2022西安陜建·航天新天地第四代商辦綜合體推廣策略方案

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度——洛克菲勒INFLUENCE自從人類城市誕生以來對于創(chuàng)造影響力的需求與日俱增無論城市、群體還是個(gè)人這其中包含了社會(huì)影響力、財(cái)富影響力事業(yè)影響力、社交影響力多個(gè)層面公元753年，唐長安城響耀世界，引萬國衣冠朝冕FOURTHGENERATIONVALUEINFLUENCE三次城市迭代，經(jīng)過了手工業(yè)城市、工業(yè)城市、金貿(mào)城市，迎來第四次城市價(jià)值的突FOURTHGENERATIONVALUEINFLUENCE2006年起，十一五，國家提出要把城市群作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的主體形態(tài)。2011年6月，國務(wù)院發(fā)布《全國主體功能區(qū)規(guī)劃》，確定第四代城市方向。2014年《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014~2020年）》中，此概念再次被強(qiáng)化。2016年3月，國家“十三五”規(guī)劃綱要，落地“加快城市群建設(shè)發(fā)展”INFLUENCE第四代城市——數(shù)字化城市崛起強(qiáng)調(diào)復(fù)合型、集群化、物聯(lián)化集合優(yōu)勢資源，打造全價(jià)值影響力西安作為第九個(gè)國家級(jí)中心城市在中國城市的博弈中得天獨(dú)厚伴隨著城市影響力的升級(jí)，土地也被賦予了新的責(zé)任陜建為什么要選擇這片土地？FOURTHGENERATIONVALUEINFLUENCE全中國僅有的兩大國家級(jí)航天/航空基地，一在閻良，一在此處FOURTHGENERATIONVALUEINFLUENCE土地的影響力西安建設(shè)國際化大都市的城市功能承載區(qū)航天及軍民融合、衛(wèi)星及應(yīng)用、新能源、新一代信息技術(shù)四大產(chǎn)業(yè)匯集中國一半的航天科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)中國航天四院、六院、五院分院、航天時(shí)代公司771所、7171廠、西安衛(wèi)星測控中心神五、神七成果研發(fā)基地國家北斗導(dǎo)航工程、探月工程、載人航天工程、高分重大專項(xiàng)、新一代運(yùn)載火箭工程等重大項(xiàng)目研發(fā)、建設(shè)，地區(qū)科技創(chuàng)新指標(biāo)位居全國第四大雁塔大唐芙蓉園緊鄰曲江二期，對接CCBD萬億價(jià)值高地曲江池地鐵4號(hào)線南北貫通，距曲江池、大唐不夜城僅5分鐘CCBD大城南雁塔區(qū)作為西部第一區(qū)的政經(jīng)文資源共享人口、經(jīng)濟(jì)、配套、文化、教育、政策等全方位傾斜繞城高速依托大西安“四區(qū)兩基地”定位，未來坐享政府千億級(jí)紅利4號(hào)線本案商辦的影響力西安五大商辦集中區(qū)高新、曲江、經(jīng)開、浐灞和航天分別承載了西安商辦需求的五個(gè)方向高新-科技、互聯(lián)網(wǎng)曲江-文化創(chuàng)意經(jīng)開-實(shí)業(yè)、加工浐灞-文化、能源航天-科技研發(fā)、軍民融合…高新34座商辦樓盤構(gòu)成錦業(yè)路超高層集群和唐延路甲A/商住集群曲江7座，構(gòu)成CCBD核心商務(wù)區(qū)浐灞7座，分布在兩河資源流域經(jīng)開14座，打造未央路中央商務(wù)軸航天商辦發(fā)展未成規(guī)模換個(gè)維度，稀缺正是我們的特點(diǎn)市場需求釋放放緩，客戶擇優(yōu)錄取航天區(qū)域最大的價(jià)值來自于其土地的影響力FOURTHGENERATIONVALUEINFLUENCE錨定區(qū)域發(fā)展土地?zé)幔?/p>

