新疆2015年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)考試試卷

新疆2015年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和__為基礎(chǔ)，就過(guò)去、現(xiàn)在以至將來(lái)作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。

A．替代原則

B．合法原則

C．貢獻(xiàn)原則

D．變動(dòng)原則2、在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)。

A：交通地理區(qū)位

B：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位

C：自然地理區(qū)位

D：商業(yè)地理區(qū)位

E：時(shí)間因素3、下列__情況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。

A．因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌

B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國(guó)有土地

C．因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率

E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期4、在采用土地租金測(cè)算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括。【2009年考試真題】

A：管理費(fèi)

B：土地稅

C：維護(hù)費(fèi)

D：保險(xiǎn)費(fèi)

E：時(shí)間因素5、某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收入為5000萬(wàn)元，取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用、建筑物的評(píng)估價(jià)格及其他有關(guān)扣除項(xiàng)目金額共計(jì)4000萬(wàn)元。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，該企業(yè)應(yīng)該繳納土地增值稅。

A：300萬(wàn)元

B：400萬(wàn)元

C：500萬(wàn)元

D：600萬(wàn)元

E：35％～50％6、土地利用管理工作的“龍頭”是__

A．土地規(guī)劃

B．土地管理

C．土地利用總體規(guī)劃

D．土地利用7、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動(dòng)平均法計(jì)量存貨后會(huì)使．【2004年考試真題】

A：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)增加

B：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)減少

C：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)增加

D：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)減少

E：土地8、中發(fā)[1997]11號(hào)文件規(guī)定，農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，多出的宅基地，要__。

A．依法收取土地使用稅

B．依法收取土地使用費(fèi)

C．依法收歸國(guó)家所有

D．依法收歸集體所有9、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以__為原則。

A．確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低

B．確保被征地農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障

C．確保被征地農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有部分保障

D．確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

E．確保被征地農(nóng)民原有生活水平平衡10、在土地估價(jià)中，__是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。

A．經(jīng)濟(jì)狀況

B．自然條件

C．交通狀況

D．區(qū)位

11、2010年6月，中方儀器廠改制為中方儀器有限公司，為保護(hù)自身的合法土地權(quán)利，中方儀器有限公司應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)的土地登記是。

A：初始登記

B：變更登記

C：異議登記

D：更正登記

E：35％～50％12、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起__個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見(jiàn)。

A．3

B．6

C．9

D．1213、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格，是以為基礎(chǔ)。

A：土地的利用價(jià)值

B：價(jià)格余額

A：10％

B：30％

C：60％

D：100％

E：時(shí)間因素21、我國(guó)城市中的居住用地一般可分為居住區(qū)、居住小區(qū)與．【2009年考試真題】

A：組團(tuán)

B：街坊

C：社區(qū)

D：生活區(qū)

E：土地22、在統(tǒng)計(jì)中，用于說(shuō)明總體單位的數(shù)量特征．【2002年考試真題】

A：數(shù)量指標(biāo)

B：質(zhì)量指標(biāo)

C：數(shù)量標(biāo)志

D：品質(zhì)標(biāo)志

E：土地23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查包括__。

A．政治法律環(huán)境

B．經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C．人口環(huán)境

D．社會(huì)文化環(huán)境。

E．自然環(huán)境24、土地利用管理工作的“龍頭”是__。

A．土地規(guī)劃

B．土地管理

C．土地利用總體規(guī)劃

D．土地利用25、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國(guó)土資源行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付等費(fèi)用。

A：土地補(bǔ)償費(fèi)

B：青苗的補(bǔ)償費(fèi)

C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D：安置補(bǔ)助費(fèi)

E：征地手續(xù)費(fèi)2、下列費(fèi)用中，可計(jì)人土地取得費(fèi)的有。

A：新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)

B：勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)

C：造地費(fèi)

D：土地補(bǔ)償費(fèi)

E：土地3、土地增值稅的稅率采用（）。

A．累進(jìn)稅率

B．超額累進(jìn)稅率

C．四級(jí)超率累進(jìn)稅率

D．四級(jí)定額稅率4、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當(dāng)包括__等。

A．供地方式、面積、用途

B．土地有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

C．占用農(nóng)用地的種類、位置

D．占用農(nóng)用地的面積、質(zhì)量

E．土地有償使用費(fèi)的數(shù)額5、為了對(duì)某宗商業(yè)用地進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)人員對(duì)宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場(chǎng)交易情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。按運(yùn)用商業(yè)用地估價(jià)方法的要求，下列不需要進(jìn)行交易情況修正的是__。

