工程策劃參考2

目錄工程策劃目錄第一部分：項(xiàng)目概況第二部分：前期工程概況第三部分：總平面策劃第四部分：提效專(zhuān)篇第五部分：進(jìn)度策劃第六部分：安全質(zhì)量策劃第七部分：示范區(qū)策劃第八部分：總包招標(biāo)要求金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----項(xiàng)目概況插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）1.1項(xiàng)目總體信息項(xiàng)目總用地面積30708.58㎡總建筑面積93961.27㎡土地獲取時(shí)間2019年4月29日土地獲取方式：與宏泰園區(qū)勾地收地時(shí)間：2019年6月20日占股比例：金地100%總體分期：總體施工劃分為1期，規(guī)劃證、開(kāi)工證、竣備證、大產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理，預(yù)售證分批次辦理4#/11F1#11F6#/11F7#/11F5#18F2#15F3#/16F8#幼兒園/3F4棟11F(剪力墻)1棟16F(剪力墻)1棟15F(剪力墻)1棟18F(剪力墻)1棟3F(框架)廊坊金地華璟項(xiàng)目占地面積30708㎡，總建筑面積約93961.27㎡，規(guī)劃地上建筑面積61417㎡，規(guī)劃地下建筑面積約32544.27㎡，按業(yè)態(tài)分住宅、配套商業(yè)和地下車(chē)庫(kù)。4#樓（住宅）層高：11F/-1F高度：33米3#樓（住宅）層高：16F/-1F15F/-1F高度：48.2米45.3米2#樓（住宅）層高：2-15F/-2F(養(yǎng)老用房1F)3-15F/-2F(居委會(huì)2F、公廁1F)高度：45.3米45.3米1#樓（住宅）層高：11F/-1F高度：33米8#樓（幼兒園）層高：3F高度：12.9米7#樓（住宅）層高：3-11F/-1F(配套商業(yè)2F)2-11F/-1F(物業(yè)用房1F)11F/-1F高度：3棟全部33米6#樓（住宅）層高：11F/-1F高度：33米5#樓（含公共住房）層高：18F/-2F高度：54米說(shuō)明：1.項(xiàng)目整體竣備時(shí)間：2022年8月12日2.項(xiàng)目整體交付時(shí)間：2022年11月10日3.1、4號(hào)樓主體封頂時(shí)間：2020年11月4日4.2號(hào)樓主體封頂時(shí)間：2020年12月6日5.3號(hào)樓主體封頂時(shí)間：2020年12月14日6.5號(hào)樓主體封頂時(shí)間：2021年7月18日7.6、7號(hào)樓主體封頂時(shí)間：2021年1月23日插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）1.1項(xiàng)目總體信息金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----項(xiàng)目概況4號(hào)樓3號(hào)樓2號(hào)樓1號(hào)樓8號(hào)樓7號(hào)樓6號(hào)樓5號(hào)樓用地紅線(xiàn)說(shuō)明：項(xiàng)目位于廊坊市安次區(qū)北史家務(wù)鄉(xiāng)，富甲路南側(cè)，恒大小區(qū)北側(cè)。位于廊坊市東南方向，屬于廊坊市高新區(qū)，。

地塊距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈7.2公里，距離廊坊北站、汽車(chē)站6公里，距離廊坊五中4.2公里，距離安次區(qū)醫(yī)院2.3公里，距離廊坊十五中3.9公里。距離外環(huán)線(xiàn)4.3公里，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。

插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）1.2項(xiàng)目區(qū)位及周邊交通信息金地華璟廊坊十五中安次區(qū)醫(yī)院廊坊五中汽車(chē)、火車(chē)站萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)6公里2.3公里3.9公里4.2公里7.2公里金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----項(xiàng)目概況說(shuō)明：

項(xiàng)目南側(cè)緊靠已建成交付的恒大名都小區(qū)，西側(cè)云開(kāi)道和東側(cè)龍吉路均屬于待建階段，北側(cè)富甲路和東側(cè)龍吉路為已建成市政道路，暫未正式通車(chē)，可作為主要通行路。

施工階段出入口設(shè)在項(xiàng)目北側(cè)富甲路及西側(cè)云開(kāi)道，開(kāi)口時(shí)間2019年10月20日，滿(mǎn)足土方及樁基施工條件。

總包辦公區(qū)及生活區(qū)暫時(shí)考慮在場(chǎng)地西側(cè)空地租賃（需與園區(qū)進(jìn)一步溝通）。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）1.2項(xiàng)目區(qū)位及周邊交通信息已修建完成，日常通車(chē)量較小政府規(guī)劃路暫未修筑施工出入口已修建完成，日常通車(chē)量較小恒大名都小區(qū)施工出入口金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----項(xiàng)目概況1.2項(xiàng)目區(qū)位及周邊交通信息插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）說(shuō)明：1.項(xiàng)目周圈暫無(wú)圍墻。2.項(xiàng)目北側(cè)靠近富甲路有5米左右寬度的土坡。3.東側(cè)為未規(guī)劃綠地。4.雨污水、熱力、通訊光纜存在現(xiàn)狀市政管線(xiàn)。

規(guī)劃市政道路暫未通車(chē)通訊光纜雨水管網(wǎng)污水管網(wǎng)靠近道路北側(cè)有1.5米高度的土坡阿爾卡迪亞龍河花語(yǔ)工程項(xiàng)目恒大名都小區(qū)龍吉路富甲路云開(kāi)道待建金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----項(xiàng)目概況說(shuō)明：用地紅線(xiàn)地下室輪廓線(xiàn)位置如圖所示；2.按業(yè)態(tài)分為住宅（1~7#樓）、地下車(chē)庫(kù)、幼兒園配建。3.不同層數(shù)地下室輪廓不一致，如圖所示；4.項(xiàng)目總建筑面積約9.4萬(wàn)㎡，地上建筑面積61417㎡，地下建筑面積3.26萬(wàn)㎡。5.本項(xiàng)目無(wú)展示區(qū)，無(wú)PC，無(wú)實(shí)體樣板房。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）1.3項(xiàng)目基本信息4#/11F用地紅線(xiàn)車(chē)庫(kù)地下一層輪廓車(chē)庫(kù)地下二層輪廓4#/11F1#/11F6#/11F7#/11F5#18F3#/16F2#15F8#幼兒園/3F金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----項(xiàng)目概況1.4項(xiàng)目分期信息說(shuō)明：1.本項(xiàng)目總體劃分為一個(gè)標(biāo)段，一個(gè)組團(tuán)，兩個(gè)批次，根據(jù)地庫(kù)深度劃分，1#2#3#4#為首批次，5#6#7#幼兒園為二批次。2.為搶預(yù)售節(jié)點(diǎn)，規(guī)劃許可證、施工證兩個(gè)批次同時(shí)獲取，預(yù)售證分批次獲取，竣工備案證同時(shí)獲取，同時(shí)交付。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）1.4項(xiàng)目分期信息一批次小高層：（面積）開(kāi)工時(shí)間：2020.3.1開(kāi)放時(shí)間：2020.4.30開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2019.6.11備案時(shí)間：2022.8.12交付時(shí)間：2022.11.10（本項(xiàng)目無(wú)示范區(qū)）二批次小高層：（面積）開(kāi)工時(shí)間：2019.12.20開(kāi)放時(shí)間：2019.4.30開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2020.9.23備案時(shí)間：2022.8.12交付時(shí)間：2022.11.10（本項(xiàng)目無(wú)示范區(qū)）金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----項(xiàng)目概況說(shuō)明：土地使用證：范圍為紅線(xiàn)范圍內(nèi)。規(guī)劃許可證：前期用地手續(xù)齊全、方案通過(guò)；施工許可證：用地使用證、規(guī)劃許可證、總包招標(biāo)完成、聯(lián)審部門(mén)審批完成；預(yù)售許可證：形象進(jìn)度達(dá)到結(jié)構(gòu)三分之一；竣工備案證：所有證件齊全，所有驗(yàn)收通過(guò)；本項(xiàng)目為滿(mǎn)足預(yù)售，需無(wú)證提前開(kāi)工，土方開(kāi)挖及地下室施工涉及無(wú)證施工，前期招標(biāo)進(jìn)行綜合考慮，其他各個(gè)樓棟施工及證件辦理、竣工備案無(wú)矛盾。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----項(xiàng)目概況1.4項(xiàng)目分流水信息紅線(xiàn)范圍內(nèi)為本項(xiàng)目的全部使用范圍，面積30708.58㎡1.5場(chǎng)地不利因素分析金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----項(xiàng)目概況插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）說(shuō)明：1.紅線(xiàn)50米外北側(cè)及東側(cè)基本無(wú)障礙物，西側(cè)為空地，可地作為辦公區(qū)、生活區(qū)，地塊南側(cè)為已交付使用的恒大名都小區(qū)。2.紅線(xiàn)外北側(cè)分別有通訊光纜，雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)，對(duì)施工影響不大。3.影響最大的是場(chǎng)地南側(cè)的住宅小區(qū)，需仔細(xì)考慮基坑開(kāi)挖及降水期間引起的不良地質(zhì)影響，同時(shí)考慮施工噪音產(chǎn)生的擾民與民擾。4.

