辦公室房屋租賃服務合同

辦公室房屋租賃服務合同

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：經紀方(中介方):

聯(lián)系人：

聯(lián)系人：聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

地址：

地址：地址：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，為明確甲方、乙方權利義務，切實愛護合同雙方合法權益，在同等、自愿、互利的基礎上，甲乙雙方經友好協(xié)商，就房屋租賃相關事宜達成協(xié)議，并簽訂本合同。

第一條房屋的基本狀況

出租房屋坐落于省市區(qū)具體地址及門牌號，校內請注明校區(qū)。房屋產權證號___________________。房屋建筑面積________________㎡，套內運用面積___________________㎡。該房屋性質為：□商用房屋/□民用住宅房屋/□商住兩用房屋。。

房屋內部附屬設施設備及其維護：

附屬設施設備內容詳見附件《房屋裝修狀況及設施設備清單》(以下簡稱“清單”)。甲方應當保證房屋內部設施設備在乙方入駐后可以馬上運用，無任何不良、損壞狀況。乙方在租賃期間負責附屬設施設備的維護，若在乙方租賃期間發(fā)生任何毀損、滅失(自然磨損除外)，乙方應當負責復原原狀、賠償損失。該清單作為甲方按合同約定向乙方交付房屋及租賃期滿或合同解除后乙方向甲方返還房屋時驗收的依據(jù)。

其次條租賃用途

乙方租賃甲方上述房屋用于。

乙方應切實根據(jù)合同約定用途合理運用房屋。

第三條租賃期限

乙方租賃期限為自____年____月____日至____年____月____日止,共計_____個月。

租賃期間屆滿，合同自然終止履行。乙方應當根據(jù)合同約定向甲方返還房屋。

若乙方有意續(xù)租，應于期間屆滿前30天通知甲方，雙方協(xié)商簽訂租賃合同，同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。

第四條房租、相關費用及交付方式

乙方在租賃期間內，乙方應當按約向甲方繳納房屋租金。因乙方從事生產經營活動產生的水費、電費、取暖費、通訊費、物業(yè)管理費等相關費用，均由乙方獨自擔當。但甲方應當幫助乙方辦理繳納事宜。

租金標準為_________元/月，租賃期限共計______個月。租金總額共計人民幣___________元(大寫：_______________________元)。乙方應于年月日前，將自年月日起至年月日止的首期租金，計：元整(￥：)一次性繳付于甲方。其后各期租金按每□季/□半年/□年支付一次的頻率支付，在上筆已付租金對應租期的最終五日前支付下期租金。甲方應在乙方支付租金前三日供應合法等額發(fā)票。租賃期間的租金為固定租金，出租方不得以任何理由調整租金。

押金：甲乙雙方約定房屋租賃押金為人民幣元整(￥：)，乙方應于本合同簽訂之日日內向甲方一次性支付房屋租賃押金。甲方收取房屋租賃押金后，為乙方開具收據(jù)，作為乙方已支付房屋租賃押金憑證及撤離時的退款憑證。本合同提前解除或終止，甲方應于乙方將租賃房屋按【原狀】/【現(xiàn)狀】退還給甲方當日，將房屋租賃押金全額返還給乙方。雙方就續(xù)租亊宜協(xié)商一樣重新簽訂《商業(yè)用房租賃合同》后，本合同房屋租賃押金不退，轉為新簽訂的《商業(yè)用房租賃合同》的房屋租賃押金。

免租期：甲方同意在房屋交付后賜予乙方15日的免租期，自年月日起至年月日止。免租期內乙方無須繳納租金，但應按市場慣例及實際發(fā)生狀況繳納物業(yè)服務費、水費、電費、空調費、燃氣費、通訊費、網(wǎng)絡費、電視收視費等因乙方運用租賃房屋所產生的費用(甲、乙雙方另有約定的除外)。

