1、宏觀市場(chǎng)研究調(diào)研報(bào)告

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2011-3-29第一篇木瀆宏觀市場(chǎng)研究*★木瀆概況*★宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)研究Version

2011-3-29主要內(nèi)容◆宏觀市場(chǎng)研究外因分析木瀆概況宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析Version

2011-3-29蘇州位于江蘇省南部，東臨上海，南接浙江，西抱太湖，北依長(zhǎng)江，是長(zhǎng)江-三角洲重要的中心城市之一，是我國(guó)的歷史文化名城和重要的風(fēng)景旅游城市。蘇州區(qū)位與行政區(qū)劃木瀆蘇州全市面積8488平方公里，其中市區(qū)面積1650平方公里。蘇州市下轄張家港市、常熟市、太倉(cāng)市、昆山市、吳江市，吳中區(qū)、相城區(qū)、平江區(qū)、滄浪區(qū)、金閶區(qū)，以及蘇州工業(yè)園區(qū)和蘇州高新區(qū)（虎丘區(qū)）。屬國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的“較大的市”。截至2010年末，蘇州全市常住人口已達(dá)到1250多萬人，戶籍人口637.66萬人。Version

2011-3-29木瀆區(qū)位——蘇太門戶木瀆，位于蘇州城西，太湖之濱，緊鄰蘇州高新區(qū)，東距蘇州古城區(qū)12公里，距上海虹橋機(jī)場(chǎng)80公里，西北距無錫市50公里。緊靠滬寧高速、312國(guó)道、蘇嘉杭高速和京杭大運(yùn)河，為蘇州市西南部各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和風(fēng)景區(qū)之交通樞紐，是蘇州西進(jìn)太湖的必經(jīng)通道。其區(qū)域主干道蘇福路、長(zhǎng)江路、金楓路、竹園路、金山路無縫對(duì)接蘇州古城區(qū)，繞城高速、南環(huán)、西環(huán)高架快速接軌蘇州其他各區(qū)。Version

2011-3-29木瀆人口木瀆鎮(zhèn)光福鎮(zhèn)藏書鎮(zhèn)胥口鎮(zhèn)高新區(qū)臨湖鎮(zhèn)東山鎮(zhèn)木瀆胥口光福東山臨湖金庭高新區(qū)本地人口（萬人）7.834.55.34.24.565（總）木瀆鎮(zhèn)面積62.28平方公里，下轄1個(gè)辦事處、9個(gè)行政村，8個(gè)社區(qū)居委會(huì)。木瀆鎮(zhèn)南與橫涇、越溪兩鎮(zhèn)交界，西與胥口、藏書兩鎮(zhèn)相接。在太湖周邊的諸多城鎮(zhèn)中，木瀆是唯一城鎮(zhèn)型的、服務(wù)完善的地區(qū)，享有“吳中第一鎮(zhèn)”的美譽(yù)。至2010年，木瀆鎮(zhèn)人口已達(dá)33.2萬人；其中本地人口8.2萬，外來人口25萬。Version

2011-3-29木瀆周邊交通情況公路：蘇州市境內(nèi)現(xiàn)有公路2052公里，密度為21.46公里/平方公里，蘇州溝通外地的公路有：國(guó)道：204國(guó)道（煙臺(tái)--青島--蘇州--上海）312國(guó)道（上海-蘇州-新疆）318國(guó)道（上海--蘇州--西藏）高速：滬寧高速公路（上海--南京）機(jī)場(chǎng)快速公路（蘇州--上海市虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)）京蘇滬高速公路（北京--蘇州--上海）蘇嘉杭高速公路（蘇州--嘉興--杭州）木瀆自古以來就是交通重鎮(zhèn)，有著天然獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。如今通過周邊發(fā)達(dá)的高速公路、鐵路、水路及航空網(wǎng)已構(gòu)成了無限便捷的一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈并與國(guó)內(nèi)和世界的各主要城市實(shí)現(xiàn)了無縫對(duì)接。Version

2011-3-29蘇州規(guī)劃建設(shè)4條軌道交通線，目前軌道交通1號(hào)線已于

2007年12月動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2012年全線建成通車。1號(hào)線始于木瀆鎮(zhèn)，貫穿蘇州高新區(qū)、古城區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)，為東西向城市干線，全長(zhǎng)26公里，建站24座。軌道交通規(guī)劃1號(hào)線2號(hào)線3號(hào)線4號(hào)線項(xiàng)目位置Version

