金凱海棠春天A區(qū)項目策劃銷售代理服務(wù)

金凱?海棠春天A區(qū)項目策劃銷售代理服務(wù)招標文件招標人：重慶市大足區(qū)金凱置業(yè)有限責任公司（蓋單位法人章）招標代理機構(gòu)：重慶市永新咨詢有限公司（蓋單位法人章）編制人：劉靚審核人：王德智2020年07月PAGE1目錄第一章、招標公告 3第二章、投標人須知 5第三章、評標辦法（綜合評估法） 24第四章、合同條款及格式 30第五章、技術(shù)標準及要求 46PAGE37第一卷

第一章、招標公告金凱?海棠春天A區(qū)項目策劃銷售代理服務(wù)招標公告一、招標條件本項目金凱?海棠春天A區(qū)項目已完成土地競拍工作且經(jīng)過重慶市大足區(qū)發(fā)改和改革委員會批準開展前期工作，項目業(yè)主和招標人為重慶市大足區(qū)金凱置業(yè)有限責任公司。建設(shè)資金來自業(yè)主自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目A區(qū)項目策劃銷售代理服務(wù)進行公開招標。二、項目概況及招標范圍2.1建設(shè)地點：重慶市大足區(qū)2.2建設(shè)規(guī)模：本項目用地面積約48畝，總建筑面積11萬平米;可售住房約384套，面積約50000平方米；2.3招標范圍：包括但不限于金凱?海棠春天A區(qū)項目制定營銷策略，進行銷售代理服務(wù)（包含住宅、商業(yè)及車位），包括但不限于年度營銷方案、階段執(zhí)行策略及執(zhí)行方案、廣告[含廣告設(shè)計、廣告制作、圍擋制作安裝（不包括用于項目工程精神文明施工宣傳的圍墻及制作）和各類營銷推廣等]、銷售代理（含銷售渠道）以及日常營銷執(zhí)行等服務(wù)工作。2.4服務(wù)期：自代理合同簽訂之日起至項目取得預(yù)售許可證后貳年（團隊進場時間以合同簽訂后、甲方正式的通知入場時間為準）乙方在代理服務(wù)期內(nèi)或者代理服務(wù)期外，必須協(xié)助開發(fā)商做好該樓盤的交房工作，待該樓盤已銷售的商品房全部交房工作完成后，乙方才能撤場。(代理期外案場不少于2人協(xié)助甲方做好交房工作)。三、投標人資格要求3.1本次招標實行資格后審，投標人應(yīng)滿足下列資格條件：3.1.1投標人具有獨立法人資格，并具有有效的營業(yè)執(zhí)照（其經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)營銷策劃內(nèi)容），并取得省級及以上行業(yè)管理部門（或協(xié)會）頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證書。3.2本次招標不接受聯(lián)合體投標。四、招標文件的獲取4.1本次采取不報名的招標方式。凡有意參加投標者于2020年7月24日起，在《重慶市公共資源交易網(wǎng)（大足區(qū)）》（/dazuweb/）直接下載招標文件、答疑、補遺等相關(guān)資料，不管下載與否招標人和招標代理機構(gòu)都視為投標人全部收到以上資料并全部知曉有關(guān)招標過程和事宜，由此產(chǎn)生的一切后果由投標人自負。4.2招標文件每套售價500元，投標人遞交投標文件時繳納，售后不退。五、投標文件的遞交5.1投標文件遞交起止時間：2020年8月14日10時00分至2020年8月14日11時00分（北京時間）。5.2投標截止和開標時間：2020年8月14日11時00分（北京時間）。5.3投標和開標地點：重慶市大足區(qū)公共資源綜合交易服務(wù)中心（大足區(qū)市民中心二樓）。5.4逾期送達的、或者未送達指定地點或未按規(guī)定密封的投標文件，招標人應(yīng)當拒收。六、發(fā)布公告的媒介本次招標公告在《重慶市公共資源交易監(jiān)督網(wǎng)》、《重慶市公共資源交易網(wǎng)（大足區(qū)）》發(fā)布。七、聯(lián)系方式招標人：重慶市大足區(qū)金凱置業(yè)有限責任公司地址：大足區(qū)棠香街道五星大道266號廣電大廈20樓

聯(lián)系人：劉老師電話標代理機構(gòu)：重慶市永新咨詢有限公司地址：重慶市北部新區(qū)財富大道3號財富匯7樓聯(lián)系人：黃老師董老師電話/p>

第二章、投標人須知投標人須知前附表“投標人須知前附表”是“投標人須知”正文相應(yīng)條款針對本項目的具體修改和補充，兩者有矛盾時以“投標人須知前附表”相應(yīng)條款為準。條款號條款名稱編列內(nèi)容1.1.2招標人招標人：重慶市大足區(qū)金凱置業(yè)有限責任公司地址：大足區(qū)棠香街道五星大道266號廣電大廈20樓

聯(lián)系人：劉老師電話：189963900561.1.3招標代理機構(gòu)名稱：重慶市永新咨詢有限公司地址：重慶市北部新區(qū)財富大道3號財富匯7樓聯(lián)系人：黃老師董老師電話：023-638766731.1.4項目名稱金凱?海棠春天A區(qū)項目策劃銷售代理服務(wù)1.1.5建設(shè)地點、服務(wù)地點重慶市大足區(qū)1.2.1資金來源業(yè)主自籌1.2.2出資比例100%1.2.3資金情況已落實1.3.1招標范圍包括但不限于金凱?海棠春天A區(qū)項目制定營銷策略，進行銷售代理服務(wù)（包含住宅、商業(yè)及車位），包括但不限于年度營銷方案、階段執(zhí)行策略及執(zhí)行方案、廣告費[含廣告設(shè)計、廣告制作、圍擋制作安裝（不包括用于項目工程精神文明施工宣傳的圍墻及制作）和各類營銷推廣等]、銷售代理（含銷售渠道）以及日常營銷執(zhí)行等服務(wù)工作。1.3.2服務(wù)期自代理合同簽訂之日起至項目取得預(yù)售許可證后貳年（團隊進場時間以合同簽訂后、甲方正式的通知入場時間為準）乙方在代理服務(wù)期內(nèi)或者代理服務(wù)期外，必須協(xié)助開發(fā)商做好該樓盤的交房工作，待該樓盤已銷售的商品房全部交房工作完成后，乙方才能撤場。(代理期外案場不少于2人協(xié)助甲方做好交房工作)。1.3.3質(zhì)量要求符合相關(guān)規(guī)定并滿足招標人的要求。1.4.1投標人資質(zhì)條件、信譽招標實行資格后審，投標應(yīng)具備以下資格條件：1、營業(yè)執(zhí)照投標人具有獨立法人資格，并具有有效的營業(yè)執(zhí)照（其經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)營銷策劃內(nèi)容），并取得省級及以上行業(yè)管理部門（或協(xié)會）頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證書。（提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，并加蓋投標人單位公章）2.業(yè)績要求投標人近3年（2017年1月1日至今，以合同簽訂時間為準）有房屋面積不少于50000平方米的代理銷售樓盤業(yè)績1個及以上，且無重大糾紛記錄。（提供合同復(fù)印件和無重大糾紛記錄承諾書（格式自擬）原件加蓋單位章）3．項目管理機構(gòu)配備項目負責人不少于1人且從業(yè)經(jīng)驗不低于3年；銷售總監(jiān)不少于1人；策劃總監(jiān)不少于1人；廣告設(shè)計人員不少于1人；銷售經(jīng)理不少于1人；策劃經(jīng)理不少于1人；后臺管理不少于1人；置業(yè)顧問不少于6人。注：提供身份證復(fù)印件和人員簡歷表，項目負責人還須提供從業(yè)經(jīng)驗承諾書（格式自擬）。投標人須承諾（格式自擬）在銷售后期階段至少有2名及以上人員常駐大足區(qū)至此項目房屋交接結(jié)束為止。4.信譽要求（1）近3年內(nèi)未被有關(guān)行政部門暫停投標資格，或被有關(guān)行政部門暫停投標資格期限已滿。（2）按照《關(guān)于在招標投標活動中對失信被執(zhí)行人實施聯(lián)合懲戒的通知》（法〔2016〕285號）要求，投標人在投標截止時間前未被列為失信被執(zhí)行人。（3）投標截止日前兩年內(nèi)，投標人單位或其法定代表人被人民法院判定犯行賄罪的，在其相關(guān)文件規(guī)定的期限內(nèi)不得參與投標。按第六章投標文件格式提供承諾，如承諾與實際不符，將被取消投標或中標資格，其投標保證金不予退還。特別提醒：投標人須隨身攜帶以上所有復(fù)印件的原件備查（營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、帶二維碼的證件、身份證、網(wǎng)頁打印件、截圖、承諾和聲明除外）。招標人無論在任何時候均有權(quán)對投標人提供的以上資料（證書、資料的原件或復(fù)印件）進行核實，若發(fā)現(xiàn)資料存在不實或有行賄犯罪記錄，招標人有權(quán)取消其中標資格，沒收其投標保證金。1.4.2是否接受聯(lián)合體投標不接受1.5費用承擔投標人應(yīng)承擔參與本工程投標所涉及的一切費用。不論投標結(jié)果如何，招標人在任何情況下既無義務(wù)也無責任承擔這些費用。1.9.1踏勘現(xiàn)場自行踏勘1.10.1投標預(yù)備會不召開1.11分包不允許2.1構(gòu)成招標文件的其他材料招標人發(fā)出的答疑及補遺書。2.2.1投標人質(zhì)疑招標文件的截止時間投標人在收到招標文件后，應(yīng)仔細檢查招標文件的所有內(nèi)容，如有文字表述不清，以及存在錯、碰、漏、缺、概念模糊和有可能出現(xiàn)歧義或理解上的偏差的內(nèi)容等應(yīng)在2020年7月28日12：00時（北京時間）前在《重慶市公共資源交易網(wǎng)（大足區(qū)）》提出，要求招標人對招標文件予以澄清。