產(chǎn)品靚？

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單位大樓第二代

仿國外辦公第三代

智能化寫字間第四代

商務(wù)復(fù)合體圍墻內(nèi)收發(fā)室、食堂、醫(yī)療所、禮堂、鍋爐等一應(yīng)俱全，這也是最早期的寫字樓配套。當(dāng)時(shí)這種板式的筒子樓更多被稱為單位大院、機(jī)關(guān)大院，多用于國企單位，從定義上來講是寫字樓的一種。眾多外企剛進(jìn)入中國，當(dāng)時(shí)都在酒店里辦公，所以當(dāng)時(shí)興建的寫字樓也與酒店分布相似，并逐漸有了相應(yīng)的配套設(shè)施，服務(wù)等。90年代初寫字樓逐漸成為城市的標(biāo)志性建筑，深圳的國貿(mào)大廈就是這時(shí)候建造的寫字樓，配套設(shè)施已經(jīng)趨向完善，寫字樓進(jìn)入市場成熟化階段。人們對寫字樓的品質(zhì)要求更高，越發(fā)注重商務(wù)形象。對區(qū)位交通、環(huán)境配套、未來潛力等需求都上升了一個(gè)層次，綜合體寫字樓成為潮流所向。正如，六本木之丘的出現(xiàn)第四代商辦建筑形態(tài)，探索出全新的價(jià)值聚合力構(gòu)建城市級(jí)影響力……一座集居住、辦公、娛樂、消費(fèi)為一體的城市綜合體總建筑面積78萬平方米，打造“城市中的城市”從1.0到4.0，商辦復(fù)合體的價(jià)值影響力急劇升級(jí)航天新天地作為生長于這片土地的作品，價(jià)值一定是多維的FOURTHGENERATIONVALUEINFLUENCE第4代價(jià)值影響力系統(tǒng)，構(gòu)建企業(yè)良性發(fā)展生態(tài)鏈地鐵軸線，大企聚集，土地、人才、資源、服務(wù)兼?zhèn)湟涣鞣?wù)一流環(huán)境一流企業(yè)企業(yè)良性循環(huán)發(fā)展一流資源一流人才羅伯特·西奧迪尼《影響力》一書說影響力的構(gòu)建包含五個(gè)維度，認(rèn)可、權(quán)威、喜愛、互惠和稀缺FOURTHGENERATIONVALUEINFLUENCE土地的認(rèn)可-國之重土960萬平方公里中國僅一處國家級(jí)航天產(chǎn)業(yè)基地西安建設(shè)國際化大都市的城市功能承載區(qū)匯集中國一半的航天科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)神五、神七、北斗成果研發(fā)基地它的價(jià)值不止來自于可見之處更來自于中國在世界影響力的不可見之處品牌的權(quán)威-大國厚盾認(rèn)識(shí)陜建要從哪里開始？不只是陜西一隅的深耕更來自于大國征程的先鋒戰(zhàn)績從盧旺達(dá)的使館建設(shè)到赤道幾內(nèi)亞的外交大樓從加納機(jī)場貴賓樓到巴基斯坦卡拉奇K2K3核電工程71載歷程

橫跨28國

助建大國影響力6大板塊

12大產(chǎn)業(yè)

布局31省市自治區(qū)ENR全球工程承包商第17位

中國500強(qiáng)企業(yè)產(chǎn)品的喜愛-四代商辦一站式功能復(fù)合體甲A寫字間、類公寓、商業(yè)全包含構(gòu)建全維度內(nèi)容輸出精裝商務(wù)入戶大堂、3.7米奢適辦公層高、6T14戶舒適電梯配比、充足的車位配置智能化樓宇辦公系統(tǒng)、高品質(zhì)Low-e玻璃幕墻等人性化服務(wù)配備幫助企業(yè)留下更多人才多媒體會(huì)議室、商務(wù)會(huì)客廳等大堂、公共區(qū)，無線WIFI全面覆蓋搭建高效充電箱，滿足商務(wù)人士多重需求品質(zhì)商務(wù)空間，為企業(yè)節(jié)約成本全天24H安防系統(tǒng)全方位保障財(cái)產(chǎn)安全科技安防系統(tǒng)：360°監(jiān)控?cái)z像機(jī)、24小時(shí)電視監(jiān)控系統(tǒng)，無死角報(bào)警系統(tǒng)專業(yè)人防系統(tǒng)：24小時(shí)無間斷巡邏、來訪必登記智能門禁系統(tǒng)：電子門禁系統(tǒng)，高效區(qū)隔來訪人員自動(dòng)消防系統(tǒng)：智能火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，提前預(yù)防火災(zāi)事故客

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新以滿足客戶高緯度需求為準(zhǔn)，一定是與航天基地有產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)及業(yè)務(wù)往來的客戶基礎(chǔ)需求產(chǎn)品需求衍生需求社群需求迫切需求資本鏈便捷的交通體系、成熟的商務(wù)生活配套、地段未來的經(jīng)濟(jì)價(jià)值滿足公司辦公需求、提供優(yōu)質(zhì)的辦公空間、產(chǎn)品性價(jià)比較高提升企業(yè)形象、不動(dòng)產(chǎn)投資保值、企業(yè)成本的降低和效率提升總部級(jí)企業(yè)扎堆的環(huán)境、企業(yè)潛在身價(jià)的提升商業(yè)價(jià)值背后的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)、吸引人才加入資本安全要求：資本風(fēng)險(xiǎn)管控，包括所購資質(zhì)、開發(fā)現(xiàn)狀、發(fā)展資本配置要求：大企業(yè)資金審計(jì)、報(bào)批流程決定資本去向的合理資本增值需求：資本投入所能帶來的后續(xù)效應(yīng)對于企業(yè)發(fā)展有幫助的附加服務(wù)、服務(wù)創(chuàng)造的文化圈子項(xiàng)目客戶選擇主要為航天產(chǎn)業(yè)上下游、商業(yè)銀行、金融、軍民融合、石油、有色金屬、重機(jī)械銷售、跨境貿(mào)易、地產(chǎn)開發(fā)等行業(yè)對辦公條件要求較高，處于不斷業(yè)務(wù)拓展中且人均辦公面積大的企業(yè)。1.

