萬(wàn)科毛坯房交付質(zhì)量及觀感驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2010

深圳毛坯房交付質(zhì)量及觀感驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)客（餐）廳房間衛(wèi)生間廚房陽(yáng)臺(tái)地面砼結(jié)構(gòu)面沉箱地面JSII型防水，水泥砂漿保護(hù)砼結(jié)構(gòu)面；管道、煙道根部附加JSII型防水水泥砂漿找坡；管道根部附加JSII型防水墻面水泥砂漿墻面；門(mén)洞刷黑色水泥漿門(mén)套線；黑色水泥漿踢腳線水泥砂漿墻面同外墻天花白色水泥膩?zhàn)印⒋蚰テ秸霊糸T(mén)安裝門(mén)檻石；安裝入戶門(mén)，配件齊全?！T(mén)窗型材、玻璃無(wú)明顯劃痕和污染；門(mén)窗五金配件齊全，無(wú)松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡；窗臺(tái)高度低于900mm時(shí)，均需設(shè)置低窗防護(hù)，低窗防護(hù)欄桿有效防護(hù)高度不得低于900mm。。欄桿低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.10m；欄桿的設(shè)計(jì)應(yīng)有防止兒童攀登，桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。百葉百葉表面油漆均勻飽滿，無(wú)色差、龜裂、脫皮、銹蝕現(xiàn)象。強(qiáng)電安裝配電箱，標(biāo)識(shí)清楚；——陽(yáng)臺(tái)燈具安裝上下對(duì)齊。小毛坯（有內(nèi)隔墻，水電到戶不到點(diǎn)）：天花及砼墻柱上預(yù)留套管、開(kāi)關(guān)插座底盒、拉通鐵絲或尼龍繩；普通毛坯（有內(nèi)隔墻，水電到點(diǎn)）：開(kāi)關(guān)插座安裝完成、配置白熾燈（節(jié)能特殊要求除外）、過(guò)塑文字說(shuō)明；大毛坯（無(wú)內(nèi)隔墻，水電到戶）：天花及砼墻柱上預(yù)留套管、開(kāi)關(guān)插座底盒、拉通鐵絲或尼龍繩（特殊情況另行商榷）。弱電有線電視分線盒及插孔、電話插座、紅外線探頭（僅限A級(jí)）、對(duì)講。主人房：緊急按鈕、電話插座、電視插孔；客房：無(wú)；書(shū)房：電話插座。——廚房燃?xì)鈭?bào)警器?！o水樓板面給水管用水泥砂漿保護(hù)，厚25mm，寬100mm；——預(yù)留洗手盆、淋浴冷熱給水點(diǎn)，管口加堵頭；冷、熱水管標(biāo)識(shí)。預(yù)留洗菜盆冷熱給水點(diǎn)，管口加堵頭；冷、熱水管標(biāo)識(shí)。安裝普通水龍頭。排水預(yù)留排氣扇洞口；排水管加PVC管帽；安裝PVC地漏蓋；降板內(nèi)的側(cè)排地漏應(yīng)低于結(jié)構(gòu)面；支墩砂漿罩面。安裝煙道止逆閥；排水管加PVC管帽；安裝PVC地漏蓋。陽(yáng)臺(tái)使用直通地漏，帶存水彎，安裝PVC地漏蓋。預(yù)留孔洞預(yù)留空調(diào)洞內(nèi)側(cè)管口比外側(cè)管口高20mm以上，內(nèi)側(cè)安裝空調(diào)裝飾圈。主要外立面上的排氣扇預(yù)留洞外側(cè)管口處加裝防水罩；衛(wèi)生間距墻不小于350mm；外墻外墻平整，涂料均勻，面磚整齊，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽，陰陽(yáng)角方正；外墻管道顏色需與外墻顏色統(tǒng)一。室內(nèi)樓梯臺(tái)階砼結(jié)構(gòu)面；凡架空臨邊、越層通道留洞周邊、越層樓梯臨邊設(shè)置鋼筋欄桿，表面涂刷黑黃相間油漆?；▓@室外私家花園采用素土回填，鋪設(shè)草皮交付；首層安裝私家花園門(mén)牌、路燈。