商業(yè)綜合體機電工程管理策劃書

XX商業(yè)綜合體機電工程管理策劃書目錄一、項目概況二、機電工程系統(tǒng)概述三、機電各專業(yè)單位與甲方的合作方式及工程界面劃分四、機電安裝單位資質(zhì)業(yè)績及項目管理人員資質(zhì)要求五、機電安裝單位前期籌備、工期要求及與總承包的配合要求六、機電設(shè)備、材料清單及品牌要求七、需要探討的問題一、項目概況1.1、項目總平圖及規(guī)劃指標(biāo)（大都會總平圖、2#地總平圖）1.2、2#地效果圖1.3、銷售和自持業(yè)態(tài)分布、各棟層高、樓高、面積指標(biāo)1.4、項目位置及業(yè)態(tài)規(guī)劃1.1總圖及總指標(biāo)地塊一地塊三地塊四地塊五地塊二序號項

目計量單位總指標(biāo)1號地塊2號地塊3號地塊4號地塊5號地塊備注1征用地面積m21975886826959787208163133017386

實用地面積m21975886826959787208163133017386

2容積率m2/m23.003.313.562.352.491.56

3建筑占地面積m2571341635229700500041001982

4建筑密度%28.92%23.95%49.68%24%13.09%11.40%

5綠地面積m25937420580120006000126508144

6綠地率%30.05%30.15%20.07%28.82%40.38%46.84%

7（1）機動車車位數(shù)

輛397911981500316710255

地上機動車數(shù)輛260008911061

地下機動車數(shù)輛368911981500227600164

（2）非機動車車位數(shù)

輛137545179464816281598701

其中地上非機動車泊位數(shù)輛9122432130001039361401

地下非機動車泊位數(shù)`輛463285816485891237300

(3)社會公共停車場泊位數(shù)輛5050

8總建筑面積

m27540072821972748346123710116134579

其中(1)地上建筑面積m2582768226787201558489537834627125

(2)地下建筑面積m2171239554107327612284228157454

9計入容積率的建筑面積

m2592764226051212558489537807627125

其中(含規(guī)劃、保留建筑面積和計入容積率的地下建筑面積)（1）住宅建筑面積

m22472321152780276987750126755

(2)配套用房（地上商業(yè)）m2890001653770163230000

(3)配套用房（地下商業(yè)）m211000011000000

(4)公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施建筑面積m25395244113307634923704號地塊需物業(yè)420平米，實配190平米，另220平米設(shè)在1號地塊。(5)辦公建筑m2200031517951300651817100

(6)4、5星級賓館m226500265000000

(7)1-3星快捷酒店m313500135000000

(8)架空層建筑面積

（建筑高度2.5米以上）m21050021830

10不計入容積率的建筑面積m2161244561456227612284230847454

其中(1)地下室建筑面積(僅作為停車及設(shè)備用房使用)m2160239554106227612284228157454

(2)架空層建筑面積(只作為休閑綠化等公共場所作用\建筑層高不小于3.9米且不高于5米)m21005735002690

11(1)居住總戶數(shù)戶283911790339964357

90-150m2/戶的戶數(shù)戶1293785052330126

<90m2戶/的戶數(shù)戶15463940287634231

1.1.2總圖及總指標(biāo)----2#地塊商業(yè)出入口辦公出入口辦公出入口商業(yè)出入口商業(yè)出入口商業(yè)出入口SOHO出入口SOHO出入口SOHO出入口車行出入口貨運出入口車行出入口的士下客點地下通道過街天橋公交車?？空九R時下客點的士下客點SOHO出入口地塊二（商辦用地）用地面積59787㎡

總建筑面積274834㎡計容建筑面積212558不計容建筑面積62276地上建筑面積201558㎡

商業(yè)70163㎡

公建配套1330㎡物業(yè)管理960；公共廁所60；門衛(wèi)收發(fā)室15；垃圾房15；消控中心60；高壓配電室100；數(shù)字電視機房30；通訊機房90；辦公77689㎡

soho辦公52376㎡

地下建筑面積73276㎡

其中地下商業(yè)建筑面積11000㎡

車庫建筑面積62276㎡

占地面積29700㎡

建筑密度49.68%

容積率3.56

綠化面積12000㎡

綠化率20.07%

停車指標(biāo)機動車1500輛商業(yè)487辦公479soho辦公314其中地上停車數(shù)0輛其中220輛為非機動車折算地下停車數(shù)1500輛非機動車4648輛商業(yè)2435辦公1165soho辦公1048其中地上停車數(shù)3000輛50%已折算成機動車地下停車數(shù)1648輛商業(yè)指標(biāo)自持商業(yè)面積61380㎡

