南海區(qū)國有企業(yè)物業(yè)租賃合同

PAGEPAGE1南海區(qū)國有企業(yè)物業(yè)租賃合同（住宅、車庫）租號：甲方（出租方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：傳真電話：乙方（承租方）：身份證號碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。第一條、租賃物業(yè)基本情況1、甲方租賃給乙方的物業(yè)位于。2、甲方租賃給乙方的住宅/車庫建筑面積為平方米，使用面積為平方米（以下簡稱租賃物業(yè)）。租賃物業(yè)位置見本合同附件1所示，該附圖只作一般位置識別使用，并不顯示租賃物業(yè)實際面積大小。3、租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)見附件2《物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)》。4、租賃物業(yè)只能作乙方之用。乙方在租賃物業(yè)的主要經(jīng)營范圍為。（如乙方需變更名稱或經(jīng)營范圍的，應(yīng)按法律規(guī)定辦理變更手續(xù)并在變更之日起三天內(nèi)書面通知甲方）第二條、租賃期及免租期1、租賃期年，自年月日起至年月日止（含免租期）。乙方應(yīng)于租賃開始日前向甲方交納租金、租賃保證金和物業(yè)管理服務(wù)費按金等費用，乙方按時交納上述費用，甲方應(yīng)于租賃期開始日按本合同約定將租賃物業(yè)交付乙方使用；如乙方未按時交納租金、租賃保證金和物業(yè)管理服務(wù)費按金的，甲方有權(quán)不按本合同規(guī)定的時間交付租賃物業(yè)，且免租期不作順延。2、租賃期內(nèi)乙方享有日的免租期，即年月日至年月日。免租期屬一次性優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)租或租期延長。3、免租期內(nèi)乙方無需向甲方支付租賃物業(yè)的租金，但仍應(yīng)按物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的規(guī)定支付租賃物業(yè)服務(wù)費、能源費及其它應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費用。第三條、租金及其它費用1、物業(yè)租金的計收：租賃物業(yè)單價按建筑面積計算，每月為人民幣￥元/平方米，每月租金為￥元（大寫：人民幣）。（每年租金比上一年度增加百分之）。具體租金計收標(biāo)準(zhǔn)如下：序號租賃期月租金（元）租賃期合計租金（元）123...上述租金不包括物業(yè)管理服務(wù)費、能源費及其它應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費用。2、租金的繳納：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付免租期后的首月租金，之后的租金乙方應(yīng)于每月日前（法定節(jié)假日繳交時間相應(yīng)順延）以轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)月租金一次性支付至甲方指定的銀行帳戶。如本合同租賃期內(nèi)每期的首月或尾月租期不足一個月的，則按照該期的自然月足額租金除以30，再乘以當(dāng)月實際租賃天數(shù)計算支付租金。甲方在收取乙方支付的租金之日起十五天內(nèi)，應(yīng)向乙方提供等額增值稅發(fā)票。3、租賃保證金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性向甲方交納三個月租金￥元（大寫：人民幣）作為租賃保證金。4、物業(yè)管理服務(wù)費：簽訂本合同的同時，乙方應(yīng)與小區(qū)管理者簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》（以下稱“物業(yè)服務(wù)協(xié)議”）。乙方須就該租賃物業(yè)向小區(qū)管理者按期足額支付物業(yè)服務(wù)費，該物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米/月（大寫元/平方米/月），此標(biāo)準(zhǔn)隨物業(yè)的管理成本或物業(yè)管理服務(wù)公司的變更、按照相關(guān)規(guī)定調(diào)整而調(diào)整。5、物業(yè)管理服務(wù)費按金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性向甲方交納兩個月物業(yè)管理服務(wù)費（按實際物業(yè)管理服務(wù)公司計收標(biāo)準(zhǔn)）￥元（大寫：人民幣）作為物業(yè)管理服務(wù)費按金。6、乙方逾期交納租賃保證金的，每逾期一天，甲方有權(quán)向乙方收取應(yīng)交未交租賃保證金金額的萬分之五滯納金，在乙方向甲方交納全部租賃保證金、物業(yè)管理服務(wù)費按金和滯納金之前，同時甲方有權(quán)拒絕交付租賃物業(yè)給乙方使用，且本合同第二條第1款和第2款規(guī)定的租賃期和免租期并不因此而順延或變化；乙方逾期60天仍未能向甲方交納租賃全部保證金、物業(yè)管理服務(wù)費按金和滯納金的，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方須向甲方支付應(yīng)交納租賃保證金及物業(yè)管理服務(wù)費按金之日至本合同終止之日期間租賃物業(yè)的租金。