高新區(qū)調(diào)研報告

河北格瑞集團(tuán)盛典商務(wù)大廈6樓高新區(qū)調(diào)研報告地塊概況。石家莊高新區(qū)1992年正式啟動建設(shè)，目前已形成了“一區(qū)三園”的總體格局，包括東區(qū)、西區(qū)、良村園區(qū)，總?cè)丝诩s16萬，注冊企業(yè)1,900家，其中外資企業(yè)110家。本次我們調(diào)研的為東區(qū)，為高新區(qū)的基本區(qū)，系高新區(qū)管委會所在地。目前東區(qū)下轄長江街道辦事處及太行街道辦事處，宋營鎮(zhèn)和郄馬鎮(zhèn),共28個自然村，定位是以建設(shè)高新技術(shù)企業(yè)為主，同時以金融、商貿(mào)、居住及文體等配套設(shè)施為支撐的石家莊市的新城區(qū)。區(qū)域交通狀況。本區(qū)域經(jīng)過多年發(fā)展，現(xiàn)在交通十分便利，通行的公交車有553路,580路,516路,32路,51路，99路，28路，290路等多條公交線路，未來還會有地鐵一號線、三號線及六號線通行，在北莊村北還會建設(shè)石家莊火車站東站。發(fā)展現(xiàn)狀。目前高新區(qū)的發(fā)展是以四橫四縱為主，四橫是黃河大道，長江大道，珠江道，學(xué)苑路。四縱是珠峰大街，天山大街，昆侖大街，太行大街為主。此區(qū)域內(nèi)是高新區(qū)的中心地帶，生活便利，學(xué)校，醫(yī)院等配套設(shè)施完善。學(xué)校有：科大理工學(xué)院，石家莊學(xué)院，石家莊信息工程職業(yè)學(xué)院，精英中學(xué)，石家莊私立一中，石家莊一中東校區(qū)，石家莊五十四中西校區(qū)等多所學(xué)校。醫(yī)院有省二院東院，省四院東院，市四院東院，省骨科醫(yī)院東院，眼科醫(yī)院等多所醫(yī)院。天山海世界，環(huán)城水系，天山公園等眾多游樂設(shè)施。此區(qū)域也是高新區(qū)樓盤開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域。想象國際、第一街區(qū)、同祥城、珠峰國際三期、雍雅錦江、紅石原著、天山熙湖等眾多樓盤都在熱銷。未來高新區(qū)的開發(fā)熱點(diǎn)將集中在學(xué)苑路和太行大街。各村具體情況。開發(fā)區(qū)共28個村，本次調(diào)規(guī)的共8個村，分別是北莊，小西賬，大西賬，宋營，北豆，南豆，韓通，八方，其中除小西帳和大西帳外，其余6個村都在太行大街兩側(cè)。在28個村中已開發(fā)的村有9個，分別是趙村（同祥城），西仰陵（第一街區(qū)），周通村（想象國際），南辛莊（弘達(dá)明尚），小崗上（小崗上新村），留村（正在拆遷），郝家營（郝家營莊園），南莊（青橙時代），崗當(dāng)（崗當(dāng)新村）。具體調(diào)查如下：1、小西賬，地處307國道以南，東三環(huán)以西，興安大街以東，湘江道以北。村落占地約600畝，有4000多人口。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，村民代表已參加過兩次大會，村委會稱土地已轉(zhuǎn)給開發(fā)商，目前村中已基本沒有外來租戶，村民基本支持拆遷，希望盡快開始拆遷。2、大西帳，地處湘江道以南，興安大街以東，珠江道以北，黃山街以西。村落占地面積約400多畝，人口約600多戶，3000多人。經(jīng)調(diào)查，村民都在討論拆遷，對拆遷都比較支持，有村民稱聽消息明年就要拆遷了。3、北莊，北至307國道，西至太行大街，東至恒山街，南至淮河道附近，村落占地面積約420畝，約有800戶，3000多人口。北莊地理位置優(yōu)越，交通便利，太行大街連通欒城和正定，將會成為交通主干道。鐵路規(guī)劃中將在北莊村北建設(shè)石家莊火車站東站，此地塊未來升值潛力巨大。村民尚沒有聽說要拆遷的消息。4、南莊，太行大街以東，北莊以南，長江大道以北，恒山街以西。目前村落已拆遷完畢，正在建設(shè)回遷房，改造項目為青橙時代，開發(fā)商是石家莊寶曼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目占地面積約30畝，建筑面積82000平米，共三棟高層，其中一棟為回遷。