簡單版商鋪租賃合同

簡樸版商鋪租賃合同范本簡樸版商鋪租賃合同1出租方（下列稱甲方）：_______________________承租方（下列稱乙方）：_______________________甲方樂意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家有關法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，具體狀況以下：第一條房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址：______號，建筑面積______平方米。第二條租賃期限租期_____年，自_____年____月_____日起至______年______月_____日止。承租人有下列情形之一的，出租人能夠中斷合同，收回房屋：1.承租人私自將房屋轉租、轉讓或轉借的；2.承租人運用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；3.承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金______元。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權。但租金按當時的物價及周邊門市租金漲幅作適宜調節(jié)。第三條租金和租金交納期限：1.每年租金為為人民幣______元整（￥________元）。2.從第二年起，租金每年比上一年度增加______元（即第二年為______元，第三年為______元，第四年為______元，………）。3.（或）？為減輕乙方負擔，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金分________期付款，付款期限及金額商定以下：第一期：租金為______，付款時間為____年____月____日。第二期：租金為______，付款時間為____年____月____日。第三期：租金為______，付款時間為____年____月____日。第四期：租金為______，付款時間為____年____月____日。第五期：租金為______，付款時間為____年____月____日。第六期：租金為______，付款時間為____年____月____日?！ɑ?.乙方每____（月、年）繳納一次租金，乙方以現(xiàn)金形式支付租金。）4.乙方必須按照商定向甲方繳納租金。如無端拖欠租金，甲方予以乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。第五條各項費用的繳納1.物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；2.水電費：由乙方自行繳納；（水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)后來的費用由乙方承當，直至合同期滿）。4.維修費：租賃期間，由于乙方造成租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，涉及門窗、水電等，維修費由乙方負責。5.使用該房屋進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，（其中涉及乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。第六條出租方與承租方的變更：2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先書面對甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。獲得使用權的第三方即成為本合同的固然乙方，享有原乙方的權利，承當原乙方的義務。第七條違約金和違約責任1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的狀況下提前解除合同或租給別人，視為甲方違約，負責賠償違約金______元。2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的狀況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金______元。3.承租方違反合同，私自將承租房屋轉給別人使用的，應支付違約金____元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。第八條免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災害造成損毀或造成承租人損失的，雙方互不承當責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害造成不能使用租賃房屋，乙方需立刻書面告知甲方。第九條爭議的解決方式本合同在推行中如發(fā)生爭議，雙方應和諧協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均能夠向人民法院起訴。第十條第十一條本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權向違約方規(guī)定賠償違約金_________元。本合同共______頁，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，都有同等法律效力。出租方（蓋章）___________承租方（蓋章）_____________訂立日期：________年____月____日________年____月____日簡樸版商鋪租賃合同2出租方（下列稱甲方）：_______________________承租方（下列稱乙方）：_______________________甲乙雙方本著誠實信用，互利互惠的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》法律，法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋有關事宜達成本合同，以茲共同恪守：第一條租賃房屋坐落地址及商鋪面積商鋪坐落地址：________________________.商鋪面積約______平方米。第二條租賃用途商鋪使用。第三條租賃期限1、租期五年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。2、續(xù)租：本合同商定租賃期滿后，如果甲方同意乙方能夠繼續(xù)承租本合同項下房屋，續(xù)約期內的租金，由雙方根據(jù)當時的市場價格協(xié)商擬定，在同等條件下乙方有優(yōu)先權，續(xù)約期內雙方的權利義務除雙方另有商定外均合用本合同對應規(guī)定。第四條租金和支付方式及租金交納期限1、租賃金額：每年___________元。2、付款方式：上交款。甲乙雙方自訂立本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提前一種月交。3、乙方必須按照商定向甲方交納租金。到期不交視同違約，違約金壹拾萬元整。第五條房屋的附屬設施及費用的承當1、承租區(qū)域內設施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費、房產、土地使用稅及其它產生的直接費用。收費原則按北京有關原則的執(zhí)行。2、使用該房屋進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，（其中涉及乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）3、租賃期間，由乙方造成租賃房屋的質量或房屋內外部設施損毀，涉及房內外防水、門窗、水電等，維修費由乙方負責。第六條租賃期間房屋修繕1、出租方房屋交給承租方后，承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負責。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破壞已裝修固定的設施及房屋構架。2、承租方裝修過程中需變化房屋原貌或變化重要構造時得向甲方申請，得到甲方及有關部門領導同意后方可施工，施工單位要有資質的單位，并向有關部門備案，施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關。如未經(jīng)同意私自施工，甲方有權提前終止合同，并賠償損失。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責任。第七條甲方權利和義務1、有權按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其它各項費用或逾期違約金。2、監(jiān)督乙方對的使用房屋、并確保房屋內外各類設施在乙方進場時能正常使用。3、甲方不承當乙方的經(jīng)營風險及責任。