個人購房擔保借款合同

附件2-2：ABC()5006－1個人購房擔保借款合同合同編號：借款人（購房人）:貸款人（全稱）:中國農(nóng)業(yè)銀行抵押人（全稱）:1、2、確保人（全稱）:1、2、根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，當事人各方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。本合同由通用條款和特別條款兩部分構(gòu)成，通用條款和特別條款含有同等法律效力。第一部分通用條款借款第一條借款1.1借款金額貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向借款人發(fā)放購房借款，借款金額見特別條款。1.2借款用途1.2.1本合同項下的借款用途見特別條款。1.2.2借款人購置房產(chǎn)的具體狀況、購房合同編號、所購房屋全部權(quán)證編號及國有土地使用權(quán)證編號見特別條款。1.3借款期限見特別條款。1.4借款利率1.4.1利率種類、浮動幅度、執(zhí)行年利率、浮動方式的選擇等見特別條款。（1）浮動利率：借款利率在中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率的基礎(chǔ)上浮或下浮一定比例，執(zhí)行商定的年利率。借款發(fā)放前如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)節(jié)，自調(diào)節(jié)生效日起以調(diào)節(jié)后的人民幣貸款基準利率和本合同商定的借款利率浮動幅度重新擬定合同的借款執(zhí)行利率。（2）固定利率：借款利率在中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率基礎(chǔ)上浮或下浮一定比例，執(zhí)行商定的年利率。借款期限內(nèi)如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)節(jié)，借款執(zhí)行利率不隨之調(diào)節(jié)。（3）混合利率：在特別條款中商定的利率固定時內(nèi)采用固定利率，執(zhí)行商定的年利率。利率固定時內(nèi)如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)節(jié)，借款執(zhí)行利率不隨之調(diào)節(jié)。剩余借款期限(即利率浮動期)內(nèi)采用浮動利率，執(zhí)行年利率在中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款最新基準利率的基礎(chǔ)上浮或下浮一定比例擬定，比例見特別條款。最新基準利率為合用于利率固定時屆滿時借款對應(yīng)日的基準利率，最新基準利率的期限檔次根據(jù)本合同項下的借款期限擬定。1.4.2浮動利率下借款發(fā)放后或混合利率下借款進入利率浮動期后，遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)節(jié)，按下列一種方式進行利率調(diào)節(jié)，方式選擇見特別條款：（1）自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)節(jié)后的第二年1月1日起,貸款人按調(diào)節(jié)后對應(yīng)期限檔次的基準利率和本合同商定的借款利率浮動幅度擬定新的借款執(zhí)行年利率，不另行告知借款人、確保人或抵押人。（2）利率調(diào)節(jié)以特別條款中商定的月數(shù)為一種周期。自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)節(jié)后的下一種周期首月的借款對應(yīng)日起，貸款人按調(diào)節(jié)后對應(yīng)期限檔次的基準利率和本合同商定的借款利率浮動幅度擬定新的借款執(zhí)行利率，不另行告知借款人、確保人或抵押人。無借款對應(yīng)日的，基準利率調(diào)節(jié)后的下一種周期首月的最后一日視為借款對應(yīng)日。1.4.3固定利率的調(diào)節(jié)（1）固定利率借款期限內(nèi)或混合利率的利率固定時內(nèi)，遇中國農(nóng)業(yè)銀行公布的個人住房貸款固定利率水平下限下調(diào)1個百分點（含）以上，屆時無不良信用統(tǒng)計的借款人在支付選擇權(quán)執(zhí)行費的前提下?lián)碛邪磳?yīng)百分點下調(diào)固定利率的選擇權(quán)。（2）選擇權(quán)執(zhí)行費為借款本金余額的一定比例，具體比例見特別條款。借款人如需行使固定利率調(diào)節(jié)選擇權(quán)，需提前一定天數(shù)向貸款人提出書面申請并足額支付選擇權(quán)執(zhí)行費，具體天數(shù)見特別條款。（3）本合同項下借款人的固定利率調(diào)節(jié)選擇權(quán)只能行使一次。1.5本合同記載的借款金額、借款期限、利率（利率調(diào)節(jié)按本合同1.4商定的規(guī)則執(zhí)行）等與借款憑證記載不一致時，以借款憑證記載為準。借款憑證為本合同的構(gòu)成部分，與本合同含有同等法律效力。第二條先決條件未滿足下列條件之一的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項下的借款：2.1擔保人獲得本合同擔保所需的正當有效授權(quán)。2.2借款人、擔保人根據(jù)貸款人規(guī)定提供真實、完整、有效的文獻、資料、單據(jù)并辦妥有關(guān)手續(xù)。