合同范本之寧波房屋買賣合同

寧波房屋買賣合同【篇一：寧波市房管中心08版商品房買賣合同】附件3：寧波市房管中心08版商品房買賣合同網(wǎng)上備案操作使用說明根據(jù)省建設(shè)廳浙建房[2008]105號(hào)文件精神，我中心組織人員，對(duì)原來的寧波市商品房備案系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)改造，現(xiàn)將寧波市商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)變化情況及系統(tǒng)操作要點(diǎn)說明如下：一、00版08版合同的過渡1、補(bǔ)充合同模板。根據(jù)08版合同新增的內(nèi)容，請(qǐng)各房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)調(diào)整或補(bǔ)充在售項(xiàng)目的合同模板，原則上要求在2009年3月1日前將合同模板提交各縣、市、區(qū)房產(chǎn)管理部門。2、00版08版合同的過渡。08版合同上線時(shí)間為準(zhǔn)，舊簽訂的00版合同，如果發(fā)生變更或退房時(shí)，將根據(jù)當(dāng)前日期產(chǎn)生新合同的簽訂日期，00版合同對(duì)應(yīng)的內(nèi)容自動(dòng)轉(zhuǎn)化為08版合同（08版合同新增內(nèi)容可另行約定）。在開發(fā)商管理平臺(tái)，各房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍可打印00版合同。二、合同頁碼不固定08版合同頁碼不固定，根據(jù)合同內(nèi)容的長短自動(dòng)伸縮頁面（空白處可填較多內(nèi)容）。第二十五條?合同共幾頁處?一欄，可參考合同模板建立后的總頁數(shù)填寫。商品房買賣合同字段長度表見附件，會(huì)后以電子格式形式發(fā)給大家。（若有需要對(duì)字段長度進(jìn)行調(diào)整的，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我中心）三、共有權(quán)人信息示范文本買受人欄中有三條空白行，該處填寫共有權(quán)人信息，系統(tǒng)輸入輸出時(shí)，無此三條空白行。系統(tǒng)增加共有關(guān)系及共有份額，填寫共有權(quán)人信息時(shí)，先選擇共有關(guān)系，選共同共有的，可直接輸共有權(quán)人信息；選擇按份共有的，先輸入共有權(quán)人信息，再輸入共有權(quán)人份額‘a(chǎn)’%（必選），系統(tǒng)自動(dòng)產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)人份額‘100-a’%。房產(chǎn)公司在簽訂合同時(shí)，需明確共同共有關(guān)系。（程序的設(shè)計(jì)目標(biāo)，3月1日前實(shí)現(xiàn)）四、明確土地使用權(quán)年限（示范文本第三條）預(yù)售前應(yīng)明確商品房設(shè)計(jì)用途的土地使用權(quán)年限，需國土資源局確認(rèn)（一個(gè)項(xiàng)目多個(gè)地塊的土地使用權(quán)年限也需要確定）。建模時(shí)，在項(xiàng)目信息增加住宅、辦公、商業(yè)三類的土地使用權(quán)年限，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂合同時(shí)，系統(tǒng)根據(jù)設(shè)計(jì)用途，自動(dòng)調(diào)用各自的土地使用權(quán)年限，其它（車位車庫）的土地使用權(quán)年限根據(jù)國土資源局的規(guī)定輸入。五、合同約定、產(chǎn)權(quán)登記面積（示范文本第三條）保留00版合同的第三條補(bǔ)充條款，該條款可以約定?合同約定、產(chǎn)權(quán)登記?面積差異情況（以上面積為預(yù)測面積，現(xiàn)房屋已交付，產(chǎn)權(quán)登記面積為平方米，房價(jià)按產(chǎn)權(quán)登記面積結(jié)算）。六、關(guān)于陽臺(tái)的約定（示范文本第三條）其建筑樣式（封閉式、非封閉或其他）為，如果選擇其它時(shí)，可在空白行錄入陽臺(tái)的相關(guān)信息，此欄不調(diào)用合同模板信息。七、新增物業(yè)服務(wù)用房（示范文本第四條）房屋預(yù)售前，需規(guī)劃部門、各區(qū)物業(yè)辦等相關(guān)部門明確物業(yè)管理用房及物業(yè)經(jīng)營用房兩類房屋。建模時(shí)，增加物業(yè)用服務(wù)用房信息，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂合同時(shí)，系統(tǒng)將自動(dòng)調(diào)用該類信息，合同輸入時(shí)，此欄設(shè)定為不可修改。一個(gè)項(xiàng)目分期開發(fā)的，物業(yè)用服務(wù)用房集中在某期的，需在各期的項(xiàng)目信息中體現(xiàn)。八、單價(jià)與總價(jià)的關(guān)系（示范文本第五條）現(xiàn)調(diào)整為系統(tǒng)可根據(jù)總價(jià)自動(dòng)計(jì)算單價(jià)（先判斷面積是否為0），單價(jià)不用錄入。九、土地抵押信息（示范文本第十三條）該信息由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行錄入，也可做成合同模板。十、新增預(yù)告登記的約定為了配合預(yù)售商品房預(yù)告登記，在08版合同中新增有關(guān)預(yù)告登記的約定。憑該約定及相關(guān)資料可辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記。十一、附件房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)另行簽訂的附件，應(yīng)統(tǒng)一納入寧波市商品房備案系統(tǒng)，統(tǒng)一存放附件八。十二、外籍人士購房外籍人士購房的，應(yīng)當(dāng)使用中文姓名（名稱），證明文件（戶照等）是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的中文譯本。該商品房買賣合同，在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理公證。證明文件是港、澳、臺(tái)和外國的機(jī)構(gòu)或者其他的境外機(jī)構(gòu)出具的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。十三、商品房買賣合同模板調(diào)整時(shí)，需房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交：租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)（13）費(fèi)用。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條房屋維護(hù)及維修（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、寧波市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。?（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：1、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。第七條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第八條合同解除（一）房屋在租賃合同期內(nèi)，如乙方因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前解除合同的，由乙方提前一個(gè)月向甲方提出說明，經(jīng)雙方協(xié)商后，解除合同，甲方退還乙方剩余租金及租房押金，甲方不得因此扣留乙方租金及押金，不得強(qiáng)制乙方替甲方尋找下一承租人。（六）其他法定的合同解除情形及雙方商定解除合同情形。第九條雙方義務(wù)（一）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，應(yīng)提前45日通知對(duì)方；同時(shí)，甲方還應(yīng)退還剩下的全部租金及押金。（二）租賃期內(nèi)，乙方因工作等原因，需提前解除合約的，應(yīng)提前30日通知對(duì)方，甲方不得因此扣留乙方租金及押金。（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）。第十條合同爭議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十一條其他約定事項(xiàng)。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。