經(jīng)濟(jì)法代理時效

2023/10/251第一節(jié)代理制度

一.代理的概念和法律特征代理，是代理人在代理權(quán)范圍內(nèi)，以被代理人的名義獨(dú)立與第三人為民事行為，由此產(chǎn)生的法律效果直接或間接歸屬于被代理人的法律制度。包括直接代理和間接代理（顯名代理和隱名代理）。被代理人授權(quán)法律后果代理人代理行為第三人（相對人）代理關(guān)系中存在三個法律關(guān)系：代理人、被代理人（本人）、第三人。2023/10/252大陸法系民法，如德國、日本、中國臺灣等，采狹義概念，所稱代理，僅指直接代理，而不包括間接代理。英美法系，如英國、美國、澳大利亞等，系采廣義概念，其所稱代理，不僅包括直接代理，而且包括間接代理。我國《民法通則》僅規(guī)定了直接代理《合同法》及《中國民法典總則草案建議稿》則改變這種作法。我國的外貿(mào)代理制實(shí)際上就是間接代理。2023/10/2532023/10/254代理的特征：1、代理人必須以被代理人的名義進(jìn)行活動通常表示方法：在法律行為中表明“某甲之代理人某乙”，或“代理人某乙代某甲”，或在某甲姓名之后寫明“某乙代”字樣。2、代理人必須在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行活動3、代理人在代理權(quán)限內(nèi)得獨(dú)立進(jìn)行意思表示或接受意思表示4、代理行為的法律效果歸屬于被代理人2023/10/255代理行為的法律后果

案情：李某受單位委派到某國考察，王某聽說后委托李某代買一種該國產(chǎn)的名貴藥材。李某考察歸來后將所買的價值1500元的藥送至王某家中。但王某的兒子告訴李某，其父已于不久前去世，這藥本來就是給他治病的，現(xiàn)在父親已不在，藥也就不要了，請李某自己處理。李某非常生氣，認(rèn)為不管王某是否活著，這藥王家都應(yīng)該收下。問題：1．李某的行為的法律后果到底應(yīng)由誰來承擔(dān)?2．藥是否應(yīng)由王家出錢買下?為什么?2023/10/2561．李某購買名貴藥材是受王某的委托才進(jìn)行的，其行為應(yīng)屬民事代理。《民法通則》第63條第2款規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以代理人的名義實(shí)施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。因此，本案中李某購買藥材的行為后果應(yīng)由王某承擔(dān)。2．根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第82條的規(guī)定，當(dāng)被代理人死亡后，代理人由于不知道被代理人死亡而為的民事法律行為仍然有效。以被代理人的遺產(chǎn)或者其繼承人或受遺贈人來承擔(dān)。本案中，王家理當(dāng)出錢買下此藥。

2023/10/257代理與經(jīng)銷所謂經(jīng)銷，系雙方當(dāng)事人以出賣人和買受人的身份，約定在一定的區(qū)域和期間就特定商品連續(xù)進(jìn)行交易的協(xié)議。無論一般經(jīng)銷協(xié)議或獨(dú)家經(jīng)銷協(xié)議，均屬于買賣合同。經(jīng)銷商是以自己的名義，并為自己的利益，從供貨商買進(jìn)商品，然后再轉(zhuǎn)賣給第三人。供貨商與轉(zhuǎn)賣關(guān)系的第三人不發(fā)生任何合同關(guān)系。這是經(jīng)銷區(qū)別于代理的主要之點(diǎn)。無論一般代理或獨(dú)家代理，代理人均非買賣合同的當(dāng)事人，只是代理供貨商同客戶簽訂買賣合同。買賣合同的當(dāng)事人是供貨商和客戶，而代理商同供貨商之間的關(guān)系，屬于代理關(guān)系而不是買賣合同關(guān)系。2023/10/258代理案例

2010年5月，W市的太陽商廈決定從S市購進(jìn)26型女式自行車5000輛，每輛價格擬在200元左右。太陽商廈的法定代表人江某委托華商集團(tuán)駐S市辦事處主任彭某，請他到S市后，到生產(chǎn)廠家H公司代購5000輛26型自行車，價格200元左右。由于彭某與江某的私交不錯，同意了江某的請求。江某將蓋有“太陽商廈合同專用章”的空白合同書及該單位的空白介紹信交給彭某。

2023/10/2592010年6月，彭某到達(dá)S市后，發(fā)現(xiàn)H公司生產(chǎn)的山地車銷路很好。6月10日，彭某找到H公司，出具了W市太陽商廈的介紹信（已被填上授權(quán)購買自行車等內(nèi)容）以及空白合同書。H公司經(jīng)過審查，認(rèn)為彭某出具的材料真實(shí)無誤，確信其有授權(quán)。經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成協(xié)議，“太陽商廈購入H公司生產(chǎn)的山地車2000輛，單價480元，H公司2010年6月15日前發(fā)貨，太陽商廈6月20日前付款。”2023/10/25106月13日彭某將此事告訴了江某，江某立即表示不同意，原因是山地車在W市銷路不好。江某令彭某速到H公司撤消合同。6月14日，彭某通知H公司要求終止合同，但H公司告訴他：貨已經(jīng)于6月13日發(fā)出，不能終止合同。7月1日，H公司向太陽商廈催要貨款未果，訴至法院。問：1、這是什么代理？2、這個合同責(zé)任應(yīng)該由誰承擔(dān)？為什么？2023/10/2511二、代理制度的適用范圍代理只能適用于民事行為。允許將代理制度及有關(guān)規(guī)則擴(kuò)展適用于民事行為以外的其他行為。1、代理進(jìn)行各種民事法律行為2、代理進(jìn)行民事法律行為以外的合法行為如代為申請專利、商標(biāo)注冊；代理進(jìn)行法人登記；代理申報繳納稅金、專利維護(hù)費(fèi)、商標(biāo)注冊費(fèi)等3、訴訟行為即在民事訴訟、行政訴訟和刑事附帶民事訴訟中，作為原告、被告或第三人的訴訟代理人參加訴訟。代理的適用范圍

代理不適用于下列行為：

（一）應(yīng)由本人實(shí)施的民事法律行為

1、法律規(guī)定應(yīng)由本人實(shí)施的民事法律行為，例如訂立遺囑、婚姻登記、收養(yǎng)子女等行為。

2、當(dāng)事人雙方約定應(yīng)由本人實(shí)施的民事法律行為。（二）違法行為。如違約行為和侵權(quán)行為。（三）事實(shí)行為，如代為勞動等履行債務(wù)的行為。

2023/10/2513下列行為中，不構(gòu)成代理的是（）。

A.甲受公司委托，代為處理公司的民事訴訟糾紛

B.乙受公司委托，以該公司名義與他人簽訂買賣合同

C.丙受公司委托，代為申請專利

D.丁受公司委托，代表公司在宴會上致詞

2023/10/2514【答案】D

【解析】代理適用于民事主體之間設(shè)立、變更或者終止權(quán)利義務(wù)的法律行為（選項(xiàng)B），也適用于法律行為之外的其他行為，如申請行為（選項(xiàng)C）、申報行為、訴訟行為（選項(xiàng)A）。2023/10/2515三.代理的種類