乙方交付租金的方式為銀行轉賬支付。甲方賬戶信息如下：

甲方開戶行(銀行名稱及分支機構)：

甲方戶名：

甲方賬號：

甲方應保證上述賬戶信息的精確性，若因甲方賬戶錯誤等緣由致使乙方未按約支付租金的，乙方不擔當任何責任。

第五條水電費、取暖費、通訊費、物業(yè)管理費費等費用的擔當

乙方因日常生產經營活動中產生的□水費/□電費/□電話費/□供暖費/□物業(yè)管理費/□________________等費用由乙方自行擔當。但甲方向乙方交付房屋之前應當結清交房之前產生的水電費、取暖費、通訊費等相關費用。乙方應保存并在甲方要求時向甲方出示相關繳費憑據(jù)。

乙方繳費標準為：水費________元/立方米，電費_______元/度，取暖費______元/平方米，燃氣費______元/立方米。(房屋交付時，水表現(xiàn)數(shù)________電表現(xiàn)數(shù)__________燃氣表現(xiàn)數(shù)_______)。

經甲乙雙方協(xié)商，乙方擔當全部物業(yè)管理費用，根據(jù)________元/月向物業(yè)部門繳納。甲方幫助乙方辦理物業(yè)費用繳納事宜。但租賃物外的其他公用設施和公用場地(如有)的維護和管理、垃圾清理、管道疏通、車輛停放管理和平安保衛(wèi)工作乙方概不負責。

乙方在從事生產經營活動中產生的其他費用由乙方根據(jù)實際費用自行繳納。

甲方承諾向乙方供應的水電設施設備能夠滿意乙方經營所需，若不能達標并影響乙方經營的，乙方有權追究甲方的違約責任，若乙方發(fā)覺不能滿意其經營所需并向甲方提出之后【】日內甲方仍無法解決的，乙方有權隨時單方解除本合同。

第六條房屋裝修及設施設備的維護

為滿意乙方經營所需，甲方應在本合同簽訂后_______日內對該房屋做如下改

善:__________________________________________________________________________。改善房屋的費用由(□甲方/□乙方)擔當。

甲方(□是/□否)允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：___________________________________________。

第七條雙方的權利義務

一、甲方的權利義務

甲方確保租賃物有正式的供電、供水服務，確保水電符合本合同約定的標準。

甲方負責在交房前為乙方租賃部分單獨安裝水、電表，由乙方干脆向水電供應方繳納費用。

甲方確保租賃物系合法建筑物，沒有被政府和司法機關查封凍結，產權清楚沒有爭議，共有權人(如有)同意出租，確保任何狀況下不因產權問題影響(或存在影響的可能)乙方對租賃物的占有運用。

甲方確保其已取得了租賃物以及附屬場地、附屬設備設施全部的、合法的、沒有任何異議的出租權利。甲方承諾簽約時租賃物未辦理任何形式的擔保或抵押。

甲方應當確保在租賃期限內租賃物全部公共設施設備、公共通道持續(xù)地處于正常運行和可運用狀態(tài)。否則甲方應免收乙方租賃費用，此種狀況持續(xù)或累計時間達30日的，乙方還有權解除合同并追究甲方違約責任。

甲方自行擔當涉及租賃物的房產稅、房屋修理基金、營業(yè)稅、土地運用費、修理費用等全部稅費。

二、乙方的權利義務

乙方在租賃期間對租賃物享有占有、運用、收益權。但乙方應根據(jù)合同約定用途運用房屋。

乙方應保證不得因其生產經營活動而嚴峻影響出租房屋四周公共設施設備、公共通道的正常運用。否則甲方有權要求乙方進行改進。

乙方應全額擔當因己方開展經營活動發(fā)生的水費、電費、通訊費、稅費等費用。甲方對此費用不擔當任何責任。

第八條房屋修繕責任

乙方為便利開展經營活動，經甲方允許，可以對租賃物進行必需的裝修、改善、增設他物，其費用由乙方自行擔當。但乙方不能擅自變動或改建房屋建筑主體和房屋承重結構。

租賃期內，甲方應保障該房屋處于適用和平安的狀態(tài)。乙方發(fā)覺該房屋有損壞時，應剛好通知甲方修復。

甲方應在接到乙方通知后的5日內進行修理。逾期不修理的，乙方可代為修理，費用由甲方擔當。因修理房屋影響乙方運用的，應相應削減租金或延長租賃期限。對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不擔當修理的義務。