2.3購房首期款及與本合同有關(guān)的應(yīng)付費用均已付清。2.4本合同項下借款有抵押擔保的，有關(guān)（預）登記及/或保險等手續(xù)已按貸款人規(guī)定辦妥且該抵押、保險持續(xù)有效。2.5借款人、確保人、抵押人或抵押物未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利情形。第三條劃款方式借款人在貸款人處開立結(jié)算賬戶信息和劃款方式見特別條款。第四條還款4.1還款方式見特別條款。4.2借款人應(yīng)于每期還款日前在第三條所述借款人賬戶內(nèi)存入足以償還當期借款本息的款項，貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息。該賬戶內(nèi)資金局限性以清償當期借款本息，貸款人有權(quán)決定與否劃收。貸款人不劃收的，該期全部借款本金作逾期解決；貸款人劃收的，局限性部分作逾期解決。合同推行期間借款人規(guī)定變更指定還款賬戶，須經(jīng)貸款人同意。第五條提前還款5.1借款人提前還款的，須提前三十日向貸款人提出書面申請，在借款人按商定方式支付賠償金并承諾恪守貸款人有關(guān)提前還款規(guī)定的前提下，貸款人可同意提前還款。賠償金支付方式見特別條款。5.2提前還款部分按實際借款期限和本合同商定利率支付利息。借款人應(yīng)先支付賠償金、逾期及當期借款本息以及其它需要優(yōu)先支付的款項，再提前償還借款本金。5.3借款人提前償還部分借款的，提前還款本金應(yīng)為一萬元的整數(shù)倍，并重新計算剩余借款的每期還款額和還款期限。5.4特別商定：借款人在固定利率借款期限或混合利率的利率固定時內(nèi)提前償還部分借款本金的，提前還款后剩余借款本金的還款期限不作調(diào)節(jié)，僅對應(yīng)減少每期還款金額。第六條借款期限變更6.1借款人規(guī)定調(diào)節(jié)借款期限的，應(yīng)提前三十日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意且征得確保人、抵押人同意后，訂立期限變更合同，并辦理有關(guān)的保險、擔保等變更手續(xù)。6.2特別商定：本合同項下借款采用固定利率的，對借款期限不作調(diào)節(jié)；借款采用混合利率的，利率固定時內(nèi)對利率固定時和借款期限均不作調(diào)節(jié)。第七條債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓7.1貸款人無需征得借款人、確保人和抵押人同意，即可將貸款人在本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，并有權(quán)選擇與否轉(zhuǎn)讓對應(yīng)的抵押權(quán)。7.2借款人規(guī)定將本合同項下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)提前三十日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意并征得確保人、抵押人書面同意后，按貸款人規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第八條借款人聲明與確保8.1借款人向貸款人提供的全部文獻、資料和憑證均真實、完整、有效。8.2未隱瞞涉及的未結(jié)訴訟或仲裁、承當?shù)膫鶆?wù)和擔保及其它可能影響借款人財務(wù)狀況和償債能力的事項。8.3按本合同商定使用借款、償還借款本息和支付有關(guān)費用。8.4按照本合同商定收回或者提前收回借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟（仲裁）費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費用時，貸款人均可直接從借款人在貸款人處開立的賬戶中劃收。借款人賬戶中的款項局限性以償還本合同項下應(yīng)付款項的，貸款人有權(quán)決定款項償還本金、利息、罰息、復利和費用的次序。8.5當借款人、確保人、抵押物出現(xiàn)本合同第17.2商定的重大不利情形時，借款人應(yīng)立刻書面告知貸款人，并貫徹貸款人承認的債權(quán)保全方法。8.6接受貸款人的檢查與監(jiān)督。8.7當發(fā)生下列事件時，借款人應(yīng)在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：（1）借款人變化住所、通信地址、工作單位等聯(lián)系方式；（2）借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能或者已經(jīng)被確認無效、解除、撤銷；（3）借款人發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛而引發(fā)訴訟或者仲裁；（4）出現(xiàn)其它不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。8.8發(fā)生售房人違約造成無法按房屋買賣合同交付房屋或辦妥并交付房地產(chǎn)權(quán)利證書等事項時，借款人有義務(wù)及時告知貸款人并根據(jù)房屋買賣合同主張權(quán)利，追究售房人違約責任；追索所得款項優(yōu)先用于償還本合同項下全部債務(wù)。8.9借款人訂立的房屋買賣合同被確認無效或者被解除、撤銷，造成本合同被解除的，借款人同意貸款人有權(quán)規(guī)定售房人將借款人結(jié)欠貸款本息及有關(guān)費用由售房人賬戶直接劃至貸款人指定賬戶，用于償還本合同項下債務(wù)。