2.2.2招標人對招標文件答疑的截止時間2020年7月30日17時00分（北京時間）前，招標文件一經(jīng)招標人修改，將以修改后的招標文件為準，對投標人產(chǎn)生約束力。2.2.3招標人對招標文件進行補遺補遺內(nèi)容可能影響投標文件編制的，須在投標截止時間15日前發(fā)布，發(fā)布時間至投標截止時間不足15日的，須相應(yīng)延后投標截止時間。2.3投標文件遞交時間和投標截止時間投標文件遞交時間：2020年8月14日10時00分-11時00分（北京時間）投標截止時間：2020年8月14日11時00分（北京時間）3.1.1構(gòu)成投標文件的其他材料投標人的書面澄清、說明和補正（但不得改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容）。3.2投標報價1、各投標人根據(jù)招標文件中規(guī)定的要求、招標范圍及自身實力和市場情況根據(jù)完成銷售額以取費比率報價。本次投標報價（傭金比例）包括但不限于完成本項目銷售的所有項目策劃創(chuàng)意費、廣告費[含廣告設(shè)計、廣告制作、圍擋制作安裝（不包括用于項目工程精神文明施工宣傳的圍墻及制作）和各類營銷推廣等]、銷售代理（含銷售渠道）、辦公費所需的人員費、設(shè)施設(shè)備及材料（甲方提供的除外）、服務(wù)、稅金、成本、合理利潤、項目風險等完成本合同服務(wù)的所有費用，招標人不再另行支付其他任何費用。廣告費[含廣告設(shè)計、廣告制作、圍擋制作安裝（不包括用于項目工程精神文明施工宣傳的圍墻及制作）和各類營銷推廣等]的投入不得低于中標價的30%，如果低于中標價的30%的，低于部分在結(jié)算的傭金中進行扣除。（各類營銷推廣活動費用包括：開盤活動、產(chǎn)品推介會、樣板間開放活動、節(jié)日的促銷活動、外展場推廣等產(chǎn)生的費用，不包括：房交會活動報名費及展場費，各型促銷活動的禮品及抽獎獎勵，用于項目工程精神文明施工宣傳的圍墻及制作等費用）（各類活動由乙方主導(dǎo)推廣，甲方審核內(nèi)容及金額）。2、本項目銷售代理傭金的價格包含住宅和商業(yè)銷售代理傭金、廣告費[含廣告設(shè)計、廣告制作、圍擋制作安裝（不包括用于項目工程精神文明施工宣傳的圍墻及制作）和各類營銷推廣等]和銷售渠道費（不含商業(yè)招商傭金和車位銷售傭金）。3、投標人應(yīng)嚴格按照“投標文件格式”中“報價明細表”的格式填寫傭金比例。根據(jù)投標人的銷售任務(wù)完成額取相應(yīng)的投標傭金比例進行結(jié)算，投標人應(yīng)考慮銷售風險，其費用計入投標傭金報價之中，中標后傭金比例不予調(diào)整。4、最高限價本次招標設(shè)置暫定投標總報價最高限價為=銷售金額（暫按30000萬元計算）*3.2%（傭金比例最高限價）=960萬元，投標人暫定投標總報價=銷售金額（暫按30000萬元計算）*投標傭金比例；投標人暫定投標總報價不得超過最高限價，投標人的投標傭金比例不得超過3.2%，否則作否決投標處理。注：車位銷售傭金、商業(yè)招商傭金不納入銷售代理傭金的競標報價及任務(wù)目標考核，只納入結(jié)算。3.3.1投標有效期90日歷天（從提交投標文件截止日起計算）3.4.1投標保證金一、投標保證金的交納投標保證金的金額：大寫拾捌萬元整（人民幣），小寫180000.00元（人民幣）。二、投標保證金賬戶及賬號詳見“重慶市公共資源交易網(wǎng)（大足區(qū)）”（/dazuweb/）上發(fā)布的本項目招標公告上的《本項目投標保證金指定收取賬戶信息》。三、投標保證金的繳納方式：1.網(wǎng)銀繳納：開通企業(yè)銀行基本賬戶網(wǎng)上銀行支付功能，直接通過網(wǎng)上銀行支付方式繳納投標保證金。2.銀行轉(zhuǎn)賬：未開通網(wǎng)上銀行的企業(yè)可通過企業(yè)基本賬戶通過轉(zhuǎn)賬的方式繳納。投標人自行考慮匯入時間風險，如同城匯入、異地匯入、跨行匯入的時間要求。注：本區(qū)保證金電子收退系統(tǒng)不接收現(xiàn)金存款繳納，凡以現(xiàn)金存款方式繳納投標保證金而影響其投標結(jié)果的，由投標人自行負責。四、企業(yè)網(wǎng)上賬戶注冊、核驗及變更：1.賬戶注冊。企業(yè)在繳納保證金前到大足區(qū)交易中心現(xiàn)場錄入注冊。2.賬戶核驗。企業(yè)應(yīng)在投標保證金繳納時間前帶相關(guān)注冊資料（資料明細如下）到重慶市大足區(qū)公共資源綜合交易事務(wù)中心工程交易科進行核驗。沒有通過核驗的，將影響對其投標保證金到賬情況的認定及退還。在投標保證金繳納時間前未進行賬戶注冊和核驗的，其投標保證金無效。注：賬戶核驗需提供的資料（以下資料驗原件留加蓋鮮章的復(fù)印件）：(1)企業(yè)會員注冊信息備案表；（見附件，進入重慶市公共資源綜合交易網(wǎng)（大足區(qū)）首頁點擊用戶登錄/注冊進入界面下載）(2)法人身份證明；(3)法定代表人授權(quán)委托書；(4)開戶許可證；(5)營業(yè)執(zhí)照。

注：未三證合一的交：(1)企業(yè)會員注冊信息備案表；(2)法人身份證明；(3)法定代表人授權(quán)委托書；(4)開戶許可證；（5）組織機構(gòu)代碼證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證。

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023-437605573.賬戶變更。已經(jīng)注冊并通過核驗的企業(yè)賬戶信息，無需因項目變更重新注冊。如賬戶信息發(fā)生變化，應(yīng)修改相應(yīng)信息，并按上述程序在投標保證金繳納時間前提交賬戶變更資料原件及復(fù)印件（加蓋鮮章）到重慶市大足區(qū)公共資源綜合交易事務(wù)中心進行變更和核驗,未進行賬戶變更和核驗的，其投標保證金無效。五、繳納保證金注意事項：1.認真響應(yīng)文件要求。投標人要仔細研讀工程建設(shè)項目招標文件中有關(guān)繳納保證金的內(nèi)容，并嚴格按照相關(guān)文件要求的時限和指定的賬戶賬號等信息繳納保證金。2.嚴格退款方式和賬戶。工程建設(shè)項目招投標需退還的保證金，原則上直接退回基本賬戶。3.注意分區(qū)繳納的賬戶。工程建設(shè)項目保證金嚴格按招標文件指定的賬戶繳納，每個項目及其分包、分標段應(yīng)按照指定的賬戶賬號對應(yīng)交入。不按要求繳納保證金入指定賬戶而影響對其保證金到賬認定和退還的，由投標人自行承擔。六、投標保證金退還：保證金通過銀行轉(zhuǎn)賬退回到投標人企業(yè)基本賬戶。中標通知書發(fā)出并到區(qū)公共交易中心備案后，5個工作日內(nèi)退還開標結(jié)果未列入中標候選人的投標單位的保證金，施工合同（必須膠裝裝訂）簽訂并在重慶市大足區(qū)公共資源綜合交易事務(wù)中心備案后5個工作日內(nèi)退還中標人和未中標候選人（前三名）的保證金。七、投標人必須在付款憑證備注欄中注明：（項目名稱）保證金。八、投標保證金繳納截止時間：2020年8月14日9:00時前，以到賬時間為準（交易中心出具到賬確認表）。未按時提交投標保證金的其保證金無效?！蚶U款賬戶信息不全等問題導(dǎo)致保證金無法正常退付的，由交易中心按程序重新審核后予以退付。※保證金退款信息將在重慶市公共資源交易網(wǎng)（大足區(qū)）“保證金退款查詢”專欄中進行同步公示。3.5資格審查資料本須知前附表第1.4.1項規(guī)定提供的資料均需提供原件（營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、帶二維碼的證件、身份證、網(wǎng)頁打印件、截圖、承諾和聲明除外）備查。3.6是否允許遞交備選投標方案不允許3.7.3簽字蓋章要求按本章投標人須知3.7.3款執(zhí)行。3.7.4投標文件的份數(shù)投標函部分：叁份（正本一份，副本二份）。資格審查資料（含商務(wù)部分，下同）：叁份（正本一份，副本二份）。技術(shù)部分：貳份（不分正副本）。投標文件電子U盤或光盤兩份（含PPT匯報方案，匯報時間控制在25分鐘以內(nèi)），裝入信封中，表面須粘貼加蓋鮮章（公章）的白紙。3.7.5裝訂要求1、本工程技術(shù)部分采用暗標評審，應(yīng)將投標函部分、資格審查部分（含商務(wù)部分）、技術(shù)部分、各自分別裝訂成冊。2、裝訂（1）投標函部分的裝訂要求應(yīng)按照第六章規(guī)定格式裝訂成冊，并應(yīng)編制目錄，逐頁標注頁碼。（2）資格審查部分（含商務(wù)部分）的裝訂要求應(yīng)按照第六章規(guī)定格式裝訂成冊，并應(yīng)編制目錄，逐頁標注頁碼。技術(shù)部分的裝訂要求《技術(shù)部分》面頁使用A4厚型（以折疊不顯示投標人信息為準）白色紙面頁，用初號仿宋字體橫向居中標明“技術(shù)部分”；在頁面右下角加蓋投標單位公章后折疊成腰為8.5cm左右的等腰直角三角形密封，空白的A4紙封底；面頁及整個《技術(shù)部分》均不得顯示與投標人企業(yè)有關(guān)的任何信息；違反上述任何一項，其技術(shù)部分得零分?！都夹g(shù)部分》文字部分紙張采用A4白紙，四號仿宋字體；圖表采用A4或A3白紙，圖表內(nèi)的字體字號大小不限；文字、圖表不得使用彩色和不得編制頁碼。單面打印，建議不超過200頁。違反上述任意一項，其技術(shù)部分得零分。