項(xiàng)目收地時(shí)間為2019年6月20日。通訊光纜雨水管網(wǎng)污水管網(wǎng)用地紅線(xiàn)北側(cè)有約1.5米高堆土恒大名都住宅小區(qū)說(shuō)明：自來(lái)水接入需從恒大名都南側(cè)富康道引入，臨水工程兼顧正式水工程；熱力從項(xiàng)目東北角接入，經(jīng)供熱公司華源盛世反饋存有現(xiàn)狀管線(xiàn)；雨污水周邊市政管線(xiàn)已鋪設(shè)到位，后期需于宏泰園區(qū)進(jìn)行溝通推進(jìn)；電力供應(yīng)考慮現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置兩臺(tái)400KV的箱變，臨電從現(xiàn)狀電源接入，待臨電單位摸排后9月中下旬給出方案；燃?xì)庾罱尤朦c(diǎn)為南側(cè)恒大名都，需與燃?xì)夤俱戫樳M(jìn)一步深化方案。因抬高正負(fù)零節(jié)省土方，場(chǎng)地內(nèi)高于周邊市政路，不存在倒灌風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)：經(jīng)前期摸排了解，廊坊市自來(lái)水、熱力、燃?xì)獾染蓧艛鄦挝皇┕ぜt線(xiàn)內(nèi)小市政，施工到表，協(xié)調(diào)及進(jìn)度存有風(fēng)險(xiǎn)，需后期小市政單位進(jìn)行摸排突破。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）1.6市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----項(xiàng)目概況插入項(xiàng)目總平面圖，進(jìn)行詳細(xì)表述。無(wú)法在圖紙敘述信息可在右側(cè)文字欄作出相應(yīng)說(shuō)明。如在一頁(yè)圖中無(wú)法表述完畢可分頁(yè)表述。用地紅線(xiàn)供水供熱說(shuō)明：紅色圓圈為本項(xiàng)目擬建設(shè)兩臺(tái)箱變供現(xiàn)場(chǎng)施工及生活用電，共800KVA；綠色圓圈為本項(xiàng)目擬接入供水點(diǎn)，位于本項(xiàng)目的東側(cè)，管徑為150mm的分接駁口（總包裝表計(jì)量管理）。黃色圓圈為污水?dāng)M接出點(diǎn)，供本項(xiàng)目生污水及場(chǎng)地雨水排出點(diǎn)臨水推進(jìn)由南側(cè)富康道引入，目前自來(lái)水公司臨水方案已出，預(yù)計(jì)10月15日前完成臨水接通。1.6市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----項(xiàng)目概況）1.6市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析1#箱變（400KVA）2#箱變400KVA臨水接駁點(diǎn)（DN150）排水接駁點(diǎn)DN400排水接駁點(diǎn)DN400說(shuō)明：項(xiàng)目整體為一期，不存在分期交付的風(fēng)險(xiǎn)。為保證項(xiàng)目順利建設(shè)及交付，項(xiàng)目采用先行建設(shè)北側(cè)地下室并將機(jī)房盡量集中于北側(cè)的地下車(chē)庫(kù)內(nèi)。

在樓棟建設(shè)期內(nèi)此時(shí)地庫(kù)已基本建設(shè)完成，項(xiàng)目將同期啟動(dòng)地下室內(nèi)各個(gè)機(jī)房建設(shè)工作，以保證項(xiàng)目交付樓棟的正常使用。消防水泵房生活水泵房（地下二層）變電所風(fēng)機(jī)房換熱站（地下二層）1.7分期交付風(fēng)險(xiǎn)及措施金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----項(xiàng)目概況說(shuō)明：為保證明年6.11預(yù)售，土方及樁基需提前開(kāi)工，存有政府巡查罰款及樁基驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)。措施：提前溝通，尋找當(dāng)?shù)赜袑?shí)力有資源的單位進(jìn)行過(guò)程協(xié)調(diào)，接受低限罰款，樁基資料提前論證交圈。2.項(xiàng)目緊鄰已建成小區(qū)，民擾因素影響嚴(yán)重。措施：總包提前摸排，技術(shù)標(biāo)中交底并充分考慮其施工風(fēng)險(xiǎn)及可能涉及的擾民費(fèi)，將噪聲施工盡可能安排在白天，協(xié)調(diào)好政府及居民代表的關(guān)系。3.場(chǎng)地內(nèi)較小，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)臨建生活區(qū)、辦公室場(chǎng)地。措施：提前交底，初步考慮在紅線(xiàn)外西側(cè)空地，總包招標(biāo)前提前踏勘進(jìn)行綜合考慮，與園區(qū)溝通擬定出讓土地時(shí)間，費(fèi)用綜合考慮在報(bào)價(jià)中。4.環(huán)保停工影響較大，間歇性停工導(dǎo)致勞務(wù)人員不穩(wěn)定。措施：完善灑水降塵措施，安排專(zhuān)人管理現(xiàn)場(chǎng)和場(chǎng)外車(chē)輛通行道路專(zhuān)人值班清掃降低環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)，總包安排管理人員負(fù)責(zé)政府部門(mén)溝通。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）1.8項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----項(xiàng)目概況說(shuō)明：5.西側(cè)市政路未修，存有影響施工通道風(fēng)險(xiǎn)及交付風(fēng)險(xiǎn)（影響幼兒園及小區(qū)次出入口）措施：提前與園區(qū)溝通，摸排道路擬修建時(shí)間，合理組織施工期道路使用時(shí)間。場(chǎng)地開(kāi)設(shè)兩個(gè)施工通道開(kāi)口以備不時(shí)之需。6.項(xiàng)目下部3~5m存有地下水，據(jù)施工單位反應(yīng)基底高度存有流沙。措施：樁基及支護(hù)為帶方案招標(biāo)，提前預(yù)控風(fēng)險(xiǎn)并在方案中體現(xiàn)（如采用止水帷幕、預(yù)應(yīng)力錨桿采用跟漿成孔工藝穿透流沙層），土護(hù)降施工排期避開(kāi)雨季以規(guī)避基槽泡水風(fēng)險(xiǎn)。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）1.8項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----項(xiàng)目概況目錄工程策劃目錄第一部分：項(xiàng)目概況第二部分：前期工程概況第三部分：總平面策劃第四部分：提效專(zhuān)篇第五部分：進(jìn)度策劃第六部分：安全質(zhì)量策劃第七部分：示范區(qū)策劃第八部分：總包招標(biāo)要求說(shuō)明：

本次勘察共布置鉆孔68個(gè)，勘察報(bào)告顯示：1.場(chǎng)地屬河流沖洪積平原區(qū)，地貌類(lèi)型單一，擬建場(chǎng)地為荒地或林地，地勢(shì)起伏較大。2.擬建場(chǎng)地地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單，無(wú)發(fā)震斷裂，場(chǎng)地為輕微液化場(chǎng)地，屬建筑抗震不利地段，地下水埋藏較淺，該場(chǎng)地建筑適宜性差。3.擬建工程高層住宅場(chǎng)地埋深6.5m(10.5m),地下車(chē)庫(kù)6.5m(10.5m),幼兒園埋深2.5m，高層住宅持力層坐落于③層黏土、④層黏土之上，天然地基承載力無(wú)法滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，建議采用長(zhǎng)螺旋鉆孔泵壓混凝土樁復(fù)合地基方案，樁端持力層可選⑥層粉質(zhì)黏土、⑦層粉砂、⑧層粉土加粉砂、⑨層粉質(zhì)黏土做持力層。4.場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本加速度0.20g，設(shè)計(jì)地震分組為第二組，建筑場(chǎng)地類(lèi)別為Ⅲ類(lèi)，屬于抗震不利地段。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）2.1地質(zhì)情況概述1717金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----前期工程概況說(shuō)明：5.初步分析本工程抗浮設(shè)防設(shè)計(jì)水位高程可按11.00m,若抗浮計(jì)算不能滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，建議采取抗浮措施，可采用增加配重或抗浮樁處理。6.擬建建筑物基礎(chǔ)最大埋深為10.50m，基坑開(kāi)挖時(shí)揭露地層主要以黏性土及粉土為主，粉土黏性土直立性好，在場(chǎng)地周邊環(huán)境允許條件下可考慮放坡護(hù)面形式，必要時(shí)可采用土釘墻支護(hù)方案。7.本工程水位絕對(duì)高程為7.61m~8.17m，建筑物基底高程為2.0m，應(yīng)采用管井降水方案，使地下水降至基底0.5m以下，基坑開(kāi)挖和降水確保周邊環(huán)境安全。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）2.1地質(zhì)情況概述基礎(chǔ)底（地下二層）基坑上口基礎(chǔ)底（地下一層）基坑上口④層黏土③層黏土17—17’剖面金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----前期工程概況地下水位線(xiàn)插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）2.1地質(zhì)情況概述天然地基持力層建議樁端持力層金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----前期工程概況插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）2.2土方施工方案金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----前期工程概況說(shuō)明：本項(xiàng)目預(yù)售工期較為緊張，土方量較大，提前開(kāi)工涉及無(wú)證開(kāi)工及冬季施工?？紤]到以上因素，土方施工多次開(kāi)挖，施工過(guò)程中分為前、中、后三個(gè)時(shí)期共3個(gè)出土坡道進(jìn)行土方開(kāi)挖。項(xiàng)目北側(cè)為地下二層約6m，南側(cè)為地下三層約10m（有一層設(shè)備夾層）1.土方開(kāi)挖前期：主樓樓座及樓座周邊車(chē)庫(kù)（至地下二層6m）出土。先開(kāi)挖主樓樓座土方，分步開(kāi)挖至北側(cè)樁頂標(biāo)高處，然后開(kāi)挖南北兩側(cè)樓座周邊車(chē)庫(kù)區(qū)域土方，都先挖至6m地下二層基底，土方從東西兩個(gè)馬道坡道運(yùn)出場(chǎng)外。南北側(cè)分界線(xiàn)插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）2.2土方施工方案金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----前期工程概況2.土方開(kāi)挖中期：南側(cè)樁基空打后，南側(cè)主樓樓座及樓座周邊車(chē)庫(kù)（至地下三層10m）出土。分步開(kāi)挖至南側(cè)樁頂標(biāo)高，然后開(kāi)挖樓座周邊車(chē)庫(kù)土方，從場(chǎng)中向東西兩側(cè)出土。3.土方開(kāi)挖后期：馬道收尾。收馬道，補(bǔ)護(hù)坡及止水帷幕樁。南北側(cè)分界線(xiàn)說(shuō)明：根據(jù)總平面圖預(yù)估現(xiàn)場(chǎng)土方開(kāi)挖總量為201119m3，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)障礙物，場(chǎng)地開(kāi)闊，現(xiàn)場(chǎng)人工填土層全部外運(yùn)，將北側(cè)開(kāi)挖的可用于回填的優(yōu)質(zhì)土方暫存在102畝空地內(nèi)，車(chē)庫(kù)頂板需回填面積為13895平方，按回填深度2.5米考慮，則車(chē)庫(kù)頂板預(yù)估回填土方為34738m3；肥槽北側(cè)深度7m南側(cè)深度11m，預(yù)估總回填方量約23000m3；總土方回填量為57738m3。2.2土方施工方案金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----前期工程概況金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----前期工程概況金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----前期工程概況降水說(shuō)明：（1）管井布設(shè)在基坑上口線(xiàn)外1.5m左右，間距8.0~10.0m，井徑600mm，井深18.00m，共布設(shè)72口降水井；（2）基坑內(nèi)設(shè)置疏干井，井間距約20~25m，井深18.00m，井徑600mm，共布設(shè)32口疏干井；（3）基坑底部周邊布設(shè)排水盲溝200mm×200mm，每隔50m布設(shè)400mm×400mm集水井。（4）管井井點(diǎn)結(jié)構(gòu)為開(kāi)、終孔直徑600mm，下入無(wú)砂混凝土管作為井管，填2～4mm的礫料至地面下2m，上部用粘性土封孔。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）2.3支護(hù)方案概述結(jié)合支護(hù)方案圖對(duì)基坑支護(hù)及周邊環(huán)境進(jìn)行介紹。如在一頁(yè)圖中無(wú)法表述完畢可分頁(yè)表述。金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----前期工程概況說(shuō)明：1、支護(hù)結(jié)構(gòu)體系根據(jù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)條件，基坑各部位地質(zhì)條件、周?chē)h(huán)境和場(chǎng)地使用條件等不同情況綜合考慮。采用土釘墻支護(hù)，具體信息詳見(jiàn)后附支護(hù)段剖面圖?；拥燃?jí)均為二、三級(jí)。側(cè)壁重要性系數(shù)為1.0-0.9。2、地下水處理依據(jù)地勘報(bào)告，地下水控制采用基坑周邊管井圍降+坑內(nèi)疏干井、明溝排水。基坑周邊有總包單位做好地面硬化，防止地表水深入基坑邊坡。3、土釘墻及預(yù)應(yīng)力錨桿施工土釘墻：修坡、土釘成孔、土釘加工、注漿、掛網(wǎng)、噴射混凝土。如遇含水的土層或流沙土層，可根據(jù)實(shí)際需要首先進(jìn)行掛網(wǎng)和噴射混凝土，然后再進(jìn)行土釘成孔和注漿施工。預(yù)應(yīng)力錨桿：