4、在乙方有下列行為時：私自將房屋整修轉租、轉讓或轉借；運用承租房進行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動時，損害公共利益或甲方利益時；拖欠租金的行為。甲方有權提前終止合同，并提出賠償。乙方租賃期間內能夠部分面積招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。5、與乙方另訂立消防安全合同書此合同附件，監(jiān)督乙方安全使用房屋，針對發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權規(guī)定限期整治。6、在乙方辦理工商、稅務等手續(xù)時，甲方應為乙方提供房屋的有關證明文獻。7、在乙方?jīng)]有違反使用水、電時，甲方應確保商鋪正慣用水用電。第八條乙方權利和義務1、按照房屋的使用用途，使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動，不受甲方干涉，但乙方不得私自改造用途。2、確保消防安全，如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財產損害時，均由乙方承當全部賠償責任。3、按照交納房屋租金及其它費用。4、不私自拆改房屋構造，不在租賃房屋內從事違法活動。5、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因對方因素造成雙方無法正常經(jīng)營，所帶來的一切損失由責任方承當。并負責損失的賠償。第九條違約責任和合同終止的賠償方法1、若租賃房屋因不可抗力的自然災害造成損毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時，雙方互不承當責任，合同終止。2、若甲乙雙方在沒有違反本合同的狀況下提前解除合同或租給別人，視為單方違約、應賠償對方一切經(jīng)濟損失。并有壹拾萬元的違約金。本合同在推行中如發(fā)生其它爭議，雙方應和諧協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均能夠向人民法院起訴。第十一條本合同如有未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同含有同等效力。第十二條本合同至雙方簽字蓋章后生效，本合同_____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，都有同等法律效力。出租方（蓋章）___________承租方（蓋章）_____________訂立日期：________年____月____日________年____月____日簡樸版商鋪租賃合同3出租方（下列稱甲方）：_______________________承租方（下列稱乙方）：_______________________根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達成以下事項：第一條出租地址甲方將____________，建筑面積為____的房屋，出租給乙方作為________場地使用，其經(jīng)營范疇在租賃期內不得私自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積最后以產權管理機關核定的面積為準。第二條租賃期限租賃期從____年月____日起至____年____月____日止，累計____年____個____月。本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。如乙方需要續(xù)租，須提前___天向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方重新議定租金后，方可訂立續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。第三條租賃確保金甲乙雙方商定本房租賃確保金為____元（人民幣大寫：____________），在本合同訂立之日起一次性支付。甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內，若乙方無拖欠房租及其它費用時，對商鋪無損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃確保金全額退還給乙方（確保金不計息）第四條租金價格與租金交付時間每平方米月租金單價為____元，月租金累計（按產權建筑面積計）____元（大寫：____）支付方式為季度支付，由乙方在上一期租金到期前__日內預付下一期租金。備注：甲方稅款由乙方承當并負責辦理第五條租賃期間的商鋪修繕和裝修1、乙方應按妥善使用商鋪內的設施，保護房屋原構造和設備不受破壞（因室內裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內隔墻及墻內設施、設備除外）2、乙方因使用需要，在不影響房屋構造和外觀的前提下，能夠對所承租商鋪進行裝修，裝修費用由乙方承當，但其裝修方案應事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請施工。乙方在辦理完有關手續(xù)后，方可進場裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修物的權屬解決，雙方商定：（1）租賃期滿，甲、乙雙方未達成房商鋪續(xù)租合同時，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物和搬離可移動設施、設備，乙方承當隔墻及室內設施恢復責任。（2）租賃期滿，甲、乙雙方未達成該商鋪續(xù)租合同時，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物時，乙方應將承租范疇內拆除的隔墻及室內設施復原。（3）租賃期內，若乙方整體轉讓未到期的該商鋪使用權時，需經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原訂立的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當年每平方米的單價。受讓方需與業(yè)主重新訂立房屋租租賃合同，裝修物權歸屬乙方處置。第六條甲、乙雙方責任和義務1、甲方應對出租房屋的正當性承當法律責任。2、乙方在合同期內必須嚴格恪遵法律、法規(guī)，在國家法律、法規(guī)允許的范疇內從事經(jīng)營活動。3、甲方在本合同訂立前與物業(yè)管理公司訂立的《前期物業(yè)管理服務合同》及有關物業(yè)管理文獻中所享有的權利和義務（繳納維修基金除外），在本合同期內，轉由乙方享有并推行（涉及物業(yè)管理費、水電氣費、公共區(qū)域發(fā)生費用等各費用的交納），甲方與物業(yè)公司已訂立物業(yè)管理合同、有關文獻作為本合同附件。4、乙方知曉甲方故意出售本房產，若乙方未在本合同生效7日內書面表達樂意承購本房產，則視為本公商定；房屋產權全部人按法定程序將房產全部權轉讓給第三方時，乙方放棄優(yōu)先購置權。6、該房屋的質量保險費用由產權人承當。乙方在租賃期間的人身、財產（貨品等）的安全及保險費用由乙方自行承當。乙方在租賃期間對該房屋造成的損毀由乙方承當對應賠償責任。第七條違約責任1、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方終止合同，收回本房屋，確保金不予退還，并保存追究違約責任的權利：（1）私自變化租賃商鋪的經(jīng)營范疇；（2）運用承租商鋪進行非法活動，損害公共利益和甲方利益。（3）拖欠房屋租金累計30日以上。2、甲方不得無端提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應提前三個月以書面形式告知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同，但甲方應向乙方一次性支付兩萬元的違約金，并賠償乙方裝修損失。3、乙方不得無端提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應提前三個月以書面形式告知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。乙方享有轉讓權。乙方轉讓，須告知并征得房屋產權全部人同意。4、因業(yè)主轉讓房產所發(fā)生的債權債務與乙方無關。乙方的經(jīng)營權受國家有關法律法規(guī)的保護。第八條免責條款如有不可抗力因素造成房屋損毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承當賠償責任；如因此而終止合同，租金按實際使用時間結算，多退少補，甲方退還乙方全額確保金。第九條解決爭議的方式本合同在推行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。