4.1.1投標文件的密封1.投標文件袋使用“投標函部分”袋、“技術(shù)部分”袋、“資格審查部分（含商務(wù)部分）”袋以及“投標文件”大袋袋。2.投標函部分、電子U盤或光盤裝入“投標函部分”袋中，密封并在袋上加蓋投標人單位法人章。3.資格審查部分（含商務(wù)部分）裝入“資格審查部分（含商務(wù)部分）”袋中，密封并在袋上加蓋投標人單位法人章。4.本次招標技術(shù)部分采用暗標評審，技術(shù)部分裝入“技術(shù)部分”袋中，密封不加蓋任何印章。5.“投標函部分”、“資格審查部分（含商務(wù)部分）”、“技術(shù)部分”等小袋裝入“投標文件”大袋中，密封并在大袋上加蓋投標人單位法人章，同時“投標文件”大袋應(yīng)按本表第4.1.2項的規(guī)定寫明相應(yīng)內(nèi)容。大袋未按要求密封的，招標人或代理機構(gòu)應(yīng)該拒收。注：“投標函部分”袋、“技術(shù)部分”袋、“資格審查部分（含商務(wù)部分）”袋只為方便投標文件分裝，不作為判定密封合格與否的條件。但為了方便開標，請各投標人主動配合，按要求分裝。4.1.2封套上寫明投標文件大袋封套上標明以下內(nèi)容：（1）招標人名稱：（2）投標人名稱：（公章）（3）項目名稱：（4）_____年____月___日____時___分（投標截止時間）前不得開封。4.2.2遞交投標文件地點遞交地點：重慶市大足區(qū)公共資源綜合交易服務(wù)中心（市民中心二樓）4.2.3是否退還投標文件否5.1開標時間和地點開標時間：同投標截止時間開標地點：重慶市大足區(qū)公共資源綜合交易服務(wù)中心（市民中心二樓）5.2開標程序主持人按下列程序進行開標：1.核驗參加開標會議的投標人的法定代表人或委托代理人本人身份證（原件），核驗委托代理人的授權(quán)委托書、養(yǎng)老保險證明材料（原件），以確認其身份合法有效；若經(jīng)核實委托代理人提供資料與實際不符的，不得參加開標會。核驗合格的法定代表人或委托代理人可自行選擇是否參加開標會，不參加開標會的視為默認開標結(jié)果。2.宣布開標紀律。3.宣布開標人、唱標人、記錄人、監(jiān)標人等有關(guān)人員姓名。4.公布在投標截止時間前遞交投標文件的投標人名稱。5.投標文件的密封檢查：投標人可對自己的投標文件封裝情況進行檢查，以確認其投標文件密封完好。6.展示投標保證金繳納情況，未在規(guī)定時間將投標保證金打入指定賬戶的，在開標記錄表上記錄并交由評標委員會作否決投標處理；保證金來款賬戶非基本賬戶的，交由評標委員會作否決投標處理。7.設(shè)有最高限價的，公布最高限價。8.逐單位隨機開啟投標文件。開啟資格審查部分袋、投標文件大袋及投標函部分袋；公布投標人名稱、標段名稱、投標報價、質(zhì)量要求及其他內(nèi)容并記錄在案。9.投標人代表、招標人代表、監(jiān)標人、記錄人等有關(guān)人員在開標記錄上簽字確認。10.開標結(jié)束。6.1.1評標委員會的組建1、評標委員會人數(shù)：7人，其中招標人代表2人，評標專家5人；2、評標專家確定方式：從重慶市綜合評標專家?guī)熘须S機抽取確定。7.1是否授權(quán)評標委員會確定中標人口是√否，推薦經(jīng)評審得分由高到低排名前三名為中標候選人。7.3.1履約擔保1.擔保形式：銀行保函、專業(yè)擔保公司保函、銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金均可；2.擔保金額：中標合同金額的5%；3.提交時間：中標人領(lǐng)取中標通知書后10日內(nèi)，并作為簽訂施工合同的必備條件。其中：1）擔保方式為銀行保函的，要求出具保函的銀行須為項目所在地或中標人企業(yè)注冊地四大國有銀行（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行）或中標人基本賬戶開戶行不可撤銷的見索即付保函。否則，招標人有權(quán)指定其它符合本招標文件約定的擔保形式。2）履約擔保為專業(yè)擔保公司保函的，僅限于本轄區(qū)內(nèi)的擔保公司給予的擔保。3）履約擔保為銀行轉(zhuǎn)帳的，中標人須從其企業(yè)基本賬戶將相應(yīng)的履約擔保金額打入招標人指定賬戶：開戶銀行：賬戶名：賬號：備注：轉(zhuǎn)履約保證金4.退還時間：履行完合同后退還所有履約保證金（履約保證金不計算利息）。5.貫徹落實上級文件精神，進一步減輕企業(yè)負擔，主要推行以保函方式繳納。在招投標活動中，由投標人根據(jù)自身情況自行選擇繳納方式。注：1.招標人自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，依法與中標人簽訂書面合同。如果中標人未能按要求或在法定時限內(nèi)繳納履約擔保金并簽訂書面合同的，招標人有權(quán)取消其中標資格并沒收其投標保證金。2.銀行保函出具方式（2選1）：1）由出具保函的銀行、中標人、招標人（作為見證人）三方面簽；2）擔保人和被擔保人面簽，附雙方面簽時銀行背景照片，并由擔保人書面告知招標人擔保事宜。3.中標人提供虛假銀行保函的，招標人取消其中標資格，投標保證金不予退還，招標人可以根據(jù)評標委員會推薦的中標候選人順序依次確定中標人，同時招標投標行政監(jiān)督部門按照信用管理辦法的規(guī)定，對中標人的不良行為直接記12分，納入黑名單。8.1重新招標1.按投標人須知第8.1（1）執(zhí)行；2.按投標人須知第8.1（2）執(zhí)行；3.經(jīng)評審后，如合格的投標人少于三個的，且明顯缺乏競爭的，評標委員會可以否決全部投標，招標人將重新組織招標。8.2二次招標和不再招標重新招標后投標人仍少于3個，按法定程序開標和評標，確定中標人。經(jīng)評審無合格投標人，屬于必須審批或核準的工程建設(shè)項目，經(jīng)原審批或核準部門批準后不再進行招標。10需要補充的其他內(nèi)容10.1中標公示中標結(jié)果將在重慶市公共資源交易監(jiān)督網(wǎng)、重慶市公共資源交易網(wǎng)（大足區(qū)）公示三天，請各投標單位自行查詢。公示期結(jié)束沒有收到在本次招投標過程中有違法行為投訴或相關(guān)質(zhì)疑、或投訴質(zhì)疑不成立的，招標人將按規(guī)定發(fā)出中標通知書。10.2投標人提供虛假資料投標人提交的資格審查資料應(yīng)真實、可靠。招標人可通過多種方式予以核查，發(fā)現(xiàn)提供虛假資料或業(yè)績的，將取消其投標或中標資格，給招標人造成經(jīng)濟損失的，依法承擔賠償責任。10.3交易服務(wù)費/10.4招標代理服務(wù)費本項目招標代理服務(wù)費按照“計價格[2002]1980號”文件規(guī)定的90%計取，由中標人領(lǐng)取中標通知書時一次性支付費招標代理機構(gòu)；該費用已包含在投標報價中，但不單列。10.5結(jié)算原則1、銷售傭金的計提標準為：乙方按銷售《商品房買賣合同》中約定購房款總額的%（中標傭金比例），作為乙方銷售住宅房屋可計提的傭金的結(jié)算標準。2、商業(yè)銷售代理傭金按照商業(yè)銷售到帳金額的%（中標傭金比列）提??；商業(yè)銷售不列入目標考核任務(wù)比列提取傭金。3、商業(yè)招商傭金為一年年租金總額（以到帳金額為準）的50%包干（如：某商鋪年租金總額為30000元，則招商傭金=30000*50%=15000元），后期不再支付傭金，與上月銷售傭金一并結(jié)算。具體以后期招商方案為準。4、車位銷售傭金2000元/個，按實結(jié)算。每月的30日雙方核算當月車位銷售到帳金額，次月的5日前雙方予以確認，在確認后5日內(nèi)（如遇法定節(jié)假日順延）支付。5、房屋銷售定金不作為銷售傭金結(jié)算及到賬金額結(jié)算。6、特殊情況及甲乙雙方同意的退房不作為銷售傭金結(jié)算及到賬金額結(jié)算。10.6費用支付1、在乙方銷售團隊駐場后并且收到乙方提供的足額增值稅專用發(fā)票后15日內(nèi)支付乙方預(yù)付款10萬整（壹拾萬元整）用于項目推廣；在銷售中心開放前提供正式的營銷方案經(jīng)甲方確認并且收到乙方提供的足額增值稅專用發(fā)票后15日內(nèi)支付乙方預(yù)付款30萬整（叁拾萬元整）用于項目推廣；在項目取得預(yù)售許可證后并且收到乙方提供的足額增值稅專用發(fā)票后15日內(nèi)支付乙方預(yù)付款20萬整（貳拾萬元整）用于項目推廣。預(yù)付款從首期支付銷售傭金開始分4次扣回，每次扣回15萬元，直至扣完預(yù)付的項目廣告推廣費用為止。2、購房成交的房屋銷售，甲方于簽訂《商品房買賣合同》后首次考核結(jié)束按考核結(jié)果以實際到賬金額為基數(shù)支付乙方銷售代理傭金，之后每月按上次考核結(jié)果以實際到賬金額為基數(shù)在次月的20日前支付乙方銷售代理傭金，銷售代理傭金支付85%的傭金結(jié)算金額，預(yù)留15%的傭金結(jié)算金額作為后期服務(wù)及考核保證金，如因乙方單方承諾或者乙方銷售失誤產(chǎn)生的相關(guān)費用在該考核保證金中承擔，銷售目標考核任務(wù)未完成的，該預(yù)留金不予支付。3、本合同中約定的款項均以人民幣作為貨幣結(jié)算單位；4、乙方在每次收取上述各類費用前須向甲方出具真實有效的增值稅專用發(fā)票。5、商業(yè)銷售代理傭金按照商業(yè)銷售到帳金額的%（中標收費比列）提??；6、商業(yè)招商傭金為一年年租金總額（以到帳金額為準）的50%包干（如：某商鋪年租金總額為30000元，則招商傭金=30000*50%=15000元），后期不再支付傭金，與上月銷售傭金一并結(jié)算。