7、若本合同期滿或提前終止，在乙方按本合同第五條第4款規(guī)定將租賃物業(yè)交還（包括但不限于搬離并將工商注冊及其他注冊、登記、戶口等遷出租賃物業(yè)）甲方之日起十五個工作日內(nèi)，如仍有法律規(guī)定或本合同約定的應(yīng)付款、違約金、賠償金等款項尚未向甲方支付完畢的，甲方可從租賃保證金中扣除應(yīng)付款、違約金、賠償金等款項后將剩余部分租賃保證金無息退還給乙方，租賃保證金不足抵扣的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足支付給甲方；若無發(fā)生應(yīng)付款、違約金、賠償金等款項，甲方則將租賃保證金無息退還給乙方。8、租賃期內(nèi)無欠交物業(yè)管理服務(wù)費或其它應(yīng)繳費用的，租約期滿該物業(yè)管理服務(wù)費按金無息退還乙方。如有欠交物業(yè)管理服務(wù)費或其他應(yīng)繳費用的，甲方可從該物業(yè)管理服務(wù)費按金中扣除支付，不足部分仍需由乙方補(bǔ)足。9、乙方按租賃物業(yè)面積承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費、水電變損、公共分?jǐn)偟荣M用。乙方須按時交納有關(guān)費用，否則甲方有權(quán)實施或同意有關(guān)單位暫停向乙方提供物業(yè)管理及水、電使用等服務(wù)。乙方按繳費通知繳納上述相關(guān)費用。10、乙方如需使用電訊及數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)等業(yè)務(wù)的，應(yīng)自行向提供服務(wù)的單位申請，申請及使用該業(yè)務(wù)的費用由乙方承擔(dān)，并由乙方直接向提供服務(wù)的單位交納，乙方應(yīng)按提供服務(wù)的單位要求按時交納上述費用。11、本合同終止后，乙方應(yīng)按以下規(guī)定將租賃物業(yè)交還甲方，方可要求退還租賃保證金及物業(yè)管理服務(wù)費的按金：（1）將其在租賃物業(yè)內(nèi)的財物全部搬出，使租賃物業(yè)全部騰空，并將工商注冊及其他注冊、登記、戶口等遷出；（2）與甲方共同檢查核對甲方交付給乙方使用的設(shè)備設(shè)施是否完好（正常損耗除外），如有損毀乙方應(yīng)予以修復(fù)或賠償；（3）將租賃物業(yè)大門及其內(nèi)部所有房門的鑰匙全部交給甲方；（4）清付租金、物業(yè)管理服務(wù)費、能源費及其他應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費用。第四條、雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方：（1）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅；（2）保證對租賃物業(yè)擁有合法的處置權(quán)；（3）因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對租賃物業(yè)進(jìn)行調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時，甲方應(yīng)提前一個月以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)無條件搬出；如乙方在通知所指定期限內(nèi)，積極配合并無條件搬出，如無發(fā)生應(yīng)付款、違約金、賠償金及欠繳物業(yè)管理費等款項，甲方則將租賃保證及物業(yè)管理服務(wù)費按金無息退還給乙方。（4）自簽訂本合同后，若甲方將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓或抵押生效前十五天內(nèi)書面通知乙方。租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓引起的所有權(quán)人的變更不影響本合同的效力，新的所有權(quán)人繼承本合同中甲方的權(quán)利義務(wù)。（5）在不違反國家法律法規(guī)和本合同規(guī)定的情況下，甲方或物業(yè)所屬的小區(qū)管理者可以在確保租賃雙方共同利益的前提下，不定時為小區(qū)共用部位及公共設(shè)備設(shè)施的日常管理事宜制定、變更或廢除有關(guān)的規(guī)章制度，并及時書面通知乙方。但該等規(guī)章制度與本合同有沖突時，除甲、乙雙方另有約定的，以本合同為準(zhǔn)。（6）甲方應(yīng)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)公司的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)問題向物業(yè)管理服務(wù)公司提出意見和建議。（7）按《租賃合同》規(guī)定向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)按金。（8）對乙方、甲方同意的物業(yè)使用人等違反本物業(yè)的相關(guān)物業(yè)管理規(guī)章制度造成損失的和欠繳物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理服務(wù)公司對乙方、甲方同意的物業(yè)使用人進(jìn)行索賠。