合同范本之商品房買賣合同示范

商品房買賣合同示范【篇一：《商品房買賣合同示范文本》(現(xiàn)售、預售)】gf-2014-0171合同編號：商品房買賣合同（預售）示范文本出賣人：買受人：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部中華人民共和國國家工商行政管理總局制定二〇一四年四月目說明專業(yè)術語解釋第一章合同當事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設計變更第七章商品房質量及保修責任第八章合同備案與房屋登記第九章前期物業(yè)管理第十章其他事項錄說明1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內，結合實際情況調整合同相應內容。2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。6.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。專業(yè)術語解釋1.商品房預售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。3.套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。5.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。8.所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。9.房屋登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買賣合同1.出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【】為，土地使用權面積為平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為，土地使用權終止日期為年月日。2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為，建設工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。第二條銷售依據(jù)該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為，【備案機構】【房屋登記機構】為。第三條商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。2.該商品房所在建筑物的主體結構為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【】單元層號。該商品房的平面圖見附件一。4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構為，其實測建筑面積共平方米，其中套內建筑面積平方米，分攤共有建筑面積平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。第四條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人：，抵押權人：，抵押登記機構：，抵押登記日期：，債務履行期限：。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】?！酒荷唐贩抠I賣合同范本】商品房買賣合同（合同編號：yc2015宜春市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制）商品房買賣合同說明1.本合同文本為簽約使用文本，在簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2.本合同所稱商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后的空白行，本印刷文字視為雙方同意內容。4.對合同文本【】中選擇的內容、空格部位的填寫及其他需要刪除或5.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。6.商品房買賣合同簽訂后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在30日內向宜春市房地產(chǎn)管理局申請備案，以保護購買人的合法權益。7.本合同條款由宜春市房地產(chǎn)管理局負責解釋商品房買賣合同（備案合同編號：yc0201502023745）合同當事人：出賣人：紅林酒店有限公司注冊地址宜春市府北路10號營業(yè)執(zhí)照注冊號：360900110001；企業(yè)資質證書號：贛建房開字5457號法定代表人：張發(fā)林聯(lián)系電話政編碼：336000委托代理人：無地址：聯(lián)系電話：郵政編碼委托代理機構：無注冊地址：無營業(yè)執(zhí)照注冊號：無法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【√本人】姓名：【√身份證】買受人性質：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】姓名：無國籍：無郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于明月北路以東、青山路從南、編號為宜春國用（2010）第00001755號的地塊的土地使用權。該土地面積為65999.30平方米，規(guī)劃用途為商服綜合用地，土地使用年限自2009年07月06日至2059年07月06日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】金域豪庭，建設工程規(guī)劃許可證號為建字第3609012201400064號，施工許可證號為36220120412184301。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預售商品房】。預（銷）售商品房批準機關為宜春市房地產(chǎn)管理局，商品房預（銷）售許可證號為號。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人所購商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的下表所列房屋：該商品房陽臺是。以上所列該商房品面積為【合同約定】面積。（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。無關于買受人房屋權利歸屬的約定。買受人按第1條明確所購房屋的權利歸屬。1、單獨所有。2、無共同所有。3、按份共有，份額分配：無第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定合同所列房屋的計價方式與價款如下：該商品房款合計（大寫）。（小寫￥元），幣種為人民幣。第五條面積確訂及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第1種方式進行處理：1、雙方自行約定：每平方米價格保持不變，房價款總額按實際面積據(jù)實結算（以房管部門測定為準）。誤差部分房款實行多退少補。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在