其中地上商業(yè)面積50380㎡

地下商業(yè)面積11000㎡

銷售商業(yè)面積19783㎡

1.2鳥瞰圖1.2沿街東側(cè)透視圖1.2沿街透視圖-東南角1.3業(yè)態(tài)組成

集中商業(yè)-持有銷售商業(yè)配套辦公SOHO合計地下商業(yè)地庫合計占地面積（㎡）15022126073701113158829700

層數(shù)/高度4F/28.32F//23F/100.817F/89.9100.00%-1F/-6.0

-2F/-10

建筑面積（㎡）503801978313307768952376201558110006227673276建筑面積占比（%）25.00%9.82%0.66%38.54%25.99%100.00%15.01%84.99%100.00%1#2#3#5#6#7#8#售樓部，已建成

1.4地理位置及周邊環(huán)境——項目地理位置

本項目區(qū)位：地鐵：1#線橫穿項目1#地塊與2#地塊中間并在火車南站設(shè)站點，預(yù)計2015年內(nèi)南段通車；并規(guī)劃有5#、6#線。道路：西側(cè)福峽路對內(nèi)直達(dá)市區(qū)；南側(cè)環(huán)島通至馬尾新城及倉山區(qū)，火車南站設(shè)交通樞紐并對接三環(huán)、四環(huán)快速路，且本項目南側(cè)及西側(cè)均設(shè)計規(guī)劃路；公交：設(shè)有汽車南站對接省內(nèi)各縣市，動車南站設(shè)有公交停車場，目前線路已有13條；定位：福州東部新城核心區(qū)。軌道交通1#線環(huán)島路（毗鄰項·目段已通車）大都會2#地馬尾大橋火車南站本案42KM10KM市中心機場

1.4自營商業(yè)平面業(yè)態(tài)規(guī)劃負(fù)一層平面圖超市服飾業(yè)態(tài)精品業(yè)態(tài)餐飲業(yè)態(tài)主力店

一層（自持-集中商業(yè)）業(yè)態(tài)使用面積占商業(yè)分?jǐn)偤竺娣e得房率走道及其他6415

0.505服飾436166.59%8633精品100615.36%1991餐飲95014.51%1881超市1902.90%376影院420.64%83商業(yè)合計12964100.00%12964一層平面圖負(fù)一層（自持-集中商業(yè)）業(yè)態(tài)面積得房率超市110001.000服飾業(yè)態(tài)精品業(yè)態(tài)體驗業(yè)態(tài)餐飲業(yè)態(tài)

二層（自持-集中商業(yè)）業(yè)態(tài)使用面積占商業(yè)分?jǐn)偤竺娣e得房率走道及其他5739

0.531服飾155823.99%2934精品149723.05%2820體驗173626.73%3270餐飲170426.24%3210商業(yè)合計12234100.00%12234三層（自持-集中商業(yè)）業(yè)態(tài)使用面積占商業(yè)分?jǐn)偤竺娣e得房率走道及其他5563

0.541餐飲624595.21%11542精品3144.79%580商業(yè)合計12122100.00%12122二層平面圖三層平面圖

1.4自營商業(yè)平面業(yè)態(tài)規(guī)劃餐飲業(yè)態(tài)主力店

四層(自持-集中商業(yè)）業(yè)態(tài)使用面積占商業(yè)分?jǐn)偤竺娣e得房率走道及其他3775

0.711餐飲542158.38%7625影院386441.62%5435商業(yè)合計13060100.00%13060四層平面圖

1.4自營商業(yè)平面業(yè)態(tài)規(guī)劃

1.4業(yè)態(tài)分布分析-業(yè)態(tài)配比四層

三層

二層

一層

負(fù)一層

自持-集中商業(yè)層數(shù)商業(yè)套內(nèi)面積（㎡）商業(yè)層建筑面積（㎡）得房率總建筑面積負(fù)一層11000110001.00061380一層6549129640.505二層6495122340.531三層6559121220.541四層9285130600.711自持-集中商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃分?jǐn)偤竺娣e使用面積業(yè)態(tài)面積占比（%）得房率服飾業(yè)態(tài)11567591914.84%0.650精品業(yè)態(tài)539128177.06%體驗業(yè)態(tài)327017364.35%餐飲業(yè)態(tài)242571432035.90%超市113761119028.05%