具體以后期招商方案為準。7、車位銷售傭金2000元/個，按實結(jié)算。每月的30日雙方核算當月車位銷售到帳金額，次月的5日前雙方予以確認，在確認后5日內(nèi)（如遇法定節(jié)假日順延）支付。注：商業(yè)銷售、招商和車位銷售不納入考核。 10.7其他要求1、中標候選人或中標人放棄中標項目，無正當理由不與招標人簽訂合同，在簽訂合同時向招標人提出附加條件或者更改合同實質(zhì)性內(nèi)容，或者拒不提交履約擔保的，取消其中標資格，投標保證金不予退還，給招標人的損失超過投標保證金數(shù)額的，中標候選人或中標人應(yīng)對超過部分予以賠償，沒有提交投標保證金的，應(yīng)對招標人的損失承擔賠償責任。投標人應(yīng)對上述招標要求在投標文件中無條件予以響應(yīng)。2、依法必須進行招標的項目，招標人或招標代理機構(gòu)有《招標投標法實施條例》第七十三條規(guī)定行為，導(dǎo)致中標候選人或中標人放棄中標的，按中標項目金額10‰罰款上限予以行政處罰，按信用記分上限一次性記12分，納入黑名單管理；中標候選人有《招標投標法實施條例》第七十四條規(guī)定行為的，視為特別嚴重信用不良行為且情節(jié)特別嚴重，按信用記分上限一次性記12分，納入黑名單管理；中標人有《招標投標法實施條例》第七十四條規(guī)定行為的，按中標項目金額10‰罰款上限予以行政處罰，按信用記分上限一次性并處記12分，納入黑名單管理。3、中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，招標人與中標人須完成合同簽訂事宜。中標人的法定代表人、項目負責人須到項目所在地與招標人面簽合同（附面簽背景照片作為合同附件）。否則，視為中標人違約，招標人有權(quán)取消其中標資格，投標保證金不予退還，并報監(jiān)管部門納入信用考核。10.8項目方案匯報要求1、本項目方案匯報采用PPT匯報，匯報時間控制在25分鐘內(nèi)，匯報材料各投標單位自行準備。2、本次方案匯報采用暗標模式，匯報順序根據(jù)技術(shù)部分順序現(xiàn)場確定。各企業(yè)在方案匯報的過程中不得反應(yīng)出企業(yè)名稱、人員名稱、已完成項目名稱等相關(guān)信息，否則技術(shù)部分為0分。10.9投訴受理部門大足區(qū)監(jiān)察局足區(qū)發(fā)改委：023-437377121.總則1.1項目概況1.1.1根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，本招標項目已具備招標條件，現(xiàn)對本項目策劃銷售代理進行招標。1.1.2本招標項目招標人：見投標人須知前附表。1.1.3本招標項目招標代理機構(gòu)：見投標人須知前附表。1.1.4本招標項目名稱：見投標人須知前附表。1.1.5本項目建設(shè)地點、服務(wù)地點：見投標人須知前附表。1.2資金來源和落實情況1.2.1本招標項目的資金來源：見投標人須知前附表。1.2.2本招標項目的出資比例：見投標人須知前附表。1.2.3本招標項目的資金落實情況：見投標人須知前附表。1.3招標范圍、服務(wù)期和質(zhì)量要求1.3.1本次招標范圍：見投標人須知前附表。1.3.2本次招標服務(wù)期：見投標人須知前附表。1.3.3本次招標的質(zhì)量要求：見投標人須知前附表。1.4投標人資格要求1.4.1投標人資質(zhì)條件要求：見投標人須知前附表；1.4.2本項目不接受聯(lián)合體投標。1.4.3投標人不得存在下列情形之一：（1）為本招標項目的監(jiān)理人；（2）為本招標項目的代建人；（3）為本招標項目提供招標代理服務(wù)的；（4）與本招標項目的監(jiān)理人或代建人或招標代理機構(gòu)同為一個法定代表人的；（5）與本招標項目的監(jiān)理人或代建人或招標代理機構(gòu)相互控股或參股的；（6）與本招標項目的監(jiān)理人或代建人或招標代理機構(gòu)相互任職或工作的；（7）被責令停業(yè)的；（8）被暫?；蛉∠稑速Y格的；（9）財產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；（10）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得在同一標段中同時投標。1.5費用承擔投標人準備和參加投標活動發(fā)生的費用自理。1.6保密參與招標投標活動的各方應(yīng)對招標文件和投標文件中的商業(yè)和技術(shù)等秘密保密，違者應(yīng)對由此造成的后果承擔法律責任。1.7語言文字除專用術(shù)語外，與招標投標有關(guān)的語言均使用中文。必要時專用術(shù)語應(yīng)附有中文注釋。1.8計量單位所有計量均采用中華人民共和國法定計量單位。1.9踏勘現(xiàn)場1.9.1招標人不組織踏勘現(xiàn)場，由投標人自行踏勘。1.9.2投標人踏勘現(xiàn)場發(fā)生的費用自理。1.9.3除招標人的原因外，投標人自行負責在踏勘現(xiàn)場中所發(fā)生的人員傷亡和財產(chǎn)損失。1.9.4招標人不對投標人踏勘現(xiàn)場做出的判斷和決策負責。1.10投標預(yù)備會本項目不組織投標預(yù)備會。1.11分包本項目不允許分包。1.12偏離投標人須知前附表允許投標文件偏離招標文件某些要求的，偏離應(yīng)當符合招標文件規(guī)定的偏離范圍和幅度。2.招標文件2.1招標文件的組成本招標文件包括：（1）招標公告；（2）投標人須知；（3）評標辦法；（4）合同條款及格式；（5）技術(shù)標準及要求（6）投標文件格式；根據(jù)本章第1.10款、第2.2款和第2.3款對招標文件所作的澄清、修改，構(gòu)成招標文件的組成部分。2.2招標文件的澄清2.2.1投標人應(yīng)仔細閱讀和檢查招標文件的全部內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)缺頁或附件不全，應(yīng)及時向招標人提出，以便補齊。如有疑問，應(yīng)在投標人須知前附表規(guī)定的時間前書面向招標代理機構(gòu)提出，要求招標人對招標文件予以澄清。2.2.2投標截止時間自招標文件開始發(fā)出之日起至提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。2.2.3招標人對招標文件的，補遺內(nèi)容可能影響投標文件編制的，須在投標截止時間15日前發(fā)布，發(fā)布時間至投標截止時間不足15日的，須相應(yīng)延后投標截止時間2.3招標文件的修改2.3.1招標文件的澄清將在投標人須知前附表規(guī)定的投標截止時間15天前書面向投標人發(fā)布，但不指明澄清問題的來源。如果澄清發(fā)出的時間距投標截止時間不足15天，相應(yīng)延長投標截止時間。3.投標文件3.1投標文件的組成見第六章“投標文件格式”。3.2投標報價詳見投標人須知前附表。3.3投標有效期3.3.1在投標人須知前附表規(guī)定的投標有效期內(nèi)，投標人不得要求撤銷或修改其投標文件。3.3.2出現(xiàn)特殊情況需要延長投標有效期的，招標人以書面形式通知所有投標人延長投標有效期。投標人同意延長的，應(yīng)相應(yīng)延長其投標保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其投標文件；投標人拒絕延長的，其投標失效，但投標人有權(quán)收回其投標保證金。3.4投標保證金3.4.1投標人在遞交投標文件的同時，應(yīng)按投標人須知前附表規(guī)定的金額、擔保形式規(guī)定的投標保證金格式遞交投標保證金，并作為其投標文件的組成部分。聯(lián)合體投標的，其投標保證金由牽頭人遞交，并應(yīng)符合投標人須知前附表的規(guī)定。3.4.2投標人不按本章第3.4.1項要求提交投標保證金的，其投標文件作廢標處理。3.4.3投標保證金退還：見投標人須知前附表。3.4.4有下列情形之一的，投標保證金將不予退還：（1）投標人在規(guī)定的投標有效期內(nèi)撤銷或修改其投標文件；（2）中標人在收到中標通知書后，無正當理由拒簽合同協(xié)議書。（3）法律法規(guī)和招標文件規(guī)定的其他情形；3.5資格審查資料按投標人須知前附表1.4.1項要求提供的資料提供。3.6備選投標方案投標人不得遞交備選投標方案。3.7投標文件的編制3.7.1投標文件應(yīng)按第六章“投標文件格式”進行編寫，如有必要，可以增加附頁，作為投標文件的組成部分。其中，投標函附錄在滿足招標文件實質(zhì)性要求的基礎(chǔ)上，可以提出比招標文件要求更有利于招標人的承諾。3.7.2投標文件應(yīng)當對招標文件有關(guān)服務(wù)期、投標有效期、質(zhì)量目標、工作內(nèi)容、招標范圍等實質(zhì)性內(nèi)容做出響應(yīng)。3.7.3投標文件應(yīng)用不褪色的材料書寫或打印，并由投標人的法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章、蓋單位公章。委托代理人簽字的，投標文件應(yīng)附法定代表人簽署的授權(quán)委托書。投標文件應(yīng)盡量避免涂改、行間插字或刪除。如果出現(xiàn)上述情況，改動之處應(yīng)加蓋單位公章或由投標人的法定代表人或其授權(quán)的代理人簽字或蓋章確認。3.7.4投標文件正本一份，副本份數(shù)見投標人須知前附表。