時(shí)，應(yīng)委托含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論進(jìn)行解決。▼展開條文闡明3.3.1住宅的設(shè)計(jì)使用年限普通為50年。當(dāng)住宅達(dá)成設(shè)計(jì)使用年限并需要繼續(xù)使用時(shí)，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論作對(duì)應(yīng)解決。重大災(zāi)害（如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震等）對(duì)住宅的構(gòu)造安全和使用安全造成嚴(yán)重影響或潛在危害。遭遇重大災(zāi)害后的住宅需要繼續(xù)使用時(shí)，也應(yīng)進(jìn)行鑒定，并做對(duì)應(yīng)解決。3.3.2現(xiàn)有住宅進(jìn)行改造、改建時(shí)，應(yīng)綜合考慮節(jié)能、防火、抗震的規(guī)定。▼展開條文闡明3.3.2改造、改建現(xiàn)有住宅時(shí)，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)行建筑節(jié)能、防火、抗震方面的原則規(guī)定實(shí)施，使現(xiàn)有住宅逐步滿足節(jié)能、火災(zāi)安全和抗震規(guī)定。4外部環(huán)境4.1相鄰關(guān)系4.1.1住宅間距，應(yīng)以滿足日照規(guī)定為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等規(guī)定擬定。住宅日照原則應(yīng)符合表4.1.1的規(guī)定；對(duì)于特定狀況還應(yīng)符合下列規(guī)定：1老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h的原則；2舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照原則可酌情減少，但不應(yīng)低于大寒日日照1h的原則。▼展開條文闡明4.1.1本條根據(jù)國(guó)標(biāo)《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（）第5.0.2條制訂。住宅間距不僅直接影響居住用地的建筑密度、開發(fā)強(qiáng)度和住宅室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量，更與人均建設(shè)用地指標(biāo)及居民的陽光權(quán)益等親密有關(guān)，備受大眾關(guān)注，是居住用地規(guī)劃與建設(shè)中的核心性指標(biāo)。根據(jù)國(guó)內(nèi)外成熟經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合我國(guó)實(shí)際狀況，將住宅建筑日照原則（表4.1.1）作為擬定住宅間距的基本指標(biāo)。有關(guān)研究證明，采用此基本指標(biāo)是可行的。根據(jù)我國(guó)所處地理位置與氣候狀況，以及居住區(qū)規(guī)劃實(shí)踐，除少數(shù)地區(qū)（如低于北緯25°的地區(qū)）由于氣候因素，與日照規(guī)定相比更側(cè)重于通風(fēng)和視覺衛(wèi)生，尚需作補(bǔ)充規(guī)定外，大多數(shù)地區(qū)只要滿足本原則規(guī)定，其它如通風(fēng)等規(guī)定基本能達(dá)成。由于老年人的生理機(jī)能、生活規(guī)律及其健康需求決定了其活動(dòng)范疇的局限性和對(duì)環(huán)境的特殊規(guī)定，故規(guī)定老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h的原則。執(zhí)行本條規(guī)定時(shí)不附帶任何條件?！芭f區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照原則可酌情減少”，系指在舊區(qū)改建時(shí)確實(shí)難以達(dá)成規(guī)定的原則時(shí)才干這樣做，且僅合用于新建住宅本身。同時(shí)，為保障居民的切身利益，規(guī)定減少后的住宅日照原則不得低于大寒日日照1h。4.1.2住宅至道路邊沿的最小距離，應(yīng)符合表4.1.2的規(guī)定。▼展開條文闡明4.1.2本條根據(jù)國(guó)標(biāo)《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（）第8.0.5條制訂。為維護(hù)住宅建筑底層住戶的私密性，保障過往行人和車輛的安全（不碰頭、不被上部墜落物砸傷等），并利于工程管線的鋪設(shè)，本條規(guī)定了住宅建筑至道路邊沿應(yīng)保持的最小距離。寬度不不大于9m的道路普通為都市道路，車流量較大，為此不允許住宅面對(duì)道路開設(shè)出入口。4.1.3住宅周邊設(shè)立的各類管線不應(yīng)影響住宅的安全，并應(yīng)避免管線腐蝕、沉陷、振動(dòng)及受重壓。▼展開條文闡明4.1.3本條根據(jù)國(guó)標(biāo)《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（）第10.0.2條制訂。