1.根據(jù)代理權(quán)發(fā)生原因的不同,分為委托代理、法定代理、指定代理。委托代理是基于被代理人的委托授權(quán)而產(chǎn)生的代理。委托合同與委托授權(quán)行為皆為產(chǎn)生委托代理權(quán)的根據(jù)。委托合同是產(chǎn)生委托代理權(quán)的基礎(chǔ)關(guān)系。2023/10/2516委托授權(quán)行為是被代理人將代理權(quán)授予代理人的行為，是委托代理產(chǎn)生的直接根據(jù)。委托合同是產(chǎn)生委托代理授權(quán)的前提和基礎(chǔ)，但委托合同的成立和生效，并不當(dāng)然地產(chǎn)生代理權(quán)，只有在委托人作出授予代理權(quán)的單方行為后，代理權(quán)才發(fā)生。因此，委托代理人取得代理權(quán)，通常要以委托合同和委托授權(quán)行為兩個法律行為同時有效存在為前提。2023/10/2517法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理。法定代理是法律的有關(guān)規(guī)定和戶籍薄有關(guān)身份的證明；指定代理是根據(jù)有關(guān)機(jī)關(guān)或法院的指定而產(chǎn)生的代理。指定代理是指定單位的書面裁定。2023/10/2518種類代理的種類

授權(quán)（持有授權(quán)書的人）

委托代理：基于被代理人的委托如合伙關(guān)系職務(wù)關(guān)系（如銷售代表）

委托書授權(quán)不明，被代理人應(yīng)當(dāng)對第三人承擔(dān)民事責(zé)任,代理人負(fù)連帶責(zé)任

法定代理：基于法律的直接規(guī)定（監(jiān)護(hù)人）指定代理：基于人民法院或相關(guān)機(jī)關(guān)的指定2023/10/25192.根據(jù)選任代理人的人不同,分為本代理和復(fù)代理。本代理是被代理人選任的，復(fù)代理是代理人選任的。復(fù)代理是指代理人為了被代理人的利益，將其代理事項(xiàng)轉(zhuǎn)讓一部分或全部給他人代理的代理類型。其使用受限制。(緊急情況、生病等）2023/10/2520[例1]甲委托同事乙在春節(jié)回家探親時代買茶葉10斤，并交給乙5000元錢。乙受委托后回家探親，適逢春節(jié)家鄉(xiāng)不產(chǎn)茶葉，于是將情況告知甲。甲稱可留下錢托人以后代買。乙臨行前一晚上逢好友丙來探望，乙將買茶葉之事相托，丙欣然應(yīng)允，于是乙將5000元錢交給丙。問題：（1）假設(shè)丙拿到錢后回家路上遭強(qiáng)盜搶劫，該5000元損失誰來承擔(dān)？（2）假設(shè)丙拿到錢后即逃之夭夭，該5000元損失誰來承擔(dān)？（3）假設(shè)丙此前從未見過茶葉為何物，故在買茶葉時遭人欺詐，買到10斤芝麻葉而非茶葉，該損失誰來承擔(dān)？

2023/10/2521相關(guān)法律條文：《合同法》第406條：“有償?shù)奈泻贤蚴芡腥说倪^錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。無償?shù)奈泻贤?，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。”

2023/10/2522四、代理權(quán)1.代理權(quán)的概念代理權(quán)是代理人基于被代理人的意思表示或法律的直接規(guī)定或有關(guān)機(jī)關(guān)的指定，能夠以被代理人的名義為意思表示，而其法律效果直接歸屬于被代理人的法律資格。2023/10/25232.代理權(quán)的取得代理權(quán)取得的根據(jù)：委托、法律規(guī)定、有關(guān)機(jī)關(guān)的指定行為。委托代理書應(yīng)載明代理人的姓名或名稱、代理事項(xiàng)、代理的權(quán)限范圍、代理權(quán)的有效期限，并應(yīng)由委托人簽名或蓋章。代理證書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。在實(shí)際生活中，介紹信也被作為代理證書使用，司法實(shí)踐承認(rèn)其法律效力。2023/10/25242023/10/25252023/10/25263、代理權(quán)的行使3、代理權(quán)的行使要求為被代理人的利益勤勉盡責(zé)、審慎周到但是在實(shí)際行使時，有以下幾種不當(dāng)行使代理權(quán)的行為：（1）濫用代理權(quán)（2）無權(quán)代理（3）表見代理

代理他人與自己進(jìn)行民事活動（自己代理）（1）濫用代理權(quán)代理雙方當(dāng)事人進(jìn)行同一民事行為（雙方代理）代理人與第三人惡意串通，損害被代理人利益（惡意串通）

?視為無效代理，因此而給被代理人及他人造成損害的，由代理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。禁止代理權(quán)的濫用2023/10/2528（2）雙方代理雙方代理是指代理人以被代理人名義與其代理的另一被代理人實(shí)施的行為。（3）惡意通謀的代理是指代理人與第三人惡意串通，損害被代理人利益的代理。以上濫用代理權(quán)的法律后果是無效代理。2023/10/2529根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，下列情形中，屬于代理權(quán)濫用的是（

）。A.代理他人與自己進(jìn)行民事活動B.超越代理權(quán)的代理C.代理雙方當(dāng)事人進(jìn)行同一民事行為D.代理人與第三人惡意串通，損害被代理人的利益2023/10/2530【答案】ACD【解析】選項(xiàng)B屬于無權(quán)代理。2023/10/2531案例

A公司的工作人員甲，接受A公司的委托去購買一批香煙。甲到B公司進(jìn)貨，為了從中獲取回扣，甲以A公司的名義從B公司購進(jìn)一批假冒名牌香煙，A公司發(fā)現(xiàn)后責(zé)令甲退貨。

2023/10/2532解析：

甲的行為為濫用代理權(quán)，屬于代理人與第三人惡意串通，損害被代理人利益的情況。濫用代理權(quán)的行為，視為無效代理。代理人濫用代理權(quán)給被代理人及他人造成損害的，必須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2023/10/2533第一節(jié)代理制度代理人在執(zhí)行代理事務(wù)過程中，應(yīng)盡保密義務(wù)，對于其知曉的被代理人的個人秘密和商業(yè)秘密，不得向外界泄露，或利用它們同被代理人進(jìn)行不正當(dāng)競爭。