備注冷、熱水標(biāo)識(shí)：熱水管采用30mm寬紅色油漆線；冷水管采用30mm紅漆字：仿宋字體，字高60mm，間距40mm；熱水器安裝位置的冷熱水管采用軟管連同，帶壓檢測(cè)滲漏情況；以上標(biāo)準(zhǔn)與項(xiàng)目所屬質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)沖突時(shí)，需向工程管理中心申請(qǐng)變更；序號(hào)項(xiàng)目部位圖片標(biāo)準(zhǔn)1地面客餐廳、房間砼結(jié)構(gòu)面；必須刨漿清理干凈。2廚房砼結(jié)構(gòu)面；穿樓板管道、煙道根部周邊附加JSII型防水。3衛(wèi)生間沉箱地面做JSII防水，水泥砂漿保護(hù)；沉箱不予回填。84陽(yáng)臺(tái)水泥砂漿找坡；穿樓板管道根部周邊附加JSII型防水；當(dāng)出現(xiàn)地面起砂時(shí)，SG8205+水泥進(jìn)行修補(bǔ)，配合比為SG8205膠：425以上水泥=1：2（重量比）。5墻面客餐廳、房間水泥砂漿墻面；門(mén)洞刷黑色水泥漿（加108膠）門(mén)套線，寬50mm；窗洞周邊抹灰一尺性收口，避免抹灰出現(xiàn)色差，否則需要按照門(mén)洞標(biāo)準(zhǔn)刷黑色水泥漿套線；黑色水泥漿（加108膠）踢腳線，高100mm，地面寬50mm；當(dāng)單面墻體抹灰修補(bǔ)少于3處或修補(bǔ)面積總和小于0.5平米，存在修補(bǔ)痕跡時(shí)，需對(duì)修補(bǔ)部位采用108膠+水泥套方調(diào)色處理；當(dāng)單面墻體抹灰修補(bǔ)大于3處或修補(bǔ)面積總和大于0.5平米，存在修補(bǔ)痕跡時(shí)，需采用108膠+水泥對(duì)該面墻進(jìn)行調(diào)色處理。6廚房、衛(wèi)生間水泥砂漿墻面。7天花客餐廳、房間白色水泥膩?zhàn)?、打磨平整，下返墻?0mm。8入戶門(mén)客餐廳安裝門(mén)檻石：先裝門(mén)檻石再安裝門(mén)框，注意門(mén)檻石與室內(nèi)鋪裝的標(biāo)高關(guān)系；安裝入戶門(mén)，門(mén)鎖、門(mén)吸、門(mén)鉸、貓眼等齊全；入戶門(mén)貓眼，中心高度離地面完成面1500mm，可在入伙時(shí)移交業(yè)主；入戶門(mén)防盜鏈，中心高度離地面1300mm；入戶門(mén)外，門(mén)鈴按鈕，面板下沿離地面完成面1400mm；當(dāng)門(mén)后不便安裝門(mén)吸時(shí)，可安裝風(fēng)撐，用于控制門(mén)的開(kāi)啟角度。9門(mén)窗外墻型材、玻璃無(wú)明顯劃痕和污染；門(mén)窗五金配件齊全，無(wú)松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡；窗臺(tái)高度低于900mm時(shí)，均需設(shè)置低窗防護(hù)，低窗防護(hù)欄桿有效防護(hù)高度不得低于900mm。10欄桿陽(yáng)臺(tái)低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.10m；欄桿的設(shè)計(jì)應(yīng)有防止兒童攀登，桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m；無(wú)明顯劃痕、污染、色差；無(wú)松脫、晃動(dòng)；注意欄桿安裝時(shí)預(yù)留裝飾面層厚度。11百葉外墻百葉表面油漆均勻飽滿，無(wú)色差、龜裂、脫皮、銹蝕現(xiàn)象。12強(qiáng)電客餐廳安裝配電箱，漏電開(kāi)關(guān)，負(fù)荷及支線開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)清楚；標(biāo)識(shí)均需采用過(guò)塑文字說(shuō)明；配電箱盡量設(shè)置在入戶門(mén)后或玄關(guān)內(nèi)，面板下沿離地面完成面1800；13陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)燈具安裝上下對(duì)齊；陽(yáng)臺(tái)/花園設(shè)置防水插座，面板下沿離地面完成面1600mm。