商品房買賣合同

商品房買賣合同合同編號：第號

商品房買賣合同闡明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當認真閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向本地房產管理部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)公司開發(fā)建設并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中有關條款后都有空白行，供雙方自行商定或補充商定。雙方當事人能夠對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同訂立生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其它需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商擬定?！尽恐形催x擇內容，以劃橫線“—”以示刪除；對于實際狀況未發(fā)生或買賣雙方作商定時，應在空格部位打“x”，以示刪除。6、在訂立合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文獻。7、本合同條款由省建設廳和省工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣合同合同編號：號合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照注冊號：公司資質證書號：委托代理人：x地址：x郵政編碼：x聯(lián)系電話：x委托代理機構：x注冊地址：x法定代表人：x聯(lián)系電話：x營業(yè)執(zhí)照注冊號：x公司資質證書號：x郵政編碼：x買受人：本人姓名：國籍：證件種類：號碼：地址：聯(lián)系電話：x姓名：x國籍：x地址：x郵政編碼：x電話：x

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成以下合同：第一條項目建設根據出賣人以方式獲得位于、編號為x的地塊的建設用地使用權。載明該建設用地使用權來源的同意文獻或合同是。該地塊總土地面積為。出賣人經同意，在上述地塊上建設商品房，現(xiàn)定名為坐落：）。建設工程規(guī)劃許可證為，施工許可證號為。第二條商品房銷售根據買受人購置的商品房為預售商品房。預售商品房同意機關為x，預售許可證為x；或者，現(xiàn)售商品房備案機關為x，備案號為x。第三條買受人所購商品房的基本狀況買受人購置的商品房（下列簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項目中：主房屋狀況1、第24【幢】【座】x【單元】【層】x房號。該商品房的用途為x，屬x構造，層高為x米，建筑層數(shù)地上x層，地下x層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】【無】。該商品房【合同商定】【預測面積】建筑面積共x平方米，其中套內面積x平方米，公共部位與公用房分攤建筑面積x平方米（有關公共部位與公用房屋公攤建筑面構成闡明見附件二）。2、出賣人與買受人商定按下述第1種方式計算該商品房價款（貨幣單位人民幣）：（1）按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米￥x元，總價款x。（2）、按套內面積計算，該商品房單價為每平方米￥元，總價款x。（3）、按套（單元）計算，該商品房總價款x。（4）、總價款x。其它房屋狀況1、房屋用途：【車庫】【儲藏室】【地下車庫】【閣樓】【附房】x幢x號，面積x平方米，計金額（人民幣）總價款x。2、房屋用途：【車庫】【儲藏室】【地下車庫】【地下車庫】【閣樓】【附房】x幢x號，面積x平方米，計金額（人民幣）總價款x。3、房屋用途：【車庫】【儲藏室】【地下車庫】【地下車庫】【閣樓】【附房】x幢x號，面積x平方米，計金額（人民幣）總價款x。4、房屋用途：【車庫】【儲藏室】【地下車庫】【地下車庫】【閣樓】【附房】x幢x號，面積x平方米，計金額（人民幣）總價款x。5、房屋用途：【車庫】【儲藏室】【地下車庫】【地下車庫】【閣樓】【附房】x幢x號，面積x平方米，計金額（人民幣）總價款x。6、x本合同購置商品房及其它房總價款x。第四條面積確認及面積差別解決合同商定面積與產權登記面積有差別的，以產權登記面積為準。1、當事人選擇x（本條款）中均簡稱面積作為計價方式時，商品房交付后，產權登記面積與合同商定面積發(fā)生差別，雙方同意按下列方式解決：①面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。②面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起x日內將買受人已付款退還給買受人，并按x利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積不不大于合同面積時，面積誤差比在3%內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承當，產權歸買受人。產權登記面積不大于合同登記面香積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產權登記面積-合同商定面積）/合同商定面積X100%2、當事人選擇按套計價的，商品房交付后，產權登記面積與合同商定面積發(fā)生差別，商定按下列第x種方式解決：①交付的房屋套型與設計圖紙一致，有關尺寸誤差不超出附件一房屋平面圖上標示的誤差范疇的，總房價款不變。②x第五條付款方式及期限買受人按下列第x種方式按期付款：1、一次性付款x2、分期付款：x3、其它方式：x。第六條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第x種方式解決：1、按逾期時間，分別解決（不作累加）①逾期不超出x日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)推行；②逾期超出x后來，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的x%向出賣人支付違約金；出賣人樂意繼續(xù)推行合同的，合同繼續(xù)推行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之x（該比率應不不大于第①項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指根據本合同第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采用分期付款的，按對應的分期應付款與該期的實際已付款的差額擬定。2、x第七條交付期限及條件出賣人應當在x前，根據國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將含有下列第x種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：1、該商品房以驗收合格。2、該商品房經綜合驗收合格。3、該商品房以分期綜合驗收合格。4、該商品房獲得商品房住宅交付使用同意文獻。5、x但如遇下列特殊因素，除以方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起x日內告知買受人的。