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綜合體開發(fā)決策探討－公衍奎－

華高萊斯國際顧問（北京）有限公司

2011年3月華高萊斯國際地產(chǎn)顧問（北京）有限公司2核心內(nèi)容成本與價值商業(yè)地產(chǎn)趨勢城市天花板辦公物業(yè)趨勢金融誘因華高萊斯國際地產(chǎn)顧問（北京）有限公司3成本與價值成本土建費用上升使用效率下降價值作為生產(chǎn)資料的理性價值判斷土地價值流變政治價值形象價值標(biāo)簽：區(qū)域、建筑、客戶華高萊斯國際地產(chǎn)顧問（北京）有限公司4成本與價值價值形象價值阻擊“負(fù)面形象”“千萬別像什么”華高萊斯國際地產(chǎn)顧問（北京）有限公司5成本與價值價值空間價值價值均質(zhì)化多層次交通與類地面華高萊斯國際地產(chǎn)顧問（北京）有限公司6城市天花板消費流動商業(yè)“天花板”城市高檔公寓的天花板辦公物業(yè)的天花板突破群體與“富人區(qū)”業(yè)種業(yè)態(tài)升級“先驅(qū)”與“先烈”一步之遙華高萊斯國際地產(chǎn)顧問（北京）有限公司7商業(yè)地產(chǎn)趨勢渠道革命：電子商務(wù)沖擊華高萊斯國際地產(chǎn)顧問（北京）有限公司8商業(yè)地產(chǎn)趨勢渠道革命：電子商務(wù)沖擊權(quán)利轉(zhuǎn)移地產(chǎn)、渠道、商戶、廠家二線品牌的進店裝修費前期開業(yè)成本上升華高萊斯國際地產(chǎn)顧問（北京）有限公司9商業(yè)地產(chǎn)趨勢渠道革命：電子商務(wù)沖擊強化體驗公共空間強化休閑娛樂業(yè)種業(yè)態(tài)“混搭”不同業(yè)態(tài)不同租金支付能力華高萊斯國際地產(chǎn)顧問（北京）有限公司10辦公物業(yè)趨勢行業(yè)聚集與個性聚集產(chǎn)業(yè)聚集商務(wù)活動分離：前中后臺國別聚集……定位方向多樣華高萊斯國際地產(chǎn)顧問（北京）有限公司11金融誘因貨幣供應(yīng)華高萊斯國際地產(chǎn)顧問（北京）有限公司12金融誘因幣值變動華高萊斯國際地產(chǎn)顧問（北京）有限公司13金融誘因金融風(fēng)險潮水退去時爛尾的

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