河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例調(diào)研報(bào)告

工程區(qū)位及周邊環(huán)境工程定位工程整體規(guī)劃功能及業(yè)態(tài)組合〔2021-10〕5鄉(xiāng)戀·太行水鎮(zhèn)工程區(qū)位及周邊環(huán)境戀鄉(xiāng)·太行水鎮(zhèn)位于京津冀一體化核心區(qū)的全國首批區(qū)域旅游示范縣保定易縣，是京西百渡休閑度假區(qū)重點(diǎn)工程，并榮獲全國旅游扶貧示范工程稱號(hào)。工程西傍風(fēng)景優(yōu)美的易水湖，北靠世界文化遺產(chǎn)清西陵，南連紅色圣地狼牙山?！?021-10〕工程定位〔2021-10〕工程概況：戀鄉(xiāng)·太行水鎮(zhèn)工程位于易縣中部易水湖畔，是河北首屆旅游產(chǎn)業(yè)開展大會(huì)的重點(diǎn)觀摩工程。工程總規(guī)劃3.5平方公里，總投資36.6億元，分四期建設(shè)，四年完成，除太行水鎮(zhèn)核心區(qū)和綜合效勞區(qū)之外，還規(guī)劃了長壽村、戀鄉(xiāng)農(nóng)場(chǎng)、芳香養(yǎng)生區(qū)、田園康養(yǎng)區(qū)、養(yǎng)心谷、文化創(chuàng)意區(qū)、濱水休閑區(qū)、生態(tài)修養(yǎng)區(qū)等功能區(qū)，既是農(nóng)村三產(chǎn)融合的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，又是鄉(xiāng)村文化的傳承基地。太行水鎮(zhèn)一期工程總投資2.6億元，是一座展現(xiàn)太行文化與原鄉(xiāng)文化的風(fēng)情水鎮(zhèn)。工程定位：工程集生態(tài)農(nóng)業(yè)、民俗體驗(yàn)、民間美食、民宿客棧、文化演藝等業(yè)態(tài)于一體，重點(diǎn)打造參與性和體驗(yàn)性極高的中國鄉(xiāng)村風(fēng)情體驗(yàn)?zāi)康牡?。以太行山民俗文化展示為?nèi)涵，融入五行養(yǎng)生特色，挖掘最具太行山民俗特色的風(fēng)情小吃類、民俗類、藝術(shù)類、特產(chǎn)類、風(fēng)情客棧等工程，開發(fā)“外樸內(nèi)秀〞型太行風(fēng)情建筑群，打造“嘗美食、看民俗、品藝術(shù)、購山貨〞四大組團(tuán)體驗(yàn)水鎮(zhèn)。工程整體規(guī)劃〔2021-10〕工程板塊：太行水鎮(zhèn)核心區(qū)、長壽村、戀鄉(xiāng)農(nóng)場(chǎng)、綜合效勞區(qū)、田園康養(yǎng)區(qū)、芳香養(yǎng)生區(qū)、養(yǎng)心谷、文化創(chuàng)意區(qū)、濱水休閑區(qū)九大板塊。開發(fā)模式：休閑度假旅游文化與特色商業(yè)小鎮(zhèn)相結(jié)合的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)模式。產(chǎn)品類型：商業(yè)街區(qū)，商業(yè)有商鋪、商住樓、客棧和獨(dú)棟商業(yè)。商業(yè)業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)豐富，其中以餐飲、土特產(chǎn)和客棧占比最大，三個(gè)業(yè)態(tài)店鋪數(shù)量都在50家以上。建筑風(fēng)格：以太行民居為主題風(fēng)格，時(shí)間上廣納現(xiàn)代河北太行一代民居，泥巴墻面，青磚鋪地。商家數(shù)量：30多戶商家入駐主題場(chǎng)景：人流聚集空間。鄉(xiāng)村中心廣場(chǎng)、戲曲廣場(chǎng)、美食街、河濱長廊等。酒店住宿：有各類套房75間，容納近200人住宿。飲食：有街區(qū)餐飲60家，可同時(shí)容納1000人就餐。運(yùn)營模式：戀鄉(xiāng)整個(gè)工程的運(yùn)營模式是以旅游產(chǎn)業(yè)為龍頭，傳承民俗文化驅(qū)動(dòng)農(nóng)村三產(chǎn)融合最終構(gòu)建鄉(xiāng)村資源的整合平臺(tái)，整個(gè)工程的經(jīng)營理念是一店一品原汁原味，主要是尋找當(dāng)?shù)刈畹氐赖男〕院妥顐鹘y(tǒng)的民間藝人，使用的原材料也是最外鄉(xiāng)的，比方說豆腐坊會(huì)有驢和磨，現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)這種傳統(tǒng)工藝，游客也可以進(jìn)行體驗(yàn)。開放經(jīng)驗(yàn)，沒有門票。功能及業(yè)態(tài)組合〔2021-10〕核心板塊太行特色餐飲?