代理人與第三人惡意串通，損害被代理人利益，被代理人由此受到的損失的，根據(jù)《民法通則》第66條第3款的規(guī)定，由代理人和第三人負(fù)連帶賠償責(zé)任2023/10/2534（2）無權(quán)代理①無權(quán)代理的概念和種類是指沒有代理權(quán)的代理。具有代理行為的表象但欠缺代理權(quán)的行為。有三種情況：一是行為人自始沒有代理權(quán)；（無代理權(quán)）二是行為人有代理權(quán)，但其實(shí)施時超越了代理的權(quán)限范圍；（超越代理權(quán)）三是行為人原有的代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義進(jìn)行代理。（代理權(quán)終止）2023/10/2535②無權(quán)代理的法律后果對被代理人來講，它是一種效力未定（待定）的民事行為。其法律后果的歸屬分別如下情形：A、被代理人有權(quán)追認(rèn)或拒絕；

B、相對第三人有權(quán)催告或撤銷

C、無權(quán)代理人或惡意第三人的賠償責(zé)任2023/10/2536表見代理（3）表見代理（廣義的無權(quán)代理）①表見代理的概念和法律后果指行為人沒有代理權(quán)，但交易相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的無權(quán)代理。表見代理的法律后果是有效行為。我國《合同法》第49條明確承認(rèn)了表見代理制度，該條內(nèi)容為：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。”以保護(hù)動態(tài)的交易安全。

2023/10/2537甲公司委托業(yè)務(wù)員張某到某地采購一批等離子電視機(jī)，張某到該地后意外發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)匾夜镜囊壕щ娨暀C(jī)很暢銷，就用蓋有甲公司公章的空白介紹信和空白合同書與乙公司簽訂了購買200臺液晶電視機(jī)的合同，并約定貨到付款。貨到后，甲公司拒絕付款。下列表述中，正確的有（）。A．甲公司有權(quán)拒絕付款

B．甲公司應(yīng)接受貨物并向乙公司付款

C．張某無權(quán)代理簽訂購買液晶電視機(jī)合同

D．若甲公司因該液晶電視機(jī)買賣合同受到損失，有權(quán)向張某追償2023/10/2538參考答案：BD

答案解析：根據(jù)規(guī)定，被代理人將某種有代理權(quán)的證明文件（如蓋有公章的空白介紹信、空白合同文本、合同專用章等）交給他人，他人以該種文件使第三人相信其有代理權(quán)并與之進(jìn)行法律行為為表見代理行為，該合同是有效的，甲公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同的責(zé)任。本題考核無權(quán)代理人簽訂合同的法律后果和表見代理的規(guī)定。2023/10/2539②表見代理的構(gòu)成要件為：

構(gòu)成要件：

A、表見代理人是無權(quán)代理

B、在客觀上存在著一定的理由，足以使相對人相信無權(quán)代理人有代理權(quán)。如空白合同書、介紹信等。

C、相對人主觀上是善意而且無過失

D、無權(quán)代理人與第三人間所為的行為是合法行為。2023/10/2540③表見代理的效果:有效

A、發(fā)生與有權(quán)代理相同的法律效力，對相對人、被代理人而言，表見代理與一般的有權(quán)代理效果一樣；

B、被代理人因表見代理行為而受到損失的，有權(quán)向無權(quán)代理人追償。2023/10/2541表見代理的情形有：a.被代理人對第三人表示已將代理授予他人，而實(shí)際未授權(quán)；b.被代理人將某種有代理權(quán)的證明文件（如蓋有公章的空白介紹信、空白合同文本、合同專用間章等）交給他人，他人以該種文件使第三人相信其有代理權(quán)并與之進(jìn)行法律行為；c.代理授權(quán)不明；2023/10/2542d.代理人違反被代理人的意思或者超越代理權(quán)，第三人無過失地相信其有代理權(quán)而與之進(jìn)行法律行為；e.代理關(guān)系終止后未采取必要的措施而使第三人仍然相信行為人有代理權(quán)，并與之進(jìn)行法律行為。2023/10/2543案例

A公司與B公司有長期的業(yè)務(wù)關(guān)系，A公司的業(yè)務(wù)活動一直由甲同B公司聯(lián)系。后來，A公司告知B公司，該公司的業(yè)務(wù)活動由乙取代甲同B公司聯(lián)系，但是A公司因其它原因并未實(shí)際授權(quán)乙同B公司聯(lián)系，而此時乙以A公司的名義同B公司簽訂的合同，應(yīng)由乙本人負(fù)責(zé)。

2023/10/2544分析：本題為表見代理。被代理人A公司對第三人B公司表示已將代理權(quán)授予他人乙，而實(shí)際未授權(quán)，第三人B公司有理由認(rèn)為代理人乙有代理權(quán)，被代理人A公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)代理的法律后果。2023/10/2545

案例名流服裝店將蓋有服裝店公章的空白合同和介紹信交給李文仲。介紹信上寫明：“委托李文仲為服裝店購買服裝”。李文仲以服裝店的名義向和記服裝廠訂購了總價款140萬元的工作服。這批服裝銷售很不理想。2023/10/2546

名流服裝店認(rèn)為自己委托李文仲購買的是時裝而不是工作服，而且自己店面很小，一次也不可能進(jìn)140萬元貨，李文仲的行為是越權(quán)代理行為，據(jù)此拒絕交付貨款。問：對此訂購合同名流服裝店是否有權(quán)拒付貨款？李文仲是否承擔(dān)連帶責(zé)任？2023/10/2547分析：本題為表見代理。被代理人名流服裝店將蓋有公章的空白合同文本和介紹信交給代理人李文仲，李文仲以該種文件使第三人和記服裝廠相信其有代理權(quán)并與之進(jìn)行的法律行為。本案例主要是由于被代理人名流服裝店授權(quán)不明引起的，因此應(yīng)當(dāng)由被代理人名流服裝店承擔(dān)責(zé)任，代理人李文仲也有一定過錯，對此應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。2023/10/25484、代理權(quán)的消滅委托代理權(quán)消滅的原因：代理期限屆滿或者代理事務(wù)完成；被代理人取消委托或者代理人辭去委托；代理人死亡；代理人喪失行為能力；作為被代理人或代理人的法人終止。法定或指定代理：被代理人取得或恢復(fù)行為能力；被代理人或代理人死亡；代理人喪失行為能力；指定的法院或單位取消指定；由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。2023/10/25492023/10/2550第四節(jié)訴訟時效制度案例：訴訟期超過48天，交行成都分行交“學(xué)費(fèi)”63萬元交通銀行成都分行因其向法院起訴時超過了法定的訴訟時效期（二年）48天，而被成都市中級法院駁回訴訟請求；近日，其上訴也被四川省高級人民法院駁回，使得自己損失了63萬元本金及利息。2002年11月4日，交通銀行成都分行與新都縣物資局綜合公司（后改為成都元恒物業(yè)發(fā)展有限公司）簽訂借款協(xié)議。2023/10/2551約定：借款金額100萬元，期限從同年11月9日至2003年11月8日，擔(dān)保人為新都縣金屬材料公司（后改為新都眾成金屬材料有限公司）。后該筆借款延期，還款期限定為2004年2月28日。2005年1月29日，綜合公司歸還本金37萬元，余款未還。交通銀行成都分行于2007年3月18日向法院起訴，要求借款人和擔(dān)保人歸還本金63萬元及利息。2023/10/2552庭審中，雙方就訴訟時效展開了激烈地爭論。交行提交了2007年1月16日向二被告催款的催款通知以及2006年6月14日寄送催款通知的收據(jù)，認(rèn)為應(yīng)引起訴訟時效的中斷，并且二被告更名未通知銀行，應(yīng)引起訴訟時效的中止。對此，元恒公司一一反駁，法院駁回了交行的訴訟。交行不服一審判決，向省高院上訴，二審結(jié)果是駁回上訴，維持原判。問題：為什么兩級法院都駁回了交通銀行成都分行的起訴？2023/10/2553第四節(jié)時效制度

