土地經(jīng)濟(jì)學(xué)-第一章-導(dǎo)論

土地經(jīng)濟(jì)學(xué)第一章導(dǎo)論第一節(jié)土地的概念和特性第二節(jié)土地的功能和分類(lèi)第三節(jié)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對(duì)象和研究方法

第四節(jié)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展

第一節(jié)土地的概念和特性

一、土地的概念土地是由地球陸地部分一定高度和深度范圍內(nèi)的巖石、礦藏、土壤、水文、大氣和植被等要素構(gòu)成的自然綜合體。

二、土地的特性（一）土地的自然特性

1.

位置固定性

2.

面積有限性

3.

質(zhì)量差異性

4.

功能永久性（二）土地的經(jīng)濟(jì)特性1.

供給的稀缺性2.

利用方向變更的困難性3.

報(bào)酬遞減的可能性4.

利用后果的社會(huì)性第二節(jié)土地的功能和分類(lèi)一、土地的功能1、承載功能:經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和建筑物2、生產(chǎn)功能3、資源（非生物）功能：建材、礦產(chǎn)資源和動(dòng)力資源4、生態(tài)功能5、財(cái)產(chǎn)和資產(chǎn)功能二、土地的分類(lèi)

（分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)眾多）國(guó)土資源部于2001年8月21日以國(guó)土發(fā)[2001年255號(hào)文]印發(fā)了新的《土地分類(lèi)（試行）》標(biāo)準(zhǔn)。

2007.8.10日國(guó)家又進(jìn)行了修改，發(fā)布《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)新的土地現(xiàn)狀分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)將土地分為12個(gè)一級(jí)類(lèi)，57個(gè)二級(jí)類(lèi)。第三節(jié)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對(duì)象和研究方法

一、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對(duì)象 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究領(lǐng)域包括三個(gè)方面，即土地資源利用、土地財(cái)產(chǎn)制度、土地資產(chǎn)流轉(zhuǎn)。土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對(duì)象可歸結(jié)為兩個(gè)方面，即土地利用中人與土地的關(guān)系和土地利用中形成的人與人的關(guān)系問(wèn)題。 1、土地資源利用是指土地資源在國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)的分配與使用，具體包括土地資源的勘察、技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、土地資源利用的規(guī)劃與計(jì)劃、土地集約利用、土地區(qū)位利用、土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)及土地可持續(xù)利用等方面的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。所研究的是人與土地之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系問(wèn)題。

2、土地財(cái)產(chǎn)制度是指土地財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬制度，具體包括土地所有制、土地使用制以及土地國(guó)家管理制度的建立、演變及其實(shí)施等方面的問(wèn)題。所研究的是土地利用中發(fā)生的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系問(wèn)題。 3、土地資產(chǎn)流轉(zhuǎn)是指土地作為資產(chǎn)其權(quán)屬的市場(chǎng)流轉(zhuǎn)和隨之產(chǎn)生的土地收益分配問(wèn)題，具體包括土地市場(chǎng)的建立及其供求關(guān)系、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中使用者向土地所有者支付的地租、土地作為商品買(mǎi)賣(mài)形成的價(jià)格、以土地資產(chǎn)作為擔(dān)保標(biāo)的物形成的債務(wù)抵押關(guān)系以及國(guó)家參與土地收益分配的具體形式——土地稅收等。

土地資產(chǎn)流轉(zhuǎn)所研究的也是土地利用中發(fā)生的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系問(wèn)題，但它所涉及的僅是土地資產(chǎn)流轉(zhuǎn)和土地收益分配中產(chǎn)生的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系問(wèn)題?？傊?，土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的對(duì)象是在土地利用中形成的人與土地的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和人與人的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

二、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法（一）理論聯(lián)系社會(huì)實(shí)際的方法

（二）全面系統(tǒng)分析方法

（三）定性分析與定量分析相結(jié)合的方法

（四）靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合的方法（五）微觀分析與宏觀分析相結(jié)合的方法

