房地產(chǎn)企業(yè)的48種融資方式

第一招：應(yīng)收賬款融資 1第二招：應(yīng)付帳款融資 1第三招：資產(chǎn)典當(dāng)融資 1第四招：企業(yè)債券融資 1第五招：存貨質(zhì)押融資 1第六招：租賃融資(大設(shè)備)(買賣雙方均可用) 1第七招：不動(dòng)產(chǎn)抵押融資 2 2 2 2第十一招：專利融資 2第十二招：預(yù)期收益融資 2第十三招：內(nèi)部管理融資 3 3第十五招：企業(yè)信用融資 3第十六招：商業(yè)信用融資 3第十七招：民間借款融資 3第十八招：應(yīng)收貨款預(yù)期融資 3第十九招：補(bǔ)償貿(mào)易融資 4第二十招：BOT項(xiàng)目融資 4第二十一招：項(xiàng)目包裝融資 4第二十二招：資產(chǎn)流動(dòng)性融資 4第二十三招：留存盈余融資(內(nèi)部融資) 4第二十四招：產(chǎn)權(quán)交易融資 4第二十五招：買殼上市融資 5第二十六招：商品購(gòu)銷融資 5第二十七招：經(jīng)營(yíng)融資 5第二十八招：股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資 5 5 5第三十一招：私募股權(quán)融資 5 6第三十三招：上市融資 6 6 6第三十六招：引進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)投資 6 6第三十八招：保險(xiǎn)融資 6第三十九招：衍生工具融資 7第四十招：民間融資(個(gè)人借貸和委托貸款) 7 7 7第四十三招：融資租賃 7 8 8第四十六招：場(chǎng)外交易市場(chǎng) 8 8 81第一招：應(yīng)收賬款融資2應(yīng)收賬款證券化(信托)第二招：應(yīng)付帳款融資重要提示：和政府部門打交道，人情，事情。有國(guó)有資產(chǎn)1%的項(xiàng)目，不會(huì)投資第三招：資產(chǎn)典當(dāng)融資第四招：企業(yè)債券融資第五招：存貨質(zhì)押融資第六招：租賃融資(大設(shè)備)(買賣雙方均可用)2第七招：不動(dòng)產(chǎn)抵押融資(小產(chǎn)權(quán)可以租給在銀行用信用的大公司，按年租金可在銀行貸款)第八招：有價(jià)證券抵押貸款第九招：經(jīng)營(yíng)性貸款第十招：裝修貸款第十一招：專利融資第十二招：預(yù)期收益融資3第十三招：內(nèi)部管理融資2、盤活存量融資,,,第十四招：個(gè)人信用貸款第十五招：企業(yè)信用融資第十六招：商業(yè)信用融資第十七招：民間借款融資第十八招：應(yīng)收貨款預(yù)期融資4第十九招：補(bǔ)償貿(mào)易融資第二十招：BOT項(xiàng)目融資第二十一招：項(xiàng)目包裝融資第二十二招：資產(chǎn)流動(dòng)性融資第二十三招：留存盈余融資(內(nèi)部融資)第二十四招：產(chǎn)權(quán)交易融資56第三十二招：私募債權(quán)融資第三十三招：上市融資第三十四招：資產(chǎn)信托融資1、有較高的成本17%左右第三十五招：股權(quán)質(zhì)押融資第三十六招：引進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)投資第三十七招：股權(quán)置換融資第三十八招：保險(xiǎn)融資1、是最后一道保護(hù)屏障71、適用于大型企業(yè)2、有很高的金融風(fēng)險(xiǎn)第四十招：民間融資(個(gè)人借貸和委托貸款)1、個(gè)人借貸融資1、房地產(chǎn)抵押貸款2、土地使用權(quán)抵押貸款4、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押融資5、浮動(dòng)抵押(產(chǎn)品、半成品等)1、商業(yè)票據(jù)貼現(xiàn)貸款2、買方或協(xié)議付息票據(jù)貼現(xiàn)貸款1、簡(jiǎn)單融資租賃(案例：廣華出租車項(xiàng)目)82、風(fēng)險(xiǎn)投資公司3、科技風(fēng)險(xiǎn)投資基金4、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金1、(房地產(chǎn))資產(chǎn)證券化2、抵押貸款證券化(案例：奧運(yùn)3000億融資)1、中小企業(yè)私募。需要企業(yè)達(dá)到一定規(guī)模，目前綜合成本在12%-18%2、深圳前海股權(quán)中心梧桐私募債。操作靈活，方式多樣，放款時(shí)間快。年利息成本在8-12%。3、國(guó)內(nèi)三板市場(chǎng)。融資渠道多，影響大。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)集資，應(yīng)操作規(guī)范，避免非法集資紅線，適合小企業(yè)、藝術(shù)家或個(gè)人對(duì)公眾展示他們的創(chuàng)意。保理業(yè)務(wù)是指企業(yè)將現(xiàn)在或未來(lái)的基于企業(yè)與其客戶(買方