商業(yè)項(xiàng)目建議書

商業(yè)項(xiàng)目建議書商業(yè)項(xiàng)目建議書3篇商業(yè)項(xiàng)目建議書篇1第一章、總論1、項(xiàng)目名稱2、承接單位概況(新建項(xiàng)目指籌建單位狀況，技術(shù)改造項(xiàng)目指原公司狀況)3、擬建地點(diǎn)4、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模5、建設(shè)年限6、概算投資7、效益分析第二章、商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件1、建設(shè)的必要性分析32、建設(shè)條件分析：涉及場(chǎng)址建設(shè)條件(地質(zhì)、氣候、交通、公用設(shè)施、征地拆遷工作、施工等)、其它條件分析(政策、資源、法律法規(guī)等)3、資源條件評(píng)價(jià)(指資源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)：涉及資源可運(yùn)用量(礦產(chǎn)地質(zhì)儲(chǔ)量、可采儲(chǔ)量等)、資源品質(zhì)狀況(礦產(chǎn)品位、物理性能等)、資源賦存條件(礦體構(gòu)造、埋藏深度、巖體性質(zhì)等)第三章、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案1、建設(shè)規(guī)模(達(dá)產(chǎn)達(dá)標(biāo)后的規(guī)模)2、產(chǎn)品方案(擬開(kāi)發(fā)產(chǎn)品方案)第四章、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案(一)技術(shù)方案1、生產(chǎn)辦法(涉及原料路線)2、工藝流程(二)重要設(shè)備方案1、重要設(shè)備選型(列出清單表)2、重要設(shè)備來(lái)源(三)工程方案1、建、構(gòu)筑物的建筑特性、構(gòu)造及面積方案(附平面圖、規(guī)劃圖)2、建筑安裝工程量及“三材”用量估算3、重要建、構(gòu)筑物工程一覽表第五章、投資估算及資金籌措(一)投資估算1、建設(shè)投資估算(先總述總投資，后分述建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)等)2、流動(dòng)資金估算3、投資估算表(總資金估算表、單項(xiàng)工程投資估算表)(二)資金籌措1、自籌資金2、其它來(lái)源第六章、效益分析(一)經(jīng)濟(jì)效益1、銷售收入估算(編制銷售收入估算表)2、成本費(fèi)用估算(編制總成本費(fèi)用表和分項(xiàng)成本估算表)3、利潤(rùn)與稅收分析4、投資回收期5、投資利潤(rùn)率(二)社會(huì)效益第七章、結(jié)論第八章、附件商業(yè)項(xiàng)目建議書篇2項(xiàng)目人：云南聯(lián)系投資有限公司大理項(xiàng)目部聯(lián)系人：馬驊電話：135xxx8地址：目錄摘要一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢(mèng)概況二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢(mèng)實(shí)施時(shí)代背景三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢(mèng)實(shí)施的必要性四、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢(mèng)實(shí)施的可行性五、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢(mèng)投資規(guī)模六、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢(mèng)效益分析七、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢(mèng)風(fēng)險(xiǎn)分析八、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢(mèng)實(shí)施具體環(huán)節(jié)和保障方法九、總結(jié)摘要隨著GDP穩(wěn)定而持續(xù)的增加、CPI指數(shù)也大不停上升，特別在惠農(nóng)、富農(nóng)政策的激勵(lì)下，農(nóng)村人均年收入也在不停增加，農(nóng)民已經(jīng)基本上滿足了馬斯洛需求層次第一、二層，正在向精神層次發(fā)展，在這一趨勢(shì)的引導(dǎo)下，廣大的農(nóng)村市場(chǎng)也將會(huì)發(fā)生前所未有的變化，鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢(mèng)是基于對(duì)廣大鄉(xiāng)鎮(zhèn)調(diào)查基礎(chǔ)上的，是廣大群眾需求的反映。