管線綜合規(guī)劃是住宅建設(shè)中必不可少的構(gòu)成部分。管線綜合的目的就是在符合多個(gè)管線技術(shù)規(guī)范的前提下，解決諸管線之間或與建筑物、道路和綠地之間的矛盾，統(tǒng)籌安排好各自的空間，使之各得其所，并為各管線的設(shè)計(jì)、施工及管理提供良好條件。如果管線受腐蝕、沉陷、振動(dòng)或受重壓，不僅使管線本身受到破壞，也將對(duì)住宅建筑的安全（如地基基礎(chǔ)）和居住生活質(zhì)量（如供水、供電）造成極不利的影響。為此，應(yīng)解決好工程管線與建筑物之間、管線與管線之間的合理關(guān)系。4.2公共服務(wù)設(shè)施4.2.1配套公共服務(wù)設(shè)施（配套公建）應(yīng)涉及：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等9類設(shè)施。▼展開條文闡明4.2.1本條根據(jù)國(guó)標(biāo)《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（）第6.0.1條制訂。居住用地配套公建是構(gòu)成和提高住宅外部環(huán)境質(zhì)量的重要構(gòu)成部分。本條將原條文中的“文化體育設(shè)施”分列為“文化設(shè)施”和“體育設(shè)施”，目的是體現(xiàn)“開展大眾體育，增強(qiáng)人民體質(zhì)”的政策規(guī)定，適應(yīng)人民群眾日益增加的對(duì)有關(guān)體育設(shè)施的迫切需求。4.2.2配套公建的項(xiàng)目與規(guī)模，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，并應(yīng)與住宅同時(shí)規(guī)劃、同時(shí)建設(shè)、同期交付。▼展開條文闡明4.2.2本條根據(jù)國(guó)標(biāo)《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（）第6.0.2條制訂。對(duì)居住用地配套公建設(shè)立規(guī)模提出了“必須與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)”的規(guī)定；考慮到入住者的生活需求，提出了配套公建“應(yīng)與住宅同時(shí)規(guī)劃、同時(shí)建設(shè)”的規(guī)定。同時(shí)，考慮到配套公建項(xiàng)目類別多樣，主管和建設(shè)單位各異，規(guī)定同時(shí)投入使用有一定難度，為此，提出“應(yīng)與住宅同期交付”的規(guī)定。配套公建項(xiàng)目與設(shè)立方式應(yīng)結(jié)合周邊有關(guān)的都市設(shè)施統(tǒng)籌考慮。4.3道路交通4.3.1每個(gè)住宅單元最少應(yīng)有一種出入口能夠通達(dá)機(jī)動(dòng)車。▼展開條文闡明4.3.1國(guó)標(biāo)《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（）第8.0.1條中規(guī)定，社區(qū)道路應(yīng)適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行，即規(guī)定做到適于機(jī)動(dòng)車通行，但通行范疇不夠明確。隨著生活水平提高，老年人口增多，購(gòu)物方式變化及居住密度增大，在實(shí)踐中出現(xiàn)了諸多諸如機(jī)動(dòng)車能進(jìn)入社區(qū)，但無法達(dá)成住宅單元的事例，對(duì)急救、消防及運(yùn)輸?shù)仍斐刹槐悖瑴p少了居住的方便性、安全性，也損害了居住者的權(quán)益。為此，提出“每個(gè)住宅單元最少應(yīng)有一種出入口能夠通達(dá)機(jī)動(dòng)車”的規(guī)定。執(zhí)行本條規(guī)定時(shí)，為保障居民出入安全，應(yīng)在住宅單元門前設(shè)立對(duì)應(yīng)的緩沖地段，以利于各類車輛的臨時(shí)停放且不影響居民出入。4.3.2道路設(shè)立應(yīng)符合下列規(guī)定：1雙車道道路的路面寬度不應(yīng)不大于6m；宅前路的路面寬度不應(yīng)不大于2.5m；2當(dāng)盡端式道路的長(zhǎng)度不不大于120m時(shí)，應(yīng)在盡端設(shè)立不不大于12m×12m的回車場(chǎng)地；3當(dāng)重要道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與都市道路相接；4在抗震設(shè)防地區(qū)，道路交通應(yīng)考慮減災(zāi)、救災(zāi)的規(guī)定。▼展開條文闡明4.3.2本條根據(jù)國(guó)標(biāo)《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（）第8章的有關(guān)規(guī)定制訂。為確保各類車輛的順利通行，規(guī)定了雙車道和宅前路路面寬度，對(duì)盡端式道路、內(nèi)外道路銜接和抗震設(shè)防地區(qū)道路設(shè)立提出了對(duì)應(yīng)規(guī)定。