2011-3-29“方格網(wǎng)”狀交通系統(tǒng)木瀆鎮(zhèn)內(nèi)快速路、主干路、次干路、支路四個(gè)等級(jí)形成“方格網(wǎng)”狀交通系統(tǒng)。金楓路、蘇福路規(guī)劃為快速路，其快速路部分均采用高架形式穿越蘇州城區(qū)一木瀆鎮(zhèn)區(qū)之間的胥江城片區(qū)。規(guī)劃主干路形成“兩縱一橫”的格局，兩縱包括珠江南路和長(zhǎng)江路，一橫為新寶帶西路。規(guī)劃次干路形成“四縱兩橫”的格局，四縱包括干福路、繁花路、凱盛街、金貓路，兩橫包括胥江北路和七子山路。木瀆鎮(zhèn)道路規(guī)劃蘇福路金楓路新寶帶西路珠江南路長(zhǎng)江路Version

2011-3-29木瀆特色美食木瀆水鄉(xiāng)沃土，物產(chǎn)豐富，四季美食，層出不窮，如烏米飯、青團(tuán)子、蕨菜、馬蘭頭、甜酒釀等，各具鄉(xiāng)土風(fēng)味。藏書羊肉更是聞名遐邇。居住倚靠得天獨(dú)厚的宜人生態(tài)環(huán)境，木瀆是最適宜人居生活的佳地。多層公寓、別墅等各類住宅產(chǎn)品匯聚于此，政府也正著力打造和構(gòu)建一流的人居天堂。教育木瀆歷來崇尚教育，全鎮(zhèn)現(xiàn)有中學(xué)3所（其中木瀆高級(jí)中學(xué)為全國(guó)示范高中）、小學(xué)5所（其中木瀆實(shí)驗(yàn)小學(xué)為江蘇省重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)小學(xué)）。隨著天平學(xué)院及瑞華雙語(yǔ)學(xué)校的入駐，已形成從幼兒園、小學(xué)、中學(xué)直至大學(xué)階段的完整的教育體系。旅游 木瀆吳文化底蘊(yùn)深厚，經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的文物保護(hù)單位有

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處。

1983年以來,木瀆加快歷史文化的保護(hù)、挖掘和開發(fā)，打響了“乾隆六次到過的地方”、“姑蘇十二娘”旅游文化品牌。購(gòu)物休閑？Version

2011-3-29主要內(nèi)容◆宏觀市場(chǎng)研究外因分析木瀆概況宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析Version

2011-3-29蘇州歷年來GDP保持整體的穩(wěn)步上揚(yáng)。2010年，蘇州市GDP年增長(zhǎng)達(dá)13%，絕對(duì)傎達(dá)9168.91億元，僅次于深圳9510.91億元，全國(guó)大中城市排名第五位。2010年蘇州人均GDP達(dá)到1.5萬美元，屬發(fā)達(dá)城市水平。2010年長(zhǎng)三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)GDP達(dá)到69871.97億元，平均增長(zhǎng)12.6%，經(jīng)濟(jì)總量占全國(guó)的比重達(dá)到17.6%?？偭颗?/p>

名前五的城市為：上海16872.42億元，蘇州9168.91億元，杭州5945.82億元，無錫5758億元和寧波5125.82億元。蘇州排名第二。蘇州GDP與人均GDP22000055年年--22001100年年蘇蘇州州GGDDPP對(duì)對(duì)比比長(zhǎng)江三角洲16個(gè)城市GDP總量排名前五（億元）Version

2011-3-29蘇州市區(qū)居民人均可支配收入和消費(fèi)性支出2005年至2010年之間，蘇州人均收入與人均消費(fèi)的增長(zhǎng)率維持在10%左右。2010年蘇州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入29219元，比09年上漲11%；人均消費(fèi)性支出17879元，比09年上漲9%。蘇州市整體宏觀經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展將不斷帶動(dòng)該市人均可支配收入的穩(wěn)步增加，同時(shí)帶動(dòng)了蘇州消費(fèi)者的消費(fèi)能力和消費(fèi)水平也隨之逐步上升的趨勢(shì)，為該市商業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造先決性的消費(fèi)條件。2005-2010年蘇州市區(qū)人均可支配收入（元）2005-2010年蘇州市區(qū)人均消費(fèi)性支出（元）Version

2011-3-29蘇州社會(huì)消費(fèi)品零售總額總額2010年，蘇州市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到2405.86億元，比上年增長(zhǎng)18.7%。規(guī)?？偭苛腥〉谝?，在全國(guó)地級(jí)市排名第一。從行業(yè)來看，批發(fā)和零售業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)，支撐全市增幅。