一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢(mèng)概況鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢(mèng)商業(yè)中心廣場(chǎng)（簡(jiǎn)稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢(mèng)）即是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心建設(shè)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、生活、農(nóng)副產(chǎn)品加工為一體，服務(wù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)全范疇內(nèi)農(nóng)民的商業(yè)需求的當(dāng)代化、科學(xué)化、可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)廣場(chǎng)，主旨在于提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)水平。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢(mèng)實(shí)施時(shí)代背景1、政治背景（1）從上世紀(jì)80年代起，西方國(guó)家（特別美國(guó)）出現(xiàn)了反都市化潮流，大都市的人群開(kāi)始向城效及都市周邊的小城鄉(xiāng)遷移，這種趨勢(shì)在發(fā)達(dá)國(guó)家特別明顯并且成為一種不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。在我國(guó)的`東部沿海南都市也開(kāi)始出現(xiàn)這種現(xiàn)象。在這一現(xiàn)象的引導(dǎo)下許多鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心正在萌芽并不停發(fā)展壯大。同時(shí)為了應(yīng)對(duì)這種新的變化許多公司及商家也不停的進(jìn)軍鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心，為這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)帶商業(yè)便利的同時(shí)也潛移默化的變化著這塊純潔的凈土，更由于市場(chǎng)調(diào)控的滯后性和政府宏觀調(diào)控的缺失使得鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心資源浪費(fèi)嚴(yán)重。（2）自“十一五”以來(lái)，中央就堅(jiān)持把“三農(nóng)”工作作為全黨工作的重中之重，不停完善強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策，加大對(duì)“三農(nóng)”的投入力度，20xx年11月“十八大”強(qiáng)調(diào)：“推動(dòng)城鄉(xiāng)發(fā)展一體化，解決好農(nóng)業(yè)農(nóng)村農(nóng)民問(wèn)題是全黨工作重中之重，城鄉(xiāng)發(fā)展一體化是解決‘三農(nóng)’問(wèn)題的根本途徑。要加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力，逐步縮小城鄉(xiāng)差距，增進(jìn)城鄉(xiāng)共同繁華。堅(jiān)持工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、都市支持農(nóng)村和多予少取放活方針，加大強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)政策力度，讓廣大農(nóng)民平等參加當(dāng)代化進(jìn)程，共同分享當(dāng)代化成果。堅(jiān)持把國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展重點(diǎn)放在農(nóng)村，進(jìn)一步推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)和扶貧開(kāi)發(fā)，全方面改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件。加緊完善城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機(jī)制，著力在城鄉(xiāng)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、公共資源均衡配備，形成以工促農(nóng)、經(jīng)城帶鄉(xiāng)、工農(nóng)互惠、城鄉(xiāng)一體的新型工農(nóng)、城鄉(xiāng)關(guān)系?！?、經(jīng)濟(jì)背景(1)國(guó)家經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展20xx年起至今國(guó)家GDP每年都保持在8.5%以上的增速，人均消費(fèi)支出更是出現(xiàn)強(qiáng)盛的增加勢(shì)頭。隨著國(guó)家強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策的實(shí)施，20xx年，農(nóng)民人均純收入6977元，比20xx年增加1.8倍，年均實(shí)際增加8.1%，特別是“十一五”規(guī)劃順利完畢后，人們基本解決了溫飽正逐步步入小康社會(huì)，農(nóng)民的需求層次也上升到了新的高商業(yè)項(xiàng)目建議書篇3“黃金有價(jià)，商鋪無(wú)價(jià)”。商業(yè)物業(yè)的價(jià)值，體現(xiàn)在它固有的價(jià)值（區(qū)位價(jià)值）和經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的附加值，商業(yè)物業(yè)的價(jià)值的波動(dòng)，重要取決于周邊商業(yè)格局變化及本身經(jīng)營(yíng)成果。