因居住用地內(nèi)道路往往也是工程管線埋設(shè)的通道，為此，道路設(shè)立還應(yīng)滿足管線埋設(shè)的規(guī)定。當(dāng)宅前路有兼顧大貨車、消防車通行的規(guī)定時(shí)，路面兩邊還應(yīng)設(shè)立對(duì)應(yīng)寬度的路肩。4.3.3無障礙通路應(yīng)貫穿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1坡道的坡度應(yīng)符合表4.3.3的規(guī)定。2人行道在交叉路口、街坊路口、廣場(chǎng)入口處應(yīng)設(shè)緣石坡道，其坡面應(yīng)平整，且不應(yīng)光滑。坡度應(yīng)不大于1：20，坡寬應(yīng)不不大于1.2m。3通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)不大于1.5m。▼展開條文闡明4.3.3本條根據(jù)行業(yè)原則《都市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-的有關(guān)規(guī)定制訂。無障礙通路對(duì)老年人、殘疾人、小朋友和體弱者的安全通行極其重要，是住宅功效的外部延伸，故住宅外部無障礙通路應(yīng)貫穿。無障礙坡道、人行道及通行輪椅車的坡道應(yīng)滿足對(duì)應(yīng)規(guī)定。4.3.4居住用地內(nèi)應(yīng)配套設(shè)立居民自行車、汽車的停車場(chǎng)地或停車庫(kù)。▼展開條文闡明4.3.4本條根據(jù)國(guó)標(biāo)《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（）第8.0.6條制訂，增加了自行車停車場(chǎng)地或停車庫(kù)的規(guī)定。自行車是慣用的交通工具，含有輕便、靈活和經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)，且數(shù)量龐大。為此，本條提出居住用地應(yīng)配備居民自行車停車場(chǎng)地或停車庫(kù)的規(guī)定。執(zhí)行本條時(shí)，尚應(yīng)根據(jù)各城鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民生活消費(fèi)水平和居住用地的檔次，合理擬定機(jī)動(dòng)車停車泊位、自行車停車位及其停車方式。4.4室外環(huán)境4.4.1新區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30％。▼展開條文闡明4.4.1本條根據(jù)國(guó)標(biāo)《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（）第7.0.1條制訂。綠地率既是確保居住用地生態(tài)環(huán)境的重要指標(biāo)，也是控制建筑密度的基本規(guī)定之一。為此，本條對(duì)新區(qū)的綠地率提出了規(guī)定。4.4.2公共綠地總指標(biāo)不應(yīng)少于1m2/人。▼展開條文闡明4.4.2本條根據(jù)國(guó)標(biāo)《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（）第7.0.5條制訂。居住用地中的公共綠地總指標(biāo)，以人均面積表達(dá)。本條規(guī)定的公共綠地總指標(biāo)與國(guó)標(biāo)《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（）中的社區(qū)級(jí)規(guī)定基本對(duì)應(yīng)。4.4.3人工景觀水體的補(bǔ)充水嚴(yán)禁使用自來水。無護(hù)欄水體的近岸2m范疇內(nèi)及園橋、汀步附近2m范疇內(nèi)，水深不應(yīng)不不大于0.5m。▼展開條文闡明4.4.3我國(guó)水資源總體貧乏，且分布不均衡，人均水資源占有量?jī)H列世界第88位。現(xiàn)在，全國(guó)年缺水量約400億立方米，用水形勢(shì)相稱嚴(yán)峻。為貫徹節(jié)水政策，杜絕不切實(shí)際地大量使用自來水作為人工景觀水體補(bǔ)充水的不良行為，本條提出了“人工景觀水體的補(bǔ)充水嚴(yán)禁使用自來水”的規(guī)定。常見的人工景觀水體有人造水景的湖、小溪、瀑布及噴泉等，但屬體育活動(dòng)設(shè)施的游泳池不在此列。為保障游人特別是小朋友的安全，本條對(duì)無護(hù)欄的水體提出了有關(guān)規(guī)定。4.4.4受噪聲影響的住宅周邊應(yīng)采用防噪方法。▼展開條文闡明4.4.4噪聲嚴(yán)重影響居民生活和環(huán)境質(zhì)量，是現(xiàn)在備受各方關(guān)注的問題之一。對(duì)受噪聲影響的住宅，應(yīng)采用防噪方法，涉及加強(qiáng)住宅窗戶和圍護(hù)構(gòu)造的隔聲性能，在住宅外部集中設(shè)立防噪裝置等。4.5豎向4.5.1地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)，地面排水坡度不應(yīng)不大于0.2％。