正本和副本的封面上應(yīng)清楚地標記“正本”或“副本”的字樣。當副本和正本不一致時，以正本為準。技術(shù)部分不分正副本。3.7.5投標文件的正本與副本應(yīng)分別裝訂成冊，并編制目錄，具體裝訂要求見投標人須知前附表規(guī)定。4.投標4.1投標文件的密封和標記4.1.1投標文件的正本與副本密封見投標人須知前附表。4.1.2投標文件的封套上應(yīng)寫明的內(nèi)容見投標人須知前附表。4.1.3未按本章第4.1.1項或第4.1.2項要求密封和加寫標記的投標文件，招標人不予受理。4.2投標文件的遞交4.2.1投標人應(yīng)在本章第2.3項規(guī)定的投標截止時間前遞交投標文件。4.2.2投標人遞交投標文件的地點：見投標人須知前附表。4.2.3除投標人須知前附表另有規(guī)定外，投標人所遞交的投標文件不予退還。4.2.4招標人收到投標文件后，向投標人出具簽收憑證。4.2.5逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。4.3投標文件的修改與撤回4.3.1在本章第2.3項規(guī)定的投標截止時間前，投標人可以修改或撤回已遞交的投標文件，但應(yīng)以書面形式通知招標人。4.3.2投標人修改或撤回已遞交投標文件的書面通知應(yīng)按照本章第3.7.3項的要求簽字或蓋章。招標人收到書面通知后，向投標人出具簽收憑證。4.3.3修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。修改的投標文件應(yīng)按照本章第3條、第4條規(guī)定進行編制、密封、標記和遞交，并標明“修改”字樣。5.開標5.1開標時間和地點招標人在本章第2.2.2項規(guī)定的投標截止時間（開標時間）和投標人須知前附表規(guī)定的地點公開開標，并邀請所有投標人的法定代表人或其委托代理人準時參加。5.2開標程序詳見投標人須知前附表6.評標6.1評標委員會6.1.1評標由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會由招標人或其委托的招標代理機構(gòu)熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的代表，以及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成。評標委員會成員人數(shù)以及技術(shù)、經(jīng)濟等方面專家的確定方式見投標人須知前附表。6.1.2評標委員會成員有下列情形之一的，應(yīng)當回避：（1）招標人或投標人的主要負責人的近親屬；（2）與投標人有經(jīng)濟利益關(guān)系，可能影響對投標公正評審的；（3）曾因在招標、評標以及其他與招標投標有關(guān)活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。6.2評標原則評標活動遵循公平、公正、科學和擇優(yōu)的原則。6.3評標評標委員會按照第三章“評標辦法”規(guī)定的方法、評審因素、標準和程序?qū)ν稑宋募M行評審。第三章“評標辦法”沒有規(guī)定的方法、評審因素和標準，不作為評標依據(jù)。7.合同授予7.1定標方式7.1.1除投標人須知前附表規(guī)定評標委員會直接確定中標人外，招標人依據(jù)評標委員會推薦的中標候選人確定中標人，評標委員會推薦中標候選人的人數(shù)見投標人須知前附表。7.1.2依法必須進行招標的項目，招標人應(yīng)當確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人。排名第二的中標候選人因上述規(guī)定的同樣原因不能簽訂合同的，招標人可以確定排名第三的中標候選人為中標人。7.2中標通知在本章第3.3款規(guī)定的投標有效期內(nèi)，招標人以書面形式向中標人發(fā)出中標通知書，同時將中標結(jié)果通知未中標的投標人。7.3簽訂合同7.3.1招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，根據(jù)招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。中標人無正當理由拒簽合同的，招標人取消其中標資格，其投標保證金不予退還；給招標人造成的損失超過投標保證金數(shù)額的，中標人還應(yīng)當對超過部分予以賠償。7.3.2發(fā)出中標通知書后，招標人無正當理由拒簽合同的，招標人向中標人退還投標保證金；給中標人造成損失的，還應(yīng)當賠償損失。8.重新招標和不再招標8.1重新招標有下列情形之一的，招標人將重新招標：（1）投標截止時間止，投標人少于3個的；（2）經(jīng)評標委員會評審后否決所有投標的。（3）經(jīng)評審后，如合格的投標人少于三個的，且明顯缺乏競爭的，評標委員會可以否決全部投標，招標人將重新組織招標。8.2二次招標和不再招標重新招標后投標人仍少于3個，按法定程序開標和評標，確定中標人。經(jīng)評審無合格投標人，屬于必須審批或核準的工程建設(shè)項目，經(jīng)原審批或核準部門批準后不再進行招標。9.紀律和監(jiān)督9.1對招標人的紀律要求招標人不得泄漏招標投標活動中應(yīng)當保密的情況和資料，不得與投標人串通損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益，禁止招標人與投標人串通投標。有下列情形之一的，屬于招標人與投標人串通投標：（1）招標人在開標前開啟投標文件并將有關(guān)信息泄露給其他投標人；（2）招標人直接或者間接向投標人泄露標底、評標委員會成員等信息；（3）招標人明示或者暗示投標人壓低或者抬高投標報價；（4）招標人授意投標人撤換、修改投標文件；（5）招標人明示或者暗示投標人為特定投標人中標提供方便；（6）招標人與投標人為謀求特定投標人中標而采取的其他串通行為。9.2對投標人的紀律要求投標人不得相互串通投標或者與招標人串通投標，不得向招標人或者評標委員會成員行賄謀取中標，不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假騙取中標；投標人不得以任何方式干擾、影響評標工作。有下列情形之一的，屬于投標人相互串通投標：（1）投標人之間協(xié)商投標報價等投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容；（2）投標人之間約定中標人；（3）投標人之間約定部分投標人放棄投標或者中標；（4）屬于同一集團、協(xié)會、商會等組織成員的投標人按照該組織要求協(xié)同投標；（5）投標人之間為謀取中標或者排斥特定投標人而采取的其他聯(lián)合行動。

有下列情形之一的，視為投標人相互串通投標：（1）不同投標人的投標文件由同一單位或者個人編制；（2）不同投標人委托同一單位或者個人辦理投標事宜；（3）不同投標人的投標文件載明的項目管理成員為同一人；（4）不同投標人的投標文件異常一致或者投標報價呈規(guī)律性差異；（5）不同投標人的投標文件相互混裝；（6）不同投標人的投標保證金從同一單位或者個人的賬戶轉(zhuǎn)出。使用通過受讓或者租借等方式獲取的資格、資質(zhì)證書投標的，屬于以他人名義投標。投標人有下列情形之一的，屬于以其他方式弄虛作假的行為：（一）使用偽造、變造的許可證件；（二）提供虛假的財務(wù)狀況或者業(yè)績；（三）提供虛假的項目負責人或者主要技術(shù)人員簡歷、勞動關(guān)系證明；（四）提供虛假的信用狀況；（五）其他弄虛作假的行為。9.3對評標委員會成員的紀律要求評標委員會成員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及評標有關(guān)的其他情況。在評標活動中，評標委員會成員不得擅離職守，影響評標程序正常進行，不得使用第三章“評標辦法”沒有規(guī)定的評審因素和標準進行評標。9.4對與評標活動有關(guān)的工作人員的紀律要求與評標活動有關(guān)的工作人員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及評標有關(guān)的其他情況。在評標活動中，與評標活動有關(guān)的工作人員不得擅離職守，影響評標程序正常進行。9.5投訴投標人和其他利害關(guān)系人認為本次招標活動違反法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的，有權(quán)向有關(guān)行政監(jiān)督部門投訴。10.需要補充的其他內(nèi)容需要補充的其他內(nèi)容：見投標人須知前附表。