第九條合同的終止本合同訂立后至借款發(fā)放前，若借款人與售房人就所購房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問題發(fā)生糾紛，或者出現(xiàn)可能造成借款人還款能力惡化的事項，貸款人有權(quán)決定與否終止本合同。擔保第十條借款擔保本合同項下借款的擔保方式見特別條款。10.1確保10.1.1確保方式為連帶責任確保。本合同項下有多個確保人的，各確保人共同對貸款人承當連帶責任。10.1.2確保范疇涉及本合同項下借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟（仲裁）費、律師費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。10.1.3一次性還本的，確保期間為借款到期日起二年；分期償還的，確保期間為每期還款日起二年。借款人與貸款人達成期限變更合同的，確保人繼續(xù)承當確保責任，確保期間自期限變更合同商定的債務(wù)推行期限屆滿之日起二年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同商定的事項，造成本合同項下債務(wù)被貸款人宣布提前到期的，確保期間自貸款人擬定的債務(wù)提前到期之日起二年。10.1.4確保人聲明與確保：（1）已按有關(guān)規(guī)定和程序獲得本合同擔保所需要的授權(quán)；（2）向貸款人提供的全部文獻、資料和憑證均真實、完整、有效；（3）未按本合同商定推行確保責任時，貸款人有權(quán)直接從確保人在貸款人處開立的賬戶中劃收有關(guān)款項；（4）當發(fā)生下列事件時，確保人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難或財務(wù)狀況惡化；法定代表人、住所、通訊方式等發(fā)生變化；借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能或者已經(jīng)被確認無效、解除、撤銷；出現(xiàn)其它不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項；（5）借款人提供了抵押擔保的，貸款人有權(quán)規(guī)定確保人先于借款人提供的抵押擔保承當確保責任；（6）本合同項下借款現(xiàn)有借款人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押又有確保人提供確保的，當貸款人放棄抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更該抵押權(quán)時，確保人承諾仍然按照本合同商定承當連帶確保責任；（7）確保人發(fā)生主體資格、資本構(gòu)造、經(jīng)營體制、經(jīng)營財務(wù)狀況等變化，影響擔保能力的，確保人須根據(jù)貸款人規(guī)定提供新的擔保，或提前推行確保責任。10.2抵押10.2.1抵押物狀況見特別條款。10.2.2抵押物暫作價見特別條款。10.2.3抵押擔保的范疇涉及本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟（仲裁）費、律師費、處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用。10.2.4抵押人聲明與確保：（1）抵押人對抵押物擁有充足、無爭議的全部權(quán)或處分權(quán)；（2）抵押物依法能夠流通或轉(zhuǎn)讓；（3）抵押物不存在被查封、扣押等狀況，抵押期間，抵押物被查封、扣押的，抵押人應(yīng)當立刻書面告知貸款人；（4）抵押人如實告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程款等款項及抵押物已出租、已設(shè)定抵押等狀況；（5）抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意；（6）抵押人同旨在貸款人依法采用拍賣、變賣、抵債等方式處置抵押房產(chǎn)時，無條件遷出該抵押房產(chǎn)并自行解決本人及所撫養(yǎng)家眷最低生活原則所必需的居住房屋和普通生活必需品；無法解決的，抵押人同意接受貸款人安排的臨時住所或短期租賃的房屋，由此所產(chǎn)生的一切費用由抵押人承當；（7）抵押物不存在其它影響貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。（8）借款人以本合同1.2.2項下所述房產(chǎn)作抵押，且未委托售房人辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書的，應(yīng)在商定時限內(nèi)辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證書。具體期限見特別條款。10.2.5抵押權(quán)的效力抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位物、附合物、混合物、分離物、加工物和法律法規(guī)規(guī)定的其它財產(chǎn)或權(quán)利。10.2.6抵押物的占管（1）本合同項下抵押物由抵押人占管，抵押人對抵押物負有妥善保管和合理使用的義務(wù)。貸款人有權(quán)對抵押物的管理和使用狀況進行監(jiān)督檢查。