影院551939069.80%合計6138039888100%目錄二、機電系統(tǒng)概述2.1、電氣系統(tǒng)2.2、給排水系統(tǒng)2.3、暖通系統(tǒng)2.4、燃?xì)庀到y(tǒng)2.5、空調(diào)系統(tǒng)2.6、排油煙系統(tǒng)文件標(biāo)題-頁碼高壓配電室2#商業(yè)變電所3#商業(yè)變電所1#SOHO變電所2#SOHO變電所辦公變電所超市變電所1#商業(yè)變電所2.1強電系統(tǒng)—供電連接示意圖文件標(biāo)題-頁碼2.1強電系統(tǒng)—

電氣主要機房布置高壓配電室及1#商業(yè)變電所307㎡（-1F）3#柴油發(fā)電機房113㎡（

-1F）1#SOHO變電所（1#、2#SOHO）116㎡（

-1F）辦公變電所（6#、7#辦公）303㎡（

-1F）超市變電所110㎡（

-1F）3#商業(yè)變電所250㎡（-1F）2#SOHO變電所（3#、5#SOHO）131㎡（

-1F）2#商業(yè)變電所195㎡（-1F）-1F10KV線路2#柴油發(fā)電機房80㎡（

-1F）1#柴油發(fā)電機房80㎡（

-1F）2.1強電系統(tǒng)—負(fù)荷計算表二號地塊負(fù)荷計算表

變電所編號場所強電指標(biāo)(W/m2)面積(m2)總戶數(shù)（套）安裝容量

(kW)需要系數(shù)同時

系數(shù)計算

功率

(kW)用電量

(kVA)總計（kVA）變壓器

配置合計

容量

(kVA)1#SOHO變電所2-1#SOHO6KW/套14225.00356.002136.000.350.90672.84747.601495.202*1000kVA2000.002-2#SOHO6KW/套14225.00356.002136.000.350.90672.84747.602#SOHO變電所2-3#SOHO6KW/套10621.00240.001440.000.400.90518.40576.001296.002*1000kVA2000.002-5#SOHO6KW/套13305.00300.001800.000.400.90648.00720.00辦公變電所2-6#辦公110.0038844.50