一、時效的概念和種類

時效是指法律規(guī)定的某種事實(shí)狀態(tài)經(jīng)過法定時間而產(chǎn)生一定法律后果的法律制度。時效制度體現(xiàn)出時間在法律上的效力，它為許多法律部門所適用。時效分為兩種:一是取得時效（又稱占有時效）；二是消滅時效（有些國家的民法稱為訴訟時效）2023/10/2554取得時效表現(xiàn)為非所有人占有財(cái)產(chǎn)達(dá)法定時間未受所有人追索而取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。消滅時效則是民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利主體在法定時間內(nèi)不行使請求權(quán)即喪失獲得法律保護(hù)的權(quán)利。

2023/10/2555第四節(jié)訴訟時效制度

二、訴訟時效的概述（一）訴訟時效的概念

訴訟時效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利而失去訴訟保護(hù)的制度。訴訟時效期間是指權(quán)利人請求法院或仲裁機(jī)關(guān)保護(hù)其民事權(quán)利的法定期間。它包含兩層意思：一是權(quán)利人在此時間內(nèi)享有依訴訟程序請求人民法院予以保護(hù)的權(quán)利；二是這一權(quán)利在此時間內(nèi)連續(xù)不行使即歸于消滅。2023/10/2556在法律規(guī)定的訴訟時效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。可見，訴訟時效是權(quán)利人行使請求權(quán)，獲取人民法院保護(hù)其民事權(quán)利的法定時間界限。2023/10/2557第五節(jié)時效制度

（二）訴訟時效的效力:訴訟時效期間經(jīng)過，在法律上發(fā)生的效力是權(quán)利人勝訴權(quán)消滅，即喪失依訴訟程序法院強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利

。如果起訴，雖然法院會受理，但將判決駁回訴訟請求。而權(quán)利人的實(shí)體權(quán)利本身沒有消滅，即超過訴訟時效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。義務(wù)人履行義務(wù)后，又以超過訴訟時效為由反悔的，不予支持。2023/10/25582023/10/2559甲欠乙6萬元借款，其訴訟時效期間已經(jīng)屆滿。后經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成書面協(xié)議：“雖訴訟時效屆滿，但基于雙方感情，甲自愿履行部分義務(wù)，向乙返還4萬元。此款于本月底支付。”不久后甲、乙因故鬧翻，甲即拒絕履行還款協(xié)議。乙索要不成，訴至法院。問題：法院是否受理該案？為什么？2023/10/2560第四節(jié)時效制度

（三）訴訟時效的適用范圍:純?nèi)松硇再|(zhì)的請求權(quán)不受時效限制，如名譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)等。主要適用適用于債權(quán)請求權(quán)。例外：1、支付存款本金及利息請求權(quán)；2、兌付國債、金融債券以及向不特定對象發(fā)行的企業(yè)債券本息請求權(quán)；3、基于投資關(guān)系產(chǎn)生的繳付出資請求權(quán)；4、其他依法不適用訴訟時效規(guī)定的債權(quán)請求權(quán)。國家財(cái)產(chǎn)中未授權(quán)給公民、法人經(jīng)營管理的，受到侵害不受時效限制。2023/10/2561（四）訴訟時效與除斥期間的區(qū)別

除斥期間是指法律規(guī)定某種民事實(shí)體權(quán)利存在的期間。權(quán)利人在此期間內(nèi)不行使相應(yīng)的民事權(quán)利，則在該法定期間屆滿時導(dǎo)致該民事權(quán)利的消滅。

2023/10/2562訴訟時效與除斥期間的區(qū)別表現(xiàn)在諸多方面：

1、適用對象不同。訴訟時效適用于債權(quán)請求權(quán)；除斥期間一般適用于形成權(quán)。2、可以援用的主體不同。訴訟時效須由當(dāng)事人主張后，人民法院才能審查；除斥期間人民法院可以主動審查。3、法律效力不同。訴訟時效屆滿只是導(dǎo)致勝訴權(quán)消滅，實(shí)體權(quán)利不消滅；除斥期間屆滿，實(shí)體權(quán)利消滅。2023/10/2563第四節(jié)時效制度

4、期間性質(zhì)不同。訴訟時效是可變期間，可以中斷、中止或延長；除斥期間是不變期間，不適用時效中斷、中止和延長。

5、兩者的起算時間不同。訴訟時效的起算始自權(quán)利人能夠行使請求權(quán)（請求權(quán)產(chǎn)生之時），我國《民法通則》從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害時起算。而除斥期間則是自相應(yīng)的實(shí)體權(quán)利成立之時起算。

2023/10/2564第四節(jié)時效制度（五）.訴訟時效的種類：我國法律上規(guī)定了三種訴訟時效期間。1.普通訴訟時效：《民法通則》第135條規(guī)定：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為2年?！奔雌胀ㄔV訟時效的期間為2年，起算時間為當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起計(jì)算。2023/10/25652.特別訴訟時效

法律上對一些特殊的民事權(quán)利作了比普通時效更長或更短的訴訟時效期間：《民法通則》第136條規(guī)定，對下列民事權(quán)利的保護(hù)適用一年的訴訟時效期間：（1）身體受到傷害要求賠償?shù)?，?）出售質(zhì)量不合格的商品未經(jīng)聲明的，（3）延付或拒付租金的，（4）寄存財(cái)物被丟失或毀損的。2023/10/2566【例】張某與房東薛某商定租其一套二居室住房，租期1年，時間從2007年9月1日至2008年8月31日。先預(yù)付半年租金，滿6個月時(2008年3月1日)支付其余租金。期滿是否續(xù)租再協(xié)商。經(jīng)履行法定程序后，張某按期搬入住房。2008年8月底，張某在未支付其余租金，也未打招呼的情況下搬出薛某的房屋，不知去向。已知薛某從未向張某追要過其余租金。分析薛某為有效保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)在什么時間內(nèi)主張自己的權(quán)利。2023/10/2567【解析】延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計(jì)算。張某應(yīng)支付其余房租的時問為2008年3月1日，因此薛某應(yīng)在2008年3月2日始至2009年3月1日止的時間內(nèi)主張自己的權(quán)利，才能有效地保護(hù)自己的合法權(quán)益。2023/10/2568《環(huán)境保護(hù)法》第42條：“因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為三年，從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道受到污染損害時起計(jì)算。”《海商法》第265條：“有關(guān)船舶發(fā)生油污損害的請求權(quán)，時效期間為三年，自損害發(fā)生之日起計(jì)算；但是，在任何情況下時效期間不得超過從造成損害的事故發(fā)生之日起六年?！?/p>

