2023住宅項(xiàng)目規(guī)范

住宅項(xiàng)目規(guī)范

目次toc\b正文1總則 建筑設(shè)備7.1給水排水7.1.1住宅應(yīng)設(shè)給水排水系統(tǒng)。7.1.2住宅套內(nèi)分戶用水點(diǎn)的給水壓力不應(yīng)小于0.1MPa，入戶管的給水壓力不應(yīng)大于0.35MPa。7.1.3住宅建筑的用水應(yīng)分類、分戶計量，水表的設(shè)置位置應(yīng)便于管理、安裝、使用和檢修。7.1.4住宅應(yīng)設(shè)生活熱水系統(tǒng)或預(yù)留安裝戶式熱水器的位置和管道。7.1.5廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。7.1.6排水管道不應(yīng)穿越臥室。7.1.7設(shè)有淋浴器或洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)地漏或排水設(shè)施，其水封深度不應(yīng)小于50mm。構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具及無水封地漏與生活排水管道連接時，在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎，其水封深度不得小于50mm。7.1.8生活污、廢水不應(yīng)排入雨水排水系統(tǒng)。7.1.9住宅室內(nèi)地面標(biāo)高低于室外排水檢查井井蓋標(biāo)高時，其衛(wèi)生器具和地漏的排水應(yīng)采用壓力排水系統(tǒng)，并應(yīng)采取防止倒灌的措施。7.2供暖、通風(fēng)與空調(diào)7.2.1嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施。夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置；夏熱冬暖地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。7.2.2住宅建筑采用集中供暖系統(tǒng)時，冬季室內(nèi)供暖計算溫度不應(yīng)低于表7.2.2的規(guī)定。表7.2.2集中供暖住宅建筑冬季室內(nèi)供暖計算溫度空間類別室內(nèi)供暖計算溫度（℃）臥室、起居室和衛(wèi)生間18廚房157.2.3住宅建筑采用集中供暖系統(tǒng)時，應(yīng)采用熱水作為熱媒，并應(yīng)有可靠的水質(zhì)保證措施。7.2.4住宅建筑設(shè)有供暖系統(tǒng)時，應(yīng)具有室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)功能。7.2.5供暖系統(tǒng)不應(yīng)有凍結(jié)危險，并應(yīng)有熱膨脹補(bǔ)償措施。7.2.6無外窗的暗衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)防止回流的機(jī)械通風(fēng)設(shè)施。7.2.7廚房設(shè)置排煙道時，應(yīng)采取防止支管回流和豎井泄漏的措施。7.2.8室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的冷凝水應(yīng)能有組織地排放，應(yīng)設(shè)冷凝水排放立管及主要房間的接口，凝結(jié)水管不應(yīng)出現(xiàn)倒坡?？照{(diào)冷凝水不應(yīng)排入雨水立管。7.3燃?xì)?.3.1對于使用燃?xì)獾淖≌ㄖ?，每套住宅?yīng)至少設(shè)一個燃?xì)怆p眼灶和一個燃?xì)鉄崴骰蝾A(yù)留安裝位置及條件。7.3.2住宅建筑燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施的供氣能力應(yīng)滿足所設(shè)置燃具在正常工況下同時工作的需要。燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施的設(shè)置應(yīng)滿足安全要求，并應(yīng)根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)合理布置，不應(yīng)敷設(shè)在臥室，以及電梯井、通風(fēng)道、排氣道、暖氣溝的豎井或溝槽內(nèi)。7.3.3住宅建筑采用管道供氣方式時，應(yīng)按每套住宅分別進(jìn)行計量。燃?xì)獗淼脑O(shè)置應(yīng)便于使用、檢修和保養(yǎng)，并應(yīng)滿足安全的要求。7.3.4設(shè)置燃具的房間應(yīng)符合下列規(guī)定：1房間的凈高不應(yīng)低于2.20m，且不應(yīng)與臥室、兼起居的臥室等直接連通；2房間的自然通風(fēng)或強(qiáng)制通風(fēng)，應(yīng)滿足燃?xì)馊紵璧目諝饬浚?