2010年，全市的批發(fā)和零售業(yè)共實(shí)現(xiàn)2130.37億元，同比增長(zhǎng)18.5%，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的九成。主要消費(fèi)熱點(diǎn)有石油及其制品、黃金珠寶、家具、家電。Version

2011-3-29蘇州固定資產(chǎn)與房地產(chǎn)投資20資情況2010年長(zhǎng)三角16個(gè)城市房地產(chǎn)投資排名（億元）2010年以來，盡管國(guó)家持續(xù)出臺(tái)了一系列調(diào)控房?jī)r(jià)的政策措施，但受上年末房產(chǎn)銷售火爆的影響，長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)投資保持了高速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。長(zhǎng)三角16個(gè)城市中，蘇州排名第三，房地產(chǎn)投資額為935.80億元，比上年增長(zhǎng)29.2%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)25.8%。2010年蘇州市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資935.80億元，比上年增長(zhǎng)29.2%，商品房施工面積7937.90萬平方米，比上年增長(zhǎng)12.6%；竣工面積1466.28萬平方米，比上年增長(zhǎng)-22%。商品房銷售面積1453.08萬平方米，增長(zhǎng)-

38.1%。Version

2011-3-29蘇州各區(qū)成交土地規(guī)模從2010年成交土地的區(qū)域占比來看，高新區(qū)發(fā)揮較為突出，以29%的成交比例占據(jù)成交榜首。一掃前幾年區(qū)域土地市場(chǎng)不溫不火的表現(xiàn)。隨著高新區(qū)近年西北片區(qū)和高新科技城的開發(fā)，土地供應(yīng)情況也得以明顯的提升；再加上09年年底開始，中海、萬科、金科等一線地產(chǎn)企業(yè)的相繼入駐，以及交通配套的逐步完善，區(qū)域市場(chǎng)潛力進(jìn)一步放大，而高新區(qū)西北板塊的可開發(fā)前景也必將成為蘇州土地市場(chǎng)持續(xù)的生力軍。吳中區(qū)年度土地成交規(guī)模僅次于新區(qū)占據(jù)全市第二。吳中區(qū)在08年之前土地市場(chǎng)的供應(yīng)表現(xiàn)相當(dāng)搶眼，一度超過園區(qū)占據(jù)全市供應(yīng)的首位，但08年樓市滯銷下，區(qū)域市場(chǎng)庫(kù)存的大幅積壓也是最為突出的，因而08年區(qū)域土地供應(yīng)表現(xiàn)相當(dāng)萎靡，09年樓市成交的走好，才重新拉動(dòng)了區(qū)域土地市場(chǎng)的相對(duì)復(fù)蘇，2010年更是明顯回暖，

特別是部分新興板塊在品牌房企、交通等諸多利好因素的刺激下，發(fā)展前景逐步提升，區(qū)域市場(chǎng)后勁十足。Version

2011-3-29木瀆鎮(zhèn)GDP與人均GDP木瀆鎮(zhèn)GDP與人均GDP整體均保持快速增長(zhǎng)；2010年，木瀆鎮(zhèn)GDP到達(dá)81.2億元，同比增長(zhǎng)16%。人均

GDP達(dá)到98572元（合約1.45萬美元），比上年增長(zhǎng)13.6%。Version

2011-3-29木瀆鎮(zhèn)政府財(cái)政收入和居民可支配收入2010年木瀆鎮(zhèn)政府財(cái)政收入17.2億元，比去年增長(zhǎng)14.5%，增幅比往年提高很多。2008—2010年城鄉(xiāng)居民可支配收入呈穩(wěn)固增長(zhǎng)趨勢(shì)，2010年木瀆鎮(zhèn)城鄉(xiāng)居民可支配收入達(dá)到27500元。Version

2011-3-29木瀆鎮(zhèn)固定資產(chǎn)與房地產(chǎn)投資2010年木瀆鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額達(dá)到15億元，自08年以后，木瀆固定資產(chǎn)投資進(jìn)入快速增長(zhǎng)時(shí)期。2010年木瀆鎮(zhèn)土地供應(yīng)量為55.8萬平方米，占吳中區(qū)供應(yīng)量的22.6%，從近3年的數(shù)據(jù)來看，木瀆鎮(zhèn)的土地供應(yīng)量所占吳中區(qū)供應(yīng)比例逐年增高。預(yù)計(jì)2011年（參