2023/10/2569我國《合同法》第129條：“因國際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限為四年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。因其他合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限，依照有關(guān)法律的規(guī)定?！?/p>

2023/10/2570單行法規(guī)中規(guī)定的特殊訴訟時效，見相關(guān)的單行法規(guī)，如《產(chǎn)品質(zhì)量法》、鐵路、公路、航空貨物運(yùn)輸法規(guī)等。各種貨運(yùn)規(guī)則規(guī)定的索賠訴訟時效期間一般為180天。《食品衛(wèi)生法》第40條第2款規(guī)定，有關(guān)食品衛(wèi)生的損害賠償糾紛的訴訟時效期間為1年。2023/10/2571

訴訟時效期間的種類

普通訴訟時效期間特別訴訟時效期間民法統(tǒng)一規(guī)定民法或單行法規(guī)特別規(guī)定適用于普遍情況適用于特定情況二年一年四年通常情況身體受到傷害要求賠償?shù)某鍪圪|(zhì)量不合格的商品未聲明的延付或拒付租金的寄存財(cái)物被丟失或損毀的國際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的2023/10/25722023/10/2573甲于2007年3月20日將小件包裹寄存乙處保管。3月22日，該包裹被盜。3月27日，甲取包裹時得知包裹被盜。甲要求乙賠償損失的訴訟時效期間屆滿日是（

）。

A.2009年3月27日

B.2009年3月22日

C.2008年3月27日

D.2008年3月22日

2023/10/2574參考答案：C

答案解析：根據(jù)規(guī)定，寄存財(cái)物被丟失或損毀的，訴訟時效期間為1年。從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。本題中，甲在2007年3月27日知道權(quán)利被侵害，因此訴訟時效期間為2007年3月27日－2008年3月27日。2023/10/2575第四節(jié)時效制度

3.最長訴訟時效期間

《民法通則》第137條規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，法院不予保護(hù)。即不管當(dāng)事人是否知道，是否應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害，最長的期間不超過20年，訴訟時間可以數(shù)次中斷，其中斷時期的總和不超過20年。2023/10/25761988年2月8日夜，趙某回家路上被人用木棍從背后擊傷而喪失勞動能力。經(jīng)過長時間的訪查，趙某于2007年10月31日掌握確鑿證據(jù)證明將其打傷的是錢某。趙某要求錢某賠償?shù)脑V訟時效屆滿日應(yīng)為（）。

A．1990年2月8日

B．2008年2月8日

C．2008年10月31日

D．2009年10月31日2023/10/2577參考答案：B

答案解析：根據(jù)規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)。本題中，權(quán)利侵害之日為1988年2月8日，實(shí)體權(quán)利保護(hù)期限截至2008年2月8日。

2023/10/2578侵權(quán)賠償?shù)脑V訟時效

一、案情介紹：2006年8月22日，某食品公司從外地托運(yùn)蘑菇罐頭500件到某鐵路分局東郊站。該貨于9月2日到站后，東郊站發(fā)現(xiàn)貨物有損壞，當(dāng)即編制了貨運(yùn)記錄。同年9月6日食品公司提貨時，東郊站將注明破損情況的貨運(yùn)記錄交給了食品公司，食品公司上注明“收貨人（發(fā)貨人）應(yīng)在車站交給記錄的次日起一百八十天內(nèi)提出賠償要求”。食品公司于2007年4月2日才發(fā)現(xiàn)罐頭有破損，遂向東郊站提出索賠，遭東郊站拒絕。請問：東郊站拒絕有法律依據(jù)嗎？2023/10/2579處理結(jié)果：

東郊站拒絕賠償食品公司是有法律依據(jù)的。我國有關(guān)的法律規(guī)定：訴訟時效期間的計(jì)算，是從權(quán)利人知道或者應(yīng)該知道權(quán)利被侵害時起算。鐵路運(yùn)輸?shù)脑V訟時效是特殊時效為180天。由于食品公司于2007年4月2日后發(fā)現(xiàn)罐頭有破損，才向東郊站提出索賠，已超過180天，其訴訟時效期間已過。2023/10/2580（六).訴訟時效期間的計(jì)算

《民法通則》第137條規(guī)定：“訴訟時效期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計(jì)算?！毕铝星闆r下，訴訟時效期間的計(jì)算方法是：1.附延緩條件的債權(quán)，從條件成就之時開始計(jì)算，但如果還定有履行期限，則從履行期限屆滿之時開始計(jì)算。

第四節(jié)時效制度2023/10/25812.未定有履行期限的債權(quán)，從權(quán)利成立之時開始計(jì)算。3.人身損害賠償?shù)脑V訟時效期間，傷害明顯的，從受傷之日起計(jì)算。傷害當(dāng)時未曾發(fā)現(xiàn)，后經(jīng)檢查確診并能證明是由傷害引起的，從傷害確診之日起算。2023/10/25822023/10/25832023/10/25842023/10/25852023/10/2586訴訟時效的中止和中斷

訴訟時效的中止訴訟時效的中斷法定事由不可抗力和其他障礙

使權(quán)利人無法行使請求權(quán)的客觀情況（客觀事實(shí)）權(quán)利人提起訴訟；一方提出請求履行義務(wù)的要求；另一方同意履行義務(wù)。

相當(dāng)于權(quán)利人正在行使權(quán)利（主觀事實(shí)）發(fā)生的時間法定事由發(fā)生在訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)

法定事由發(fā)生在訴訟時效期間內(nèi)

期間計(jì)算方法事由發(fā)生，原期間暫停計(jì)算，事由消除，原期間繼續(xù)進(jìn)行。

事由發(fā)生前后為同一個期間

事由發(fā)生，原期間歸于無效，事由消除，期間重新計(jì)算。

事由發(fā)生前后為兩個期間

2023/10/2587第五節(jié)時效制度二.訴訟時效的中止

一）概念：是指在訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙致使權(quán)利人不能行使請求權(quán)的，訴訟時效期間暫時停止計(jì)算。二）法定事由：（1）不可抗力；（2）其他障礙足以使當(dāng)事人不能行使請求權(quán)的客觀情況。2023/10/2588其他障礙包括權(quán)利被侵害的無民事行為能力人、限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失代理權(quán)，或者法定代理人本人喪失行為能力；也包括繼承開始后繼承人尚未確定或者非因繼承人的原因?qū)е逻z產(chǎn)管理人不明確，使繼承人不能行使其繼承權(quán)。2023/10/2589三）法定事由發(fā)生的時間：以上的法定事由只能發(fā)生在訴訟時效的最后6個月內(nèi)，才能產(chǎn)生訴訟時效中止的法律后果。四）訴訟時效中止的法律后果：中止的事由發(fā)生后，時效期間只是暫停計(jì)算，從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計(jì)算。2023/10/2590