▼展開條文闡明4.5.1本條根據(jù)國(guó)標(biāo)《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（）第9.0.4條制訂。居住用地的排水系統(tǒng)如果規(guī)劃不當(dāng)，會(huì)造成地面積水，既污染環(huán)境，又使居民出行困難，尚有可能造成地下室滲漏，并危及建筑地基基礎(chǔ)的安全。為確保排水暢通，本條對(duì)地面排水坡度做出了規(guī)定。地面水的排水尚應(yīng)符合國(guó)標(biāo)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-的有關(guān)規(guī)定。4.5.2住宅用地的防護(hù)工程設(shè)立應(yīng)符合下列規(guī)定：1臺(tái)階式用地的臺(tái)階之間應(yīng)用護(hù)坡或擋土墻連接，相鄰臺(tái)地間高差不不大于1.5m時(shí)，應(yīng)在擋土墻或坡比值不不大于0.5的護(hù)坡頂面加設(shè)安全防護(hù)設(shè)施；2土質(zhì)護(hù)坡的坡比值不應(yīng)不不大于0.5；3高度不不大于2m的擋土墻和護(hù)坡的上緣與住宅間水平距離不應(yīng)不大于3m，其下緣與住宅間的水平距離不應(yīng)不大于2m。▼展開條文闡明4.5.2本條根據(jù)行業(yè)原則《都市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ83-99第5.0.3條、第9.0.3條制訂。本條提出了住宅用地的防護(hù)工程的對(duì)應(yīng)控制指標(biāo)，以確保建設(shè)基地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、人、車以及防護(hù)工程本身的安全。5建筑5.1套內(nèi)空間5.1.1每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。▼展開條文闡明5.1.1本條根據(jù)國(guó)標(biāo)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（）第3.1.1條制訂。明確規(guī)定每套住宅最少應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等四個(gè)基本空間。具體體現(xiàn)為獨(dú)立門戶，套型界限分明，不允許共用臥室、起居室（廳）、廚房及衛(wèi)生間。5.1.2廚房應(yīng)設(shè)立爐灶、洗滌池、案臺(tái)、排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置。▼展開條文闡明5.1.2本條根據(jù)國(guó)標(biāo)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（）第3.3.3條制訂。規(guī)定廚房應(yīng)設(shè)立對(duì)應(yīng)的設(shè)施或預(yù)留位置，合理布置廚房空間。對(duì)廚房設(shè)施的規(guī)定各有側(cè)重，如對(duì)案臺(tái)、爐灶側(cè)重于位置和尺寸，對(duì)洗滌池側(cè)重于與給排水系統(tǒng)的連接，對(duì)排油煙機(jī)側(cè)重于位置和通風(fēng)口。5.1.3衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房、餐廳的上層。衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造。▼展開條文闡明5.1.3本條根據(jù)國(guó)標(biāo)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（）第3.4.3條制訂，增加了衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的餐廳上層的規(guī)定，增加了局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造的規(guī)定。在近年房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)期間，開發(fā)單位經(jīng)常規(guī)定設(shè)計(jì)者進(jìn)行局部平面調(diào)節(jié)，此時(shí)如果無視本規(guī)定，常會(huì)引發(fā)住戶的不滿和投訴。本條規(guī)定進(jìn)一步嚴(yán)格區(qū)別套內(nèi)外的界限。5.1.4衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)立便器、洗浴器、洗面器等設(shè)施或預(yù)留位置；布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開在廚房?jī)?nèi)。▼展開條文闡明5.1.4本條根據(jù)國(guó)標(biāo)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（）第3.4.1條、第3.4.2條制訂。規(guī)定衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)立對(duì)應(yīng)的設(shè)施或預(yù)留位置。