風(fēng)情小吃街?

養(yǎng)生主題餐飲?

傳統(tǒng)工藝十二坊?

鄉(xiāng)村酒吧街太行風(fēng)情客棧?

主題客棧?

太行民宿太行民宿購物?

太行山貨街?

大師工坊街太行傳統(tǒng)文化?

戀鄉(xiāng)館?

民俗戲樓茶苑?

聽書茶苑〔2021-10〕〔2021-10〕招商運(yùn)營?招商范圍：打造最具太行鄉(xiāng)土風(fēng)情旅游體驗(yàn)地尋找最地道的小吃+挖掘最民間的藝人+挑選最外鄉(xiāng)的原料?招商業(yè)態(tài)：民間傳統(tǒng)小吃

主題餐飲

客棧民宿

傳統(tǒng)手工

農(nóng)副土特產(chǎn)

原材料供貨商傳統(tǒng)作坊

酒吧茶館

文化創(chuàng)意

非物質(zhì)傳承

工藝品零租金入駐〔2021-10〕?招商流程：1、

商戶報(bào)名交納定金簽署意向協(xié)議2、審核意向商戶及正式合同簽訂3、組織商戶外出考察學(xué)習(xí)4、商戶進(jìn)場(chǎng)裝修5、試營業(yè)工程概況業(yè)態(tài)定位工程運(yùn)營〔2021-10〕6周窩音樂小鎮(zhèn)衡水市武強(qiáng)縣璐德音樂小鎮(zhèn)位于武強(qiáng)縣周窩鎮(zhèn)周窩村，由武強(qiáng)縣政府和北京璐德文化藝術(shù)中心聯(lián)合打造。全村共256戶，959人，居住用房297套。通過對(duì)周窩村進(jìn)行包裝改造，將小鎮(zhèn)內(nèi)沿街店鋪承租，統(tǒng)一包裝，新建音樂吧、咖啡屋、音樂飾品屋、專家別墅、音樂制作室等娛樂休閑場(chǎng)所，吸引國內(nèi)外音樂家長駐周窩。創(chuàng)立以演藝、培訓(xùn)、比賽、交流、展覽、創(chuàng)作、制造為主題的原生態(tài)特色音樂小鎮(zhèn)。同時(shí)，通過每年固定時(shí)間組織開展國內(nèi)、國際音樂交流活動(dòng)，如麥田音樂節(jié)、吉他文化節(jié)等，帶動(dòng)音樂人才輸出、音樂創(chuàng)作、樂器銷售、餐飲酒店等相關(guān)產(chǎn)業(yè)開展。武強(qiáng)周窩音樂小鎮(zhèn),水樂方及綜合比賽場(chǎng)館建設(shè)工程，由武強(qiáng)璐德音樂文化產(chǎn)業(yè)有限公司總投資5000萬元，占地3000畝，總建筑面積40140平方米，建設(shè)內(nèi)容包括溫泉游泳館、溫泉理療區(qū)、綜合比賽場(chǎng)館、水上樂園等及其附屬設(shè)施。溫泉運(yùn)動(dòng)區(qū)占地86.29畝、兒童科技館占地30畝，飛行體驗(yàn)館占地30畝、音樂四季采摘區(qū)占地93.71畝、音樂生態(tài)園占地50畝、室內(nèi)花園美食購物天堂占地10畝。工程概況〔2021-10〕周窩音樂小鎮(zhèn)有北方最具創(chuàng)意的音樂旅游基地之稱，是該縣與北京璐德文化公司聯(lián)手打造的一個(gè)以音樂為主題，集創(chuàng)作、欣賞、展演、體驗(yàn)、居住、餐飲、購物等多功能于一體的特色旅游效勞區(qū)域。中國唯一以音樂為主題的水樂方水上樂園，以深度音樂創(chuàng)意旅游體驗(yàn)滿足游客消費(fèi)升級(jí)需求，打造中國首個(gè)深度體驗(yàn)式定制音樂旅游經(jīng)濟(jì)體。工程定位〔2021-10〕小鎮(zhèn)總體規(guī)劃〔2021-10〕樂器制作商商業(yè)街區(qū)水樂方公園軍歌博物館藝術(shù)家工作室工程業(yè)態(tài)〔2021-10〕工程運(yùn)營目前工程現(xiàn)場(chǎng)軍歌博物館及藝術(shù)家工作室正在修建之中，現(xiàn)場(chǎng)沒有任何游客，水公園處于維修狀態(tài)。1、水公園門票收入：水公園設(shè)備僅5種，大型設(shè)備按時(shí)開放。季度卡：100元/人；2、音樂商業(yè)街區(qū)營業(yè)收入：80%關(guān)閉狀態(tài)，營業(yè)多以樂器銷售類店鋪為主；為當(dāng)?shù)鼐用衩穹孔灾餍纬傻慕謪^(qū)；3、樂器制造輸出，管弦樂器產(chǎn)量全國第一、世界第二的龍頭企業(yè)——金音樂器集團(tuán)。在其帶動(dòng)下，周窩村樂器生產(chǎn)加工企業(yè)達(dá)到13家，從業(yè)人員3000多人，成為全國管樂生產(chǎn)基地和國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地。音樂小鎮(zhèn)目前已形成一種音樂主題氣氛，但周邊的設(shè)施整體簡陋。后期在大資金的投入下，工程整體包裝，在每年的麥田音樂節(jié)活動(dòng)、音樂家、創(chuàng)作者進(jìn)駐，以創(chuàng)作曲目及名人的影響下，并通過音樂創(chuàng)作、音樂人才輸出，培訓(xùn)、展覽周窩音樂小鎮(zhèn)可實(shí)現(xiàn)良好運(yùn)營?！?021-10〕工程概況工程區(qū)位工程規(guī)劃及設(shè)計(jì)〔2021-10〕7