第三章、評標辦法（綜合評估法）評標辦法前附表條款號評審因素評審標準2.1.1形式評審標準投標人名稱與營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書一致投標函簽字蓋章有法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章、加蓋單位公章投標文件格式符合第六章“投標文件格式”的要求，字跡清晰可辨。1.投標文件附表齊全完整，內(nèi)容均按規(guī)定填寫；2.投標文件的編制符合第二章3.7款的規(guī)定。報價唯一按照招標文件要求進行報價，在招標文件沒有規(guī)定的情況下，不得提交選擇性報價。投標文件的簽署投標文件上法定代表人或其授權(quán)代理人的簽字或蓋章齊全。委托代理人投標人法定代表人的委托代理人有法定代表人簽署的授權(quán)委托書，且其授權(quán)委托書符合招標文件規(guī)定的格式。2.1.2資格評審標準必要合格條件營業(yè)執(zhí)照符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規(guī)定資質(zhì)證書符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規(guī)定業(yè)績要求符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規(guī)定信譽要求符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規(guī)定項目人員要求符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規(guī)定其它要求符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規(guī)定2.1.3響應(yīng)性評審標準投標內(nèi)容符合第二章“投標人須知”第1.3.1項規(guī)定服務(wù)期符合第二章“投標人須知”第1.3.2項規(guī)定質(zhì)量要求符合第二章“投標人須知”第1.3.3項規(guī)定投標有效期符合第二章“投標人須知”第3.3.1項規(guī)定投標保證金符合第二章投標人須知前附表第3.4.1項規(guī)定，并符合下列要求：投標保證金為無條件擔保；投標保證金的受益人名稱與招標人規(guī)定的受益人一致；投標保證金的金額符合招標文件規(guī)定的金額；投標保證金有效期為90天；技術(shù)標準和要求符合第五章“技術(shù)標準和要求”規(guī)定。權(quán)利義務(wù)符合第四章“合同條款及格式”規(guī)定，投標文件不應(yīng)附有招標人不能接受的條件。實質(zhì)性要求符合招標文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求。條款號條款內(nèi)容編列內(nèi)容2.2.1分值構(gòu)成(總分1OO分)1.投標報價（指暫定投標總報價）：60分。2.商務(wù)部分：10分。3.技術(shù)部分:30分。2.2.2評標基準價計算方法在所有初步評審合格的投標人的投標總報價（指暫定投標總報價）中去掉六分之一（不能整除的按小數(shù)前整數(shù)取整，不足六家報價則不去掉）的最低價和相同家數(shù)的最高價后的算術(shù)平均值，即為投標總報價（指暫定投標總報價）的評標基準價。以上計算取小數(shù)點后兩位，第三位四舍五入。2.2.3（1）投標報價評分標準投標報價的偏差率計算標準偏差率=100%×（投標暫定總報價-評標基準價）/評標基準價投標報價（指暫定投標總報價）60分2.2.3(2)商務(wù)部分評分標準2016年1月1日以來服務(wù)過項目體量5萬平方米及以上的一個得2.5分，本項最多得10分。注：需提供代理合同復(fù)印件加蓋投標單位鮮章，原件備查。2.2.3(3)技術(shù)部分評分標準1、大足區(qū)域宏觀狀況和大足房地產(chǎn)市場環(huán)境(0-3分)數(shù)據(jù)的完整性、準確性和分析能力。2、大足地區(qū)地產(chǎn)項目調(diào)查分析(0-2分)對大足房地產(chǎn)典型樓盤調(diào)研能力和分析能力。3、項目SWOT分析，對本項目的優(yōu)劣勢分析(0-6分)項目位置和板塊價值狀況分析、優(yōu)勢分析、劣勢分析、威脅分析、項目戶型面積分析。4、項目定位，對本項目的市場定位和目標市場定位的準確性(0-4分)目標市場定位、市場定位思路、項目市場定位。5、項目營銷包裝(0-4分)項目的營銷包裝的表現(xiàn)完整性和專業(yè)性，項目營銷包裝的建議。6、營銷框架(0-4分)項目的營銷思路完整、合理性和專業(yè)性。操盤構(gòu)架思路、媒體應(yīng)用思路、銷控思路。7、營銷戰(zhàn)術(shù)（含營銷宣傳推廣策略）(0-5分)項目的營銷戰(zhàn)術(shù)的表現(xiàn)完整性和專業(yè)性。操盤總體思路、媒體應(yīng)用系統(tǒng)、各階段營銷計劃。8、案場執(zhí)行原則，對本項目的案場執(zhí)行的專業(yè)性。(0-2分)營銷團隊配置與崗位職責性、各階段置業(yè)顧問工作流程、本項目銷控原則、客源管理、團隊培訓(xùn)。注：1、項目方案匯報采用PPT匯報，匯報時間控制在25分鐘內(nèi)，匯報材料各投標單位自行準備。2、本次方案匯報采用暗標模式，匯報順序根據(jù)技術(shù)部分順序現(xiàn)場確定。各企業(yè)在方案匯報的過程中不得反應(yīng)出企業(yè)名稱、人員名稱、已完成項目名稱等相關(guān)信息，否則技術(shù)部分為0分。3評標程序1．首先按本章第2.1款規(guī)定的標準對所有投標文件進行初步評審。初步評審不合格的單位，不再對其投標文件進行后續(xù)評審。2．對初步評審合格的投標文件計算評標基準價，按附表3.2.1（1）、3.2.1（2）、3.2.1（3）（包含項目方案匯報）評分標準評審計分，確定得分最高的前三名投標人（按得分高低排序）為中標候選人。3.如經(jīng)過對所有投標人的投標文件進行評審，有效投標不足三個使得投標明顯缺乏競爭的，評標委員會可以否決全部投標。3.2.1(1)投標報價得分（指暫定投標總報價）（A）投標報價評分標準所有通過初步評審合格的投標人的投標報價先得基本分60分，在此基礎(chǔ)上，與評標基準價相比，每上浮1%扣2分；每下浮1%扣1分，扣完為止。按插入法計算得分，計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位，第三位四舍五入。3.2.1(2)商務(wù)部分得分（B）按2.2.3(2)項各評審因素設(shè)定的分值評分。3.2.1（3）技術(shù)部分得分（C）按2.2.3(3)項各評審因素設(shè)定的分值評分，投標人技術(shù)方案得分應(yīng)在所有評委打分中去掉一個最高和一個最低分，余下評委打分取算術(shù)平均值為該投標人技術(shù)方案得分（得分保留至小數(shù)點后兩位，第三位四舍五入）。3.2.3投標人得分投標人得分=A+B+C1.評標方法本次評標采用綜合評估法評標委員會對滿足招標文件實質(zhì)性要求的投標文件按照本章第22款定的評分標準進行打分并按得分由高到低順序推薦中標候選人或根據(jù)招標人授權(quán)直接確定中標人但投標報價低于其成本的除外若出現(xiàn)綜合得分并列第一時，先比較投標報價得分，得分高者排序在前；若報價得分相同，則比較技術(shù)標得分，得分高者排序在前；若技術(shù)標得分依舊相同，則由評標委員會成員無記名投票，以得票高低確定排名順序。2.評審標準2.1初步評審標準2.1.1形式評審標準：見評標辦法前附表。2.1.2資格評審標準：見評標辦法前附表2.1.3響應(yīng)性評審標準：見評標辦法前附表。2.2分值構(gòu)成與評分標準見評標辦法前附表；2.2.3投標報價的偏差率計算投標報價的偏差率計算公式：見評標辦法前附表。2.2.4評分標準（1）投標價評分標準：見評標辦法前附表；（2）商務(wù)部分評分標準：見評標辦法前附表；（3）技術(shù)部分評分標準：見評標辦法前附表。3.評標程序3.1初步評審3.1.1評標委員會可以要求投標人提交第二章“投標人須知”各項規(guī)定的有關(guān)證明和證件的原件，以便核驗。評標委員會依據(jù)本章第2.1款規(guī)定的標準對投標文件進行初步評審。有一項不符合評審標準的，作廢標處理，資格后審不合格。3.1.2投標人有以下情形之一的，其投標作廢標處理：（1）第二章“投標人須知”第1.4.3項規(guī)定的任何一種情形的；（2）串通投標或弄虛作假或有其他違法行為的；（3）不按評標委員會要求澄清、說明或補正的；（4）招標文件約定的其他情形。3.1.3投標報價有算術(shù)錯誤的，評標委員會按以下原則對投標報價進行修正，修正的價格經(jīng)投標人書面確認后具有約束力。投標人不接受修正價格的，其投標作廢標處理。（1）投標件中的大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準；（2）數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時，以文字數(shù)額為準；（3）單價與總價之間不一致時，應(yīng)以單價為準，并修改總價；3.2詳細評審3.2.1評標委員會按本章第2.2款規(guī)定的量化因素和分值進行打分，并計算出綜合評估得分。3.2.2評標委員會發(fā)現(xiàn)投標人的報價明顯低于其他投標報價，或者在設(shè)有標底時明顯低于標底，使得其投標報價可能低于其個別成本的，應(yīng)當要求該投標人做出書面說明并提供相應(yīng)的證明材料。投標人不能合理說明或者不能提供相應(yīng)證明材料的，由評標委員會認定該投標人以低于成本報價投標，其投標作廢標處理。3.3投標文件的澄清和補正3.3.1在評標過程中，評標委員會可以書面形式要求投標人對所提交投標文件中不明確的內(nèi)容進行書面澄清或說明，或者對細微偏差進行補正。評標委員會不接受投標人主動提出的澄清、說明或補正。3.3.2澄清、說明和補正不得改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容（算術(shù)性錯誤修正的除外）。投標人的書面澄清、說明和補正屬于投標文件的組成部分。3.3.3評標委員會對投標人提交的澄清、說明或補正有疑問的，可以要求投標人進一步澄清、說明或補正，直至滿足評標委員會的要求。3.4評標結(jié)果3..1除第二章“投標人須知”前附表授權(quán)直接確定中標人外，評標委員會按照得分由高到低的順序推薦中標候選人。3.4.2評標員會完成評標后，應(yīng)當向招標人提交書面評標報告。