（9）在發(fā)生意外事故或緊急情況（如火災(zāi)、漏水、設(shè)備設(shè)施的嚴(yán)重?fù)p壞、盜竊、搶劫或有在逃犯等）危及人員生命財產(chǎn)安全、或影響小區(qū)建筑物的安全和正常運作，而乙方未在租賃物業(yè)內(nèi)時，甲方及小區(qū)管理者有權(quán)不經(jīng)乙方同意采取緊急避險行動，如破門而入租賃物業(yè)排除險情等，但事后應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)及時到達(dá)現(xiàn)場。如該緊急措施有利于乙方財產(chǎn)的安全，則采取該措施造成門窗及鎖具等損壞及乙方的其他損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。其他損失，視受益情況和過錯責(zé)任等按法律規(guī)定分擔(dān)。2、乙方：（1）在承租期間內(nèi)必須嚴(yán)格遵守我國的法律、法規(guī)和政府各項規(guī)章制度，按照承租物業(yè)的實際用途合理使用，不得利用承租物業(yè)從事非法或違法經(jīng)營活動，利用承租物業(yè)從事經(jīng)營活動必須符合甲方物業(yè)所在地政府有關(guān)部門的要求，并做好環(huán)保、安全、消防等工作。（2）按照本合同約定及時足額交納租金、租賃保證金及物業(yè)管理服務(wù)費按金。（3）必須依法做好安全及防火工作。配備相應(yīng)防火設(shè)備、加強(qiáng)對雇用人員的教育和指導(dǎo)。承租人即為安全及防火責(zé)任人，全權(quán)負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的用電、消防、人身、設(shè)備及治安等安全工作。遵守防火部門及物業(yè)管理部門的有關(guān)規(guī)定，其中防火工作必須接受有關(guān)部門的檢查和監(jiān)督；（4）負(fù)擔(dān)租賃期內(nèi)一切經(jīng)營費用（包括但不限于治安費、衛(wèi)生費、管理費、稅費、消防等）和經(jīng)營責(zé)任；（5）負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)租賃物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費用，按租賃物業(yè)面積承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費、水電變損、公共分?jǐn)偟荣M用；（6）對于轉(zhuǎn)（分）租的，未經(jīng)甲方書面同意的，不得以任何方式將租賃物業(yè)擅自轉(zhuǎn)（分）租；如轉(zhuǎn)（分）租的，乙方須負(fù)連帶責(zé)任；（7）乙方如為自然人，若租賃物業(yè)用途為商務(wù)辦公或生產(chǎn)經(jīng)營的，在本合同生效之日起60日內(nèi)須以乙方名義按政府有關(guān)部門要求辦理營業(yè)相關(guān)證照，并變更本合同乙方，享有本合同項下的權(quán)利，履行本合同項下的義務(wù)，承擔(dān)本合同相關(guān)的責(zé)任。（8）乙方如為企業(yè)或個體工商戶的，在本合同生效之日起60日內(nèi)，需按政府有關(guān)部門要求將營業(yè)相關(guān)證照的住所地變更為租賃物業(yè)所在地，或以租賃物業(yè)為住所地設(shè)立分公司或分支機(jī)構(gòu)。（9）自簽訂本合同后，若甲方將乙方所承租物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)事先書面通知乙方并且要求其提出購買條件，如乙方在通知后15日內(nèi)仍未書面回復(fù)購買，可視為乙方放棄其同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。第五條、裝修或改造1、甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)性維修，其余的維修費用由乙方負(fù)責(zé)支出。2、乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修的，應(yīng)遵守租賃物業(yè)的小區(qū)管理者制定的有關(guān)裝修規(guī)章制度，接受小區(qū)管理者的監(jiān)管，裝修（包括但不限于設(shè)計、材料、施工等）的費用由乙方承擔(dān)。3、乙方須在裝修前將裝修的承包商、設(shè)計圖、使用材料等資料提交租賃物業(yè)的小區(qū)管理者審核，并按照相關(guān)規(guī)定取得政府有關(guān)部門的審批。乙方應(yīng)將相關(guān)裝修資料圖紙等向甲方報備。4、本合同租賃期滿且乙方不續(xù)租或本合同提前終止的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除和清理自行加設(shè)在租賃物業(yè)內(nèi)的附著物，包括裝修和設(shè)備設(shè)施（涉及小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的搬移、接駁或改造的，應(yīng)經(jīng)甲方及小區(qū)管理者指定或允許的施工單位進(jìn)行施工，費用由乙方承擔(dān)），將租賃物業(yè)恢復(fù)至甲方交付時的狀態(tài)，由此產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔(dān)。如甲方書面同意乙方不拆除裝修或不將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀的，甲方無須向乙方支付任何補(bǔ)償或費用，且乙方自行加設(shè)在租賃物業(yè)內(nèi)的一切裝修及附著物無償歸甲方所有。