灤州古城灤州古城由云南匯通古鎮(zhèn)文化旅游開發(fā)〔集團(tuán)〕開發(fā)灤州古城并將其打造國家級(jí)4A景區(qū)。52億元巨資興建，2000余畝占地。以“和〞文化為理念規(guī)劃古城，整體規(guī)劃布局縱向?yàn)楹?，橫為時(shí)間軸，截取三千年歷史煙云中最鼎盛時(shí)代的精華，采擷極具民族融合特色的建筑藝術(shù)，盛世景象，水繞古城，繁華街市宛如積淀千年的歷史長河，每一步都在領(lǐng)略盛世時(shí)代煌煌風(fēng)韻。灤州古城復(fù)原千載歷史古跡：古城門、楊三姐告狀的老縣衙、鐘鼓樓、接官亭、古戲臺(tái)、風(fēng)雨橋、灤州閣、和園、文姬樓等盛世建筑；以契丹文化為主導(dǎo)，復(fù)原上河圖不夜盛景，全面打造小吃燒烤街、韓國風(fēng)情街、婚俗文化街、廟會(huì)文化街、民俗文化街、韓國女人街、緬甸玉石街、養(yǎng)生文化街及游客接待中心、五星級(jí)酒店等。一座集文化、旅游、商業(yè)、會(huì)務(wù)、居住、休閑為一體的北方人文古城，一處綿延千年的國家級(jí)4A景區(qū)，耀世而出。工程概況〔2021-10〕北京至秦皇島旅游線閃亮一點(diǎn)，形成一條頗具影響力的“京-灤-秦〞黃金線路。灤州古城規(guī)劃工程位于河北省灤縣灤州鎮(zhèn)〔灤縣老縣城所在地〕，緊鄰新縣城。規(guī)劃范圍南到灤河路，北至緯三路〔龍山路〕，東到古城東路〔冷大路〕，西至古城西路(經(jīng)一路)。整個(gè)規(guī)劃區(qū)域東西長1760米，南北寬713米，總規(guī)劃用地為59.1公頃(888畝)。工程區(qū)位〔2021-10〕建筑設(shè)計(jì)：內(nèi)部考慮冬季防寒供暖設(shè)施，總體特征敦厚雄偉，體量較大。建筑特征：屋頂以卷棚式為主，包括卷棚式硬山頂、卷棚式懸山頂、卷棚式歇山頂?shù)鹊?。另外還有廡殿式頂、攢尖頂?shù)取?nèi)部空間布局符合當(dāng)?shù)厝说默F(xiàn)在的居住習(xí)慣，在保溫、防火、御寒等方面滿足現(xiàn)代建筑的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。空間布局：主體突出、軸線明顯、布局公正、厚重沉穩(wěn)，采用北京四合院的組群式布局。考慮冬季御寒、夏季通風(fēng)的需要。建筑群特征：四合院為代表的圍合式建筑組合群。工程主題：歷史文化線：以“巡灤大街〞這一條中心軸為載體，自東向西分別沿歷史時(shí)間進(jìn)程，選取有代表性的幾個(gè)歷史時(shí)期，用外鄉(xiāng)文化包裝城門廣場(chǎng)、崇賢廣場(chǎng)、文姬樓、韶音廣場(chǎng)、和園、戲院廣場(chǎng)、西門廣場(chǎng)七個(gè)節(jié)點(diǎn)，展現(xiàn)民族的交流、碰撞、融合與繁榮。民族文化線：古城以環(huán)形水系青龍河作為民族文化軸，展現(xiàn)“河〞文化的多元性。沿河建筑采用統(tǒng)一的建筑風(fēng)格和形態(tài)，標(biāo)志著中華民族的和諧統(tǒng)一。