設(shè)立設(shè)施或預(yù)留位置時(shí)，應(yīng)確保其位置和尺寸精確，并與給排水系統(tǒng)可靠連接。為了確保家庭飲食衛(wèi)生，規(guī)定布置便器的衛(wèi)生間的門不直接開在廚房?jī)?nèi)。5.1.5外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。六層及六層下列住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。陽臺(tái)欄桿應(yīng)有防護(hù)方法。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)不不大于0.11m。▼展開條文闡明5.1.5本條根據(jù)國(guó)標(biāo)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（）第3.7.2條、第3.7.3條及第3.9.1條制訂，集中表述對(duì)窗臺(tái)、陽臺(tái)欄桿的安全防護(hù)規(guī)定。沒有鄰接陽臺(tái)或平臺(tái)的外窗窗臺(tái)，應(yīng)有一定高度才干避免墜落事故。我國(guó)近期因設(shè)立低窗臺(tái)引發(fā)的法律糾紛時(shí)有發(fā)生。國(guó)標(biāo)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（）明確規(guī)定：“窗臺(tái)的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，確保凈高0.90m”。有效的防護(hù)高度應(yīng)確保凈高0.90m，距離樓（地）面0.45m下列的臺(tái)面、橫欄桿等容易造成無意識(shí)攀登的可踏面，不應(yīng)計(jì)入窗臺(tái)凈高。當(dāng)窗外有陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)，可不受此限。根據(jù)人體重心穩(wěn)定和心理規(guī)定，陽臺(tái)欄桿應(yīng)隨建筑高度增高而增高。本條按住宅層數(shù)提出了不同的陽臺(tái)欄桿凈高規(guī)定。由于封閉陽臺(tái)不變化人體重心穩(wěn)定和心理規(guī)定，故封閉陽臺(tái)欄桿也應(yīng)滿足陽臺(tái)欄桿凈高規(guī)定。陽臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)避免小朋友攀登。根據(jù)人體工程學(xué)原理，欄桿的垂直桿件間凈距不不不大于0.11m時(shí)，才干避免小朋友鉆出。5.1.6臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，局部?jī)舾叩拿娣e不應(yīng)不不大于室內(nèi)使用面積的1/3。運(yùn)用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。▼展開條文闡明5.1.6本條根據(jù)國(guó)標(biāo)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（）第3.6.2條、第3.6.3條制訂。本條對(duì)住宅室內(nèi)凈高、局部?jī)舾咛岢鲆?guī)定，以滿足居住活動(dòng)的空間需求。根據(jù)普通住宅層高為2.80m的規(guī)定，不管采用何種樓板構(gòu)造，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不低于2.40m的規(guī)定容易達(dá)成。對(duì)住宅裝修吊頂時(shí)，不應(yīng)無視此凈高規(guī)定。局部?jī)舾呤侵噶旱滋幍膬舾?、活?dòng)空間上部吊柜的柜底與地面距離等。一間房間中低于2.40m的局部?jī)舾叩氖褂妹娣e不應(yīng)不不大于該房間使用面積的1/3。居住者在坡屋頂下活動(dòng)的心理需求比在普通平屋頂下低。運(yùn)用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，若凈高低于2.10m的使用面積超出該房間使用面積的1/2，將造成居住者活動(dòng)困難。5.1.7陽臺(tái)地面構(gòu)造應(yīng)有排水方法。▼展開條文闡明5.1.7本條根據(jù)國(guó)標(biāo)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（）第3.7.5條制訂。陽臺(tái)是用水較多的地方，其排水解決好壞，直接影響居民生活。我國(guó)新建住宅中因上部陽臺(tái)排水不當(dāng)對(duì)下部住戶造成干擾的事例時(shí)有發(fā)生，為此，規(guī)定陽臺(tái)地面構(gòu)造應(yīng)有排水方法。5.2公共部分5.2.1走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)不大于1.20m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.00m。