物業(yè)管理企業(yè)物權(quán)法培訓(xùn)課件

物權(quán)法

及其對我們生活的影響

體系管理辦公室主講人：文亞物業(yè)管理法規(guī)系列培訓(xùn)物權(quán)法12幾種說法說法一：人防工程屬于人民防空辦公室〔人防辦〕說法二：人防工程屬于全體業(yè)主說法三：人防工程屬于開發(fā)商34幾種說法說法一：一層住戶可以不交〔因?yàn)闆]有使用〕說法二：一層住戶可以少交〔比方：交30%〕說法三：一層住戶不可以少交，要全部繳納5此次培訓(xùn)的主要內(nèi)容：物權(quán)法的幾個(gè)根本概念物權(quán)法與?物業(yè)管理?xiàng)l例?物權(quán)法對物業(yè)管理的影響物權(quán)法對民生的影響物權(quán)法對房地產(chǎn)行業(yè)的影響物權(quán)法對國有資產(chǎn)監(jiān)管的影響6過去的案例：西岸花園是北京市海淀區(qū)的一個(gè)高檔住宅小區(qū)，1998年9月，開發(fā)商申報(bào)時(shí)，北京市規(guī)劃局以?建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)?要求，其規(guī)劃建筑應(yīng)按機(jī)動車0.2車位/戶，非機(jī)動車2車位/戶配建停車庫。小區(qū)建成后，3幢樓下建有連片整體地下車庫，共有59個(gè)機(jī)動車泊位。開發(fā)商在銷售住宅時(shí)也承諾：小區(qū)配建地下車庫供業(yè)主停車。但業(yè)主們?nèi)胱『髤s發(fā)現(xiàn)，只有購置車位才能取得停車權(quán)。開發(fā)商以至少8萬元的單價(jià)賣掉了其中的37個(gè)車位，其余車位那么被小區(qū)物業(yè)管理公司以每月250元的租金租了出去。物權(quán)法的幾個(gè)根本概念—1

物業(yè)管理企業(yè)最常用的概念建筑物區(qū)分所有權(quán)72003年6月，該小區(qū)業(yè)主委員會向海淀區(qū)人民法院起訴開發(fā)商，請求法院判決確認(rèn)該小區(qū)地下停車庫的占有、使用、收益、處分的權(quán)利歸全體業(yè)主所有。最終法院判決：開發(fā)商將小區(qū)地下停車庫移交給小區(qū)業(yè)主委員會管理，并由全體業(yè)主享有地下停車庫的權(quán)益。這起案例就涉及了?物權(quán)法?中的“建筑物區(qū)分所有權(quán)〞。此案例，如果是在?物權(quán)法?實(shí)施后審理，可能結(jié)果就不一樣。物權(quán)法的幾個(gè)根本概念—1

物業(yè)管理企業(yè)最常用的概念建筑物區(qū)分所有權(quán)8建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分所有權(quán)共用部分持分權(quán)業(yè)主大會組織的成員權(quán)9?物權(quán)法?對百姓關(guān)注的會所、車位的歸屬，作出原那么規(guī)定：

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。理論解釋：建筑物區(qū)分所有權(quán)人，對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有局部享有所有權(quán)，對專有局部以外的共有局部享有共有和共同管理的權(quán)利。物權(quán)法的幾個(gè)根本概念—1