鋼絞線(xiàn)加工、錨桿成孔、套管跟進(jìn)施工工藝（因穿透砂層及水層，需跟漿鉆進(jìn)保證不塌孔）、拉拔試驗(yàn)。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）2.3支護(hù)方案概述13212344金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----前期工程概況說(shuō)明：1、本支護(hù)段為臨時(shí)性支護(hù)結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為1年，基坑側(cè)壁安全等級(jí)為二級(jí)，采用“土釘墻”設(shè)計(jì)；地面標(biāo)高按平均絕對(duì)標(biāo)高12.0m考慮，支護(hù)深度為6.66/6.16m。2、土釘墻放坡比例為1：0.4，設(shè)有4排土釘，錨桿角度為10°。3、土釘墻坡面布置Φ6@200鋼筋網(wǎng)，水平加強(qiáng)筋為?14，與土釘焊接,豎筋間距1500mm，噴射面層混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C20，厚度100mm。4、土釘注漿材料為P.S.A32.5水泥漿，水灰比為0.5～0.55。5、本剖面基坑上口2.0m范圍內(nèi)不得堆載，2.0m～10.0m范圍內(nèi)荷載不得大于20kPa。

本圖標(biāo)高以m為尺寸單位，其余均以mm為尺寸單位。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）2.3支護(hù)方案概述1-1剖面金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----前期工程概況說(shuō)明：

1、本支護(hù)段為臨時(shí)性支護(hù)結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為1年，基坑側(cè)壁安全等級(jí)為一級(jí)，采用上部“放坡噴護(hù)”+“樁錨支護(hù)”設(shè)計(jì)；地面標(biāo)高按平均絕對(duì)標(biāo)高11.5m考慮，支護(hù)深度為11.46/10.96m。

2、護(hù)坡樁樁徑600mm，樁長(zhǎng)12.0m，樁間距1200mm,樁間采用高壓旋噴樁，樁徑1100mm，間距1200mm。設(shè)置2道預(yù)應(yīng)力錨桿，入射角度為15°。

3、樁間采用掛網(wǎng)噴護(hù)，采用直徑6mm*75mm*60mm鋼板網(wǎng)，噴射面層混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C20，厚度50mm。

4、錨桿注漿材料為P.O42.5水泥漿，水灰比為0.5～0.55。

5、本剖面基坑上口2.0m范圍內(nèi)不得堆載，2.0m～10.0m范圍內(nèi)荷載不得大于30kPa。本圖標(biāo)高以m為尺寸單位，其余均以mm為尺寸單位。

插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）2.3支護(hù)方案概述2-2剖面金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----前期工程概況說(shuō)明：

1、本支護(hù)段為臨時(shí)性支護(hù)結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為1年，基坑側(cè)壁安全等級(jí)為一級(jí)，采用上部“放坡噴護(hù)”+“樁錨支護(hù)”設(shè)計(jì)；地面標(biāo)高按平均絕對(duì)標(biāo)高11.5m考慮，支護(hù)深度為11.46/10.96m。

2、護(hù)坡樁樁徑800mm，樁長(zhǎng)12.0m，樁間距1500mm,樁間采用高壓旋噴樁，樁徑1200mm，間距1500mm。設(shè)置3道預(yù)應(yīng)力錨桿，入射角度為15°。

3、樁間采用掛網(wǎng)噴護(hù)，采用直徑6mm*75mm*60mm鋼板網(wǎng)，噴射面層混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C20，厚度50mm。

4、錨桿注漿材料為P.O42.5水泥漿，水灰比為0.5～0.55。

5、本剖面基坑上口2.0m范圍內(nèi)不得堆載，2.0m～10.0m范圍內(nèi)荷載不得大于30kPa。本圖標(biāo)高以m為尺寸單位，其余均以mm為尺寸單位。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）2.3支護(hù)方案概述3-3剖面金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----前期工程概況說(shuō)明：

1、本支護(hù)段為臨時(shí)性支護(hù)結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為1年，基坑側(cè)壁安全等級(jí)為三級(jí)，采用"土釘墻"設(shè)計(jì)；支護(hù)深度為4.8m。

2、土釘墻放坡比例為1：0.4，設(shè)有3排土釘，錨桿角度為10°。

3、土釘墻坡面布置Φ6@200鋼筋網(wǎng)，水平加強(qiáng)筋為?14，與土釘焊接,豎筋間距1500mm，噴射面層混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C20，厚度100mm。

4、土釘注漿材料為P.S.A32.5水泥漿，水灰比為0.5～0.55。

5、本剖面基坑上口2.0m范圍內(nèi)不得堆載，2.0m～10.0m范圍內(nèi)荷載不得大于20kPa。本圖標(biāo)高以m為尺寸單位，其余均以mm為尺寸單位。

插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）2.3支護(hù)方案概述4-4剖面金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----前期工程概況注：1.本表中監(jiān)測(cè)頻率為施工監(jiān)測(cè)頻率，第三方監(jiān)測(cè)頻率為施工監(jiān)測(cè)頻率的一半。2.3支護(hù)方案概述基坑監(jiān)測(cè)：施工前建立監(jiān)測(cè)網(wǎng)、埋設(shè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)并進(jìn)行初始值測(cè)量；基坑開(kāi)挖至開(kāi)挖完成后穩(wěn)定前，1次/1天；基坑開(kāi)挖完成穩(wěn)定后至結(jié)構(gòu)底板完成前，1次/3天；結(jié)構(gòu)底板完成后至回填土完成前，1次/15天。人工安全巡視在基坑開(kāi)挖至開(kāi)挖完成后穩(wěn)定前，2次/天；基坑開(kāi)挖完成穩(wěn)定后至結(jié)構(gòu)底板完成前，1次/1天。在監(jiān)測(cè)值的日變化量較大、達(dá)到報(bào)警值或遇到不良天氣等時(shí)，應(yīng)加密觀測(cè)，做好監(jiān)測(cè)和相關(guān)特征狀態(tài)記錄，并會(huì)同有關(guān)人員分析安全狀態(tài)。施工過(guò)程中如出現(xiàn)異常情況，應(yīng)增加監(jiān)測(cè)頻率。金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----前期工程概況質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)分析：南側(cè)緊鄰恒大名都，我方南側(cè)坡線(xiàn)距離恒大名都車(chē)庫(kù)邊線(xiàn)約17m，南側(cè)3-3剖面預(yù)應(yīng)力錨桿為15m（15°角），施工時(shí)嚴(yán)控土錨桿鉆機(jī)施工長(zhǎng)度，避免對(duì)恒大名都地庫(kù)造成影響；恒大名都地庫(kù)錨桿伸入我司地塊，施工工藝及錨桿施工需考慮相關(guān)影響.挖土施工過(guò)程中嚴(yán)禁挖掘機(jī)碰撞損壞錨頭，防止錨桿鎖定失效，并經(jīng)常檢查錨桿受力情況，發(fā)現(xiàn)松動(dòng)等異常情況及時(shí)補(bǔ)救張拉。西北角放坡后到紅線(xiàn)位置，西北角需協(xié)調(diào)園區(qū)進(jìn)行外擴(kuò)保證場(chǎng)內(nèi)形成環(huán)形道路（圍墻施工已考慮該因素）施工前定位踏勘周邊雨污水、電信井口，與錨桿施工位置交圈，避免錨桿破壞已建成市政；預(yù)應(yīng)力錨桿穿透砂層及水層，避免塌孔需采用跟漿鉆進(jìn)的方式進(jìn)行施工，技術(shù)標(biāo)中明確工藝；在基坑的開(kāi)挖過(guò)程中及基礎(chǔ)施工期間，為確?；舆吰录爸?chē)ㄖ锏陌踩瑢?duì)基坑實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，針對(duì)本工程的特點(diǎn)應(yīng)進(jìn)行以下施工監(jiān)測(cè)：a.對(duì)基坑邊坡水平位移監(jiān)測(cè)、豎向變形監(jiān)測(cè)，包括土釘墻坡面水平位移監(jiān)測(cè)和護(hù)坡樁樁體水平位移監(jiān)測(cè)、錨桿軸力監(jiān)測(cè)和樁體深層水平位移監(jiān)測(cè)。b.建設(shè)方直接委托給有測(cè)量資質(zhì)的單位進(jìn)行基坑的三方監(jiān)測(cè)監(jiān)測(cè)。c.基坑變形控制值和預(yù)警值以設(shè)計(jì)施工圖為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)性分析：