2、x3、x第八條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第七條規(guī)定的特殊狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式解決：1、按逾期時間，分別解決（不作累加）①逾期不超出x日，自本合同第七條規(guī)定的最后期限的第二天起至實際交付之日止，出，賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之x的違約金，合同繼續(xù)推行；②逾期超出x后來，買受人有權解除合同，買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同告知達成之日起x天內退還全部已付購房款，并按買受人累計已付購房款的x%向買受人支付違約金；買受人規(guī)定繼續(xù)推行合同的，合同繼續(xù)推行，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之x（該比率應不不大于第①項中的比率）的違約金。2、x第九條規(guī)劃設計變更的商定經規(guī)劃設計單位同意、規(guī)劃行政主管部門同意的規(guī)劃設計變更，造成下列情形（普通為影響到買受人所購商品房質量或使用功效等）之一的，出賣人應當在有關部門同意同意之日起10日內，書面告知買受人：1、該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、x3、x買受人有權在告知達成之日起15日內做出與否退房的書面回復。未按期作出書面回復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內告知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期存款利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應當在告知達成之日起10日內另行訂立補充合同。第十條交接商品房達成交付使用條件后，出賣人應當書面告知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接前，應辦理首期住宅專項維修資金手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第七條規(guī)定的證明文獻，并訂立房屋交接單。在訂立房屋交接單前，出賣人不得回絕買受人查驗房屋。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量確保書》和《住宅使用闡明書》等。出賣人不出示證明文獻或出示證明文獻不齊全，買受人有權回絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承當。商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量、公共設施、設備質量提出異議的，出賣人應當予以解釋和闡明，仍不能達成一致意見的，雙方委托x進行質量監(jiān)測。雙方對檢測費用墊付和結算商定為x。檢測成果為合格的，出賣人書面告知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見的，出賣人應當按照規(guī)定返修，并承當賠償責任。由于買受人因素，未能按期交付的，雙方同意按下列方式解決：第十一條抵押與有關債權債務與本合同商品有關的土地使用權及在建工程存在抵押情形的，出賣人將有關狀況（登記機關、抵押當事人、債務人、被擔保的主債權的數(shù)額、登記時間等）告知以下：x出賣人確保銷售的商品沒有產權糾紛和債權糾紛。因出賣人因素，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。x第十二條出賣人有關裝飾、設備原則承諾的違約責任雙方將該商品房的裝飾、設備原則商定定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應當商定裝修使用的重要材料和設備的品牌、產地、規(guī)格、數(shù)量等內容。出賣人交付使用的商品房，應當符合商定的裝飾、設備原則。達不到商定原則的，出賣人賠償裝飾、設備差價，并承當違約責任以下：第十三條出賣人有關基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的除第七條已經商定為交付條件外的下列基礎設施、公共配套建筑，按下列日期達成使用條件：1、水電交房之日達成管線敷設入戶。2、供暖交房之日達達管紅敷設入戶，具體開通及費用收取根據政府及熱力公司規(guī)定。3、燃氣管線由燃氣專業(yè)經營單位敷設入戶，具體開通及費用收取根據政府及燃氣公司規(guī)定。4、x5、x如果在規(guī)定日期內未達成使用條件，雙方同意按下列方式解決：1、見補充合同第三條。2、x3、x第十四條有關產權登記的商定購置商品房，當事人能夠申請預告登記。就該商品房預告登記有關事項，當事人商定于附件五。出賣人應當在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關完畢初始登記。商品房交付使用90日后來，出賣人不能提供辦理權屬證書所需要條件的，雙方同意按下列1、2項解決；1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房規(guī)定之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，并自商定日期至實際退款日止，按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。2、買受人不退房，出賣人自商定日期至買受人實際能力辦理權屬證書之日止，按日向買受人支付已交付房款萬分之一的違約金。建筑區(qū)劃內依法或根據商定屬于全體業(yè)主共有的公共場合、共同設施和物業(yè)服務用房等房屋，由出賣人在申請房屋全部權初始登記時一并申請登記。商品房交付時，出賣人應當將登記有關信息書面告知買受人。第十五條保修責任商品房實施保修制度。有關該商品房重要的保修范疇、保修期限和保修責任，雙方商定于本合同附件六。買受人購置的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質量確保書》承諾的內容承當對應的保修責任。《住宅質量確保書》應當包含本合同附件六商定的重要內容。在商品房保修范疇和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當推行保修義務。出賣人不及時推行保修義務的，買受人可自行維修，費用出由賣人承當。因可抗力或者非出賣人因素造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承當。第十六條房屋交付使用后有關權利義務商定買受人的房屋僅作x使用，買受人使用期間不得私自變化該商品房的建筑主體構造、承重構造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得私自變化與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第十七條前期物業(yè)管理出賣人已經貫徹前期物業(yè)管理規(guī)定并選聘x從事該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。買受人同意本合同附件七的《業(yè)主臨時管理機構》、《前期物業(yè)服務合同》內容并訂立意見和合同。第十八條本合同在推行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第x種方式解決：1、提交x仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第十九條本合同未盡事項，可由雙方商定后訂立補充合同（附件八）。第二十條合同附件與本合同含有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字含有同等效力。第二十一條本合同連同附件共x頁，一式x份，含有同等法律效力，合同持有狀況以下：出賣人x份，買受人x份，x份，x份。第二十二條本合同自雙方訂立之日起生效。第二十三條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向x申請登記備案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【】：x年x月x日x年x月x日簽于x簽于x