案例甲廠違約侵犯了乙公司的經(jīng)濟(jì)權(quán)利。乙公司主張權(quán)利的訴訟時效于2005年9月31日屆滿。而在2005年8月1日發(fā)生了地震，中斷了交通及通訊聯(lián)絡(luò)。直至2005年12月31日才恢復(fù)震前交通、通訊狀況。至2006年2月28日前，乙公司才得以起訴。問：法院是否受理該案件。2023/10/259105.8.1地震（中止）05.09.31訴訟時效屆滿12.31恢復(fù)交通等06.02.28起訴2023/10/2592[例1]甲于2007年3月1日打傷乙，當(dāng)日花去醫(yī)療費(fèi)1000元人民幣。同年8月1日，乙又被丙重傷成植物人，一年后傷愈蘇醒。問題：乙至遲應(yīng)在哪一天起訴甲償還1000元并獲支持？（2009.2.1）[例2]設(shè)例1中，在同年10月1日，乙被丙重傷成植物人，一年后傷愈蘇醒。問題：乙至遲應(yīng)在哪一天起訴甲償還1000元并獲支持？（2009.3.1）提示：訴訟時效的起算時間，適用訴訟時效中止。2023/10/2593第四節(jié)時效制度三.訴訟時效的中斷一）概念：是指在訴訟時效期間，當(dāng)事人提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)，而使已經(jīng)過的時效期間全歸于無效。從中斷時起，訴訟時效期間重新計(jì)算。二）法定事由：

1、提起訴訟；2、當(dāng)事人一方提出請求；3、當(dāng)事人一方同意履行義務(wù)。2023/10/2594根據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列情形中，引起訴訟時效中斷的有（

）。A.當(dāng)事人申請仲裁B.當(dāng)事人為主張權(quán)利而申請宣告義務(wù)人失蹤或死亡C.義務(wù)人作出分期履行的承諾D.雙方當(dāng)事人就債務(wù)履行達(dá)成和解2023/10/2595【答案】ABC【解析】（1）選項(xiàng)C：義務(wù)人作出分期履行、部分履行、提供擔(dān)保、請求延期履行等承諾或者行為，均屬于義務(wù)人同意履行義務(wù)的行為，引起訴訟時效中斷；（2）選項(xiàng)D：如果雙方當(dāng)事人就債務(wù)履行達(dá)成和解，不應(yīng)看作訴訟時效的中斷，而應(yīng)視為新的法律關(guān)系成立，該法律關(guān)系受法律保護(hù)。在這種情況下，只有當(dāng)債務(wù)人到期不履行和解協(xié)議時，才開始訴訟時效的起算。2023/10/2596[例3]甲（女青年）、乙（男青年），甲向乙借款1萬元，時效期間還剩一年，此時，甲與乙結(jié)婚，兩年后，甲與乙離婚。乙向甲主張1萬元的債權(quán)，是否受法律保護(hù)。A.不受法律保護(hù)，因訴訟時效已過B.受法律保護(hù)，因結(jié)婚而導(dǎo)致訴訟時效中止，乙還有一年的時效期間C.受法律保護(hù)，因結(jié)婚而導(dǎo)致訴訟時效中斷，該債權(quán)的訴訟時效從新起算D.受法律保護(hù)，結(jié)婚構(gòu)成訴訟時效延長的理由2023/10/2597案例2008年3月某市郊區(qū)劉莊大隊(duì)(供方)與市蔬菜公司(需方)簽訂20萬斤黃瓜供銷合同。合同中規(guī)定交貨為該年6-8月；9月1日需方付款。6-8月供方如約履行合同，但需方違約，拖欠貨款。2008年12月30日供方發(fā)函催款，并告戒需方，如再拖欠貨款，將起訴到法院。需方及時回函，聲明2023/10/2598

暫時資金周轉(zhuǎn)不開，請求寬延到2009年2月底付款。屆時需方繼續(xù)拖欠。2010年10月11日供方遂訴至法院。需方在答辯中稱，供方的訴訟時效已過，建議法院裁定駁回供方起訴。此建議被法院駁回。問：為什么法院要駁回需方的建議？2023/10/2599

08年3月訂合同9.1需方付款12.30供方催款，需方回函（中斷）2010.10.11供方起訴2023/10/25100四.訴訟時效的延長：權(quán)利人在法定的訴訟時效期間內(nèi)沒有行使權(quán)利，如果是由于某種客觀上的障礙，是否延長權(quán)利在法院，法院可以酌情延長訴訟時效期間，但最長不超過20年。五.期間：《民法通則》第154條規(guī)定：“民法所稱的期間按公歷年、月、日、小時計(jì)算，開始的當(dāng)天不算入，從下一天開始算，期間的最后一天是星期日或其他法定休假日，以休假日的次日為期間的最后一天。第四節(jié)時效制度2023/10/25101六期限一）期限的概念

期限，指權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生、變更和終止的時間，分為期日和期間。

（1）期日。即一定的時間點(diǎn)，是指不可分的或者視為不可分的一定時間。如2008年11月20日、2008年11月20日下午5點(diǎn)等。

（2）期間。指一定的時間段，即自某期日始至另期日止的時間段。如自某年某月某日至某年某月某日。

注意：我國《民法通則》只規(guī)定了期間，未規(guī)定期日。2023/10/25102二）期限的種類

（1）法定期限。是由法律直接規(guī)定的期限，如時效期間即是。

（2）指定期限。是由法院或有關(guān)機(jī)關(guān)確定的期限。如法院或仲裁機(jī)關(guān)指定的債務(wù)履行期日或期間、宣告死亡的期日即是。

（3）約定期限。是當(dāng)事人自行約定的期限，如附期限法律行為中所附的期限即是。2023/10/25103三）期限的確定和計(jì)算

1、期限的確定

（1）規(guī)定日歷上的某一具體時刻為期限。

（2）規(guī)定一定的具體時間段為期限。

（3）規(guī)定某一必然發(fā)生的事件的發(fā)生時刻為期限。

（4）規(guī)定以當(dāng)事人提出請求的時間為期限。2023/10/251042、期限的計(jì)算

期日為不可分的特定時間點(diǎn)，不發(fā)生計(jì)算問題。

期間為一定的時間段，存在計(jì)算方法問題。就期間的計(jì)算，有自然計(jì)算法和歷法計(jì)算法兩種方法。前者以實(shí)際的精確時間計(jì)算，以時、分、秒為計(jì)算單位；一天為24小時；后者以天為計(jì)算單位，以日歷所定的日、月、年計(jì)算。依《民法通則》第154條的規(guī)定，我國民法的期間計(jì)算法兼采二者。2023/10/25105第二節(jié)物權(quán)法《中華人民共和國物權(quán)法》的制訂工作自1993年啟動，歷經(jīng)立法機(jī)關(guān)八次審議，已由十屆全國人大五次會議審議通過。