物業(yè)管理企業(yè)最常用的概念建筑物區(qū)分所有權(quán)10車位、車庫歸誰所有？對于業(yè)主普遍關(guān)心的車位、車庫問題。?物權(quán)法?首先強(qiáng)調(diào)，在建設(shè)區(qū)劃內(nèi)的車位和車庫應(yīng)該首先滿足業(yè)主的需要。就是說這些車位、車庫，首先應(yīng)當(dāng)看該小區(qū)的業(yè)主是否愿意以合理的價(jià)格購置或者承租；對于剩余的車位、車庫，開發(fā)商才能向小區(qū)業(yè)主之外的人員出租或者出售、贈與。11車位、車庫歸誰所有？其次，對于建設(shè)區(qū)劃內(nèi)的車位和車庫，開發(fā)商可以通過合同出售、出租給業(yè)主，或者贈與給業(yè)主，例如買房贈車庫。但是，如果沒有出售、贈與等移轉(zhuǎn)所有權(quán)的約定，那么其應(yīng)當(dāng)歸屬于開發(fā)商。當(dāng)然，對于是否存在這種約定，應(yīng)當(dāng)按照?合同法?等法律確定規(guī)那么來認(rèn)定，例如雖然合同中沒有明確約定，但是開發(fā)商在此前的廣告中以附贈車庫來宣傳、且足以影響業(yè)主決定購置或者房屋價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定存在贈與車庫的約定。12車位、車庫歸誰所有？此外，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。這主要是針對事先在規(guī)劃中并未規(guī)劃為車位、但隨著業(yè)主汽車擁有量大增，原有車位、車庫不敷使用，而占用業(yè)主共有的道路或者其他場地施劃的車位而言的。這些車位應(yīng)當(dāng)歸屬于業(yè)主共有。從這個(gè)法律規(guī)那么來講，總體上是把建設(shè)區(qū)劃內(nèi)的車位和車庫所有權(quán)的歸屬認(rèn)定成為開發(fā)商的。13道路、綠地歸誰所有？道路、綠地原那么上歸業(yè)主共有。對于小區(qū)中建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，?物權(quán)法?明確屬于業(yè)主共有，但已經(jīng)納入城鎮(zhèn)規(guī)劃、成為城鎮(zhèn)公共道路的，那么為國家所有。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，原那么上屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地的，應(yīng)當(dāng)歸國家所有。此外，對于明示歸個(gè)人的綠地，例如房屋買賣合同中約定歸業(yè)主個(gè)人所有的地面花園，那么應(yīng)當(dāng)按照約定歸業(yè)主個(gè)人。14其他公共場所等歸誰所有？建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)效勞用房，屬于業(yè)主共有。這主要包括小區(qū)內(nèi)的物業(yè)效勞用房、居委會辦公用房、人防工程、自行車存車處等公共場所以及開發(fā)商自行設(shè)置的體育健身設(shè)施、電梯等設(shè)施設(shè)備。接入小區(qū)的水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備，除供水、電、氣、暖公司所有的之外，也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有。15業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的利用對于業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn)，其利用應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主同意，其收益也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有。實(shí)踐中，一些廣告公司與物業(yè)公司簽訂合同，在電梯內(nèi)設(shè)置了廣告牌；或者物業(yè)公司與一些企業(yè)簽訂合同，允許其進(jìn)入小區(qū)推銷。嚴(yán)格的講，這是對業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的利用，因此，其合同是否有效必須視業(yè)主是否對物業(yè)公司授權(quán)而定；而且，因此所得的收益應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有或者用來充抵物業(yè)效勞費(fèi)用。16物權(quán)法的幾個(gè)根本概念—2物權(quán)生活解釋：物權(quán)，通俗地說，一頭牛屬于你，你可以用它來耕田、拉車，可以租給他人使用，也可以殺掉賣牛肉。這種支配的權(quán)利是排他的，任何人都不能干預(yù)你。理論解釋：物權(quán)就是自然人、法人直接支配特定物的權(quán)利。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。17所有權(quán)生活解釋：你擁有一棟房屋，你可以自己使用；可以出租給別人，收取房租；也可以轉(zhuǎn)手賣給他人。這就是你對這棟房屋的所有權(quán)。理論解釋：所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分的權(quán)利，所有權(quán)是一種最充分的權(quán)利，是一種絕對的權(quán)利。物權(quán)法的幾個(gè)根本概念—318用益物權(quán)生活解釋：麥當(dāng)勞租用別人的房屋進(jìn)行經(jīng)營，它依法享有對租用房屋的占有、使用、收益的權(quán)利，但是它沒有處分房屋的權(quán)利。也就是說麥當(dāng)勞擁有的是房屋的用益物權(quán)。理論解釋：用益物權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對他人所有的不動產(chǎn)享有占有、使用、收益的權(quán)利。另外，國家對個(gè)人不動產(chǎn)進(jìn)行征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定給予補(bǔ)償；沒有國家規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。