附件一：房屋平面圖尚未上傳房屋平面圖

附件二：應分攤的共有建筑闡明

附件三:其它物業(yè)買賣、贈與、租賃合同書（該物業(yè)的名稱、面積尺寸、物業(yè)及占用土地的權屬狀況、價款與結算、交付、違約責任等）x

附件四：裝飾、設備原則（如為精裝修房，應當商定重要材料和設備的品牌、產地、規(guī)格、數(shù)量等內容）

附件五：有關購置該商品房預告登記的商定根據《房屋登記方法》有關規(guī)定，預購商品房或購置商品房現(xiàn)房，當事人能夠申請預告登記。就乙方購置該商品房有關預告登記事項，雙方商定以下：一、本商品房為x商品房，由x向本地房屋登記機構申請預告登記。二、由出賣人與買受人共同申請預告登記的，雙方商定于x之日起x日內申請登記。出賣人未按商定申請預告登記時，買受人能夠單方申請預告登記。三、申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第x項，買受人提交下列資料中的第x項。1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、已登記備案的商品房預售合同；4、當事人有關預告登記的商定；5、其它必要材料。四、購置商品房現(xiàn)房，申請房屋全部權預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第x項，買受人提交下列資料中的第x項。1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋全部權轉讓合同；4、轉讓方的房屋全部權證書或者房地產權證書；5、當事人有關預告登記的商定；6、其它必要材料。五、其它有關事項商定以下：x出賣人（簽章）：買受人（簽章）：年月日附件六：保修責任重要條款x