境外企業(yè)的西安總部來自于一線企業(yè)的大氣格局，對于辦公面積的需求以整層意向起；2.

國內(nèi)知名公司的西北總部3.

絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶沿線國家的外企4.

業(yè)務(wù)范圍圍繞絲路經(jīng)濟(jì)帶的國內(nèi)企業(yè)5.

部分資金實(shí)力強(qiáng)勁的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、科技企業(yè)員工人均辦公面積充足，在要求一線效率的同時(shí)，充分關(guān)注員工工作之余的休閑生活；傳播對象成長型企業(yè)的決策人新生代企業(yè)領(lǐng)袖有重要話語權(quán)的企業(yè)精英高管執(zhí)著于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的行業(yè)先驅(qū)總部型企業(yè)需求客戶客戶群像他是商務(wù)資源的掌控者，他具備人與企業(yè)的雙重需求他接受理性思想熏陶——他在IT、咨詢、貿(mào)易、能源等多產(chǎn)業(yè)——他圖謀占有中心區(qū)很久——他對未來抱有絕大信心——資本安全及配置、資產(chǎn)升值、資本圈、人資管控急劇擴(kuò)張型企業(yè)客戶他是商務(wù)價(jià)值的創(chuàng)造者，他真正找到工作與生活的融合點(diǎn)他身具良好的現(xiàn)代教育——他需要商務(wù)環(huán)境的品質(zhì)化、高端化、人性化——他追求商務(wù)效率——他對商務(wù)生活的需求更多——業(yè)務(wù)便利、形象提升、圈層拓展、商務(wù)效率、商務(wù)品質(zhì)1、對標(biāo)高新寫字間的客戶，提升在區(qū)域市場中的營銷份額從五大區(qū)域的競爭中，篩選出航天基地的客戶，創(chuàng)造持續(xù)性需求，是客戶營銷的重點(diǎn)未來能讓與高新/經(jīng)開/曲江需求重合的客戶來看一看，營銷推廣就成功了一半。發(fā)力點(diǎn)：1、客戶接觸點(diǎn)管理，從網(wǎng)絡(luò)、雜志等多渠道傳遞項(xiàng)目影響力2、區(qū)域引導(dǎo)，做足區(qū)域?qū)б曄到y(tǒng)、精神堡壘，讓客戶時(shí)刻關(guān)注2、提升大單客戶（總部型、500強(qiáng)企業(yè)）購買率，化零為整基于區(qū)域商辦發(fā)展現(xiàn)狀等因素，撒開渠道的營銷推廣方式顯然只能起到事倍功半的效果化零為整接洽在陜外地商會(huì)、政府機(jī)構(gòu)資源完成導(dǎo)客是重點(diǎn)發(fā)力點(diǎn)：1、打造BOSS俱樂部，將其推廣成業(yè)內(nèi)文化交流的圈子，形成人帶人2、構(gòu)建企業(yè)服務(wù)平臺(tái)，滿足大企業(yè)的更多附加需求，形成營銷著力點(diǎn)第

4

代

價(jià)

值

影

響

力

玩

法

擴(kuò)

充FOURTHGENERATIONVALUEINFLUENCE1、“企業(yè)服務(wù)平臺(tái)”為企業(yè)會(huì)員提供需要的服務(wù)，

實(shí)現(xiàn)企業(yè)間資源共享、商機(jī)共享、生意配對、互利互贏陜建企業(yè)服務(wù)平臺(tái)基礎(chǔ)服務(wù)中端服務(wù)高端服務(wù)企業(yè)扶持中心政務(wù)搭橋融資理財(cái)企業(yè)商學(xué)院品牌推廣海外服務(wù)中心海外資源配置海外業(yè)務(wù)發(fā)展投資/移民留學(xué)/移民服務(wù)法律/醫(yī)療服務(wù)集成辦公中心短期辦公租賃異地遠(yuǎn)程高清視頻會(huì)議集中會(huì)議室商務(wù)配套中心酒店旅游進(jìn)口消費(fèi)品職工食堂企業(yè)家俱樂部招商招租中心產(chǎn)品定制高峰論壇沙龍聚會(huì)生意配對資產(chǎn)運(yùn)營企業(yè)招聘會(huì)2、陜建

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CLUB客戶價(jià)值統(tǒng)籌B

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S打通寫字間、類公寓與商業(yè)為企業(yè)創(chuàng)造全價(jià)值生態(tài)鏈，寫字間辦公、類公寓生活、商業(yè)消費(fèi)，BOSS

CLUB創(chuàng)造圈層社交影響力提供一站式商辦生活解決方案C

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B3、金鑰匙服務(wù)系統(tǒng)清潔絕對清潔的辦公環(huán)境，清潔的員工，安全的食品安全便捷舒適關(guān)懷信譽(yù)優(yōu)越的地點(diǎn)，完善的服務(wù)配套，人性化的服務(wù)高品質(zhì)服務(wù)，品味裝修，體面大堂，安全環(huán)境微笑、友善和主動(dòng)的員工，滿意＋驚喜的服務(wù)誠信、優(yōu)良，業(yè)主滿意度高，口碑相傳提高大于產(chǎn)品本身的附加值價(jià)值類