相較于支護(hù)樁錨索等其他支護(hù)形式，放坡+土釘墻綜合成本最優(yōu)，帶方案招標(biāo)由投標(biāo)單位進(jìn)行安全性計(jì)算，我司設(shè)計(jì)部復(fù)核無(wú)誤后方可實(shí)行。2.3支護(hù)方案概述金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----前期工程概況插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）2.4基礎(chǔ)方案概述金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----前期工程概況插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）2.4基礎(chǔ)方案概述金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----前期工程概況以1#樓為例插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）2.5前期工程部署及計(jì)劃安排（北側(cè)）用地紅線(xiàn)降水井施工11.15~12.10第一步土方開(kāi)挖12.3~12.10第一步土釘墻施工2020.3.1~2020.3.10第二步土方開(kāi)挖2020.3.7~2020.3.15第二步土釘墻噴射混凝土施工2020.3.15~2020.3.23樁基施工11.3~12.2金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----前期工程概況場(chǎng)地平整2019.11.1-2019.11.5插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）2.5前期工程部署及計(jì)劃安排（南側(cè)-挑戰(zhàn)版）用地紅線(xiàn)降水井施工11.15~12.10第一步土方開(kāi)挖2019.11.29~2019.12.5第一步土釘墻施工2020.3.1~2020.3.8第二步土方開(kāi)挖，錨桿施工2020.3.20~2020.4.2支護(hù)樁施工2020.3.4~2020.3.20南北區(qū)之間止水帷幕施工2020.4.13~2020.4.18第三步土方開(kāi)挖，錨桿施工2020.3.30~2020.4.13復(fù)合土釘墻樁基施工11.30~12.25金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----前期工程概況注:此版計(jì)劃安排為冬季環(huán)保督查背景下無(wú)證開(kāi)工的理想施工情況，存有較大風(fēng)險(xiǎn)，如督查較嚴(yán)則盡可能完成北側(cè)土方、護(hù)坡、樁基施工，保證明年預(yù)售插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）2.6前期工程重點(diǎn)難點(diǎn)分析重點(diǎn)難點(diǎn)1、三層地下室、地下水位高措施：地下水位控制采用管井降水+止水帷幕+坑外水位觀測(cè)井，止水帷幕專(zhuān)家論證，基坑底部設(shè)排水盲溝，臨時(shí)道路設(shè)排水溝。同時(shí)加強(qiáng)基坑周邊道路、管線(xiàn)的沉降觀測(cè)，尤其是加強(qiáng)對(duì)南側(cè)恒大名都小區(qū)建筑物的沉降、傾斜觀測(cè)，未見(jiàn)地下承壓水。2、首開(kāi)區(qū)搶預(yù)售無(wú)證施工，外部協(xié)調(diào)手續(xù)辦理為關(guān)鍵點(diǎn)。措施：在施工許可證領(lǐng)取前協(xié)調(diào)溝通當(dāng)?shù)亟ㄎ推渌ㄔO(shè)行政部門(mén)，由土方單位協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)手續(xù)的辦理，溝通前置，以免影響前期基坑支護(hù)及基礎(chǔ)樁土方工程工期。3、土方開(kāi)挖量較大、涉及夜間出土。措施：綜合考慮夜間外運(yùn)土方，配備機(jī)械、運(yùn)輸車(chē)輛、外運(yùn)距離、擬頭邊單位提前協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)刭Y源，考慮就近對(duì)頭場(chǎng)地的協(xié)調(diào)。因土方平衡后約34470m3土需進(jìn)行回填，暫存于102畝地塊內(nèi)，46畝與102畝分屬不同村子，需協(xié)調(diào)村屬減少土方干擾。4、基坑開(kāi)挖深度較大、南側(cè)毗鄰恒大名都小區(qū)。措施：提前溝通設(shè)計(jì)人員及有關(guān)專(zhuān)家，了解更多有關(guān)當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)水文條件，提出安全、經(jīng)濟(jì)、可行的支護(hù)方案，最大限度減少對(duì)住宅小區(qū)的影響。5、十一國(guó)慶、開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)貿(mào)會(huì)、霧霾、環(huán)保等停工風(fēng)險(xiǎn)。措施：計(jì)劃排布時(shí)考慮相關(guān)停工風(fēng)險(xiǎn)，指定應(yīng)急措施與應(yīng)急預(yù)案，進(jìn)度計(jì)劃前置考慮停工因素及搶工措施。金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----前期工程概況插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）2.6前期工程重點(diǎn)難點(diǎn)分析重點(diǎn)難點(diǎn)6、擾民與民擾措施：成立擾民協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)與居民協(xié)調(diào)溝通，做好與社區(qū)居委會(huì)、學(xué)校、城管、環(huán)保等部門(mén)的溝通、協(xié)調(diào)工作，經(jīng)常走訪(fǎng)當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)，傾聽(tīng)居民意見(jiàn)建議，積極采取措施，并對(duì)工程施工影響請(qǐng)求居民諒解和支持。7、預(yù)應(yīng)力錨桿穿透砂層及水層，可能出現(xiàn)塌孔、錨桿無(wú)法成型等情況措施：技術(shù)標(biāo)中明確采用跟漿鉆進(jìn)方式進(jìn)行施工，泥漿護(hù)壁保證錨桿成型，施工單位提前考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，施工時(shí)每層錨桿采用拉拔試驗(yàn)進(jìn)行成型質(zhì)量檢測(cè)；8、緊鄰南側(cè)小區(qū)恒大名都，周邊存有已完成市政管井，對(duì)錨桿施工存有風(fēng)險(xiǎn)措施：南側(cè)緊鄰恒大名都，我方南側(cè)坡線(xiàn)距離恒大名都車(chē)庫(kù)邊線(xiàn)約17m，南側(cè)5-5剖面預(yù)應(yīng)力錨桿為15m（15°角），施工時(shí)嚴(yán)控土錨桿鉆機(jī)施工長(zhǎng)度，避免對(duì)恒大名都地庫(kù)造成影響。施工前定位踏勘周邊雨污水、電信井口，與錨桿施工位置交圈，避免錨桿破壞已建成市政；9、如未能協(xié)調(diào)成功場(chǎng)區(qū)南側(cè)提前開(kāi)工，南側(cè)土護(hù)降工期將進(jìn)入明年6月，存有雨季施工的風(fēng)險(xiǎn)措施：盡可能協(xié)調(diào)南側(cè)挖至6m，施工證前樁基空打完成；如因環(huán)保及無(wú)證開(kāi)工影響受限較大，開(kāi)工證后搶工土護(hù)降及樁基，驗(yàn)樁后總包立即施工墊層進(jìn)行基底保護(hù)；因土釘墻形式易被泡塌，基坑內(nèi)周圈設(shè)置導(dǎo)水槽，匯入集水坑后集中進(jìn)行泵送抽排。10、如未能協(xié)調(diào)成功場(chǎng)區(qū)北側(cè)提前開(kāi)工，明年6-11預(yù)售（預(yù)售形象進(jìn)度結(jié)構(gòu)三分之一）大概率無(wú)法實(shí)現(xiàn)。措施：全力突破，如土方開(kāi)工證前最終無(wú)法施工，樁基空打完成北側(cè)樓座樁基，開(kāi)工證后土方挖運(yùn)至樁頂標(biāo)高，驗(yàn)槽后總包及時(shí)介入進(jìn)行搶工。金地華璟項(xiàng)目工程策劃-----前期工程概況目錄工程策劃目錄第一部分：項(xiàng)目概況第二部分：前期工程概況第三部分：總平面策劃第四部分：提效專(zhuān)篇第五部分：進(jìn)度策劃第六部分：安全質(zhì)量策劃第七部分：示范區(qū)策劃第八部分：總包招標(biāo)要求說(shuō)明：綜合考慮場(chǎng)地狹窄，辦公區(qū)、生活區(qū)在場(chǎng)地西側(cè)空地布置。水源從恒大名都南側(cè)富康道引入場(chǎng)地設(shè)置在東南角的水泵房。電源暫考慮分別在東北角和西南角各安設(shè)1臺(tái)400KVA箱變。沿場(chǎng)地周邊布設(shè)4-6米環(huán)形施工道路，臨水臨電消防管線(xiàn)等設(shè)施。現(xiàn)場(chǎng)安裝5臺(tái)塔吊，2臺(tái)7015,3臺(tái)6020.具體詳見(jiàn)插件總平圖。3.1總平面布置金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----總平面策劃說(shuō)明：1. 沿紅線(xiàn)周邊，盡可能的在原設(shè)計(jì)小區(qū)道路位置設(shè)置4-6米寬的場(chǎng)內(nèi)循環(huán)道路，滿(mǎn)足地下室結(jié)構(gòu)的混凝土運(yùn)輸工作。2. 依據(jù)總平面圖設(shè)計(jì)要求，在北側(cè)和西南角利用原設(shè)計(jì)小區(qū)出入口，設(shè)置2個(gè)場(chǎng)區(qū)進(jìn)出口；北側(cè)為主出入口，設(shè)置1套考勤機(jī)及員工通道設(shè)備西南角為次出入口。3. 經(jīng)與支護(hù)方案圖對(duì)比，在場(chǎng)內(nèi)道路北側(cè)可設(shè)置一棟臨時(shí)設(shè)施，主要為2間倉(cāng)庫(kù)、1間標(biāo)養(yǎng)室、1間廁所、1間警衛(wèi)室，在北側(cè)出口兩側(cè)分別設(shè)置3個(gè)鋼筋加工區(qū)、3個(gè)鋼筋堆放區(qū)、3個(gè)鋼筋半成品碼放區(qū)、3個(gè)周轉(zhuǎn)材料碼放區(qū)及其它。4. 在東南角位置設(shè)置1個(gè)安全體驗(yàn)區(qū)及1個(gè)質(zhì)量樣板區(qū)。5. 現(xiàn)場(chǎng)共設(shè)置5臺(tái)塔吊，3臺(tái)6020型，2臺(tái)7015型，用于滿(mǎn)足場(chǎng)區(qū)內(nèi)材料的垂直運(yùn)輸需要。6. 北側(cè)地下結(jié)構(gòu)施工完成后及時(shí)完成防水、回填工程，為南側(cè)開(kāi)挖提供有利條件。3.1總平面布置金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----總平面策劃說(shuō)明：1. 沿紅線(xiàn)周邊，盡可能的在原設(shè)計(jì)小區(qū)道路位置設(shè)置4-6米寬的場(chǎng)內(nèi)循環(huán)道路，滿(mǎn)足主體結(jié)構(gòu)的混凝土運(yùn)輸工作。2.