（2）抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得對抵押物作出贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其它任何方式的處分。經(jīng)貸款人書面同意處分抵押物所得價款，應(yīng)用于提前清償所擔保的債權(quán)或者提存。（3）抵押期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用等，貸款人有權(quán)就獲得的保險金、賠償金、賠償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的推行期未屆滿的，貸款人有權(quán)規(guī)定提前清償債務(wù)或者提存。（4）抵押期間，抵押物價值減少的，貸款人有權(quán)規(guī)定抵押人恢復抵押物的價值或提供貸款人承認的與減少價值相稱的擔保。10.2.7抵押物的保險（1）抵押人應(yīng)按貸款人的規(guī)定對抵押物要辦理足額保險，并指定貸款人為該項保險的第一受益人，保險單據(jù)原件交貸款人保管。（2）抵押期間，抵押人應(yīng)準時足額繳納保險費并推行保險合同（含保險單或者其它保險憑證，下同）項下的其它義務(wù)。抵押人未準時足額繳付保險費或辦理保險（續(xù)保）手續(xù)的，貸款人有權(quán)代繳保險費或代辦保險（續(xù)保）手續(xù)。有關(guān)費用由貸款人直接從抵押人在貸款人處開立的賬戶中劃收。（3）在抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得單方或與保險人協(xié)商變更、解除或終止保險合同，不得放棄保險金的請求權(quán)或向第三人請求賠償?shù)臋?quán)利。（4）抵押期間，抵押物發(fā)生保險事故的，抵押人應(yīng)立刻告知保險公司及貸款人，并負責索賠事宜。因怠于告知或索賠，給貸款人造成損失的，應(yīng)承當賠償責任。10.2.8抵押登記抵押人應(yīng)于本合同訂立之日起五日內(nèi)到有關(guān)登記機構(gòu)辦理預告登記或抵押登記手續(xù)；抵押物的預告登記證明、他項權(quán)利證書、抵押登記文獻或其它權(quán)利證書由貸款人持有。預告登記后，自能夠進行登記時，抵押人應(yīng)及時告知貸款人并在法定時限內(nèi)辦妥抵押登記。10.2.9抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓貸款人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，有權(quán)不轉(zhuǎn)讓對應(yīng)的抵押權(quán)。貸款人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當協(xié)助辦理對應(yīng)的變更登記手續(xù)。10.2.10抵押權(quán)的實現(xiàn)（1）本合同項下債務(wù)推行期限屆滿，貸款人未受清償?shù)?，貸款人有權(quán)與抵押人合同以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。處分抵押物所得價款局限性以清償本合同項下所擔保的債權(quán)的，貸款人能夠選擇將該款項用于償還本金、利息、罰息、復利或者費用等。（2）本合同項下借款同時存在兩個以上抵押人的（含借款人本身提供的抵押擔保），貸款人有權(quán)就其中任一或各個抵押物行使抵押權(quán)。（3）本合同項下借款現(xiàn)有借款人提供的抵押擔保的又有其它擔保人提供擔保的，當貸款人放棄借款人的抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或變更該抵押權(quán)時，其它擔保人承諾仍然按照本合同商定承當擔保責任。10.3階段性確保擔保+抵押10.3.1借款人以本合同1.2.2項下所述房產(chǎn)作抵押的，由確保人提供階段性確保擔保。階段性確保擔保的具體商定見特別條款。10.3.2其它商定從本條第10.1、10.2項。違約責任第十一條貸款人的違約責任在借款人、確保人和抵押人推行本合同商定義務(wù)的前提下，因貸款人因素未按期足額向借款人發(fā)放借款，造成借款人損失的，應(yīng)當承當對應(yīng)的賠償責任。第十二條借款人、確保人、抵押人的違約責任12.1借款人未按本合同商定時限償還借款或未按本合同商定用途使用借款的，貸款人有權(quán)按下列商定對借款人計收罰息和復利：（1）借款人未按本合同商定時限償還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在本合同商定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮一定比例計收罰息，具體比例見特別條款，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調(diào)，自基準利率調(diào)節(jié)之日起罰息利率對應(yīng)上調(diào)。（2）借款人未按本合同商定用途使用借款的，貸款人對違約使用部分從違約使用之日起在本合同商定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮一定比例計收罰息，具體比例見特別條款，直至本息清償為止。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調(diào)，自基準利率調(diào)節(jié)之日起罰息利率對應(yīng)上調(diào)。（3）對應(yīng)付未付利息，貸款人根據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復利。