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活在2017年很多產(chǎn)品與內(nèi)容都在強(qiáng)調(diào)今天是一個(gè)小情緒的時(shí)代，由于年輕的群體所受社會(huì)壓力的增大，越來越多的人希望有途徑進(jìn)行自我表達(dá)，要有時(shí)時(shí)宣泄情緒的出口，要能釋放自我的一些壓力，因而產(chǎn)生了情緒消費(fèi)。江

小

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茶

等

等

…

…注重產(chǎn)品外觀設(shè)計(jì)成為80\90后做出消費(fèi)決策的最重要因素.

如果一個(gè)產(chǎn)品外觀奪目，必然會(huì)讓人留意，產(chǎn)生購買欲望，高顏值產(chǎn)品在實(shí)現(xiàn)自身基本功能的同時(shí)，又帶來消費(fèi)上的愉悅，這種一見鐘情式的消費(fèi)在9

5

后

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中

十

分

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。二次元已經(jīng)打通了虛擬與現(xiàn)實(shí)世界的墻壁，穿透的不僅僅是年輕人，而成為了跨代際溝通的重要語言和介質(zhì)?，F(xiàn)在二次元的用戶和受眾已經(jīng)達(dá)到了三個(gè)多億，且逐漸呈現(xiàn)出從虛擬世界簡化、簡約和簡單，人們希望自己能夠從日?，嵥榈氖聞?wù)當(dāng)中解脫出來，讓生活更加簡單。由此帶來的輕量化生活方式，帶來了很多消費(fèi)的新方式，與以短視頻為代表的內(nèi)向

現(xiàn)

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現(xiàn)

象.容消費(fèi)輕量化。?

核心客群：短線投資屬性過渡投資客&家庭投資客&泛西安投資!

"X過渡投資客22-28歲：租房群體，過渡投資，地緣藍(lán)領(lǐng)/金領(lǐng)客群，關(guān)注投入門檻家庭投資客30-35歲：#

$周邊住戶，中線投資，兩口或三口之家，關(guān)注收益率泛城南客戶25-40歲：教師及機(jī)關(guān)單位年輕客群，紅利投資或?yàn)樽优油顿Y白領(lǐng)+小太陽家庭+教師、機(jī)關(guān)?

補(bǔ)充客群：中長線投資屬性創(chuàng)業(yè)經(jīng)營客&酒店經(jīng)營客&投資養(yǎng)老客群%

&創(chuàng)業(yè)經(jīng)營客22-30歲：X自主創(chuàng)業(yè)群體，中線經(jīng)營性投資，關(guān)注便利性及產(chǎn)品性價(jià)比酒店經(jīng)營客35-55歲：專業(yè)生意人，長線經(jīng)營性投資，團(tuán)購大客戶，關(guān)注經(jīng)營條件及收益率投資養(yǎng)老客50-55歲：#

$工廠工人，長線保有型投資，關(guān)注增值穩(wěn)定性經(jīng)營性投資客戶，中長線持有第

4

代

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擴(kuò)

充

1地鐵4號(hào)線站口，距大唐不夜城5分鐘的旅游行業(yè)投資陜建&攜程SOLO

ROOM攜程網(wǎng)路通道植入：1、聯(lián)合攜程，整合攜程1億會(huì)員，結(jié)合攜程先進(jìn)的服務(wù)模式和服務(wù)內(nèi)容，帶來長效增值2、開啟由攜程直接運(yùn)營托管，完成入住者的一鍵式下單、入住、結(jié)算、積分、打折等平臺(tái)化整合運(yùn)營新模式：線下酒店與攜程網(wǎng)線上綁定，形成線上機(jī)票預(yù)定、酒店預(yù)定、自主結(jié)算、掌上導(dǎo)游、附近推薦，線下自助入住、自助廚房、增值服務(wù)等，將出行、居住、游玩等旅游需求一站式鏈條，基于攜程網(wǎng)及APP更享受會(huì)員積分、打折優(yōu)惠、生活分享等豐富多樣的旅游生活平臺(tái)。對于旅居者：便捷的模式創(chuàng)新線上預(yù)定：通過攜程APP一次性實(shí)名登記，選擇酒店并下定，收到唯一入住密碼密碼入?。旱竭_(dá)目的城市酒店后，進(jìn)店刷身份證確認(rèn)身份，輸入密碼入住到房間自主結(jié)算：離店時(shí)通過APP進(jìn)行結(jié)算，此時(shí)入住密碼失效，月底收到攜程郵寄發(fā)票自助廚房：提供居家廚房及冰箱等，并就近配備超市、菜市場等，滿足不同需求五星服務(wù)：攜程線下團(tuán)隊(duì)，提供專業(yè)五星級(jí)酒店品質(zhì)服務(wù)，定制多元化可選擇內(nèi)容豪宅品質(zhì)：四星及以上裝修標(biāo)準(zhǔn)，更生活化的空間營造，消除居住陌生感及距離感對于投資者：7年回本分紅作為酒店資產(chǎn)，投資者持有物業(yè)產(chǎn)權(quán)；由攜程托管運(yùn)營，并產(chǎn)生遠(yuǎn)高于市場租金的分紅增益。低門檻入手的房屋重資產(chǎn)：低門檻入手，投資者持有產(chǎn)權(quán)的固定資產(chǎn)高端酒店經(jīng)營收益的分紅：攜程直接運(yùn)營，千萬會(huì)員導(dǎo)入產(chǎn)生入住紅利，與投資者分成7