▼展開條文闡明5.2.1本條根據(jù)國(guó)標(biāo)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（）第4.1.4條、第4.2.2條制訂。走廊和公共部位通道的凈寬局限性或局部?jī)舾哌^低將嚴(yán)重影響人員通行及疏散安全。本條根據(jù)人體工程學(xué)原理提出了通道凈寬和局部?jī)舾叩淖畹鸵?guī)定。5.2.2外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層下列不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。欄桿應(yīng)避免攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)不不大于0.11m。▼展開條文闡明5.2.2本條根據(jù)國(guó)標(biāo)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（）第4.2.1條制訂。外廊、內(nèi)天井及上人屋面等處普通都是交通和疏散通道，人流較為集中，故臨空處欄桿高度應(yīng)能保障安全。本條按住宅層數(shù)提出了不同的欄桿凈高規(guī)定。5.2.3樓梯梯段凈寬不應(yīng)不大于1.10m。六層及六層下列住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)不大于1.00m。樓梯踏步寬度不應(yīng)不大于0.26m，踏步高度不應(yīng)不不大于0.175m。扶手高度不應(yīng)不大于0.90m。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度不不大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)不大于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)不不大于0.11m。樓梯井凈寬不不大于0.11m時(shí)，必須采用避免小朋友攀滑的方法。▼展開條文闡明5.2.3本條根據(jù)國(guó)標(biāo)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（）第4.1.2條、第4.1.3條、第4.1.5條制訂，集中表述對(duì)樓梯的有關(guān)規(guī)定。樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。從安全防護(hù)的角度出發(fā)，本條提出了減緩樓梯坡度、加強(qiáng)欄桿安全性等規(guī)定。住宅樓梯梯段凈寬不應(yīng)不大于1.10m的規(guī)定與國(guó)標(biāo)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-對(duì)樓梯梯段寬度按人流股數(shù)擬定的普通規(guī)定基本一致。同時(shí)，考慮到實(shí)際狀況，對(duì)六層及六層下列住宅中一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬規(guī)定放寬為不不大于1.00m。5.2.4住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。住宅的公共出入口位于陽臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采用避免物體墜落傷人的安全方法。▼展開條文闡明5.2.4本條根據(jù)國(guó)標(biāo)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（）第4.5.4條、第4.2.3條制訂，提出住宅建筑出入口的設(shè)立及安全方法規(guī)定。為理解決使用功效完全不同的用房在一起時(shí)產(chǎn)生的人流交叉干擾的矛盾，確保防火安全疏散，規(guī)定住宅與附建公共用房的出入口分開布置。分別設(shè)立出入口將造成建筑面積分?jǐn)偭吭黾?，這是正常狀況，應(yīng)在工程設(shè)計(jì)前期全方面衡量，不可因此減少安全規(guī)定。為避免陽臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)上墜物傷人，規(guī)定對(duì)其下部的公共出入口采用防護(hù)方法，如設(shè)立雨罩等。5.2.5七層以及七層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超出16m以上的住宅必須設(shè)立電梯。▼展開條文闡明5.2.5本條根據(jù)國(guó)標(biāo)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（）第4.1.6條制訂。針對(duì)現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)中追求短期經(jīng)濟(jì)利益，犧牲居住者利益的現(xiàn)象，為了維護(hù)公眾利益，確保居住者基本的居住條件，嚴(yán)格規(guī)定了住宅須設(shè)電梯的層數(shù)、高度規(guī)定。頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，若頂層住戶入口層樓面距該住宅建筑室外設(shè)計(jì)地面的高度不超出16m，可不設(shè)電梯。