資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)重置成本法知識(shí)點(diǎn)

機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法一、重置本錢法〔一〕定義與計(jì)算公式機(jī)器設(shè)備評(píng)估的重置本錢法，是指通過(guò)估算機(jī)器設(shè)備的重置本錢，然后扣減其在使用過(guò)程中自然磨損、技術(shù)進(jìn)步或外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境導(dǎo)致的各種貶值，即設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，估測(cè)機(jī)器設(shè)備評(píng)估值的方法，公式為：P＝RC－D

－D－DP f

＝RC－RC×αe

－RC×αP

－RC×αf eP—評(píng)估值；RC—重置本錢；D＝RC×αPPD＝RC×αffD＝RC×αee綜合貶值率а＝實(shí)體性貶值率αP＋功能性貶值率αf＋經(jīng)濟(jì)性貶值率αeP＝RC×〔1-а〕＝重置本錢×綜合成率β〔β〕實(shí)際僅僅考慮了實(shí)體性貶值。〔2〕重置本錢一般應(yīng)當(dāng)承受更重置本錢。〔二〕重置本錢的估算1.重置本錢的構(gòu)成提示：移地使用重置本錢一般不包括：設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、根底費(fèi)【留意】直接本錢與每一臺(tái)設(shè)備有直接對(duì)應(yīng)關(guān)系，間接本錢和資金本錢有時(shí)不能對(duì)應(yīng)到比方不需要安裝的單臺(tái)設(shè)備的重置本錢一般包括設(shè)備購(gòu)置價(jià)格以及運(yùn)雜費(fèi)等。重置本錢構(gòu)成的具體內(nèi)容與評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)前提有關(guān)。但是移地使用重置本錢一般不包含上述費(fèi)用。構(gòu)成重置本錢的費(fèi)用必需是為購(gòu)置或構(gòu)建被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備所發(fā)生的，包括直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。但是一些非必定的費(fèi)用不應(yīng)當(dāng)包括在內(nèi)〔即必需是必需、合理的本錢〕?！娟P(guān)于增值稅的說(shuō)明】中是否應(yīng)當(dāng)包含增值稅。在進(jìn)展屬于一般納稅人的企業(yè)的整體評(píng)估時(shí)，對(duì)于可以抵扣增值稅的設(shè)備，在計(jì)算其重置本錢時(shí)，應(yīng)扣除增值稅額，將增值稅單項(xiàng)列示。運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)算單據(jù)上注明的運(yùn)輸費(fèi)用金額的11%計(jì)算可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額。設(shè)備本體的重置本錢〔6〕設(shè)備本體的重置本錢不包括運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用。對(duì)于通用設(shè)備一般依據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)銷售價(jià)格確定，或者通過(guò)其他方法計(jì)算設(shè)備本體的重置本錢。自制設(shè)備包括①直接材料費(fèi)、②燃料動(dòng)力費(fèi)、③直接人工費(fèi)、④制造費(fèi)用、⑤期間費(fèi)用分?jǐn)偂ⅱ蘩麧?rùn)、⑦稅金以及⑧非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)費(fèi)。市場(chǎng)途徑詢價(jià)法①特點(diǎn)依據(jù)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體重置本錢的方法。②適用前提大局部通用設(shè)備比較適合。③獲得市場(chǎng)價(jià)格的渠道1：市場(chǎng)詢價(jià)依據(jù)替代原則，在同等條件下，評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)中選擇可能獲得的最低售價(jià)。廠家的報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)存在較大的差異，評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)慎重使用廠家報(bào)價(jià)，應(yīng)當(dāng)向近期購(gòu)置該廠的同類產(chǎn)品的其他客戶了解實(shí)際成交價(jià)格。渠道2：使用價(jià)格資料牢靠性。時(shí)效性。地域性。物價(jià)指數(shù)調(diào)整法物價(jià)指數(shù)法是以設(shè)備的歷史本錢為根底，依據(jù)同類設(shè)備的價(jià)格上漲指數(shù)，來(lái)確定機(jī)器設(shè)備本體的重置本錢的方法。對(duì)于二手設(shè)備，歷史本錢是最初使用者的賬面原值，而非當(dāng)前設(shè)物價(jià)指數(shù)可分為定基物價(jià)指數(shù)和環(huán)比物價(jià)指數(shù)。①定基物價(jià)指數(shù)定基物價(jià)指數(shù)是以固定時(shí)期為基期的指數(shù)，通常用百分比來(lái)表示。以100%為根底，當(dāng)物100%，說(shuō)明物價(jià)上漲；物價(jià)指數(shù)在100%以下，說(shuō)明物價(jià)下跌。表3-4的定基物價(jià)指數(shù)。3-4年份〔定基〕物價(jià)指數(shù)〔%〕2023100202310320231062023108202311020231122023115承受定基物價(jià)指數(shù)計(jì)算當(dāng)前設(shè)備本體重置本錢的公式為：設(shè)備本體重置本錢＝歷史本錢〔當(dāng)前年份〔定基〕指數(shù)/購(gòu)置年份〔定基〕指數(shù)〕〔3—8〕380002023重置本錢。2023115，2023103，則：『正確答案』2023＝38000×〔115/103〕＝42427〔元〕②環(huán)比物價(jià)指數(shù)上期為基期的指數(shù)類產(chǎn)品當(dāng)年較上年的價(jià)格變動(dòng)幅度〔應(yīng)當(dāng)是本年相比上年物價(jià)的倍數(shù)〕。該指數(shù)通常也用百分比表示。表3-4的定基物價(jià)指數(shù)用環(huán)比物價(jià)指數(shù)可表示為表3-5。3—5年份〔環(huán)比〕物價(jià)指數(shù)〔%〕2023-20231032023102.92023101.92023101.92023101.82023102.7用環(huán)比物價(jià)指數(shù)計(jì)算設(shè)備重置本錢的公式為：設(shè)備重置本錢＝歷史本錢×〔P0