物權(quán)法的幾個(gè)根本概念—419擔(dān)保物權(quán)生活解釋：甲向乙借款２０萬元，以其價(jià)值１０萬元的房屋、５萬元的汽車作為抵押擔(dān)保，以１萬元的音響設(shè)備作質(zhì)押擔(dān)保，同時(shí)還由丙為其提供保證擔(dān)保。其間汽車遇車禍損毀，獲保險(xiǎn)賠償金３萬元。如果上述擔(dān)保均有效，丙應(yīng)對借款本金在６萬元數(shù)額內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。丙承擔(dān)的是物的擔(dān)保以外的擔(dān)保責(zé)任。理論解釋：擔(dān)保既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)領(lǐng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。物權(quán)法的幾個(gè)根本概念—520不動產(chǎn)生活解釋：甲買了乙的一套房屋，在變更產(chǎn)權(quán)登記之前，乙又將房屋賣給了丙，且進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)變更登記。盡管甲與乙房屋買賣合同在先，但是不得對抗丙對房屋的合法擁有。理論解釋：不動產(chǎn)，指土地以及建筑物等土地附著物。不動產(chǎn)權(quán)利的取得應(yīng)當(dāng)以登記為要件，不登記，不動產(chǎn)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的權(quán)利皆無從談起。物權(quán)法的幾個(gè)根本概念—621動產(chǎn)生活解釋：張三有一張桌子，想賣給李四，不管價(jià)錢是怎么商定的，桌子所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，是以桌子交付給李四時(shí)為準(zhǔn)。再比方，甲賣給乙一頭牛，雙方約定好價(jià)錢，尚未給付價(jià)款的情況下，甲就將牛交給乙。當(dāng)天夜里，雷電將此牛擊死，乙應(yīng)該對牛的死亡承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)榕５乃袡?quán)已交付而發(fā)生轉(zhuǎn)移。理論解釋：動產(chǎn)，顧名思義，就是可以活動的財(cái)產(chǎn)。動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓和動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立等，自交付時(shí)發(fā)生效力。物權(quán)法的幾個(gè)根本概念—722共有生活解釋：甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有局部各為１／３。為提高房屋的價(jià)值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。因甲乙的應(yīng)有局部合計(jì)已過半數(shù)，故甲乙可以鋪木地板。再比方，甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船７０％份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款５００萬元。如各共有人事先對此未作約定，那么甲的抵押行為無須經(jīng)任何人同意。這就是按份共有。物業(yè)管理企業(yè)管理人員應(yīng)該熟悉的概念物權(quán)法的幾個(gè)根本概念—823共有理論解釋：共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照其份額對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。而共同共有那么是，共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有占有使用、收益和處分的權(quán)利。物業(yè)管理企業(yè)管理人員應(yīng)該熟悉的概念物權(quán)法的幾個(gè)根本概念—824物權(quán)法的幾個(gè)根本概念—9專有專有所有權(quán)的性質(zhì)——空間所有權(quán)，以登記公示其法律上的獨(dú)立性專有局部的范圍——套內(nèi)面積專有所有權(quán)的行使與一般單獨(dú)所有權(quán)無異，但不得危及建筑物的平安，不得損害其他業(yè)主的合法利益。專有權(quán)的享有須有以下前提：a.構(gòu)造上的獨(dú)立性〔建筑構(gòu)造上能加以區(qū)別〕b.利用上的獨(dú)立性〔有無單獨(dú)的門戶等〕物業(yè)管理企業(yè)管理人員應(yīng)該熟悉的概念25孳息生活解釋：天然孳息是指，母牛生的小牛、果樹上結(jié)的果子等。法定孳息是指，銀行的利息、房屋的租金等。理論解釋：孳息包括天然孳息和法定孳息。天然孳息由用益物權(quán)人取得，沒有用益物權(quán)人的，由所有權(quán)人取得，但當(dāng)事人另有約定的除外對于法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明的，按照交易習(xí)慣取得。物權(quán)法的幾個(gè)根本概念—1026相鄰權(quán)生活解釋：張三有一塊土地，他完全有權(quán)禁止其他人進(jìn)入自己的土地，但是李四假設(shè)不經(jīng)過張三的土地就不能到達(dá)自己的土地，張三就應(yīng)該給李四提供必要的便利。當(dāng)然李四應(yīng)當(dāng)盡量防止給相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人張三造成損害，如造成損害，應(yīng)當(dāng)給予賠償。不動產(chǎn)權(quán)利人包括不動產(chǎn)權(quán)利人張三以及租用張三土地的其他人。理論解釋：不動產(chǎn)相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原那么處理相鄰關(guān)系。物權(quán)法的幾個(gè)根本概念—1127?物權(quán)法?與?物業(yè)管理?xiàng)l例?修改前修改后物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)主公約管理規(guī)約（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；（四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