應(yīng)付未付利息涉及借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息（含違約使用罰息）和借款逾期后產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息（含逾期罰息和違約使用罰息）。借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息，在借款期內(nèi)按合同商定借款執(zhí)行利率計算復利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復利；逾期借款的應(yīng)付未付利息，按逾期借款利率計算復利。12.2本合同使用期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔保權(quán)，有權(quán)宣布借款人與貸款人訂立的其它借款合同項下借款立刻到期或采用其它資產(chǎn)保全方法。（1）借款人未按本合同商定用途使用借款；（2）借款人未足額償還借款本息超出90天；（3）借款人死亡、被宣布失蹤或者被宣布死亡；（4）借款人、確保人或抵押人違反其在本合同項下所作的任何聲明與確保；（5）抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對抵押物作出贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其它任何方式的處分；（6）借款人、確保人、抵押人違反本合同其它商定或發(fā)生其它影響貸款人債權(quán)實現(xiàn)的情形。12.3確保人、抵押人有下列行為之一，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金按本合同項下借款本金數(shù)額的一定比例計算，具體比例見特別條款；給貸款人造成損失的，應(yīng)同時予以全額賠償：（1）未獲得本合同擔保所需的正當有效授權(quán)；（2）未如實告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程款及抵押物存在共有、爭議、已經(jīng)設(shè)立抵押、已出租或者被查封、凍結(jié)、扣押、監(jiān)管等狀況；（3）未按本合同商定辦理預告登記、抵押登記、變更登記、保險手續(xù)，未及時將預告登記轉(zhuǎn)為正式登記，未移交有關(guān)權(quán)利憑證；（4）未按貸款人規(guī)定恢復抵押物價值或提供對應(yīng)擔保；（5）未經(jīng)貸款人書面同意私自處分抵押物；（6）其它違反本合同商定或影響貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的行為。12.4借款人不推行還款義務(wù)或確保人、抵押人不推行擔保責任，貸款人能夠就違約行為進行公開披露。12.5借款人在10.2.4（8）項所述期限內(nèi)未辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證書的，應(yīng)按日支付違約金。違約金具體比例見特別條款。其他第十三條借款人因房屋買賣合同與售房人之間發(fā)生的任何糾紛，均不影響借款人、確保人或抵押人推行其在本合同項下的承諾、確保、義務(wù)和責任。第十四條本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對本合同項下的全部債務(wù)承當連帶清償責任。若借款人違約，貸款人有權(quán)規(guī)定任一借款人承當全部債務(wù)，并可依法行使抵押權(quán)或/和規(guī)定確保人推行確保責任。第十五條費用承當與本合同有關(guān)的公證、登記、評定、鑒定、見證、運輸、保管等費用由借款人、確保人、抵押人承當。第十六條爭議的解決16.1本合同推行中發(fā)生爭議，各方可協(xié)商解決，也可按下列方式解決，具體方式見特別條款：（1）訴訟。由貸款人住所地人民法院管轄。（2）仲裁。提交特別條款商定的仲裁機構(gòu)按其仲裁規(guī)則進行仲裁。16.2在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議的條款仍須推行。第十七條其它事項17.1本合同所稱“期限屆滿”或“到期”涉及本合同項下債務(wù)推行期限屆滿，以及貸款人根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定或本合同的商定宣布本合同項下債務(wù)提前到期的情形。17.2本合同所稱重大不利情形涉及但不限于下列情形：借款人已全部或部分喪失還款能力；確保人財務(wù)狀況惡化或因其它因素造成擔保能力明顯下降；抵押物價值減少、毀損、滅失、被征用、被征收等影響貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的。17.3其它商定見特別條款。第十八條合同的生效及份數(shù)本合同經(jīng)各方簽字或蓋章之日起生效。合同份數(shù)見特別條款。第十九條提示貸款人已提請借款人、確保人和抵押人注意對本合同各條款作全方面、精確的理解，并應(yīng)借款人、確保人和抵押人的規(guī)定做了對應(yīng)的條款闡明。簽約各方對本合同含義認識一致。