合同終止后，如未經(jīng)甲方書面同意，乙方不拆除裝修或不將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀的，則甲方無須向乙方支付任何補(bǔ)償或費用，同時甲方可自行采取措施予以拆除，并恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，由此產(chǎn)生的費用及對甲方造成的損失由乙方承擔(dān)，上述費用可從租賃保證金中予以扣除，如租賃保證金不足以支付上述費用和損失的，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。5、乙方在裝修工程竣工后，應(yīng)報請租賃物業(yè)的小區(qū)管理者及按有關(guān)規(guī)定報政府有關(guān)部門驗收，驗收合格后方可投入使用。6、裝修過程中，因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)周邊有關(guān)設(shè)備設(shè)施造成損壞的，甲方或租賃物業(yè)的小區(qū)管理者有權(quán)立即終止其裝修行為，對損壞部分修復(fù)或更換的一切費用由乙方負(fù)責(zé)。第六條、續(xù)租及租賃物業(yè)歸還1、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租的，乙方擬續(xù)租時，在同等條件下享有租用優(yōu)先權(quán)。乙方須在租賃合同期屆滿前三個月書面通知甲方，并必須參與甲方對該物業(yè)組織的公開招租。如乙方?jīng)]按規(guī)定參與組織的公開招租且甲、乙雙方在租賃期滿前一個月仍無法簽訂新的租賃合同，則按不續(xù)租處理。甲、乙雙方若不再續(xù)簽合同，乙方必須在合同期滿之日起三日內(nèi)將租賃物業(yè)按本合同約定的要求歸還甲方，否則，每逾期一日，乙方按本合同期末月的租金標(biāo)準(zhǔn)雙倍賠償甲方。2、租賃期滿前三個月甲方可在合理時間帶領(lǐng)對租賃物業(yè)有興趣的客戶進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行考察，但甲方應(yīng)提前一天通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。3、租賃期滿且乙方不續(xù)租或本合同提前終止的，乙方應(yīng)于本合同租賃期滿之日（本合同提前終止的，不遲于本合同終止之日起三天內(nèi)）將其在租賃物業(yè)內(nèi)的財物全部搬出，本合同期滿（合同提前終止的，不遲于本合同終止之日起三天內(nèi)）未搬出的財物的，甲方向乙方發(fā)出書面通知，發(fā)出書面通知后10日內(nèi)仍未搬出財物的，視為乙方放棄其所有權(quán)及其他所有權(quán)益，甲方有權(quán)處置該等財物，該等財物及其任何權(quán)益的價值視為零；甲方處置該等財物的行為并不構(gòu)成對乙方或任何第三人的侵害，由此產(chǎn)生的費用及甲方和任何第三人因此受到的損失由乙方承擔(dān)。4、乙方應(yīng)在搬離的同時，辦妥相關(guān)的變更手續(xù)，包括但不限于將工商注冊及其他注冊、登記、戶口等遷出租賃物業(yè)。若乙方在租賃期滿后兩個月內(nèi)仍未辦妥相關(guān)的變更手續(xù)（包括但不限于將工商注冊及其他注冊、登記、戶口等遷出租賃物業(yè)），甲方有權(quán)沒收租賃保證金和物業(yè)管理服務(wù)費按金，對甲方造成的其他損失乙方還應(yīng)予賠償。第七條、其它1、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并、分立等，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)；分立后的各個主體應(yīng)與合同相對方協(xié)商確定本合同的履行主體，未協(xié)商一致的，分立后的各個主體對本合同項下義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。2、物業(yè)租賃期間由乙方與物業(yè)管理部門協(xié)商物業(yè)管理事項。3、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險責(zé)任。4、為保證租賃期間租賃物業(yè)的安全完整，雙方同意簽訂《環(huán)保消防安全責(zé)任書》，并作為本合同的附件。第八條、違約責(zé)任1、除因不可抗力或乙方未按約定交納租金、租賃保證金和物業(yè)管理服務(wù)費按金外，甲方不按本合同規(guī)定的時間交付租賃物業(yè)的，逾期60天以內(nèi)（含60天）的，租賃期及免租期順延；逾期超過60天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在本合同解除后十個工作日內(nèi)將乙方已交付的租賃保證金和物業(yè)管理服務(wù)費按金無息退還乙方，并支付首年首月租金兩倍的金額作為違約金。2、甲方不按本合同規(guī)定的交樓標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物業(yè)的，應(yīng)在乙方書面提出后30天內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合本合同規(guī)定的條件。