廣州市關(guān)于投資立體車庫的可行性分析報(bào)告

目錄第一章廣州市停車現(xiàn)狀 11.1廣州市停車現(xiàn)狀 11.1.1主城中心區(qū)停車現(xiàn)狀 11.1.2居住社區(qū)的停車現(xiàn)狀 31.2大連市停車現(xiàn)狀分析 31.3廣州市現(xiàn)有大型停車場(chǎng)分布狀況 51.4廣州市現(xiàn)有的立體車庫狀況： 5第二章停車難問題產(chǎn)生的因素剖析 102.1停車問題的因素 10第三章建立立體車庫的優(yōu)點(diǎn) 133.1建立立體車庫的優(yōu)點(diǎn) 133.1.1廣州市場(chǎng)對(duì)立體車庫的需求大 133.1.2立體車庫本身的優(yōu)勢(shì)（以機(jī)械式立體車庫為例） 143.2專家預(yù)言 15第四章建立立體車庫的妨礙因素 174.1建立立體車庫的妨礙因素 174.1.1價(jià)格差距 174.1.2現(xiàn)行停車場(chǎng)規(guī)范原則滯后 174.1.3對(duì)市民認(rèn)識(shí)和使用習(xí)慣缺少引導(dǎo) 184.1.4設(shè)計(jì)管理問題 184.1.5本身特點(diǎn) 184.1.6缺少政策扶持 194.1.7建設(shè)資源稀缺 19第五章立體車庫的概念、種類及技術(shù)支持 205.1立體車庫的概念（以多層式立體車庫為例） 205.2現(xiàn)在立體車庫的種類 205.2.1智能化全自動(dòng)地下立體停車庫 205.2.2地上立體車庫 215.3建立體車庫與建平面車庫的比較 22第六章我們的選擇 246.1投資建立立體車庫 246.2投資經(jīng)營(yíng)立體車庫的幾個(gè)形式 256.3將來經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)分析 256.4投資估算 266.4.1自主開發(fā)經(jīng)營(yíng) 266.4.2其它投資形式 266.5投資風(fēng)險(xiǎn) 276.6結(jié)論 27第七章愿景與近期計(jì)劃 267.1愿景 267.2近期計(jì)劃 26投資立體車庫可行性分析報(bào)告核心字：立體車庫，可行性，廣州市第一章、現(xiàn)在廣州市停車現(xiàn)狀及分析廣州市作為廣東省的省會(huì)都市，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，又是全國(guó)重點(diǎn)旅游都市素有經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市之稱。8月1日，廣州市政府正式公布《廣州市有關(guān)改善中心城區(qū)交通狀況的工作方法》。截至5月廣州市小客車擁有量為143.8萬輛，但廣州停車泊位數(shù)量只有63.4萬個(gè)，泊位汽車比是1∶2.5。從以上的數(shù)據(jù)能夠看出，廣州的停車位嚴(yán)重局限性。能夠說停車泊位的現(xiàn)狀及機(jī)動(dòng)車發(fā)展速度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)都市靜態(tài)交通的需求?！巴＼囯y”問題不僅成為備受廣大市民關(guān)注的難點(diǎn)之一，并且也成了影響投資環(huán)境和制約都市與區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“瓶頸”。大連市城區(qū)停車供需矛盾突出，停車難問題備受關(guān)注。1.1.1主城中心區(qū)停車現(xiàn)狀大連市機(jī)動(dòng)車超出90萬輛（統(tǒng)計(jì)數(shù)字）交通管理部門說：“機(jī)動(dòng)車猛增給大連的道路和停車場(chǎng)帶來了巨大壓力，從交通管理的角度看，由于大部分機(jī)動(dòng)車每天是處在停放狀態(tài)而不是運(yùn)行狀態(tài)，因此停車資源比道路資源更加稀缺?！睌?shù)據(jù)表明，廣州停車市場(chǎng)供不應(yīng)求，在停車高峰期，廣州市區(qū)最少有10萬輛車只能見縫插針地停放，為此，廣州市交管部門不得不另外“審批”1000余處2萬多個(gè)“占道停車位”?！斑@也是無奈之舉，諸多停車場(chǎng)都以占用人行道、非機(jī)動(dòng)車道和都市廣場(chǎng)為代價(jià)?！苯还懿块T對(duì)此也表達(dá)無奈。即使如此，在停車高峰期仍有大量車輛無處可停，“它們?cè)诙际兄行牟坑捎趯ふ彝＼噲?chǎng)而產(chǎn)生的迂回交通會(huì)加劇道路擁堵?！睆V州市停車位構(gòu)成構(gòu)造待調(diào)節(jié)據(jù)介紹，交通工程中將停車場(chǎng)分為配建停車場(chǎng)、路外停車場(chǎng)和路邊停車場(chǎng)三種?！昂侠淼耐＼囄粯?gòu)造是：由三種停車場(chǎng)分別提供的泊位數(shù)量，應(yīng)依次由多最少、呈‘主、次及補(bǔ)充’的金字塔形關(guān)系?！睋?jù)交警介紹，配建停車場(chǎng)作為提供停車供應(yīng)水平的重要停車設(shè)施，應(yīng)占主導(dǎo)地位，達(dá)成總數(shù)量的60％~70％；路外停車場(chǎng)面對(duì)社會(huì)開發(fā)，居輔助地位，其比例應(yīng)當(dāng)在15％~20％；路邊停車場(chǎng)會(huì)對(duì)道路通行能力產(chǎn)生直接影響，普通僅作為前兩種停車方式的補(bǔ)充，其合理數(shù)量應(yīng)占10％~25％。據(jù)理解，現(xiàn)在廣州的現(xiàn)狀是：三種停車場(chǎng)提供泊位之比約為1:5:4，理論上應(yīng)占主導(dǎo)地位的配建停車場(chǎng)實(shí)際只起到補(bǔ)充作用，停車位構(gòu)成構(gòu)造待調(diào)節(jié)。不僅業(yè)主停車難，市民開車上班、上街也經(jīng)常面臨難找停車位的問題。上周四下午兩點(diǎn)，記者在出名的數(shù)碼城集中地崗頂看到，由于顧客人流量十分巨大，再加上不少數(shù)碼產(chǎn)品可能動(dòng)輒大件，不少的顧客采用選擇自駕車的方式。但本身上班一族已經(jīng)占了不少停車位，再加上私家車、運(yùn)貨的小面包車等數(shù)量太多，停車難、停車亂的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生。據(jù)交警部門統(tǒng)計(jì)，違法停車已經(jīng)占到機(jī)動(dòng)車違法總量的20％~30％。事實(shí)上，停車難問題愈來愈廣泛化，給交警的執(zhí)法管理也帶來了極大的麻煩。將來5年機(jī)動(dòng)車將超250萬輛有車一族逐步增多，在享有汽車帶來的便利的同時(shí)，有車族卻不得不忍受另一種“折磨”——停車難。97％車主感覺大連停車難。