年可實(shí)現(xiàn)回本的稀缺品：月度分紅遠(yuǎn)高于月供投入，快速回本實(shí)現(xiàn)40余年凈收益紅利懶房配懶人，正合適能躺著掙錢的人，不喜歡坐著能走三步解決的事情，何必費(fèi)力走五步科學(xué)家研究出那些新玩意兒，宗旨就是為人類服務(wù)別講什么勤能怎樣怎樣的大道理連世界都是懶人在推著向前進(jìn)有懶的人，就有懶的玩法，以及懶的賺錢方式西安首個(gè)全自助式SOLO

ROOM線上一鍵解決所有問題，省去所有繁雜手續(xù)！跟著有錢人賺錢，靠得住都說錢閑著特危險(xiǎn)，揣一沓現(xiàn)金在身上自不用說放家里，會(huì)發(fā)霉；放銀行，會(huì)貶值買股票，會(huì)套牢；買基金，收益也就幾毛幾不如投資旅行產(chǎn)業(yè)，譬如航天新天地SOLO

ROOM陜建、攜程聯(lián)手打造2021最具投資價(jià)值產(chǎn)品有錢的人最會(huì)賺錢兩大行業(yè)巨頭保駕護(hù)航，還能虧了咱客流沒淡季，數(shù)錢沒閑時(shí)一封辭職E-mail，一張機(jī)票70%來了大唐不夜城，20%去了西藏余下10%分布世界各方現(xiàn)在的人有算盤，買房不如旅行挨老板罵不如旅行失戀、被逼婚，統(tǒng)統(tǒng)交給旅行在別處開酒店的人淡季空房率高達(dá)80%但西安不是別處，年平均每天近5000外地客源進(jìn)入其中90%通過攜程選擇入住酒店SOLO

ROOM，陜建、攜程聯(lián)手打造2021最具投資價(jià)值產(chǎn)品攜程在手，客流不愁，房租更不愁攜程托管式運(yùn)營，做翹腳老板作為一個(gè)有志于進(jìn)軍福布斯榜單的有為青年選擇多個(gè)理財(cái)產(chǎn)品齊頭并進(jìn)，有時(shí)不免分身乏術(shù)作為一個(gè)不方便親自管理的他鄉(xiāng)人有一個(gè)管家，會(huì)省心很多作為一個(gè)懶得數(shù)錢、忙于推動(dòng)世界前進(jìn)的懶客約客收租太過麻煩航天新天地SOLO

ROOM陜建、攜程聯(lián)手打造2021最具投資價(jià)值產(chǎn)品攜程全全代為托管，源源客流線上智能操作，您只管每月坐等收錢第4代價(jià)值影響力玩法擴(kuò)充2BOSS

CLUB的社群價(jià)值構(gòu)建NEW

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CLUB生活圈售樓部為基地，讓會(huì)“玩”的人帶著一小部分人先玩起來打造售前社群,做社交方式的供應(yīng)平臺(tái)C

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Y潮玩圈音樂圈讀書圈健身圈自駕圈觀影圈美食圈價(jià)值的稀缺-資源整合整合城市及品牌資源，助力物業(yè)增值、企業(yè)/個(gè)人財(cái)富增值千億品牌，匠心產(chǎn)品總部聚集區(qū)，圈層影響力全商務(wù)生態(tài)鏈構(gòu)建企業(yè)服務(wù)平臺(tái)，全價(jià)值內(nèi)容對接千億品牌匠心產(chǎn)品總部聚集區(qū)商務(wù)生態(tài)鏈企業(yè)服務(wù)平臺(tái)高成本投入打造精端商務(wù)品質(zhì)高性價(jià)比售價(jià)回饋客戶物業(yè)增值空間更大航天萬億科技產(chǎn)業(yè)帶的重要支撐政策、資源、環(huán)境吸引企業(yè)及人才聚集企業(yè)和高精尖人才聚集促進(jìn)區(qū)域發(fā)展，構(gòu)成企業(yè)商務(wù)生態(tài)鏈，助力企業(yè)財(cái)富持續(xù)增值陜建企業(yè)服務(wù)平臺(tái)助企業(yè)實(shí)現(xiàn)資源共享、生意配對拓展更多商機(jī)優(yōu)勢資源聚集，物業(yè)增值潛力大第四代價(jià)值影響力ppppp國際化大都市功能承載區(qū)匯集中國一半的航天科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)神五、神七成果研發(fā)基地距大唐不夜城僅5分鐘ppppp71載歷程