14客餐廳、房間、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)小毛坯（有內(nèi)隔墻，水電到戶不到點(diǎn)）：天花及砼墻柱上預(yù)留套管、開(kāi)關(guān)插座底盒、拉通鐵絲或尼龍繩；普通毛坯（有內(nèi)隔墻，水電到點(diǎn)）：開(kāi)關(guān)插座安裝完成、配置白熾燈（節(jié)能特殊要求除外）、過(guò)塑文字說(shuō)明；大毛坯（無(wú)內(nèi)隔墻，水電到戶）：天花及砼墻柱上預(yù)留套管、開(kāi)關(guān)插座底盒、拉通鐵絲或尼龍繩（特殊情況另行商榷）。衛(wèi)生間設(shè)置防水插座。15弱電客餐廳有線電視分線盒及插孔、電話插座、紅外線探頭（僅限A級(jí)）、對(duì)講；戶內(nèi)對(duì)講，應(yīng)設(shè)置在玄關(guān)或者客廳的沙發(fā)后方，安裝高度：面板下距地面1400mm；紅外線報(bào)警探頭面板下沿離地面完成面2100mm（可適當(dāng)根據(jù)層高進(jìn)行調(diào)整）。16主人房緊急按鈕、電話插孔、電視插孔；緊急報(bào)警按鈕面板下沿離地面完成面600mm；有線電視插座面板下沿離地面完成面600mm；電話插座面板下沿離地面完成面600mm；17客房無(wú)無(wú)。18書(shū)房設(shè)置電話插座。電話插座面板下沿離地面完成面600mm；19廚房廚房配置燃?xì)鈭?bào)警器，設(shè)置于廚房墻面或天花。20給水客餐廳樓板面水管用水泥砂漿保護(hù)，厚25mm，寬100mm；冷、熱水管標(biāo)識(shí)；若同時(shí)存在冷熱水管，砂漿保護(hù)層區(qū)域每邊外擴(kuò)50mm。21廚房預(yù)留洗菜盆冷熱給水點(diǎn)，管口加堵頭；冷、熱水管標(biāo)識(shí)；堵頭需要高出墻面10mm，滿足飾面層鋪貼高度。22衛(wèi)生間預(yù)留洗手盆、淋浴冷熱給水點(diǎn)，管口加堵頭；冷、熱水管標(biāo)識(shí)；堵頭高出墻面10mm，滿足飾面層鋪貼高度。23陽(yáng)臺(tái)安裝普通水龍頭；陽(yáng)臺(tái)水龍頭中心離地面完成面1100。24排水廚房安裝煙道止逆閥，中心離地面完成面2100mm；煙道正立面噴紅漆字“嚴(yán)禁拆改”；洗菜盆排水管口加PVC管帽；安裝PVC地漏蓋。25衛(wèi)生間預(yù)留排氣扇洞口；洗手盆、馬桶排水管口加PVC管帽；安裝PVC地漏蓋；降板內(nèi)的側(cè)排地漏應(yīng)低于結(jié)構(gòu)面；支墩宜采用灰砂磚砌筑，水泥砂漿罩面，表面光滑平整，大小一致。26陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)使用直通地漏，帶存水彎，安裝PVC地漏蓋。27預(yù)留孔洞客餐廳、房間預(yù)留空調(diào)洞內(nèi)側(cè)管口比外側(cè)管口高20mm以上，內(nèi)側(cè)安裝空調(diào)裝飾圈。28廚房、衛(wèi)生間主要外立面上的排氣扇預(yù)留洞外側(cè)管口處加裝不銹鋼半球形防水罩；衛(wèi)生間預(yù)留排污管口中心距墻不小于350mm；排氣扇預(yù)留洞口邊緣距離天花或側(cè)墻距離大于80mm（吸頂式平板底預(yù)留）。29外墻外墻外墻平整，涂料均勻，面磚整齊，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽，陰陽(yáng)角方正；外墻管道顏色需與外墻顏色統(tǒng)一。30室內(nèi)樓梯室內(nèi)樓梯臺(tái)階為砼結(jié)構(gòu)面；凡架空臨邊、越層通道留洞周邊、越層樓梯臨邊，必須在主體結(jié)構(gòu)完成后安裝900高臨時(shí)防護(hù)欄桿；室內(nèi)臨時(shí)欄桿做法：豎挺Φ14的II級(jí)鋼筋，間距小于800，樓梯踏步處做三道Φ12橫向鋼筋，間距400mm，平臺(tái)處加焊Φ12的交叉II級(jí)鋼筋。底座采用M8的膨脹螺栓與地面可靠連接，豎