在北側(cè)和西南角利用原設(shè)計(jì)小區(qū)出入口，設(shè)置2個(gè)場(chǎng)區(qū)進(jìn)出口；北側(cè)為主出入口，設(shè)置1套考勤機(jī)及員工通道設(shè)備西南角為次出入口。3. 經(jīng)與支護(hù)方案圖對(duì)比，在場(chǎng)內(nèi)道路北側(cè)可設(shè)置一棟臨時(shí)設(shè)施，主要為2間倉(cāng)庫(kù)、1間標(biāo)養(yǎng)室、1間廁所、1間警衛(wèi)室，在北側(cè)出口兩側(cè)分別設(shè)置2個(gè)鋼筋加工區(qū)、2個(gè)鋼筋堆放區(qū)、2個(gè)鋼筋半成品碼放區(qū)、2個(gè)周轉(zhuǎn)材料碼放區(qū)及其它。4. 在東南角位置設(shè)置1個(gè)安全體驗(yàn)區(qū)及1個(gè)質(zhì)量樣板區(qū)。5. 現(xiàn)場(chǎng)共設(shè)置5臺(tái)塔吊，3臺(tái)6020型，2臺(tái)7015型，用于滿(mǎn)足場(chǎng)區(qū)內(nèi)材料的垂直運(yùn)輸需要。6. 北側(cè)劃分為4個(gè)流水段，每棟樓為1個(gè)流水段，1#、4#樓同時(shí)施工，2#、3#樓同時(shí)施工；南側(cè)劃分為4個(gè)流水段，每棟樓為1個(gè)流水段。3.1總平面布置金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----總平面策劃說(shuō)明：1. 沿紅線(xiàn)周邊，盡可能的在原設(shè)計(jì)小區(qū)道路位置設(shè)置4-6米寬的場(chǎng)內(nèi)循環(huán)道路，滿(mǎn)足裝修階段材料運(yùn)輸工作。2. 依據(jù)總平面圖設(shè)計(jì)要求，在北側(cè)和西南角利用原設(shè)計(jì)小區(qū)出入口，設(shè)置2個(gè)場(chǎng)區(qū)進(jìn)出口；北側(cè)為主出入口，設(shè)置1套考勤機(jī)及員工通道設(shè)備西南角為次出入口。3. 經(jīng)與支護(hù)方案圖對(duì)比，在場(chǎng)內(nèi)道路北側(cè)可設(shè)置一棟臨時(shí)設(shè)施，主要為2間倉(cāng)庫(kù)、1間標(biāo)養(yǎng)室、1間廁所、1間警衛(wèi)室，在北側(cè)出口兩側(cè)分別設(shè)置2個(gè)鋼筋加工區(qū)、2個(gè)鋼筋堆放區(qū)、2個(gè)鋼筋半成品碼放區(qū)、2個(gè)周轉(zhuǎn)材料碼放區(qū)及其它。4. 在東南角位置設(shè)置1個(gè)安全體驗(yàn)區(qū)及1個(gè)質(zhì)量樣板區(qū)。5. 現(xiàn)場(chǎng)共設(shè)置7臺(tái)SC200/200雙籠電梯，7個(gè)自動(dòng)拌和砂漿罐，用于塔樓內(nèi)裝修材料的垂直運(yùn)輸需要。6.

8#樓即幼兒園不設(shè)垂直運(yùn)輸機(jī)械，利用1臺(tái)50噸汽車(chē)吊完成裝修材料的垂直運(yùn)輸需要。3.1總平面布置金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----總平面策劃金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----總平面策劃說(shuō)明：1-4號(hào)樓為第一流水段施工（先期搶工交付）5-8號(hào)樓為第二流水施工段1#樓~4#樓、6#樓~7#樓每個(gè)流水段依據(jù)單元數(shù)劃分為兩個(gè)流水作業(yè)，5#樓及8#樓為一個(gè)流水作業(yè)進(jìn)行施工。其他子項(xiàng)目同步穿插施工，確保整體工期。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）3.2標(biāo)段劃分說(shuō)明明確標(biāo)段劃分方案及劃分依據(jù)。一號(hào)樓第一流水段二號(hào)樓第一流水段五號(hào)樓第二流水段六號(hào)樓第二流水段三號(hào)樓第一流水段四號(hào)樓第一流水段七號(hào)樓第二流水段八號(hào)樓第二流水段金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----總平面策劃插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）3.3施工順序分析——地下室階段北側(cè)區(qū)域（塔樓地下2層、車(chē)庫(kù)地下1層）地下結(jié)構(gòu)階段流水施工圖金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----總平面策劃插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）南側(cè)區(qū)域（塔樓地下3層、車(chē)庫(kù)地下2層）地下結(jié)構(gòu)階段流水施工圖3.3施工順序分析——地下室階段金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----總平面策劃插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）南側(cè)區(qū)域（塔樓地下2/1層、車(chē)庫(kù)地下1層）地下結(jié)構(gòu)階段流水施工圖3.3施工順序分析——地下室階段金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----總平面策劃插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）北側(cè)區(qū)域主體結(jié)構(gòu)階段流水施工圖3.3施工順序分析——主體階段金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----總平面策劃插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）南側(cè)區(qū)域主體結(jié)構(gòu)階段流水施工圖3.3施工順序分析——主體階段金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----總平面策劃插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）裝飾裝修階段流水施工圖3.3施工順序分析——裝飾裝修階段金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----總平面策劃插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）景觀市政階段流水施工圖3.3施工順序分析——景觀市政階段金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----總平面策劃說(shuō)明：1.