4272.900.650.902499.642777.385554.764*2000kVA8000.002-7#辦公110.0038844.50

4272.900.650.902499.642777.381#商業(yè)變電所1區(qū)地下車庫25.0027887.00

697.180.800.90501.97557.742307.512*1600kVA3200.00銷售商業(yè)160.0017586.00

2813.760.600.901519.431688.26走道40.002197.00

87.880.700.9055.3661.522#商業(yè)變電所2區(qū)地下車庫25.0018709.00

467.730.800.90336.76374.182536.932*1600kVA3200.00餐飲350.009328.00

3264.800.500.901469.161632.40服飾130.001746.00

226.980.600.90122.57136.19精品130.001404.00

182.520.600.9098.56109.51走道40.0010166.00

406.640.700.90256.18284.653#商業(yè)變電所3區(qū)地下車庫25.0015490.00

387.250.800.90278.82309.802975.972*2000kVA6000.00餐飲350.004992.00

1747.200.500.90786.24873.60服飾130.004173.00

542.490.600.90292.94325.49精品130.001413.00

183.690.600.9099.19110.21體驗130.001736.00

225.680.600.90121.87135.41影院250.003906.00

976.500.600.90527.31585.90走道40.007216.00

288.640.700.90181.84202.05售樓處及其他110.005630.00

619.300.700.90390.16433.51商業(yè)制冷機房

1500.001.000.901350.001500.001500.002*1000kVA超市變電所超市150.0011190.00

1678.500.800.901208.521342.801342.802*1000kVA2000.00合計

274834.00

32354.520.590.9017108.2619009.18

26400.00市政給水管（一路DN200）直供（-2F～1F）（地下車庫、-1F及1F商業(yè)、餐飲）辦公樓生活泵房SOHO生活泵房商業(yè)生活泵房（含影院用水）變頻加壓供水（2-23F）生活給水示意圖超市生活泵房變頻加壓供水使用場所水量標(biāo)準(zhǔn)運行時間（h）時變化系數(shù)辦公50L/人/天101.5SOHO300L/人/天242.5商業(yè)8L/㎡/d121.2餐飲40L/餐/人次121.5員工餐飲25L/餐/人次121.5影院5L/人/場121.5車庫沖洗2L/㎡/次81.0超市100m3/d－－道路澆灑、綠化澆灌2L/㎡/d41.0冷卻塔補水冷卻循環(huán)水量的1.5%12－未預(yù)見水量每日用水總量10%－—生活給水設(shè)計參數(shù)2.2給水/消防系統(tǒng)—生活給水2.2給水/消防系統(tǒng)—生活給水-1層平面圖-2層平面圖`SOHO水泵房，150㎡（-1F）商業(yè)水泵房，108㎡（-1F）超市水泵房，85㎡（-1F）辦公水泵房，140㎡（-1F）室外消防水泵房，183㎡（含水池，-1F）室內(nèi)消防水泵房，570㎡（含水池，-2F）室內(nèi)消防水泵房消火栓泵+噴淋泵7#辦公樓屋頂設(shè)高位消防水箱（有效容積50m3）+消火栓、噴淋增壓穩(wěn)壓設(shè)備室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：低區(qū)：B2～4層；高區(qū)：5層及以上。噴淋系統(tǒng)：低區(qū)：B2～4層；高區(qū)：5層及以上。2.3給水/消防系統(tǒng)—室內(nèi)消防給水21、雨污嚴(yán)格分流；2、生活污、廢水分建筑采用化糞池處理，達(dá)標(biāo)后排至市政污水管；化糞池距建筑大于5m，以保持環(huán)衛(wèi)生的最低要求；室外污廢水管均采用UPVC雙壁波紋管，柔性接口；地塊設(shè)置2處市政排污接口。3、化糞池清掏期按180天考慮。4、13#化糞池3個；12#化糞池2個；11#化糞池1個。5、首層的排水單獨排出。2.3排水系統(tǒng)—污廢水市政污水接口化糞池排水管線13#化糞池（7#樓+商業(yè)）13#化糞池（1#樓+商業(yè)）12#化糞池（2#樓+商業(yè)）11#化糞池（3#樓+商業(yè)）·12#化糞池（5#樓+商業(yè)）13#化糞池（6#樓+商業(yè)）2.3排水系統(tǒng)—污廢水-1層平面圖-2層平面圖隔油處理間按綠建二星要求，收集屋面及地面雨水，設(shè)雨水回收系統(tǒng)處理后供各地塊的綠化澆灌、景觀。2.4排水系統(tǒng)—雨水雨水管線市政雨水接口塑料模塊組合水池（130m3）Y雨水溢流管線Y屋面雨水沉砂井塑料模塊組合水池溢流室外雨水管網(wǎng)綠化澆灌景觀沖洗Y地面雨水2.4—燃?xì)庀到y(tǒng)1.氣源:由規(guī)劃路的城市中壓天然氣管引入供氣總管。

2.供氣方式:2.1小區(qū)內(nèi)設(shè)置調(diào)壓箱，將中壓天然氣調(diào)至低壓后供至用戶端。2.2小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)采用枝狀布置。3.沿街商業(yè)、集中商業(yè)預(yù)留供氣口。辦公、SOHO不設(shè)燃?xì)狻?.集中商業(yè)供電量1623立方米沿街商業(yè)調(diào)壓箱(柜)集中商業(yè)調(diào)壓箱(柜)中壓管線沿街商業(yè)調(diào)壓站(中壓---低壓)集中商業(yè)調(diào)壓站(中壓---低壓)燃?xì)饨尤朦c市政燃?xì)夤芫€2.5

