規(guī)劃強(qiáng)排方案

規(guī)劃設(shè)計(jì)強(qiáng)排概念方案，設(shè)計(jì)師一定要嚴(yán)肅看待-05-24優(yōu)戶(hù)網(wǎng)優(yōu)戶(hù)網(wǎng)住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)門(mén)戶(hù)網(wǎng)優(yōu)戶(hù)網(wǎng)住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)門(mén)戶(hù)網(wǎng)規(guī)劃信息作為設(shè)計(jì)師，對(duì)于強(qiáng)排概念方案一定都不陌生，由于開(kāi)發(fā)商的規(guī)定以及較短的時(shí)間，大部分設(shè)計(jì)師對(duì)強(qiáng)排并沒(méi)有非常上心，普通都是一天左右出來(lái)諸多個(gè)概念方案，深度較低，普通圖紙上只有建筑及簡(jiǎn)樸指標(biāo)，沒(méi)有認(rèn)識(shí)到概念方案本地需要達(dá)成什么目的，開(kāi)發(fā)商要的是什么。下面我們來(lái)看看強(qiáng)排的目的：1.核心：精擬定位，產(chǎn)品決策，測(cè)算成本2.項(xiàng)目定位：既然如此，那么強(qiáng)排概念方案需要考慮哪些方面？1.基礎(chǔ)分析（根據(jù)周邊道路名稱(chēng)借助一下衛(wèi)星地圖理解地塊所在位置及周邊狀況）2.如何做強(qiáng)排方案

前提必要條件：

（1）土地規(guī)劃要點(diǎn)擬定：紅線、容積率、限高、日照間距、退界，面寬限制、配套等

（2）營(yíng)銷(xiāo)：商業(yè)、產(chǎn)品類(lèi)型及配比，住宅面積及配比、會(huì)所、車(chē)位配比等強(qiáng)排方案三步法：強(qiáng)排方案注意事項(xiàng)：

（1）不要容易否認(rèn)前期土地分析的結(jié)論

（2）強(qiáng)排的目的擬定盈利模式

（3）做足容積率（面積最大化）及建筑密度（提高溢價(jià)空間）

具體強(qiáng)排環(huán)節(jié)：第一步：土地分析目的：擬定用地紅線、建筑退界影響要素：上位規(guī)劃（控規(guī)）+都市規(guī)劃管理?xiàng)l例+土地出讓條件第二步：?jiǎn)误w選擇目的：擬定產(chǎn)品的具體選型

影響要素：層數(shù)、面寬及進(jìn)深、單層建筑面積第三步：擬定建筑間距目的：擬定建筑間距

影響要素：日照間距+地塊經(jīng)濟(jì)性+日照計(jì)算第四步：極限容積率目的：擬定各產(chǎn)品單體選型的極限容積率

影響要素：建筑退界、單體選型、建筑間距

第五步：擬定多個(gè)產(chǎn)品組合，進(jìn)行強(qiáng)排方案

綜合考慮周邊資源及其它限制條件，設(shè)計(jì)多個(gè)產(chǎn)品搭配組合，形成多個(gè)強(qiáng)排排成果，完善經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比。

強(qiáng)排圖紙需要體現(xiàn)什么：1.標(biāo)清建筑退界及建筑間距。2.標(biāo)明建筑功效、層數(shù)及高度3.提供地產(chǎn)商用于經(jīng)濟(jì)測(cè)算所必需的其它指標(biāo)（涉及戶(hù)型配比）。4.社區(qū)出入口及社區(qū)內(nèi)重要車(chē)行道及地庫(kù)入口，消防車(chē)道及登高場(chǎng)地5.表達(dá)出地面停車(chē)位6.可適宜簡(jiǎn)樸排布地下車(chē)庫(kù)擬定車(chē)位7.提供日照分析因此強(qiáng)排要體現(xiàn)的東西諸多，需要認(rèn)真掌握地塊有關(guān)條件和精確認(rèn)識(shí)地塊優(yōu)勢(shì)及開(kāi)發(fā)商需求，并結(jié)合有關(guān)建筑規(guī)