房地產(chǎn)項目建議書

\o"點擊搜索全部有關(guān)［房地產(chǎn)］的文章"房地產(chǎn)\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目\o"點擊搜索全部有關(guān)［建議書］的文章"建議書榮盛\o"點擊搜索全部有關(guān)［房地產(chǎn)］的文章"房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司營銷策劃部××年××月××日

目錄第一部分宏觀分析 3一、都市概況 3（一）、都市基本概況 3（二）、都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 3（三）、都市發(fā)展規(guī)劃（都市中長久發(fā)展規(guī)劃） 3二、區(qū)位分析 3（一）、\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目所屬區(qū)域分析 3第二部分\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目區(qū)域\o"點擊搜索全部有關(guān)［房地產(chǎn)］的文章"房地產(chǎn)市場分析 4一、\o"點擊搜索全部有關(guān)［房地產(chǎn)］的文章"房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 4（一）、市場供需狀況 4（二）、價格水平 4（三）、產(chǎn)品特性 4（四）、客戶群特性 4（五）、市場競爭分項 4（六）、區(qū)域市場的發(fā)展特點 4二、區(qū)域市場調(diào)查分析 4（一）、調(diào)查問卷內(nèi)容（附表） 4（二）、問卷調(diào)查闡明及統(tǒng)計分析內(nèi)容 4（三）、問卷統(tǒng)計分析結(jié)論 4三、市場發(fā)展預(yù)測 5第三部分\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目分析 6一、地塊位置 6二、地塊現(xiàn)狀 6三、\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目交通出行狀況 6四、\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目周邊社區(qū)配套 7五、\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目周邊環(huán)境（根據(jù)個案特性描述，沒有的能夠不寫） 7六、市政配套（都要闡明距宗地距離、接入的可能性） 7七、重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 7八、\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目SWOT分析 71.優(yōu)勢分析； 72.劣勢分析； 73.機(jī)會分析； 74.風(fēng)險分析。 7第四部分\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目開發(fā)結(jié)論性建議 8一、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計建議 8

第一部分宏觀分析一、都市概況（一）、都市基本概況1、地理位置（位置、行政區(qū)劃、面積、市區(qū)面積）；2、都市性質(zhì)及地位（都市的歷史、文化、所占的重要地位）；3、都市規(guī)模（都市用地規(guī)模、人口規(guī)模）；4、都市交通（都市航空、鐵路、公路等交通運(yùn)輸配套狀況）；5、都市總體布局（都市格局、所含區(qū)域、規(guī)劃方向、突出特色）。（二）、都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r1、都市GDP及增加率；2、都市人均可支配收入及支出水平；3、固定資產(chǎn)投資狀況；4、都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目的。（三）、都市發(fā)展規(guī)劃（都市中長久發(fā)展規(guī)劃）1、都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃；2、都市規(guī)模及都市功效區(qū)域發(fā)展規(guī)劃；3、都市人口發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃；4、城區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃。二、區(qū)位分析（一）、\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目所屬區(qū)域分析1、\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目所在區(qū)域概況（\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目所在區(qū)域是都市的什么地帶、占什么地位、起到什么作用）附：\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目地塊位置圖；2、\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目區(qū)位分析（\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目地理位置、基礎(chǔ)配套以及區(qū)位發(fā)展規(guī)劃等）。