與燃具貼鄰的墻體、地面、臺面等應(yīng)為不燃材料，安裝燃?xì)鉄崴骰蛉細(xì)獠膳療崴疇t的墻面或地面應(yīng)能承受其荷載。7.3.5設(shè)置燃具的住宅應(yīng)設(shè)置燃具的排煙及排氣裝置，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)能將燃具產(chǎn)生的煙氣全部排至室外；2排氣管裝置應(yīng)有防倒煙措施，多臺燃具的共用煙道應(yīng)有防串煙措施；3排氣管裝置不應(yīng)穿過臥室；4排煙口應(yīng)設(shè)在煙氣容易擴(kuò)散的室外開放空間，且煙氣不應(yīng)回流至住宅建筑和竄入相鄰建筑物內(nèi)；5不應(yīng)有因破損、連接不緊密等導(dǎo)致的漏煙；6燃?xì)庠畈粦?yīng)與燃?xì)鉄崴?、燃?xì)獠膳療崴疇t共用排氣裝置。7.4電氣7.4.1住宅建筑應(yīng)設(shè)供配電系統(tǒng)，并應(yīng)按用電負(fù)荷等級供電。住宅建筑主要用電負(fù)荷等級不應(yīng)低于表7.4.1的規(guī)定。表7.4.1住宅建筑主要用電負(fù)荷等級住宅建筑高度（H）主要用電負(fù)荷名稱負(fù)荷等級H＞54m航空障礙照明、智能化系統(tǒng)機(jī)房、安全防范系統(tǒng)、電梯、排水泵、生活給水泵、走道及樓梯間照明、值班照明。一級27m＜H≤54m智能化系統(tǒng)機(jī)房、安全防范系統(tǒng)、電梯、排水泵、生活給水泵、走道及樓梯照明、值班照明。二級--除上述一級負(fù)荷和二級負(fù)荷以外的用電負(fù)荷。三級7.4.2每套住宅應(yīng)設(shè)電能表。電能表的設(shè)置位置應(yīng)便于管理、安裝、使用和檢修。7.4.3每套住宅應(yīng)設(shè)家居配電箱，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1家居配電箱應(yīng)設(shè)同時斷開相線和中性線且具有隔離功能的電源進(jìn)線開關(guān)電器；電源配電回路應(yīng)設(shè)短路和過負(fù)荷保護(hù)電器；電源插座回路均應(yīng)加設(shè)剩余電流動作值不大于30mA的剩余電流動作保護(hù)器。2暗裝家居配電箱底邊距離地面高度不應(yīng)低于1.60m，安裝位置應(yīng)便于使用和維修維護(hù)。3家居配電箱的進(jìn)出電源線應(yīng)選用銅材質(zhì)導(dǎo)體，電源進(jìn)線的橫截面積不應(yīng)小于6mm2，電源配電回路的橫截面積不應(yīng)小于1.5mm2。7.4.4住宅照明回路、空調(diào)電源插座回路、電熱水器等2kW及以上的用電設(shè)備回路、廚房內(nèi)的電源插座回路、其他功能用房的電源插座回路應(yīng)分別設(shè)置。7.4.5住宅的電源插座均應(yīng)采用安全型插座，衛(wèi)生間設(shè)置的電源插座尚應(yīng)加設(shè)防止水濺的措施。每套住宅電源插座的設(shè)置要求和數(shù)量應(yīng)符合表7.4.5的規(guī)定，布置洗衣機(jī)、冰箱、排油煙機(jī)、排風(fēng)機(jī)、電/燃?xì)鉄崴?、空調(diào)器處，尚應(yīng)加設(shè)1個專用單相三孔電源插座。表7.4.5每套住宅電源插座的設(shè)置要求及數(shù)量序號名稱設(shè)置要求數(shù)量（個/間）1起居室、兼起居的臥室單相兩孔、三孔電源插座≥32臥室單相兩孔、三孔電源插座≥23廚房單相兩孔、三孔電源插座≥34衛(wèi)生間單相兩孔、三孔電源插座≥17.4.6年預(yù)計雷擊次數(shù)大于0.25的住宅建筑應(yīng)按不低于第二類防雷建筑物采取相應(yīng)的防雷措施。其他在可能發(fā)生地閃地區(qū)的住宅建筑，應(yīng)按不低于第三類防雷建筑物采取相應(yīng)的防雷措施。7.4.7進(jìn)出住宅建筑的金屬管道應(yīng)與住宅建筑接地裝置做等電位聯(lián)結(jié)。裝有固定浴盆和/或淋浴器的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)等電位聯(lián)結(jié)作為附加防護(hù)。7.5智能化7.5.1住宅建筑應(yīng)設(shè)通信系統(tǒng)。在公用電信網(wǎng)絡(luò)已實(shí)現(xiàn)光纖傳輸?shù)牡貐^(qū)，住宅建筑的通信設(shè)施應(yīng)采用光纜到戶方式。7.5.2住宅建筑應(yīng)設(shè)有線電視系統(tǒng)。有線電視設(shè)施應(yīng)采用光纜或同軸電纜以獨(dú)立專線方式建設(shè)。7.5.3新建住宅項(xiàng)目的智能化系統(tǒng)設(shè)備用房和室外地下智能化系統(tǒng)管道應(yīng)與住宅項(xiàng)目同步建設(shè)。7.5.4每套住宅應(yīng)設(shè)家居配線箱，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1家居配線箱的進(jìn)線管不應(yīng)少于2根，有源家