×P11

×…×Pn-12

〕 〔3-9〕n式中：Pn-1

nn-1n年該設(shè)備本體重置本錢?！赫_答案』設(shè)備本體重置本錢＝30000×〔101.9%×101.8%×102.7%〕＝31961〔元〕物價(jià)指數(shù)可以從幾個(gè)途徑獲得：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局定期公布的工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格指數(shù)；專業(yè)評(píng)估數(shù)據(jù)庫(kù)，如評(píng)估資訊網(wǎng)〔“://pinguw/“pinguw〕供給的中國(guó)機(jī)器設(shè)備出廠價(jià)格指數(shù)以及美國(guó)等主要國(guó)家的機(jī)器設(shè)備出口價(jià)格指數(shù)等內(nèi)容?！玖粢狻渴褂脮r(shí)，評(píng)估人員應(yīng)留意以下問(wèn)題：①選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相配比，一般承受某一類產(chǎn)品的綜合物價(jià)指數(shù)個(gè)設(shè)備的物價(jià)指數(shù)。審查歷史本錢的真實(shí)性。由于在設(shè)備的使用過(guò)程中，其賬面價(jià)值可能進(jìn)展了調(diào)整，當(dāng)前的賬面價(jià)值已不能反映真上述費(fèi)用的物價(jià)指數(shù)往往是不同的，應(yīng)分別計(jì)算。不能確定更重置本錢，也不能作為衡量復(fù)原重置本錢和更重置本錢差異的手段。購(gòu)置時(shí)間較長(zhǎng)高通貨膨脹期設(shè)備進(jìn)展物價(jià)指數(shù)法評(píng)估應(yīng)相當(dāng)慎重，并可能用其他方法校核。進(jìn)口國(guó)的分類物價(jià)指數(shù)。重置核算法①特點(diǎn)通過(guò)分別測(cè)算機(jī)器設(shè)備的各項(xiàng)本錢費(fèi)用來(lái)確定設(shè)備本體重置本錢的方法。②適用對(duì)象非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備設(shè)備本體重置本錢的計(jì)算。綜合估價(jià)法主材費(fèi)和主要外購(gòu)件費(fèi)與設(shè)備本錢費(fèi)用有確定的比例關(guān)系過(guò)確定設(shè)備的主材費(fèi)用和主要外購(gòu)件費(fèi)用，計(jì)算出設(shè)備的完全制造本錢，并考慮企業(yè)利潤(rùn)和設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用，確定設(shè)備本體的重置本錢。計(jì)算公式為：S＝〔C

÷K＋Cm1 m

〕×〔1＋Km2

〕×〔1＋Kp

〕×〔1＋Kt

/n〕 〔3-10〕dS--非標(biāo)設(shè)備的價(jià)格；C —主材費(fèi)〔不含主要外購(gòu)件費(fèi)〕；m1K—不含主要外購(gòu)件費(fèi)的本錢主材費(fèi)率；mC —主要外購(gòu)件費(fèi)；m2K—本錢利潤(rùn)率；pKt—銷售稅金率；K—非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率；dn—非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備生產(chǎn)數(shù)量。公式分析：Cm1值稅成本〕