橫跨28國6大板塊

12大產(chǎn)業(yè)布局31省市自治區(qū)ENR全球工程承包商第17位中國500強(qiáng)企業(yè)pppppppp一站式功能復(fù)合體pppp5號(hào)線地鐵口ppp企業(yè)服務(wù)平臺(tái)全價(jià)值對接BOSS

俱樂部精準(zhǔn)服務(wù)投資風(fēng)口瞄準(zhǔn)，助力財(cái)富甲A寫字間、類公寓、商業(yè)準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)十大高端社區(qū)環(huán)繞商業(yè)、學(xué)校等配套齊全坐享四大公園優(yōu)越生態(tài)精裝商務(wù)入戶大堂共享曲江優(yōu)質(zhì)政經(jīng)文配套3.7米奢適辦公層高、6T14戶舒適電梯配比、充足的車位智能化樓宇辦公系統(tǒng)高品質(zhì)LOW一E玻璃幕墻等項(xiàng)目定位:PROJECTPOSITIONING!"#$%

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N落地執(zhí)行計(jì)劃對應(yīng)營銷節(jié)點(diǎn),4月開盤（建議后移）;7月強(qiáng)銷領(lǐng)跑;10月二次推盤策

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壹部曲有顏值。以“第四代價(jià)值影響力”為核心抓準(zhǔn)客戶心理，三大包裝建立線上統(tǒng)一輸出路徑樹立形象高度活動(dòng)包裝價(jià)值包裝賣場包裝結(jié)合項(xiàng)目開盤包裝主題進(jìn)行大面積造勢營銷對項(xiàng)目整體價(jià)值及核心特質(zhì)進(jìn)行梳理提煉最大化優(yōu)勢包裝結(jié)合整體推廣思路氛圍包裝、價(jià)值包裝并重>.

貳部曲有內(nèi)容。五大落實(shí),建立客戶的價(jià)值溝通物料全面釋放“航天地鐵口

第4代總部復(fù)合體”定位軟媒通體炒作“復(fù)合體&準(zhǔn)現(xiàn)房&地鐵&升值”，交叉價(jià)值解讀打造價(jià)值體系落實(shí)營銷活動(dòng)落實(shí)核心渠道落實(shí)精準(zhǔn)媒體落實(shí)價(jià)值炒作落實(shí)活動(dòng)炒作以活動(dòng)為主導(dǎo)梳理重點(diǎn)渠道通過渠道營銷解決大量上客結(jié)合活動(dòng)及大主題釋放價(jià)值制造話題吸引廣泛關(guān)注以價(jià)值輸出對抗區(qū)域競爭>.

叁部曲有花樣。事件營銷：通過項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)、節(jié)假日等，以大話題快速抓市場價(jià)值營銷：通過微信/大V/紅包群/水軍，深入炒作項(xiàng)目價(jià)值渠道營銷：通過噱頭釋放，系統(tǒng)化渠道篩選，解決項(xiàng)目上客話題營銷/價(jià)值營銷/渠道營銷pp電梯海報(bào)貼派單發(fā)海報(bào)ppp實(shí)景朋友圈情感小互動(dòng)土味大情話p創(chuàng)意小視頻朋友圈單圖H5內(nèi)容互動(dòng)ppp魔性短視頻定制表情帖跨界達(dá)人秀pp網(wǎng)絡(luò)輿情系統(tǒng)打造傳播畫面?zhèn)鞑ギ嬅鎮(zhèn)鞑ギ嬅婊顒?dòng)輸出——充分挖掘項(xiàng)目背后的價(jià)值品牌借勢客戶證言整合設(shè)計(jì)方、供應(yīng)方等合作方資源，打造“第四代價(jià)值”計(jì)劃，充分輸出項(xiàng)目價(jià)值通過項(xiàng)目血統(tǒng)挖掘，提升項(xiàng)目占位，并形成全方位的傳播素材，給潛在客戶吃下定心丸風(fēng)向把控公關(guān)暖場通過航天區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃、紅利增長、經(jīng)濟(jì)格局等，釋放“最好的土地，最好的總部復(fù)合體”信息通過關(guān)系營銷、社群營銷等手段，充分挖掘裙帶資源，以售樓部為戰(zhàn)場展開客戶阻擊5月底開盤儀式閃耀西安

盛大開盤建面約30-77m2

LOFT/平層

建面約1200m2寫字間

準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)l

盛大選房儀式l

時(shí)代影響力人物秀活動(dòng)主K6月企服平臺(tái)發(fā)布會(huì)以服務(wù)鏈接未來千億陜建企業(yè)服務(wù)平臺(tái)·