土方開(kāi)挖采用流水施工，運(yùn)輸車(chē)輛每天集中管理，出入車(chē)輛保持清潔。2. 邊開(kāi)挖邊支護(hù)，采用分層開(kāi)挖作業(yè)方法，建立邊坡監(jiān)控臺(tái)賬。3. 北側(cè)區(qū)域樁基空打，后挖土方，南側(cè)區(qū)域先挖至6m土方，后空打樁基，再挖土。4. 該階段涉及分包單位較多，做好各分包單位協(xié)調(diào)工作。5. 施工道路采用C20素砼澆筑200厚，百分百硬化。6. 材料堆集區(qū)及臨時(shí)設(shè)施場(chǎng)地采用C20素砼澆筑100厚，向施工道路找2%坡，以防積水。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）3.4交通組織措施金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----總平面策劃說(shuō)明：1、沿紅線(xiàn)周邊，盡可能的在小區(qū)道路位置設(shè)置4-6米寬的場(chǎng)內(nèi)循環(huán)道路，滿(mǎn)足地下室結(jié)構(gòu)的混凝土運(yùn)輸工作。2、依據(jù)總平面圖設(shè)計(jì)要求，北側(cè)和西南角利用原設(shè)計(jì)小區(qū)出入口，北側(cè)為主出入口，設(shè)置1套考勤機(jī)及員工通道設(shè)備；西南角為次出入口。3、經(jīng)與支護(hù)方案圖對(duì)比，在場(chǎng)內(nèi)道路北側(cè)可設(shè)置一棟臨時(shí)設(shè)施，主要為2間倉(cāng)庫(kù)、1間標(biāo)養(yǎng)室、1間廁所、1間警衛(wèi)室，在北側(cè)出口兩側(cè)分別設(shè)置3個(gè)鋼筋加工區(qū)、3個(gè)鋼筋堆放區(qū)、3個(gè)鋼筋半成品碼放區(qū)、3個(gè)周轉(zhuǎn)材料碼放區(qū)及其它。4、在東南角位置設(shè)置1個(gè)安全體驗(yàn)區(qū)及1個(gè)質(zhì)量樣板區(qū)。5、現(xiàn)場(chǎng)共設(shè)置5臺(tái)塔吊，3臺(tái)6020型，2臺(tái)7015型，用于滿(mǎn)足場(chǎng)區(qū)內(nèi)材料的垂直運(yùn)輸需要。6、北側(cè)地下結(jié)構(gòu)施工完成后及時(shí)完成防水、回填工程，為南側(cè)開(kāi)挖提供有利條件。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）3.4交通組織措施金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----總平面策劃說(shuō)明：1、沿紅線(xiàn)周邊，盡可能的在原設(shè)計(jì)小區(qū)道路位置設(shè)置4-6米寬的場(chǎng)內(nèi)循環(huán)道路，滿(mǎn)足主體結(jié)構(gòu)的混凝土運(yùn)輸工作。2、在北側(cè)和西南角利用原設(shè)計(jì)小區(qū)出入口，設(shè)置2個(gè)場(chǎng)區(qū)進(jìn)出口；北側(cè)為主出入口，設(shè)置1套考勤機(jī)及員工通道設(shè)備西南角為次出入口。3、經(jīng)與支護(hù)方案圖對(duì)比，在場(chǎng)內(nèi)道路北側(cè)可設(shè)置一棟臨時(shí)設(shè)施，主要為2間倉(cāng)庫(kù)、1間標(biāo)養(yǎng)室、1間廁所、1間警衛(wèi)室，在北側(cè)出口兩側(cè)分別設(shè)置2個(gè)鋼筋加工區(qū)、2個(gè)鋼筋堆放區(qū)、2個(gè)鋼筋半成品碼放區(qū)、2個(gè)周轉(zhuǎn)材料碼放區(qū)及其它。4、在東南角位置設(shè)置1個(gè)安全體驗(yàn)區(qū)及1個(gè)質(zhì)量樣板區(qū)。5、現(xiàn)場(chǎng)共設(shè)置5臺(tái)塔吊，3臺(tái)6020型，2臺(tái)7015型，用于滿(mǎn)足場(chǎng)區(qū)內(nèi)材料的垂直運(yùn)輸需要。6、北側(cè)劃分為4個(gè)流水段，每棟樓為1個(gè)流水段，1#、4#樓同時(shí)施工，2#、3#樓同時(shí)施工；南側(cè)劃分為4個(gè)流水段，每棟樓為1個(gè)流水段。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）3.4交通組織措施金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----總平面策劃說(shuō)明：1、沿紅線(xiàn)周邊，盡可能的在原設(shè)計(jì)小區(qū)道路位置設(shè)置4-6米寬的場(chǎng)內(nèi)循環(huán)道路，滿(mǎn)足裝修階段材料運(yùn)輸工作。2、在北側(cè)和西南角利用原設(shè)計(jì)小區(qū)出入口，設(shè)置2個(gè)場(chǎng)區(qū)進(jìn)出口；北側(cè)為主出入口，設(shè)置1套考勤機(jī)及員工通道設(shè)備西南角為次出入口。3、經(jīng)與支護(hù)方案圖對(duì)比，在場(chǎng)內(nèi)道路北側(cè)可設(shè)置一棟臨時(shí)設(shè)施，主要為2間倉(cāng)庫(kù)、1間標(biāo)養(yǎng)室、1間廁所、1間警衛(wèi)室，在北側(cè)出口兩側(cè)分別設(shè)置2個(gè)鋼筋加工區(qū)、2個(gè)鋼筋堆放區(qū)、2個(gè)鋼筋半成品碼放區(qū)、2個(gè)周轉(zhuǎn)材料碼放區(qū)及其它。4、在東南角位置設(shè)置1個(gè)安全體驗(yàn)區(qū)及1個(gè)質(zhì)量樣板區(qū)。5、現(xiàn)場(chǎng)共設(shè)置7臺(tái)SC200/200雙籠電梯，7個(gè)自動(dòng)拌和砂漿罐，用于塔樓內(nèi)裝修材料的垂直運(yùn)輸需要。6、8#樓即幼兒園不設(shè)垂直運(yùn)輸機(jī)械，利用1臺(tái)50噸汽車(chē)吊完成裝修材料的垂直運(yùn)輸需要。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）3.4交通組織措施金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----總平面策劃說(shuō)明：地下、主體結(jié)構(gòu)施工階段，本工程劃分為1標(biāo)段、2標(biāo)段兩個(gè)區(qū)域主體結(jié)構(gòu)施工，塔吊機(jī)械布置均按兩個(gè)標(biāo)段布置覆蓋作業(yè)，具體配備如下：1、北側(cè)在塔吊布置考慮布置2臺(tái)6020塔吊，1臺(tái)7015塔吊，臂端起重量為1.5噸，塔吊自由高度60米；2、南側(cè)在塔吊布置考慮1臺(tái)7015塔吊,1臺(tái)6020塔吊，,臂端起重量為1.5噸，塔吊出正負(fù)零地上高度60米；3、綜合考慮在塔吊布置方面主要考慮劃分2個(gè)標(biāo)段施工，布置5臺(tái)塔吊完全滿(mǎn)足塔吊覆蓋區(qū)域。4、5#樓施工電梯使用井道內(nèi)電梯，其余樓棟使用雙籠外掛式電梯，位于陽(yáng)臺(tái)位置，將外立面影響降到最低。3.5大型機(jī)械布置說(shuō)明金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----總平面策劃說(shuō)明：排水：300*300排水溝，同路面坡度經(jīng)沉淀池后排出；臨水：由恒大名都南側(cè)富康道接入，每棟樓擬定兩根臨水立管安裝，施工場(chǎng)區(qū)臨水地埋主干線(xiàn)設(shè)計(jì)DN100焊接鋼管，樓層立管設(shè)置為DN50焊接鋼管，支管接水口設(shè)置DN25鋼管。消防：施工現(xiàn)場(chǎng)消防布置：消防泵房?jī)?nèi)設(shè)置25立方水箱，由市政供水直接供入水箱，消防泵房?jī)?nèi)設(shè)置3臺(tái)消防泵，平時(shí)2臺(tái)啟動(dòng)供水，另一臺(tái)用來(lái)消防應(yīng)急備用泵，施工現(xiàn)場(chǎng)、樓層的消防水平、豎向立管設(shè)置DN100消防管線(xiàn)臨電：2臺(tái)400kv箱變，東北角一臺(tái)西南角一臺(tái)，用電負(fù)荷：塔吊5臺(tái)每臺(tái)70KVA/臺(tái)合計(jì)350KVA、2個(gè)鋼筋加工區(qū)按200KVA、水電加工區(qū)按200KVA，施工現(xiàn)場(chǎng)照明及泵房用電30KVA，工人生活區(qū)及項(xiàng)目部生活區(qū)按冬夏空調(diào)用電量200KVA，各樓樓層作業(yè)面用電量按120KVA考慮，合計(jì)用電總?cè)萘考s為1100KVA，需錯(cuò)峰用電3.6臨水臨電設(shè)置說(shuō)明金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----總平面策劃說(shuō)明：1. 受施工現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域限制，無(wú)法在紅線(xiàn)內(nèi)布置生活區(qū)、辦公區(qū)，考慮46畝地塊西側(cè)空地進(jìn)行租賃，即位于富甲路與云開(kāi)道交叉口西南角處。2. 將建1個(gè)辦公區(qū)，1個(gè)生活區(qū)用以滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)施工人員住宿及辦公條件，占地面積大約需6000平方米。3. 區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地百分百硬化，統(tǒng)一采用C20素砼澆筑100mm厚，表面收光找坡1%。4. 劃分功能區(qū)，實(shí)現(xiàn)封閉式隔離式花園式管理，營(yíng)造一個(gè)綠色居住環(huán)境。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）3.7辦公區(qū)及生活區(qū)布置說(shuō)明金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----總平面策劃說(shuō)明：管理人員生活區(qū)及辦公區(qū)設(shè)置一個(gè)永久大門(mén)。辦公區(qū)大門(mén)朝北富甲路方向現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置辦公區(qū)和現(xiàn)場(chǎng)人員生活區(qū)，長(zhǎng)期容納一百人左右；辦公室搭、生活區(qū)全部采用活動(dòng)式集裝箱。辦公區(qū)的生活廢水集中排放于富甲路與云開(kāi)路的市政管井（需提前與政府相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)是否可行）插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）3.7辦公區(qū)及生活區(qū)布置說(shuō)明圖示明確辦公區(qū)及生活區(qū)定位。金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----總平面策劃說(shuō)明：工人生活區(qū)設(shè)置一個(gè)永久大門(mén)辦公區(qū)大門(mén)向北朝北富甲路方向工人生活區(qū)大門(mén)面對(duì)云開(kāi)道工人生活區(qū)宿舍搶工高峰期計(jì)劃容納八百到一千人；生活區(qū)全部采用活動(dòng)式集裝箱。生活區(qū)的生活廢水集中排放于富甲路與云開(kāi)路的市政管井（需提前與政府相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)是否可行）插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）3.7工人生活區(qū)平面布置圖示明確辦公區(qū)及生活區(qū)定位。金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----總平面策劃插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）3.8PC建筑專(zhuān)項(xiàng)說(shuō)明本項(xiàng)目不涉及PC金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----總平面策劃插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）3.9無(wú)梁樓蓋專(zhuān)項(xiàng)說(shuō)明本項(xiàng)目不涉及無(wú)梁樓蓋目錄工程策劃目錄第一部分：項(xiàng)目概況第二部分：前期工程概況第三部分：總平面策劃第四部分：提效專(zhuān)篇第五部分：進(jìn)度策劃第六部分：安全質(zhì)量策劃第七部分：示范區(qū)策劃第八部分：總包招標(biāo)要求插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）4.1工藝選擇說(shuō)明金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----提效專(zhuān)篇全穿插施工關(guān)鍵工藝技術(shù)表序號(hào)工程階段工藝名稱(chēng)成效必選可選項(xiàng)目選用未選用原因1施工準(zhǔn)備設(shè)計(jì)穿插全穿插施工前置條件