第四章合同條款及格式房屋銷售代理合同甲方：乙方：簽訂時間：2020年月日 甲方： 地址：郵編：法定代表人：委托代理人： 聯(lián)系電話：乙方：地址：郵編：法定代表人：委托代理人： 聯(lián)系電話：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等互利、誠信為本的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方為該項目房屋銷售代理的相關(guān)事宜，達成以下合同條款。一、項目概況項目名稱（暫定項目報建名）：項目位置：項目性質(zhì)：住宅兼商業(yè)其中：本合同約定乙方代理銷售住宅及商業(yè)房屋的總建筑面積約：㎡(最終委托銷售房屋面積以房屋預(yù)測報告面積為準)。二、合同文件構(gòu)成（1)招標文件；（2）中標通知書；（3）投標函；（4）合同條款及其附件；（5）技術(shù)標準和要求；（6）其他合同文件。在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。三、委托代理內(nèi)容、代理方式、代理期限1、委托代理內(nèi)容⑴負責對本地區(qū)及本項目進行市場研究分析的全部工作內(nèi)容；⑵負責對本項目各階段營銷策劃全部方案的編制及各項工作的實施；⑶負責對本項目住宅及商業(yè)房屋銷售各階段推廣、宣傳、公關(guān)活動等全部方案的編制及各項工作的實施；⑷負責本項目住宅及商業(yè)房屋銷售各項工作內(nèi)容的實施；⑸負責對本項目營銷團隊成員培訓(xùn)、管理的全部工作內(nèi)容；⑹負責對本項目銷售案場管理（包括外場渠道組建及培訓(xùn)）的全部工作內(nèi)容。2、委托代理方式：獨家代理3、委托代理期限：自代理合同簽訂之日起至項目取得預(yù)售許可證后貳年（團隊進場時間以合同簽訂后、甲方正式的通知入場時間為準）乙方在代理服務(wù)期內(nèi)或者代理服務(wù)期外，必須協(xié)助開發(fā)商做好該樓盤的交房工作，待該樓盤已銷售的商品房全部交房工作完成后，乙方才能撤場。(代理期外案場不少于2人協(xié)助甲方做好交房工作)。四、價格確定及交易成功的界定1、房屋銷售價格的確定由甲乙雙方根據(jù)本項目的地理優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、建筑品質(zhì)及本項目的居住價值、投資價值、物業(yè)價值、項目綜合建造成本等綜合因素。并結(jié)合當期大足銷售市場實際，統(tǒng)一制定對外銷售價格體系和適時對價格進行的統(tǒng)一調(diào)整，且每一個時期的房屋銷售價格均以甲方審定批準的銷售價格為準（甲方審定表價及底價），由乙方負責執(zhí)行。2、房屋銷售交易成功的界定⑴房屋銷售交易成功的標準為：購房人（單位或個人）與甲方正式簽訂《商品房買賣合同》視為交易成功。⑵在本合同履行過程中，無論何種原因出現(xiàn)的退房，必須通過甲方嚴格審查并同意后方能辦理退房手續(xù)。五、考核指標1、以客戶簽署的正式住宅購房合同的簽約金額為考核指標：（1）開盤后3個月完成甲方提供的可售房源(辦理了預(yù)售許可證的)40%作為銷售目標任務(wù)的考核基數(shù)（推售量由甲乙雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定,按棟按套數(shù)計算），未完成目標任務(wù)的按中標傭金比例的65%進行傭金結(jié)算，完成目標任務(wù)40%—50%的銷售任務(wù)按中標傭金比例的75%進行傭金結(jié)算，完成目標任務(wù)50%—65%的銷售任務(wù)按中標傭金比例的90%進行傭金結(jié)算，完成目標任務(wù)65%以上的銷售任務(wù)按中標傭金比例的100%進行傭金結(jié)算。（2）第一棟樓開盤后8個月完成甲方提供的可售房源(辦理了預(yù)售許可證的總套數(shù))60%作為銷售目標任務(wù)的考核基數(shù)，未完成目標任務(wù)的按中標傭金比例的65%進行傭金結(jié)算，完成目標任務(wù)60%—65%的銷售任務(wù)按中標傭金比例的75%進行傭金結(jié)算，完成目標任務(wù)65%—75%的銷售任務(wù)按中標傭金比例的90%進行傭金結(jié)算，完成目標任務(wù)75%以上的銷售任務(wù)按中標傭金比例的100%進行傭金結(jié)算。（3）開盤后15個月完成甲方提供的可售房源(辦理了預(yù)售許可證的總套數(shù))80%作為銷售目標任務(wù)的考核基數(shù)，未完成目標任務(wù)的按中標傭金比例的65%進行傭金結(jié)算，完成目標任務(wù)80%—85%的銷售任務(wù)按中標傭金比例的75%進行傭金結(jié)算，完成目標任務(wù)85%—90%的銷售任務(wù)按中標傭金比例的90%進行傭金結(jié)算，完成目標任務(wù)90%以上的銷售任務(wù)按中標傭金比例的100%進行傭金結(jié)算；注：前期已銷售部分和未銷售部分累計進入考核期，考核任務(wù)以開盤前一個月甲乙雙方協(xié)商書面確定為準。若考核指標有調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方在充分考慮國家宏觀政策及當?shù)卣{(diào)控措施、項目工程實際進度及相關(guān)預(yù)售許可辦理以及市場變化情況的基礎(chǔ)上，按照尊重現(xiàn)實、合理并切實可行的原則協(xié)商確定，以銷售考核任務(wù)單作為補充協(xié)議的形式確定。2、本項目房屋銷售后，在甲乙雙方確定的項目工程進度、銷售條件具備，以及無嚴重影響本項目銷售的不可抗力等出現(xiàn)的條件下，乙方連續(xù)兩個考核期未能完成考核任務(wù)的，甲方有權(quán)單方解除本合同；若甲方同意其繼續(xù)履行合同，則后期銷售代理傭金按中標傭金的90%進行結(jié)算，考核目標任務(wù)不變（如：開盤后15個月乙方完成了辦理了預(yù)售許可證的總套數(shù)的80%—85%，傭金結(jié)算金額=中標傭金*90%*75%*85%*檔期銷售總金額），每期應(yīng)扣除考核保證金15%在總考核任務(wù)完成后次月進行支付；若最終未完成總考核任務(wù)（辦理預(yù)售許可證的可售總套數(shù)），則考核保證金不予進行結(jié)算和支付，且甲方有權(quán)單方解除本合同。六、代理傭金的計提標準、計提方式1、銷售傭金的計提標準為：乙方按銷售《商品房買賣合同》中約定購房款總額的%（中標傭金比例），作為乙方銷售住宅房屋可計提的傭金的結(jié)算標準。2、商業(yè)銷售代理傭金按照商業(yè)銷售到帳金額的%（中標傭金比列）提取；商業(yè)銷售不列入目標考核任務(wù)比列提取傭金。3、商業(yè)招商傭金為一年年租金總額（以到帳金額為準）的50%包干（如：某商鋪年租金總額為30000元，則招商傭金=30000*50%=15000元），后期不再支付傭金，與上月銷售傭金一并結(jié)算。具體以后期招商方案為準。4、車位銷售傭金2000元/個，按實結(jié)算。每月的30日雙方核算當月車位銷售到帳金額，次月的5日前雙方予以確認，在確認后5日內(nèi)（如遇法定節(jié)假日順延）支付。5、房屋銷售定金不作為銷售傭金結(jié)算及到賬金額結(jié)算。6、特殊情況及甲乙雙方同意的退房不作為銷售傭金結(jié)算及到賬金額結(jié)算。七、代理傭金的支付節(jié)點時間1、在乙方銷售團隊駐場后且收到乙方提供的足額增值稅專用發(fā)票后15日內(nèi)支付乙方預(yù)付款10萬元整（壹拾萬元整）用于項目推廣；在銷售中心開放前提供正式的營銷方案經(jīng)甲方確認并且收到乙方提供的足額增值稅專用發(fā)票后15日內(nèi)支付乙方預(yù)付款30萬元整（叁拾萬元整）用于項目推廣；在項目取得預(yù)售許可證后并且收到乙方提供的足額增值稅專用發(fā)票后15日內(nèi)甲方需支付乙方預(yù)付款20萬元整（貳拾萬元整）用于項目推廣。預(yù)付款從首期支付銷售傭金開始分4期扣回，每期扣回15萬元，直至扣完預(yù)付的項目廣告推廣費用為止。2、購房成交的房屋銷售，甲方于簽訂《商品房買賣合同》后，首次3個月考核結(jié)束按考核結(jié)果目標任務(wù)的實際到賬金額結(jié)算傭金，之后每月按上次考核結(jié)果以實際到賬金額為基數(shù)在次月的20日前支付乙方銷售代理傭金，銷售代理傭金支付85%的傭金結(jié)算金額，預(yù)留15%的傭金結(jié)算金額作為后期服務(wù)及考核保證金，如因乙方單方承諾或者乙方銷售失誤產(chǎn)生的相關(guān)費用在該考核保證金中承擔，銷售目標考核總?cè)蝿?wù)未完成的，該預(yù)留金不予支付。3、本合同中約定的款項均以人民幣作為貨幣結(jié)算單位；4、乙方在每次收取上述各類費用前須向甲方出具真實有效的增值稅發(fā)票。5、商業(yè)銷售代理傭金按照商業(yè)銷售到帳金額的%（中選收費比列）提??；6、商業(yè)招商傭金為一年年租金總額（以到帳金額為準）的50%包干（如：某商鋪年租金總額為30000元，則招商傭金=30000*50%=15000元），后期不再支付傭金，與上月銷售傭金一并結(jié)算。具體以后期招商方案為準。7、車位銷售傭金2000元/個，按實結(jié)算。