4.0價(jià)值影響力發(fā)布會(huì)p

邀請媒體、自媒體進(jìn)行報(bào)道輸出p

發(fā)布企業(yè)服務(wù)平臺(tái)內(nèi)容p

對應(yīng)未來服務(wù)戰(zhàn)略p

強(qiáng)調(diào)第四代價(jià)值的優(yōu)勢項(xiàng)目渠道與客戶拓展——客戶圈層拓展企業(yè)活動(dòng)圈層活動(dòng)政策類主流活動(dòng)業(yè)內(nèi)活動(dòng)?組織各類企業(yè)總部等駐華企業(yè)及西北重點(diǎn)

?企業(yè)圈層拓展；重點(diǎn)宴請、客戶維?主動(dòng)參與政府相關(guān)部門組織的關(guān)??寫字樓同行集中參觀、品牌推介，拉通行業(yè)資源；項(xiàng)目已入駐著名企業(yè)舉辦戰(zhàn)略簽約儀式，進(jìn)行自媒體推廣；招商企業(yè)，定期舉辦論壇類等活動(dòng)；系高端圈層拓展；全國性財(cái)經(jīng)類活動(dòng)；于一帶一路的相關(guān)活動(dòng)；?相關(guān)行業(yè)展會(huì)、企業(yè)家沙龍等，精準(zhǔn)邀約；??與一帶一路沿線城市及國家的相關(guān)招商部門達(dá)成合作，為西安導(dǎo)入項(xiàng)目的同時(shí)，導(dǎo)入客戶；信息爆炸-微信十六個(gè)維度解讀項(xiàng)目價(jià)值六個(gè)維度講宏觀價(jià)值【第一步，講宏觀經(jīng)濟(jì)】【第二步，講區(qū)域產(chǎn)業(yè)利好】讀懂政府報(bào)告，讓項(xiàng)目行為變成政府行為【第三步，講市場機(jī)會(huì)】解讀產(chǎn)業(yè)趨勢，展示未來資本空間【第四步，講財(cái)富前景】分析區(qū)域市場在大環(huán)境的機(jī)會(huì)，公關(guān)客戶【第五步，講品牌保障】分析項(xiàng)目在區(qū)域下的成長潛力，對標(biāo)類比【第六步，講政策利好】講品牌根植陜西/拓展全球的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)跟緊時(shí)事政策，即時(shí)解讀政策環(huán)境下的機(jī)遇四個(gè)維度講配套價(jià)值【第一步，講地鐵規(guī)劃】【第二步，講商業(yè)配套】商業(yè)配套展示生活便利性，硬件突出【第四步，講其他配套】分析項(xiàng)目在區(qū)域的綜合價(jià)值通過地鐵講“軌道經(jīng)濟(jì)”，突出地鐵公寓優(yōu)勢【第三步，講教育配套】過渡性投資價(jià)值凸顯，宜自住宜出租四個(gè)維度講產(chǎn)品價(jià)值【第一步，講品牌屬性】【第二步，講項(xiàng)目產(chǎn)品】凸顯大品牌開發(fā)的保值能力展示產(chǎn)品空間、設(shè)計(jì)等優(yōu)越性和稀缺性【第三步，講投資門檻】【第四步，講投資回報(bào)】通過對接客戶現(xiàn)狀問題，展現(xiàn)產(chǎn)品性價(jià)比計(jì)算投資回報(bào)比，給客戶強(qiáng)力證言品牌畫一場SOLO

ROOM產(chǎn)品的專屬炒熱活動(dòng)抖音短視頻創(chuàng)作賽-內(nèi)容發(fā)布端口：微信公號(hào)及朋友圈/抖音官方陜建

帶你上熱1、以我、城市與房子為題，進(jìn)行創(chuàng)作，作品數(shù)量不限2、兩周點(diǎn)贊量前5的獲得DOU+資金扶持計(jì)劃3、獲獎(jiǎng)賬號(hào)可以選擇與項(xiàng)目簽約，進(jìn)行計(jì)劃創(chuàng)作樣板間價(jià)值活動(dòng)1、邀請陜西當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)紅，設(shè)計(jì)視頻腳本，拍攝樣板間視頻，發(fā)布抖音刷流量2、開放當(dāng)天邀請客戶參觀，現(xiàn)場準(zhǔn)備抽獎(jiǎng)活動(dòng)（2千抵1萬抵扣），帶朋友來額外享購房補(bǔ)貼價(jià)值系統(tǒng)的全方位打造傳播畫7月BOSSCLUB首次線下沙龍NEWL