5.2.6住宅建筑中設(shè)有管理人員室時(shí)，應(yīng)設(shè)管理人員使用的衛(wèi)生間。▼展開條文闡明5.2.6根據(jù)居住實(shí)態(tài)調(diào)查，隨著居住生活模式變化，住宅管理人員和多個(gè)服務(wù)人員大量增加，若住宅建筑中不設(shè)對(duì)應(yīng)的衛(wèi)生間，將造成公共衛(wèi)生難題。5.3無障礙規(guī)定5.3.1七層及七層以上的住宅，應(yīng)對(duì)下列部位進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)：1建筑入口；2入口平臺(tái)；3候梯廳；4公共走道；5無障礙住房。▼展開條文闡明5.3.1本條根據(jù)行業(yè)原則《都市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-第5.2.1條制訂，列出了七層及七層以上的住宅應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)的部位。該原則對(duì)高層、中高層住宅規(guī)定進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)的部位還涉及電梯轎廂。由于該規(guī)定對(duì)住宅強(qiáng)制執(zhí)行存在現(xiàn)實(shí)問題，本條不予列入。對(duì)六層及六層下列設(shè)立電梯的住宅，也不列為強(qiáng)制執(zhí)行無障礙設(shè)計(jì)的對(duì)象。5.3.2建筑入口及入口平臺(tái)的無障礙設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1建筑入口設(shè)臺(tái)階時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手；2坡道的坡度應(yīng)符合表5.3.2的規(guī)定；▼展開條文闡明5.3.2本條根據(jù)行業(yè)原則《都市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-第7章有關(guān)規(guī)定制訂。該規(guī)范規(guī)定高層、中高層居住建筑入口設(shè)臺(tái)階時(shí)，必須設(shè)輪椅坡道和扶手。本條規(guī)定不受住宅層數(shù)限制。本條按不同的坡道高度給出了最大坡度限值，并取消了坡道長(zhǎng)度規(guī)定。3供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)不大于0.80m；4供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側(cè)的墻面，應(yīng)留有不不大于0.50m的墻面寬度；5供輪椅通行的門扇，應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇的下方應(yīng)安裝高0.35m的護(hù)門板；6門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)不不大于15mm，并應(yīng)以斜坡過渡。5.3.3七層及七層以上住宅建筑入口平臺(tái)寬度不應(yīng)不大于2.00m。▼展開條文闡明5.3.3本條根據(jù)行業(yè)原則《都市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-第7.1.3條制訂。為避免輪椅使用者與正常人流的交叉干擾，規(guī)定七層及七層以上住宅建筑入口平臺(tái)寬度不不大于2.00m。5.3.4供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)不大于1.20m。▼展開條文闡明5.3.4本條根據(jù)行業(yè)原則《都市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-第7.3.1條制訂，給出了供輪椅通行的走道和通道的最小凈寬限值。5.4地下室5.4.1住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室。當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須采用采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)方法。▼展開條文闡明5.4.1本條根據(jù)國(guó)標(biāo)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（）第4.4.1條制訂。住宅建筑中的地下室，由于通風(fēng)、采光、日照、防潮、排水等條件差，對(duì)居住者健康不利，故規(guī)定住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室。其它房間如儲(chǔ)藏間、衛(wèi)生間、娛樂室等不受此限。由于半地下室有對(duì)外啟動(dòng)的窗戶，條件相對(duì)較好，若采用采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及