乙方應合理運用并愛惜該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理運用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責修理或擔當賠償責任。如乙方拒不修理或拒不擔當賠償責任的，甲方可代為修理或購置新物，由此發(fā)生的合理費用由乙方擔當。

對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理運用而導致的損耗(即自然磨損)，乙方不擔當責任。

第九條房屋的交付驗收及返還

甲方應于____年____月____日向乙方交付房屋。乙方比照房屋裝修及設施設備清單核對無誤后接收房屋及鑰匙。

租賃期限屆滿或合同解除后，乙方在房屋后返還房屋時也應根據(jù)房屋裝修狀況及設施設備清單交由甲方驗收。甲乙雙方均應結清各自擔當?shù)馁M用。

乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，詳細處理方法為(□乙方復原原狀/□乙方向甲方支付復原原狀所需費用/□乙方放棄收回/□歸甲方全部但甲方折價補償)。若選擇甲方折價補償，補償款應由雙方另行協(xié)商。

第十條轉租的約定

甲方同意，乙方可以將租賃物部分或全部轉租給第三人。

乙方轉租的，甲方與乙方之間的租賃合同接著有效，第三人對租賃物造成損失的，乙方應當賠償損失。

第十一條變更和解除合同條件

乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回房屋，由此造成的損失，由乙方擔當：

(1)拖欠租金累計2個月以上的;

(2)利用承租房屋進行違法活動的;

(3)有意破壞承租房屋及房屋附屬設施設備的;

甲方有系列行為之一的，乙方有權解除合同：

(1)甲方與乙方簽訂合同后又與他人簽訂房屋租賃合同的;

(2)房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;

(3)甲方供應的水電壓供應未達到合同約定標準，影響乙方生產經營的，且在【】日內仍無法解決的;

(4)租賃房屋權屬有爭議的;

(5)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋運用條件強制性規(guī)定狀況的。

(6)因任何甲方緣由導致解除合同的，乙方已經支付而尚未發(fā)生的租金，甲方應退回

乙方提前一個月告知甲方，可單方面解除本合同，違約金為一個月的租金。

第十二條違約責任

甲方應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付乙方，不能按期交付的，應當支付違約金________元;甲方在擔當違約責任后，仍應接著履行本合同。

甲方因交付運用的房屋水電標準未達標準致乙方無法開展經營的，乙方在解除合同后，有權要求甲方支付___________元違約金。

甲方出租給乙方的房屋若因公共設施設備、公共通道不能運用，影響乙方生產經營，且該狀況持續(xù)時間達7日或以上的，乙方有權解除合同，并有權向甲方追究違約金_________元。

乙方必需按期繳納租金，租賃期間內，乙方未根據(jù)本合同約定、擅自解除合同的，應向甲方支付__________元違約金。

乙方未經甲方同意擅自轉租、轉讓、轉接房屋的，甲方有權解除合同，同時乙方應向甲方支付_____元違約金。

乙方未經甲方同意，擅自對房屋進行改建、擴建、增加并對房屋造成損害的，乙方應當視損害程度擔當復原原狀、折價賠償?shù)倪`約責任。

因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭遇損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

第十三條免責條款

因不行抗力緣由，任何一方均可以在書面通知對方并供應相關機關確任的不行抗力證明材料后依法解除本合同，而無需擔當任何責任。不行抗力指無法預料、無法克服的全部自然災難和意外事務，包括但不限于地震、洪災，火災、罷工、重大疫情、斗爭等。

第十四條其他約定條款

租賃期限內，甲方轉讓房屋全部權的，應提前60天書面通知乙方。該種狀況下，若雙方仍維持本合同、不予終止的，則甲方應確保房屋受讓方應接著根據(jù)本合同約定履行甲方的各項義務。

因履行本合同項下內容引發(fā)的爭議，由合同雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決。若爭議仍未得到解決，則雙方當事人協(xié)商選擇向所在地的人民法院提起訴訟;

本合同自甲乙雙方簽字并加蓋公章后馬上生效。本合同一