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BOSSCLUB會(huì)員招募暨首次圈層沙龍p

依托現(xiàn)有共享層組建BOSS俱樂部，完成客戶統(tǒng)籌的升級(jí)p

擴(kuò)充服務(wù)內(nèi)容，并且作為后期客戶活動(dòng)邀請的噱頭p

首次圈層沙龍以陜建上下游合作企業(yè)為主，招募第一批會(huì)員p

釋放入會(huì)條件及政策利好，作為宣傳輸出點(diǎn)吸引更多人加入進(jìn)來BOSS俱樂部搭建：3、運(yùn)營思路：1、建立功能型俱樂部，作為企服樣板層展示區(qū)域2、規(guī)?！跗跁?huì)員組成規(guī)模為100人左右，保持高質(zhì)素運(yùn)營會(huì)員——包含陜建優(yōu)質(zhì)業(yè)主、商會(huì)資源、合作商資源結(jié)構(gòu)——明星會(huì)員、行業(yè)會(huì)員、基礎(chǔ)會(huì)員去營銷化——多維度的活動(dòng)保持會(huì)員活力與粘性更專業(yè)化——組織專業(yè)的大咖見面、行業(yè)沙龍、業(yè)務(wù)互助等提升層次做社群化——將圈子的交流互助，打造成社群化營銷基礎(chǔ)，完成導(dǎo)客4、會(huì)員服務(wù)：發(fā)展多元增值服務(wù)資源聯(lián)盟——進(jìn)行會(huì)員積分管理——專職服務(wù)人員公共配套服務(wù)根據(jù)情況，進(jìn)行配套改造形成前期的形象展示及其他產(chǎn)品的價(jià)值附加精裝公共空間公共接待咖啡大堂多功能會(huì)議室容納20—50人的多功能會(huì)議室含投影、視頻及電話會(huì)議、公共wifi最多可容納30人得培訓(xùn)室及洽談間企業(yè)發(fā)展集成辦公中心一站式免費(fèi)共享商務(wù)區(qū)·復(fù)印機(jī)

·打印機(jī)

·傳真機(jī)

·掃描儀

·碎紙機(jī)云咖啡商務(wù)配套及辦公秘書服務(wù)·行政文秘

·客人引導(dǎo)

·快遞收發(fā)

·機(jī)票預(yù)訂

·商務(wù)提醒·公共WIFI

·有償咖啡

·企業(yè)雜志

·洽談區(qū)域

·互動(dòng)終端提供企業(yè)服務(wù)金牌秘書提升效率輕松商務(wù)中小企業(yè)顧問服務(wù)可以將諸多的增值服務(wù)內(nèi)容植入進(jìn)去，形成企業(yè)服務(wù)的標(biāo)桿，吸引投資客及企業(yè)客戶?法律咨詢服務(wù)窗口（登記注冊、法務(wù)咨詢）?人力資源服務(wù)窗口（招聘培訓(xùn)、考勤記錄）?財(cái)務(wù)咨詢服務(wù)窗口（報(bào)表報(bào)稅、財(cái)務(wù)制度）企業(yè)發(fā)展專屬顧問BOSS俱樂部行業(yè)分享培訓(xùn)服務(wù)MBA總裁班公開培訓(xùn)提升企業(yè)人才競爭力定期舉辦創(chuàng)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)分享會(huì)/論壇幫助客戶拓展商機(jī)為初創(chuàng)企業(yè)提供與意向客戶投資機(jī)構(gòu)和媒體宣傳對接渠道上客：1、航天產(chǎn)業(yè)基地十多個(gè)產(chǎn)業(yè)園：航天發(fā)動(dòng)機(jī)、北航科技園、國家電投、利科LED產(chǎn)業(yè)園等定向銷使拓展；2、航天產(chǎn)業(yè)基地&曲江二期大型社區(qū)：富力城、航天城、大華等社區(qū)電梯廣告鋪設(shè)>.錨定高新白領(lǐng)-軟件園華為\中興\甲骨文等定向投資拓展：唐延路、高新六路沿線寫字間優(yōu)質(zhì)白領(lǐng)，軟件園投資客戶群體定向拓展電商分銷：安居樂、搜房網(wǎng)、貝殼找房等電商平臺(tái)8月TED大西安產(chǎn)業(yè)投資經(jīng)濟(jì)分享會(huì)大西安的投資經(jīng)濟(jì)TED主題分享會(huì)p

邀請西安知名自媒體人p

《地產(chǎn)房劍》王濤、《財(cái)經(jīng)萍說》曹萍、《城記》聶海峰等進(jìn)行大西安未來3年投資價(jià)值解讀p

推進(jìn)航天區(qū)域投資價(jià)值的輸出攜程戰(zhàn)略合作玩法的落地操作（根據(jù)集團(tuán)決策）FOURTHGENERATIONVALUEINFLUENCE攜手同行

共筑西安價(jià)值新時(shí)代航天新天地&攜程網(wǎng)

戰(zhàn)略合作簽約儀式活動(dòng)對象：主流媒體

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簽約雙方

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業(yè)主及準(zhǔn)業(yè)主針對類公寓產(chǎn)品的戰(zhàn)略利好釋放，吸引投資客群移動(dòng)端、PC端炒作主題：地產(chǎn)、旅游聯(lián)姻，新生兒旅游SOLO

ROOM成兩界新寵！地產(chǎn)界迎來又一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)！旅游SOLO

ROOM，到底是火了旅游，還是火了地產(chǎn)？2021最具投資價(jià)值理財(cái)產(chǎn)品問世，錢終于有地兒生錢了！限購浪潮下，找到生錢利器的最快路徑！陜建&攜程·中國網(wǎng)紅打造計(jì)劃航天新天地&攜程

SOLO

ROOM

樣板間試住招募活動(dòng)內(nèi)容：開啟網(wǎng)紅競