按照國(guó)際慣例，合理的機(jī)動(dòng)車數(shù)量與停車位比例應(yīng)為1∶1或1∶0.7，按照公安部、建設(shè)部“暢通工程”一等管理水平的規(guī)定，也應(yīng)達(dá)成1∶0.35，根據(jù)這一原則測(cè)算，現(xiàn)在廣州市停車位缺口最少在50萬個(gè)。廣大車主的呼聲——應(yīng)及時(shí)增加車位并加強(qiáng)管理對(duì)于計(jì)時(shí)收費(fèi)政策的出臺(tái)，大部分市民對(duì)此表達(dá)了理解，同時(shí)也但愿政府加強(qiáng)管理，從規(guī)劃、政策等多方面采用綜合方法，加緊大型、專業(yè)化停車場(chǎng)的建設(shè)，從根本上解決停車難、緩和都市交通壓力的問題。交警支隊(duì)登記在冊(cè)的大連市主城中心區(qū)（本規(guī)劃范疇）路邊停車泊位有限，而實(shí)際路邊停車泊位多得多，違章停車十分普遍。1.1.2居住社區(qū)的停車現(xiàn)狀其實(shí)，廣州政府也始終在想方法。早在，廣州市成立“解決停車難問題領(lǐng)導(dǎo)小組”，擬定了“從至，每年新增5萬個(gè)停車新泊位”的目的。其中，新增停車泊位62877個(gè)，、也基本完畢任務(wù)。然則現(xiàn)狀是，廣州的機(jī)動(dòng)車與停車位數(shù)量相差巨大，廣州市停車場(chǎng)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)曾表達(dá)廣州市停車位缺口超出50萬個(gè)。市內(nèi)四區(qū)是行車和泊車的高密度區(qū)，私家車和辦公車作為代步工具，往來于家庭與單位，單位與單位之間，一輛車會(huì)需要多個(gè)泊車位。然而，寸土寸金的主城區(qū)，泊車位極其有限?，F(xiàn)有的泊車位重要以單位設(shè)立的泊車位，市政部門設(shè)立的準(zhǔn)時(shí)收費(fèi)的泊車位，路邊的咪表收費(fèi)停車位。往往會(huì)出現(xiàn)，開著車半個(gè)小時(shí)找不到停車位的現(xiàn)象。1.2廣州市停車現(xiàn)狀分析1、道路擁堵經(jīng)常出現(xiàn)，道路（人行道）通行效率嚴(yán)重下降。在我國(guó)家庭小轎車數(shù)量飛速增加和土地價(jià)格大幅攀升的今天，廣州市的私家車也隨著潮流越來越多。由于地面的停車泊位無法滿足更多的停車，某些車子侵占機(jī)動(dòng)車道、人行道、非機(jī)動(dòng)車道停車,如此一來,使得本不寬敞的機(jī)動(dòng)車道變得更為狹窄,造成交通擁擠,車速下降,同時(shí)妨礙了行人、非機(jī)動(dòng)車通行。高峰時(shí)間,繁華地段停車占道影響交通則更加明顯。每逢雙休日、以及“五一”、“十一”、“春節(jié)”黃金周,各個(gè)景區(qū)車滿為患,道路功效發(fā)生變化,成為露天的停車場(chǎng),對(duì)正常的交通通行構(gòu)成很大的影響。2、社區(qū)生活環(huán)境遭到破壞，“無車族”與“有車族”矛盾加劇。隨著大量汽車進(jìn)入居民生活社區(qū),現(xiàn)已“車滿為患”，特別是早期的社區(qū)，狀況更是嚴(yán)重，致使社區(qū)生活環(huán)境惡化。居民的生存空間被逐步掠奪；每到夜晚,汽車占據(jù)了社區(qū)通行道,甚至綠化帶也作為停車場(chǎng),人們散步休閑的空間,孩子安全嬉戲的場(chǎng)合被剝奪。如果問題不及時(shí)解決,“無車族”與“有車族”之間矛盾將愈來愈深。3、現(xiàn)有資源沒有得到優(yōu)化運(yùn)用。不難發(fā)現(xiàn)這樣的狀況：地面的停車很擁擠，可是某些大型的車庫卻時(shí)座有虛席。這樣，不僅浪費(fèi)了車庫所占的空間，妨礙了原可用車可這個(gè)空間來發(fā)展其它商務(wù)大廈的寸金之地，又對(duì)地面環(huán)境造成了壓力。極大程度造成了都市空間資源的浪費(fèi)。4、經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到制約,投資環(huán)境遭受影響。一是由于車位稀缺,停車?yán)щy,人們購置汽車的欲望被束縛,造成汽車化進(jìn)程變緩,汽車作為國(guó)家將來的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)將受到影響,進(jìn)而妨礙經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。二是某些商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)如賓館、飯店、商場(chǎng)和娛樂場(chǎng)合因受停車場(chǎng)合的制約,造成客戶流失,痛失商機(jī),公司效益受到影響；貨品配送等方面也受屆時(shí)空的限制,工作效率下降,運(yùn)輸成本提高,公司競(jìng)爭(zhēng)力削弱。三是為尋找車位汽車無效行駛的里程大大增加,浪費(fèi)能源、時(shí)間,破壞環(huán)境。四是停車難也不可避免地影響外地客商對(duì)都市投資環(huán)境的信心。5、都市品味難以提高,都市形象受到損害。一是由于車位緊張,某些無位可停的車輛隨意擇地而停,出現(xiàn)亂停亂放的局面。這種無序、不文明的現(xiàn)象同當(dāng)代化都市的定位極不協(xié)調(diào),大大減少了都市的品味。二是某些人行道、非機(jī)動(dòng)車道原按行人重量設(shè)計(jì)負(fù)荷,被機(jī)動(dòng)車占道后,路面受損,都市基礎(chǔ)設(shè)施遭到破壞,都市形象受損。三從都市發(fā)展的角度看,缺少規(guī)模適宜、分散合理的停車場(chǎng)合,不利于都市化進(jìn)程的推動(dòng)和當(dāng)代化都市形象的提高。1.3廣州市現(xiàn)有大型停車場(chǎng)分布狀況1.4廣州市現(xiàn)有的立體車庫狀況：廣州市現(xiàn)有的立體車庫23處，運(yùn)用率還不到二分之一。第二章停車難問題產(chǎn)生的因素剖析2.1停車問題的因素停車問題的因素能夠歸結(jié)為下列幾個(gè)方面：受本地的經(jīng)濟(jì)水平制約這是造成停車難的核心因素。如早期社區(qū)沒有考慮車位，或配建指標(biāo)不到位，建設(shè)緩慢，也沒有可供改建成公用停車場(chǎng)的儲(chǔ)藏土地；2、停車經(jīng)營(yíng)管理體制不順現(xiàn)在，對(duì)停車的規(guī)定、監(jiān)督和收費(fèi)的管理單位不統(tǒng)一，有規(guī)劃部門、交通部門，尚有都市建設(shè)部門。如人行道臨時(shí)停車位由城管辦管轄，都市道路臨時(shí)占道停車位由交警部門管轄，而道路資產(chǎn)全部者大連市都市建設(shè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司卻沒有收益權(quán)。影響停車場(chǎng)建設(shè)的另一種問題是停車場(chǎng)建設(shè)的審批單位多，審批程序繁瑣，審批單位互相制約，效率低，嚴(yán)重影響停車場(chǎng)建設(shè)的正常發(fā)展。由于我國(guó)研究停車問題起步較晚，造成我們的管理較為混亂，對(duì)于停車場(chǎng)的發(fā)展極為不利。3、缺少指導(dǎo)停車建設(shè)的產(chǎn)業(yè)政策和對(duì)停車場(chǎng)的建設(shè)的扶持政策在政府不可能全資建設(shè)停車場(chǎng)的條件下，對(duì)出資修建、興辦停車場(chǎng)的單位和個(gè)人予以某種程度上的優(yōu)惠政策是政府增進(jìn)停車場(chǎng)建設(shè)的必要手段。然而，政府對(duì)公共停車場(chǎng)建設(shè)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)惠政策不明確，并且缺少較為完善的停車場(chǎng)法規(guī)體系，對(duì)停車收費(fèi)、停車位建設(shè)原則等問題難以實(shí)現(xiàn)規(guī)范管理和嚴(yán)格執(zhí)法。這樣，公共停車設(shè)施的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)難以得到合理的投資回報(bào)，從而無法吸引社會(huì)資本對(duì)停車設(shè)施的投入，制約了停車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。4、現(xiàn)有停車場(chǎng)規(guī)劃及設(shè)計(jì)不合理停車場(chǎng)規(guī)劃沒有得到足夠的重視，盡管在都市總體規(guī)劃和交通規(guī)劃中或多或少地涉及了停車場(chǎng)，但由于有關(guān)停車場(chǎng)的基礎(chǔ)資料十分缺少，也就談不上科學(xué)合理的停車場(chǎng)規(guī)劃。致使某些停車場(chǎng)的停車泊位供不應(yīng)求，而某些停車場(chǎng)庫使用率極低，泊位空閑嚴(yán)重。路邊停車帶的設(shè)立較少考慮周邊地區(qū)路外車位的供應(yīng)狀況，未能與路外停車場(chǎng)的布局相結(jié)合。由于路內(nèi)正當(dāng)停車位比例過高，客觀上造成路外公共停車位的大量閑置。5、停車意識(shí)及法制觀念差相稱多的市民當(dāng)代交通意識(shí)和法律意識(shí)淡薄。如許多市民頭腦中仍然保存著非機(jī)動(dòng)車“門到門”的傳統(tǒng)觀念，開車外出辦事或購物，為了圖自己便利，隨意亂停車。部分單位對(duì)內(nèi)部或配建的停車設(shè)施沒有依法使用，反而違法隨意占用、挪用。同時(shí)，也有相稱某些有車族認(rèn)為大型車庫必定比路內(nèi)停車貴的多，為了方便，他們會(huì)停在擁擠的非機(jī)動(dòng)車車位。6、路內(nèi)、路外停車價(jià)格倒掛現(xiàn)在路內(nèi)停車場(chǎng)免費(fèi)占用道路這一公共資源，建設(shè)成本和日常經(jīng)營(yíng)成本低，因未計(jì)入社會(huì)成本，收費(fèi)對(duì)應(yīng)便宜；而路外停車場(chǎng)的早期建設(shè)成本比較大，收費(fèi)普通在5元/小時(shí)以上，遠(yuǎn)高于路內(nèi)停車場(chǎng)3元/1小時(shí)，路內(nèi)、路外停車場(chǎng)的非公平競(jìng)爭(zhēng)，直接造成路外停車場(chǎng)的低停放率現(xiàn)象，無法有效發(fā)揮其社會(huì)效益。廣州現(xiàn)行停車收費(fèi)原則此區(qū)域政府規(guī)定收費(fèi)原則一、商場(chǎng)等配套停車場(chǎng)機(jī)動(dòng)車停放保管服務(wù)收費(fèi)原則：（如正佳、天河城）地區(qū)白天收費(fèi)時(shí)段白天收費(fèi)原則（元/半小時(shí)）夜間收費(fèi)時(shí)段夜間收費(fèi)原則（元/半小時(shí)）夜間最高限價(jià)（元）24小時(shí)最高限價(jià)（元）一類8：00－22：00522：00－次日8：0021080二、路內(nèi)停車場(chǎng)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)原則：（如體育西橫街、天河南一路）地區(qū)白天收費(fèi)時(shí)段白天收費(fèi)原則（元/半小時(shí)）夜間收費(fèi)時(shí)段夜間收費(fèi)原則（元/半小時(shí)）夜間最高限價(jià)（元）24小時(shí)最高限價(jià)（元）一類8：00－22：00522：00－次日8：0021080第三章建立立體車庫的優(yōu)點(diǎn)3.1建立立體車庫的優(yōu)點(diǎn)3.1.1廣州市市場(chǎng)對(duì)立體車庫的需求大1．私家車增多按轎車進(jìn)入家庭的發(fā)展，