第十條本合同未盡事宜1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，訂立補充合同。補充合同與全合同含有同等法律效力。2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。第十一條補充條款1.________________________________________出租方（蓋章）___________承租方（蓋章）_____________訂立日期：________年____月____日________年____月____日簡樸版商鋪租賃合同4合同編號：__________出租方：____________法定住址：__________法定代表人：________職務：______________委托代理人：________身份證號碼：________通訊地址：__________郵政編碼：__________聯(lián)系人：____________電話：______________傳真：______________帳號：______________電子信箱：__________承租方：____________法定住址：__________法定代表人：________職務：______________委托代理人：________身份證號碼：________通訊地址：__________郵政編碼：__________聯(lián)系人：____________電話：______________傳真：______________帳號：______________電子信箱：__________出租方樂意將產權屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家有關法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，具體狀況以下：第一條房屋坐落地址出租方出租的商鋪坐落地址：_________號，建筑面積_________平方米。第二條租賃期限租期_________年，自_______年_____月___日起至_______年_____月___日止。第三條租金和租金交納期限：1、每年租金為為人民幣_________元整（_________元）。月租金每平方米不得超出_________元，每米柜臺不得超出_________元。2、從第二年起，租金每年比上一年度增加_________元（即第二年為_________元，第三年為_________元，第四年為_________元）。3、為減輕承租方負擔，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金額商定以下：第一期：租金為_________，付款時間為_______年_____月___日。第二期：租金為_________，付款時間為_______年_____月___日。第三期：租金為_________，付款時間為_______年_____月___日。4、承租方必須按照商定向出租方繳納租金。如無端拖欠租金，出租方予以承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金。第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的`門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。第五條各項費用的繳納1、物業(yè)管理費：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。2、水電費：由承租方自行繳納，（水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_________度，此度數(shù)后來的費用由承租方承當，直至合同期滿）。3、維修費：租賃期間，由于承租方造成租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，涉及門窗、水電等，維修費由承租方負責。4、使用該房屋進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由承租方繳納，（其中涉及承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。第六條在租賃柜臺經(jīng)營活動中，出租方應當推行下列義務：1、必須制作租賃柜臺標志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。3、不準將柜臺出售給與柜臺原有經(jīng)營范疇不符或反向的承租人。4、違反都市規(guī)劃及都市管理規(guī)定，私自在商店門前或占道設立的柜臺（涉及在店內自行設立妨礙顧客出入的柜臺），嚴禁出租并予以撤銷。5、不準為承租方提供銀行帳號、票證和服務員標牌。6、不準為承租方非法經(jīng)營提供方便。第七條在租賃柜臺經(jīng)營活動中，承租方應當推行下列義務：1、不得超出核準登記的經(jīng)營范疇。2、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標志。3、不得私自轉租、轉讓承租的柜臺，不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動。4、文明經(jīng)營，禮貌待客，出售商品時，要明碼標價，出售商品后，要向消費者提供正式的銷售憑證。5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其它違反國家法律法規(guī)和損害消費者權益的活動。6、必須按稅務部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應向原納稅機關辦理注銷稅務登記和繳清稅款等有關手續(xù)；7、嚴禁轉借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。8、自覺接受工商、稅務、物價、衛(wèi)生、都市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導與管理，執(zhí)行營業(yè)場合管理的有關規(guī)章制度。第八條出租方與承租方的變更：1、如果出租方將房產全部權轉移給第三方時，合同對新的房產全部者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前告知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購置權。2、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先書面對出租方申請，由第三方書面確認，征得出租方的書面同意。獲得使用權的第三方即成為本合同的固然承租方，享有原承租方的權利，承當原承租方的義務。第九條違約金和違約責任1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的狀況下提前解除合同或租給別人，視為出租方違約，負責賠償違約金_________元。2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的狀況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_________元。3、承租方違反合同，私自將承租房屋轉給別人使用的，應支付違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。第十條續(xù)租1、承租方若規(guī)定在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前_________日書面告知出租方，出租方應當在租賃期滿前對與否同意續(xù)租作出書面回復。如出租方同意續(xù)租的，雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面回復的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定時，租金同本合同。2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權。第十一條合同中斷承租人有下列情形之一的，出租方能夠中斷合同，收回房屋：1、承租方私自將房屋轉租、轉讓或轉借的；2、承租方運用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；3、承租方拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金_________元。第十二條合同的終止1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的；2、雙方通過書面合同解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；4、在委托期限屆滿