前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托物業(yè)管理企業(yè)；2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人(業(yè)主)。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào)：乙方所購房屋基本情況：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)《瀘州市城市住宅物業(yè)管理暫行辦法》以及國家有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合樓宇使用功能及本小區(qū)實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用手冊(cè)》并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用手冊(cè)》的行為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用、停車費(fèi)用、公攤費(fèi)用；7、提前將房屋裝飾裝修的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝修責(zé)任協(xié)議》;8、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)等的有償服務(wù)；9、每6個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理維修費(fèi)用收支賬目10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利、義務(wù)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；3、遵守建設(shè)單位制定的《業(yè)主公約》和甲方的物業(yè)管理制度及《物業(yè)使用手冊(cè)》;4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)用、公攤費(fèi)用；5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守東洲·墨香苑《物業(yè)使用手冊(cè)》中的房屋裝修管理規(guī)6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先書面征得甲方同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先書面通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議，并結(jié)清乙方應(yīng)繳各項(xiàng)費(fèi)用；8、對(duì)承租乙方房屋的承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》和《物業(yè)使用手冊(cè)》等造成的損失、損害承擔(dān)民事賠償責(zé)任；9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、鍋爐電梯、供電線路、照明、暖氣、線路、消防設(shè)施、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備等用房。三、公共環(huán)境衛(wèi)生2、公用場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生及垃圾收集、清運(yùn)。四、公用綠地的養(yǎng)護(hù)與管理公共地帶的花、草、樹木專人養(yǎng)護(hù)，定時(shí)巡查。1、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和安全防范，實(shí)行安全監(jiān)控、門崗執(zhí)勤、巡邏；2、車輛停放、道路進(jìn)行管理。2、消防宣傳教育；3、消防隊(duì)伍建設(shè)。4、消防設(shè)施器材配置與管理。七、房屋裝飾裝修管理見東洲·墨香苑《物業(yè)使用手冊(cè)》中的房屋裝修管理規(guī)定。第三條：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(1)房屋外觀完好、整潔；幢號(hào)、單元號(hào)清晰、明顯；(2)公共部位杜絕違章和亂搭、亂建現(xiàn)象，不亂張貼標(biāo)語、廣告。1、水、電、照明、消防、智能化等設(shè)施設(shè)備工作正常，完好率98%以上；三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理1、對(duì)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施按期巡檢、維修、記錄；2、保證正常運(yùn)行。實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃，環(huán)境潔凈，無垃圾死角，無積塵。五、綠化1、落實(shí)養(yǎng)護(hù)措施，做好花草樹木養(yǎng)護(hù)工作，綠化成活率98%以上。六、交通秩序與車輛停放車輛停放、行駛有序，保持小區(qū)道路暢通無阻。七、保安1、實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控，門崗值勤，定時(shí)巡邏，協(xié)助公安部門做好小區(qū)防范。1、消防中心全天候預(yù)警，無重大火災(zāi)責(zé)任事故發(fā)生。九、房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的小修和急修1、小修：3天內(nèi)修復(fù)，返修率不超過1%;2、急修：20分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，維修合格率100%。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)自收樓通知載明之日期即行計(jì)付?！曳皆谵k理入住手續(xù)時(shí)，預(yù)繳12個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。三、因乙方原因而空置的房屋，按《瀘州市城市住宅物業(yè)管理暫行辦法》及收費(fèi)實(shí)施辦法規(guī)定：空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按30%計(jì)繳。四、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)可按乙方與承租人約定的繳納人繳納，由承租人繳費(fèi)的，乙方負(fù)連帶繳納責(zé)任。五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他應(yīng)繳費(fèi)項(xiàng)。六、每次交納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)間段為6個(gè)月，每半年的首月繳納。第五條其他有償服務(wù)費(fèi)1、路面泊位汽車停放，實(shí)行按月收費(fèi)，每月每輛100元；第六條代收代繳收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水、電、天然氣費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第七條維修基金的管理與使用一、根據(jù).瀘州市城市住宅物業(yè)管理暫行辦法規(guī)定，本物業(yè)建備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時(shí)按瀘州市城市住宅物業(yè)管理為購房總款的2%實(shí)際交納為購房總款的1%)。三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第八條保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。二、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。第九條、廣告牌設(shè)置一、乙方不得在園區(qū)內(nèi)擅自設(shè)置任何形式的廣告(包括門牌、標(biāo)識(shí))。二、所有招牌、銘牌的制作安裝須經(jīng)甲方書面審批后施工。第十條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天應(yīng)2%計(jì)取滯納金；乙方拒不繳納的，甲方可以依法向人民法院起訴，并可申請(qǐng)禁止該業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租或抵押物業(yè)。第十一條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生天然氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條本協(xié)議履行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文件具有同等效力。第十四條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。第十五條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十六條本協(xié)議自雙方簽章之日起生效。甲方：瀘州東洲物業(yè)管理有限公司乙方簽章：代表人：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(示范文本)乙方是指：購房人(業(yè)主)。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)12、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；五、交通秩序與車輛停放六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。六、交通秩序與車輛停放：八、消防：九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第七條維修基金的管理與使用。第八條保險(xiǎn)第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益、第十條其它約定事項(xiàng)第十一條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約火災(zāi)、水管