每月的30日雙方核算當月車位銷售到帳金額，次月的5日前雙方予以確認，在確認后5日內(nèi)（如遇法定節(jié)假日順延）支付。注：商業(yè)銷售、招商和車位銷售不納入考核。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方向乙方提有關(guān)該項目之詳細資料（復(fù)印件），包括土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證、工商營業(yè)執(zhí)照及規(guī)劃方案、工程施工圖等資料；2、甲方應(yīng)保證其向乙方提供的一切資料及相關(guān)物業(yè)信息均真實、合法，甲方保證其委托乙方銷售的房屋在權(quán)利上不存在任何瑕疵，包括但不限于應(yīng)保證房屋質(zhì)量合格、擬銷售房屋未設(shè)定抵押或在銷售前已解除抵押、不存在任何權(quán)屬糾紛等。否則，由此引起的一切責任均由甲方自行承擔并賠償因此給乙方帶來的經(jīng)濟損失；3、甲方應(yīng)及時向乙方提出對市場調(diào)研、項目定位策劃的基本要求，并提供其所掌握的相關(guān)經(jīng)濟、技術(shù)、規(guī)劃指標等方面資料；4、對乙方提出應(yīng)提供服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和工作進度的要求，安排甲、乙雙方的交流和討論，保證甲方的真實意見能及時傳達給乙方；5、負責協(xié)調(diào)相關(guān)單位之間的關(guān)系，派出專人配合銷售團隊辦理銀行按揭。負責辦理售房合同登記、房屋產(chǎn)權(quán)、國地等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作；6、在乙方實施銷售代理期間，有必要時甲方同意在有關(guān)項目宣傳資料、報紙、戶外路牌等廣告上印有乙方公司名稱或注明乙方為該物業(yè)銷售代理人；7、保證工程進度及保證規(guī)劃設(shè)計等物業(yè)品質(zhì)與對外公開宣傳之內(nèi)容相符合，并在預(yù)定的交房時間內(nèi)向購房人交房。8、甲方僅提供售樓場所、樓盤模型、空調(diào)、電話機（座機）、檔案柜、辦公桌椅等，以上物料和費用由甲方承擔,其他辦公所需設(shè)施設(shè)備及材料由乙方自行采購。售樓部內(nèi)外由甲方提供的任何物件及設(shè)施如有人為損壞或遺失，由乙方承擔賠償責任。9、甲方負責提供項目銷售中項目精神堡壘、工地環(huán)境美化和造景、售樓處、樣板房（若有）的水、電、通訊、寬帶費用、看房車、看房車司機、看房車使用一切費用及銷售中心保安保潔保綠等日常費用。承擔房交會活動報名費及展場費，各型促銷活動的禮品及抽獎獎勵，用于項目工程精神文明施工宣傳的圍墻及制作等（此類活動由乙方主導(dǎo)推廣，甲方審核內(nèi)容及金額）。10、甲方在尊重乙方管理和在保障乙方利益同時，有權(quán)對乙方的各項工作和工作人員進行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不適之處，可隨時提出整改意見和要求更換工作人員以及對乙方違規(guī)工作人員進行處罰。與此同時，在合同代理期限內(nèi)，如乙方存在違規(guī)操作、虛假宣傳、誤導(dǎo)客戶等違規(guī)或不良行為，甲方將對乙方進行警告，如之后仍發(fā)生類似情況，甲方有權(quán)解除合約，并追究乙方因此給甲方帶來的相應(yīng)損失。11、甲方有責任在乙方需要時，提供工程進展情況通報，以幫助乙方隨時調(diào)整工作進度和內(nèi)容。12、甲方負責派專人在售樓現(xiàn)場收取定金、購房款、代收稅費等，并開具有關(guān)收據(jù)和發(fā)票，該專人工作時間根據(jù)當期工作需要進行合理安排，且所有有關(guān)該項目房屋銷售的各類合同（范本）及相關(guān)法律文件均由甲方指派的專人負責審核和簽發(fā)。13、項目營銷過程中對外發(fā)布的所有廣告、宣傳品、銷講說辭均須甲方書面確認后方能發(fā)布和對外傳遞信息。14、甲方應(yīng)安排相關(guān)人員在每月最后1日至次月的5日內(nèi)與乙方核對銷售業(yè)績，并對乙方提交的月度《銷售代理傭金結(jié)算表》簽字確認。15、甲方應(yīng)按合同約定按時向乙方支付銷售傭金。16、甲方不提供乙方工作餐，乙方自行解決。九、乙方的權(quán)利及義務(wù)1、根據(jù)實際情況需要向甲方收集本項目的相關(guān)資料。2、負責指派經(jīng)驗豐富、具有創(chuàng)新意識、事業(yè)心強、有責任感的團隊成員擔綱本項目的各項工作。并指派（）擔綱本項目的項目負責人、（）擔綱本項目的銷售總監(jiān)、（）擔綱本項目的策劃總監(jiān)、（）擔綱本項目的廣告設(shè)計人員、（）擔綱本項目的銷售經(jīng)理(本項目所列團隊負責人，未征得甲方同意前乙方不得隨意更換）。3、本項目駐場人員配置：⑴駐場團隊人員總計配置9名。其中：置業(yè)顧問6名；銷售經(jīng)理1名；策劃經(jīng)理1名；后臺管理1名；⑵本項目駐場人員中，銷售經(jīng)理、策劃經(jīng)理、置業(yè)顧問必須形象端莊、氣質(zhì)佳、親和力強；⑶對本項目駐場成員須征得甲乙雙方審核同意后方可上崗，若有不適宜本項目崗位工作的人員，甲方有權(quán)要求乙方進行調(diào)整或更換。同時，對已確定后的上崗人員在未征得甲方同意前乙方不得隨意更換；4、按照合同約定及甲方需要，負責完成本區(qū)域市場研究分析報告及本項目整體營銷策劃方案、推廣策劃方案、媒體計劃、營銷活動策劃等，項目階段性營銷策劃方案，推盤策略，項目價格策略及優(yōu)惠政策建議和完成房屋銷售任務(wù)計劃；5、乙方負責平面設(shè)計：VI導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計，項目宣傳所需物料平面設(shè)計等；制作類物料：桁架及畫面、合同展示架、桌牌、標識標牌、資料架、價格及證件公示架、展板等宣傳物料采購、設(shè)計及制作；印刷類物料：戶型圖、DM單、宣傳海報等項目必要和配合銷售物料；7、廣告發(fā)布媒體與現(xiàn)場暖場活動：大足本地自媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體、電梯轎廂、車庫道閘、電視、報媒、燈箱、T牌等宣傳媒體發(fā)布；現(xiàn)場暖場活動。為確保項目銷售任務(wù)的按期達成，乙方必須保證廣告費[含廣告設(shè)計、廣告制作、圍擋制作安裝（不包括用于項目工程精神文明施工宣傳的圍墻及制作）和各類營銷推廣等]的投入不得低于中標價的30%，如果低于中標價的30%的，低于部分在結(jié)算的傭金中進行扣除。。8、嚴格執(zhí)行甲方確定的房屋銷售價格，特殊情況的處理，必須經(jīng)甲方書面簽字同意后方能執(zhí)行。9、按照本合同約定及甲方要求，負責編制并完成房屋銷售的年度、半年、季度、月度計劃和周報、月報、年報工作。10、負責認真執(zhí)行經(jīng)甲方確認的各類營銷推廣、廣告宣傳和舉行各種營銷活動及工作。11、乙方提出的該項目所有營銷方案、推廣計劃、廣告宣傳內(nèi)容、廣告宣傳計劃、各階段的銷講說辭及相關(guān)費用的投入等均須經(jīng)甲乙雙方充分討論，并報甲方書面確認后方可執(zhí)行。12、負責起草該項目的所有銷售合同及附件以及對外發(fā)送與房屋銷售有關(guān)的各類信函、文件、通知等均須經(jīng)甲乙雙方充分討論，并報甲方書面確認后方可執(zhí)行。13、必須按照甲方要求忠實地在許可權(quán)限范圍內(nèi)開展工作，不得超越甲方的許可范圍。否則，甲方將有權(quán)解除合同并同時追究乙方由此而給甲方造成的經(jīng)濟損失；14、負責完成該項目的銷售工作，并對該項目銷售工作向甲方提出系統(tǒng)的策略和建議。15、根據(jù)甲方的要求或工作需要，應(yīng)定期或不定期地向甲方報告有關(guān)工作及有關(guān)工作的進展情況、存在的問題和可能出現(xiàn)的情況或后果。16、在甲方組織的涉及本合同服務(wù)內(nèi)容的各項研討、匯報和評審會上，對服務(wù)成果或研討意見進行講解、說明，并充分闡述對項目開發(fā)的建議；17、委托期限內(nèi)，總銷控計劃由甲乙雙方共同認定后方可執(zhí)行，乙方全權(quán)負責總銷控，銷控計劃以外的樓宇單位，乙方不得擅自出售；如有特殊情況需要出售，須征得甲方的書面同意后方可對外出售。否則，由乙方負責承擔一切經(jīng)濟責任和法律責任。與此同時，還須由乙方負責承擔由此而給甲方造成的經(jīng)濟損失；18、乙方按甲方意向并獲得甲方同意，在既定范圍內(nèi)完成有關(guān)推廣及宣傳活動。包括但不限于負責向甲方提供有關(guān)本項目宣傳推廣的專業(yè)意見方案、廣告計劃和預(yù)算，經(jīng)甲方書面確認后由廣告公司執(zhí)行；負責籌備各種公關(guān)和廣告促銷活動的組織安排。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方將總體廣告宣傳推廣成本控制在雙方協(xié)定認可的范圍以內(nèi)；19、委托期限內(nèi)，關(guān)于樓宇銷售的一切對外宣傳資料、單位售價、收付款方式、交房標準等均須由甲方審核并書面認可后實施。若乙方擅自變動既定價格或合約既定條款或擅自虛假承諾而導(dǎo)致不良影響及后果的，由乙方負責承擔由此而給甲方造成的經(jīng)濟損失；