—空調(diào)系統(tǒng)業(yè)態(tài)（功能）系統(tǒng)選擇備注（綠色二星要求）超市獨立系統(tǒng)：冷水機組+冷卻塔，末端采用全空氣系統(tǒng)+新風(fēng)系統(tǒng)冷水機組設(shè)于地下室，冷卻塔設(shè)于1#SOHO屋面，設(shè)BA監(jiān)視1、新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置熱回收裝置；2、空調(diào)機組性能系數(shù)滿足GB50189第5.4.5、5.4.6、或5.4.8條的規(guī)定；3、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)滿足GB50189第5.3.26的規(guī)定；4、空調(diào)水系統(tǒng)滿足GB50189第5.3.27的規(guī)定；5、全空氣系統(tǒng)可實現(xiàn)過渡季節(jié)全新風(fēng)運行，或新風(fēng)比可調(diào)；6、集中空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置集中監(jiān)控設(shè)施，并符合GB50189第5.5節(jié)規(guī)定；7、人員密集區(qū)域設(shè)置室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)。影院獨立系統(tǒng)：風(fēng)冷熱泵系統(tǒng)，主機位于裙樓屋面，末端采用全空氣系統(tǒng)設(shè)BA監(jiān)視主力店（大賣場）自持接入集中商業(yè)空調(diào)系統(tǒng)，末端采用全空氣系統(tǒng)餐飲（大）自持接入集中商業(yè)空調(diào)系統(tǒng)，小包間采用風(fēng)機盤管+新風(fēng)系統(tǒng)，大開間區(qū)域末端采用全空氣系統(tǒng)街鋪，小餐飲（銷售）多聯(lián)機+新風(fēng)系統(tǒng)業(yè)主安裝、獨立運行管理電梯采用電梯專用分體空調(diào)集中商業(yè)公共走道接入集中商業(yè)空調(diào)系統(tǒng)，末端采用風(fēng)機盤管+新風(fēng)系統(tǒng)集中商業(yè)門廳接入集中商業(yè)空調(diào)系統(tǒng)，末端采用風(fēng)機盤管+新風(fēng)系統(tǒng)沿街商鋪一拖一或一拖多（用戶自理）1、新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置熱回收裝置；2、多聯(lián)機IPLV值大于3.6；3、空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)滿足GB50189第5.3.26的規(guī)定。地下室通風(fēng)空調(diào)負(fù)荷估算及設(shè)備選型2.5

—空調(diào)系統(tǒng)建筑名稱面積冷指標(biāo)冷負(fù)荷制冷主機熱指標(biāo)熱負(fù)荷供熱主機m2w/m2KWw/m2KW集中商業(yè)11567(服飾)19021979646kw2臺1100RT離心機組

1臺412.1RT螺桿機組8661(精品體驗)160138524257（餐飲）2506604影院551830016552臺850kw風(fēng)冷熱泵1508272臺風(fēng)冷熱泵超市1137619021612臺311RT螺桿式冷水機組商業(yè)冷卻塔影院風(fēng)冷熱泵商業(yè)采用二管制，垂直同程式6/12溫差，一次泵變流量循環(huán)系統(tǒng)。商場影院影院采用定風(fēng)量全空氣處理系統(tǒng)。商業(yè)冷水機組-2F····商鋪、餐飲及公共區(qū)域采用風(fēng)機盤管+新風(fēng)系統(tǒng)。超市采用定風(fēng)量全空氣處理系統(tǒng)。7#WF超市1#WF2.5

—空調(diào)系統(tǒng)超市冷水機組-1F影院風(fēng)冷熱泵機組（裙房屋面）影院水泵房（裙房屋面）超市冷卻塔（1#soho屋面）商業(yè)冷卻塔（7#辦公樓屋面）2.5

—空調(diào)系統(tǒng)屋面設(shè)備排油煙規(guī)劃油煙的屋頂排放方案；

商業(yè)餐飲廚房油煙井道根據(jù)業(yè)態(tài)分布分區(qū)域設(shè)置，廚房油煙井區(qū)域集中煙道引至屋面，區(qū)域內(nèi)各層設(shè)水平煙道。

廚房井道設(shè)置：

廚房通風(fēng)設(shè)計有平時和烹調(diào)運行2個通風(fēng)系統(tǒng)。廚房另設(shè)補風(fēng)系統(tǒng)，補風(fēng)經(jīng)過濾后送入廚房，補風(fēng)量為排風(fēng)量的85%使廚房保持適當(dāng)?shù)呢?fù)壓。2.6

—排油煙系統(tǒng)沿街商鋪油煙井集中商業(yè)油煙井文件標(biāo)題-頁碼排油煙規(guī)劃1、油煙的排放方案：1.1銷售型商鋪由業(yè)主自設(shè)油煙凈化器，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后經(jīng)專用煙道排至屋面排放;1.2自持型商鋪：油煙廢氣經(jīng)煙道排至屋面，經(jīng)油煙凈化器處理后排放;2、商業(yè)排油煙設(shè)置：銷售型商鋪：預(yù)留排油煙井（共用）,內(nèi)襯鐵皮風(fēng)管。每個用戶的風(fēng)管單獨接至油煙井。油煙凈化器用戶自理。自持型商鋪：預(yù)留一個排油煙井（共用），井內(nèi)根據(jù)廚房數(shù)量再設(shè)風(fēng)管，同時預(yù)留相應(yīng)的補風(fēng)井,屋面設(shè)油煙凈化器，并安裝到位。銷售型商鋪油煙排放示意圖自持型商鋪油煙排放示意圖共用煙道2.6