(二)制定和修改管理規(guī)約；

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。引起?物業(yè)管理?xiàng)l例?的修改：28?物權(quán)法?與?物業(yè)管理?xiàng)l例?業(yè)主共同決定的事項(xiàng)通過條件，與原?物業(yè)管理?xiàng)l例?的區(qū)別：原?條例?的“雙過半〞?物權(quán)法?的“新雙過半〞新?物業(yè)管理?xiàng)l例?：業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。29?物權(quán)法?與?物業(yè)管理?xiàng)l例?業(yè)主共同決定的事項(xiàng)通過條件，與原?物業(yè)管理?xiàng)l例?的區(qū)別：原?條例?的2/3投票權(quán)《物權(quán)法》的雙2/3新?物業(yè)管理?xiàng)l例?：業(yè)主大會決定本條例第十一條第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。30實(shí)踐中，開發(fā)商與業(yè)主之間就公用局部財(cái)產(chǎn)歸屬的糾紛屢見不鮮。而業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛，也有相當(dāng)數(shù)量來自于小區(qū)財(cái)產(chǎn)歸屬的不明。換言之，對于會所、車庫等公共設(shè)施的歸屬，開發(fā)商與業(yè)主之間存在爭議；而物業(yè)公司進(jìn)駐后，開發(fā)商又將其占用的公共設(shè)施轉(zhuǎn)移給物業(yè)公司，從而引發(fā)物業(yè)公司與業(yè)主之間的糾紛。?物權(quán)法?那么對小區(qū)公用局部的財(cái)產(chǎn)歸屬進(jìn)行了全面的界定。物權(quán)法對物業(yè)管理的影響31

第七十一條

業(yè)主對其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的平安，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。物權(quán)法對物業(yè)管理的影響32物權(quán)法對物業(yè)管理的影響

第七十四條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。33物權(quán)法對物業(yè)管理的影響第七十六條以下事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

1——7〔略〕

決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。34物權(quán)法對物業(yè)管理的影響第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。35物權(quán)法對物業(yè)管理的影響第七十九條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有局部的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。36物權(quán)法對物業(yè)管理的影響第八十九條