如果少數(shù)高收入的家庭在萬戶，如10%購置轎車，則我國(guó)私家車的年需求達(dá)200萬輛。現(xiàn)在，大連市主城區(qū)的機(jī)動(dòng)車總量已超出60萬輛，據(jù)統(tǒng)計(jì)，大連市平均每30個(gè)人就擁有一輛私家車，廣州市的私家車正在以前所未有的井噴式速度進(jìn)入千家萬戶。2．商業(yè)繁華的規(guī)定將來，靜態(tài)交通發(fā)展的滯后造成的惡果將會(huì)大大減少都市的競(jìng)爭(zhēng)力。天河城商圈的停車難矛盾始終相稱突出，隨著周邊幾個(gè)商場(chǎng)的品牌出名度、人氣的日益提高，停車問題解決不好已成為此地商業(yè)進(jìn)一步繁華的一大障礙。3.政策支持市發(fā)改委有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表達(dá)，在最大程度發(fā)揮機(jī)動(dòng)車保有量持續(xù)增加為大連市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來增進(jìn)和新機(jī)遇的同時(shí)，要想方設(shè)法將有關(guān)派生問題引發(fā)的不良影響減少到最小程度。近年來，為解決行路難、停車難問題，大連市已經(jīng)采用了諸多方法，但仍有不少工作值得去做。如面對(duì)最為突出的停車難問題，能夠呼吁全部單位停車庫對(duì)外開放，按規(guī)定收取停車費(fèi)；激勵(lì)多個(gè)社會(huì)資金，盡量多建某些占地少、效率高的立體車庫。3.1.2立體車庫本身的優(yōu)勢(shì)（以機(jī)械式立體車庫為例）機(jī)械式立體停車設(shè)施的優(yōu)越性重要體現(xiàn)在：能夠根據(jù)所占用地的實(shí)際狀況進(jìn)行設(shè)計(jì)安裝，占地少，容量大，運(yùn)用效率高；泊車與取車全自動(dòng)化，省力省事；安全并有效防盜，耗能少，冬暖夏涼，干凈衛(wèi)生，不需要強(qiáng)大的照明設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備品種多；適應(yīng)性強(qiáng)，可運(yùn)用狹小空間建設(shè)一定量的停車泊位，技術(shù)先進(jìn)，性能可靠，噪音和震動(dòng)較小，對(duì)環(huán)境影響??；拆卸方便，對(duì)土地改造過程中臨時(shí)停車點(diǎn)建設(shè)和更新非常有利。另外，同傳統(tǒng)停車場(chǎng)相比，車輛一進(jìn)立體車庫就熄火，由機(jī)械設(shè)備自動(dòng)寄存，減少了車輛在車庫內(nèi)的迂行和尾氣排放，有助于環(huán)保節(jié)能。商業(yè)中心區(qū)土地的貴重也使得停車庫只能向空中和地下發(fā)展。有位人大代表在兩會(huì)中建議：隨著機(jī)動(dòng)車的大量增加，市區(qū)停車難已越來越突出。建造占地面積小的立體車庫是解決的較好辦法。機(jī)動(dòng)車沿途隨意停車使公路變窄，極易引發(fā)堵車，如在影劇院等門口時(shí)而會(huì)發(fā)生。因此政府應(yīng)督促影劇院、酒店、茶館、商場(chǎng)等營(yíng)業(yè)點(diǎn)自配有立體車庫，以避免其顧客占用附近的公路停車，并且其車庫也可供出臨時(shí)租用，解決周邊附近地段的停車難。機(jī)械式立體車庫是停車設(shè)備的一種,屬特種設(shè)備產(chǎn)品之一,其車庫有下列優(yōu)點(diǎn):1．存取方便，免去初學(xué)車手停車之憂。上下車位寬度均為2.3米，無二層升降橫移機(jī)械車庫人為的“窄門”，下位停車與自然車位無區(qū)別，上位停車為旋轉(zhuǎn)90度后落在路面的活動(dòng)式車板，車輛存取均為無拐彎的直行方式，不倒車，因此該型車庫的上車位特別適合技術(shù)不太純熟的新手停取車。（停、取車示意圖見附件二）