—排油煙系統(tǒng)用戶1用戶2井內(nèi)根據(jù)廚房數(shù)量再設(shè)風(fēng)管專用煙道用戶的風(fēng)管單獨接至油煙井油煙凈化器由用戶自理，煙氣經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排至煙道。屋面油煙凈化器安裝到位。目錄三、機電安裝單位在合約規(guī)劃中的地位及工程界面劃分3.1、合約規(guī)劃體系3.2、工程界面劃分圖示及界面劃分表

3.1機電各專業(yè)單位與甲方的合作方式及工程界面劃分土建總包樁基工程外墻幕墻裝飾工程電梯工程消防工程人防工程欄桿工程土方工程基坑支護(hù)工程門窗工程智能化系統(tǒng)工程交通安全標(biāo)識工程地下室地面飾層小區(qū)道路標(biāo)識系統(tǒng)景觀工程、永久性圍墻夜景工程場地清障工程發(fā)電機安裝及降噪工程室內(nèi)精裝修外墻石材、涂料工程指定分包甲方直接發(fā)包白蟻防治工程燃?xì)夤こ逃芯€電視工程管線安裝工程變配電設(shè)備及市政給水工程機電總包指定分包暖通工程給排水工程配電工程機電綜合包模式6.5.1總、分包的合同規(guī)劃和體系建筑總包智能化工程LED屏工程消防系統(tǒng)工程備用電源工程夜景照明工程指定分包機電平行分包模式機電分包暖通工程給排水工程配電工程目錄四、對機電安裝單位項目部管理介紹4.1、機電安裝單位項目部組織架構(gòu)4.2、施工單位質(zhì)格、管理人員資質(zhì)要求4.1建設(shè)項目工程部管理組織架構(gòu)項目工程經(jīng)理項目負(fù)責(zé)人精裝副經(jīng)理1名機電副經(jīng)理1名土建主管2名土建工程師2名水電主管2名精裝主管1名4.1機電安裝單位項目組織架構(gòu)生產(chǎn)經(jīng)理項目經(jīng)理暖通施工員給排水施工員電氣施工員電氣工程師2名給排水工程2名暖通工程師2名技術(shù)總工商務(wù)經(jīng)理安全總監(jiān)安全員2名BIM應(yīng)用小組質(zhì)檢小組材料小組預(yù)算小組4.2、機電安裝單位資質(zhì)業(yè)績及項目管理人員資質(zhì)要求資源名稱資格要求項目經(jīng)驗人員要求施工單位機電承包一級不少于兩項已開業(yè)同類型相當(dāng)規(guī)模商業(yè)綜合體工程實施經(jīng)驗主要管理人員應(yīng)在已開業(yè)項目中擔(dān)任同等工作崗位水暖電勞務(wù)分包勞務(wù)分包一級同類項目工程實施經(jīng)驗與施工單位長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，充分勞力儲備可以滿足項目趕工對人員調(diào)配要求材料供應(yīng)商參與施工同類型項目材料供應(yīng)與施工方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，材料供應(yīng)品種齊全，帳期靈活，供貨周期短管理人員不少于兩項已開業(yè)同類型相當(dāng)規(guī)模商業(yè)綜合體工程實施經(jīng)驗管理人員應(yīng)對本項目管理難點要點有充分認(rèn)知，施工組織合理充分，管理思路清晰。五、機電安裝單位資質(zhì)業(yè)績及項目管理人員資質(zhì)要求5.1、參照全景計劃機電安裝單位前期籌備、工期要求5.2、機電需要完成的工作商管設(shè)計工程機電總包2016.5.5啟動會通過2016.10.21取得施工許

可證2017.3.1裝修、二次機電啟動會2018.11.30消防驗收單體驗收2019.4.30開業(yè)啟

動會2019.5.30竣工驗收

及備案2019.8.30開業(yè)2016.12.5業(yè)態(tài)落位及鋪位劃分2017.11.30主力店業(yè)態(tài)及平面確認(rèn)2018.12.30招商完成50%2019.3.30商業(yè)接管2019.8.30開業(yè)2017.10.30招商啟動會2016.7.30第一版施工圖2017.6.30裝修施工圖2019.8.30開業(yè)2016.11.30第二版施工圖2016