第二部分\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目區(qū)域\o"點擊搜索全部有關(guān)［房地產(chǎn)］的文章"房地產(chǎn)市場分析一、\o"點擊搜索全部有關(guān)［房地產(chǎn)］的文章"房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀（一）、市場供需狀況分析現(xiàn)階段市場供需狀況，預(yù)測\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目上市時的市場供需狀況。（二）、價格水平近一兩年內(nèi)市場價格變化狀況。（三）、產(chǎn)品特性從建筑形式、建筑風(fēng)格、居住模式、戶型面積等方面分析本區(qū)域市場產(chǎn)品的特性，普通涉及區(qū)域\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目的開發(fā)規(guī)模、基礎(chǔ)配套、產(chǎn)品特點（建筑形式、建筑風(fēng)格、社區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品內(nèi)部構(gòu)造、戶型配比、面積區(qū)間等方面）。（四）、客戶群特性客戶群體特性普通涉及年紀(jì)分布、家庭構(gòu)造、收入水平、文化程度、置業(yè)目的、戶型面積選擇、房價承受能力等方面。（五）、市場競爭分項從本區(qū)域市場競爭的核心和主體展開，來敘述區(qū)域內(nèi)市場競爭的特性。（六）、區(qū)域市場的發(fā)展特點1、政府對市場的管理調(diào)控能力（有關(guān)\o"點擊搜索全部有關(guān)［房地產(chǎn)］的文章"房地產(chǎn)政策及區(qū)域房產(chǎn)政策的出臺及作用）；2、市場體系完善狀況（涉及出現(xiàn)多層次的產(chǎn)品供應(yīng)及二手房的發(fā)展）；3、市場熱點的轉(zhuǎn)移（大盤的出現(xiàn)、配套的完善，社區(qū)的規(guī)劃及設(shè)計）；4、\o"點擊搜索全部有關(guān)［房地產(chǎn)］的文章"房地產(chǎn)公司的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程（外地開發(fā)商的進(jìn)入和現(xiàn)有開發(fā)商的狀況及分析）。二、區(qū)域市場調(diào)查分析（一）、調(diào)查問卷內(nèi)容（附表）（二）、問卷調(diào)查闡明及統(tǒng)計分析內(nèi)容（三）、問卷統(tǒng)計分析結(jié)論注：市場調(diào)查分析具體內(nèi)容請參見\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目市場調(diào)研報告（附件三）三、市場發(fā)展預(yù)測從涉及價格、產(chǎn)品、消費(fèi)群體特性等方面的趨勢來預(yù)測區(qū)域\o"點擊搜索全部有關(guān)［房地產(chǎn)］的文章"房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。

第三部分\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目分析一、地塊位置宗地所處都市、行政區(qū)域地理位置（涉及與否是商業(yè)中心、文化中心、教育中心或行政中心等）。附圖：\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目在該都市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機(jī)場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與重要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系）。二、地塊現(xiàn)狀1、四至范疇；2、地勢、地體現(xiàn)狀，涉及宗地內(nèi)與否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積；3、地塊地表與否涉及到居民拆遷、舊廠搬遷或其它改造等，并闡明拆遷對\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目開發(fā)進(jìn)度的影響；4、地下狀況，涉及管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑構(gòu)造等，地上地下都要注意有無受保護(hù)的歷史文物古跡、可運(yùn)用的構(gòu)建；5、土地地形及完整性，地形與否規(guī)整，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范疇及有關(guān)數(shù)據(jù)；地形地貌圖，重要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容；地下狀況圖，涉及地下管線、暗渠、電纜等。三、\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目交通出行狀況1、公交系統(tǒng)狀況，涉及重要線路、行車區(qū)間等；2、宗地出行重要依靠的交通方式，與否需要發(fā)展商自己解決；3、現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中與否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。附圖：交通狀況示意圖，涉及現(xiàn)有和將來規(guī)劃的都市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng)。四、\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目周邊社區(qū)配套\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目周邊社區(qū)配套普通是指以\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目可輔射范疇（3km）內(nèi)的教育（大中小學(xué)及教育質(zhì)量狀況）、醫(yī)院、購物（大型購物中心、重要商業(yè)和菜市場）、郵局、休閑（文化、體育、娛樂、公園等等設(shè)施）、銀行以及其它配套設(shè)施。附圖：生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。五、\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目周邊環(huán)境（根據(jù)個案特性描述，沒有的能夠不寫）\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目周邊環(huán)境普通涉及區(qū)域治安狀況、空氣狀況、噪聲狀況、污染狀況（化工廠、河流湖泊污染等）、危險源狀況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地等）、周邊景觀、風(fēng)水狀況以及近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的重要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心或超市的建設(shè)等。六、市政配套（都要闡明距宗地距離、接入的可能性）闡明\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目的道路、上水、下水、電信、水、暖、電、氣等基礎(chǔ)市政配套狀況，普通重點需要闡明的道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展，涉及現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實施的時間，與宗地的關(guān)系（影響）。七、重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目的基本用地狀況（總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積）、建筑面積（住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并分辨經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積）、容積率、容積率、建筑密度、控高、綠化率以及其它規(guī)劃指標(biāo)，特別需闡明核心性或難度較大的指標(biāo)對\o"點擊搜索全部有關(guān)［項目］的文章"項目規(guī)劃、建設(shè)的影響。八、\o"點