2．安全性、可靠性高。一種車位一種系統(tǒng)，故障率不到二層升降橫移式停車庫的1/5；構(gòu)造簡(jiǎn)樸，安全性、可靠性高，故障率極低；即使發(fā)生故障，在未修復(fù)前，上層車可通過手動(dòng)實(shí)現(xiàn)取車，整個(gè)車庫不會(huì)出現(xiàn)取不下車的現(xiàn)象，管理處無需緊張客戶取不了車。

3．運(yùn)行經(jīng)濟(jì)。每存取一輛車耗電約0.07kwh，無需管理員到車位操作，與固定式停車場(chǎng)相比，無需增加管理人員。

4．維修簡(jiǎn)樸，維護(hù)成本低。單片機(jī)控制下的簡(jiǎn)樸機(jī)械運(yùn)動(dòng)設(shè)備，普通電工即可維護(hù)；每車位維護(hù)費(fèi)用約50元/月。停車位安裝第一年內(nèi)，第3個(gè)月、第6個(gè)月、第12個(gè)月，廠方派專人免費(fèi)巡邏維護(hù)3次。一年后來，每天上、下循環(huán)不大于10次的停車臺(tái)，每六個(gè)月~1年在指定加油處，加一次黃油。每天上、下循環(huán)不不大于10次的停車臺(tái)，適宜增加加油次數(shù)。

5．占地面積少，建設(shè)費(fèi)用低，無堵車現(xiàn)象。下層車位存車狀態(tài)下，整條路堵車現(xiàn)象同自然車庫；上層車位存、取車，路面不會(huì)出現(xiàn)堵車現(xiàn)象，因旋轉(zhuǎn)后的車位直至落到地面僅占2.3米的路面，不影響別的車輛通行。與二層升降橫移式立體停車庫相比，可節(jié)省20%左右的場(chǎng)地建設(shè)面積，建設(shè)成本較低。6．遮風(fēng)避雨，防盜，防破壞?！爸悄苘噹臁蹦軌?qū)⑵矫嫱＼噲?chǎng)變?yōu)?層甚至3層的停車空間。在原有占地面積不變的狀況下，車位增加了兩三倍。但不在平地上，車輛如何才干順利地存取呢？這正是“智能車庫”最大的奧妙所在。移動(dòng)取車架、水平上下位移系統(tǒng)使這些難題迎刃而解。3.2專家預(yù)言在第九屆多國(guó)都市交通展覽會(huì)暨國(guó)際停車設(shè)備展覽會(huì)上，一款新型的自行車立體停放車庫吸引了諸多人的目光。在場(chǎng)專家介紹，升降橫移自動(dòng)化停車庫占地面積不大，可根據(jù)實(shí)際需要自由選擇占用地上面積和地下面積的層數(shù)。最大的好處就是司機(jī)進(jìn)出停車位不需要車動(dòng)，只需要輕輕按下遙控器上的按鈕，車位就能夠隨意上下左右移動(dòng)，方便進(jìn)出。本次展會(huì)上，停車設(shè)備行業(yè)名列前茅的幾家大公司都拿出自己的拳頭產(chǎn)品參展，成了展館中最搶眼的亮點(diǎn)。

專家預(yù)言，隨著都市交通的發(fā)展，涉及立體停車設(shè)備在內(nèi)的智能交通系統(tǒng)將成為21世紀(jì)繼IT產(chǎn)業(yè)之后的又一新興產(chǎn)業(yè)。幾年前，專家曾經(jīng)預(yù)言，車位費(fèi)此后都會(huì)大幅度上漲。如今在深圳，北京，上海等某些社區(qū)，每月用來租用車位的耗費(fèi)已超出千元。某些做房地產(chǎn)投機(jī)的投資者，已發(fā)現(xiàn)投資車位的回報(bào)率甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于建房，靠在一種新建社區(qū)一次先買下幾個(gè)車位，再待價(jià)而沽或出租已讓不少深圳人發(fā)了大財(cái)。而有人在另一種方向開動(dòng)腦筋，開發(fā)和生產(chǎn)機(jī)械式立體車庫。

可見，一種新的產(chǎn)業(yè)門類--投資車位已成為投資領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)新亮點(diǎn)。需要指出的是，因停車場(chǎng)是公建建筑項(xiàng)目，有關(guān)部門應(yīng)制訂對(duì)應(yīng)的激勵(lì)方法，本著誰投資誰管理誰受益的原則，使停車場(chǎng)規(guī)范化管理成為當(dāng)代化大都市市政管理的一種重要部分。有專家預(yù)言，在寸土寸金的大都市，什么都供過于求，只有停車位永遠(yuǎn)是供不應(yīng)求。終究?jī)A盆金幣落誰家，就得看誰含有投資者的眼光和智慧了。全國(guó)工商聯(lián)提案大力發(fā)展立體停車場(chǎng)建設(shè)