一審：2002年12月，九屆全國人大常委會第31次會議

二審：2004年10月，十屆全國人大常委會第12次會議

三審：2005年06月，十屆全國人大常委會第16次會議

四審：2005年10月，十屆全國人大常委會第18次會議

五審：2006年8月，十屆全國人大常委會第23次會議

六審：2006年10月，十屆全國人大常委會第24次會議

七審：2006年12月，十屆全國人大常委會第25次會議

八審：2007年03月，十屆全國人大五次會議

《物權(quán)法》共19章247條

2023/10/25106物權(quán)法的制定物權(quán)法重點(diǎn)知識講解.doc物權(quán)法共２４７條，分為五編總則：1——38所有權(quán)：39——116用益物權(quán)：117——169擔(dān)保物權(quán)：170——240占有：241——2452023/10/25107《物權(quán)法》的意義：①物權(quán)法是保護(hù)最廣大人民群眾利益的基本法律;②是維護(hù)我國社會主義基本經(jīng)濟(jì)制度的重要法律;③是社會主義市場經(jīng)濟(jì)的基本法;④是鼓勵人民群眾創(chuàng)造財(cái)富的法律。物權(quán)法始終以維護(hù)最廣大人民群眾根本利益為目的，關(guān)注民生，保護(hù)老百姓的切身利益。2023/10/251082007年3月，一組被稱為“史上最牛釘子戶”的拆遷房照片震動了輿論，重慶楊家坪某建筑工地，一“釘子戶”的房子像聳立在工地中央的孤島……2023/10/25109第二節(jié)物權(quán)制度一、物權(quán)的概念和分類物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

所有權(quán)是所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。分為國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、個人所有權(quán)和業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)等。用益物權(quán)是用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。主要有土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

2023/10/25110擔(dān)保物權(quán)是擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。2023/10/25111物權(quán)法案例李某與其丈夫王某均系某紗廠的正式職工。1993年10月，夫妻二人出資4300元，購買單位按優(yōu)惠價出售的職工住房一套，具有80％的產(chǎn)權(quán)。由李某與廠方簽訂的售、購房合同書規(guī)定，購房人向單位交清4300元領(lǐng)取《房屋產(chǎn)權(quán)證》后，對該房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和收益權(quán)；可以繼承，可以在付清房款8年后進(jìn)入房地產(chǎn)市場出售，單位有優(yōu)先購買權(quán)。

1993年12月，李某與王某離婚，經(jīng)協(xié)商，該房屋歸李某所有。1994年3月，李某領(lǐng)取了房屋共有權(quán)保持證和房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證載明所有權(quán)人為李某。之后，李某與他人（非紗廠人員）結(jié)婚并在該房居住。2007年7月，紗廠以李某違反有關(guān)廠規(guī)為由，開除其公職并限期收回上述住房，李某不同意。紗廠以李某已被開除公職，雙方已不存在勞動法律關(guān)系為由訴至法院，請求法院支持其主張。2023/10/25112二、物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。不動產(chǎn)：登記動產(chǎn)：交付2023/10/25113（一）動產(chǎn)交付交付是動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的公示方法。動產(chǎn)交付的兩種形式：1、現(xiàn)實(shí)交付分為直接交付和托運(yùn)、郵寄等。2、擬制交付依據(jù)物權(quán)理論，擬制交付又分為簡易交付、占有改定和指示交付。簡易交付：動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。如承租人購買租賃房屋，遺失物的拾得人表示要購買該物。

占有改定：動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。如出賣人出賣標(biāo)的物后，又通過租賃合同而取得租賃物的占有使用權(quán)。

指示交付(返還財(cái)產(chǎn)請求權(quán)的讓與)：動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。如提單下貨物的買賣。

2023/10/25114（二）不動產(chǎn)權(quán)利及登記

1、不動產(chǎn)物權(quán)行為：（物權(quán)關(guān)系）不動產(chǎn)權(quán)利以登記生效，國家所有權(quán)不需登記。不動產(chǎn)預(yù)告登記制度，防止一房多賣。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。2023/10/251152、不動產(chǎn)物權(quán)合同（債權(quán)關(guān)系）當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。（物權(quán)合同）

2023/10/25116買賣合同房屋過戶登記債權(quán)行為物權(quán)行為2023/10/251173、特殊動產(chǎn)——登記對抗船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

動產(chǎn)的登記采取的是登記對抗模式。

2023/10/25118房屋買賣甲購買某開發(fā)商的房屋，雙方簽訂了房屋預(yù)售合同，約定一年后交房。甲繳納兩萬元定金，后來房價上漲較快，開發(fā)商又將此房以高價賣給了乙，辦理過戶手續(xù)。請問：誰能取得房屋所有權(quán)？有何法律對策？2023/10/251194、異議登記權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。2023/10/251205、預(yù)告登記當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

2023/10/251215、物權(quán)的其他獲得①因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。②因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。③因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。

2023/10/25122三、所有權(quán)（一）所有權(quán)的概念所有權(quán)是指所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能。所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

2023/10/25123第三節(jié)物權(quán)制度（二）所有權(quán)的種類國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)和業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)1、國家所有權(quán)法律規(guī)定屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。國有財(cái)產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。礦藏、水流、海域

；城市的土地；無線電頻譜資源；國防資產(chǎn)；等等

2023/10/251242、集體所有權(quán)集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括：（1）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；(2)集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；(3)集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；(4)集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會、村民小組應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財(cái)產(chǎn)的狀況。集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞。集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。

2023/10/251253、私人所有權(quán)私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護(hù)。國家依照法律規(guī)定保護(hù)私人的繼承權(quán)及其他合法權(quán)益。私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。

2023/10/251264、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。由此可見，業(yè)主享有以下三項(xiàng)權(quán)利：一是專有部分的所有權(quán)。二是共有權(quán)。三是成員權(quán)當(dāng)整棟建筑物或整個小區(qū)的全體所有人成立管理組織以便有效管理相關(guān)事務(wù)時，各個所有人即享有成員權(quán)，包括對重要管理事項(xiàng)的表決權(quán)、參與訂立規(guī)約的權(quán)利、選舉管理者的權(quán)利、解除管理者的權(quán)利、請求停止違反共同利益行為的權(quán)利等。

2023/10/25127四、共有1、共有的概念不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。2、共有的種類共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

