房地產(chǎn)企業(yè)融資計劃書

fdc.21askfdc.21ask中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更居地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 fdc.21askfdc.21ask地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)企業(yè)融資打算書工程融資打算書融資打算書名目一、公司介紹二、工程分析三、市場分析四、治理團隊五、財務打算六、融資方案的設計七、摘要一、公司介紹1、公司簡介的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團隊。2、公司現(xiàn)狀司的有關參考資料附上。假設是私營公司還應將前幾年經(jīng)過審計的財務報告以附件形式提供。假設經(jīng)過審計請注明審計會計師事務所，假設未經(jīng)審計也請注明。3、股東實力屬于大型集團，那么對融資會產(chǎn)生很多好處。假設大股東能供給某種擔保則更好。4、歷史業(yè)績對于開發(fā)企業(yè)而言，以前做過什么工程，經(jīng)營業(yè)績?nèi)绾危际且貏e說明的地方，假設一個企業(yè)的開發(fā)閱歷豐富，那么對于其執(zhí)行力氣就會得到成認。5、資信程度把銀行供給的資信證明，工商、稅務等部門評定的各種嘉獎，或者其他取得的榮譽，都可以寫進去，而且要把相關資料作為附件列入。最好有證明的人員。6、董事會決議而不是戲言。二、工程分析1、工程的根本狀況位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進度等，都是房地產(chǎn)開發(fā)的根本狀況，需要在報告中指出。2、工程來歷是如何解決的等狀況。3、證件狀況文件的狀況。需要復印件。4、資金投入到預售款等狀況等，便利了解工程的資金狀況。5、市場定位指工程的市場定位，包括工程的物業(yè)類型、檔次、工程的目標客戶群等6、建筑的過程和保證無法按期交付使用。三、市場分析1、地方宏觀經(jīng)濟分析的指標等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟進展的定性說明等需在本局部表達。2、房地產(chǎn)市場的分析軸上表征價格的走勢波動，但是，由于很多地區(qū)沒有進展常規(guī)的價格跟蹤的分析很難完成，但是可以通過典型工程的分析來代替。3、競爭對手和可比較案例分析現(xiàn)有的幾個類似工程的規(guī)劃、價格、銷售進度、目標客戶群等，同時，也需要排列一些將來可能進入市場競爭的對手工程狀況，以及將來的市場供給量等狀況。4、將來市場推想及影響因素方法做出推想。四、治理團隊1、人員構(gòu)成富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。2、組織構(gòu)造企業(yè)內(nèi)部的部門設置、內(nèi)部的人員關系、公司文化等都可以進展說明。3、治理標準性治理制度，治理構(gòu)造等的評價?？梢杂商氐氐闹卫韰⒅\公司來評價和說明。4、重大事項對于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說明的事項。五、財務打算其中，對于企業(yè)自有資金比例和流淌性要求較高。六、融資方案的設計1、融資方式股權(quán)融資方式〔注：股權(quán)和債權(quán)方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是否能夠取得資金，關鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益安排關系?！撤绞剑喝谫Y方式將以融資方〔包括工程在內(nèi)〕的股權(quán)進展抵押借款這種投資方式是指投資人將風險資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益工程的公司資方式。操作步驟：簽訂風險投資協(xié)議書A、對融資方的債務債權(quán)進展核查確認B、簽訂風險投資協(xié)議書：確定股權(quán)比例、確定退出時間、確定治理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量準時間、確定治理上的監(jiān)控方式、確定幫助義務。C、在有關治理部門辦理登記手續(xù)債權(quán)融資方式方式：投融資雙方簽定借貸合同進展融資，確定相應固定利率和收回貸款的期限。債轉(zhuǎn)股的融資方式的比例折算成相應的股份。房地產(chǎn)信托融資多種融資方式的組合在不同的時間階段用不同的融資方式。在工程的初級階段主要以股權(quán)融資方式為主，由于對融資方來說這個階段的資產(chǎn)負債狀況不會有很大的壓力；在中后期階段可以運用股2、融資期限和價格融資的期限，可承受的融資本錢等，都需要解釋清楚。3、風險分析〔任何投資都存在風險，所以應當說明工程存在的主要風險是什么，如何抑制這些風險?！硨ν顿Y融資雙方有可能的風險存在作出推斷。A、投資方的投資資金及收益風險在工程無法啟動的狀況下將始終獨立擔當投資資金本錢，及追加資金本錢。B、投資方不能有效監(jiān)控好治理者的經(jīng)營從而產(chǎn)生的債務而產(chǎn)生的連帶風險。C、破產(chǎn)風險D、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產(chǎn)生無法回購的風險E、融資者為掌控全局經(jīng)營，在回購時利益出讓增加風險。F、融資者提前回購而付出的資金本錢風險。風險化解方案A、資方對是否資金進入后可以完成打算要進展評估和測算。B、投資方對融資方的工程進程進展監(jiān)控，并依據(jù)進程需要分批進展投資款的專款專用。CD、資方審核融資方的還款打算可行性，一旦確定后將按還款打算回款。4、退出機制〔絕大多數(shù)的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機制問題，所以，需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式?！矨、股權(quán)方式融資的退出工程進展中投資方退出；工程完成投資方退出一種方式是融資方按時按預定的回報率加本金額度進呈現(xiàn)金回種投資方享受整個工程的分紅；B、債權(quán)方式融資退出工程進展中投資方退出，可以用違約今的形式把握；工程完成投資方