今年兩會(huì)，全國(guó)工商聯(lián)提交了一份集體提案，呼吁國(guó)家建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)及早介入，提前規(guī)劃，大力推動(dòng)和發(fā)展都市立體停車場(chǎng)建設(shè)，為停車難題尋找出路。全國(guó)工商聯(lián)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在我國(guó)早期建設(shè)的傳統(tǒng)居民區(qū)，由于設(shè)計(jì)時(shí)沒考慮到停車需求，隨著有車族不停增加，停車問題特別鋒利。另外，像醫(yī)院、金融機(jī)構(gòu)、旅游景點(diǎn)、商業(yè)購物中心等公共服務(wù)場(chǎng)合已經(jīng)成為都市停車最不方便的區(qū)域。車位緊張，車輛道邊停放、窄街小巷停放、空閑處亂停放的現(xiàn)象隨處可見，造成交通擁堵，既不安全又影響市容。停車難是都市化發(fā)展必然要面對(duì)的問題，國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家有不少值得借鑒的經(jīng)驗(yàn)，其中之一就是發(fā)展立體停車場(chǎng)。全國(guó)工商聯(lián)認(rèn)為，政府應(yīng)及早介入，提前規(guī)劃，大力推動(dòng)和發(fā)展都市立體停車場(chǎng)建設(shè)，通過出臺(tái)對(duì)應(yīng)政策，政府、公司、個(gè)人共同努力解決停車難題。具體來說，能夠從下列方面著手：1、對(duì)傳統(tǒng)居民區(qū)及公共場(chǎng)合現(xiàn)有的停車場(chǎng)進(jìn)行改造，改建成立體停車庫，盡量在不變化原有構(gòu)造、尺寸的狀況下，使車位增加2到3倍；2、激勵(lì)新建項(xiàng)目發(fā)展立體停車場(chǎng)，同時(shí)大力扶持立體停車場(chǎng)產(chǎn)業(yè)；3、在中小都市的發(fā)展規(guī)劃中充足考慮立體停車的可能性，減少將來改造不必要的成本；4、出臺(tái)對(duì)應(yīng)政策激勵(lì)和發(fā)展立體停車設(shè)備的制造業(yè)，通過激勵(lì)方法和加大研發(fā)投入，開發(fā)生產(chǎn)能夠滿足機(jī)關(guān)、社區(qū)等不同特點(diǎn)的立體停車設(shè)備。根據(jù)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，到去年年末，我國(guó)民用汽車保有量已經(jīng)達(dá)成5697萬輛，同比增加14.3%，也就是說，平均每23個(gè)中國(guó)人就有1輛車。并且隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，這個(gè)數(shù)字與日俱增，僅去年一年，國(guó)內(nèi)汽車銷量就超出了880萬輛。據(jù)預(yù)測(cè)，中國(guó)汽車保有量在本世紀(jì)30年代中后期，將趕上或超出美國(guó)（美國(guó)汽車保有量為2.5億輛，人均0.88輛車）。如果中國(guó)達(dá)成美國(guó)汽車保有水平，汽車將超出10億輛。按照現(xiàn)在的停車面積算，每輛車加上公攤面積約需40-50平方米，屆時(shí)，停車所需要的土地面積將令人瞠目結(jié)舌。此后，路邊停車將逐步取消。市中心的車位遠(yuǎn)遠(yuǎn)供不應(yīng)求，土地又緊缺，向地下和空中發(fā)展是最佳的出路。但是地下停車庫光一種坡道就要占掉大片面積，還要有寬敞的過道，因此按照土地使用價(jià)值來說，立體停車庫的發(fā)展前景比地下車庫要好。中心區(qū)的形象代表著整個(gè)都市的形象，路面花花綠綠的車輛會(huì)影響到景觀，特別是違章停車。路邊停車將來會(huì)被逐步取消，路面停車也會(huì)減少，但這需要時(shí)間?，F(xiàn)在，公共停車場(chǎng)重要由政府管理，還沒有進(jìn)入市場(chǎng)化，但相信后來，像立體停車庫一定會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)。固然，立體停車庫也不是沒有缺點(diǎn)，例如對(duì)景觀和環(huán)保的影響，但在設(shè)計(jì)上可下列點(diǎn)功夫。另外，能夠在技術(shù)上減少噪音，以避免影響周邊居民?？傊?，在規(guī)劃上，會(huì)先對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行考察、評(píng)定。土地是不可再生的，在土地資源越來越緊缺的狀況下，如何實(shí)現(xiàn)運(yùn)用價(jià)值最大化始終是我們研究的問題。特別是中心地區(qū)，用地少而交通容量又最密集，地下和空中就成了發(fā)展方向，要盡量把靜態(tài)停車放到地下和空中，在地面能夠保存流動(dòng)性強(qiáng)的車位。但如何能做到這些，一種是經(jīng)濟(jì)問題，另一種是人們的觀念問題，諸多人都嫌麻煩，其實(shí)也就多花幾分鐘。如果能主動(dòng)把靜態(tài)車輛停到地下車庫或立體車庫中，那么停車問題更容易解決些。自從1995年立體車庫進(jìn)入中國(guó)以來，近年來發(fā)展明顯提速，一種是由于車子數(shù)量的不停增加，另首先，商業(yè)中心區(qū)土地的貴重也使得停車庫只能向空中和地下發(fā)展。立體停車庫節(jié)省土地，并且它的全機(jī)械性使得人和車的安全性都能夠得到保障。通過改良引進(jìn)技術(shù)，立體車庫會(huì)成為此后解決停車問題的主力。第四章建立立體車庫的妨礙因素4.1建立立體車庫的妨礙因素4.1.1價(jià)格差距高層停車場(chǎng)遭遇冷落的因素是車主怕麻煩，不樂意開車上樓停放。一名車主說：“繞來繞去把車停上去，人還要下來，太不方便了?！绷硪环N重要因素就是立體停車場(chǎng)收費(fèi)比地面停車場(chǎng)高。達(dá)聲多層停車場(chǎng)是按小時(shí)收費(fèi)的，起價(jià)5元，如果一輛汽車從上午停放到下午，那么停車費(fèi)就可能高達(dá)幾十元。而其周邊的地面停車場(chǎng)按次收費(fèi)，進(jìn)場(chǎng)一次5元。4.1.2現(xiàn)行停車場(chǎng)規(guī)范原則滯后機(jī)械停車設(shè)備行業(yè)在我國(guó)屬新興行業(yè)，而現(xiàn)在停車場(chǎng)有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、消防規(guī)劃的技術(shù)原則，重要是針對(duì)自行式停車場(chǎng)。由于在都市中心區(qū)新建或改建機(jī)械車庫必然要受到多個(gè)條件的限制，機(jī)械車庫的設(shè)計(jì)方案難以滿足有關(guān)規(guī)范，而負(fù)責(zé)審批這類建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃、交通、消防等部門仍按現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定，使得多數(shù)這類建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建難以通過。許多開發(fā)商在幾經(jīng)波折后，干脆放棄了機(jī)械車庫設(shè)計(jì)方案，而回到傳統(tǒng)的自行式車庫模式。機(jī)械車庫生產(chǎn)商的市場(chǎng)開發(fā)難度大。4.1.3對(duì)市民認(rèn)識(shí)和使用習(xí)慣缺少引導(dǎo)由于對(duì)市民認(rèn)識(shí)和使用習(xí)慣缺少引導(dǎo)，不少人對(duì)機(jī)械停車缺少理解，存有偏見認(rèn)為立體車庫不方便。諸多司機(jī)寧可等地面停車場(chǎng)，也不去立體車庫；有的司機(jī)膽怯車被設(shè)備砸壞?！百I東西才5分鐘，可停車就得花10分鐘”，有些車主對(duì)地下二層的立體車庫很不滿意，費(fèi)時(shí)不方便不說，還特不放心，看著“高高在上”的愛車，心里總覺得不如放在地面上踏實(shí)，萬一操作不當(dāng)，車掉下來，自己的車摔了，還砸著別人的車。4.1.4設(shè)計(jì)管理問題4.1.5本身特點(diǎn)4.1.6缺少政策扶持缺少政策上大力扶持，政策是制約投資熱情很核心的因素?！霸诿绹?guó)、日本，有激勵(lì)興辦停車場(chǎng)的政策，例如減稅、減征或免征土地征用費(fèi)。誰也沒有想到中國(guó)汽車需求會(huì)如此迅猛增加，政府有關(guān)部門說以前并沒故意識(shí)到這一問題的嚴(yán)重性，停車場(chǎng)根本沒有被納入規(guī)劃，建設(shè)普遍滯后。而只有政企合力，才干進(jìn)一步推動(dòng)立體停車行業(yè)的發(fā)展，增進(jìn)停車經(jīng)濟(jì)走上快速成長(zhǎng)的軌道。