目前項目售價在每平米4600元左右，銷售狀況良好。5、宋營，地處太行大街以西，珠江道兩側(cè)，村落占地面積約900多畝，約1500戶，近6000人口。宋營地理位置也非常優(yōu)越，交通便利，占據(jù)珠江道兩側(cè)，距高新區(qū)繁華地帶僅咫尺之遙。經(jīng)調(diào)查，村民稱目前有開發(fā)商正在與村里洽談開發(fā)事宜。6、北豆，地處珠江道和學(xué)苑路之間，村落占地約500多畝，人口約600多戶，3000多人。經(jīng)調(diào)查，北豆村臨學(xué)苑路部分已被圍擋圈好，預(yù)計有項目將要開發(fā)，村民尚不知曉開發(fā)情況。7、南豆，地處學(xué)苑路以南，太行大街以西，昆侖大街以東，南二環(huán)東沿線以北，占地約400多畝，人口約3000多人。已和北京富力地產(chǎn)簽約，總投資達(dá)160億，規(guī)劃面積2000多畝，給南豆村拆遷補(bǔ)償28個億，本區(qū)域未來將建成一個住宅及商業(yè)的超大綜合體項目，將大大帶動當(dāng)?shù)氐膬r格上漲。8、韓通，地處太行大街以東，學(xué)苑路以南，村落占地面積約800多畝，約1200多戶，約5000多人口。本村規(guī)劃的非常方正，有東南西北四個大門，整個村就在一個方塊之內(nèi)。經(jīng)調(diào)查，村民稱尚未聽說有開發(fā)情況。9、八方，地處太行大街以東，韓通以南，村落占地面積約800多畝，人口約1000戶，約5000人口，村中通580路公交車，談固至煉油廠。經(jīng)調(diào)查，村民稱尚未聽說有開發(fā)情況，村西開發(fā)有盛景八方項目，尚剩余兩棟樓沒有對外銷售，均價在4000多元每平米。10、趙村，地處天山大街以東，307國道以南，昆侖大街以西，海河道以北?，F(xiàn)已拆遷改造完畢，改造項目為同祥城，開發(fā)商為同祥控股?金石地產(chǎn)。項目占地700余畝，總建筑面積140萬平米，項目共分兩期銷售，目前在售的為二期中的一棟，尚剩余三棟沒有開盤，銷售狀態(tài)良好，剩余房源只有十幾套兩室及幾十套三室，預(yù)計將在月底前售完，銷售均價在7100元每平米，同祥城樓盤價格上漲很快，自2012年的5000多元每平米已經(jīng)上漲到7100元每平米。11、留村，地處天山大街以東，湘江道以北，昆侖大街以西，淮河道以南，村落占地1500畝左右，有1700多戶，6000多人口。由天山集團(tuán)負(fù)責(zé)拆遷改造，打造為中央CBD區(qū)域。自2011年4月份開始拆遷，至今仍未拆遷完畢，尚剩余300戶左右村民未拆遷，村民不愿拆遷主要有一下幾個方面的意見：（1）、在最開始拆遷的時候承諾的補(bǔ)償方案是每戶300平米，50多萬現(xiàn)金，后來改成了每戶220平米，其余80平米需要另行購買，現(xiàn)金補(bǔ)償也比以前低。（2）、在92年登記宅基地時，由于本人不在家，把本人的宅基地和其叔叔等親戚的宅基地合到了一個證上。（3）、當(dāng)年為了省交一些稅費(fèi)，故意將宅基地證改小，現(xiàn)在想改會原來的面積。（4）、對村領(lǐng)導(dǎo)及鄉(xiāng)政府不滿，認(rèn)為村領(lǐng)導(dǎo)自己撈好處太多。（5）、由于天山集團(tuán)老總也是留村人，很多人認(rèn)為天山集團(tuán)坑了村民，也有抵觸情緒。12、周通村，地處蘋果城小區(qū)以南，天山大街與珠峰大街之間，南至珠江道。原村已拆遷改造完畢，現(xiàn)在是想象國際項目，分為四期開發(fā)，開發(fā)商是河北新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目占地504畝，總建筑面積100萬平米，現(xiàn)在一期基本售完，二期只剩余少量大戶型房源，三期尚未開始銷售。整體銷售良好，目前均價在7650元每平米，2012年的銷售價格在6200元左右，目前已上漲到7600元左右，上漲勢頭明顯。