我們通過(guò)對(duì)濟(jì)南市商業(yè)（特別是社區(qū)商業(yè)）發(fā)展歷程及發(fā)展趨勢(shì)、項(xiàng)目周邊市場(chǎng)現(xiàn)狀、項(xiàng)目同類物業(yè)概況進(jìn)行研究，為本項(xiàng)目商業(yè)將來(lái)的經(jīng)營(yíng)和銷售推廣尋找確實(shí)可行的方向。一．宏觀市場(chǎng)分析（一）商業(yè)市場(chǎng)分級(jí)◆市級(jí)商業(yè)區(qū)：泉城路、濼源大街、經(jīng)四路、經(jīng)二路、北園路等商圈零售業(yè)為龍頭，配套餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化、康體、金融等綜合服務(wù)，商圈營(yíng)業(yè)面積超出50萬(wàn)平米，服務(wù)面對(duì)全市消費(fèi)者。◆區(qū)域級(jí)商業(yè)區(qū)：花園路、馬鞍山路等普通營(yíng)業(yè)面積在2萬(wàn)平米以上。以家居、家電、日用百貨等為主。滿足了1－2公里范疇內(nèi)消費(fèi)者的日常需求?！羯鐓^(qū)型商業(yè)：易初蓮花、世紀(jì)蓮花、大潤(rùn)發(fā)等，以超市為主在人口密度較大的居民生活區(qū)域中，滿足居民生活需求的綜合型商業(yè)。面積為5000平米以上，以食品、生活日用品等為核心，配套餐飲等，為周邊0.5－1公里范疇的消費(fèi)者提供服務(wù)。（二）商業(yè)設(shè)施功效劃分◆綜合性。區(qū)域交通便利，人口密度大，各類型商業(yè)設(shè)施齊全（餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、文化等），如泉城廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)。消費(fèi)者涵蓋全市各階層，聚集力很強(qiáng)?！糁黝}性。以某一主題為服務(wù)核心，形成規(guī)模，輻射整個(gè)濟(jì)南。如經(jīng)十一路的中華名優(yōu)小吃一條街、文化東路和西路的體育用品等?！舯憷浴Ｒ灾行〕屑敖謪^(qū)服務(wù)設(shè)施為主，提供簡(jiǎn)樸生活服務(wù)，滿足街區(qū)內(nèi)居民的生活需求。（三）商業(yè)分辨析1．泉城路商業(yè)區(qū)泉城路是泉城東西向發(fā)展的主軸，有“十字金街”’之地位，是一條含有購(gòu)物、交通、休閑、旅游、文化五大功效的準(zhǔn)步行商業(yè)街。泉城路商業(yè)區(qū)位于都市中心地帶，集中了各類商業(yè)形態(tài)，客戶群范疇廣泛，以白領(lǐng)為主。無(wú)可諱言的是，由于區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)、步行街商業(yè)建筑單體與交通組織存在的缺點(diǎn)，加以政府管理方面存在的部分問(wèn)題，泉城路現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)分布比較零碎，整體形象與品牌效益未能達(dá)成最佳，競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱。泉城路已經(jīng)很大程度的背離了原來(lái)的設(shè)計(jì)抱負(fù)。人流量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)成預(yù)期數(shù)字。2、經(jīng)二路商業(yè)區(qū)（華聯(lián)商業(yè)區(qū)）以華聯(lián)、嘉華為主體構(gòu)筑的經(jīng)二路商業(yè)街已成為省城西部的一條商業(yè)金街，是槐蔭區(qū)的商業(yè)中心。周邊近千平方米的區(qū)域，已有數(shù)十家服裝、鞋類專賣店，尚有肯德基、麥當(dāng)勞、永和豆?jié){等多家中、西式快餐店，另外，該區(qū)域的小商品批發(fā)市場(chǎng)在全省乃至國(guó)內(nèi)都發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)。以百貨、購(gòu)物中心、小商品批發(fā)市場(chǎng)為商業(yè)核心，涉及專業(yè)市場(chǎng)、專賣店(以服裝、鞋業(yè)為主)、風(fēng)味小吃、特色燒烤等，基本上涵蓋多個(gè)業(yè)態(tài)形式，人氣較旺。本商業(yè)區(qū)包含了中高低檔消費(fèi)水平，再加上公交車輛的暢通，使之今天仍然是眾多消費(fèi)者樂(lè)此不疲前往的購(gòu)物區(qū)域。3．經(jīng)四路商業(yè)區(qū)濟(jì)南傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，以人民商場(chǎng)、大觀園、地下人防商城為代表，人民商場(chǎng)、大觀園均為大型百貨，洋快餐（肯德基、麥當(dāng)勞、米力乃、開(kāi)心湯姆）、風(fēng)味小吃、大觀影院、中國(guó)影院、保齡球、游藝廳點(diǎn)綴其中，人流量較大。以中低檔消費(fèi)為主，服裝、鞋業(yè)、日用品為重要消費(fèi)品。人民商場(chǎng)即使為傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，但由于其地理位置以及周邊商業(yè)所烘托的氛圍所致，其人流量較大。4、花園路商業(yè)區(qū)花園路中段道路改造工程的完畢