立體停車設(shè)備行業(yè)亟需來自政府及社會(huì)各界的共同重視，以推動(dòng)我國(guó)立體停車設(shè)備行業(yè)的更大發(fā)展。解決：青島市社會(huì)科學(xué)院研究員劉同昌認(rèn)為，政府首先應(yīng)出臺(tái)某些激勵(lì)性政策，引導(dǎo)公司、團(tuán)體和個(gè)人投資興辦停車場(chǎng)。首先，政府能夠?qū)δ承┩＼噲?chǎng)地的經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行拍賣，另首先某些閑置的空地、無法開工的工地、破產(chǎn)公司的廠地都能夠改為臨時(shí)收費(fèi)停車場(chǎng)，以緩和市中心的停車壓力。另首先，還要加強(qiáng)科學(xué)研究為都市交通破題。4.1.7建設(shè)資源稀缺建設(shè)資源問題。面對(duì)資源稀缺，某客管處的負(fù)責(zé)人表達(dá)，能夠運(yùn)用老城區(qū)危（舊）房改造的機(jī)會(huì)，騰出部分空地建設(shè)機(jī)械式立體停車場(chǎng)。事實(shí)上，在擁擠的都市中心興建立體停車庫本身就發(fā)揮了它善于運(yùn)用空間的優(yōu)勢(shì)，特別是在商業(yè)區(qū)、交通樞紐、居民區(qū)。但從另首先講，由于都市原來沒有立體車庫的規(guī)劃，好多地下停車場(chǎng)由于受高度限制根本無法改造來建設(shè)立體車庫，白白浪費(fèi)了商機(jī)。社會(huì)投資建設(shè)機(jī)械車庫的市場(chǎng)氛圍不濃。第五章立體車庫的概念、種類及技術(shù)支持5.1立體車庫的概念（以多層式立體車庫為例）多層式立體車庫采用高架式寄存，它的特點(diǎn)是節(jié)省土地面積，即在一種單位的面積上各異容納多個(gè)車位，同時(shí)，能夠根據(jù)場(chǎng)地的大小，變化排列，含有靈活多變的特性。停車位有一種橫移矩形框架及一種懸掛盤構(gòu)成，懸掛盤為保安全采用鏈條傳動(dòng)或鋼絲繩傳動(dòng)。傳動(dòng)件密封于橫移框架中，可免受風(fēng)吹雨淋，對(duì)延長(zhǎng)壽命及減少維護(hù)費(fèi)用有明顯效果。立體車庫除以上獨(dú)特性以外，更含有詳盡完善的安全保護(hù)功效以及引進(jìn)國(guó)外技術(shù)與器件的電腦全自動(dòng)操作，管理系統(tǒng)。立體停車庫(自由運(yùn)輸式立體停車庫)，是由一種多層存車庫與一種能在車庫外壁垂直面上自由行走的運(yùn)輸裝置兩部分構(gòu)成。立體車庫部分是一種多層承重平面與有一定間距的支撐柱連接構(gòu)成，車庫內(nèi)無任何運(yùn)動(dòng)部件，這種車庫僅是一種簡(jiǎn)樸的承重構(gòu)造。立體車庫自由運(yùn)輸裝置是一種體積約為汽車體積兩倍大小的運(yùn)輸裝置，它運(yùn)用車庫各層承重平面的外邊沿為支撐，能夠在各層承重平面外。立體車庫邊沿構(gòu)成的垂直面上，按任意路線(任意曲線)自由運(yùn)動(dòng)。自由運(yùn)動(dòng)裝置內(nèi)裝有一送機(jī)構(gòu)，能自動(dòng)的從停車位上將車取出，運(yùn)輸?shù)杰噹鞂?duì)應(yīng)的存車位時(shí)，自動(dòng)將車存入，或者自動(dòng)的從車庫存車位上將車取出，移交到出車位時(shí)，自動(dòng)將車移出放到出車位上，從而完畢存車與取車過程。5.2現(xiàn)在立體車庫的種類現(xiàn)在，立體車庫分地上和地下兩種。地上的重要有下列幾個(gè)形式：升降橫移式、巷道堆垛式、垂直提高式、垂直循環(huán)式。（BUT項(xiàng)目：——）5.2.1智能化全自動(dòng)地下立體停車庫重要技術(shù)指標(biāo)：在地下直徑20米、20m（深）的空間內(nèi)可寄存120輛轎車和面包車，存取時(shí)間不不不大于1分鐘。技術(shù)水平：采用全新設(shè)計(jì)的車庫構(gòu)造和車輛存取方案，高性能，智能化全自動(dòng)操作。采用計(jì)算機(jī)管理的智能化全自動(dòng)地下立體停車庫，采用變頻技術(shù)、伺服控制技術(shù)、可編程控制技術(shù)、工業(yè)控制技術(shù)和現(xiàn)場(chǎng)總線技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)停車庫的無人化管理。充足運(yùn)用地下空間，地面上只需留一種比一輛汽車稍大一點(diǎn)的出口，不影響地面綠化和整體布局，全自動(dòng)化操作，存取方便、快捷、性能可靠。這類型車庫由于技術(shù)限制和資金問題，還沒有得到廣泛使用。5.2.2地上立體車庫（1）.升降橫移式升降橫移類停車重要涉及兩個(gè)類型：PSHxD-TD41（吊掛式）PSHxD-TD42（懸臂式）升降橫移式立體車庫采用模塊化設(shè)計(jì)，每單元可設(shè)計(jì)成兩層、三層、四層、五層、半地下等多個(gè)形式，車位數(shù)從幾個(gè)到上百個(gè)。此立體車庫合用于地面及地下停車場(chǎng)，配備靈活，造價(jià)較低。1.產(chǎn)品特點(diǎn)：1)節(jié)省占地，配備靈活，建設(shè)周期短。2)價(jià)格低，消防、外裝修、土建地基等投資少。3)可采用自動(dòng)控制，構(gòu)造簡(jiǎn)樸，安全可*。4)存取車快速，等待時(shí)間短。5)運(yùn)行平穩(wěn)，工作噪聲低。6)合用于商業(yè)、機(jī)關(guān)、住宅社區(qū)配套停車場(chǎng)的使用。升降橫移類停車設(shè)備的形式多樣，規(guī)?？纱罂尚。瑢?duì)場(chǎng)地的適應(yīng)性能強(qiáng)、造價(jià)低、操作簡(jiǎn)樸。該設(shè)備可發(fā)明出二－五層停車位，由鏈條或鋼絲繩傳動(dòng)；多個(gè)保護(hù)，安全可靠；運(yùn)行平穩(wěn)，噪聲小，能耗低。其空間運(yùn)用率最高，合用于平面空地使用（2）巷道堆垛式巷道堆垛式立體車庫采用堆垛機(jī)作為存取車輛的工具，全部車輛均由堆垛機(jī)進(jìn)行存取，因此對(duì)堆垛機(jī)的技術(shù)規(guī)定較高，單臺(tái)堆垛機(jī)成本較高，因此巷道堆垛式立體車庫合用于車位數(shù)需要較多的客戶使用。（3）垂直提高式立體車庫垂直提高式立體車庫類似于電梯的工作原理，在提高機(jī)的兩側(cè)布置車位，普通地面需一種汽車旋轉(zhuǎn)臺(tái)，可省去司機(jī)調(diào)頭。垂直提高式立體車庫普通高度較高（幾十米），對(duì)設(shè)備的安全性，加工安裝精度等規(guī)定都很高，因此造價(jià)較高，但占地卻最小。（4）垂直循環(huán)式產(chǎn)品特點(diǎn)：1)占地少，兩個(gè)泊位面積可停6~10輛車。2)外裝修可只加頂棚，消防可運(yùn)用消防栓。3)價(jià)格低，地基、外裝修、消防等投資少，建設(shè)周期短。4)可采用自動(dòng)控制，運(yùn)行安全可*。5.3建立體車庫與建平面車庫的比較在我國(guó)家庭小轎車保有量飛速增加和土地價(jià)格大幅攀升的今天，采用機(jī)械形式提高單位面積的停車數(shù)量,實(shí)現(xiàn)“立體停車”已成為解決“停車難”問題的有效途徑。但是，從近幾年全國(guó)各大中都市立體車庫的建設(shè)狀況來看，即使總體車位數(shù)量呈現(xiàn)直線上升的趨勢(shì)，仍舊未擺脫受冷落的狀況。據(jù)理解其中一種重要因素就是不少開發(fā)商或業(yè)主認(rèn)為建設(shè)立體車庫價(jià)格高、不合算。如何看待這個(gè)問題呢？我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)針對(duì)不同狀況進(jìn)行認(rèn)真的經(jīng)濟(jì)核算和客觀的綜合分析，否則，籠而統(tǒng)之地形成“不合算”的思維定勢(shì)，必然會(huì)因小失大、甚至貽誤商機(jī)。⑴若考慮土地價(jià)格和土建成本，在都市繁華區(qū)域建大型自走式停車場(chǎng)（庫）并不經(jīng)濟(jì)。建立體車庫與建平面停車場(chǎng)相比確實(shí)要多投入價(jià)格不扉的設(shè)備費(fèi)用，并且還需要有專人進(jìn)行管理和維護(hù)。但是，在停車數(shù)量規(guī)定一定的狀況下，在不同的地理位置和不同的建筑構(gòu)造形式中，采用不同類型的停車設(shè)備，一比較就會(huì)發(fā)現(xiàn)，平面車庫的綜合造價(jià)往往要高于立體車庫。經(jīng)業(yè)內(nèi)人士分析：建平面自走式停車場(chǎng)，含場(chǎng)內(nèi)車道每車位平均需要2530平方米,若停50輛車占地面積應(yīng)不少于2畝；而建機(jī)械式立體車庫，從理論上說，隨著立體車庫層數(shù)的增加，車輛所占用地面積可成比例減少，在我國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了１平方米停放一輛轎車。例如：在7m×7m