A．承租首層商業(yè)用房時(shí)附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15%

B．出租房屋的物業(yè)管理費(fèi)1.2元/平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納

C．買賣合同約定在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)由買方按成交價(jià)的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅

D．買賣合同約定在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)由賣方按成交價(jià)的5.5%和1.0%分別繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和土地增值稅6、在土地估價(jià)中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。

A．在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表驗(yàn)證時(shí)，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評(píng)估地價(jià)的價(jià)差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數(shù)符合要求

B．通過(guò)土地定級(jí)總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)，地價(jià)修正幅度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算

C．級(jí)別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對(duì)應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%

D．在確定級(jí)別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對(duì)資料進(jìn)行組團(tuán)分析

E．引用特爾斐法確定的土地定級(jí)因素權(quán)重值作為各地價(jià)影響因素修正幅度計(jì)算時(shí)的權(quán)重7、土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括__等內(nèi)容。

A．農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)

B．土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)

C．耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)

D．占用耕地計(jì)劃指標(biāo)8、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為（）租金。

A．客觀

B．實(shí)質(zhì)

C．支付

D．待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際

E．市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的9、__是收益現(xiàn)值法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵。

A．確定預(yù)期收益

B．確定本金化率

C．確定可比市場(chǎng)交易案例

D．確定差異調(diào)整系數(shù)10、用來(lái)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時(shí)間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為_(kāi)_。

A．幾何代數(shù)

B．線性代數(shù)

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

11、建設(shè)單位未依法取得__，則不能開(kāi)工建設(shè)。

A．《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》

B．《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)書(shū)》

C．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》12、依據(jù)我國(guó)城市分類，特大城市是指__。

A．直轄市

B．省會(huì)城市

C．計(jì)劃單列市

D．人口100萬(wàn)以上城市13、進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格(到岸價(jià))包含等。

A：進(jìn)口關(guān)稅

B：離岸價(jià)

C：銀行手續(xù)費(fèi)

D：境外途中保險(xiǎn)費(fèi)

E：增值稅14、從土地管理的角度來(lái)看，以下對(duì)土地含義理解正確的有。【2004年考試真題】

A：土地是其各組成要素相互聯(lián)系、相互依存的有機(jī)綜合體

B：土地包括人類過(guò)去和現(xiàn)在的活動(dòng)結(jié)果

C：土地是地球表面的陸地部分，不包括內(nèi)陸水域和海洋灘涂

D：土地是地球表面的客體，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空間范圍

E：土地報(bào)酬遞減的可能性15、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列可以抵押的財(cái)產(chǎn)有__。

A．土地所有權(quán)

B．所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

C．建設(shè)用地使用權(quán)

D．依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)16、以下稅種屬于間接稅的是（）。

A．所得稅

B．財(cái)產(chǎn)稅

C．流轉(zhuǎn)稅

D．遺產(chǎn)稅17、注冊(cè)土地估價(jià)師在從事土地估價(jià)中介業(yè)務(wù)中禁止下列行為中的。

A：同時(shí)在兩家或兩家以上土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)

B：以個(gè)人名義接受委托，承辦業(yè)務(wù)，收取費(fèi)用

C：偽造、涂改或轉(zhuǎn)讓《土地估價(jià)師資格證書(shū)》及注冊(cè)號(hào)碼

D：在非本人任職的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告上簽字

E：受機(jī)構(gòu)委托，承辦業(yè)務(wù)，收取費(fèi)用18、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持__的原則。

A．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé)

B．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé)

C．嚴(yán)格規(guī)范、違者查處

D．嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處

E．實(shí)事求是、客觀公正19、土地__是人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)制度下?lián)碛型恋氐男问?，是整個(gè)土地制度的核心。

A．使用制

B．利用制

C．所有制

D．管理制20、下列耕地中，不應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是__。

A．鐵路沿線的耕地

B．需要退耕還林的耕地

C．河流沿岸的耕地

D．集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地21、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，且不涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)取得的批準(zhǔn)。

A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

B：縣級(jí)人民政府

C：地市級(jí)人民政府

D：省級(jí)人民政府

E：35％～50％22、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債。

A：庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金

B：向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金

C：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅

D：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資

E：取得開(kāi)工許可證23、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)按照法定程序和方式，依法對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對(duì)違法者實(shí)施法律制裁的活動(dòng)

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象只包括土