第二部分特別條款特別條款用于擬定前述通用條款的有關(guān)內(nèi)容，條款編號次序與通用條款序號對應(yīng)。各方當事人承諾嚴格恪守下列商定內(nèi)容：第一條借款1.1借款金額借款金額為人民幣(大寫)，(小寫)。1.2借款用途1.2.1借款用途為（購置房產(chǎn)/償還購置房產(chǎn)的借款）。1.2.2借款人購置的房產(chǎn)位于，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。借款人的購房合同編號為；所購房屋全部權(quán)證編號為；國有土地使用權(quán)證編號為。1.3借款期限自年月日起至年月日止，累計個月。1.4借款利率1.4.1借款利率采用下列第種方式擬定：（1）浮動利率：在中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率％的基礎(chǔ)上（上/下）?。ィ瑘?zhí)行年利率％。（2）固定利率：在中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率基礎(chǔ)上（上/下）浮％，執(zhí)行年利率％。（3）混合利率：自貸款實際發(fā)放日起（大寫）個月（即利率固定時）內(nèi)，采用固定利率，執(zhí)行年利率為％。剩余借款期限(即利率浮動期)內(nèi)采用浮動利率，執(zhí)行年利率在中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款最新基準利率的基礎(chǔ)上（上/下）浮％后擬定。1.4.2浮動利率下借款發(fā)放后或混合利率下借款進入利率浮動期后，遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)節(jié)，按1.4.2商定的第種方式進行利率調(diào)節(jié)。選擇第（2）種方式的，利率調(diào)節(jié)以(大寫)個月為一種周期。1.4.3固定利率的調(diào)節(jié)（2）選擇權(quán)執(zhí)行費為借款本金余額的％，借款人行使固定利率調(diào)節(jié)選擇權(quán)，需要提前日向貸款人提出書面申請。第三條劃款方式借款人應(yīng)在貸款人處開立結(jié)算賬戶（賬號，卡號）。本合同商定采用下列第種方式劃款：（1）劃入借款人上述賬戶。（2）借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入的賬戶（戶名___________________,開戶行,賬號）。借款人承諾：貸款人將借款資金劃入上述賬戶，即視同貸款人已根據(jù)商定向借款人發(fā)放借款，且借款人收妥借款資金。借款人理解并自愿承當與借款資金劃入上述賬戶有關(guān)的全部風險。第四條還款4.1本合同項下借款采用下列____所列方式還本付息：：4.1.1一年期（含）下列借款，實施利隨本清方式還款，到期一次性償還借款本息。4.1.2一年期（含）下列借款，按（月/季）結(jié)息，到期還本。結(jié)息日為每(月/季末月)的20日。借款人須于每一結(jié)息日結(jié)息。如借款本金的最后一次償還日不在結(jié)息日，則未付利息應(yīng)利隨本清。4.1.3分期還款。借款人以每（大寫）個月為一種還款周期，共期。自借款發(fā)放后，每期末月的（20日/借款對應(yīng)日）為還款日。沒有借款對應(yīng)日的，以該還款周期末月的最后一日為還款日。借款人與貸款人商定采用第方式償還借款本息：（1）等額本息還款法：借款本金×期利率×(1+期利率)借款期數(shù)每期還款額＝————————————————————————————(1+期利率)借款期數(shù)-1（2）等本遞減還款法：借款本金每期還款額＝————————+(借款本金-累計已還本金額)×期利率借款期數(shù)（3）其它還款方式：第五條提前還款5.1貸款人同意提前還款的，有權(quán)規(guī)定借款人按下列第種方式支付賠償金：（1）賠償金＝提前償還金額×％（2）貸款實際發(fā)放后（大寫）個月內(nèi)提前還款，賠償金＝提前償還金額×（1-已償還借款月數(shù)/）×％。（3）其它方式：第十條本合同項下借款采用擔保方式。10.2抵押擔保10.2.1抵押人同意以設(shè)定抵押。上述抵押物詳見（清單名稱及編號），該抵押清單為本合同構(gòu)成部分，與本合同含有同等法律效力。10.2.2上述抵押物暫作價人民幣（大寫），其最后價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際解決抵押物的價款為準。10.2.4（8）借款人以本合同項下房產(chǎn)作抵押，且未委托售房人辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書的，應(yīng)在該房產(chǎn)竣工驗收合格之日起_______日內(nèi)辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證書。10.3.1階段性確保擔保+抵押階段性確保擔保確保人為（全稱）。階段性確保人自本合同訂立之日起，至下列第種狀況完畢之日止，為借款人的債務(wù)承當連帶確保責任：（1）借款人獲得房地產(chǎn)權(quán)利證書，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)；（2）辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押預登記手續(xù)。第十二條借款人、確保人、抵押人的違約責任12.1（1）對逾期借款從逾期之日起在本合同商定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之（大寫）計收罰息。12.1（2）對違約使用借款從違約使用之日起在本合同商定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之（大寫）計收罰息。