13、南辛莊，地處京珠高速與珠江道交口東南角，原村已拆遷改造完畢，現(xiàn)在是弘達(dá)明尚項目，開發(fā)商為河北迎尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。項目占地100畝，共9棟高層，房源已基本售完，只剩余十幾套大戶型三室，剩余房源均價在6800元每平米，弘達(dá)明尚項目開盤均價也在5000元每平米左右，上漲明顯。14、西仰陵，地處京珠高速與學(xué)苑路交口東南，原村落占地1000畝，4000多人。現(xiàn)村已拆遷改造，一期項目所在地塊已拆遷完畢，二期尚剩余20多戶及一個學(xué)校沒有拆遷?，F(xiàn)在是第一街區(qū)項目，開發(fā)商為河北金明實(shí)業(yè)集團(tuán)，項目占地700畝，總建筑面積140萬平米，一期已售完，二期地塊尚未拆遷完畢，銷售均價在6600元每平米左右。第一街區(qū)開盤價格在5000元每平米左右，目前已上漲到6600元每平米，上漲勢頭明顯。15、中仰陵，地處天山大街與學(xué)苑路交口西南角，村落占地1500畝，總占地4000畝左右，有5000多人口。村西規(guī)劃有學(xué)校，運(yùn)輸站，信息工程學(xué)院占村100多畝土地，占東仰陵800多畝土地。村民稱尚未聽說有開發(fā)情況。16、東仰陵，地處天山大街以東，天然城小區(qū)以南，三環(huán)水系以北，村落占地1700畝，有6000多人。高新香江岸項目為本村拆遷改造項目，尚未開始拆遷，銷售部曾經(jīng)銷售過一段時間，目前處于封盤狀態(tài)。村民對拆遷抵觸意見較大，因?qū)Υ孱I(lǐng)導(dǎo)不信任，據(jù)稱村領(lǐng)導(dǎo)四處賣地還欠外債一個多億，南二環(huán)東沿線從村北穿過，村民稱若修路拆遷可帶動本村拆遷。17、郝家營，政府投資集中安置，新建郝家營莊園，小區(qū)目前正處于入住階段。18、小崗上，目前已完成改造，新建小區(qū)為小崗上新村。19、崗當(dāng)，地處學(xué)苑路以北，占地面積約80畝，人口約1000多人。村南已開發(fā)小區(qū)崗當(dāng)新村，為村里自己開發(fā)。20、南郄馬，地處太行大街以西，三環(huán)水系以南，村落占地2300畝，有6700多人口，總占地7000畝左右，村落北邊有個藏藥工廠，占地200畝左右，村東格力電器占地600畝左右，還賣掉過一部分。村西有個敬老院，通290路公交車，自郄馬至東明家具城。21、北郄馬，地處太行大街以西，三環(huán)水系以南，南郄馬西北方向，村落占地1000畝左右，總占地4500畝左右，有4000多人。22、段干，地處東三環(huán)與南三環(huán)交口西北角，村落占地1000畝左右，總占地4000畝，有1000戶左右，4000多人口。23、信家莊，地處南三環(huán)以北，段干與東佐之間，村落占地200畝左右，有人口700多人，村落整體規(guī)劃良好，街道整齊，村民都是二層小樓。24、東佐，地處南三環(huán)以北，太行大街兩側(cè)，村落占地不到1000畝，總占地4000多畝，有700多戶，3000多人口。25、東羊市，地處京珠高速與南三環(huán)交口東北角，村落占地900多畝，有1000多戶，4000多人口。（該村前期和卓達(dá)集團(tuán)溝通過改造）村北有泊水灣保障房項目，占村地100多畝，由天山集團(tuán)承建。26、劉家莊，地處南郄馬村以東，村落占地200多畝，有900多人。村西有欣意電纜工廠，村北有格力電器，都是占用南郄馬的地。27、宋北，因處于南三環(huán)外，沒有調(diào)研。28、任家莊，因處于南三環(huán)外，沒有調(diào)研。五、小結(jié)。高新區(qū)目前樓市發(fā)展火熱，僅學(xué)苑路上就有多達(dá)6個項目在售，分別是第一街區(qū)、雍雅錦江、天地榮御、東海盛景、紅石原著、主語城等，未來還會有富力城等項目上馬。伴隨著太行大街兩側(cè)8個村的調(diào)規(guī)，太行大街也將會成為高新區(qū)的開發(fā)熱點(diǎn)。珠江道與祁連街交口的世界華文傳媒國際交流中心也會大幅提升本區(qū)域的國際知名度，預(yù)計高新區(qū)的樓市將會在未來幾年