電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度

電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度電梯作為現(xiàn)代建筑物中必不可少的交通工具，起到了方便、快捷的作用，對(duì)于保證樓宇的順暢運(yùn)作非常重要。如何保證電梯設(shè)備能夠長(zhǎng)期有效地運(yùn)轉(zhuǎn)，服務(wù)于業(yè)主和租戶(hù)，就需要制定一套科學(xué)的維護(hù)保養(yǎng)制度。1.制定維護(hù)保養(yǎng)制度的必要性電梯設(shè)備是一項(xiàng)高科技產(chǎn)品，有著很多易損部件，需要定期檢查維修、更換。制定一套科學(xué)、合理的維護(hù)保養(yǎng)制度，是確保電梯設(shè)備性能穩(wěn)定的重要保證，能夠保證安全、舒適、準(zhǔn)確、快捷的樓宇交通。2.維護(hù)保養(yǎng)制度的內(nèi)容（1）日常維護(hù)保養(yǎng)日常維護(hù)保養(yǎng)主要包括對(duì)電梯機(jī)房、井道、導(dǎo)軌、鋼絲繩、各種連桿、電纜進(jìn)行清理、調(diào)整、緊固等基礎(chǔ)性的維護(hù)工作。建立健全日常維護(hù)保養(yǎng)臺(tái)賬，記錄各項(xiàng)工作內(nèi)容、時(shí)間、人員等信息。（2）定期檢查維護(hù)定期檢查維護(hù)是保證電梯設(shè)備長(zhǎng)期有效運(yùn)行的重要環(huán)節(jié)。定期維護(hù)內(nèi)容包括：電梯總開(kāi)關(guān)、緊急停機(jī)裝置、上升、下降極限開(kāi)關(guān)、地坎限位、電機(jī)啟動(dòng)器、制動(dòng)器、電梯照明、通訊設(shè)備等，還應(yīng)對(duì)電梯井道和機(jī)房進(jìn)行全面檢查，記錄電梯運(yùn)行數(shù)據(jù)、設(shè)備仿真測(cè)試等重要信息。（3）特殊維護(hù)保養(yǎng)特殊維護(hù)保養(yǎng)是在電梯設(shè)備出現(xiàn)重大故障或者某些設(shè)備達(dá)到一定壽命期限之后，對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行的特殊維護(hù)工作。特殊維護(hù)保養(yǎng)工作一般由具備電梯設(shè)備維修資格證書(shū)，具有一定經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行，并且需要出具專(zhuān)業(yè)合格的維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告，確保電梯設(shè)備運(yùn)行正常。3.維護(hù)保養(yǎng)制度的實(shí)施方法（1）完善管理制度制定電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)管理制度，明確各級(jí)管理人員職責(zé)和管理流程，制定標(biāo)準(zhǔn)化的操作規(guī)范，使得電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作得以科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)剡M(jìn)行，落實(shí)工作責(zé)任制，并規(guī)定維護(hù)保養(yǎng)臺(tái)賬、檢查匯報(bào)、故障記錄，及時(shí)匯總分析，以防范和解決電梯事故。（2）督促檢查實(shí)施管理人員應(yīng)該對(duì)電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促落實(shí)，并且對(duì)個(gè)人維護(hù)保養(yǎng)工作量和質(zhì)量進(jìn)行考核，對(duì)考核不達(dá)標(biāo)的人員進(jìn)行勸退或者強(qiáng)制卸職，落實(shí)事故責(zé)任追究的相關(guān)制度，以促進(jìn)電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作落實(shí)。（3）優(yōu)化服務(wù)加強(qiáng)與電梯設(shè)備生產(chǎn)廠家的聯(lián)系，定期通報(bào)維護(hù)情況，對(duì)存有缺陷的電梯設(shè)備及時(shí)維修，提高維修反應(yīng)速度。建立業(yè)主投訴管理系統(tǒng)，及時(shí)處理電梯設(shè)備故障和維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)問(wèn)題，提高業(yè)主滿(mǎn)意度。4.維護(hù)保養(yǎng)制度的效果制定一套完善的電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度，能夠提高電梯設(shè)備運(yùn)行的安全性和穩(wěn)定性，減少設(shè)備故障，確保人員生命財(cái)產(chǎn)安全，節(jié)約電力能源，提高電梯設(shè)備的使用壽命，降低運(yùn)營(yíng)成本，減少業(yè)主的投訴和損失，促進(jìn)樓宇物業(yè)的發(fā)展。5.結(jié)論一套完善的電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度，具有非常重要的意義，充分保障了電梯設(shè)備安全運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)。物業(yè)管理單位應(yīng)該深入研究電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方面的相關(guān)技術(shù)和管理制度，