主要材料是在設(shè)備中所占的重量和價(jià)值比例大的一種或幾種。主材費(fèi)可按圖紙分別計(jì)算出各種主材的凈消耗量，然后依據(jù)各種主材的利用率求出它們的總消耗量，并按材料的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算每一種主材的材料費(fèi)用。計(jì)算公式為主要外購(gòu)主要外購(gòu)件假設(shè)價(jià)值比重很小，可以綜合在本錢主材費(fèi)率Kmm2則不再單列為主要外購(gòu)件。外購(gòu)件的價(jià)格按不含稅市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，計(jì)算〔不含增公式為：值稅成C＝∑[某主要外購(gòu)件的數(shù)量×含稅市場(chǎng)價(jià)格/〔1＋增值稅稅率〕]m2本〕C―－實(shí)際被消耗掉的主材費(fèi)＝主材凈用量÷主材費(fèi)利用率〔不含增值m1設(shè)備使用稅〕的全部成C÷K〔不包含外購(gòu)材料費(fèi)〕m1 m本費(fèi)用C÷K＋C――該設(shè)備使用的全部本錢費(fèi)用〔包含外購(gòu)材料費(fèi)，不含m1 m m2增值稅〕生產(chǎn)該設(shè)備的正?！睠÷K＋C〕×〔1＋K〕——本錢加利潤(rùn)m1 m m2 p價(jià)格考慮專用設(shè)備的設(shè)〔C÷K＋C〕×〔1＋K〕×〔1＋K〕×〔1＋K/n〕m1 m m2 p t d計(jì)費(fèi)l52.8/噸，在制造過(guò)95%，80%，17%，則該設(shè)備的主材費(fèi)用最接近于〔〕萬(wàn)元。A.35.90B.37.79C.39.90D.42.O0『正確答案』A『答案解析』主材費(fèi)用＝2.8÷〔1＋17%〕×15＝35.90〔萬(wàn)元〕2.單項(xiàng)選擇題】〔2023〕被評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)自制大型模具，該模具凈重2l5/7530000熱加工費(fèi)按模具凈重每公斤l5元，其他費(fèi)用l0000元，行業(yè)平均本錢利潤(rùn)率為l0%，不考慮其他因素，則該模具的重置本錢最接近于〔〕元。A.98000 B.109000C.110000 D.121000『正確答案』D由于題目沒(méi)有考慮稅率方面的信息，所以題目沒(méi)有考慮銷售稅金。重量估價(jià)法〔了解，記住公式〕S＝W×R

×K×〔1＋rW

〕/〔1-rp

〕 〔3-11〕t非標(biāo)設(shè)備價(jià)格；W一綜合費(fèi)率；KWr—利潤(rùn)率；rp

―綜合稅率。t適用范圍：材料單一、制造簡(jiǎn)潔、技術(shù)含量低的設(shè)備類比法——指數(shù)估價(jià)法對(duì)于某些特定的設(shè)備，如化工設(shè)備、石油設(shè)備等，同一系列不同生產(chǎn)力氣設(shè)備的價(jià)格變化與生產(chǎn)力氣變化呈某種指數(shù)關(guān)系。RC＝〔A

/A〕X×S1 2

〔3-12〕2A

—被評(píng)估設(shè)備的生產(chǎn)力氣；1A—參照物設(shè)備的生產(chǎn)力氣；X—規(guī)模參數(shù)；S2

—參照物設(shè)備的價(jià)格。2X＝ln〔RC/S

〕/ln〔A/A2 1

〕,有可能考運(yùn)用此公式2X取值一般在0.4到1.2之間。運(yùn)雜費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。指從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點(diǎn)所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。進(jìn)口設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)。指從出口國(guó)運(yùn)抵我國(guó)后，從所到達(dá)的港口、車站、機(jī)場(chǎng)等地，將設(shè)備運(yùn)至使用的目的地所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用，但是不包括運(yùn)輸超限設(shè)備時(shí)發(fā)生的特別費(fèi)用。進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＝進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率 〔3-13〕安裝費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)。國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×設(shè)備安裝費(fèi)率 〔3-14〕進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)計(jì)算。進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)＝相像國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)