建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，阻礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。37物權(quán)法對物業(yè)管理的影響第八十三條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。38物權(quán)法對物業(yè)管理的影響1、使物業(yè)管理行業(yè)開展更加有序?物權(quán)法?的公布具有更強(qiáng)烈的現(xiàn)實(shí)意義，它的實(shí)施將會使?物業(yè)管理?xiàng)l例?更好地貫徹、執(zhí)行。?物權(quán)法?對業(yè)主權(quán)益和義務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)將使物業(yè)管理企業(yè)在處理業(yè)主權(quán)益糾紛時(shí)能夠更好地把握分寸。39２、?物權(quán)法?的實(shí)施將考驗(yàn)物業(yè)管理企業(yè)生存開展能力?物權(quán)法?的實(shí)施將使物業(yè)管理向多元化開展。?物權(quán)法?關(guān)于“業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施、也可以委托物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人管理〞的規(guī)定，將會給目前主要以物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理活動的現(xiàn)狀帶來改變。業(yè)主選擇空間的增大，將會使物業(yè)管理企業(yè)的市場化開展和品牌形象樹立顯得更加重要。物權(quán)法對物業(yè)管理的影響40物權(quán)法對物業(yè)管理的影響３．明晰了物業(yè)管理效勞職能定位與責(zé)任邊界長期以來，物業(yè)管理承擔(dān)了很多自身不該承擔(dān)和無力承擔(dān)的工作和責(zé)任。如應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的房屋質(zhì)量與保修責(zé)任、應(yīng)由政府承擔(dān)的社會治安職能，不少業(yè)主都誤認(rèn)為是物業(yè)管理的事情，使得物業(yè)管理企業(yè)代人受過現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。其實(shí)物業(yè)管理企業(yè)就是一個(gè)按照合同提供效勞的效勞型企業(yè)，不能包攬一切，要在?物權(quán)法?的前提下，把該做和能做的事情簽訂在合同上，并用內(nèi)部的管理制度保證效勞的品質(zhì)。41實(shí)施?物權(quán)法?后，物業(yè)管理的開展趨勢分析１、加大房屋維修資金使用的透明度與合理性。２、物業(yè)管理行業(yè)競爭將會愈演愈烈。３、理性理解業(yè)主的維權(quán)行為。物權(quán)法對物業(yè)管理的影響42物權(quán)法對民生的影響—11、買房登記才有保障2、異議登記15天內(nèi)不起訴－失效3、預(yù)告登記：防止“一房二主〞4、登記機(jī)構(gòu)出錯(cuò)造成損害，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任5、不動產(chǎn)登記費(fèi)用按件收取6、車位車庫業(yè)主優(yōu)先7、業(yè)主共同選物業(yè)8、拆遷補(bǔ)償要合理439、國家搶險(xiǎn)救災(zāi)可征用房屋10、建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期11、財(cái)產(chǎn)被毀損，可要求恢復(fù)原狀12、鄰居枯枝欲墜砸車，車主可砍13、物權(quán)保護(hù)可以用仲裁解決14、買受人善意取得財(cái)產(chǎn)可不歸還15、拾到財(cái)物應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人16、拿回失物，懸賞承諾當(dāng)兌現(xiàn)物權(quán)法對民生的影響—24417、鄰居裝修給方便18、采光通風(fēng)受保護(hù)19、農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)仍未放開20、三人合伙買車，兩同意即可轉(zhuǎn)賣21、分割共同財(cái)產(chǎn)，損失風(fēng)險(xiǎn)可分?jǐn)?2、抵押車輛借錢，約定拿車抵債不合法23、公益學(xué)校、醫(yī)院等6類財(cái)產(chǎn)不得抵押物權(quán)法對民生的影響—345物權(quán)法對房地產(chǎn)行業(yè)的影響—1住宅七十年使用權(quán)到期自動續(xù)期，提升了房屋的內(nèi)在價(jià)值小區(qū)公用局部的規(guī)定明晰了產(chǎn)權(quán)新型鄰里關(guān)系，明確相鄰糾紛問題嚴(yán)格土地管理制度，明確土地出讓方式拆遷補(bǔ)償規(guī)定，將可能增加開發(fā)本錢，延緩房地產(chǎn)開發(fā)速度物權(quán)法的出臺為物業(yè)稅的征收提供了法律依據(jù)46物權(quán)法對房地產(chǎn)行業(yè)的影響—21、對開發(fā)企業(yè)的影響首先，物權(quán)法對開發(fā)商和業(yè)主的權(quán)、責(zé)、利作出了明確的界定。雙方各自行使自己的權(quán)利，履行自己的義務(wù)，這將使得二者的合法權(quán)益都得到保障。其次，物權(quán)法對土地的出讓方式、征收土地的補(bǔ)償?shù)确矫孀鞒隽藝?yán)格、明確的規(guī)定。使得政府不能在“公共利益〞的大旗下，公然為開發(fā)商征地、拆遷了這將從根本上改變房地產(chǎn)業(yè)的開展模式。同時(shí)，開發(fā)商必須對被征地人進(jìn)行合理補(bǔ)償，這無疑