土地經(jīng)濟(jì)學(xué)-第一章-導(dǎo)論

土地經(jīng)濟(jì)學(xué)第一章導(dǎo)論第一節(jié)土地的概念和特性第二節(jié)土地的功能和分類第三節(jié)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對象和研究方法

第四節(jié)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展

第一節(jié)土地的概念和特性

一、土地的概念土地是由地球陸地部分一定高度和深度范圍內(nèi)的巖石、礦藏、土壤、水文、大氣和植被等要素構(gòu)成的自然綜合體。

二、土地的特性（一）土地的自然特性

1.

位置固定性

2.

面積有限性

3.

質(zhì)量差異性

4.

功能永久性（二）土地的經(jīng)濟(jì)特性1.

供給的稀缺性2.

利用方向變更的困難性3.

報酬遞減的可能性4.

利用后果的社會性第二節(jié)土地的功能和分類一、土地的功能1、承載功能:經(jīng)濟(jì)活動和建筑物2、生產(chǎn)功能3、資源（非生物）功能：建材、礦產(chǎn)資源和動力資源4、生態(tài)功能5、財產(chǎn)和資產(chǎn)功能二、土地的分類

（分類標(biāo)準(zhǔn)眾多）國土資源部于2001年8月21日以國土發(fā)[2001年255號文]印發(fā)了新的《土地分類（試行）》標(biāo)準(zhǔn)。

2007.8.10日國家又進(jìn)行了修改，發(fā)布《土地利用現(xiàn)狀分類》國際標(biāo)準(zhǔn)。這個新的土地現(xiàn)狀分類標(biāo)準(zhǔn)將土地分為12個一級類，57個二級類。第三節(jié)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對象和研究方法

一、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對象 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究領(lǐng)域包括三個方面，即土地資源利用、土地財產(chǎn)制度、土地資產(chǎn)流轉(zhuǎn)。土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對象可歸結(jié)為兩個方面，即土地利用中人與土地的關(guān)系和土地利用中形成的人與人的關(guān)系問題。 1、土地資源利用是指土地資源在國民經(jīng)濟(jì)各部門的分配與使用，具體包括土地資源的勘察、技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價、土地資源利用的規(guī)劃與計劃、土地集約利用、土地區(qū)位利用、土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)及土地可持續(xù)利用等方面的經(jīng)濟(jì)問題。所研究的是人與土地之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系問題。

2、土地財產(chǎn)制度是指土地財產(chǎn)的權(quán)屬制度，具體包括土地所有制、土地使用制以及土地國家管理制度的建立、演變及其實施等方面的問題。所研究的是土地利用中發(fā)生的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系問題。 3、土地資產(chǎn)流轉(zhuǎn)是指土地作為資產(chǎn)其權(quán)屬的市場流轉(zhuǎn)和隨之產(chǎn)生的土地收益分配問題，具體包括土地市場的建立及其供求關(guān)系、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中使用者向土地所有者支付的地租、土地作為商品買賣形成的價格、以土地資產(chǎn)作為擔(dān)保標(biāo)的物形成的債務(wù)抵押關(guān)系以及國家參與土地收益分配的具體形式——土地稅收等。

土地資產(chǎn)流轉(zhuǎn)所研究的也是土地利用中發(fā)生的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系問題，但它所涉及的僅是土地資產(chǎn)流轉(zhuǎn)和土地收益分配中產(chǎn)生的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系問題?？傊?，土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的對象是在土地利用中形成的人與土地的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和人與人的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

二、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法（一）理論聯(lián)系社會實際的方法

（二）全面系統(tǒng)分析方法

（三）定性分析與定量分析相結(jié)合的方法

（四）靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合的方法（五）微觀分析與宏觀分析相結(jié)合的方法

第四節(jié)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展一、古典學(xué)派的土地經(jīng)濟(jì)思想土地經(jīng)濟(jì)學(xué)成為一門獨立的學(xué)科，是在20世紀(jì)20年代。但在此之前，一些西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家，就對土地經(jīng)濟(jì)的若干問題進(jìn)行了研究。

17世紀(jì)末，西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉·配第第一次提出級差地租的概念，并對級差地租、土地價格等作了初步的闡述。

爾后，杜爾閣（A.R.J.Turgot）、亞當(dāng)·斯密（A.Smith）、大衛(wèi)·李嘉圖（D.Ricardo）等相繼對若干土地經(jīng)濟(jì)問題進(jìn)行了探討。

馬克思、恩格斯創(chuàng)立了科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價理論，這實際上成為馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分。列寧的土地國有化理論等，進(jìn)一步完善和豐富了馬克思主義的土地經(jīng)濟(jì)理論。二、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)科的形成直到1924年，美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊利和莫爾豪斯合著的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》出版，標(biāo)志著土地經(jīng)濟(jì)學(xué)開始成為一門獨立的學(xué)科。從此，土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究不斷深入和完善，一些大學(xué)也陸續(xù)開設(shè)了土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課程。

三、中國對土地經(jīng)濟(jì)的研究中國對土地經(jīng)濟(jì)問題系統(tǒng)和專門的研究始于20世紀(jì)30年代。這一時期，主要是在介紹國外土地經(jīng)濟(jì)學(xué)理論的基礎(chǔ)上逐步創(chuàng)立中國的土地經(jīng)濟(jì)學(xué)，處于啟蒙和初創(chuàng)階段。新中國成立后，逐步消滅了土地私有制，建立起社會主義土地公有制。對此，當(dāng)時不少人產(chǎn)生誤解，以為土地公有制一建立，土地經(jīng)濟(jì)問題就全部解決，因而長期以來忽視對土地經(jīng)濟(jì)問題的研究。直到1978年改革開放以后，土地經(jīng)濟(jì)科學(xué)才重新受到重視。

1981年成立了國土經(jīng)濟(jì)研究會，陸續(xù)出版了《國土經(jīng)濟(jì)研究》（1982）、《國土經(jīng)濟(jì)學(xué)》（1986）等專著。1982年出版了伊利和莫爾豪斯合著的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》中譯本。自1986年起土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究工作在北京、上海、廣東等地逐步恢復(fù)。近年來，在國內(nèi)陸續(xù)出版了一批土地經(jīng)濟(jì)學(xué)著作。如，周誠主編的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)初編》（1986），張薰華、俞健合著的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》（1987），劉書楷、張月蓉主編的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》（1988），曹振良主編的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)概論》（1989），周誠著的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》（2003）等。在中國臺灣地區(qū)，對土地經(jīng)濟(jì)問題和地政管理一向比較重視，在大學(xué)開設(shè)有地政專業(yè)和土地管理學(xué)系。不少專家學(xué)者對土地制度、土地政策、地租地價和土地金融與稅收等土地經(jīng)濟(jì)問題進(jìn)行了系統(tǒng)的研究，近年來出版了不少專著，如：張德粹著的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》（1981）、蕭錚著的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)論文集》（1984）、黃通著的《土地政策原理》（1961）、蘇志超著的《土地行政學(xué)綱要》（1994）、林英彥著的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)通論》（五版）（1999）等。

自土地經(jīng)濟(jì)學(xué)從一般經(jīng)濟(jì)學(xué)中分離出來成為一門獨立學(xué)科以來，經(jīng)過80多年的發(fā)展，目