在同區(qū)域文化的多樣性中表達(dá)同一性“民族大融合〞——團(tuán)結(jié)和睦，共存共榮，使整個(gè)工程實(shí)現(xiàn)由自然的“河〞〔青龍河、灤河〕向人文的“和〞的文化升華。工程設(shè)計(jì)及定位〔2021-10〕〔2021-10〕國粹四合院灤州古城以傳統(tǒng)四合院建筑形式為承載，襲承了中國傳統(tǒng)居所的居住形態(tài)，以其低密私家的居住體驗(yàn)和傳統(tǒng)的文化價(jià)值，充分彰顯尊崇身份。灤州古城四合院除可以自住之外，可以作為私人會(huì)所、可以作為定制式私人酒店來經(jīng)營、可以作為特色客棧經(jīng)營、還可以前商后住，以商養(yǎng)住，多種經(jīng)營功能的轉(zhuǎn)換為財(cái)富保值增值提供了保障。特色商街灤州古城商街為灤縣甚至周邊區(qū)域填充市場(chǎng)空白，不管是常態(tài)的特色商街，還是冀東大集等系列大型商業(yè)活動(dòng)，都為整個(gè)區(qū)域提供了一處綜合性的、有特色、高端的消費(fèi)場(chǎng)，對(duì)城市商業(yè)和旅游商業(yè)的升級(jí)起到了助推的作用。風(fēng)情客棧灤州古城客棧承接高端客源，古城客棧投資可租，這樣免去前期裝修費(fèi)用及后期經(jīng)營性費(fèi)用，獲得持續(xù)性高效回報(bào)；可經(jīng)營：在北方客棧低競(jìng)爭態(tài)勢(shì)情況下，將客棧進(jìn)行概念包裝，即可得到較高回報(bào)率。夜市文化街位于韓國女人街北側(cè)的夜市文化街區(qū)，將打造成為繼燒烤街之后第二大夜文化休閑體驗(yàn)街區(qū)，猶如北京的后海酒吧街。紅紅火火的夜市業(yè)態(tài)也將更為豐富，酒吧、茶樓、足浴、KTV等休閑體驗(yàn)場(chǎng)所。工程運(yùn)營〔2021-10〕〔一〕古城活動(dòng)〔2021-10〕〔2021-10〕〔二〕工程銷售〔2021-10〕項(xiàng)目地址唐山灤州古城開發(fā)商偉光匯通集團(tuán)運(yùn)營商唐山灤州古鎮(zhèn)置業(yè)有限公司建筑類別別墅、商鋪占地面積880畝投資強(qiáng)度1300877平方米容積率0.70物業(yè)費(fèi)1.2元/平方米·月銷售價(jià)格價(jià)格在7500元/平米左右，中式獨(dú)棟別墅197平米，均價(jià)7500元/平米，另外贈(zèng)送100米的私家花園。商鋪價(jià)格7900元—15000元/平米，此外1000平米的餐飲樓正在招商，每平米月租金15元。面積區(qū)間30—300㎡銷售政策灤州古城四合院住宅，全款97折，貸款99折物業(yè)公司唐山灤州古鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)有限公司周邊配套完善交通火車站、汽車站、公交車，交通便捷現(xiàn)狀商業(yè)蕭條、商業(yè)人流較少，店鋪轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租較多〔一〕特色小鎮(zhèn)主題〔二〕特色小鎮(zhèn)特征〔三〕調(diào)研總結(jié)小鎮(zhèn)調