2成本穿插全穿插施工前置條件

3半精裝報(bào)建與竣備在毛坯竣備的前提下可提前進(jìn)行精裝穿插濕作業(yè)

毛坯竣備毛坯交付4BIM設(shè)計(jì)解決設(shè)計(jì)的“差錯(cuò)漏碰”問(wèn)題，保障鋁模精裝化設(shè)計(jì)與地庫(kù)管廊化設(shè)計(jì)

傳統(tǒng)住宅，領(lǐng)導(dǎo)決策未使用BIM5鋁模精裝化設(shè)計(jì)減少土建精裝圖紙不交圈導(dǎo)致后期大量拆改問(wèn)題

層數(shù)較低，成本考慮未使用鋁模6地庫(kù)管廊化設(shè)計(jì)減少室外管網(wǎng)施工難度，便于室外工程提前穿插施工

7景觀穿插設(shè)計(jì)便于室外工程提前穿插施工，保障管網(wǎng)景觀化設(shè)計(jì)

8管網(wǎng)景觀化設(shè)計(jì)減少市政景觀圖紙不交圈導(dǎo)致大量拆改問(wèn)題，提升景觀品質(zhì)

按照《住宅項(xiàng)目全穿插作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》的“關(guān)鍵工藝選用表”要求選擇本項(xiàng)目各分期的關(guān)鍵工藝4.1工藝選擇說(shuō)明金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----提效專(zhuān)篇全穿插施工關(guān)鍵工藝技術(shù)表序號(hào)工程階段工藝名稱(chēng)成效必選可選項(xiàng)目選用未選用原因9主體井道施工電梯減少外立面二次收口工作量，減少天氣影響，便于室內(nèi)外工程提前穿插

鋼支撐加固體系解決樓板平整度、墻柱平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正性等問(wèn)題

10全混凝土外墻及外墻免抹灰（23層及以上）解決外墻滲漏問(wèn)題，便于室內(nèi)外工程提前穿插

結(jié)構(gòu)保溫一體化，考慮樓層較低未選用1112鋁模體系應(yīng)用

（23層及以上）解決砼實(shí)測(cè)及觀感質(zhì)量和外墻滲漏問(wèn)題，便于室內(nèi)外工程提前穿插

樓層較低，成本考慮未選用13全鋼爬架（23層及以上）便于外立面與室外工程提前穿插施工

樓層較低，成本考慮未選用14地庫(kù)頂板后澆帶預(yù)封閉便于室外工程提前穿插施工

工期排布后澆帶封閉不影響室外工程15地庫(kù)頂板后澆帶提前封閉便于室外工程提前穿插施工

16密封固化地坪提升客戶(hù)滿(mǎn)意度，解決地庫(kù)起砂與開(kāi)裂

插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）4.1工藝選擇說(shuō)明金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----提效專(zhuān)篇全穿插施工關(guān)鍵工藝技術(shù)表序號(hào)工程階段工藝名稱(chēng)成效必選可選項(xiàng)目選用未選用原因17二次結(jié)構(gòu)高精砌塊提高砌筑垂直平整度

結(jié)構(gòu)保溫一體化；成本考慮18預(yù)制內(nèi)墻板解決抹灰空鼓開(kāi)裂問(wèn)題

項(xiàng)目決策采用傳統(tǒng)工藝19廚衛(wèi)管井全混凝土內(nèi)墻且免抹灰解決抹灰層與墻磚空鼓開(kāi)裂、滲漏問(wèn)題，減少二次剔鑿修補(bǔ)，提前穿插立管施工

成本考慮20石膏砂漿解決空鼓、開(kāi)裂

粉刷石膏21屋面噴涂發(fā)泡聚氨酯防水保溫一體化屋面施工效率高，便于外立面施工盡快插入

項(xiàng)目決策采用傳統(tǒng)工藝22外墻8+N同步加快外立面施工，室外工程提前插入

23泵送預(yù)拌砂漿（地坪砂漿、抹灰砂漿等）提高垂直運(yùn)輸效率

24地下室底板疏水板替代底板外防水，節(jié)省工期，部分滲漏通過(guò)排水溝排至集水井內(nèi)，對(duì)底板面層無(wú)影響，面層干燥無(wú)濕跡

項(xiàng)目決策采用傳統(tǒng)工藝25公區(qū)墻磚點(diǎn)粘法可以較長(zhǎng)時(shí)間保有粘結(jié)能力，可以較好解決熱脹冷縮導(dǎo)致的空鼓脫落問(wèn)題

插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）4.1工藝選擇說(shuō)明金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----提效專(zhuān)篇全穿插施工關(guān)鍵工藝技術(shù)表序號(hào)工程階段工藝名稱(chēng)成效必選可選項(xiàng)目選用未選用原因26安裝正式電梯分段安裝解決井道電梯影響正式電梯安裝，提前電梯驗(yàn)收使用節(jié)點(diǎn)

27成品止水節(jié)減少濕作業(yè)，縮短工期，減少滲漏隱患

28強(qiáng)弱電箱一次預(yù)埋（砌塊墻改混凝土內(nèi)墻）解決后開(kāi)槽修補(bǔ)空鼓、開(kāi)裂

29干法地暖加快地暖施工進(jìn)度

廊坊當(dāng)?shù)乜蛻?hù)更接受傳統(tǒng)濕法地暖工程穿插分類(lèi)工程穿插分類(lèi)1、出圖與合約穿插2、地下室穿插4、外立面穿插3、室內(nèi)穿插5、公共區(qū)域穿插6、園林穿插7、配套穿插8、驗(yàn)收穿插注明：各條穿插線(xiàn)既相互獨(dú)立，又彼此聯(lián)系，因此各條線(xiàn)既要分開(kāi)考慮，還要相互檢驗(yàn)。4.2項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----提效專(zhuān)篇室內(nèi)穿插室內(nèi)穿插施工技術(shù)總體概括室內(nèi)穿插施工是指在主體結(jié)構(gòu)施工N層時(shí)在N層及以下各層提前插入室內(nèi)工序施工，結(jié)構(gòu)和裝修各工序有序穿插形成同步向上的流水作業(yè)施工，提高工效，縮短工期。金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----提效專(zhuān)篇4.2項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析公共區(qū)域穿插注意：1、混凝土泵管不要設(shè)置在公共區(qū)域，設(shè)置在樓梯間部位；2、三網(wǎng)、有線(xiàn)電視及智能化需提前溝通好；3、電梯門(mén)洞口精確定位后方可進(jìn)行墻磚施工；4、樓梯踏步找平時(shí)間為膩?zhàn)邮┕ね瓿珊笞詈线m；5、水管打壓及時(shí)跟進(jìn)。砌磚抹灰管井膩?zhàn)邮┕ち⒐堋⑾老淠佔(zhàn)邮┕とW(wǎng)、電視、給水、強(qiáng)電吊頂?shù)卮u墻磚金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----提效專(zhuān)篇4.2項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析地下室穿插結(jié)構(gòu)施工分區(qū)拆模分區(qū)砌體抹灰、膩?zhàn)邮┕に姴季€(xiàn)設(shè)備房施工車(chē)庫(kù)地坪施工施工電梯地下室頂板一體化材料堆場(chǎng)考慮園林綠化分區(qū)防水、保護(hù)層、回填土管網(wǎng)、管溝一次開(kāi)挖、預(yù)埋到位喬木及部分灌木道路硬化園林穿插金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----提效專(zhuān)篇4.2項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析總承包管理1、把施工經(jīng)驗(yàn)加入設(shè)計(jì)。2、落實(shí)圖紙交付進(jìn)度，避免窩工。3、設(shè)計(jì)與施工的提前協(xié)調(diào)，降低運(yùn)作成本。1、確認(rèn)設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。2、進(jìn)行開(kāi)箱檢驗(yàn)和送檢。3、設(shè)置庫(kù)房和堆場(chǎng)。制定設(shè)備運(yùn)輸路線(xiàn)及吊裝方案。1、對(duì)分包提供的主要服務(wù)：腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械設(shè)備、水電、道路、場(chǎng)地、后勤等。2、對(duì)分包的管理：平面、計(jì)劃、質(zhì)量、安全、技術(shù)、材料、設(shè)備、資料等的管理。3、對(duì)分包的界面劃分及移交：制定各專(zhuān)業(yè)的界面劃分表及各專(zhuān)業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)。1、提供調(diào)試幫助。2、運(yùn)行前的安全檢查。3、審核調(diào)試方案。設(shè)計(jì)施工采購(gòu)調(diào)試金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----提效專(zhuān)篇4.2項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析目錄工程策劃目錄第一部分：項(xiàng)目概況第二部分：前期工程概況第三部分：總平面策劃第四部分：提效專(zhuān)篇第五部分：進(jìn)度策劃第六部分：安全質(zhì)量策劃第七部分：示范區(qū)策劃第八部分：總包招標(biāo)要求說(shuō)明：制定廊坊項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)工期見(jiàn)圖，與集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期不同之處：3層地下室放坡，經(jīng)與工程部溝通設(shè)定為75天；因廊坊強(qiáng)制使用結(jié)構(gòu)保溫一體化，外置式一體化1~2層及頂層每層8天，標(biāo)準(zhǔn)層每層5.5天；夾心式結(jié)構(gòu)保溫一體化1~2層及頂層每層10天，標(biāo)準(zhǔn)層每層8天；每年5.8~5.22為國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)貿(mào)會(huì)，申報(bào)按照停工15天考慮；冬施考慮3個(gè)月，其他環(huán)保、停工每年按照15天考慮（參照北京基準(zhǔn)）；全年申報(bào)冬施及環(huán)保、節(jié)假日停工影響為4個(gè)月。壓縮包為18年廊坊其他項(xiàng)目施工停工統(tǒng)計(jì)，全年有效施工時(shí)間不到7個(gè)月（附詳細(xì)停工文件），去年廊坊于全國(guó)環(huán)保評(píng)比中位列全國(guó)倒數(shù)第二，預(yù)計(jì)未來(lái)廊坊施工將受到更嚴(yán)峻的環(huán)保壓力與停工壓力。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）5.1計(jì)劃管理金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----進(jìn)度策劃金地·華璟項(xiàng)目工程分析3.4工期對(duì)比分析