3、如甲方或小區(qū)管理者需對物業(yè)或公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行修理或重新安裝，可能導(dǎo)致通訊、水、電、中央空調(diào)、照明、排水、排污等設(shè)施中止使用，給乙方正常使用租賃物業(yè)造成不便的，甲方應(yīng)事先通知乙方，并采取合理措施盡量減少給乙方造成的不便，在此情況下，乙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定交納租金、以及按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定交納應(yīng)繳費用。如上述情況持續(xù)存在并嚴(yán)重影響乙方對租賃物業(yè)的正常使用連續(xù)超過十五天的，雙方可協(xié)商減少受影響期間的租金；如該等狀態(tài)持續(xù)存在并嚴(yán)重影響乙方對租賃物業(yè)的正常使用連續(xù)超過六十天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按本合同第三條第7款的規(guī)定將租賃保證金無息退還乙方，并免除受影響期間的租金。4、自簽訂本合同后，乙方?jīng)]有法定或約定的理由提前解除本合同或因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止的，甲方有權(quán)沒收租賃保證金,且乙方應(yīng)向甲方清付直至本合同提前終止日期間因租賃該物業(yè)產(chǎn)生的所有應(yīng)繳費用。5、租賃期內(nèi)，甲方?jīng)]有法定或約定的理由提前解除本合同或因甲方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止的，甲方在本合同解除后十個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方，并向乙方支付相當(dāng)于首年首月租金三倍的金額作為違約金。6、乙方逾期支付租金或租賃合同規(guī)定的其他款項的，每逾期一天，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付款金額萬分之五的比例向甲方支付滯納金；乙方逾期付款行為，甲方可向乙方發(fā)出催款通知；自甲方發(fā)出催款通知后十天內(nèi)乙方仍不足額支付應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)停止向乙方租賃物業(yè)供應(yīng)水、電、中央空調(diào)及相關(guān)服務(wù)，由此給乙方和任何第三人造成的損失由乙方承擔(dān)；逾期三十天仍不足額支付應(yīng)付款項，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)，沒收租賃保證金，向乙方追討應(yīng)付款項，乙方應(yīng)按前述標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。7、乙方不按本合同規(guī)定的時間交還租賃物業(yè)的，乙方應(yīng)按本合同第三條第1款規(guī)定的最高租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向甲方支付其占用租賃物業(yè)期間的租金，并按物業(yè)服務(wù)協(xié)議的規(guī)定向小區(qū)管理者支付其占用租賃物業(yè)期間的物業(yè)管理服務(wù)費及水費、電費及其他應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費用。同時甲方有權(quán)采取必要的措施收回租賃物業(yè)，由此產(chǎn)生的費用和造成的損失由乙方承擔(dān)，甲方可從租賃保證金和物業(yè)管理服務(wù)費按金中予以扣除，如租賃保證金和物業(yè)管理服務(wù)費按金不足以支付上述費用和損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足。8、乙方有以下情形之一，則屬于乙方違約，甲方有權(quán)單方提前解除合同，收回物業(yè)，租賃保證金和物業(yè)管理服務(wù)費按金不作退還，歸甲方所有，且甲方提前解除合同并不視為甲方違約。如果造成甲方財產(chǎn)損毀的還必須負(fù)擔(dān)相應(yīng)的賠償費用：（1）拖欠租金或水電費一個月以上；（2）違章、違法經(jīng)營或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；（3）存在防火消防安全隱患，經(jīng)甲方或有關(guān)部門通知后不作有效整改的；（4）違反本合同規(guī)定或嚴(yán)重違反物業(yè)服務(wù)協(xié)議（包括但不限于逾期支付物業(yè)服務(wù)費或水費、電費等其他費用），在甲方或物業(yè)管理服務(wù)公司發(fā)出要求改正通知后三十天內(nèi)仍未改正的；（5）乙方的裝修危及到甲方出租物業(yè)整體結(jié)構(gòu)安全的；（6）有拖欠職工工資情況；（7）違反《環(huán)保安全消防責(zé)任書》約定的。9、其他約定:不可抗力1、不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會動亂、政府行為等，遭受不可抗力的一方應(yīng)盡快通知另一方，甲、乙雙方應(yīng)及時采取措施避免損失擴(kuò)大。2、因不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)被損壞或部分損壞