的地面建設(shè)停車樓（“垂直升降類”、普通稱“塔式”），每層停兩輛，能夠建25層、停50輛車。建這種車庫現(xiàn)在需投資300萬元左右,按此原則與不同都市區(qū)域地價(jià)相比這個(gè)帳很容易算清晰(現(xiàn)在中檔以上都市繁華區(qū)域的地價(jià)每畝普通都在數(shù)百萬元)；若建在同區(qū)域的建筑物內(nèi)則需要再增加相似占地面積的建筑費(fèi)用。據(jù)測(cè)算，涉及土建等投資在內(nèi)，若建設(shè)一種200個(gè)車位左右的停車場(chǎng)，采用立體停車設(shè)備可節(jié)省投資千萬元以上。

⑵若考慮采用立體停車后，能夠用節(jié)省出的樓面經(jīng)營(yíng)或銷售，業(yè)主將會(huì)得到遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于設(shè)備投資的回報(bào)。為解決停車問題，規(guī)劃部門普通規(guī)定新建設(shè)項(xiàng)目必須達(dá)成建筑面積每100平方米一種車位，或達(dá)成一戶一種車位。城區(qū)容積率高的項(xiàng)目，普通將停車庫設(shè)在地下負(fù)一或負(fù)二、負(fù)三層。在高層建筑的地下層建自走式停車庫，平均每車位占建筑面積約3845平方米，以不計(jì)樓面地價(jià)和基礎(chǔ)開挖費(fèi)用算，單車位僅建筑成本也不會(huì)低于6萬元。如果采用自動(dòng)化立體停車方式，即使只占用一層的地下空間，但停車數(shù)量要多于兩層傳統(tǒng)的自走式車庫。從總體造價(jià)上看，即使立體車庫一次性投資略高，（現(xiàn)在倉儲(chǔ)類、平面移動(dòng)類全自動(dòng)立體車庫的單車位市場(chǎng)價(jià)約7-8萬元），但是，若把節(jié)省出的負(fù)一層作為商業(yè)鋪面經(jīng)營(yíng)或出售的話，扣除立體車庫設(shè)備投資，業(yè)主還會(huì)得到豐厚的回報(bào)。如某商貿(mào)大廈原設(shè)計(jì)地下負(fù)一、負(fù)二層為停車場(chǎng)，可停150輛車，后將負(fù)一層改為營(yíng)業(yè)面積約3000平方米的超市，將負(fù)二層建成了有200個(gè)車位的倉儲(chǔ)式立體車庫。即使車庫設(shè)備凈投資1400余萬，但僅超市面積的市場(chǎng)價(jià)售價(jià)就可凈掙車庫投資額的一倍以上。⑶若考慮投資回報(bào)率，在車位緊張的生活社區(qū)或車輛流動(dòng)量大的公共場(chǎng)合（機(jī)關(guān)、醫(yī)院、寫字樓、商場(chǎng)等），建立體車庫是最佳的投資方式?，F(xiàn)在，普通生活社區(qū)停車場(chǎng)車位的月租在200元300元，固定車位售價(jià)在58萬元，在早期建的社區(qū)內(nèi)，由于車位少，此價(jià)更是供不應(yīng)求。若在一種可停10輛車的位置建立體車庫，采用三層升降橫移類設(shè)備，可增至26個(gè)車位，以單車位造價(jià)2.5萬元計(jì)，需投資65萬元。僅以5萬元價(jià)格銷售即可得130萬元，扣除原車位可售價(jià)50萬元，凈收入80萬元，回報(bào)率在23%以上。這種設(shè)備可不增加管理人員，運(yùn)行費(fèi)用從臨時(shí)停車和收取管理費(fèi)就能夠得到解決。