廊坊金地·華璟項(xiàng)目工期對(duì)比（項(xiàng)目整體工期，即南側(cè)5#樓~7#樓）

輸入條件地上18層，地下3層地庫(kù)（樁錨支護(hù)，CFG樁），毛坯竣備，結(jié)構(gòu)保溫一體化，預(yù)售形象要求1/3（結(jié)構(gòu)保溫一體化地上部分8天一層）；停工影響冬施90天，每年5.8~5.22廊坊經(jīng)貿(mào)會(huì)停工，其他節(jié)假日及環(huán)保停工15天）備注

基準(zhǔn)實(shí)際冬季、環(huán)保工期補(bǔ)償開(kāi)工時(shí)間完成時(shí)間

開(kāi)工時(shí)間（開(kāi)工證時(shí)間為冬施，3月1日復(fù)工）

2020-3-12020-3-1

土方、支護(hù)、基礎(chǔ)工程16518015天經(jīng)貿(mào)會(huì)停工

2020-3-12020-8-28地下3層地庫(kù)（樁錨支護(hù)），CFG樁基礎(chǔ)完成至±0.006060

2020-8-282020-10-27按北京地下3層地庫(kù)基準(zhǔn)±0.00至結(jié)構(gòu)封頂14426490天冬施+15天經(jīng)貿(mào)會(huì)停工+15天環(huán)保、節(jié)日停工（全年環(huán)保、節(jié)日按照15天考慮）2020-10-272021-7-18地上18層結(jié)構(gòu)封頂至竣備-毛坯27039090天冬施+15天經(jīng)貿(mào)會(huì)停工+15天環(huán)保、節(jié)日停工（全年環(huán)保、節(jié)日按照15天考慮）2021-8-232022-8-1218層小高層9個(gè)月項(xiàng)目整體開(kāi)工-竣備總時(shí)間894插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）5.1計(jì)劃管理金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----進(jìn)度策劃說(shuō)明：本版工期為挑戰(zhàn)版工期，開(kāi)工證前提前開(kāi)工，完成北側(cè)土方第一步、樁基（空打）及南側(cè)6m土方樁基（空打）：①北側(cè)四個(gè)樓預(yù)售時(shí)間為2020年6月11日；②南側(cè)三個(gè)樓預(yù)售時(shí)間為2020年9月23日；③全部樓棟主體封頂時(shí)間為：2021年1月23日；④竣備時(shí)間為2022年8月12日；⑤交付時(shí)間為2022年11月10日。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）5.1計(jì)劃管理（提前開(kāi)工全場(chǎng)區(qū)）金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----進(jìn)度策劃一批次小高層：（面積）開(kāi)工時(shí)間：2020.3.1土方支護(hù)樁基完成時(shí)間：2020.6.29正負(fù)零完成時(shí)間：2020.8.8主體封頂時(shí)間：2020.11.4竣工備案時(shí)間：2022.8.12交付時(shí)間：2022.11.10二批次小高層：（面積）開(kāi)工時(shí)間：2020.3.1土方支護(hù)樁基完成時(shí)間：2020.8.28正負(fù)零完成時(shí)間：2020.10.27主體封頂時(shí)間：2021.1.23竣工備案時(shí)間：2022.8.12交付時(shí)間：2022.11.10AB開(kāi)工時(shí)間2020.3.1竣工日期2022.8.12交付日期2022.11.10土方、支護(hù)、樁基完成2020.6.29正負(fù)零完成2020.8.8裝飾裝修完成

2022.1.14主體結(jié)構(gòu)完成2020.11.4室外總體完成2022.7.12金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----進(jìn)度策劃5.2進(jìn)度管理重點(diǎn)及進(jìn)度保障措施施工關(guān)鍵線(xiàn)路工期中重點(diǎn)難點(diǎn)保證措施（土護(hù)降、樁基）1、三層地下室、地下水位高措施：地下水位控制采用管井降水+止水帷幕+坑外水位觀測(cè)井，止水帷幕專(zhuān)家論證，基坑底部設(shè)排水盲溝，臨時(shí)道路設(shè)排水溝。同時(shí)加強(qiáng)基坑周邊道路、管線(xiàn)的沉降觀測(cè)，尤其是加強(qiáng)對(duì)南側(cè)恒大名都小區(qū)建筑物的沉降、傾斜觀測(cè)，未見(jiàn)地下承壓水。2、首開(kāi)區(qū)搶預(yù)售無(wú)證施工，外部協(xié)調(diào)手續(xù)辦理為關(guān)鍵點(diǎn)。措施：在施工許可證領(lǐng)取前協(xié)調(diào)溝通當(dāng)?shù)亟ㄎ推渌ㄔO(shè)行政部門(mén)，由土方單位協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)手續(xù)的辦理，溝通前置，以免影響前期基坑支護(hù)及基礎(chǔ)樁土方工程工期。3、土方開(kāi)挖量較大、涉及夜間出土。措施：綜合考慮夜間外運(yùn)土方，配備機(jī)械、運(yùn)輸車(chē)輛、外運(yùn)距離、擬頭邊單位提前協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)刭Y源，考慮就近對(duì)頭場(chǎng)地的協(xié)調(diào)。因土方平衡后土需進(jìn)行回填，暫存于102畝地塊內(nèi)，46畝與102畝分屬不同村子，需協(xié)調(diào)村屬減少土方干擾。4、十一國(guó)慶、開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)貿(mào)會(huì)、霧霾、環(huán)保等停工風(fēng)險(xiǎn)。措施：計(jì)劃排布時(shí)考慮相關(guān)停工風(fēng)險(xiǎn)，指定應(yīng)急措施與應(yīng)急預(yù)案，進(jìn)度計(jì)劃前置考慮停工因素及搶工措施。5、擾民與民擾措施：成立擾民協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)與居民協(xié)調(diào)溝通，做好與社區(qū)居委會(huì)、學(xué)校、城管、環(huán)保等部門(mén)的溝通、協(xié)調(diào)工作，經(jīng)常走訪(fǎng)當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)，傾聽(tīng)居民意見(jiàn)建議，積極采取措施，并對(duì)工程施工影響請(qǐng)求居民諒解和支持。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）5.2進(jìn)度管理重點(diǎn)及進(jìn)度保障措施金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----進(jìn)度質(zhì)量安全策劃工期中重點(diǎn)難點(diǎn)保證措施（土護(hù)降、樁基）6、錨桿穿透砂層及水層，可能出現(xiàn)塌孔、錨桿無(wú)法成型等情況措施：技術(shù)標(biāo)中明確采用跟漿鉆進(jìn)方式進(jìn)行施工，泥漿護(hù)壁保證錨桿成型，施工單位提前考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，施工時(shí)每層錨桿采用拉拔試驗(yàn)進(jìn)行成型質(zhì)量檢測(cè)；7、緊鄰南側(cè)小區(qū)恒大名都，周邊存有已完成市政管井，對(duì)錨桿施工存有風(fēng)險(xiǎn)措施：南側(cè)緊鄰恒大名都，我方南側(cè)坡線(xiàn)距離恒大名都車(chē)庫(kù)邊線(xiàn)約17m，南側(cè)5-5剖面預(yù)應(yīng)力錨桿為15m（15°角），施工時(shí)嚴(yán)控土錨桿鉆機(jī)施工長(zhǎng)度，避免對(duì)恒大名都地庫(kù)造成影響。施工前定位踏勘周邊雨污水、電信井口，與錨桿施工位置交圈，避免錨桿破壞已建成市政；8、如未能協(xié)調(diào)成功場(chǎng)區(qū)南側(cè)提前開(kāi)工，南側(cè)土護(hù)降工期將進(jìn)入明年6月，存有雨季施工的風(fēng)險(xiǎn)措施：盡可能協(xié)調(diào)南側(cè)挖至6m，施工證前樁基空打完成；如因環(huán)保及無(wú)證開(kāi)工影響受限較大，開(kāi)工證后搶工土護(hù)降及樁基，驗(yàn)樁后總包立即施工墊層進(jìn)行基底保護(hù)；因土釘墻形式易被泡塌，基坑內(nèi)周圈設(shè)置導(dǎo)水槽，匯入集水坑后集中進(jìn)行泵送抽排。9、如未能協(xié)調(diào)成功場(chǎng)區(qū)北側(cè)提前開(kāi)工，明年6-11預(yù)售（預(yù)售形象進(jìn)度結(jié)構(gòu)三分之一）大概率無(wú)法實(shí)現(xiàn)。措施：全力突破，如土方開(kāi)工證前最終無(wú)法施工，樁基空打完成北側(cè)樓座樁基，開(kāi)工證后土方挖運(yùn)至樁頂標(biāo)高，驗(yàn)槽后總包及時(shí)介入進(jìn)行搶工。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，5.2進(jìn)度管理重點(diǎn)及進(jìn)度保障措施金地·華璟項(xiàng)目工程策劃-----進(jìn)度質(zhì)量安全策劃工期中重點(diǎn)難點(diǎn)保證措施（主體施工階段）1、十一國(guó)慶、開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)貿(mào)會(huì)、霧霾、環(huán)保等停工風(fēng)險(xiǎn)。措施：計(jì)劃排布時(shí)考慮相關(guān)停工風(fēng)險(xiǎn)，指定