第四節(jié)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展一、古典學(xué)派的土地經(jīng)濟(jì)思想土地經(jīng)濟(jì)學(xué)成為一門(mén)獨(dú)立的學(xué)科，是在20世紀(jì)20年代。但在此之前，一些西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家，就對(duì)土地經(jīng)濟(jì)的若干問(wèn)題進(jìn)行了研究。

17世紀(jì)末，西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉·配第第一次提出級(jí)差地租的概念，并對(duì)級(jí)差地租、土地價(jià)格等作了初步的闡述。

爾后，杜爾閣（A.R.J.Turgot）、亞當(dāng)·斯密（A.Smith）、大衛(wèi)·李嘉圖（D.Ricardo）等相繼對(duì)若干土地經(jīng)濟(jì)問(wèn)題進(jìn)行了探討。

馬克思、恩格斯創(chuàng)立了科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價(jià)理論，這實(shí)際上成為馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分。列寧的土地國(guó)有化理論等，進(jìn)一步完善和豐富了馬克思主義的土地經(jīng)濟(jì)理論。二、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)科的形成直到1924年，美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊利和莫爾豪斯合著的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》出版，標(biāo)志著土地經(jīng)濟(jì)學(xué)開(kāi)始成為一門(mén)獨(dú)立的學(xué)科。從此，土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究不斷深入和完善，一些大學(xué)也陸續(xù)開(kāi)設(shè)了土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課程。

三、中國(guó)對(duì)土地經(jīng)濟(jì)的研究中國(guó)對(duì)土地經(jīng)濟(jì)問(wèn)題系統(tǒng)和專(zhuān)門(mén)的研究始于20世紀(jì)30年代。這一時(shí)期，主要是在介紹國(guó)外土地經(jīng)濟(jì)學(xué)理論的基礎(chǔ)上逐步創(chuàng)立中國(guó)的土地經(jīng)濟(jì)學(xué)，處于啟蒙和初創(chuàng)階段。新中國(guó)成立后，逐步消滅了土地私有制，建立起社會(huì)主義土地公有制。對(duì)此，當(dāng)時(shí)不少人產(chǎn)生誤解，以為土地公有制一建立，土地經(jīng)濟(jì)問(wèn)題就全部解決，因而長(zhǎng)期以來(lái)忽視對(duì)土地經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的研究。直到1978年改革開(kāi)放以后，土地經(jīng)濟(jì)科學(xué)才重新受到重視。

1981年成立了國(guó)土經(jīng)濟(jì)研究會(huì)，陸續(xù)出版了《國(guó)土經(jīng)濟(jì)研究》（1982）、《國(guó)土經(jīng)濟(jì)學(xué)》（1986）等專(zhuān)著。1982年出版了伊利和莫爾豪斯合著的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》中譯本。自1986年起土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究工作在北京、上海、廣東等地逐步恢復(fù)。近年來(lái)，在國(guó)內(nèi)陸續(xù)出版了一批土地經(jīng)濟(jì)學(xué)著作。如，周誠(chéng)主編的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)初編》（1986），張薰華、俞健合著的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》（1987），劉書(shū)楷、張?jiān)氯刂骶幍摹锻恋亟?jīng)濟(jì)學(xué)原理》（1988），曹振良主編的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)概論》（1989），周誠(chéng)著的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》（2003）等。在中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)，對(duì)土地經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和地政管理一向比較重視，在大學(xué)開(kāi)設(shè)有地政專(zhuān)業(yè)和土地管理學(xué)系。不少專(zhuān)家學(xué)者對(duì)土地制度、土地政策、地租地價(jià)和土地金融與稅收等土地經(jīng)濟(jì)問(wèn)題進(jìn)行了系統(tǒng)的研究，近年來(lái)出版了不少專(zhuān)著，如：張德粹著的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》（1981）、蕭錚著的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)論文集》（1984）、黃通著的《土地政策原理》（1961）、蘇志超著的《土地行政學(xué)綱要》（1994）、林英彥著的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)通論》（五版）（1999）等。

自土地經(jīng)濟(jì)學(xué)從一般經(jīng)濟(jì)學(xué)中分離出來(lái)成為一門(mén)獨(dú)立學(xué)科以來(lái)，經(jīng)過(guò)80多年的發(fā)展，目