(diào)研總結(jié)〔2021-10〕〔一〕特色小鎮(zhèn)主題〔2021-10〕序號(hào)調(diào)研項(xiàng)目名稱文化屬性主題1百里峽風(fēng)情小鎮(zhèn)創(chuàng)意文化用文創(chuàng)點(diǎn)燃激情，用七彩建筑、香雪故事、墻體彩繪、音樂水舞掀起一場(chǎng)永不落幕的鄉(xiāng)村大PRATY；2四季圣誕小鎮(zhèn)異域風(fēng)情將童話寫進(jìn)現(xiàn)實(shí)，打造成充滿樂趣、享趣、奇趣的狂歡樂園；3月亮灣康養(yǎng)小鎮(zhèn)養(yǎng)生文化以頤為魂，塑造出頤匯、頤育、頤愈、頤創(chuàng)的康養(yǎng)花園；4易文化休閑小鎮(zhèn)“合”文化天人合一，集旅游、休閑、養(yǎng)生、度假的身心棲息地5戀鄉(xiāng)·太行水鎮(zhèn)傳統(tǒng)文化+飲食文化一座展現(xiàn)太行民俗文化與原鄉(xiāng)文化的風(fēng)情水鎮(zhèn)。夢(mèng)中的鄉(xiāng)村6周窩音樂小鎮(zhèn)藝術(shù)情調(diào)北方最具創(chuàng)意的音樂旅游基地，文藝小資與農(nóng)村鄉(xiāng)土氣息的完美演繹7灤州古城歷史題材+傳統(tǒng)文化以契丹文化為主導(dǎo)，以“和”文化為理念，展現(xiàn)北方民族繁榮及文化交融自然生態(tài)環(huán)境森林、田園、河流或湖泊形成了小鎮(zhèn)的自然生態(tài)大環(huán)境〔野山坡景區(qū)〕歷史與文化傳統(tǒng)注重歷史、文化的保存與延續(xù)〔灤州古鎮(zhèn)〕規(guī)劃、建筑特色建筑特色，以小鎮(zhèn)廣場(chǎng)或標(biāo)志性建筑為中心的公共、開放式活動(dòng)空間，人性化尺度的街道，運(yùn)用材質(zhì)、色彩、小空間表達(dá)小鎮(zhèn)氣氛〔四季圣誕小鎮(zhèn)〕配套與社區(qū)效勞市政配套與社區(qū)配套的互補(bǔ)，交通、生活功能齊全生活形態(tài)小鎮(zhèn)的平和、樸實(shí)、恬淡寧靜形成了和諧、高雅的生活風(fēng)格〔二〕調(diào)研特色小鎮(zhèn)共性〔2021-10〕1、在目標(biāo)定位上，旅游特色小鎮(zhèn)的開展應(yīng)該向一定的主題化開展，小鎮(zhèn)主題是形成吸引力、產(chǎn)生差異化、增強(qiáng)競(jìng)爭力的核心要素。本次所有調(diào)研的7個(gè)小鎮(zhèn)，我們不難開展他們的開展都具有一定的主題特色。平地造景，即制造景觀，制造主題，制造文化，就是把有吸引力的東西搬到有情趣的人聚集的地方來，制造文化動(dòng)態(tài)元素。2、做旅游特色小鎮(zhèn)，更是在做一個(gè)大局，在做區(qū)域經(jīng)濟(jì)，以區(qū)域大旅游品牌對(duì)外擴(kuò)散，帶動(dòng)的是一個(gè)旅游宏觀環(huán)境的大局；河北京西百渡度假區(qū)就是將206公里的百里峽和拒馬河流域，淶水、易縣、淶源三縣旅游資源的聯(lián)動(dòng)，做成了一個(gè)旅游大環(huán)境，各個(gè)小鎮(zhèn)及景