2023/10/25128物權(quán)法案例以獎券抵債，中獎后獎金歸誰？朱某2002年10月在郵局郵寄印刷品時，因郵資不夠，正好碰到同事劉某，就向劉某借了10元錢，手回家后還，但朱某回家后忘了此事。直到11月，朱某又在商場見到劉某，才記起此事，不巧沒有零錢，但剛買了2張福利獎券，每張面值5元，于2003年1月1日集中開獎.劉某收下了獎券，結(jié)果朱某給劉某的兩張獎券全部中獎，獎金金額為7000元。朱某聞訊后找到劉某，稱自己當(dāng)時只想以那兩張獎券做抵押，現(xiàn)在要以10元錢把它們贖回。劉某拒絕，他認(rèn)為當(dāng)時朱某一定要自己收下，作為還款，現(xiàn)在朱某又說是抵押。二人協(xié)商不成，朱某訴至法院。問題：這筆獎金應(yīng)歸誰所有？為什么？2023/10/25129物權(quán)法案例柯某、賈某、劉某和曲某四人是同學(xué)，2000年5月1日，四人共同出資200遠(yuǎn)（每人50元）到長城游覽，下午返回學(xué)校時，發(fā)現(xiàn)僅剩下8元，就在學(xué)校門口買了4張福利彩票，每人分了1張。當(dāng)場對獎，發(fā)現(xiàn)劉某的獎票中了獎金1000元，其余3人未獲獎。于是，柯某等三人一切與劉某平分1000元獎金。劉某認(rèn)為彩票已分給個人，誰獲獎就歸誰所有，不同意平分。四人為此爭吵起來。問題：你認(rèn)為應(yīng)怎樣處理？為什么？2023/10/25130五、用益物權(quán)（一）概念用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。（二）主要種類1、土地承包經(jīng)營權(quán)：農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營制度。土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

2023/10/251312、建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。2023/10/251323、宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。2023/10/251334、地役權(quán)地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。2023/10/25134六、擔(dān)保物權(quán)（一）概念擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。（二）種類1、抵押權(quán)：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

2023/10/25135債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物；(二)建設(shè)用地使用權(quán)；(三)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通運(yùn)輸工具；（七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。2023/10/251362、質(zhì)權(quán)（1）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。（2）權(quán)利質(zhì)權(quán)債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：(一)匯票、支票、本票；(二)債券、存款單；(三)倉單、提單；(四)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；(五)可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；(六)應(yīng)收賬款；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

2023/10/251373、留置權(quán)債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。留置財(cái)產(chǎn)為可分物的，留置財(cái)產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使留置財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息。孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。2023/10/25138物權(quán)法案例分析案情：某信用社和某商業(yè)銀行均為某酒業(yè)公司的債權(quán)人。2004年12月12日，酒業(yè)公司與信用社簽訂一金額為550萬元質(zhì)押擔(dān)保借款合同，質(zhì)物為：配制酒175噸、糧食酒39噸、六糧酒44噸、劍南春酒54噸、高酯調(diào)味酒130噸、江安調(diào)味酒2.5噸、綜合調(diào)味酒40噸。合同簽訂后，雙方按照合同的約定，將質(zhì)物轉(zhuǎn)移給信用社占有控制。2005年1月11日，酒業(yè)公司又與某商業(yè)銀行簽訂一金額為280萬元的抵押借款合同，抵押物與質(zhì)押合同所設(shè)定的質(zhì)物系同一財(cái)物。同時申請瀘縣工商局辦理動產(chǎn)續(xù)期抵押物登記，該局經(jīng)審查后于同年3月13日向該酒業(yè)公司、商業(yè)銀行頒發(fā)了抵押登記證。

2023/10/25139上述質(zhì)押借款合同、抵押借款合同所約定的借款均是原有多筆借款未還，重新辦理的貸新還舊借款合同。其中，抵押借款合同的借款分別由原有的四筆借款合并所構(gòu)成，抵押物均為此四筆借款辦理的登記抵押物。某信用社認(rèn)為該登記侵犯其優(yōu)先受償權(quán)，訴求撤銷該抵押登記。

法院審理認(rèn)為：原告在與酒業(yè)公司簽訂質(zhì)押借款合同時，質(zhì)押物仍處于登記抵押狀態(tài)，其質(zhì)權(quán)效力僅及于抵押權(quán)的余值部分有效。酒業(yè)公司與商業(yè)銀行簽訂以新貸還舊貸的抵押借款合同后，原告的質(zhì)權(quán)并不當(dāng)然地?cái)U(kuò)張到原有的抵押物權(quán)范圍。被告的登記行為實(shí)質(zhì)并不違法，也未損害原告的優(yōu)先受償權(quán)，依法應(yīng)予維持。據(jù)此，法院作出了維持瀘縣工商行政管理局向某商業(yè)銀行、某酒業(yè)公司頒發(fā)抵押物登記證行為的判決。

2023/10/25140評析：

在本案中，一方面酒業(yè)公司與原告簽定質(zhì)押合同時，質(zhì)押物仍處于酒業(yè)公司與商業(yè)銀行抵押借款合同的登記抵押之中，原告在他人的抵押物上設(shè)定質(zhì)權(quán)，其效力僅及于他人抵押權(quán)的余值部分有效；另一方面，酒業(yè)公司與商業(yè)銀行將原有的四筆借款及其抵押物合并為一個抵押借款合同的行為，是一以新貸還舊貸的抵押借款行為，此行為在形式上為償還原有四筆借款、建立新的抵押借貸關(guān)系的行為，但在實(shí)質(zhì)上是將原有抵押借貸關(guān)系展期的行為，酒業(yè)公司并沒有實(shí)際清償債務(wù)，按照《解釋》第12條2款

“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持”的規(guī)定，商業(yè)銀行仍享有抵押權(quán)，更何況原告的質(zhì)權(quán)不能當(dāng)然地?cái)U(kuò)張到他人原有的抵押權(quán)上。再一方面，原告將此按續(xù)期借款抵押登記的程序辦理，系程序上有瑕疵，從促進(jìn)誠信交易，保護(hù)交易安全角度看，屬可原諒的范疇，在實(shí)質(zhì)上并不違法，故法院的判決應(yīng)為正確。2023/10/25141七、小區(qū)內(nèi)道路、綠地歸業(yè)主共有，車庫未約定的歸業(yè)主共有

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2023/10/25142八、業(yè)主權(quán)利

下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）議事規(guī)則；（二）管理規(guī)約；

(三）選舉或更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)；（五）籌集和使用維修資金；(六）改建、重建；（七）其他重大事項(xiàng)。一般事項(xiàng)，選聘物業(yè)、議事規(guī)則、成立業(yè)委會等：要求人數(shù)過半，面積過半特別事項(xiàng)，籌資（動錢），改重建(動土)：要求人數(shù)過2／3，面積過2／3其他物業(yè)管理人

2023/10/25143九、還我通風(fēng)權(quán)和采光權(quán)建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。2023/10/25144十、和諧鄰里關(guān)系法律保障

(一)“民宅商用”須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。2023/10/25145和諧鄰里關(guān)系法律保障(二)裝修擾鄰可能吃官司

不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。2023/10/25146十一、業(yè)主維權(quán)新途徑業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。2023/10/25147十二、拾金不昧也應(yīng)付費(fèi)用，主動返還者與被動返還者權(quán)利不同

拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)及時通知領(lǐng)取，或送交公安等部門。拾得人應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。權(quán)利人領(lǐng)取遺失物，應(yīng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。

權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。

拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。（喪失報酬權(quán)）2023/10/25148十三、住宅用地滿70年自動續(xù)期不付費(fèi)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2023/10/25149十四占有基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。2023/10/25150占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等