商品房買賣合同參考

商品房買賣合同參考背景在現(xiàn)代社會，買賣商品房是一種常見的方式，它可以為人們提供一個安居樂業(yè)的場所。與此同時，由于涉及到大量的資金和財產(chǎn)權(quán)益，商品房買賣合同的簽訂非常重要。本文將從法律角度出發(fā)，為大家提供一份商品房買賣合同的參考。前言本合同是甲買方和乙賣方就甲方購買乙方銷售的商品房所訂立的協(xié)議，具有法律效力。在簽署本合同之前，雙方確認(rèn)已就本房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)歸屬、各項權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)的了解和交流，充分了解本合同的規(guī)定，并自愿簽署本合同。一、房屋基本信息房屋位置：（注：填寫區(qū)、街道、小區(qū)、樓棟、單元、門牌號等信息）房屋面積：（注：應(yīng)該填寫建筑面積或套內(nèi)建筑面積）房屋用途：（注：住宅、商住等）房屋坐落權(quán)屬證明：不動產(chǎn)權(quán)證編號：土地使用權(quán)證編號：容積率：建筑密度：二、商品房交付商品房交付時間：（注：應(yīng)該填寫精確的日期）買方應(yīng)在房屋交付的前一個工作日支付購房款的全部或部分，具體數(shù)額為：（注：應(yīng)該精確確定，常為總價的一定比例）賣方應(yīng)在房屋交付時，向買方出示有關(guān)房屋交付的相關(guān)證件：（注：具體應(yīng)有哪些證件，應(yīng)與買方協(xié)商確認(rèn)）房屋交付時，買方應(yīng)當(dāng)驗收房屋質(zhì)量等情況，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)向賣方提出書面異議，由雙方協(xié)商解決。三、商品房價格商品房的合同總價是：（注：應(yīng)該精確確定）買方應(yīng)在房屋交付的前一個工作日支付購房款的全部或部分，具體數(shù)額為：（注：應(yīng)該精確確定，常為總價的一定比例）買方應(yīng)根據(jù)付款的時間返還賣方來款利息，返還利息的標(biāo)準(zhǔn)按照國家規(guī)定執(zhí)行。如果買方在約定期限內(nèi)未按約定支付價款，賣方可以依照本合同的規(guī)定解除合同，并扣除買方已支付的訂金和中介費。四、商品房交付后的權(quán)責(zé)和義務(wù)交付后的維修責(zé)任：商品房的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題的，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。商品房建筑第一年出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方免費修理。商品房建筑第二、三年，或建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備的質(zhì)量保證期的其他時間內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由賣方負(fù)責(zé)修理，但修復(fù)費用按下列標(biāo)準(zhǔn)分擔(dān)：（注：對修理費用的分擔(dān)應(yīng)該在此處精確定義）在商品房使用的第二年內(nèi)，賣方分擔(dān)全部修繕費用。在商品房使用的第三年內(nèi)，買賣雙方各自分擔(dān)修繕費用的一半。在商品房使用第四年之后出現(xiàn)的修繕費用，全部由買方承擔(dān)。物業(yè)管理：（注：應(yīng)該講清楚物業(yè)管理方面的權(quán)責(zé)和費用分擔(dān)）商品房所在地產(chǎn)權(quán)變更或有權(quán)利人對商品房提出異議，導(dǎo)致商品房無法交付的，本合同終止。賣方應(yīng)恢復(fù)買方已付的定金及履約保證金，并承擔(dān)利息和違約金的支付。買方在合同約定的期限內(nèi)提前行使買受人解除合同的權(quán)利的，買方要支付賣方的違約金，違約金的數(shù)額是已付款總價的20%(注：應(yīng)該在此處精確定義)五、協(xié)議解決方式在履行本合同時，如發(fā)生爭議，協(xié)議解決方式為：雙方應(yīng)在簽訂本合同后及時就房屋交付、價格支付等問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)議解決。如不能協(xié)商解決，則應(yīng)按照國家有關(guān)法律的規(guī)定向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決是終局的。如果國家法律規(guī)定必須向人民法院提起訴訟的，則向買賣雙方約定的管轄法院提起訴訟。結(jié)語商品房買賣合同不同于普通商品的買賣，它涉及到大量的財產(chǎn)權(quán)益