東莞市黃江鎮(zhèn)北岸片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整論證報(bào)告20074271536171-

東莞市黃江鎮(zhèn)北岸片區(qū)控制性具體規(guī)劃調(diào)整論證報(bào)告——C區(qū)C-01-09地塊調(diào)整說(shuō)明東莞市黃江鎮(zhèn)規(guī)劃管理所東莞市城建規(guī)劃制定院2007.4一、規(guī)劃調(diào)整原由《東莞市黃江鎮(zhèn)北岸片區(qū)控制性具體規(guī)劃》于2006年12月開(kāi)始正式實(shí)施。原規(guī)劃C-01-09地塊性質(zhì)商業(yè)金融地塊〔C2〕,為北岸片區(qū)袁屋圍舊村改造的商業(yè)金融地塊，依據(jù)黃江鎮(zhèn)舊村改造壓力和城市建設(shè)的實(shí)際需要，本次規(guī)劃將C-01-09地塊的用地性質(zhì)改為商住混合用地(R5)。本次規(guī)劃調(diào)整只涉及到C街區(qū)C-01-09 一個(gè)地塊的調(diào)整.二、調(diào)整地塊區(qū)位及范圍本次規(guī)劃調(diào)整地塊位于黃江鎮(zhèn)袁屋圍大道西側(cè)的C街區(qū)C-01-09一個(gè)地塊，調(diào)整范圍約13139平方米三、規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容本次規(guī)劃調(diào)整主要把原規(guī)劃C-01-09地塊性質(zhì)商業(yè)金融地塊〔C2〕變?yōu)樯套』旌嫌玫?R5).由此帶來(lái)地塊相關(guān)技術(shù)指標(biāo)的調(diào)整。四、規(guī)劃調(diào)整前后對(duì)比本次規(guī)劃調(diào)整涉及用地性質(zhì)調(diào)整，調(diào)整前后用地控制指標(biāo)對(duì)比如下：地塊編碼用地代碼用地名稱用地面積(m2)容積率建筑密度〔％〕限高(m)綠地率〔％〕建筑面積(m2)居住人口〔人〕原規(guī)劃C-01-9C2商業(yè)金融用地1313945902045986——調(diào)整規(guī)劃R5商住混合用地13139409025459861030由此可見(jiàn)，調(diào)整后建筑密度和綠地率發(fā)生了變化，其他技術(shù)指標(biāo)堅(jiān)持不變，建筑密度由45％變?yōu)?0％，綠地率由20％變?yōu)?5％。原方案調(diào)整后方案原方案調(diào)整后方案規(guī)劃調(diào)整前后方案對(duì)比五、規(guī)劃調(diào)整影響分析依據(jù)前述分析，本次規(guī)劃C-01-09地塊用地性質(zhì)的調(diào)整，帶來(lái)地塊相關(guān)技術(shù)指標(biāo)的調(diào)整，主要是建筑密度和綠地率發(fā)生了變更，總居住人口增加了1030人；按照《東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，需增加2班小學(xué)，2班幼兒園，1班初中和1班高中，在編制《黃江鎮(zhèn)北岸片區(qū)控制性具體規(guī)劃》教育設(shè)施配套規(guī)劃中小學(xué)與幼兒園的學(xué)位和用地指標(biāo)略有盈余〔詳見(jiàn)《黃江鎮(zhèn)教育設(shè)施規(guī)劃匯總表》〕，其中北岸片區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求幼兒園最低用地標(biāo)準(zhǔn)126班，片區(qū)規(guī)劃130班，幼兒園用地，有4個(gè)班學(xué)位余量，幼兒園配套可以滿足本地塊教育設(shè)施增量的需求；北岸片區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求小學(xué)最低用地標(biāo)準(zhǔn)，片區(qū)規(guī)劃小學(xué)用地，實(shí)際小學(xué)有用地的余量，相當(dāng)于5個(gè)班，可以滿足本地塊教育設(shè)施增量的需求；中學(xué)可在育英中學(xué)滿足。因此以上規(guī)劃調(diào)整后不需要增加其他設(shè)施，只需學(xué)位設(shè)置進(jìn)行微調(diào)，公共設(shè)施、配套設(shè)施的數(shù)量及規(guī)模與原規(guī)劃堅(jiān)持一致。以上調(diào)整對(duì)周邊的環(huán)境與交通不存在影響。項(xiàng)目名稱總?cè)丝凇踩f(wàn)〕規(guī)范用地標(biāo)準(zhǔn)〔ha〕規(guī)范學(xué)位標(biāo)準(zhǔn)〔班〕方案用地規(guī)模〔ha〕方案學(xué)位用地滿足比學(xué)位滿足備注刁朗片區(qū)小9696100%100%中7666076%78%跨區(qū)平衡16班板湖片區(qū)小144144102%100%中553670%65%在育英中學(xué)平衡19班北岸片區(qū)小145149103%102%中1017263%71.3%跨區(qū)平衡黃江中心區(qū)小13010883%90%22班小學(xué)跨區(qū)平衡中-101無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)跨區(qū)平衡南部新區(qū)小16313897%81.6%中13411491%87%長(zhǎng)龍片區(qū)小3030100%100%中21無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)跨區(qū)安排莞樟沿線片區(qū)小2830106%107%中2298133%456%跨區(qū)聯(lián)合辦學(xué)黃牛埔片區(qū)小2240173%181%跨區(qū)聯(lián)合辦學(xué)中1775跨區(qū)聯(lián)合辦學(xué)黃京坑片區(qū)小