為解決靜態(tài)交通問題，運(yùn)用市場(chǎng)杠桿調(diào)節(jié)停車位緊張的狀況，各地陸續(xù)出臺(tái)了新的停車收費(fèi)原則，不少都市對(duì)立體車庫和繁華區(qū)域的收費(fèi)與普通的停車場(chǎng)相比收費(fèi)成倍增加，由此催生了一種新的投資領(lǐng)域“停車經(jīng)濟(jì)”。據(jù)報(bào)道：重慶市加州停車場(chǎng)是一種普通型的停車場(chǎng)，有車位400個(gè)，每天90％以上的車位都不空閑；按每天收入10元/車位計(jì)算，每年停車費(fèi)毛收入近130萬元。對(duì)此“停車經(jīng)濟(jì)”商家可根據(jù)不同地區(qū)的收費(fèi)原則、停車流量、設(shè)備投資和運(yùn)行成本計(jì)算出實(shí)際回報(bào)率。⑷若考慮提高整體建筑項(xiàng)目的科技含量，方便業(yè)主的使用和管理，增加賣點(diǎn)或出租率，采用立體車庫是最佳選擇。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)各正規(guī)車庫生產(chǎn)廠家所生產(chǎn)的立體車庫，普通采用PLC電路控制，以IC（ID）卡自動(dòng)化方式管理，同時(shí)可與樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。為確保車庫設(shè)備穩(wěn)定可靠運(yùn)行，高端產(chǎn)品配有遠(yuǎn)程診療系統(tǒng)，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在的隱患，方便維護(hù)和修理。車庫內(nèi)配備監(jiān)控?cái)z像機(jī)，直接連接物業(yè)中心機(jī)房，可晝夜監(jiān)控整個(gè)停車場(chǎng)狀況，其防盜性、防護(hù)性以及改善市容環(huán)境等方面都含有很大的優(yōu)越性。立體車庫采用人性化設(shè)計(jì)，駕駛?cè)藛T在地面層存取車，方便快捷，一次存(取)車時(shí)間普通不超出120秒。而從傳統(tǒng)地下車庫運(yùn)行狀況看，將車停到地下負(fù)一層或負(fù)二、負(fù)三層，會(huì)給司乘人員帶來很大不便，因此經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)地面車位擁擠地下卻十分空閑的狀況?？偠灾?，建立體車庫是一項(xiàng)含有一定風(fēng)險(xiǎn)的高額投資，但是，只要進(jìn)行審慎的可行性論證，抓住商機(jī)同樣會(huì)得到高額的回報(bào)第六章我們的選擇6.1投資建立立體車庫立體車庫與傳統(tǒng)的車庫相比，在許多方面都顯示出優(yōu)越性。1、地上空間及地下空間運(yùn)用率大幅度高于平面技術(shù)，能在地面上建造十幾層以上，也可進(jìn)一步到地下幾層下列。2、和傳統(tǒng)車庫比，立體車庫能夠根據(jù)所占用地的實(shí)際狀況進(jìn)行設(shè)計(jì)安裝，占地少，容量大，運(yùn)用效率高；3、泊車與取車全自動(dòng)化，省力省事；4、安全并有效防盜，耗能少，冬暖夏涼，干凈衛(wèi)生，不需要強(qiáng)大的照明設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備品種多；5、適應(yīng)性強(qiáng)，可運(yùn)用狹小空間建設(shè)一定量的停車泊位，技術(shù)先進(jìn)，性能可靠，噪音和震動(dòng)較小，對(duì)環(huán)境影響??；6、拆卸方便，對(duì)土地改造過程中臨時(shí)停車點(diǎn)建設(shè)和更新非常有利。7、另外，同傳統(tǒng)停車場(chǎng)相比，車輛一進(jìn)立體車庫就熄火，由機(jī)械設(shè)備自動(dòng)寄存，減少了車輛在車庫內(nèi)的迂行和尾氣排放，有助于環(huán)保節(jié)能。6.2投資經(jīng)營(yíng)立體車庫的幾個(gè)形式1、自主投資經(jīng)營(yíng)，出租車位。2、與以有地面車位合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)。3、協(xié)助現(xiàn)有社區(qū)改造，出售車位。4、為新開發(fā)社區(qū)承建立體車位。5、為建成車庫提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)。6.3將來經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)分析對(duì)于商家而言，停車難卻意味著巨大的商機(jī)。現(xiàn)在，都市停車難的矛盾重要體現(xiàn)在住宅社區(qū)、商業(yè)區(qū)、寫字樓。要在短時(shí)間內(nèi)緩和以上三大區(qū)域的停車難，最重要的辦法就是建造立體停車庫。

在日本等國(guó)土面積小，汽車數(shù)量眾多的國(guó)家，立體停車設(shè)備已經(jīng)占據(jù)了70％的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)地位，但在我國(guó)，現(xiàn)在機(jī)械式車位所占的比例僅為2％至3％，有關(guān)專家預(yù)測(cè)，立體停車設(shè)備將會(huì)成為將來中國(guó)停車場(chǎng)的主流。

據(jù)分析，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)國(guó)際多數(shù)都市均已寸土寸金，交通壓力正逐步從動(dòng)態(tài)向靜態(tài)轉(zhuǎn)化，“停車難”已成為都市發(fā)展的一種公共性難題。據(jù)測(cè)算，到中國(guó)轎車保有量將達(dá)成萬輛。停車位預(yù)計(jì)需增加480萬個(gè)，平均每年需求96萬個(gè)。而現(xiàn)在，全國(guó)已建成的立體停車位才3萬多個(gè)。因此，立體停車將有廣闊的市場(chǎng)前景。