附件七:《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務合同》的重要內容x

附件八：補充合同內容第一條：房產交付1、具體的房產交付事宜應以出賣人向買受人發(fā)生的《交房告知書》內容為準，買受人應按照告知書規(guī)定的期限和地點與出賣人或通過公開損招投標選聘的物業(yè)管理公司辦理有關房屋交付手續(xù)；如因買受人本身因素未能在告知書規(guī)定的期限和地點辦理完畢房屋交付手續(xù)的，則自出賣人告知書規(guī)定的期限屆滿之日即視為房屋交付日，并視為該房屋符合合同商定的交付條件，出賣人已按照合同商定完全交付了房屋，且視為買受人驗房合格，房屋風險自此由買受人承當，買受人也即自此開始支付物業(yè)管理費等一切費用，并不得追究出賣人的任何責任。2、出賣人在交付房屋時含有了買賣合同第七公商定的房屋交付條件后，買受人不得以其它理由回絕辦理房屋交付手續(xù)。3、買受人承諾：在訂立本合同已知悉購置物業(yè)以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網架設、市政配套設施等現(xiàn)狀狀況，買受人在《商品房買賣合同》訂立后不得以環(huán)境噪聲、線網架設干擾等為由，向出賣人主張任何權利。4、如沒有影響構造安全的質量問題，買受人應接受該商品房，對于房屋交接時發(fā)現(xiàn)的質量瑕疵出賣人負責整修，整修期間不計入逾期交房時間。第二條：延期交房如遇下列特殊因素，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人能夠據實延期：1、由于國家或政府政策、批文等狀況的變化而造成的延誤。2、出賣人無法預見和控制的客觀因素（涉及但不限于交通管制、市政停水停電、政府指令性暫停施工、市政規(guī)劃變化以及其它政府限制性行為等）造成工期延誤的。3、買受人未付清全部房款或按揭貸款未撥到出賣人銀行賬戶的。第三條：出賣人有關基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾1、供暖在房屋交付后的第二個采暖季根據有關部門開通規(guī)定達成采暖管道設施開通條件，有關費用由買受人承當。如因都市熱力管網規(guī)劃、敷設因素，以及社區(qū)入住人數(shù)、交費人數(shù)不符合熱力規(guī)定等因素造成延遲則對應順延，買受人同意不追究出賣人責任。2、若因政府、市政府配套部門因素或者政策法規(guī)調節(jié)，致使基礎設施、公共配套建筑不能在房屋交付時達成使用條件，則買受人同意不追究出賣人任何責任。第四條：稅費的負擔買受人辦理抵押、按揭及房屋產權登記等手續(xù)所產生的全部稅費，由買賣雙方按照國家有關法律和政府有關規(guī)定分別繳納。第五條：有關費用代收買受人在辦理交房手續(xù)前，買受人應按規(guī)定繳納住宅專項維修資金、契稅、印花稅、交易稅、測繪費、權屬登記費、工本費及天然氣、暖氣等各項開戶費用準時結算，上述費用未涉及在總房價中，買受人同意按照有關規(guī)定自行繳納并由出賣方代收，代收的費用有：暖氣開戶費x元/平方米；天然氣開戶費x元/平方米；契稅總房款的1.5%或3%，維修基金：x層（含x層）下列的住宅樓x元/平方米，x層（含x層）下列的住宅樓x元/平方米，x層（含x層）以上的住宅樓x元/平方米，工本費x元等。（費用的收取原則以當時政策為準）。太陽能由開發(fā)商集體安裝，買受人自交房支付費用，頂置式太陽能x元/戶，窗置式太陽能x元/戶。買受人應在出賣人告知的時間內提交全部辦理產權登記和抵押登記手續(xù)的資料并按照國家規(guī)定交納有關稅、費，否則每逾期一日，買受人應按房屋總價款的萬分之四向出賣人支付違約金，且不得以辦理產權事宜追究出賣人任何責任；逾期超出x日，出賣人有權解除買賣合同，并按該房屋總價款的x%向買受人追究違約責任。第七條：有關按揭付款1、買受人申請銀行按照的年限、金額以銀行最后批復為準，如銀行同意的按揭貸款或年限與買受人申請的額度或年限不一致時，出賣人應以電話或書面形式及時告知買受人，買受人應在收到出賣人告知之日起七個工作日內按同意貸款與申請貸款的差額補足首付款，并達成銀行規(guī)定原則。逾期則視為買受人根本違約，出賣人可單方面解除合同，另行出賣該套房屋。買受人應承當出賣人為此已產生的有關稅費，并承當總房價的x%作為違約金，出賣人可在買受人已付房款中直接扣除。2、有關貸款擔保：因買受人辦理按揭需要，出賣人應就買受人向銀行借款提供擔保，經雙方協(xié)商一致，就出賣人擔保期內有關事宜達成以下商定：在出賣人擔保期內如因買受人因素，貸款銀行規(guī)定出賣人推行還款責任，或承當擔保責任時，買受人同意出賣人解除《商品房買賣合同》，并同意出賣人按《商品房買賣合同》中商定的價格收回買受人所購房產，因此產生的利息、罰息及有關費用由買受人承當，并一次性支付出賣人總房款的15%作為違約金，若回購余額款局限性支付銀行支付的利息、罰息及有關費用和違約金時，出賣人有權向買受人追償，如買受人對該房屋進行了裝飾裝修，則該裝飾裝修免費歸出賣人，買受人自愿放棄對此的任何權利主張。3、買受人在申請銀行按揭貸款或公積金貸款前，買受人本人須提前到銀行查詢個人征信，確保征信良好，無不良統(tǒng)計，如訂立本合同后，因個人因素無法貸款的，買受人須在訂立《商品房買賣合同》后x日內補齊總房款，如無法如期補齊總房款的買受人同意出賣人解除《商品房買賣合同》，出賣人并扣除買受人所付房款的20%作為違約金。第八條：房屋改名的辦理本合同訂立后買受人若需要改名，需經房產管理部門及辦理按揭貸款的銀行同意，并在保持原合同條件及價款不變的狀況下，向賣方繳納2萬元改名費用，方可對該房屋改名，由此產生的多個稅、費由買受人自行承當。第九條：其它商定：1、買受人聯(lián)系方式：（手機、電話、地址）變更，應提前告知出賣人，否則由此造成出賣人無法告知買受人辦理有關手續(xù)的，視為買受人放棄購置權，本合同自行失效，其已付款項不預退還。2、本合同僅作為買受人所購商品房的買賣合同。該商品房所在物業(yè)局內服務設施、車位、地下室等建筑物、構筑物除依法歸國家全部的外，均歸出賣人全部，不隨同該商品房一并轉讓，出賣人有權將其出售、出租、抵押、轉讓、附贈、獨立或